SURAT PERJANJIAN

PERPANJANGAN MASA SEWA-MENYEWA UNIT APARTEMEN

Pada hari ini, Sabtu 30 Maret 2024 telah terjadi perpanjangan sewa-menyewa antara:
1. Nama : KURNIAWAN EKAPUTRA
Alamat : Jl. Puri Pesanggrahan I/17 BCI, RT 004 RW 014, Kel. Cinere, Kec.
Cinere, Kota Depok, Jawa barat
No. KTP : 3276091010460001
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Nama : IRA MAYASARI

Alamat : Jl. Cilandak Tengah III/6, RT 003 RW 001, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta
No. KTP : 3276091010460001
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Terlebih dahulu PARA PIHAK menerangkan sebagai berikut:

Bahwa kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa unit apartemen
dengan syarat-syarat sebagai berikut:

Pasal 1

PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA , dan PIHAK KEDUA menyewa
dari PIHAK PERTAMA, satu unit apartemen Niaz Emerald Tower 2 Lantai 5 Unit 2051 di Jl. TB
Simatupang Kav. 20, Kel. Cilandak Barat, Kec. Cilandak, Jakarta Selatan.

Pasal 2

1. Perjanjian sewa menyewa itu berlaku selama jangka waktu 1 (satu) tahun, terhitung tanggal 1 Mei
2024 sampai dengan 30 April 2025.
2. Harga sewa-menyewa unit apartemen pertahun Rp120.000.000 (Seratus Dua Puluh Juta Rupiah)
dibayarkan per 6 (enam) bulan atau secara 2 termin, termin 1 sebesar Rp60.000.000 (Enam Puluh
Juta) paling lambat 30 Maret 2024 (1 bulan sebelum masa sewa-menyewa sebelumnya
selesai/habis), dan termin 2 sebesar Rp60.000.000 (Enam Puluh Juta) dibayarkan paling lambat
pada tanggal 1 Oktober 2024. Untuk uang deposit sebesar Rp10.000.000 (Sepuluh Juta Rupiah),
menggunakan uang deposit yang ada pada masa sewa-menyewa sebelumnya. Uang deposit akan
dikembalikan pada saat masa sewa berakhir, dan setelah diperika oleh PIHAK PERTAMA,
namun jika pada saat masa sewa berakhir PIHAK PERTAMA bersama pihak pengelola
menemukan adanya kerusakan, maka biaya perbaikan kerusakan yang ada akan dipotong dari biaya
deposit tersebut.
3. Service charge sebesar Rp3.880.000 (Tiga Juta Delapan Ratus Delapan Puluh Ribu Rupiah) per
bulan sampai dengan bulan April 2025 akan dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA. Sedangkan

1
 biaya rekening listrik, air, dan gas serta biaya lainnya selama masa perjanjian ini menjadi beban
dan tanggungjawab PIHAK KEDUA.

Pasal 3

1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya serta fasilitas-fasilitas yang
ada dengan sebaik-baiknya sebagai penyewa yang jujur dan hanya boleh menggunakan barang-
barang tersebut sesuai fisiknya.
2. PIHAK KEDUA tidak boleh mengubah, mengurangi atau menambah fisik konstruksi sipil,
arsitektural dan mekanikal elektrikal bangunan apartemen yang disewakan, kecuali seizin PIHAK
PERTAMA setelah mendapat izin dari pengelola apartemen.
3. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menyerahkan kembali unit apartemen beserta inventarisnya
dalam keadaan baik dan tepat pada waktunya.
4. PIHAK KEDUA bertanggungjawab atas terjadinya kerusakan bangunan apartemen, kerusakan
dan kehilangan barang inventaris yang ada didalamnya dan berkewajiban membayar ganti ruginya.
5. PIHAK KEDUA dilarang mengalihkan sewa-menyewa apartemen tersebut kepada pihak ketiga.

Pasal 4
PIHAK KEDUA wajib mematuhi semua peraturan dari yang berwajib khususnya dibidang kesusilaan dan
ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan, terhadap apa yang disewakan dalam perjanjian ini, dan
PIHAK KEDUA menjamin bahwa mengenai hal itu PIHAK PERTAMA tidak akan mendapat tuntutan
apapun juga.

Pasal 5

PIHAK KEDUA wajib melapor kepada pengurus PPPSRS apartemen Niaz Emerald untuk melakukan
pencatatan identitas diri atau sesuai ketentuan yang berlaku secara umum untuk tinggal di apartemen
tersebut.

Pasal 6

Pada saat masa berlaku perjanjian sewa ini berakhir, PIHAK KEDUA akan dengan tanpa syarat
mengembalikan unit apartemen dan peralatan inventaris unit apartemen dalam keadaan baik, terpelihara
dan tidak sedang digunakan orang lain. PIHAK PERTAMA tidak berkewajiban untuk menyediakan biaya
akomodasi atau biaya pindahan kepada PIHAK KEDUA. Jika kelak ada penundaan pengosongan unit
apartemen, maka PIHAK KEDUA harus membayar biaya sejumlah Rp350.000 (Tiga Ratus Lima Puluh
Ribu Rupiah) per hari kepada PIHAK PERTAMA.

Dan batas toleransi hanya 10 hari, setelah itu PIHAK KEDUA berhak mengosongkan secara paksa unit
apartemen tersebut. Dan semua biaya yang timbul menjadi beban PIHAK KEDUA.

Pasal 7

Apabila timbul permasalahan sebagai akibat dari perjanjian ini, para pihak sepakat menyelesaikan secara
musyawarah dan mufakat terlebih dahulu.

Pasal 8

Pembayaran biaya sewa unit apartemen dibayarkan melalui bank transfer ke nomor rekening 0066000189
Bank Central Asia a.n Kurniawan Ekaputra IR. Dan PIHAK KEDUA mengirimkan bukti transfer bank
kepada PIHAK PERTAMA.

2
Berikut ini adalah daftar inventaris barang milik PIHAK PERTAMA yang tersedia pada unit apartemen
tersebut meliputi:
1 buah lemari pakaian.
1 buah lemari pajangan.
1 set kitchen set lengkap
4 buah AC
1 tempat parkir mobil

Demikian surat perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap dua masing-masing bermeterai 10.000 dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, 30 Maret 2024

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Kurniawan Ekaputra Ira Mayasari