Pelaksanaan Pembangunan Grand Boulevard

Regency Type 36/97.5, Kel. Mokoau, Kec. Kambu,

Kota Kendari.
29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 1
 Daftar Isi

Tinjauan
Landasan
Pembahas
Kesimpul
Umum
Pendahuluan
Teori
an
an
Proyek

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 2

 Pendahuluan
1. Latar Belakang Proyek
Perumahan merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia, bukanlah merupakan kebutuhan individual namun
merupakan kebutuhan masyarakat secara menyeluruh. Akan tetapi tidak semua masyarakat dapat menikmati atau
memiliki rumah yang layak dan sehat serta aman, sehingga upaya untuk menambah pembangunan perumahan dan
pemukiman harus terus ditingkatkan dengan harga yang terjangkau terutama dari golongan masyarakat yang
berpenghasilan rendah.

2. Tujuan dan Manfaat Proyek

 Program ini meningkatkan kemampuan masyarakat dalam upaya merumahkan diri, secara terorganisir.
 Arahan dan pegangan bagi perencana dan pelaksana program pembangunan bidang perumahan untuk mengembangkan
program pemerintah.
 Arahan dan pegangan bagi para pelaku pembangunan dalam menyelenggarakan pembangunan perumahan sebagai upaya
bersama secara terorganisasi sehingga pembangunan perumahan oleh, dari, dan untuk masyarakat dapat terwujud
dengan mudah, cepat dan menghasilkan lingkungan perumahan yang layak.

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 3

 3. Data Proyek

Nama Proyek : Pembangunan Perumahan BTN Grand Boulevard

Regency
Pemilik Proyek : Developer (PT. Zam-Zam Sultra)
Lokasi Proyek : Jln Boulevard, Kel. Mokoau, Kec. Kambu Kota Kendari
Jumlah Rumah : 1551 Unit
Waktu Pelaksanaan : 672 Hari Kalender
Nilai Proyek : Rp. 149.516.400.000,00,-
Sumber Dana : Bank BTN dan BMT Amanah Sultra

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 4

 4. Ruang Lingkup Kerja Praktek

Ruang lingkup yang ditinjau penulis pada proyek Pembangunan perumahan Grand Boulevard Regency ini
adalah Pelaksanaan pembangunan perumahan Grand Boulevard Regency yang meliputi Pengerjaan Pengukuran Sampai
Finishing.
Dalam laporan ini dipaparkan pelaksanaan kegiatan proyek yang sedang dikerjakan berdasarkan pengamatan,
Kunsultasi dan Bimbingan Dari kabag. Perencanaan dan Pelaksana PT. Zam-Zam Sultra selaku Develover serta berpedoman
pada gambar kerja, spesifikasi umum, dan lampiran lainnya.

29 SEPTEMBER LUDDIN I 15080497 5

 Landasan Teori
1. Pengertian Rumah
Rumah adalah struktur fisik terdiri dari ruangan, halaman dan area sekitarnya yang dipakai sebagai tempat
tinggal dan sarana pembinaan keluarga.
Secara umum dapat diartikan sebagai tempat untuk berlindung atau bernaung dari pengaruh keadaan alam dan
sekitarnya seperti hujan, petir, matahari, dll. Serta merupakan tempat beristrahat setelah bertugas untuk memenuhi
kebutuhan sehari-hari.

2. Klasifukasi Rumah
− Untuk melindungi manusia dari pengaruh sekitar
− Sebagai tempat beristrahat/tidur setelah beraktifitas
− Sebagai wadah untuk aktifitas harian manusia
− Tempat untuk menunjukan tingkat sosial dalam masyarakat

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 6

 3. Syarat-syarat Rumah Tinggal
 Aksebilitas
− Kebutuhan transportasi terpenuhi dengan mudah dan murah.
− Jarak tempat ke fasilitas umum mudah dan cepat
− Jalan menuju lokasi kualitasnya cukup baik, aman, dan nyaman hendaknya lancar.

 Lingkungan
− Kesehatan lingkungan terpenuhi. Misalnya : Jauh dari polusi (pabrik maupun
kendaraan umum)
− Penataan lingkungan cukup asri dan alami
− Cukup ruang terbuka misalnya : Jalan lingkungan, Tempat ibadah, Olahraga, Taman
sekolah dll.

 Secara Fisik Itu Sendiri Harus;

− Sesuai dengan organisasi keluarga
Gambar 01. Rumah Grand Boulevard
− Nyaman
Regency
− Aman

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 7

 Tinjauan Umum Proyek
1. Pelaksanaan Proyek
a. Strategi Penjualan
− Strategi Promosi dan Komunikasi
− Strategi Harga

b. Sistem Transaksi
− Tunai Keras
− Tunai Bertahap
− Kredit Kepemilikan Rumah KPR

Gambar 02. Kantor PT. Zam-zam

Sultra
29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 8
 2. Tahap Pelaksanaan Dilapangan
Rencana Pembangunan Perumahan Grand Boulevard Regency Kendari di Kelurahan Mokoau, Kecamatan Kambu,
Kota Kendari. Yang akan dilakukan oleh PT. Zam-Zam Sultra. Yang beralamatkan di Jl. Malaka No.3 Kel. Anduonohu
Kec.Poasia Kota Kendari Sulawesi Tenggara.

a. Organisasi dan Personil

KOMISARIS
DIREKTUR

BENDAHARA

MANAGER MANAGER MANAGER MANAGER

OPERASIONAL HRD & Pengadaan Bisnis & Marketing Konstruksi & Properti

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 9

 b. Time Schedule

Tabel 01. Time Schedule

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 10

 c. Peralatan dan Logistik

Tabel 02. Peralatan

Tabel 03. Logistik

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 11

 d. Kawasan Perumahan Grand Boulevard Regency

Tabel 04. Luas Area Perumahan Grand Boulevard Regency

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 12

 Pembahasan
1. Pekerjaan Awal
a. Pengukuran Rumah b. Pemasangan Bouwplank

Satuan Ls. Adapun rumus Perhitungan volume adalah: Satuan M’. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V =(1+b+1) + (1+p+1)
V = ls
Dimana : v = Volume dan Ls = Luas/lumpsum Dimana : v = Volume, b = Lebar dan P = Panjang

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 13

 2. Pekerjaan Galian dan urugan
a. Galian Fondasi b. Urugan Pasir Bawah Fondasi

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah: Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V= b x h x σ𝑝 V = b x h x σ𝑝
Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ 𝒑 = Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ 𝑝 =
Panjang Keliling Panjang Keliling

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 14

 3. Pekerjaan Fondasi
a. Pas. Aantsamping/Batu Kosong b. Pasangan Fondasi

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah: Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V= b x h x σ𝑝 V = (a x b) x 1/2 x h x σ 𝑝
Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan Dimana : v = Volume, a = lebar atas, b = Lebar
σ 𝑝 = Panjang Keliling bawah, h = tinggi dan σ 𝑝 = Panjang Keliling

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 15

 4. Pekerjaan Beton
a. Sloof b. Kolom Praktis

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah: Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

V= b x h x σ𝑝 V = (a x b) x h x σ 𝑝
Dimana : v = Volume, b = Lebar dan h = Tinggi dan Dimana : v = Volume, a = panjang kolom, b = Lebar
σ 𝑝 = Panjang Keliling kolom, h = tinggi dan σ 𝑝 = Panjang Keliling
29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 16
 5. Pekerjaan Dinding
c. Ringbalk b. Pasangan Bata Merah

Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

Satuan M3. Adapun rumus perhitungan volume adalah: V = (σ 𝑝 x h) – (a + b + c)

V = (a x b) x h x σ 𝑝 Dimana : v = Volume, σ 𝑝 = Panjang Keliling, h = Tinggi,
a = Volume Pintu, b = Volume Jendela, dan c = Volume
Dimana : v = Volume, b = Lebar, h = Tinggi dan σ 𝑝 =
Ventilasi
Panjang Keliling

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 17

 6. Pekerjaan Kuda kuda dan Atap
b. Plasteran a. Kuda-kuda Baja Ringan

Satuan M2. Cara menghitung volume plesteran adalah 2 Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah:
x dari volume pasangan Batu Bata.
V = ((0.6 + b + 0.6) x(0.6+ p +0.6)/cos 30

Dimana : v = Volume, b = Lebar, p = Panjang dan

cos 30 = Kemiringan Atap
29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 18
 7. Pekerjaan Finishing
a. Cat Tembok b. Cat Kusen

Satuan M2. Adapun volume Pengecetan Tembok Satuan M2. Adapun rumus perhitungan volume adalah:

sama dengan volume plasteran. V = σ 𝑝 x (h + b)

Dimana : v = Volume, σ 𝑝 = Panjang Keliling, h =
Tebal Kusen dan b = Lebar Kusen

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 19

1. Perumahan Grand Boulevard Regency dimiliki oleh PT. Zam-Zam Sultra
2. Type rumah yang dibangun adalah type 36 sebanyak 1551 unit
3. Sumber data dari bank BTN dan BMT Amanah
4. Ada tiga cara yang biasa dilakukan dalam transaksi property yaitu Tunai
Keras, Tunai Bertahap dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR)

29 DESEMBER LUDDIN I 15080497 20