Penyusunan Studi Kelayakan

Kawasan Edukasi, Hiburan, dan

Industri Kreatif Terpadu Kota Tenggarong

BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN

DAERAH
KABUPATEN KUTAI KARTANEGARA
TAHUN 2013

KONSEP PENGEMBANGAN KAWASAN

EDUKASI, HIBURAN, DAN INDUSTRI
KREATIF TERPADU

Pengembangan kawasan yang mengintegrasikan

teknologi informasi, kegiatan pendidikan dan hiburan,
pagelaran dan pengembangan kreasi seni budaya,
pusat kuliner, dan bisnis industri kreatif;
Dikembangkan dalam sebuah kawasan dengan
memanfaatkan
potensi
sungai
sehingga
menghasilkan konsep pengembangan
kota
waterfront;
Aktivitas ekonomi di kawasan ini diharapkan dapat
meningkatkan taraf hidup masyarakat kota
Tenggarong, menghidupkan kegiatan perekonomian
di sektor pendidikan, jasa pariwisata, dan bisnis
industri kreatif.

PROMENADE
Promenade
dikembangkan
dengan konsep waterfront yang
bertujuan untuk memberi tempat
kepada
masyarakat
Kota
Tenggarong dan wisatawan yang
berkunjung
untuk
menikmati
keelokan Sungai Mahakam sambil
melakukan
kegiatan
kuliner,
jogging,
bersepeda,
skate
boarding, wisata air (wisata
tongkang dan resto terapung), voli
pantai, dan aktivitas lainnya yang
sifatnya menghibur dan olah raga.
Di kawasan ini juga dijadikan
sebagai kantong parkir dan tiketing
kegiatan Pulau Kumala.

PROMENADE

Jalan lingkungan
promenade :
lebar 2 meter, menggunakan
perkerasan conblok
Area plaza dalam promenade
menggunakan perkerasan conblok
Konstruksi turap / dinding penahan
tanah menggunakan sistem turap
tiang sheetpile mencapai tanah
keras pada kedalaman -10 meter,
sepanjang 600 meter
Landscape : area rumput gajah
dan tanaman semak dan pohon
Asesoris taman : bangku taman,
joglo konstruksi kayu, permainan
anak-anak
Instalasi penerangan lingkungan
promenade berupa lampu taman
tenaga surya dan instalasinya
Luas area promenade 2 hektar

PROMENAD
E

BIAYA KONSTRUKSI
Aktivitas konstruksi

Total biaya

1. Jogging track, taman

peneduh/pergola, drainase

Rp. 23.121.400.300,-

2. Gazebo (pondasi, lantai, tiang,

jalan setapak)

Rp. 1.483.439.600,-

3. Landscape
(lampu
taman,
lapangan olah raga, play ground,
taman lalu lintas, kursi taman,
tanaman, drainase)

Rp. 15.508.308.600,-

Total

Rp. 40.113.148.500,-

WATERPARK PULAU
KUMALA
Waterpark Pulau Kumala
dikembangkan
sebagai
kegiatan amusement yang
terkait dengan aktivitas air.
Diharapkan
dengan
dikembangkannya water park
Pulau Kumala, dapat menjadi
alternatif wahana hiburan bagi
keluarga
untuk
daerah
Indonesia bagian Timur pada
umumnya
dan
untuk
masyarakat
Kaltim
pada
khususnya. Luas kawasan
pengembangan 5 ha.

WATERPARK PULAU
KUMALA
Area Waterpark meliputi
bangunan konstruksi beton
dengan atap baja ringan
lengkap dengan instalasi listrik
dan penangkal petir dan
Pondasi
bangunan
tiang
pancang beton mencapai
tanah keras -10 meter;
Utilitas waterpark (kolam,
menara luncur/water dll);
Theme park;
Area
parkir,
plaza
menggunakan
perkerasan
conblok;
Landscape
halaman
bangunan berupa area rumput

BIAYA KONSTRUKSI

Aktivitas Konstruksi
a.

Pekerjaan Persiapan

b.

Pekerjaan Struktur Kolam Renang

Total Biaya
2,957,000,000

* Kolam ombak

9,152,578,288

* Kolam anak / boomblaster

2,696,775,385

* Kolam arus

5,404,223,115

* Kolam penerima (boomerang)

* Kolam penerima (waterslide)
* Futsal air

866,276,000
1,518,672,290
600,000,000

c.

Mobil Vacum Cleaner Set

83,462,500

d.

Pekerjaan Pooldeck dan Emplasment

4,758,968,500

e.

Area Bangunan Penunjang

8,490,000,000

f.

Waterslide dan waterplay Ground

g.

Ornament dan Mainan

4,666,870,000

h.

Panel Operasional

1,150,000,000

i.

Transportasi

1,077,500,000

j.

Pile Cap

5,150,000,000

k.

Pekerjaan Saluran Drainase

l.

Pekerjaan Landscape

m
.

Biaya Penyebrangan Sungai

Mahakam

n.

Pekerjaan Theme Park

38,500,000,000

o.

Jasa Overhead

14,548,092,608

Total Investasi

160,029,018,685

55,023,600,000

385,000,000
2,500,000,000
500,000,000

JEMBATAN PULAU KUMALA

Spesifikasi desain utilitas
Jembatan
Pulau
Kumala
meliputi:
Konstruksi
jembatan
entrance ke area Rekreasi
Pulau Kumala, lebar 8 m,
bentang 300 m;
Konstruksi
beton, cablestayed, elevasi
5 meter
diatas muka air pasang.
Abutmen dinding beton,
pondasi tiang pancang.

Alternatif Desain
Jembatan Pulau Kumala

BIAYA KONSTRUKSI
Aktivitas konstruksi

Volume
pekerjaan

Biaya pekerjaan
(per satuan
volume)

Total biaya

Pembangunan
300 m x 8 m Rp 80 juta/m2
jembatan P Kumala
+
( Konstruksi Beton 2 x 200 m2 =
Prestress Pracetak
2800 m2
K 350, bentang
300 m lebar 8
meter, dengan
pelebaran di dua
lokasi ke arah sisi
kiri dan kanan,
2x200 m2)

Rp 224 M

Biaya pembuatan
gerobak UKM
Total

Rp 100 juta

100

Rp 2,5 juta/unit

Rp. 224,1 M

IT PARK
o Bangunan IT Park, 4 lantai, bangunan
konstruksi beton dengan atap baja
ringan lengkap dengan instalasi listrik
dan penangkal petir. Pondasi bangunan
tiang pancang beton mencapai tanah
keras -10 sampai -15 meter;
o Bangunan IT Park ini akan berada di
pinggir
Sungai
Mahakam
yang
mempunyai sempadan sungai sekitar 50
m, dengan GSB minimum 5 m dari tepi
sungai;
o Area
parkir,
plaza
menggunakan
perkerasan conblok dan keramik;
o Landscape halaman bangunan berupa
area rumput gajah dan landscape
tanaman semak;
o Jembatan pedestrian penghubung antar
kawasan edutainment, konstruksi beton,
lebar 3 m;
o Landscape halaman bangunan berupa
area rumput gajah dan tanaman semak;
o Luasan lahan = 1,512 Ha;
o Luasan Bangunan IT Park = 8000 m2.

RENCANA
PENGEMBANGAN
KONDISI EKSISTING LAHAN
Lokasi lahan IT Park adalah
terletak di Kawasan Dusun
Tanjung
Kecamatan
Tenggarong
Kutai
Kartanegara;
Lahan saat ini merupakan
kampung penduduk di atas
rumah terapung, relatif
kumuh dan merupakan
area banjir karena air
sungai naik sampai ke jalan
raya.

ALTERNATIF STRUKTUR IT PARK

Alternatif
1:
Direkomendasikan
untuk
mereklamasi area Tanjung
seluas 1,5 hektar karena di
atasnya
akan
dibangun
bangunan 4 lantai
Alternatif 2 :
Direkomendasikan
perpaduan antara :

reklamasi (khusus untuk area

tapak bangunan + GSB 5
meter sekeliling bangunan)
dan
struktur
pileslab
(seperti
konstruksi dermaga) untuk
area parkir dan taman.

RENCANA
PENGEMBANGAN
Untuk kedua alternatif, perlu rekomendasi hasil studi
amdal terkait kegiatan reklamasi sisi sungai, sesuai
peraturan yang berlaku
Peil/ketinggian lahan reklamasi dan konstruksi pileslab
dibuat +1 m di atas muka air sungai pasang, sehingga
air tidak masuk ke daratan
Apabila ada keberatan dari studi amdal terhadap
reklamasi seluruh area tanjung, yang menjorok 100 m
ke badan sungai (alternatif 1), maka direkomendasikan
alternatif 2, dimana reklamasi hanya pada area tapak
bangunan + 5 m (hanya menjorok maks 55 meter ke
badan sungai), dan sisanya (area parkir & taman )
menggunakan konstruksi panggung pileslab.
Konstruksi bangunan beton 4 lantai, direkomen
dibangun diatas daratan (tanah/area reklamasi) untuk
aspek kekokohan pondasi bangunan. Bangunan sistem
panggung (seperti konstruksi Rig kilang minyak), tidak
untuk bangunan bertingkat yang permanen.

a
b

Alternatif 1 :
reklamasi
keseluruhan 1,5 Ha

Alternatif 2 : a) reklamasi area

tapak bangunan 110x 60 = 0,66
Ha kombinasi dengan b)
konstruksi pileslab untuk area
parkir& taman

BIAYA KONSTRUKSI
Aktivitas konstruksi

1.

2.

3.

4.

5.

Reklamasi
area
semenanjung
(1.512
Ha, -5m)
Sheetpile beton, L=600
m, sampai dengan -10
m dibawah riverbed.
(Corrugated PC K700,
Tf=17,6m)
Bangunan IT & Science
Center
Konstruksi
beton
3
lantai
(Museum, Galeri UPT,
Area parkir, Kafe dll)
Pekerjaan non-standar,
meliputi:
AC,
soundsystem, telepon
& PABX, ME, proteksi
kebakaran, penangkal
petir,
anti
rayap,
fasilitas difabel, sapras
lingkungan,
peningkatan
mutu
dinding dan plafon
Lighting LED
Total

75600 m3

Biaya pekerjaan
(per satuan volume)
Rp 0,75 juta/m3

600 m

Rp 1,5 juta/m

Rp 0,90 M

8000 m2

Rp 3,6 juta/m2

Rp 28,800 M

Volume pekerjaan

Total biaya

Rp 56,1 M

Rp 58,18464 M

Rp 30 M
Rp 173.984.640.000

GEDUNG BUDAYA,
SOUVENIR, DAN UKM
UKM
TOKO SOUVENIR
BANGUNAN

PANGGUNG
TEATER TERBUKA

PUSAT BUDAYA
DAN

Kawasan ini dikembangkan untuk

melestarikan dan mempertunjukkan
kekayaan seni dan budaya Kutai
Kartanegara sekaligus sebagai tempat
penjualan barang-barang souvenir
khas Kalimantan Timur dan barangbarang hasil dari kreasi industri kreatif.
Luas lahan: 2200 m2.

PENGELOLA

Kegiatan yang dilakukan yaitu:

SANGGAR SENI
BUDAYA
AIRMANCUR

Panggung teater terbuka;

Sanggar seni budaya;

Pusat kajian budaya Suku Dayak,

Kutai Banjar dan Bugis-Makassar ;

Toko-toko souvenir dan UKM;

Taman.

GEDUNG BUDAYA,
SOUVENIR, DAN UKM
Spesifikasi desain utilitas pada area Pusat
Budaya, Souvenir dan UKM meliputi :
Bangunan-bangunan Area Pusat Budaya,
Souvenir dan UKM, 1 lantai, bangunan
konstruksi beton dengan atap baja ringan
lengkap dengan instalasi listrik dan
penangkal petir. Pondasi bangunan tiang
pancang beton mencapai tanah keras -10
meter
bangunan konstruksi beton dengan atap baja
ringan lengkap dengan instalasi listrik dan
penangkal petir. Pondasi bangunan tiang
pancang beton mencapai tanah keras -10
meter.
Plaza
&
Air
mancur
menggunakan
perkerasan conblok/keramik
Landscape halaman bangunan berupa area
rumput gajah dan tanaman semak
Luasan lahan = 1,772 Ha
Luasan Bangunan :
1). Bangunan Gedung Budaya 1 lt
=
2
1.080 m
2). Bangunan Toko-Toko Souvenir
= 3.600
2
m

BIAYA KONSTRUKSI
Bangunan Pusat
Budaya 1 lantai
Bangunan tokotoko Souvenir
Bangunan UKM

1.080 m2

Biaya pekerjaan
(per satuan volume)
Rp 4 juta/m2

3.600 m2

Rp 4 juta/m2

Rp 14,4M

900 m2

Rp 4 juta/m2

Rp 3,6 M

Pekerjaan
perkerasan plaza,
landscape
dan
utilitas
saluran
drainase
(40%
dari Luas Area)
Jembatan
pedestrian
penghubung
antar
kawasan
lebar 3 m, L = 300
m
Area Parkir di sisi
promenade
Total

7.088 m2

Rp 0,5 juta/m2

Rp 3,544 M

900 m2

Rp 2,5 juta/m2

Rp 2,25 M

3.000 m2

Rp 0,5 juta/m2

Rp 1,5 M

Aktivitas konstruksi
1.
2.
3.
4.

5.

6.

Volume pekerjaan

12.688 m2

Total biaya
Rp 4,32M

Rp. 29,614 M

TAMAN KOTA AIR MANCUR

Menata kawasan pinggir Sungai
Tenggarong menjadi taman kota
yang indah yang menjadi satu
kesatuan
kawasan
dengan
kawasan kedaton, gedung budaya,
dan museum. Pada taman ini
akan
ditempatkan
ornamenornamen yang mengingatkan kita
kepada kejayaan kerajaan Kutai
Kartanegara.
Kegiatan yang dikembangkan:
Tiga buah titik air mancur;
Taman cafe;
Kiosk cenderamata dan snack;
Jogging track.

TAMAN KOTA AIR MANCUR

Pedestrian di taman kota :

lebar 2 meter, menggunakan
perkerasan conblok /keramik
Area plaza dan air mancur
menggunakan
perkerasan
conblok/keramik
Landscape : area rumput
gajah dan tanaman semak
Aksesoris taman : bangku
taman, joglo konstruksi kayu,
permainan
anak-anak,
air
mancur, patung
Instalasi
penerangan
lingkungan promenade berupa
lampu taman dan instalasinya
dan luas area taman kota : 0.6
hektar

BIAYA KONSTRUKSI
Aktivitas
konstruksi
Pekerjaan
perkerasan plaza
dan bangku taman,
landscape
dan
utilitas
saluran
drainase
dan
penerangan (Luas
1200 x 7.5 m2)
Water treatment,
lighting, pompa &
kelengkapan
air
mancur: 1 ditengah
sungai, 2 di tepi
sungai
Total

Volume pekerjaan
9.000 m2

500 m

Biaya pekerjaan
(per satuan
volume)
Rp 1,1 juta/m2

Total biaya
Rp 10 M

Rp 10,6 M

Rp. 20,6 M

PLANETARIUM
Mengembangkan
planetarium yang ada
saat ini menjadi pusat
edukasi
astronomi
rujukan untuk daerah
timur Indonesia dengan
mengembangkan
kegiatan observatorium
dan
peningkatan
peralatan
tayang
astronomi
dari
2D
menjadi 4D.

PLANETARIUM
Bangunan
planetarium/observato-rium, dan
bangunan pengelola masingmasing 3 lantai dan 2 lantai,
bangunan
konstruksi
beton
dengan atap baja ringan lengkap
dengan instalasi listrik dan
penangkal
petir.
Pondasi
bangunan tiang pancang beton
mencapai tanah keras -10 meter;
Area parkir, plaza menggunakan
perkerasan conblok;
Landscape halaman bangunan
berupa area rumput gajah dan
tanaman semak;
Luasan lahan = 0,632 Ha
dengan
luas
bangunan
Planetarium 3.900
m2 dan

BIAYA KONSTRUKSI
Aktivitas konstruksi

Volume pekerjaan

Bangunan
observatorium 3
lantai
Kelengkapan
pertunjukan
Planetarium
dan
Teropong
Bintang
observatorium
Pekerjaan perkerasan
plaza, landscape dan
utilitas
saluran
drainase. (40% dari
luas area)
Jembatan pedestrian
penghubung
antar
kawasan lebar 3 m, L=
300 m
Area
parkir
di
planetarium
di
kawasan promenade
Total

3.900 m2

Biaya pekerjaan
(per satuan volume)
Rp 4 juta/m2

Ls

Total biaya
Rp 15,6 M

Rp 5 M

2.500 m2

Rp 0,5 juta/m2

Rp 1,25 M

900 m2

Rp 2,5 juta/m2

Rp 2,25 M

3.000 m2

Rp 0,5 juta/m2

Rp 1,5 M

4.000 m2

Rp. 25,6 M

Potensi Pengembangan Kegiatan Industri Kreatif

KECAMATAN

ANGGANA
KEMBANG JANGGUT
KENOHAN
KOTABANGUN
LOA JANAN
LOA KULU
MARANG KAYU
MUARA BADAK
MUARA JAWA
MUARA KAMAN
MUARA MUNTAI
MUARA WIS
SANGA-SANGA
SEBULU
SEMBOJA
TABANG
TENGGARONG
TENGGARONG SEBERANG

Kayu

Logam

Anyaman

Gerabah/
Keramik

Kain/Tenun

Makanan
dan
minuman

Lainnya

Jenis-jenis Industri Kreatif yang Potensial

untuk Dikembangkan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

11.
12.
13.
14.

Kerajinan
Musik
Seni Pertunjukan
Pasar seni dan barang antik
Desain (industri)
Desain Fashion
Periklanan
Video, Film dan Fotografi
Permainan interaktif (komputer)
Arsitektur
Penerbitan & Percetakan
Layanan Komputer dan piranti lunak
Televisi & radio
Riset dan Pengembangan (teknologi)

Keterangan:
Hitam: potensi yang sudah berkembang saat ini, perlu didorong lebih lagi
Merah: Industri kreatif yang dapat didorong untuk dikembangkan
Kuning: Kurang berpotensi untuk dikembangkan

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Faktor yang Mendukung Kelayakan

a.
b.

c.

Aspek
Operasional
dan
Infrastruktur
Pendukung

d.
e.

f.

g.

h.

i.
j.

Kebijakan RTWN, Kota Tenggarong termasuk dalam Pusat

Kegiatan Nasional dan Kawasan Andalan;
Rencana Induk Kepariwisataan Nasional, Kota Tenggarong
termasuk dalam destinasi Long Bagun Melak;
RTR Pulau Kalimantan, Kota Tenggarong
akan melakukan
peningkatan dan pembangunan jaringan jalan lintas tengah yang
menghubungkan Kota Muarateweh (Provinsi Kalimantan Tengah)
Simpang Tiga Damai Tenggarong Samarinda serta di Kota
Tenggarong akan adanya pengembangan sistem dan jaringan
kereta api Provinsi Kalimantan Timur;
Direalisasikannya rencana pengembangan bandara di Loa Kulu;
Manajemen lalulintas Kota Tenggarong. Diperlukan untuk
mengatasi kesemrawutan lalulintas Pasar Tangga Arung dan
sekitarnya;
Pembangunan jaringan jalan sekitar Gedung Putri Karang Melenu
ke Kawasan Bandara Kutai Kartanegara. Diharapkan akan
mengurangi kemacetan ketika ada festival Erau;
Pembangunan bypass (outer ringroad) Loa Janan. Pembangunan
ini bertujuan untuk mempersingkat akses ke Tenggarong dari arah
Balikpapan;
Pembangunan jaringan jalan baru di Tenggarong Seberang, dalam
rangka mempersiapkan pembangunan Jembatan Kutai Kartanegara
III, dan antisipasi perkembangan Tenggarong Seberang;
Pembangunan jalan akses ke Bandar Udara/pelabuhan untuk
mengakomodasi bangkitan lalu lintas dari dan menuju bandara; dan
Penyusunan masterplan terminal Tipe B maupun terminal Tipe C di

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Aspek Teknis

Aspek Legal

Faktor yang Mendukung Kelayakan

a.
b.
c.
d.
e.

Aman dari bencana longsor.

Aman dari bencana banjir dengan rekayasa konstruksi.
Topografi datar (kelandaian 215%).
Kondisi geologi dan jenis tanah yang mendukung
Reklamasi badan sungai untuk bangunan IT Park dan
area parkir dimungkinkan secara teknis.

a. Untuk IT Park: Peraturan Presiden No. 38 Tahun 2011

mengenai Sungai. Pada pasal 57 disebutkan bahwa
setiap pelaksanaan konstruksi di atas ruang sungai
harus mendapatkan izin dari Menteri;
b. Peraturan Menteri PU No. 18 Tahun 2009 tentang
Pedoman Pengalihan Alur Sungai dan/atau
Pemanfaatan Ruas Bekas Sungai. Menjelaskan bahwa
untuk mendapatkan izin harus mempunyai rekomendasi
teknis. Rekomendasi teknis diatur di pasal 5 memuat:
1. gambar rencana trace pengalihan alur sungai,
lengkap dengan prasarana penunjang dan gambar
rencana bekas sungai lengkap dengan prasarana
yang sudah terbangun;
2. hasil pemeriksaan terhadap hitungan luas alur sungai
lama yang akan dialihkan dan luas rencana alur

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Aspek Legal

Faktor yang Mendukung Kelayakan

3. hasil pemeriksaan terhadap hitungan pengaruh
pengalihan alur sungai terhadap muka air banjir di hilir
lokasi pengalihan dan penurunan dasar sungai di hulu
lokasi pengalihan dan penurunan dasar sungai di hulu
lokasi pengalihan terhadap kestabilan bangunanbangunan yang ada; dan
4. Rekomendasi teknis terhadap pemanfaatan ruas
bekas sungai, jika bekas sungai tersebut ditimbun
khususnya terkait dengan kemungkinan terjadi:
- burried channel phenomena yaitu pada musim
penghujan alur bekas sungai yang ditimbun tetap
didatangi air dan terjadi genangan; dan
penurunan tanah timbunan akibat proses
pemampatan.

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Aspek
Lingkungan

Faktor Kelayakan
a. Mencegah debu ke udara pada masa konstruksi kawasan,
melalui kegiatan penyiraman jalur jalan yang dilalui oleh
transportasi secara rutin terutama di musim penghujan;
b. Memanfaatkan tanah kupasan sebagai bahan untuk
rekonturing dan landscaping daerah tapak proyek yang
datar, dengan membuat bukit-bukit yang harmonis dengan
topografi sekitar;
c. Membangun sarana sanitasi tangki septik dan resapan,
dimana secara periodic (berkala) limbah dari tangki septik
tersebut akan diambil dan dibuang ke Instalasi Pengolahan
Lumpur;
d. Membuat sistem pembuangan limbah padat, mulai dari
tempat
pembuangan
sampah
sementara,
sampai
pembuangan sampah akhir;
e. Membangun pengolahan limbah cair domestic dan sistem
pembuangan
sampah
padat
mulai
dari
Tempat
Pembuangan sampah sementara sampai Pembuangan
Sampah Akhir;
f. Mempertahankan vegetasi asli di kawasan terbuka hijau;
g. Menerapkan peraturan bahwa di dalam lingkungan kawasan
dilarang menangkap atau menganggu hewan terutama
hewan yang dilindungi dan menerapkan sanksi yang tegas;
h. Membangun tangki septik dengan resapan; dan
i. Membangun sheet pile sebagai penahan erosi sungai.

KELAYAKAN LINGKUNGAN

Berdasarkan
tinjauan
kebijakan
tentang
pentingnya Kajian Lingkungan Hidup Strategis
(KLHS), Amdal dan UKL-UPL diatur dalam UU
PPLH no. 32/2009, Permen KLH No. 5 tahun
2012, Permen PU No. 10 Tahun 2008
No

Kegiatan

Jenis Kajian Instrumen Pencegahan

Kerusakan Lingkungan

IT / Science Park

AMDAL

Planetarium

UPL-UKL

Taman Kota/ Air Mancur

AMDAL

Jembatan P. Kumala

AMDAL

Promenade

AMDAL

Pusat Budaya, Souvenir Dan UKM

UPL-UKL

Waterpark Pulau Kumala

AMDAL

Business Centre (CBD)

AMDAL

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Aspek
Sosial

Faktor Kelayakan
a. Peluang terciptanya lapangan kerja baru akan memberikan
dampak positif terhadap perekonomian dan taraf hidup
masyarakat Kukar;
b. Untuk itu Pemda Kukar harus segera menyiapkan
sumberdaya manusia masyarakat lokal Kukar agar dapat
memasuki lapangan kerja yang tersedia dengan
menyediakan sekolah-sekolah pariwisata, manajemen, dan
industri kreatif;
c. Bila SDM masyarakat Kukar tidak siap dalam memenuhi
kebutuhan tenaga kerja kawasan maka masuknya tenaga
kerja dari luar Kalimantan Timur dapat menimbulkan potensi
konflik bagi masyarakat lokal, untuk itu penyiapan SDM
lokal dengan mempersiapkan infrastruktur pendidikan harus
dimulai dari sekarang;

ANALISIS KELAYAKAN
Aspek

Faktor Kelayakan
d.

Aspek
Sosial

Pengembangan kawasan edutainment seperti

planetarium dan museum dapat meningkatkan
kecerdasan masyarakat Kukar pada khususnya,
Kalimantan Timur pada umumnya;
e. Untuk memastikan aksesibilitas masyarakat lokal Kukar
terhadap kegiatan edutainment ini diperlukan subsidi
khusus untuk tiket masuk ke kawasan ini;
f. Untuk menghindari keresahan sosial karena adanya
potensi pergaulan bebas di kawasan promenade perlu
adanya sistem patroli 24 jam dan sistem penerangan
yang cukup.
g. Agar kegiatan baru yang akan dikembangkan di
kawasan terpadu ini juga dapat dinikmati oleh seluruh
lapisan masyarakat lokal Kukar, masyarakat perlu
mendapatkan harga khusus yang disubsidi untuk dapat
menikmati kegiatan ini.

SERAPAN TENAGA KERJA BERDASARKAN

JENJANG PENDIDIKAN DAN KEAHLIAN
Kebutuhan Tenaga Kerja (Berdasarkan Jenjang Pendidikan)

No

Jenjang
Pendidikan

Promenad
e
1

Sarjana

Waterpark

Jembata
n Pulau
Kumala

IT &
Scienc
e Park

Pasar
Seni &
Buday
a
5

10

34

10

80

88

16

56

Air
Mancur
Taman
Kota
6

Planetari
um

Busines
s
Center

12

1500

1568

20

7425

7795

12

831

935

102

26

26

9756

10.298

Jumlah

Non-Sarjana
2

a. SLTA

166

b. SLTP

66

c. SD
Jumlah

232

90

10

Kebutuhan Tenaga Kerja (Berdasarkan Tingkat Keahlian)

No

Tingkat Keahlian

Promenad
e

1
1
2

Keahlian Khusus
Standar (biasa
saja)

166

Pasar

Air

Seni &

Mancur

Planetari

Buday

Taman

um

Kota

34

10

88

16

10

56

Jembata

IT &

n Pulau

Scienc

Kumala

e Park

20
70

Waterpark

Busine
ss

Jumlah

Center

12

1500

1578

20

7425

7783

12

831

937

102

26

26

9766

10.298

Tidak
Membutuhkan

66

Keahlian
Jumlah

232

90

ANALISA EKONOMI DAN KEUANGAN KAWASAN

Obyek Kawasan
No

Kriteria

Promenade

1 Investasi (Rp)
2 Revenue (Rp)

a.

b.

Pusat Budaya,
Souvenir dan
UKM

Taman Kota

Planetarium

Waterpark

29,614 M

20,600 M

25,600 M

160,029 M

Penyewaan a. Retribusi
a. Retribusi
a.
lahan bisnis
pertunjukan
(ongkos
Rp 13,333
Rp 312 jt/th
sewa) untuk
M/th.
b. Retribusi
kegiatan
Penyewaan
area outlet
bisnis
b.
convention
/ counter /
(souvenir /
center Rp
toko
kuliner) Rp
2,6 M/th
souvenir
1,8 M/th
c.
Retribusi
Rp 6 M/th b. Side effect
museum
c. Retribusi
Rp 2,736
Tenggarong
outlet
M/th
Rp 4,5 M/th
/counter
Pendapatan
UKM Rp
DiklatRp 900
1,08 M/th
jt/th
Side effect
Rp 4 M/th
7%
7%
7%

Retrubi
a.
pengunjung
Rp 68,281
M/th
Retribusi
parkir Rp
19,818 M/th
Side effect
Rp 7,875
M/th

Retrubi
pengunjung
Rp 27 M/th

7%

7%

Jembatan Pulau IT dan Science

Kumala
Park

40,113 M

224,1 M

Retribusi
a.
area outlet /
counter
untuk
pedagang
kuliner Rp
5,4 M/th
Retribusi
b.
parkir Rp
3,151 M/th

Retribusi
outlet /
counter /
gerobak K5
pada sisisisi
jembatan
Rp 720 jt/th
Potensi pajak
resort,
permainan
dan water
park Rp
5,976 M/th.
Side effect
Rp 4,32 M/th

c.

173,984 M
a.

b.

c.

d.

e.

3 Diskonto

7%

7%

4 NPV (Rp)

30,420 M

6,563 M

27,399 M

15,485 M

14,258 M

10,151 M

46,992

14,60 %

7,28 %

8,81 %

12,90 %

14,06 %

13,17%

10,31 %

9,83 th

19,55 th

16,33 th

10,68 th

10,27 th

8,65 th

13,91 th

1,81

1,03

1,17

1,56

1,74

1,42

1,31

Layak

Layak

Layak

Layak

Layak

Layak

Layak

5 IRR
6 Payback Period
7 Profitability
Indeks
8 Kesimpulan

KELAYAKAN WATERPARK
SKENARIO 2
Asumsi-asumsi Penghitungan Proyeksi Rugi-Laba Waterpark
Jumlah pengunjung
Harga Tanda Masuk (HTM)
Kenaikan HTM
Jumlah tenaga kerja
Upah rata-rata
Kenaikan upah tenaga kerja
Umur depresiasi
Utilitas
Kenaikan biaya utilitas
Perawatan/perbaikan sarana
Kenaikan biaya perawatan sarana
Beban Pajak Badan
Tingkat diskonto
Kenaikan biaya investasi

1,500
50,000
5%
90
2,250,000
10%
20
0.75%
5%
2%
5%
25%
7%
0%

orang per hari

per orang
per tahun
orang
rupiah per orang per bulan
per tahun
tahun
dari total investasi
per tahun
dari total investasi
per tahun

PROYEKSI RUGI-LABA "WATERPARK - TENGGARONG"

No

2013

Keterangan

1
2

Total Investasi
Total Revenue

Total Biaya-biaya

Laba Kotor

Pajak

Pendapatan Setelah Pajak

0
160.029.018.685

2014

2015

2016

2017

2033

20

27.000.000.000 28.350.000.000

29.767.500.000 31.255.875.000 68.227.655.275

15,439,748,948 15,963,538,849 16,528,705,745 17,138,837,235 37,699,122,059

19,561,701,986 20,387,912,085 21,240,245,190 22,118,488,699 38,529,984,151
4,890,425,497

5,096,978,021

5,310,061,297

5,529,622,175

9,632,496,038

(160,029,018,685) 14,671,276,490 15,290,934,064 15,930,183,892 16,588,866,524 28,897,488,113

Penilaian Investasi
1

Net Present Value

Internal Rate of Return

Profitability Index

Payback Period (dgn diskonto)

46,992,216,888

Proyek Layak untuk Dilaksanakan

10.31%

Proyek Layak untuk Dilaksanakan

1.31

Proyek Layak untuk Dilaksanakan

13.91

Proyek Layak untuk Dilaksanakan

ESTIMASI LAPORAN KAS

BADAN PENGELOLA KAWASAN (#1)
Tahun ke
1

10

Ret. HTM

31,880

33,477

35,155

36,917

38,768

40,712

42,753

44,897

47,149

49,515

Ret. Parkir

3,171

3,331

3,497

3,672

3,856

4,049

4,251

4,464

4,687

4,921

Penyewaan

30,933

32,516

34,181

35,934

37,778

39,720

41,764

43,916

46,182

48,568

0,900

0,945

0,992

1,041

1,093

1,148

1,206

1,266

1,329

1,396

66,885

70,270

73,827

77,566

81,497

85,630

89,975

94,544

99,349

104,401

3,633

3,887

4,159

4,450

4,762

5,095

5,452

5,833

6,242

6,679

Upah Tenaga Kerja

11,277

12,158

13,109

14,137

15,248

16,448

17,747

19,150

20,669

22,311

Perawatan Prasarana

10,119

10,625

11,156

11,714

12,300

12,915

13,560

14,238,

14,950

15,698

Depresiasi

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

4,495

4,719

4,955

5,203

5,463

5,736

6,023

6,324

6,641

6,973

Jumlah Pengeluaran

63,226

65,092

67,083

69,207

71,476

73,898

76,485

79,250

82,205

85,364

Operation Cashflow

37,360

38,879

40,446

42,060

43,723

45,434

47,191

48,996

50,846

52,739

Pelatihan
Jumlah Penerimaan
Gaji Pengelola

Utilitas

D/S

ESTIMASI LAPORAN KAS

BADAN PENGELOLA KAWASAN (#2)
Tahun ke
11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Ret. HTM

51,999

54,609

57,349

60,229

63,253

66,429

69,766

73,272

76,954

80,823

Ret. Parkir

5,167

5,426

5,697

5,982

6,281

6,595

6,925

7,271

7,635

8,017

Penyewaan

51,081

53,729

56,518

59,457

62,554

65,818

69,260

72,888

76,715

80,751

1,466

1,539

1,616

1,697

1,781

1,871

1,964

2,062

2,165

2,274

109,715

115,304

121,182

127,366 133,871,

140,715

147,917

155,495

163,471

171,865

7,146

7,646

8,182

8,754

9,367

10,023

10,725

11,475

12,279

13,138

Upah Tenaga Kerja

24,087

26,010

28,091

30,343

32,782

35,422

38,283

41,381

44,738

48,377

Perawatan Prasarana

16,483

17,307

18,172

19,081

20,035

21,037

22,089

23,193,

24,353

25,571

Depresiasi

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

33,702

7,321

7,688

8,072

8,476

8,899

9,344

9,812

10,302

10,817

11,358

Jumlah Pengeluaran

88,741

92,354

96,220

100,357

104,787

109,530

114,611

120,056

125,891

132,147

Operation Cashflow

54,675

56,651

58,663

60,710,

62,786

64,887

67,007

69,141

71,281

73,419

Pelatihan
Jumlah Penerimaan
Gaji Pengelola

Utilitas

D/S

PRIORITAS PENGEMBANGAN KAWASAN

(priority investment by incremental analysis)

Berdasarkan aspek
finansial
Waterpark
Promenade
IT & Science Park
Pasar Seni dan Galeri Budaya
Planetarium
Taman Kota dan Air Mancur
Jembatan Pulau Kumala

Berdasarkan aspek
teknis
Waterpark
Jembatan Pulau Kumala
Promenade
IT & Science Park
Pasar Seni dan Galeri Budaya
Planetarium
Taman Kota dan Air Mancur

ANALISIS SENSITIVITAS
Kondisi II
Kenaikan
Sukubunga
menjadi 10%

Kondisi III
Penurunan
Harga Output
5%

Kawasan

Parameter

Kondisi
Normal

Kondisi I
Kenaikan
Investasi 10%

Promenade

NPV

30,420 M

25,456 M

14,620 M

- 0,287 M

IRR

14,60%

12,96%

14,60%

6,88%

PI

1,81

1,62

1,40

0,99

PP

9,83

11,13

11,42

> 20l87

Note

NPV

10,151 M

6,963 M

4,338 M

9,267 M

IRR

13,17%

10,98%

13,17%

12,80

PI

1,42

1,27

1,19

1,39

PP

8,65

10,25

10,54

8,78

Note

NPV

15,485 M

11,521 M

6,114 M

- 19,905 M

IRR

12,90%

11,12%

12,90%

< 7%

PI

1,56

1,38

1,23

0,28

PP

10,68

12,32

13,73

> 20

Note

Planetarium

Ps. Seni

ANALISIS SENSITIVITAS (Lanjutan...)

Kondisi I
Kenaikan
Investasi 10%

Kondisi II
Kenaikan
Sukubunga
menjadi 10%

Kondisi III
Penurunan
Harga Output
5%

Kawasan

Parameter

Kondisi
Normal

Jembatan

NPV

6,563 M

- 17,672 M

- 49,652 M

- 85,074 M

IRR

7,28%

6,28%

7,28%

1,89%

PI

1,03

0,92

0,76

0,59

PP

19,55

21,22

26,05

36,59

Note

NPV

14,258 M

11,709 M

6,523 M

- 2,029 M

IRR

14,06%

12,43%

14,06%

5,22%

PI

1,74

1,55

1,35

0,89

PP

10,27

11,70

12,54

> 20

Note

NPV

27,399 M

5,867 M

- 14,504 M

- 49,204 M

IRR

8,81%

7,36%

8,81%

1,75%

PI

1,17

1,03

0,91

0,70

PP

16,33

19,16

>20

>20

Note

NPV

46,992 M

27,188 M

3,493 M

- 49,959 M

IRR

10,31%

8,80%

10,31%

0,47%

PI

1,31

1,17

1,02

0,67

PP

13,91

16,21

19,11

>20

Note

Taman Kota

IT Park

Water park

TERIMA KASIH

Caribbean Island Water Park

Tue - Fri ( Selasa - Jumat ):

Open 14.00 wita - 20.00 wita
Rate : Regular Rp 30,000,Student Rp 15,000,Sat - Sun / Holiday ( Sabtu - Minggu /Libur
):
Open 09.00 wita - 20.00 wita
Rate : All Rp 40,000,-

Open since July 2007.....Caribbean Island Water park are the Biggest Water park in East
Indonesia until now. The Caribbee ( you may called that ) offered people a lot
joyfull variety of playing in water. There's a Misterious slide ( Brown tube slide ), Fun
Free Slide ( Blue open slide ), water canon, Octopus Tower, Racer Slide ( Wide Red slide ),
Thousand Ball pool, Monkey Slide, Elephant Slide and the Great Pirate Head spill Bucket.
Offered people to experiences new kind of entertainment. The wet and joyfull activity
for all ages. The Pirate's crew always want to give you the best services,great smile and
unforgattable fun moment. Located at Balikpapan Regency area, Kol.Syarifuddin Yoes (
Ring Road II ) Balikpapan 76115, East Kalimantan, Indonesia.
Since the beginning, The Caribbee ( Caribbean Island Water Park ) always try to be a
Community Place. Or can be called The Cool Place for all people to gathered and fun and
its not just for Balikpapan people but for people from every where.
Because the purposed of that The Caribbee try to maintain and organized any kind of
gathering, party and other occasion. So just make a plan and contact us at +62-542878583 or email us at:
caribbeanislandwaterpark@yahoo.com
piratescrew@caribbeanislandwaterpark.itgo.com
The Crew will be try to make a Great & Fun