Sleman, 28 Januari 2022

Nomor : 158/SLF/Non.Lit/II/2022
Hal : SOMASI 1

Kepada Yth.
Sdr. Exsel
Direktur Utama PT Canggu Properti
Jalan Jl. Raden Intan No. 101 Tebet, Jakarta Selatan

Dengan Hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini:
MAFIRDHA WINDYANI, S.H., M.H
NUR SYIFA PUTRI AMEILIA, S.H., M.H
ADVOCATES & LEGAL CONSULTANS
Dari Sumirat and Partners yang beralamat di Kantor Hukum Sumirat and Partners di Mells
Building, Lantai 9, Depok, Sleman, Yogyakarta
Telp/Fax : 08976543222
Email: sumiratlawfirm@gmail.com

Dalam hal ini bertindak sebagai Kuasa Hukum dari dan untuk MIRZA AGUSTINA,
yang beralamat di Jl. Nusantara I No. 10B Kel.Taman Sari Kec. Bandung Wetan,
Bandung.

Bahwa melalui surat ini, kami sampaikan mengenai permasalahan terkait dengan
pembagian keuntungan sesuai dengan isi Perjanjian Kerjasama Pembangunan
Properti Nomor 23 yang dibuat di hadapan Notaris Anka Indra, S.H., M.Kn di
Sleman, tertanggal 10 Januari 2019 kepada klien kami sebesar 25% dari setiap rumah
yang terjual sebagaimana yang tertuang dalam perjanjian tersebut.

Bahwa atas hal tersebut maka terlebih dahulu kami ingin menyampaikan hal-hal
sebagai berikut:
1. Bahwa Saudara MIRZA AGUSTINA selaku pengusaha melakukan Perjanjian
Kerjasama dengan Saudara Exsel selaku Direktur Utama PT Canggu Properti
sebagaimana dibuktikan dengan Perjanjian Kerjasama Pembangunan Properti
Nomor 23 yang dibuat di hadapan Notaris Anka Indra, S.H., M.Kn di Sleman,
tertanggal 10 Januari 2019;
 2. Bahwa atas perjanjian tersebut, sesuai dengan Bab Pembagian Keuntungan dalam
Pasal 15 ayat (3) menyatakan bahwa “Pihak Kedua berhak mendapatkan
keuntungan sebesar 25% dari setiap rumah yang terjual kepada pihak Kedua”.
3. Bahwa pada tanggal 1 September 2019, Saudara MIRZA AGUSTINA berhasil
menjualkan satu unit rumah tipe B dengan luas 800 m2 yang berada di Perumahan
Canggu Jalan Bayam Nomor 23, seharga Rp. 600.000.000,- (enam ratus juta
rupiah) kepada Saudara LALISA yang dibuktikan dengan Perjanjian Pengikatan
Jual Beli Nomor 78/PTF/II/2019 dan penyerahan Sertifikat Hak Milik Nomor 78.
4. Bahwa pada tanggal 14 September 2019 Saudara MIRZA AGUSTINA
mendapatkan pembagian keuntungan atas satu unit rumah sebesar Rp.
150.000.000,- (seratu lima puluh juta rupiah) sebagaimana dibuktikan dengan Bukti
Transfer atas nama PT Canggu Properti dengan nomor rekening 899765667 melalui
Bank BCA kepada MIRZA AGUSTINA dan Saudara MIRZA AGUSTINA
menerima kwitansi elektronik yang dibuat oleh PT Canggu Properti dengan nomor
kwitansi 234/PKSP/VII/2019 tertanggal 14 September 2019.
5. Bahwa pada tanggal 5 Mei 2020, Saudara MIRZA AGUSTINA berhasil
menjualkan satu unit rumah tipe B dengan luas luas 800 m2 yang berada di
Perumahan Canggu Jalan Bayam Nomor 23, seharga Rp. 600.000.000,- (enam ratus
juta rupiah) kepada Saudara JENNIE yang dibuktikan dengan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli Nomor 99/PTF/II/2020 dan penyerahan Sertifikat Hak Milik
Nomor 99.
6. Bahwa pada tanggal 1 Agustus 2021, Saudara MIRZA AGUSTINA berhasil
menjualkan satu unit rumah tipe B dengan luas luas 800 m2 yang berada di
Perumahan Canggu Jalan Bayam Nomor 23, seharga Rp. 600.000.000,- (enam ratus
juta rupiah) kepada Saudara ROSIE yang dibuktikan dengan Perjanjian Pengikatan
Jual Beli Nomor 118/PTF/II/2021 dan penyerahan Sertifikat Hak Milik Nomor 118.
7. Bahwa sejak tanggal 5 Mei 2020 sampai dengan 1 Agustus 2021, Saudara MIRZA
AGUSTINA tidak menerima pembagian keuntungan sebagaimana yang tercantum
dalam Pasal 15 ayat (3) Perjanjian Kerjasama Pembangunan Properti Nomor 23
yang dibuat oleh Saudara MIRZA AGUSTINA dan Saudara EXSEL.
8. Bahwa sampai dengan surat ini dibuat, Saudara EXSEL belum juga melunasi
pembagian keuntungan yang telah lama melewati tanggal jatuh tempo kepada klien
kami, oleh karenanya Saudara EXSEL kami anggap TELAH TIDAK BER-
ITIKAD BAIK DALAM MEMENUHI KEWAJIBAN DAN/ATAU
PRESTASI YANG SUDAH SEHARUSNYA DITEPATI.
Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut di atas, dengan ini kami atas nama klien kami
melayangkan SOMASI 1 kepada Saudara EXSEL dan meminta untuk segera:
MELAKUKAN PELUNASAN PEMBAGIAN KEUNTUNGAN KEPADA KLIEN
KAMI SEBESAR RP. 300.000.000,- (TIGA RATUS JUTA RUPIAH) SELAMBAT-
LAMBATNYA PADA HARI SENIN, 31 JANUARI 2022, JAM 10.00 WIB SECARA
TUNAI ATAU TRANSFER MELALUI REKENING DENGAN RINCIAN
SEBAGAI BERIKUT:
NAMA BANK : Bank Central Asia (BCA)
CABANG : KCP Brigjend Katamso Yogyakarta
NOMOR REKENING : 6789954366
ATAS NAMA : MAFIRDHA WINDYANI, S.H., M.H
Bahwa apabila saudara telah melakukan pelunasan pembayaran, maka saudara wajib
memberikan pemberitahuan dan menyerahkan bukti pelunasan pembayaran kepada pihak
kami. Bilamana saudara tidak dapat memberitahukan atau tidak dapat menunjukkan bukti
pembayaran tersebut, maka kami anggap saudara belum melaksanakan kewajibannya. Dan
apabila sampai batas waktu tersebut di atas, ternyata saudara tidak mengindahkan atau
menghiraukan Somasi 1 ini, maka kami anggap Saudara TELAH TIDAK BER-
ITIKAD BAIK dan kami anggap saudara tidak mau menyelesaikan masalah ini
secara musyawarah, kekeluargaan, serta kami tidak akan segan untuk melakukan
tuntutan, baik secara pidana maupun perdata, yang mana pada akhirnya hal
tersebut akan merugikan saudara.
Demikian Surat Somasi 1 ini kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima
kasih.

Hormat kami,
Kuasa Hukum MIRZA AGUSTINA

MAFIRDHA WINDYANI, S.H., M.H NUR SYIFA P. AMEILIA, S.H., M.H