Disampaikan oleh --------------------- PENDAMPINGAN HUKUM dan PENGKAJIAN LAPORAN PIDANA di

Muhamad Takim,S.H. POLSEK DLANGGU KABUPATEN MOJOKERTO atas Guru Kami, yaitu
Advokat/Pengacara pada kantor Hukum ACHMAD ZAINUROFIK dengan tuduhan Penipuan (Pasal 378 KUHP) dan
Muhammad Fahmi dan REKAN KASIBA DAN LISABA berdasarkan Undang-Undang Nomer 1 Tahun 2011
Pondok Mutiara Blok R-25 RT 20 RW 09 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman berdasarkan Pasal 137 Jo
Pasal 154
No Pasal Bahasan Ulasan dan usulan permasalahan :
1 Pasal 378 Pengertian dan definisi Dugaan Perbuatan Melawan Hukum,yaitu PENIPUAN,
KUHP tentang :
1. Pada Kasus yang dituduhkan oleh Pelapor yang bernama PEK ENG HWAT tgl 09
Barang siapa dengan Februari 2019 tentang Perkara Penipuan
maksud hendak
menguntungkan diri 2. Bahwa berdasarkan IJB Nomer 113 dan KUM Nomer 114 yang telah dibuat
sendiri atau orang lain pada Notaris Febriyanti S. Layardi,S.H.,S.E.,Ak.,M.Kn.,MM pada tanggal 27
dengan melawan hak, Nopember 2017 dengan uang Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta) diterima oleh
baik dengan memakai Kuasa dari Ahli Waris Penjual serta untuk tidak diberitahukan lalu
nama palsu atau disembunyikan selanjutnya uang pembayaran pertama hanya sebesar Rp.
keadaan palsu, baik 150.000.0000 (Seratus Lima Puluh Juta), lalu Para Ahli waris dan Kuasa dari Ahli
dengan akal dan tipu Waris Penjual juga mengetahui bahwa yang membeli lahan sawah yang
muslihat, maupun sebenarnya adalah CV KARYA BERSAMA serta bukan TERLAPOR, lahan yang
dengan karangan telah dibeli dengan bukti SHM Nomer 838/Desa Ngembeh seluas 1328 M2
perkataan perkataan (seribu tiga ratus dua puluh delapan meter persegi) tertulis atas nama 1.RUSNI
bohong, membujuk 2. SAMIADI 3. PUJIONO 4. MUJIADI BUDI ANSORI 5. SRI WAHYUNI 6. SAMIATI
orang supaya 7. SUTARJO 8. SRIATUN 9. SRIATIN 10. SRIASIH, yang diuraikan dalam surat

1
memberikan sesuatu ukur tanggal 20-02-2012 (dua puluh februari dua ribu dua belas)
barang, membuat nomor04/09.13/2012 , sertifikat dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan
utang atau Kabupaten Mojokerto, terletak di :
menghapuskan Provinsi : Jawa Timur
piutang, dihukum Kabupaten : Mojokerto
karena penipuan Kecamatan : Dlanggu
dengan hukuman Desa : Ngembeh
penjara selama- Serta bukti SHM Nomer 839/Desa Ngembeh seluas 1530 M2 (seribu lima ratus
lamanya 4 (empat) tiga puluh meter persegi) tertulis atas nama 1.RUSNI 2. SAMIADI 3. PUJIONO
tahun 4. MUJIADI BUDI ANSORI 5. SRI WAHYUNI 6. SAMIATI 7. SUTARJO 8. SRIATUN
9. SRIATIN 10. SRIASIH, yang diuraikan dalam surat ukur tanggal 20-02-2012
(dua puluh februari dua ribu dua belas) nomor05/09.13/2012 , sertifikat
dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Mojokerto, terletak di :
Provinsi : Jawa Timur
Kabupaten : Mojokerto
Kecamatan : Dlanggu
Desa : Ngembeh
Sertifikat Hak Milik telah ditaruh dan dititipkan Notaris Febriyanti S.
Layardi,S.H.,S.E.,Ak.,M.Kn.,MM pada tanggal 27 Nopember 2017

3. Bahwa TERLAPOR dalam melakukan pembelian lahan sawah dengan SHM

Nomer 838/Desa Ngembeh dan SHM Nomer 839/Desa Ngembeh atas surat
tugas dari Direktur CV KARYA BERSAMA yang ditandatangi oleh Direktur CV

2
 KARYA BERSAMA yang bernama BAMBANG SUPARTO dan telah disetujui oleh
Komisaris CV KARYA BERSAMA yang ditandatangani oleh mereka berdua pada
tanggal 25 Nopember 2017 dibawah tangan dan di atas materai yang cukup

4. Lalu pada tanggal 24 April 2018 berdasarkan Akta Nomer 6 dari Notaris SRI
YULIATI,S.H.,M.Kn. telah merubah susunan Direktur dan Komisaris dan anggota
CV KARYA BERSAMA mengalami perubahan dengan Direktur SONY RIONO dan
Komisaris NUR FAUZI

5. Lalu pada tanggal 31 Maret 2018 telah terbit perjanjian pembatalan jual beli
yang telah dibuat pada Notaris Febriyanti S. Layardi,S.H.,S.E.,Ak.,M.Kn.,MM
antara kuasa Ahli Waris dan atas persetujuan Ahli WARIS dengan TERLAPOR

6. Lalu pada tanggal 04 Juni 2018 telah membuat kesepakatan bersama dengan
NUR FAUZI yang telah dibuat pada Notaris Febriyanti S. Layardi,S.H., S.E., Ak.,
M.Kn.,MM antara NUR FAUZI dengan ACHMAD ZAINURROFIK yang isinya
antara lain,yaitu NUR FAUZI bertanggungjawab untuk menyelesaikan
kewajiban atas pembayaran dan segala sesuatunya serta telah menerima
pembayaran dan penyerahan uang dari pembeli tanah kavling adalah NUR
FAUZI

7. Maka selanjutnya NUR FAUZI melakukan pembayaran sebesar Rp. 150.000.000

(seratus lima puluh juta rupiah) untuk melunasi sebagian kewajibannya
kembali dan telah diterima oleh ahli waris

3
8. Para ahli waris dan kuasa dari ahli waris menyetujui dan mengakui pambatalan
dan perubahan Pembeli dari lahan sawah dengan bukti SHM Nomer 838/Desa
Ngembeh seluas 1328 M2 (seribu tiga ratus dua puluh delapan meter persegi)
tertulis atas nama 1.RUSNI 2. SAMIADI 3. PUJIONO 4. MUJIADI BUDI ANSORI
5. SRI WAHYUNI 6. SAMIATI 7. SUTARJO 8. SRIATUN 9. SRIATIN 10. SRIASIH,
serta bukti SHM Nomer 839/Desa Ngembeh seluas 1530 M2 (seribu lima ratus
tiga puluh meter persegi) tertulis atas nama 1.RUSNI 2. SAMIADI 3. PUJIONO
4. MUJIADI BUDI ANSORI 5. SRI WAHYUNI 6. SAMIATI 7. SUTARJO 8. SRIATUN
9. SRIATIN 10. SRIASIH dan

9. Bahwa berdasarkan pengakuan dari Para PENGURUS CV KARYA BERSAMA dan

MARKETING CV KARYA BERSAMA telah diberitahukan kepada Para PEMBELI
KAVLING TANAH

10.Berdasarkan Perjanjian IJB dan KUM bahwa telah melakukan perjanjian Jual
beli Tanah Kavling Nomer.........dan Nomer ..... yang ada di Desa Ngembeh
Kecamatan Dlanggu Kabupaten Mojokerto berdasarkan Surat Ikatan Jual Beli
Nomer ....../XI/SPJB tanggal............... dengan batas-batas sebagai berikut :
Utara : Sawah Warga
Timur : Sawah Warga
Selatan : JALAN KAVLING
Barat : Kavling

11.Bahwa Pelapor telah memesan dan membeli Tanah Kavling melalui Marketing

4
 Freelance CV Karya Bersama yang bernama Muchlis serta PELAPOR
mengetahui bahwa yang menjual TANAH KAVLING di atas tanah dengan SHM
Nomer 838/Desa Ngembeh dan SHM Nomer 839/Desa Ngembeh adalah CV
KARYA BERSAMA

12. Bahwa Pelapor telah mengetahui atas tanah kavlingnya yang dibelinya
merupakan usaha dari CV KARYA BERSAMA dan telah mengenal beberapa
pengurus CV KARYA BERSAMA yang terdiri dari :
a. Saiful Muadz
b. Ragil Kafirin
c. Bambang Suparto
d. Nur Fauzi

13. Bahwa TERLAPOR yang merupakan klien kita telah menerima uang DP
dengan bukti tertulis dan disaksikan oleh bagian Admin yang
bernama..............dan salah satu Pengurus CV KARYA BERSAMA yang
bernama...................kemudian diserahkan langsung kepada salah satu
Pengurus CV KARYA BERSAMA yang bernama..............di Kantor CV KARYA
BERSAMA yang terletak di ...............................

14. Bahwa Pelapor berdasarkan data data adminstrasi CV KARYA BERSAMA, yaitu
Sdri. Malla belum melakukan pelunasan dan masih ada kekurangan bayar

15. Bahwa SATRESKRIM dalam memproses berdasarkan jual beli yang belum

5
lunas patut untuk dipertanyakan sebab cenderung masuk pada PERDATA dan
masuk dalam unsur perbuatan WANPRESTASI bukan penipuan

6
Disampaikan oleh Muhamad Takim,S.H. PENDAMPINGAN HUKUM dan PENGKAJIAN LAPORAN PIDANA di
Advokat/Pengacara pada kantor Hukum POLSEK DLANGGU KABUPATEN MOJOKERTO atas Guru Kami, yaitu
Muhammad Fahmi dan REKAN KASIBA DAN LISABA berdasarkan Undang-Undang Nomer 1 Tahun 2011
Pondok Mutiara Blok R-25 RT 20 RW 09 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman berdasarkan Pasal 137 Jo
Pasal 154
2. Pasal : Perngertian : Lingkungan siap bangun yang selanjutnya disebut Lisiba adalah
-137 “ LISIBA” sebidang tanah yang fisiknya serta prasarana, sarana, dan utilitas
-145 ayat 1 umumnya telah dipersiapkan untuk pembangunan perumahan
dan 2 dengan batas-batas kaveling yang jelas dan merupakan bagian
dari kawasan siap bangun (Kasiba) sesuai dengan rencana rinci
tata ruang. (pasal 1 angka 16 UU 1 thn 2011)

1. Apakah orang perseorangan menjual kavling dengan tanpa menggunakan

badan hokum termasuk sama dengan menjual lisiba?
Sebagimana dimaksud dalam pasal 145 ayat 2?
-146 ayat 1
dan 2

2. Apakah perbedaan antara LISIBA dan rumah tunggal, rumah deret, dan atau
rumah susun?
Pasal 146
Ayat (1)
Yang dimaksud dengan “menjual kaveling tanah matang tanpa rumah”
adalah suatu kegiatan badan hukum yang dengan sengaja hanya
memasarkan kaveling tanah matang kepada konsumen tanpa membangun
7
-154 rumah terlebih dahulu. Penjualan kaveling tanah matang kepada
konsumen hanya dapat dilakukan apabila badan hukum tersebut telah
membangun perumahan sekurang-kurangnya 25% (dua puluh lima
persen) dari rencana pembangunan perumahan di Lisiba dan dalam
keadaan terjadi krisis moneter nasional yang berakibat pada
kesulitan likuiditas pada badan hukum tersebut.

3. Apa dan siapa yang menentukan parameter atau ukuran keadaan terjadi
krisis moneter nasional yang berakibat pada kesulitan likuiditas
pada badan hokum?

Pasal 154
Setiap orang yang menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba
yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 137, dipidana dengan pidana penjara paling lama 5
(lima) tahun atau denda paling banyak Rp5.000.000.000,00 (lima miliar
rupiah).

4. Apakah menjual rumah tunggal, rumah deret, dan atau rumah susun yang
jumlah dibawah 1000 rumah (perumahan) sebelum menyelesaikan status
Hak atas Tanahnya merupakan pelanggaran hokum sebagai mana yang di
atur dalam pasal 154 ts b di atas? (pasal 154 mengatur ttg LISIBA)

Dugaan Perbuatan Melawan Hukum,yaitu yang belum menyelasaikan STATUS

HAK ATAS TANAHNYA :

1. Bahwa yang dijual oleh CV KARYA BERSAMA adalah tanah kavling bukan

8
 PERUMAHAN, maka untuk minta penjelasan tentang LISIBA dan KASIBA kepada
PENYELIDIK, dan apakah PENYELIDIK sudah cermat dan teliti atas ikatan jual beli
dibawah tangan yang dibuat oleh PELAPOR dan TERLAPOR

2. Bahwa dalam PERJANJIAN tersebut tidak menyebutkan jual beli RUMAH dalam
suatu LISIBA dan KASIBA yang sesuai dalam Undang-Undang Nomer 1 Tahun
2011 tentang perumahan.

3. Bahwa dalam Perjanjian tersebut secara jelas dan sesuai fakta di lapangan di
Desa Ngembeh Kecamatan DLANGGU bukan merupakan jual beli dalam bentuk
Perumahan dan PELAPOR hanya membeli kavling TANAH serta yang dijual oleh
CV KARYA BERSAMA hanya sebanyak 20 (dua puluh) unit

4. Bahwa atas pengadaan tanah telah dilakukan Ikatan Jual Beli dan Kuasa Untuk
menjual secara Notariil

9
10
11