Februari 2023
Bapak Ketua/Majelis Hakim
Pengadilan Negeri Denpasar
di -
Jln. PB Sudirman Nomor : 1, Denpasar
Dengan Hormat;
9. Bahwa Tergugat mempunyai hak sewa atas tanah tersebut berakhir pada
tanggal 01 September 2041, akan tetapi menyewakan lagi kepada
Penggugat hingga sampai tanggal 01 September 2047.
Akibat hukum tak penuhi syarat sah perjanjian jika suatu perjanjian tidak
memenuhi syarat subjektif (kesepakatan dan/atau kecakapan),
akibatnya perjanjian dapat dibatalkan. Sedangkan, jika suatu perjanjian
tidak memenuhi syarat objektif (suatu hal tertentu dan/atau sebab yang
halal), akibatnya perjanjian batal demi hukum.
13. Bahwa tindakan Tergugat dengan tidak konsisten dan tidak mentaati isi
PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 01/TM.01/VIII/2017 jelas sangat
merugikan Penggugat baik kerugian materiil maupun kerugian immaterii.
14. Bahwa sebagaimana uraian kronologis yang telah diuraikan dalam posita
perkara aquo, terlihat sangat jelas bahwa tindakan Tergugat dengan telah
menerima uang dari Penggugat dan kemudian tidak mematuhi Perjanjian
sewa menyewa hingga menimbulkan kerugian yang dialami oleh
Penggugat meskipun Penggugat telah berulang kali melakukan mediasi
penawaran agar Para Pihak kembali taat kepada Perjanjian Sewa
Menyewa akan tetapi Tergugat tetap tidak mematuhi perjanjian sewa
menyewa bahkan selalu menghindar dan memberikan alasan yang tidak
jelas.
15. Bahwa dalam teori hukum, wanprestasi dapat diartikan sebagai tidak
terlaksananya prestasi karena kesalahan debitur baik karena kesengajaan
atau kelalaian. Bentuk-bentuk sikap yang bisa dikatakan wanprestasi
diantaranya :
16. Bahwa adapun akibat hukum wanprestasi, maka pihak yang dirugikan
dalam hal ini Penggugat dapat melakukan pemanggilan secara tertulis
(somasi) dan menggugat ke Pengadilan. Selain itu, pihak yang
melakukan wanprestasi dalam hal ini Tergugat berkewajiban
melaksanakan prestasi sebagai berikut :
18. Bahwa sesuai dengan ketentuan pasal 1267 KUHPerdata oleh karena
Tergugat telah ingkar janji sehingga Penggugat memutuskan
membatalkan PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 01/TM.01/VIII/2017
dan memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Denpasar
memerintahkan kepada Tergugat untuk segera mengembalikan seluruh
kerugian yang dialami oleh Penggugat baik kerugian matriil maupun
kerugian immaterial yang timbul akibat tindakan Tergugat yang lalai
atau ingkar terhadap PERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor :
01/TM.01/VIII/2017 dengan rincian kerugian :
1. Kerugian Materiil
- Uang sewa Ruko selama 29 Tahun sebesar Rp. 1.450.000.000,-
- Uang Jaminan Rp. 37.500.000,-
- Uang Maintenance selama 63 bulan = 567.000.000,-
Total :
2. Kerugian Immateriil
- Sebelum lahan parkir dirubah, omset Penggugat rata-rata setiap
bulan Rp. 350.000.000,- dan setelah dirubah oleh Para Tergugat
menjadi Rp. 35.000.000,- per bulan, sehingga kerugian akibat
perubahan lahan parker sebesar Rp. 150.000.000 x 24 bulan = Rp.
3.600.000.000,-
- Biaya perkara dan operasional pengacara Rp. 150.000.000,-
Total :
21. Bahwa untuk menjamin adanya kepastian hukum maka mohon kepada
Ketua Pengadilan Negeri Denpasar apabila penyataan terhadap asset
Tergugat tidak dapat dilakukan secara natura karena sesuatu hal, maka
dilakukan secara in natura yaitu dijual dengan secara lelang dengan
bantuan Pengadilan maupun Kantor Lelang Negara terhadap asset
berupa : tanah dan bangunan hak sewa sebagian dari
sebidang………….. untuk mengembalikan uang milik Penggugat.
III. PERMOHONAN/PETITUM
Berdasarkan hal-hal dan alasan hukum yang diuraikan tersebut diatas, maka
Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Denpasar C.q Majelis
Hakim yang memeriksa, memutus, dan mengadili perakara aquo berkenan
memberi amar putusan sebagai berikut :
IV. SUBSIDER
Demikian Surat Gugatan ini kami sampaikan. Atas perhatian Ketua Pengadilan
Negeri Denpasar Cq Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili, dan memutus
perkara ini, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
Kuasa Hukum Para Penggugat