KANTOR HUKUM

ADYUTA JUSTITIA Law Firm

Alamat jl. Tukad Buaji Gang Baja No 3 Panjer – Denpasar Selatan
Telepon/email : 081236301809/anwarchambali18@gmail.com

Denpasar, 13 Maret 2023

Nomor : 011/AJ/III/2023
Perihal : Jawaban Somasi
Lampiran : Surat Kuasa Khusus
Kepada Yth,
Ibu, NYOMAN SUYANTI ADIARTHA
Jl. Tukad Unda IV No. 11, Kel. Panjer,
Kec. Denpasar Selatan, Kota Denpasar.
di – Denpasar

Dengan Hormat,
------- Yang bertandatangan dibawah ini, Drs. ANWAR CHAMBALI SOESANTO, S.H
dan HARRYS BUDIMAN, SH adalah pada Advokat pada Kantor Kuasa Hukum Adyuta
Justitia Law Firm, beralamat di Jln. Tukad Buaji Gg. Baja No. 3 Panjer Denpasar
Selatan, HP. 081236301809, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 7 Maret 2023,
selanjutnya disebut “PENERIMA KUASA” dalam hal ini baik sendiri-sendiri maupun
bersama-sama bertindak untuk dan atas nama RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ
selaku “PEMBERI KUASA” yang tinggal di Dsn. Batu Candi, Ds. Tegallinggah, Kec.
Sukasada, Kab. Buleleng, Prov. Bali.
Sebagaimana Surat Somasi I No. : 025/IWK.S/II/2023 tertanggal 25 Februari 2023 dan
Surat Somasi II No. : 08/IWK.S/III/2023 tertanggal 08 Maret 2023 yang ditandatangani
oleh Kuasa Hukum Saudari atas nama I KETUT KARTA, S.H dan telah diterima oleh
klien kami RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ, dengan ini kami menanggapi dan
atau menjawab bahwa secara tegas kami menolak semua pernyataan atau
dalil-dalil yang tertulis dalam Surat Somasi I dan Somasi II yang Saudari
kirim kepada klien kami karena tidak mendasar dan tidak berdasarkan fakta-
fakta tertulis yang pernah saudari sepakati dengan klien kami, adapun fakta-
fakta dimaksud sebagai berikut :
Surat Somasi I No. : 025/IWK.S/II/2023 tertanggal 25 Februari 2023
1. Bahwa, dalam Surat Somasi I No. : 025/IWK.S/II/2023 tertanggal 25 Februari
2023 pada poin 2(dua) dalam Pokok Permasalahan, bahwa Klien kami (RITA
BERNEDETTE SCHINDELHOLZ) telah menyewa 2(dua) bidang tanah dan
bangunan diatasnya dari saudari NYOMAN SUYANTI ADIARTHA, sebagaimana
tertuang dalam perjanjian sewa menyewa No. 01 tertanggal 01 Septeber 2022
yang dibuat oleh Notaris Muhammad Saiful Furgan, S.H, M.kn.

Berdasarkan fakta-fakta yang telah saudara sepakati bahwa :

1.1. Bahwa, Pasal 1 (Articcle 1) pihak I (RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ)

menyatakan setuju untuk membeli dua bidang tanah dan bangunan
dengan spesifikasi :

- Nomor Sertifikat 525, luas tanah 550 M2, lokasi di Ds. Tegal Linggah,
Kec. Sukasada.
- Nomor Sertifikat 150, luas tanah 8.680 M2, lokasi di Ds. Tegal Linggah,
Kec. Sukasada, luas bangunan 112 M2.

1.2. Bahwa, Pasal 2 (Articcle 2) bahwa pihak I (RITA BERNEDETTE

SCHINDELHOLZ) membeli kedua bidang tanah tersebut dengan harga
sebesar Rp. 1.900.000.000,- (satu miliyar Sembilan ratus juta rupia) yang
dibayarkan denga cara bertahap sebanyak 3 (tiga) kali yaitu :

- Tahap I (DP) dibayarkan pada tanggal 30 April 2022 sebesar Rp.

250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah).
- Tahap II dibayarkan pada tanggal 15 Juni 2022 sebesar Rp.
1.200.000.000,- (satu miliyar dua ratus juta rupiah).
- Tahap akhir dibayarkan pada tanggal 27 Juli 2022 sebesar Rp.
450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta rupiah).

1.3. Bahwa, semua pembayaran tersebut diatas senilai Rp. 1.900.000.000,-

(satu miliyar Sembilan ratus juta rupia) dibayarkan ke rekening Bank
Central Asia (BCA) Nomor : 827113044 atas nama Saudari NI MADE
MULIASIH.

Dengan adanya fakta tersebut diatas saudari sebagai Warga Negara yang
beretikat baik seharusnya mengetahui dan atau memahami bahwa keberadaan
kedua bidang tanah dan bangunan tersebut sesuai spesifikasi diatas saudari
dapatkan dari uang atau dana milik klien kami RITA BERNEDETTE
SCHINDELHOLZ yang selanjutnya menggugakan nama saudari dalam proses
balik nama, dengan adanya fakta tersebut tidak perlu dilakukan perjanjian
sewa menyewa antara saudari dengan klien kami dengan nilai sewa
sebesar Rp. 100.000.000- (seratus juta rupiah) dan telah dibayarkan oleh
klien kami kepada saudai. Perbuatan saudari tersebut sangat tidak beretikad dan
merugikan klien kami serta patut diduga bahwa saudari telah melakukan
perbuatan melawan Hukum berupa pemerasan dan penggelapan terhadap klien
kami sebagaimana dimaksud dalam pasal 368 KUHP dan pasal 372 KUHP.
 Pasal 368 KUHP : Barang siapa dengan maksud menguntungkan diri sendiri
atau orang lain seara melawan hukum memaksa seseorang untuk memberikan
suatu barang yang seluruh atau Sebagian adalah milik orang itu……..

Pasal 372 KUHP : Barang siapa dengan sengaja dan melawan hukum memiliki
barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain……

2. Bahwa, pada poin 7 (tujuh) Pokok Permasalahan pada surat somasi I No. :
025/IWK.S/II/2023 tertanggal 25 Februari 2023, bahwa Klien kami (RITA
BERNEDETTE SCHINDELHOLZ) telah melakukan tindak pidana Pemalsuan Surat
dan tanda tangan sebagaimana dimaksud dalam pasal 263 KUHP, hal ini tidak
mendasar karena sesuai tempos pada saat itu klien kami berada di
Swiss sehingga tidak mungkin melakukan perbuatan pemalsuan yang
saudara tuduhkan dan sesuai pengakuan tertulis bahwa yang melakukan
pemalsuan surat dan tanda tangan adalah saudara KETUT SULATRA bukan klien
kami RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ sesuai surat pernyataan tertanggal 12
Maret 2023 (surat pernyataan terlampir). Sebagaimana tuduhan saudari diatas
sangat tidak beretikad dan merugikan klien kami serta dapat kami duga bahwa
saudari telah melakukan perbuatan fitnah dan pencemaran nama baik
sebagaimana pasal 310 KUHP dan pasal 311 KUHP terhadap klien kami RITA
BERNEDETTE SCHINDELHOLZ.

Pasal 310 KUHP, Barang siapa melakukan perbuatan menista yang

diketahuinya tidak benar, dihukum denga salah memfitnah…….

1Pasal 310 KUHP, Barang siapa dengan sengaja menyerang nama baik
seseorang dengan menuduhkan sesuatu hal yang tidak benar dengan
maksudnya terang diketahui umum…..

Surat Somasi II No. : 08/IWK.S/III/2023 tertanggal 08 Maret 2023

1. Sebagaimana Surat Somasi II No. : 08/IWK.S/III/2023 tertanggal 08 Maret 2023

yang ditandatangani oleh Kuasa Hukum Saudari atas nama I KETUT KARTA,
S.H dan telah diterima oleh klien kami RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ,
dijelaskan pada poin 3 (tiga) dalam Pokok Perkara saudari mengatakan bahwa
berdasarkan pasal 5 poin 2 Perjanjian Sewa Menyewa bahwa apabila pihak
kedua (RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ) ingin menggunakan tempat yang
disewanya tersebut sebagai tujuan komersil maka harus terlebih dahulu meminta
ijin dan berkordinasi dengan pihak Pertama (NYOMAN SUYANTI ADIARTHA).
Sebagaimana tertulis dalam Pasal 5 tentang PENGGUGAAN TEMPAT SEWA dalam
ayat (2) Perjanjian Sewa Menyewa Nomor : 01 tertanggal 01 September 2022
bahwa “saudari selaku Pihak Pertama (NYOMAN SUYANTI ADIARTHA)
memberikan izin kepada Pihak Kedua (RITA BERNEDETTE
 SCHINDELHOLZ) dan diperbolehkan menggunakan tempat yang
disewakan apabila suatu saat Pihak Kedua menggunakan tanah
tersebut dengan tujuan komersil dengan terlebih dahulu dilakukan
pengurusan lebih lanjut terkait penggunaannya dan bersedia
mengurus izin-izin denga bantuan sepenuhnya dari pihak pertama”
Pernyataan tersebut pada Pasal 5 ayat (2) diatas mengandung arti bahwa
“Apabila pihak kedua akan menggunakan tempat yang disewa untuk keperluan
KOMERSIL maka terlebih dahulu mengurus perizinan terkait penggunaannya
kepada pihak terkait dengan bantuan saudari sebagai pihak pertama bukan
meminta izin kepada saudari.
Sebagaimana tuduhan saudari diatas kami menilai bahwa saudari tidak dapat
mengartikan arti clausula yang dimaksudkan dalam pasal 5 ayat (2) tuduhan ini
tidak mendasar dan tidak beretikad baik sehingga sangat merugikan klien kami
serta dapat diduga bahwa saudari telah melakukan perbuatan fitnah dan
pencemaran nama baik sebagaimana pasal 310 KUHP dan pasal 311 KUHP
terhadap klien kami RITA BERNEDETTE SCHINDELHOLZ.

Pasal 310 KUHP, Barang siapa melakukan perbuatan menista yang

diketahuinya tidak benar, dihukum denga salah memfitnah…….

1Pasal 310 KUHP, Barang siapa dengan sengaja menyerang nama baik
seseorang dengan menuduhkan sesuatu hal yang tidak benar dengan
maksudnya terang diketahui umum…..

2. Bahwa, atas dasar permasalahan tersebut diatas, maka kami sangat

mengharapkan saudari dapat meluangkan waktu untuk menemui klien kami atau
menemui kami selaku Kuasa Hukum pada tanggal 20 Maret 2023 atau dapat
melalui nomor telepon 081236301809 dan atau 088214755697 untuk maksud
menyelesaikan atau mempertanggung jawabkan atas uang milik klien kami dan
perbuatan yang tidak menyenangkan sesuai dugaan yang saudari tuduhkan
kepada klien kami dalam surat somasi.

3. Bahwa, dengan tidak mengurangi rasa hormat dan atas pengertian saudari,
apabila sampai pada tanggal tersebut diatas saudari tidak mengindahkan surat
kami ini, maka dengan berat hati kami akan melakukan upaya hukum formal
baik Hukum Pidana maupun Hukum Perdata.

Demikian somasi/Peringatan ini kami sampaikan, atas kerjasamanya kami ucapkan

banyak terima kasih, dan apabila saudari membutuhkan informasi atau penjelasan lebih
lanjut dapat menghubungi kami HP. 081236301809 dan atau HP. 081236301809
 Hormat Kami,
Kuasa Hukum

HARRIS BUDIMAN, S.H Drs. ANWAR CHAMBALI SOESANTO, S.H.