SPESIFIKASI

TEKNIS
YAYASAN PESANTREN
ISLAM AL AMIEN

DUSUN BAJUR TIMUR, DESA TLONTORAJA, PASEAN, PAMEKASAN

SPESIFIKASI TEKNIS
NO JENIS PEKERJAAN KETERANGAN

1 Pendahuluan Persiapan, Pembersihan dan Pengukuran.

2 Pekerjaan Pondasi Penggalian Tanah, Pengurugan Tanah, Pasir Sirtu, Pondasi

Batu Kali, dan Footplate.

3 Pekerjaan Beton Pembesian U24 (Fy 240 Mpa) untuk sengkang dan U42 (Fy
420 Mpa) untuk tulangan longitudinal, Bekisting, Pengecoran
Beton K300 (Fc 24,9 Mpa) untuk, Sloof, Kolom, Balok, Plat
dan Footplat.

4 Pekerjaan Pasangan Pemasangan Batu-Bata campuran 1 SP : 5 PP , Plesteran

dan Plesteran tebal 15 mm Campuran 1 SP : 5 PP dan Acian.

5 Pekerjaan Lantai Pemasangan Keramik 40X40

6 Pekerjaan Kusen,
Daun Pintu dan Daun Pemasangan Kusen, Daun Pintu dan Daun Jendela Kayu.
Jendela

7 Pekerjaan Rangka
Plat Beton
dan Penutup Atap

8 Pekerjaan
Pengecatan Dinding dan Atap.
Pengecatan

9 Pekerjaan Listrik Instalasi Listrik, Pasang Lampu, Pasang Stop Kontak dan
Sakelar.

10 Pekerjaan Sanitasi Pembuatan Septictank, Pemasangan pipa untuk saluran

pembuangan dan air bersih.

11 Pekerjaan Instalasi
Instalasi Alat Pemadam Kebakaran
APAR
SPESIFIKASI MATERIAL DAN BAHAN
NO JENIS BAHAN KETERANGAN

PENDAHULUAN
1 Bouwplank • Bahan papan bangunan harus dibuat dari kayu kelas
IV ukuran 3/20 yang kering dan kuat, dengan tiang-
tiang ukuran 5/7 dari kayu sejenis setiap 1 m. Papan
harus diketam dahulu bagian atasnya dan tiangnya
harus benar-benar kuat.

PEKERJAAN PONDASI
1 Batu Kali • Bahan batu adalah sejenis batu yang keras, berat,
tidak porous dan berwarna kehitam- hitaman.
• Batu harus bersih dari tanah / lumpur dan kotoran-
kotoran lainya.
• Bahan asal adalah batu besar kemudian dibelah
menjadi batu belah (berukuran lebih kecil) dengan
sudut-sudut tajam dan bersegi banyak ukuran batu <
20 cm.

2 Pasir • Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam

dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur, tanah
lempung dan sebagainya.
• Kualitas agregat halus memenuhi syarat-syarat ASTM
C33
• Kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh melebihi dari
5% berat.

3 Semen • Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik,

terdiri dari satu jenis merk dagang atau atas
persetujuan Konsultan Pengawas. SNI sekelas
Gresik / Tiga Roda. Semen yang telah mengeras
sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk
digunakan.
• Merek yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar dalam
Pelaksanaan kecuali dengan persetujuan tertulis dari
Direksi. Pertimbangan Direksi hanya dapat dilakukan
dalam keadaan: 1).Tidak adanya persediaan di
pasaran dari merek yang tersebut di atas.2) Kontraktor
memberikan jaminan dengan data-data teknis bahwa
mutu semen penggantinya setara dengan mutu
semen tersebut di atas. 3)Kontraktor diharuskan
mengadakan pengujian/pengetesan laboratorium, dari
kualitas semen ang akan digunakan dan Kontraktor
NO JENIS BAHAN KETERANGAN
wajib memberikan hasil pengujian tersebut kepada
Direksi Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan
dan untuk ini tidak ada penambahan biaya. 4)
Kantong-kantong PC yang rusak jahitannya atau ada
dalam keadaan robek-robek atau setelah
dilakukan penimbangan ternyata volume/beratnya
tidak sesuai dengan yang tercantum dalam kemasan,
tidak boleh dipergunakan. 5) PC yang sebagian sudah
membatu dalam kantong, sama sekali tidak boleh
untuk dipergunakan. 6)Penyimpanan PC harus pada
gudang tertutup dengan lantai yang ditinggikan 40 cm
dari tanah sekitarnya dan selalu ada dalam keadaan
kering

4 Air • Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan
tidak mengandung minyak, asam, alkali dan bahan-
bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.

PEKERJAAN BETON
1 Semen • Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik,
terdiri dari satu jenis merk dagang atau atas
persetujuan Konsultan Pengawas. SNI sekelas
Gresik / Tiga Roda. Semen yang telah mengeras
sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk
digunakan.
• Merek yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar dalam
Pelaksanaan kecuali dengan persetujuan tertulis dari
Direksi. Pertimbangan Direksi hanya dapat dilakukan
dalam keadaan: 1).Tidak adanya persediaan di
pasaran dari merek yang tersebut di atas.2) Kontraktor
memberikan jaminan dengan data-data teknis bahwa
mutu semen penggantinya setara dengan mutu
semen tersebut di atas. 3)Kontraktor diharuskan
mengadakan pengujian/pengetesan laboratorium, dari
kualitas semen ang akan digunakan dan Kontraktor
wajib memberikan hasil pengujian tersebut kepada
Direksi Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan
dan untuk ini tidak ada penambahan biaya. 4)
Kantong-kantong PC yang rusak jahitannya atau ada
dalam keadaan robek-robek atau setelah
dilakukan penimbangan ternyata volume/beratnya
tidak sesuai dengan yang tercantum dalam kemasan,
tidak boleh dipergunakan. 5) PC yang sebagian sudah
membatu dalam kantong, sama sekali tidak boleh
untuk dipergunakan. 6)Penyimpanan PC harus pada
gudang tertutup dengan lantai yang ditinggikan 40 cm
NO JENIS BAHAN KETERANGAN
dari tanah sekitarnya dan selalu ada dalam keadaan
kering

2 Pasir • Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam

dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur, tanah
lempung dan sebagainya.
• Kualitas agregat halus memenuhi syarat-syarat ASTM
C33
• Kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh melebihi dari
5% berat.

3 Batu Cor • Berasal dari hasil pecahan dari batu kali (hasil pecah
mesin), atau memakai kerikil beton dengan bidang
pecah 3 sisi ukuran 1-2 cm untuk tebal beton
kurangdari 15 cm dan ukuran 2-3 untuk tebal lainnya,
padat dan bersih dari segala kotoran.
• Kadar lumpur maksimum 1% berat kering
• Agregat kasar harus berupa koral atau batu pecah
yang mempunyai susunan gradasi yang baik, cukup
syarat kekerasannya dan padat (tidak porous)
• Dimensi maksimum dari agregat kasar tidak lebih dari
𝟏⁄ dimensi beton yang terkecil dari bagian
𝟓
konstruksi yang bersangkutan, 𝟏⁄𝟑 ketebalan plat dan
𝟑⁄ jarak bersih tulangan atau selimut beton.
𝟒
4 Air • Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan
tidak mengandung minyak, asam, alkali dan bahan-
bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.

5 Besi Beton • Memakai U42 (ulir) untuk tulangan utama, kecuali

untuk sengkang, kait pengikat dan spiral digunakan
besi dari jenis U24 (polos). Besi tulangan yang
digunakan tidak boleh ditekuk dan memiliki ukuran
yang penuh, sesuai dengan gambar. Besi tulangan ini
bebas dari karat, lemak‑ nabati maupun hewani.

6 Bekisting • Acuan dibuat dari multipleks dengan ketebalan

minimum 10 mm. Atau material lain yang disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
• Acuan yang dipakai harus bersih dari segala macam
kotoran, apabila akan digunakan kembali acuan harus
bersih, acuan yang sudah rusak dan tidak lurus lagi
tidak diperkenankan dipakai kembali.
•
NO JENIS BAHAN KETERANGAN

PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

1 Semen • Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik,

terdiri dari satu jenis merk dagang atau atas
persetujuan Konsultan Pengawas. SNI sekelas
Gresik / Tiga Roda. Semen yang telah mengeras
sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk
digunakan.
• Merek yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar dalam
Pelaksanaan kecuali dengan persetujuan tertulis dari
Direksi. Pertimbangan Direksi hanya dapat dilakukan
dalam keadaan: 1).Tidak adanya persediaan di
pasaran dari merek yang tersebut di atas.2) Kontraktor
memberikan jaminan dengan data-data teknis bahwa
mutu semen penggantinya setara dengan mutu
semen tersebut di atas. 3)Kontraktor diharuskan
mengadakan pengujian/pengetesan laboratorium, dari
kualitas semen ang akan digunakan dan Kontraktor
wajib memberikan hasil pengujian tersebut kepada
Direksi Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan
dan untuk ini tidak ada penambahan biaya. 4)
Kantong-kantong PC yang rusak jahitannya atau ada
dalam keadaan robek-robek atau setelah
dilakukan penimbangan ternyata volume/beratnya
tidak sesuai dengan yang tercantum dalam kemasan,
tidak boleh dipergunakan. 5) PC yang sebagian sudah
membatu dalam kantong, sama sekali tidak boleh
untuk dipergunakan. 6)Penyimpanan PC harus pada
gudang tertutup dengan lantai yang ditinggikan 40 cm
dari tanah sekitarnya dan selalu ada dalam keadaan
kering

2 Pasir • Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam

dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur, tanah
lempung dan sebagainya.
• Kualitas agregat halus memenuhi syarat-syarat ASTM
C33
• Kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh melebihi dari
5% berat.

3 Air • Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan
tidak mengandung minyak, asam, alkali dan bahan-
bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.

4 Batu Bata • Batu bata yang dipakai adalah batu bata dengan
standard mutu setara Jatiwangi. Bata merah tersebut
NO JENIS BAHAN KETERANGAN
ukurannya harus memenuhi persyaratan SNI 15-2094-
2000 / ASTM C 67-94 / kurang lebih 5,5 x 11 x 23 cm

PEKERJAAN LANTAI

1 Keramik • KW.1/KWA Sekelas minimal

supermilan/asiatile/platinum.

2 Pewarna Tile Grout • Laticrete Grout Admix AM.50/ Coloured Tile Grout,
Sanded and Unsanded grout, Classic & Designer,
sesuai dengan kebutuhan pemasangan.

PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN DAUN JENDELA

1 Kusen Kayu • Kayu kelas kuat I balau / bengkirai.

2 Daun Pintu • Tebal daun pintu minimum 3 cm.

• Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu
baik merk Aica Aibon atau dengan merek lain yang
setara.
• Pintu panel kayu kamper/ setara, dan difinish dengan
melmic spray.

3 Kaca • 5 mm untuk Daun Jendela.

4 Aksesoris Pintu dan • Engsel - engsel minimal dipasang 2 buah untuk pintu
Jendela teakwood.
• Kunci dan penggantung setara Dekson.

PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP

1 Penutup Atap Utama • Plat Beton tebal 12 cm dengan pembesian ᴓ10-150.

• Mutu Beton K-250 dengan Fy pembesian = 280 Mpa

PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat Tembok • Semua bahan/cat yang dipakai dalam pekerjaan ini

adalah cat type weather shield. Semua bahan cat yang
diserahkan di lapangan, haruslah dibawa dalam kaleng
yang tertutup rapat dan mempunyai merek /etiket yang
jelas, dan sesuai dengan ketentuan yang disyaratkan
dalam rencana kerja.
NO JENIS BAHAN KETERANGAN

PEKERJAAN LISTRIK

1 Sumber Daya Listrik • Diambil dari PLN kemudian disalurkan dengan kabel
feeder ke MDP untuk didistribusikan ke masing-masing
Sub Panel.

2 Pipa-Pipa Kabel • Dipakai Jenis Paralon.

3 Kabel • Kabel-kabel dipakai sesuai petunjuk dengan tegangan

yang ada 220 Volt digunakan kabel, NYM, penampang
minimal 2,5 mm.

4 Stop kontak, saklar, • Dipakai yang SNI setara Philips.

fitting dan armature

PEKERJAAN SANITASI

1 Wastafel, Urinal, • Setara Japan.

Kloset dan Keran

2 Floor Drain dan • Setara Japan.

Clean Out

3 Metal Sink • Setara Japan.

4 Tangki Septictank • Tangki Septik dapat dibuat dari pasangan batu bata
atau beton bertulang (sesuai petunjuk dalam Gambar
Kerja), dalam kapasitas, ukuran dan bentuk sesuai
Gambar Kerja.

5 Pipa Septictank • Pipa-pipa saluran dan rembesan yang dipasang harus

pipa PVC kelas 5 kg/cm2 standar JIS K 6741. Diameter
pipa PVC yang digunakan sesuai ketentuan Gambar
Kerja Ø3”.

6 Pemipaan Air Bersih • Pipa Polypropylene Random (PPR) PN 10 dengan

sambungan heat fusion atau sesuai dengan jenis
pipanya Ø1/2”.

7 Pemipaan Air Kotor • Pipa PVC kelas AW 10 kg/cm2 dengan sambungan

solvent cement atau sesuai dengan jenis pipanya. Ø3”
dan Ø4” sesuai gambar kerja.

8 Pemipaan Air Hujan • Pipa air hujan digunakan pipa PVC kelas AW (10
kg/cm²) dengan sambungan solvent cement atau yang
sesuai dengan jenis pipanya.
NO JENIS BAHAN KETERANGAN

PEKERJAAN INSTALASI APAR

1 Fire Extinguisher • Setara SENNA, type Dry Chemical dengan

kapasitas 3 kg

PENGKAJI TEKNIS

AHMAD FARHAN MASRURI S,T.