KJK SP.02.014.01
1
FASILITATOR
6
UNIT KOMPETENSI#5
7
UNIT KOMPETENSI#6
5. Aspek Kritis :
Aspek kritis yang merupakan kondisi kerja untuk
diperhatikan dalam mendukung unit kompetensi
ini, sebagai berikut :
5.1. Perbedaan persepsi pada isi kontrak
pinjaman/pembiayaan dan pengikatan
agunan.
5.2. Beban biaya kontrak pinjaman/pembiayaan
dan pengikatan agunan.
8
UNIT KOMPETENSI#7
KOMPETENSI KUNCI :
No. KOMPETENSI KUNCI DALAM UNIT TINGKAT
9
PENDAHULUAN
10
KETERKAITAN DENGAN MODUL PENILAIAN
KELAYAKAN, TERUTAMA PADA BARU DI SINI
11
PENGERTIAN DALAM KONTRAK PINJAMAN DAN PENGIKATAN
AGUNAN
1. Pinjaman = Penyediaan Dana dan atau tagihan yang dapat
disamakan dengan itu, berdasar persetujuan dan kesepakatan
KSP dg Anggota.
2. Kontrak Pinjaman, adalah perjanjian pinjam meminjam dengan
mana pihak yang satu memberikan kepada pihak yang lain suatu
jumlah tertentu.
3. Jaminan pemberian pinjaman, adalah keyakinan yang mendalam
dari KJK atas kesanggupan peminjam untuk melunasi pinjaman
sesuai yang diperjanjikan.
4. Agunan, adalah jaminan material, surat berharga dan garansi
yang disediakan oleh peminjam untuk menanggung pembayaran
pinjaman.
5. Pengikatan agunan adalah upaya yang dilakukan untuk
memindahkan suatu hak/pengakuan terlebih dahulu atas jaminan
jika terjadi sesuatu terhadap jaminan yang diserahkan kepada
12
koperasi.
PERJANJIAN PINJAMAN SANGAT PENTING DALAM
PENGELOLAAN DANA, KARENA PUNYA FUNGSI ANTARA
LAIN:
13
Kode KJK.SP02.014.0
UK 1
Judul
UK Melakukan Kontrak Pinjaman/Pembiayaan dan Pengikatan Agunan.
16
KUK 1.1
SARANA PENDUKUNG UNTUK PELAKSANAAN KONTRAK
PINJAMAN/ PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN AGUNAN
17
KUK 1.1
Sarana Pendukung untuk Pelaksanaan Kontrak
Pinjaman/ Pembiayaan dan Pengikatan Agunan
18
KUK. 1.2
JADWAL PELAKSANAAN
KONTRAK PINJAMAN/PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN AGUNAN
21
Kuk 1.3
Merumuskan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan Dan Pengikatan Agunan
22
Kuk 1.3
Merumuskan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan Dan Pengikatan Agunan
23
SPPP : Klausula khusus28
Affirmative covenant (hal yang harus dilakukan oleh
peminjam/mitra pembiayaan) atau Prasyarat, syarat tertentu,
24
6. Mengijinkan kreditur ataupun pihak yang ditunjuk oleh kreditor
pada setiap waktu untuk memeriksa.
25
Negative Covenant (30)
Hal yg disepakati untuk tdk dilakukan debitur
a. Mengikatkan diri sebagai penanggung utang dan/atau menjaminkan
harta kekayaan debitur kepada pihak lain;
b. Mendapat pinjaman kredit dari pihak lain;
c. Melakukan transaksi di luar praktek dan kebiasaan, membeli lebih
mahal atau menjual lebih murah dari harga pasar;(Kasus di kota x)
d. Meminjamkan uang kepada pihak lain;
e. Melakukan tindakan yang melanggar suatu ketentuan hukum atau
peraturan yang berlaku;
f. Memohon pailit atau Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang terhadap
debitur sendiri;
g. Mengubah kegiatan usaha/membuka usaha baru;
h. Membayar utang sebelum jatuh tempo kpd pihak lain;
i. Melakukan penyertaan investasi pada perusahaan lain;
j. Mengalihkan Agunan kepada pihak lain.
26
Kuk 1.3
Merumuskan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan Dan Pengikatan Agunan
Sahnya suatu perjanjian (pasal 1320 KUH perdata), :
Mereka sepakat mengikatkan dirinya
Mereka mempunyai kecakapan untuk membuat suatu perikatan
Mereka mempunyai suatu hak tertentu
Ada suatu sebab yang halal
Model-Model Dokumen Kontrak dan Pengikatan. Contoh kontrak
singkat : Kontrak dapat dibuat dalam satu halaman kertas saja yang
secara singkat menggambarkan poin-poin penting, seperti :
1. Nama dan alamat para pihak yang berkontrak
2. Hak dan kewajiban dari KJK, dari peminjam/mitra pembiayaan.
3. Tanda tangan para pihak yang berkontrak
4. Tanggal penandatanganan dan keberlakukan kontrak
27
KUK 1.3
Merumuskan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan dan Pengikatan Agunan
ISI KONTRAK PINJAMAN
1. Tanggal dan Tempat Kontrak Pinjaman
2. Pihak yang Mengikatkan Kontrak
3. jumlah hutang (plafond)
4. besarnya bunga/margin
5. Besarnya angsuran & cara-cara pembayaran
angsuran
6. waktu pelunasan
7. Cara/media penarikan pinjaman yang diberikan
8. Mutasi keuangan peminjam dan pembukuan oleh
KJK
9. klausula opersbarheid (hilangnya kewenangan dan
hak)
10. Jaminan / barang agunan
28
CONTOH KONTRAK PINJAMAN
“KSP SURYA SEJAHTERA”
Jl. S. RAJA No. 13 FG, KOTA MEDAN, TELP: 061 4755555 Fax. 4755555
PERJANJIAN PINJAMAN
NO. : 12/X/2016
Pada hari ini Senin tanggal tiga bulan Oktober tahun dua ribu tenam belas (06-
10-2016) bertempat di Medan , kami yang bertanda tangan di bawah ini masing-masing :
2. Nama : Andika SE
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Kemiri III/ 39 Kelurahan Harapan Medan
Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
29
Para pihak menerangkan bahwa :
PIHAK KEDUA telah mengajukan permohonan pinjaman kepada
PIHAK PERTAMA untuk membeli barang dan selanjutnya PIHAK
PERTAMA menyetujui untuk menyediakan pembiayaan sesuai
dengan ketentuan sebagai berikut :
1. PIHAK KEDUA wajib menggunakan dana pinjaman ini hanya
untuk modal kerja.
2. PIHAK KEDUA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk
menerima pembiayaan tersebut dari dan karenanya telah
berutang kepada PIHAK PERTAMA sejumlah sebagai berikut :
30
3. PIHAK KEDUA wajib membayar harga barang ditambah Bunga / jasa
atas penyediaan fasilitas pembiayaan ini kepada PIHAK PERTAMA
dalam jangka waktu tertentu sesuai daftar angsuran terlampir.
31
5. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran sampai dengan 2
(dua) kali berturut-turut, maka PIHAK PERTAMA akan
menarik kembali barang tersebut diatas, dan segala biaya
yang timbul akibat penarikan tersebut tetap menjadi beban
PIHAK KEDUA.
6. Untuk menjamin tertibnya pembayaran kembali/pelunasan
pembiayaan dan margin keuntungan tepat pada waktu yang
telah disefakati kedua belah pihak berdasarkan Perjanjian
ini, maka PIHAK KEDUA berjanji dan dengan ini mengikatkan
diri menyerahkan barang jaminan berupa BPKB Mobil
INOVA Tahun 2014 (sesuai Pengikatan Agunan tanggal 6
Oktober 2016)
32
5. Apabila terjadi perselisihan pendapat akibat Perjanjian ini akan
diselesaikan berdasarkan cara musyawarah untuk mufakat. Apabila
terjadi perselisihan yang tidak dapat diselesaikan secara
musyawarah, kedua belah pihak memilih jalur hukum , tempat
kedudukan yang tetap dan syah di Pengadilan Negeri Medan
PENGIKATAN AGUNAN
NO. : 13/X/2016
Pada hari ini Senin tanggal tiga bulan Oktober tahun dua ribu enam
belas (06-10-2016) bertempat di Kota Medan , kami yang bertanda tangan
di bawah ini masing-masing :
2. Nama : Andika SE
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Kemiri III/ 39 Kelurahan Harapan Medan
Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
34
Para pihak menerangkan bahwa :
PIHAK KEDUA telah menyerahkan jaminan/agunan kepada PIHAK
PERTAMA untuk menjamin pinjamannya dan selanjutnya PIHAK PERTAMA
menyetujui untuk menerima jaminan/agunan, Berupa barang-barang di
bawah ini :
Andika , SE
Nama Jelas Makmur Nainggolan, MM
Manajer
36
Kuk 1.4
Konfirmasi Pelaksanaan Kontrak Pinjaman/ Pembiayaan
Dan Pengikatan Agunan
37
KUK 1.5
UNDANGAN KEPADA PARA PIHAK SECARA RESMI
CONTOH LENGKAP
PENGIKATAN /KONTRAK
38
Elemen Kompetensi (EK) 2 :
Melaksanakan Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan dan Pengikatan Agunan
39
KUK 2.1
PENJELASAN DRAFT DOKUMEN KONTRAK PINJAMAN/ PEMBIAYAAN
DAN PENGIKATAN AGUNAN KEPADA PARA PIHAK
3. Notaris (jika kontrak pinjaman secara notaril) atau manajer KJK (jika
kontrak pinjaman dibawah tangan) untuk menanyakan kepada calon
peminjam, apakah masih ada hal-hal yang perlu ditanyakan
40
KUK 2.1
Penjelasan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/ Pembiayaan dan
Pengikatan Agunan kepada Para Pihak
Pengikatan Agunan
agunan pinjaman yang diserahkan harus memiliki harga
dan nilai
misalnya sebidang tanah berikut bangunan memiliki nilai
pasar Rp 500 jt. dan nilai menurut NJOP Rp 300 jt, maka
penilaian koperasi terhadap agunan tersebut = 70% x Rp
300 jt = Rp 210 jt. KJK sebaiknya melakukan pengikatan
terhadap agunan dalam jumlah tertentu, artinya jaminan
tersebut mempunyai harga dan nilai yang dapat
diklarifikasikan menurut harga pasar.
perikatan agunan yang bersifat acesoir.
41
KUK 2.1
Penjelasan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/
Pembiayaan dan Pengikatan Agunan kepada Para Pihak
PENGIKATAN AGUNAN SESUAI UU
UU No. 4 tahun 1996 tentang hak tanggungan atas tanah
beserta benda-benda yang berkaitan:
Objek Hak tanggungan meliputi bangunan, tanaman
dan hasil karya yang merupakan kesatuan dengan
tanah, berupa Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak
Guna Usaha
Objek Hak Tanggungan meliputi Rumah Susun dan
Hak Pakai atas tanah negara
44
KUK 2.1
Penjelasan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/ Pembiayaan dan
Pengikatan Agunan kepada Para Pihak
WANPRESTASI
Berdasarkan Pasal 1233 KUH Perdata
Alasan Wanprestasi :
1. Tidak melakukan apa yang disanggupi akan
dilakukannya.
2. Melakukan apa yang dijanjikannya, tetapi tidak
sebagaimana yang dijanjikan.
3. Melakukan apa yang dijanjikannya tetapi terlambat.
4. Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak
boleh dilakukannya.
45
KUK 2.1
Penjelasan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/ Pembiayaan
dan Pengikatan Agunan kepada Para Pihak
46
KUK 2.1
Penjelasan Draft Dokumen Kontrak Pinjaman/ Pembiayaan
dan Pengikatan Agunan kepada Para Pihak
ASPEK KRITIS
47
KUK 2.2
PENANDATANGAN DOKUMEN KONTRAK
PINJAMAN/PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN AGUNAN
48
KUK 2.3
PENGARSIPAN BERKAS DOKUMEN KONTRAK
PINJAMAN/PEMBIAYAAN DAN PENGIKATAN AGUNAN
49
KUK 2.4
Mengevaluasi Hasil Kontrak Dan Pengikatan
Agunan
50
KUK 3.1
FORMAT LAPORAN
Hasil pelaksanaan melakukan kontrak pinjaman/
pembiayaan dan pengikatan agunan KSP dilaporkan
dengan menggunakan ;
1) Form laporan evaluasi
2) Form laporan hasil kegiatan secara berkala
51
KUK 3.2
Laporan Kegiatan Melakukan Kontrak
Pinjaman/Pembiayaan dan Pengikatan Agunan
Tiga hal penting dalam pelaporan Pelaksanaan
melakukan kontrak pinjaman dan pengikatan agunan
Pelaporan
Penyusunan Laporan
Bertanggung Jawab Terhadap Hasil Pelaksanaan
Syarat-Syarat Laporan
Isi laporan harus terperinci dan jelas.
Harus mengandung data dan fakta serta informasi yang
diperlukan.
Isi laporan tidak boleh berbelit-belit.
52
KUK 3.2
Laporan Kegiatan Melakukan Kontrak
Pinjaman/Pembiayaan dan Pengikatan Agunan
56
2. Membuat dokumen pendukung agar dalam pengarsipan
bisa dilaksanakan dengan baik oleh bagian administrasi
3. Karena ada agunan mohon diperlukan surat kuasa
4. Buatlah evaluasi dari kasusu diatas
5. Buatlah laporan hasil kegiatan Kontrak dan pengikatan
agunan yang sudah saudara buat kepada pengurus
dengan format yang benar
57
58
REFERENSI
1. Ricardo Simanjuntak, “Teknik Perancangan Kontrak Bisnis”
2. Pradnya Paramitha, “Kitab Undang – Undang Hukum Perdata”
59