FS of G Hospital Internatinal Ind Ver-Compressed

Ruko Graha Boulevard A23 Sumarecon, Gading Serpong – Tangerang, Tlp 021 2941 8969 Fax 021 29418968
PENDAHULUAN
Pertama-tama, kami ucapkan terimakasih kepada Allah SWT atas rahmahnya sehingga laporan kelayakan Proyek
Rumah sakit GG Hospital dapat terselesaikan tepat waktu.
Laporan ini menggambarkan proyeksi pembangunan rumah sakit. Rumah sakit ini memiliki konsep modern dan
ramah lingkungan sehingga dapat menjadi pertimbangan bagi rumah sakit lain
Dengan banyak fasilitas seperti CT-Scan, IGD, ICCU, NICU, dan PICU, 24 jam Apotik, Fasilitas HD dan Fasilitas
pendukung lainnya yang ramah lingkungan sehingga menjadikan Rumah Sakit GG Hospital sebagai pilihan terbaik.
Rumah Sakit ini juga memiliki prospek yang baik dan investasi yang menguntungkan. Akhir Kata, kami
mengucapkan terimakasih keada semua pihak yang membantu menyelesaikan laporan kelayakan ini. Kami
berharap laporan ini dapat membantu pembaca untuk lebih memahami tentang rumah sakit GG Hospital.
Tangerang , 2 September 2020

Salam,
PT. PRESTASI TATA MDANIRI
Sean Reno Imanudin
SERANG
BAGIAN 1
PEMBUKA
Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Kecamatan Serang, Kota Serang
Tlp. / Fax, (0254)-204777
Email: Legal@bdirealestate.com
1.1. LATAR BELAKANG
Saat ini pelayanan rumah sakit merupakan salah satu bentuk pelayanan kesehatan yang berbasis sosial
dan ekonomi. Meskipun memiliki karakteristik sosial, ia juga merupakan perusahaan yang bertujuan untuk
memperoleh keuntungan dengan tetap berpegang pada prinsip ekonomi professional.
Rumah sakit merupakan industri jasa yang memiliki fungsi sosial dan ekonomi. Sehingga diperlukan
efisiensi untuk menjaga momentum positif sebuah rumah sakit. Tanpa adanya upaya efisiensi di suatu rumah
sakit jelas akan bangkrut. Upaya untuk mencapai efisiensi hanya dapat tercapai jika rumah sakit dikelola oleh
manajemen yang profesional. Sistem dan proses rumah sakit yang baik juga bergantung pada manajemen yang
baik.
Tujuan pembangunan rumah sakit ini adalah untuk membangun rumah sakit yang mampu dan mdaniri
yang dapat mengelola dan membiayai dirinya sendiri dari dana langsung seperti pemberian pelayanan atau
sumber pendanaan lainnya.
Urbanisasi dan permukiman akan menimbulkan masalah bagi warga. Meskipun terjadi peningkatan jumlah
penduduk, namun perlu diikuti dengan peningkatan pelayanan publik seperti pelayanan kesehatan.
Dengan partisipasi Pemerintah Kota Serang dan swasta dalam mendukung penyediaan rumah sakit yang
dibutuhkan. Untuk itu perlu diberikan kesempatan kepada warga untuk berinvestasi di bidang pelayanan
kesehatan seperti rumah sakit.
Orientasi dan motivasi rumah sakit ini adalah untuk mengakomodasi berbagai kebutuhan peningkatan
kesehatan, perawatan, pengobatan, dan lain-lain sebagai organisasi pelayanan kesehatan yang dikelola secara
profesional.
Meski banyak batasan dan kekurangan dalam pelayanan kesehatan, namun tujuan utama dari Rumah sakit
GG Hospital adalah kualitas pelayanan yang cepat, ramah, dan informatif dengan biaya yang terjangkau.
Perkembangan Rumah sakit GG Hospital di Kota Serang terus berkembang pesat di berbagai sektor.
Pembangunan tersebut merupakan salah satu alat kebijakan pemerintah untuk mendukung tujuan
pembangunan nasional yaitu pencapaian kesejahteraan sosial rakyat.
Salah satu indikator pencapaian kesejahteraan sosial adalah dengan peningkatan pelayanan kesehatan
sosial. Oleh karena itu, pembangunan rumah sakit merupakan ide yang sangat brilian untuk mencapai
kemakmuran bahkan bagi kota-kota sekitar.
Tujuan Utama pembangunan rumah sakit ini adalah:

1. Tingkatkan harapan hidup
2. Mengurangi angka kematian
3. Menurunkan indeks kematian karena terbatasnya jumlah rumah sakit (akibat rumah sakit).
1.2. Maksud dan Tujuan

Tujuan dibangunnya Rumah sakit GG Hospital di Serang adalah mewujudkan rumah sakit dengan visi
“Menjadi rumah sakit yang dapat memberikan kualitas pelayanan terbaik”
Rencana investasi terdiri dari
- Perencanaan / Membangun / dan Menyelesaikan gedung Rumah sakit GG Hospital di atas area
11.600sqm
- Pengisian / pembelian peralatan / perlengkapan rumah sakit, sarana penunjang, prasarana
jalan, drainase dan lingkungan rumah sakit, pagar lansekap, dll.
- Pengadaan / pembelian peralatan khusus.
- Pengadaan / pembelian transportasi
- Studi AMDAL
1.3. Tinjauan Lokasi

Kota Serang merupakan kawasan pemukiman yang memiliki posisi strategis di kawasan ini namun sarana
dan prasarana kesehatan yang memadai masih sangat terbatas sehingga untuk meningkatkan pembangunan
tersebut diperlukan rumah sakit bertaraf internasional.
1.4. Apek Teknis

Rencana penggunaan lahan meliputi 10.000 m2 tanah Rumah Sakit dan 12.000 m2 tanah fasilitas
pendukung untuk pembangunan rumah sakit yang memadai dan dimaksudkan untuk memberikan pelayanan
kesehatan yang berkualitas, cepat, ramah, dan informatif kepada masyarakat dengan biaya yang terjangkau,
serta dilengkapi dengan sarana dan prasarana pendukung seperti MCU, pelayanan 24 Jam, unit pelayanan
kesehatan, ruang operasi, ruang diagnostik, pelayanan cuci darah, apotek, kamar jenazah, poliklinik, dan
spesialis, dll.
Bangunan rumah sakit akan berfungsi sebagai berikut;
a. Bangunan induk terdiri dari; Unit Gawat Darurat, Ruang Rawat Inap, Ruang Rawat Jalan, Poliklinik, MCU,
Laboratorium, Ruang Bedah, Kantor, Apotek, Mini Market, dll..
b. Support Building terdiri dari; Hotel untuk umum dan keluarga pasien, sekolah keperawatan, dan unit
tinggal untuk staff dan dokter dengan fasilitas lainnya.
c. Bangunan lain seperti; Pos keamanan.
1.5. Aspek Sosial

Dengan dibangunnya rumah sakit ini akan meningkatkan kondisi kesehatan masyarakat yang tinggal di
wilayah tersebut yang sebagian besar adalah golongan menengah karena jarak rumah sakit terdekat yang ada
cukup jauh yaitu sekitar 10 km.
1.6. Aspect Lingkungan

Kota Serang merupakan kota yang memiliki banyak aktivitas dengan resiko kecelakaan, keadaan darurat
atau orang sakit yang tinggi. Dengan adanya lokasi rumah sakit ini akan dapat didekati masyarakat yang tinggal
di jalan raya timur dan barat, terutama yang tinggal di pemukiman Soul City Serang.
Dan juga lokasi pembangunan rumah sakit berada di jalan utama kawasan tersebut. Dengan banyaknya
lalu lintas, kendaraan atau sirkulasi orang, akan mudah dikenali oleh masyarakat sekitar.
SERANG
BAGIAN 2
IDENTITAS PERIJINAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
IDENTITAS PERIJINAN
Rumah Sakit G Hopital adalah project yang dikembangan oleh PT. PRESTASI TATA MDANIRI yang dibangun
dalam kawasan perumahan SOUL CITY yang berlokasi di Kota Serang.
Data yang dapat digunakan adalah sebagai berikut;

Nama : PT. PRESTASI TATA MDANIRI
Pemilik : Sean Reno Imanudin
No. SIUP : 2.972 / 1.824.271
No. TDP : 09.03.1.51.42523
No. NPWP : 21.122.828.3-439.000
SERANG
BAGIAN 3
GAMBARAN AREA RUMAH SAKIT

Tlp. / Fax, (0254)-204777
3.1. Profil
Rumah sakit GG Hospital adalah rumah sakit yang berada di Kota Serang, Rumah Sakit di rencanakan akan
di bangun tahun 2021 dengan dukungan dari tenaga ahli medis. Rumah Sakit GG Hospital akan dilengkapi dengan
fasilitas 200 tempat tidur rawat inap dengan luas bangunan sebesar 11.600 meter persegi dengan dilengkapi
fasilitas parkir.
3.2. Visi
“Menjadi rumah sakit bertaraf internasional yang menawarkan qualitas pelayanan terbaik”
3.3. Misi
“Meningkatkan kualitas pelayanan kesehatan yang mudah, bersahabat dan informative bagi masyarakat
berpenghasilan rendah "
Pelayanan yang ditawarkan Rumah Sakit GG Hospital berbeda dengan rumah sakit sekitar, karena
kelengkapan dari infrastruktur dan fasilitas seperti CT scan, MRI, Haemodialysis, Mammography, X-ray, Pap- smear,
ICU, ICCU, NICU, PICU dan pelayanan lainnya yang tidak dimiliki rumah sakit sekitar. Rumah Sakit GG Hospital juga
akan disempurnakan dengan pendukung lainnya.
3.4. Identifikasi Masalah
Pembangunan rumah sakit pada hakikatnya merupakan upaya untuk membangun sarana prasarana fisik
(gedung dan peralatan), tenaga kerja, sumber daya dan sistem manajemen yang dibutuhkan untuk memberikan
pelayanan kesehatan kepada masyarakat sesuai dengan kebutuhannya, dan berusaha meningkatkan pelayanan
rumah sakit pada dasarnya sesuai dengan kebutuhan perkembangan masyarakat.
Rencana pembangunan rumah sakit ini juga sangat dipengaruhi oleh stdanar internasional seperti tersebut di atas.
Proyeksi perhitungan biaya tergantung pada hal-hal seperti:

1. Jumlah dan jenis layanan perawatan kesehatan
2. Jumlah tempat tidur rumah sakit
3. Jumlah dan jenis peralatan
4. Jenis tenaga kerja
Sebagai tambahan, proyeksi biaya juga bergantung pada:

1. Jumlah dan jenis pelayanan pencegahan
2. Jumlah dan jenis pelayanan rawat jalan
3. Jumlah dan jenis layanan darurat
4. Jumlah dan jenis pelayanan penunjang dan non medik
5. Jumlah dan jenis pelayanan rawat inap
6. Jumlah dan jenis stabilitas dan rehabilitasi pelayanan
7. Jumlah dan jenis pelayanan dan unit pelayanan administrasi
3.5. HCF
Didukung oleh dokter umum yang terpilih dan terlatih, dokter spesialis dan subspesialis serta paramedis yang akan
berusaha memberikan pelayanan kesehatan yang optimal.
3.5.1. Pemeriksaan Kesehatan

Terdiri dari 8 jenis paket inspeksi;
a. Simple (MCU for new employee package)
b. Basic
c. Comprehensive
d. Business
e. Executive
f. Premarital package
g. Special Women Medical Check up
h. Cardiovascular package
3.5.2. Pelayanan 24 Jam
a. Emergency unit
b. ICU (Intensive care unit)
c. ICCU (Intensive Corner Care Unit)
d. PICU (Pediatric Intensive Care Unit)
e. NICU (Neonatal Intensive Care Unit)
f. Doctor Picket
g. Laboratory
h. Imaging Unit
i. Ambulance
j. 10 unit of Operation room
3.5.3. Unit Perawatan kesehatan masyarakat
a. Unit penyakit umum

Dilayani oleh dokter dokter umum yang berpengalaman dan memiliki banyak pelatihan.
b. Unit perawatan gigi dan mulut
Dilayani oleh dokter gigi umum dan dokter gigi spesialis yang berpengalaman di bidang penyakit gigi dan
mulut yang sangat erat kaitannya dengan penyakit lain dan dapat memperberat infeksi pada organ tubuh.
c. Unit penyakit mata
Dilayani oleh dokter mata berpengalaman yang akan memeriksa mata secara efektif dan juga dilengkapi
dengan peralatan lengkap untuk mendeteksi penyakit mata.
d. Unit THT
Dilayani oleh dokter spesialis THT yang berpengalaman dan dilengkapi dengan eudiometri untuk tes
kemampuan pendengaran
e. Unit kebidanan dan penyakit rahim
Dilengkapi dengan USG reguler dan USG transvaginal
f. Childhood diseases unit
Dilengkapi dengan PICU
g. Unit penyakit dalam
- USG
- Endoscopy, Colonoscopy, Bronchoscopy
h. Unit Penyakit jantung
Dilengkapi dengan;
- Echocardiography
- Treadmill
- EKG
i. Unit penyakit neurologis
Dilengkapi dengan EEG (Electro-Encephalogram) untuk inspeksi Neurological
j. Unit onkologi
Dilengkapi dengan :
- Anatomi mikroskopis patologi untuk mendeteksi dan mencegah tumor tubuh dan kanker stadium
lanjut
- Mamografi untuk mendeteksi kanker payudara secara dini
k. Unit Kesuburan / Fertilitas
Konsultasi dan pemeriksaan kesehatan bagi yang bermasalah dengan kurangnya kesuburan pada pria dan
wanita
l. Unit fisiotherapi
Untuk membantu mempercepat penyembuhan dengan latihan yang diarahkan oleh ahlinya
m. Unit kecantikan perawatan kulit
Untuk membantu perawatan kecantikan kulit setelah operasi plastic
n. Klinik / Poli unit
- Klinik / Poli bidan dan penyakit kandungan
- Klinik / Poli anak
- Klinik / Poli pshikolog
- Klinik / Poli spesialis penyakit dalam
- Klinik / Poli Nenurologi
- Klinik / Poli spesialis onkologi
- Klinik / Poli spesialis ortopedi
- Klinik / Poli spesialis jantung
- Klinik / Poli spesialis mata
- Klinik / Poli spesialis ENT
- Klinik / Poli spesialis gigi dan mulut
- Klinik / Poli spesialis kulit
- Klinik / Poli umum
- Psikiater
3.5.4. Fasilitas ruang operasi

- 10 ruangan operasi
- operasi yang efektif
- Operasi CITO
- transplantasi
3.5.5. Investigasi Diagnostik

a. Laboratorium
1. Pathology anatomy
2. Pathology Klinik / Poli
3. Pemeriksaan analisis gas darah elektrolit
b. Radiology
1. Radio diagnostik
2. Pemeriksaan sinar-X tanpa kontras
3. Pemeriksaan rontgen dengan kontras
c. CT-Scan badan dan MRI
Melakukan pemeriksaan yang cermat dan teliti terhadap pasien tumor yang terjadi di otak dan organ lain.
3.5.6. Pelayanan Cuci darah

Rumah sakit ini menyediakan layanan cuci darah dengan harga murah. Untuk pelayanan cuci darah
disediakan 8 unit hemodialisis yang memiliki interior dan suasana ruangan yang nyaman dimana pasien dapat
menonton film kesayangannya.
3.6. Fasilitas rawat inap

Dalam memberikan pelayanan kesehatan sesuai dengan kebutuhan dan keinginan pasien, kami menyediakan
ruang perawatan pasien yang terdiri dari kamar tidur VVIP, VIP, Kelas I, Kelas II, Kelas III dan 200 kamar tidur.
Ruang perawatan dilengkapi dengan televisi, lemari es, AC, kamar mandi, dan fasilitas peralatan lainnya sesuai
dengan kelas perawatan standar.
3.7. Fasilitas pelayanan umum
- Ruang tunggu yang nyaman
- 24 jam operator dengan call center
- Dapur yang di awasi oleh spesialis nutrisi yang berpengalaman
- Rumah duka
- Lot parkir
- Kantin dan cafe
- Florist dan took hadiah
- 24 jam apotik
- Musholla
- ATM Center
- Rehabilitasi medis
- Perpustakaan
- Kantor asuransi
3.8. Rencana pembangunan fisik dan manajemen proyek

Konsep perencanaan dengan pendekatan system multi disiplin
Perencanaan pembangunan rumah sakit dengan standar internasional perlu dilakukan dengan tindakan-
tindakan yang terintegrasi dan komprehensif. Perencanaan tersebut akan melibatkan semua disiplin ilmu yang
relevan, khususnya di bidang perencanaan arsitektural, mekanik teknik, desainer lansekap kelistrikan dan
perpipaan, desainer interior, desainer produk, rekayasa biaya dan nilai, teknik struktur, spesialis, dll.
Perencanaan dimaksudkan untuk dikerjakan oleh para ahli profesional yang memiliki pengalaman bekerja
dalam tim yang menangani pekerjaan yang kompleks dan pekerjaan yang rumit.
Dengan demikian proyek harus didukung oleh tenaga ahli dengan kualifikasi tinggi yang mencakup semua bidang
keilmuan di atas.
Selain tenaga ahli yang profesional, seluruh kegiatan perencanaan juga harus berdasarkan data yang akurat, antara
lain:
a. Data mengenai masalah kemajuan kegiatan dan proyeksi kebutuhan pembangunan
b. Kondisi topografi ldan dan struktur tanah
c. Kondisi jalan dan jaringan pejalan kaki yang perlu disesuaikan dengan tujuan perencanaan.
d. Kondisi ruang ruang terbuka dan kawasan hijau mengikuti utilitas.
e. Peraturan pemerintah yang mencakup aspek tata kota dan tata kelola gedung, dan yang memuat spesifikasi
aspek lain yang berkaitan dengan pembangunan rumah sakit.
Oleh karena itu, pekerjaan survey dan penelitian kondisi lapangan merupakan salah satu kunci penting untuk
mensukseskan proyek ini.
Pembangunan proyek ini sangat dibutuhkan dengan standar internasional karena adanya berbagai alternatif
dan berbagai sistem disiplin ilmu dan sub sistem, seperti pembangunan sistem dengan berbagai metode dan
material.
Demikian pula sub sistem seperti plat, balok kolom dan sistem mekanik dan kelistrikan lainnya juga mengikuti
setiap alternatif sub sistem. Dalam membangun seluruh sistem dan sub sistem yang rumit dengan pendekatan
sistem yang dijalankan, maka kompleksitas tersebut akan menghasilkan suatu desain dengan hasil yang optimal.
Pendekatan yang digunakan adalah sistem multidisiplin terintegrasi yang bekerja secara simultan dari awal,
satu sama lain merupakan sistem yang saling tergantung dengan derajat peran fungsional yang sama, dan akan
menghindari kesalahan dan kekurangan pada hasil perancangan.
3.9. Manajemen Proyek
International Hospital Project Plan
NO AKTIFITAS DURASI WAKTU
1 Proposal Proyek dan Kontrak 2 BULAN
2 Studi kelayayakan 3 BULAN
3 Detail DESAIN dan dokumen tender 3 BULAN
4 Periode konstruksi 24 BULAN
5 Pengadaan alat 18 BULAN
6 Perekrutan dan pelatihan 12 BULAN
7 Soft opening 1 BULAN
8 Grand opening 1 BULAN
3.10. Program pengembangan proyek
Pentahapan proyek pembangunan direncanakan dengan 2 macam pilihan:

1. Sistem pentahapan normal (konvensional)
Tahapannya meliputi pra konstruksi, konstruksi, dan dilaksanakan dalam satu baris pemeliharaan.
2. Sistem pentahapan jalur cepat
Pekerjaan pra-konstruksi, konstruksi, dan pemeliharaan tidak boleh dilaksanakan secara berurutan. Proses
ini dibagi menjadi beberapa pekerjaan yang berjalan pada waktu yang sama.
3.11. Manajemen proyek dan organisasi
Organisasi struktur proyek rumah sakit internasional
INVESTOR BOARD OF
COMMISIONER
BOARD OF DIRECTOR
BOARD OF MANAGER
BUSSINESS HRD/ SYS/ INTERNAL

MARKETING PROMOTION FINANCE
DEV LEGAL AUDIT
PLANNER – IMPLEMENTATING SUPERVISORY
MAIN CONTRACTOR
MANAGER
CONSULTANT
STRUCTURE ARCHITECT EQUIPEMENT MEP LDANSCAPE CONSTRUCTION
INTERIOR
CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR
GG HOSPITAL INTERNATIONAL – SERANG
3.12. Organisasi manajemen proyek
Organisasi struktur rumah sakit internasional
BOARD OF DIRECTOR
GENERAL MANAGER
MARKETING PROJECT
MNG MNG
QUALITY ESTATE TECHNIQUE TECHNIQUE

KA KA
DEP. MNG CONTROL MNG OF UNIT OF UNIT
PROMOTION CUSTOMER
DESAIN AREA
CARE
LEADER 1 LEADER 2
LOGISTIC
LEGAL HRD FINANCE AUDITOR
PURCHASE
SERANG
BAGIAN 4
ASPEK TEKNIS PERENCANAAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
4.1. PROFIL DAN PERIODE KONSTRUKSI PROYEK
4.1.1. Proyek : GG Hospital International
Lokasi : Jl. Road king boulevard no.1, Raya Banten Lama, Serang, Banten
Pemilik : PT. Prestasi Tata Mandiri
Luas area lahan : 10.000 m2 ( HGB atas nama perusahaan )
NIlai lahan : Rp. 10.000.000 per-m2
Jumlah tempat tidur : 200 tempat tidur
Jumlah lantai : 9th lantai
Periode konstruksi : 720 hari kerja
Periode pemeliharaan : 100 hari kerja
4.1.2. Proyek : GG Hospital’S Facility Support

Lokasi : Jl. Road king boulevard no.1, Raya Banten Lama, Serang, Banten
Pemilik : PT. Prestasi Tata Mandiri
Luas area lahan : 12.000 m2 ( HGB atas nama perusahaan )
Nilai lahan : Rp. 10.000.000 per-m2
Jumlah kamar : 900 Kamar
Jumlah lantai : 20 lantai
Periode konstruksi : 720 hari kerja
Periode pemeliharaan : 100 hari kerja
4.2. Aspek keuangan

Untuk pelaksanaan pembangunan pembangunan Rumah Sakit GG membutuhkan investasi yang cukup besar,
dengan rincian sebagai berikut;
4.2.1. Sumber Pembiayaan
Untuk menghitung kelayakan pembangunan Rumah Sakit GG Hospital akan didasarkan pada proyeksi pendapatan
dalam proyeksi arus kas.
4.2.1.1. Proyeksi pendapatan

Untuk menghitung pendapatan usaha dikelompokkan menjadi;
1. Pasien rawat jalan
2. Emergency
3. Pasien rawat inap
4. Fasilitas pendukung
5. Tindakan
6. Pelayanan khusus
7. Apotik
8. Fee administrasi
9. Lain lain; parker, kebersihan, makanan, dan sebagainya.
Untuk menghitung pengeluaran bisnis dikelompokkan menjadi;

1. Biaya operasional
2. Gaji karyawan
3. Biaya Kantor
4. Biaya umum
5. Biaya perawatan
6. Biaya rumah tangga
7. Biaya depresiasi
8. Pajak
9. Pengembalian pinjaman dan bunga
Asumsi yang digunakan dalam perhitungan keuangan rumah sakit Internasional.
4.2.1.2. Proyeksi Pendapatan

1. Pasien rawat jalan
Berdasarkan hasil perhitungan proyeksi hasil untuk 10-15 tahun, dengan setiap tahun kunjungan rawat
jalan diasumsikan 30% dari surat rujukan dan 70% tanpa rujukan. Dari seluruh kunjungan rawat jalan
diasumsikan 90% diperiksa oleh dokter spesialis dan 10% diperiksa oleh dokter umum.
2. Emergency
Berdasarkan hasil proyeksi pasien yang datang ke IGD selama 15 tahun terdiri dari 90% datang tanpa surat
rujukan dan 10% dengan.
3. Pasien rawat inap
4. Untuk pasien rawat inap dengan kapasitas 200 unit tempat tidur saat itu sudah sesuai biaya. Diasumsikan
akan terjadi penurunan penggunaan tempat tidur pada kelas I VIP, VVIP, Kelas I. tetapi kelas II dan kelas II
sebaliknya.
5. Fasilitas Pendukung
6. Ruang lingkup penunjang pemeriksaan adalah radiologi dan laboratorium. Penerimaan bagian ini
diasumsikan sebagai proyeksi kasus dasar selama 10-15 tahun; dari tahun 2021 - 2035 dengan
pertumbuhan pendapatan rata-rata 10% per tahun.
7. Tindakan
Dibagi menjadi;
1. Outpatient assumed to be 30% of the number of visits carried out actions assuming 15% lighter
action, action dan action 10% larger per-year.
2. Unit gawat darurat akan menerima 90% pasien yang datang.
3. Rawat inap diasumsikan 25% dari pasien yang dirawat dengan asumsi tindakan diambil 17% tindakan
ringan, tindakan tengah 5%, dan lanjut 3%.
4. Operasi akan dibagi menjadi operasi kecil, sedang dan besar. Sesuai proyeksi pada 2021 hingga 2035.
8. Pelayanan Khusus
Yang dimaksud adalah EKG, Endoskopi, Hemodialisis, Treadmill, dll.
9. Pharmacy
Diasumsikan 75% pasien rawat jalan akan berkunjung ke apotek untuk membeli obat rumah sakit dengan
rata-rata pengeluaran setiap pasien adalah Rp. 50.000, - Sedangkan untuk rawat inap sebesar Rp.
100.000,-
10. Fee Administrasi
Untuk biaya administrasi rawat jalan dibedakan antara yang membawa surat rujukan dan tanpa. Rawat
inap untuk setiap pasien yang dirawat akan dikenakan biaya administrasi.
4.2.2. Proyeksi pengeluaran

Proyeksi pengeluaran menurut studi kelayakan adalah biaya operasional rumah sakit yang terdiri dari;
1. Biaya operasional
Pembelian bahan habis pakai, obat-obatan.
2. Biaya kantor
Biaya yang dikeluarkan untuk keperluan alat tulis kantor, fotocopy dan printing
3. Biaya umum
Biaya yang dikeluarkan untuk listrik, air telpon, seragam dan linen
4. Biaya perawatan
Digunakan untuk perawatan gedung, perkakas, mobil, dan alat rumah tangga
5. Biaya rumah tangga
F&B, dan kebersihan lingkungan
6. Biaya depresiasi
Penyusutan harus diperhitungkan untuk menilai investasi masa depan dan tidak mempengaruhi arus kas
rumah sakit.
Besarnya penyusutan dengan rincian sebagai berikut;

1. Bangunan; 2,5% per-tahun
2. Peralatan Medis; 10% per-tahun
SERANG
BAGIAN 5
CASH FLOW PROJECTION

Tlp. / Fax, (0254)-204777
SERANG
PENUTUP
LAMPIRAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
Kata Penutup
Kami buat laporan kelayakan ini dalam rangka memenuhi kebutuhan GG Hospital International yang telah berupaya
untuk ikut serta berdirinya di Serang dan memenuhi kebutuhan masyarakat untuk mengatasi masalah kesehatan
yang terjangkau.
Tangerang, 2 September 2020

PT. PRESTASI TATA MDANIRI
Sean Reno Imanudin
SERANG
ILUSTRASI DESAIN
LAMPIRAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
GAMBAR RUMAH SAKIT
TAMPAK DEPAN
TAMPAK KANAN
TAMPAK BELAKANG
TAMPAK KIRI
LUAS LANTAI DASAR
LANTAI 2
LANTAI 3
LANTAI 4 - 6
LANTAI 7
LANTAI 8
LANTAI 9
POTONGAN A-A
POTONGAN B-B
SUPPORTING FACILITY TOWER
TAMPAK DEPAN
DENAH LANTAI DASAR
LANTAI 2
LANTAI 3
LANTAI 4 - 7
LANTAI 8
LANTAI 9 - 14
LANTAI 15 - 20
POTONGAN A-A
KONSEP ILUSTRASI INTRIOR RUMAH SAKIT
SERANG
LOKASI
LAMPIRAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
LOCATION TO CITY
LOCATION TO MASTERPLAN
SITE PLOTING
SERANG
RINGKASAN
LAMPIRAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777
RINGKASAN
Ringkasan rumah sakit GG Hospital, Kota Serang, Banten Indonesia
Deskripsi
Nama Proyek Rumah Sakit G
Tipe Rumah Sakit Rumah Sakit Umum, Type A
Lokasi Soul City Serang, Kota Serang, Banten, Indonesia

- 200 Tempat tidur – terdiri dari 180 Tempat Tidur rawat inap dan 20
tempat tidur rawat jalan
Kapasitas
- 800 unit kamar untuk sekolah perawat, hunian karyawan dan
dokter, dan hotel untuk pendamping pasien
Market Share 21.55% market share pasien rawat inap di Kota Serang
Tanah 22,000 M2 Milik Perusahaan
Estimasi Luas Bangunan 158,000 M2 (ratio tempat tidur / meter persegi; ± 1 : 80)
Lantai 8-21 Storey Buliding
Lot Parkir 1,400 Mobil & 600 Motor
Investment
Untuk membangun rumah sakit GG Hospital diperlukan biaya investasi sebesar 1.9 Triliun (Diluar investasi
tanah). Berikut ini dipaparkan detail jumlah investasi yang diperlukan untuk rencana pembangunan rumah
sakit GG Hospital, Kota Serang:
Komponen Total (x 1.000)

Tanah 220,000,000
Bangunan dan Interior 1,368,412,400
Alat Kesehatan 257,983,400
DED 20,390,350
Legalitas dan Perijinan 13,500,000
Pra Operasional 289,201,000
IDC (interest During Construction) 116,970,000
Return
Faktor keuangan menjadi faktor terpenting dalam menentukan kelayakan investasi ini. Rumah sakit GG
Hospital diproyeksikan mendapatkan NPAT positif pada tahun ke – 4 operasional, yaitu sebesar Rp 648 miliar
(Break-even NPAT di tahun 4). Berikut ini dipaparkan NPV, IRR dan Payback periodnya.
Indikator
Break-even NPAT Tahun ke - 4
NPV Rp 454 Miliar

IRR Project 14.05 %
Payback Period Tahun ke - 9
Rekomendasi
Dari skala 1 yang terburuk sampai dengan 10 yang terbaik, maka hasil penilaian bagi rumah sakit GG Hospital
Kota Serang adalah: 8,10 (delapan koma dua puluh). Skor penilaian ini menunjukkan bahwa rumah sakit GG
Hospital berada pada kategori ”sangat layak” untuk didirikan.
Ranking Parameter Kelayakan Investasi Bobot (a) Nilai (b) (a)X(b)
1 Finansial 40% 8.00 3.20
2 Level Kompetisi 15% 9.00 1.25
3 Market Potensial 15% 7.00 1.05
4 Demografi 10% 8.00 0.80
5 Legalitas 10% 10.00 1.00
6 Sosial ekonomi 5% 8.00 0.40
7 Indikator kesehatan 5% 8.00 0.40
Tingkat Kelayakan Investasi 100% 8.10
1. 1.0 – 5.9 = Tidak Layak

2. 6.0 – 7.0 = Layak dengan catatan
3. 7.1 – 8.0 = Layak
4. 8.1 – 10 = Sangat Layak
SERANG
LEGAL
LAMPIRAN

Tlp. / Fax, (0254)-204777

FS of G Hospital Internatinal Ind Ver-Compressed

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

FS of G Hospital Internatinal Ind Ver-Compressed

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ruko Graha Boulevard A23 Sumarecon, Gading Serpong – Tangerang, Tlp 021 2941 8969 Fax 021 29418968

Tangerang , 2 September 2020

Sean Reno Imanudin

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Tujuan Utama pembangunan rumah sakit ini adalah:

1.2. Maksud dan Tujuan

1.3. Tinjauan Lokasi

1.4. Apek Teknis

1.5. Aspek Sosial

1.6. Aspect Lingkungan

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Data yang dapat digunakan adalah sebagai berikut;

GAMBARAN AREA RUMAH SAKIT

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Proyeksi perhitungan biaya tergantung pada hal-hal seperti:

Sebagai tambahan, proyeksi biaya juga bergantung pada:

3.5.1. Pemeriksaan Kesehatan

3.5.2. Pelayanan 24 Jam

3.5.3. Unit Perawatan kesehatan masyarakat

a. Unit penyakit umum

3.5.4. Fasilitas ruang operasi

3.5.5. Investigasi Diagnostik

3.5.6. Pelayanan Cuci darah

3.6. Fasilitas rawat inap

3.8. Rencana pembangunan fisik dan manajemen proyek

3.10. Program pengembangan proyek

Pentahapan proyek pembangunan direncanakan dengan 2 macam pilihan:

3.11. Manajemen proyek dan organisasi

Organisasi struktur proyek rumah sakit internasional

BUSSINESS HRD/ SYS/ INTERNAL

PLANNER – IMPLEMENTATING SUPERVISORY

GG HOSPITAL INTERNATIONAL – SERANG

Organisasi struktur rumah sakit internasional

QUALITY ESTATE TECHNIQUE TECHNIQUE

ASPEK TEKNIS PERENCANAAN

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

4.1.2. Proyek : GG Hospital’S Facility Support

4.2. Aspek keuangan

4.2.1.1. Proyeksi pendapatan

Untuk menghitung pengeluaran bisnis dikelompokkan menjadi;

Asumsi yang digunakan dalam perhitungan keuangan rumah sakit Internasional.

4.2.1.2. Proyeksi Pendapatan

4.2.2. Proyeksi pengeluaran

Besarnya penyusutan dengan rincian sebagai berikut;

CASH FLOW PROJECTION

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Tangerang, 2 September 2020

Sean Reno Imanudin

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

LUAS LANTAI DASAR

SUPPORTING FACILITY TOWER

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Jl. Raya Banten Lama KM. 2 Kelanggaran Unyur

Ringkasan rumah sakit GG Hospital, Kota Serang, Banten Indonesia

Nama Proyek Rumah Sakit G

Tipe Rumah Sakit Rumah Sakit Umum, Type A

Lokasi Soul City Serang, Kota Serang, Banten, Indonesia

Tanah 22,000 M2 Milik Perusahaan

Lantai 8-21 Storey Buliding

Lot Parkir 1,400 Mobil & 600 Motor

Komponen Total (x 1.000)

Bangunan dan Interior 1,368,412,400