INDONESIA
Indonesia adalah negara di Asia
Tenggara yang dilintasi garis
khatulistiwa. Indonesia terletak di
garis 6LU (Lintang Utara) 11LS
(Lintang Selatan)dan antara 95BT
(Bujur Timur) 141BT (Bujur
Timur).sehingga memiliki iklim tropis DKI JAKARTA LOKASI
yaitu 2 musim. Iklim di DKI Jakarta adalah Lokasi berada di dekat pusat
Nama proyek : Bangunan Bertingkat tropis, dengan suhu 9C di Kota Jakarta, tepatnya Jl TB.
tinggi dan komesil Puncak Gunung Pangrango Simatupang, Jakarta Selatan
Fungsi site : Apartment dan Mall dan 34C di Pantai Utara, yang berfungsi sebagai
Lokasi site : Jl. TB.Simatupang, curah hujan rata-rata 2.000 pusat bisnis.
Jakarta mm per tahun, namun di
selatan beberapa daerah sekitarny
Luas site : antara 3.000 sampai 5.000
77595m2 mm per tahun.
GSB Selatan : 10 m
GSB Timur :7
m
KDB : 70%
FAR :4
RTH : 20%
VIEW DARI LUAR KE
SITE
A
A
B
B
C
B B
C
BATAS SITE DAN
VIEW
A
B
B B B
C
C
C
C C
Analisa Data Potensi/Kendala Solusi
Orientasi
Tapak
u u u
+Banyaknya kendaraan yang melewati Membuat bangunan hotel di atas mall
Orientasi menghadap ke arah jalan dan jalan toll. sehingga bangunan lebih tinggi, mudah
jalan raya dan juga toll lkr.luar dilihat dari jalan. Dan juga pemasangan
JKT. -Terdapat bangunan yg cukup tinggi di signage disekitar site.
sisi kiri dan kanan site sehingga sedikit
menghalangi bangunan terlihat.
Orientasi
Matahari
u u u
Orientasi matahari dari sisi kanan ke kiri site. +sisi kanan dan kiri akan mendapat cahaya Bangunan hotel dibuat mengarah ke sisi
yang cukup untuk natural light. selatan dan utara
- Jika terlalu lama menyerap panas yang Sedangkan untuk mall dibuat terbuka pada
menggangu penghawaan. sisi tengahnya .
Analisa Data Potensi/Kendala Solusi
Arah Angin
u u u
Arah angin berasal dari sisi kiri dan +Sisi kanan dan kiri akan mendapat Membuka sisi tengah yang
kanan site, angin cenderung kencang angin yang cukup, maksudnya digunakan untuk
dari arah kanan panggung musik nantinya,
-namun sisi tengah tidak mendapat diperuntukan untuk restaurant dan
penghawaan alami. foodcourt yang memiliki tempat
duduk outdoor.
Sirkulasi
sekitar
u u u
Lalu lintas didepan site cukup padat, +banyaknya kendaraan yang Menaruh pintu masuk di arah yang
sedangkan sisi belakang lenggang, melewati JL.TB Simatupang dan juga agak jauh agar yang melihat dari sisi
yaitu jalan pemukiman yang cukup Jl toll lingkar luar Jakarta. kanan tidak terlewat. Sedangkan
lebar, sekitar 7-8m. untuk sisi kiri dapat memutar di
-sisi awal site tertutup bangunan kolong flyover tj.barat.
disebelahnya, sehingga
memungkinkan terlewat.
Analisa Data Potensi/Kendala Solusi
Drainase
u u u
Daerah tidak termasuk rawan banjir, Lahan menyerap air karena Pembuatan lubang resapan disekitar
Terdapat sungai di sisi kiri site. banyaknya vegetasi dan r.trbuka. site dan juga membuat saluran
langsung menuju sungai di belakang
Dengan adanya bangunan air site.
berlebihan harus dibuang ke drainase
kota.
1
2
Kebisingan
3
4 u u u
1.Kebisingan dari jalan raya tb.simatupang Kebisingan terparah pada arah depan Ppredam kebisingan pepohonan
dan jalan toll. site ,ldari jalan raya tb.simatupang didepan site yg meredam kebisingan
2.kebisingan dari oleos.
dan dari arah toll dari arah depan site
3.kebisingan dari pemukiman
perumahan dan pabrik
4.Kebisingan dari perkampungan.
Pedestrian
dan
Vegetasi
u u u
Banyaknya vegetasi yang terdapat +beberapa vegetasi dapat
pada site, namun tidak tertata. dipertahankan.
4
6 5
Pola tata KONSEP
massa TAPAK
Zoning pada tapak
Helipad
Sky
garden Apartment
restaurant
Semi
outdoor, Fasilitas
restaurant Apartment 2
lt
Kolam
renang
Mall
Apartment p.motor
Mall Zoning pada tapak dibedakan
Massa bangunan terletak di Fasilitas in Open space
nyaris di tengah tapak dengan Apartment
menjadi 4 Hotel, fasilitas Mall
pola menyerupai bentukan hotel, k,renang dan mall K,renang
tapak sebagai bentuk Outdoor
seperti pada gambar diatas
keselarasan dengan bentuk Fasilitas out
space for
tapak festival
Mall
KONSEP
TAPAK
IN
OUT
P.OUTDOOR
BASEMEN
T
P.MOTOR
BASEMEN
T
SAMPA
H
Jalur sirkulasi kendaraan pada Jalur sirkulasi hotel untuk umum dapat
tapak seperti gambar di atas. berjalan sesuai titik biru, dan dapat masuk
Publik/Mall belok ke arah depan sisi melewati mall, dan untuk tamu hotel dapat
drop off dan memutar, atau bisa parkir di sisi kiri dan menuju pintu tengah,
langsung masuk ke basement. langsung menuju lift di dalam mall untuk
Sedangkan sisi belakang digunakan menuju lobby hotel.
untuk sirkulasi sampah, dan sisi Dan dapat pula langsung ke arah basement
depan digunakan untuk taxi dan atau vallet yang berada pada dalam basement
bus (biru). dan langsung menuju lift hotel.
PENCAPAIAN
TAPAK
MOBIL- UMUM
MOTOR
-Untuk kendaraan pribadi dapat melewati -untuk umum dapat menggunakan
jalan tb.simatupang, bus/angkot yang melewati depan site.
-Sedangkan dari arah sebaliknya -untuk pengguna kereta api, dapat turun
(ragunan) harus memutar di kolong di stasiun tj.barat dan lanjut
flyover tj.barat. menggunakan angkutan umum.
-juga yang melewati jln.toll harus keluar
ke jl.tb.simatupang dan memutar di
kolong flyover.
PERHITUNGA
N
Perhitungan luas
bangunan = 41400m
Luas
Lahan
= 70% x luas lahan
KDB 70%
= 70% x 41400m
KLB 4
= 28980m
= 4 x luas lahan
KTB 60%
= 4 x 41400 m
= 165600m
KDH 20% 20%
60% xx(sisa
luas luas
lahanKDB 70%)
=
60% x 41400 m- 28980 m)
20% x(41400m
x m
= 24840
2484m
20% 12420 m
Tinggi =
Bangunan KLB : KDB
=
5,71(6) lantai
165600 m (apabila
: 28980 m tiap lantai memiliki luas =
= KLB)
Rencana luasan Hotel
=
KEUNTUNGA
N
Sistem Utilitas
Terdapat saluran pembuangan dalam tanah,
dan rencana pembuatan saluran yang lebih
besar untuk kedepannya.
Pembuangan air ke arah sungai di dekat site
PENGGUNA MALL
PENGUNJUNG
1. Pengelola
2. Pengunjung
Orang tua
Dewasa
Remaja
Anak anak
Analisis Kegiatan
Kegiatan Pengunjung
Kantor
Parkir
pengelola Kantor pengelola
Kios
datang parkir
parkir
R. pameran
kios
Fasilitas penunjang
pulang R. service
R. pameran Toilet
R. service
toilet
toilet
Kegiatan pengelola
Kebutuhan ruang
Manager
toilet
Parkir
datang parkir bekerja pulang
Ruang kerja
Toilet
Ruang makan/ kantin
Istirahat
Sekretaris dan
HRD Parkir
toilet
Ruang kerja
Toilet
Mengurusi Ruang makan/ kantin
datang parkir administrasi pulang
perusahaan
Istirahat
Finance
division Parkir
toilet
Ruang kerja
Brangkas
Mengurusi Toilet
datang parkir keuangan pulang Ruang makan/ kantin
perusahaan
Istirahat
Divisi marketing Kebutuhan ruang
and promotion
Marketing
Parkir
datang parkir pulang
Ruang kerja
Promosi pihak
Ruang pertemuan
luar
Toilet
Ruang makan/ kantin
Istirahat toilet
Building
Parkir
service Melayani Loker karyawan
pengguna Janitor
bangunan Ruang pelayanan
Berganti
pulang
Toilet
datang parkir
seragam Ruang makan/ kantin
Mengatur dan Gudang
menjaga
kebersihan
Istirahat toilet bangunan
Engineering
Parkir
toilet
Loker karyawan
Ruang mekanikal
Ruang elektrikal
Berganti Pengecekan dan Ruang plumbing
datang parkir pulang
seragam perbaikan MEP Toilet
Ruang makan/ kantin
gudang
Istirahat
Kebutuhan ruang
Security
briefing
Parkir
Pos security
Berganti Ruang monitoring
seragam
Loker karyawan
datang parkir pulang Toilet
Menjaga Ruang makan/ kantin
keamanan
bangunan
Istirahat toilet
Parkir
Parking
Loker karyawan
Melayani Ruang briefing
pengguna parkir Pos parking
Toilet
Berganti Ruang makan/ kantin
datang parkir pulang
seragam
Briefing dan
evaluasi tiap
harinya
Istirahat toilet
Kegiatan Penyewa kios dan Pameran
Penyewa kios Kebutuhan ruang
dan Pameran
Kantor
pengelola Parkir
datang parkir Kantor pengelola
kios Kios
pulang R. pameran
R. service
R. pameran Toilet
R. service
toilet
toilet
Kebutuhan Ruang Mall Analisis Kebutuhan Ruang
Retail
Area bermain atau
R. Pameran atau
Playground
Exhibitiion
Food Court
Kelompok Penunujang
Departement Store
R. Administrasi
R. pengelola
R. Cleaning service
Security
R. mechanical Electrical
Loading dock
Gudang
Mushola
Parkir
Hubungan Ruang Analisis Hubungan Ruang
Entrance
pantry
service
Gudang barang
ruang ganti & Toilet
loker
Tps R. Cleaning
Ruang rapat Ruang rapat
service
R. AHU R. genset
pengelola
R. Water
R. Water tank
treatment
Privat
Semi publik Basement
Publik
Service
Retail dan
atrium
Book
supermarke Dep. store
Retail
t store
Parkir/bas
ement
Pedestrian
Privat area
Semi publik
Publik
Service
Hubungan Ruang Makro pantry
R. AHU R. genset
Food Game
Cineplex Restaurant
R mesin AC R. Control
court centre
panel
R. Water R. Water
Book
treatment tank supermarket Dep. store Retail
store
Parkir/base
ment
Lobby
Entrance Public space
Atrium
Retail
Pedestrian
Privat
Semi publik
Publik
Service Smooking
Toilet Mushola Cust. service
area
Pola sirkulasi Ruang
Linear
Pada bagian retail menggunakan sirkulasi Linear agar pencapaian terhadap ruang
ruang kios dan ruang lainya lebih mudah. Pola ini menghubungkan ruang satu
dengan ruang lainya dengan linear atau satu garis.
Pola sirkulasi Atrium
Radial
Kelompok Aktivitas
Pelengkap
Kelompok Aktivitas Pengelola
Kelompok Aktivitas Pelayanan
Kelompok Aktivitas
Pendukung
Pengguna
Apartemen
Keluarga dalam unit
apartemen Kebutuhan ruang
Ayah
mandi
pulan tidur
Ruang makan
g menonton berangkat
TV bekerja Ruang keluarga
bekerj
Kamar mandi
a Berolahraga Kamar tidur
dan rekreasi
Pusat kebugaran
makan
Taman rekreasi
Anak 5
thn mand bermain di Ruang makan
dalam
i rumah
Ruang keluarga
tidur Kamar mandi
sekolah
Kamar tidur
TK maka Taman bermain
n bermain di
Taman rekreasi
luar rumah
Anak 15 Kebutuhan ruang
thn
mandi
Ruang makan
Ruang keluarga
bermain
berangkat
belajar di luar tidur Kamar mandi
sekolah
rumah Kamar tidur
Area bermain/
maka kolam renang
n Taman rekreasi
Nenek/
Kakek Ruang makan
mandi
Ruang keluarga
bertaman Kamar mandi
senam menonton Kamar tidur
tidur
kebugaran tv Taman
Berbincang Lapangan senam
dengan
tetangga Ruang komunal
makan Taman rekreasi
Pengunjung
Retail
toilet
Display barang
Kasir
melihat Toilet
datang membeli pulang
-lihat
Pengelola Apartemen
& Retail - struktur organisasi
Property
manager
Sekretaris
ARSITEKTUR VI
PERANCANGAN
Finance
HRD
Division
Tax Purcha
Division operation Division office sing
and manage marketing and
building Hous promotion
e
Legal Leasin
keepi
offisial g
Building ng
Security
service Costu Aparte
mer men
servic
e
Enginee
Parking Retail
ring
Property
manager toilet Parkir
Ruang
kerja
datang parkir bekerja pulang Toilet
Ruang
makan/
Istiraha
t kantin
Sekretari
s dan
HRD Parkir
toilet
Ruang
kerja
Mengurusi
Toilet
datang parkir administra pulang
si Ruang
makan/
Istirahat
kantin
Finance
division
toilet Parkir
Ruang
kerja
Mengurusi Brangkas
datang parkir pulang
keuangan
Toilet
Ruang
makan/
Istirahat
kantin
Divison Kebutuhan ruang
marketing and
promotion
Marketing Parkir
Ruang kerja
datang parkir pulang Ruang pertemuan
Promosi
pihak Toilet
luar Ruang makan/
kantin
Istirahat toilet
Building
Parkir
service Melayani Loker karyawan
pengguna
Bergant bangunan Janitor
i Ruang pelayanan
datang parkir pulang Toilet
seraga
m Mengatur dan Ruang makan/
menjaga
kebersihan
kantin
Istirah Gudang
toilet bangunan
at
Engineerin Parkir
g toilet Loker karyawan
Ruang mekanikal
Bergant Ruang elektrikal
Pengecekan
i dan Ruang plumbing
datang parkir seraga perbaikan pulang Toilet
MEP
m Ruang makan/
kantin
Istirah gudang
at
Kebutuhan ruang
Security briefing
Berganti Parkir
seragam Pos security
Ruang monitoring
datang parkir pulang Loker karyawan
Menjaga
keamanan Toilet
bangunan Ruang makan/
kantin
Istirahat toilet
Parking
Melayani
pengguna
Parkir
parkir Loker karyawan
Berganti Ruang briefing
datang parkir pulang
seragam Pos parking
Briefing dan Toilet
evaluasi Ruang makan/
Istirah tiap harinya
toilet kantin
at
Program Ruang
Apartment
Lantai basemen
Lantai Podium 1
PODIUM 11
PODIUM
Lantai Podium 2
PODIUM 22
PODIUM
Lantai Podium 3
PODIUM 33
PODIUM
Unit Apartment
Lt.1
L NAMA RUANG NAMA RUANG PE PEN PEN KA ST SU KEB JUMLA J.TOTA SIFAT KENYAMANAN
N GEL YEW PA AN MB UT H L
T G OLA A SIT DA ER UH P S.P PR SE PENGHAWAAN PENCAHAYAAN
G AS R AN U UB IV RV VIEW
U B LIK AT IC
N LI E E ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN
A K
L Retail Kecil
A
Sedang
N
T Besar
A
I Cineplex / 21 Ruang Theatre
D sirkulasi
A
S Ruang tiket
A
R
Ruang proyektor
R.Penyimpanan film
Atrium/lobby
Lavatory pria
Lavatory wanita
Game center Area permainan
Sirkulasi
R.Tiket dan hadiah
Book Store Area Belanja
Sirkulasi
Department store Area Belanja
Sirkulasi
Property Center Area Propperty
Sirkulasi
KEBUTUHAN
RUANG
PENGGUNA S TUDI KUALITATIF STUDI KUANTITATIF
PE PEN PEN KA ST SU KEB JUMLA J.TOTA SIFAT KENYAMANAN
L NAMA RUANG NAMA RUANG N GEL YEW PA AN MB UT H L
T G OLA A SIT DA ER UH P S.P PR SE PENGHAWAAN PENCAHAYAAN
G AS R AN U UB IV RV VIEW
U B LIK AT IC
LI E E ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN
N
A K
L ATM
A
Kids Playground
N
TA Sirkulasi
I
R.G.manager R.Kerja manager
D
A R.sekretaris
S
R.tamu
A
R
R.manager R.Manager office opration
R.Manager building oprtion
R.Kepala divisi R.Kadiv general affair
R.Kadiv finance & accounting
R.Kadiv customer service
R.Kadiv security & parking
R.Kadiv engineering
R.Kadiv entertaining
R.Kepala seksi R.Kepala seksi finance
R.Kepala seksi accounting
R.Kepala seksi housekeeping
R.Kepala seksi gardener
R.Kepala seksi sipil
R.Kepala seksi security
KEBUTUHAN
RUANG
PENGGUNA S TUDI KUALITATIF STUDI KUANTITATIF
PE PEN PEN KA ST SU KEB JUMLA J.TOTA SIFAT KENYAMANAN
LT NAMA RUANG NAMA RUANG N GEL YEW PA AN MB UT H L
G OLA A SIT DA ER UH P S.P PR SE PENGHAWAAN PENCAHAYAAN
G AS R AN U UB IV RV VIEW
U B LIK AT IC
LI E E ALAMI BUATAN ALAMI BUATAN
N
A K