LAW FIRM

SATU HUKUM INDONESIA

Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

Nomor : 07-SS/LP/MTR/02/2024
Lamp. : -
Perihal : SURAT SOMASI Ke-1

Kepada Yth.
Sdr. MUHAMMAD FATONI
dan
Tn. BENOIT GILLES N. ROOSE
Direktur dari PT. MANGO SEASON DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES
di-
Tempat.

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. ASTRI LISSANI, S.H.,
2. SAHDAN, S.H.,
3. LALU ARASISTAWA, S.H.,M.H.,
4. KHALDA NANDA PUTRI, S.H., Advokat/Pengacara dan Konsultan Hukum pada LAW
FIRM SATU HUKUM INDONESIA, beralamat Jalan : Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05,
Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat., untuk dan atas nama SALEHUDIN, berdasarkan
Surat Kuasa Khusus Tanggal 20 Februari 2024.

Dengan ini kami menyampaikan Surat Somasi ke-1 Kepada Sdr. MUHAMMAD
FATONI dan Tn. BENOIT GILLES N. ROOSE, Direktur dari PT. MANGO SEASON
DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES. Adapun Surat Somasi ke-1 ini, akan
kami sampaikan secara sistematis sebagaimana terurai di bawah ini :
1. Bahwa Klien kami atas nama SALEHUDIN jenis kelamin laki-laki, kewarganegaraan
Indonesia, Lahir di Rajan 31 Desember 1991, Pekerjaan Karyawan Swasta, Nomor Induk
Kependudukan 5202043112910030, beralamatkan di Peluk Desa Rembitan, Kec. Pujut,
Prov. Nusa Tenggara Barat.
2. Bahwa Menurut Pengakuan Klien kami pernah bersama-sama dengan Sdr. MUHAMMAD
FATONI membeli Tanah yang terletak di Desa Kuta Kec. Pujut Kab. Lombok
Tengah, Sertifikat Hak Milik Nomor 03571/Kuta seluas 885 M 2 atas nama
GUSIK MINARTIN, dengan porsi yang sama besar yaitu masing- masing 50% (lima
puluh persen) dari jumlah pembayaran yang belum dibuatkan Perjanjian Jual beli secara
tertulis pada Bulan April dan SHM tersebut juga belum balik nama;
Page 1
 LAW FIRM
SATU HUKUM INDONESIA
Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

3. Bahwa Sdr. MUHAMMAD FATONI secara diam-diam tanpa sepengetahuan dan

tanpa melibatkan Klien kami datang kepada Ibu GUSIK MINARTIN, Bpk.
SARJONO, dan Sdr. MUHAMMAD FATONI menyatakan bahwa dia (Sdr. MUHAMMAD
FATONI) telah disuruh oleh SALEHUDDIN untuk membuat Akta Kuasa Menjual dengan
Nomor 01 tertanggal 20 November 2023 yang dibuat dihadapan MUHAMMAD RIZAL,
S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Lombok Tengah;
4. Bahwa MUHAMMAD FATONI juga secara diam-diam tanpa sepengetahuan dan
tanpa melibatkan Klien kami datang kepada, Ibu GUSIK MINARTIN, Bpk.
SARJONO, dan Sdr. MUHAMMAD FATONI menerangkan bahwa atas Ijin dari
SALEHUDDIN ingin membuat perjanjian jual beli dibawah tangan sebagai Pembeli
cukup atas nama MUHAMMAD FATONI sehingga dengan itikad baik ibu GUSIK MINARTIN
dan Bpk SARJONO telah membuat Perjanjian Jual Beli tertanggal 20 November 2023 dan
telah dilegalisasi dihadapan MUHAMMAD RIZAL, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten
Lombok Tengah dengan Nomor Register : 001/L/XI/2023;
5. Bahwa hal ini diketahui oleh Klien kami saat mencoba meminta Sertifikat Hak Milik
Nomor 03571/Kuta seluas 885 M2 atas nama GUSIK MINARTIN ke Sdr.
MUHAMMAD FATONI karena ada Pembeli yang tertarik dengan tanah ini, yang ternyata
Sdr. MUHAMMAD FATONI mengakui bahwa telah menjaminkan tanah tersebut sebagai
obyek di dalam Akta Pengakuan Hutang dengan Jaminan surat Nomor 24 tertanggal 24
November 2023 yang dibuat dihadapan ONI MONICA, S.H., M.Kn., Notaris di Kota
Mataram dan tanpa persetujuan dari klien kami yaitu SALEHUDIN selaku Pemilik
sebagaian atas tanah tersebut;
6. Bahwa karena hal inilah, saat ini Sdr. MUHAMMAD FATONI mengakui telah melakukan
penyalahgunaan atas Akta Kuasa Menjual dengan Nomor 01 tertanggal 20 November
2023 yang dibuat dihadapan MUHAMMAD RIZAL, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten
Lombok Tengah tersebut;
7. Bahwa pada Faktanya berdasarkan Akta Kuasa Menjual dengan Nomor 01 tertanggal 20
November 2023 yang dibuat dihadapan MUHAMMAD RIZAL, S.H., M.Kn., Notaris di
Kabupaten Lombok Tengah tersebut hanya memberikan kuasa untuk melakukan

Page 2
 LAW FIRM
SATU HUKUM INDONESIA
Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

Penjualan tanah;
8. Bahwa dengan ini klien kami, Ibu GUSIK MINARTIN, Bpk. SARJONO, dan Sdr.
MUHAMMAD FATONI menyatakan bersama-sama membatalkan perjanjian jual beli
dibawah tangan tertanggal 20 November 2023 dan telah dilegalisasi dihadapan
MUHAMMAD RIZAL, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Lombok Tengah dengan Nomor
Register: 001/L/XI/2023 dengan menerbitkan Surat Pernyataan Pembatalan
Perjanjian Jual Beli (PPJB) Tanggal 20 November 2023 yang telah di waarmeking
Nomor: 02/W/11/2024 pada hari Jum’at Tanggal 23 Februari 2024 di hadapan
SAYIDATUSSHOLIHAH, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Mataram;
9. Bahwa dengan ini Klien kami bersama-sama dengan Ibu GUSIK MINARTIN, Bpk.
SARJONO, dan MUHAMMAD FATONI telah membuat Perjanjian Jual Beli dibawah
tangan tertanggal 22 Februari 2024 dan di waarmeking Nomor: 03/W/11/2024 pada
hari Jum’at, Tanggal 23 Februari 2024 di hadapan SAYIDATUSSHOLIHAH, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kota Mataram dan Surat Pernyataan Telah terjadi jual beli tertanggal
22 Februari 2024 yang telah di waarmeking Nomor: 04/W/11/2024 pada hari Jum’at
Tanggal 23 Februari 2024 di hadapan SAYIDATUSSHOLIHAH, S.H., M.Kn., Notaris di Kota
Mataram;
10. Bahwa Sdr. MUHAMMAD FATONI secara diam-diam sudah membuat Akta Pengakuan
Hutang dengan Direktur dari PT. MANGO SEASON DEVELOPMENTS & PT. BEN
ROOSE VENTURES, berkedudukan di Kuta Heights, Jlan Bypass Kuta, Desa Kuta,
Kecamatan Pujut, Kabupaten Lombok Tengah dan Jaminannya adalah Sertifikat Hak
Milik Nomor 03571/Kuta seluas 885 M 2 atas nama GUSIK MINARTIN
sebagaimana kata Nomor 24 Tertanggal 24 November 2023 yang dibuat dihadapan ONI
MONICA, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Mataram dan tanpa persetujuan dari klien kami
yaitu SALEHUDIN selaku Pemilik sebagian atas tanah tersebut;
11. Bahwa dengan adanya masalah tersebut dalam hal ini klien kami sangat
KEBERATAN DAN MENGUTUK PERBUATAN Sdr. MUHAMMAD FATONI dan
Direktur dari PT. MANGO SEASON DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE
VENTURES yang diduga telah mebuat dokumen-dokumen yang patut diduga

Page 3
 LAW FIRM
SATU HUKUM INDONESIA
Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

untuk menguasai secara melawan hukum Tanah yang sebagiannya adalah

milik klien kami. Dimana kien kami menduga bahwa cara-cara diduga para
MAFIA TANAH;
12. Bahwa setelah klien kami klarifikasi kepada Ibu GUSIK MARTIN pada faktanya Ternyata
tidak pernah menyuruh Sdr. MUHAMMAD FATONI untuk meminjam uang dan
menjaminkan SHM No. 03571 kepada orang lain atau kepada Perusahaan dan merasa
keberatan akan hal tersebut;
13. Bahwa patut diduga Perbuatan Sdr. MUHAMMAD FATONI secara Bersama-sama dengan
Tn. BENOIT GILLES N. ROOSE, Direktur dari PT. MANGO SEASON
DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES, berkedudukan di Kuta Heights, Jlan
Bypass Kuta, Desa Kuta, Kecamatan Pujut, Kabupaten Lombok Tengah. Di Wilayah
Hukum Polres Lombok Tengah dan Polda NTB yang dibuat di hadapan Notaris Kota
Mataram yaitu Ibu ONI MONICA, S.H., M. Kn., atas dugaan Tindak Pidana
sebagaimana Pasal 263 KHUP Jo. Pasal 378 KUHP Jo. Pasal 374 KHUP Jo. Pasal
372 KUHP;
14. Bahwa untuk menyelesaikan permasalahan ini kami membuka ruang untuk
menyelesaikan permasalahan ini secara kekeluargaan dengan cara musyawarah mufakat
dan kami Mengundang Sdr. MUHAMMAD FATONI dan Direktur dari PT. MANGO
SEASON DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES, Atau Kuasanya untuk
hadir pada Tanggal 28 Februari 2024, Jam 10.00 WITA, Tempat di Kantor Kami : Jl. Catur
Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat., dan Wajib Konfirmasi
paling telat satu hari sebelum tanggal kehadiran Ke Nomor 085936568137;
15. Bahwa kami meminta Sdr. MUHAMMAD FATONI dan Direktur dari PT. MANGO SEASON
DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES agar MEMBAWA DAN MENYERAHKAN
KEPADA KLIEN KAMI, Sertifikat Hak Milik Nomor 03571/Kuta seluas 885 M 2 atas
nama GUSIK MINARTIN pada 28 Februari 2024.
16. Bahwa apabila Sdr. MUHAMMAD FATONI dan Direktur dari PT. MANGO SEASON
DEVELOPMENTS & PT. BEN ROOSE VENTURES melalaikan Somasi ke-1 ini, maka
kami akan melakukan upaya hukum yang terukur baik secara Perdata maupun Pidana.

Page 4
 LAW FIRM
SATU HUKUM INDONESIA
Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

Demikian Surat Somasi ke-1 ini kami sampaikan agar diindahkan, serta tidak lupa disampaikan
Terima kasih.

Mataram, 24 Februari 2024

Kuasa Hukum

ASTRI LISSANI, S.H. SAHDAN, S.H.

LALU ARASISTAWA, S.H.,M.H. KHALDA NANDA PUTRI, S.H.

Tembusan:
1. Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN)
2. Kantor Polres Lombok Tengah
3. Notaris ONI MONICA, S.H., M. Kn.
4. Arsip.

Page 5
 LAW FIRM
SATU HUKUM INDONESIA
Office: Jl. Catur Warga Kav. III. No. 05, Kota Mataram, Nusa Tenggara Barat.
Phone: +62 85339348545, Email: lawfirm.shi@hotmail.com

Page 6