Gambaran Properti

Perkembangan pasar properti di negara berkembang

seperti Indonesia terus mengalami pertumbuhan yang
signifikan hingga saat ini. Investasi di sektor perumahan,
apartemen, ruko, rukan, perkantoran, mesin dan
peralatan untuk kepentingan produksi, dan properti
komersial lainnya, terus meningkat baik dari investasi
dalam negeri maupun luar negeri. Hal ini menjadikan
peran Penilaian Properti sebagai suatu kegiatan
profesional dalam mengestimasi dan/atau menguji
kewajaran nilai suatu properti, untuk berbagai
kepentingan termasuk kepentingan negara dalam bidang
perpajakan, terus meningkat.
Bagan
 Penilaian Properti VS Penilaian Bisnis
Properti
Adalah proses untuk memperkirakan nilai
atas suatu konsep hukum yang mencakup
kepentingan, hak dan manfaat yang
berkaitan dengan suatu kepemilikan atas
properti tersebut
Contoh, Penilaian tanah dan atau
bangunan, Penilaian Kendaraan, Penilaian
Barang Seni, Penilaian Mesin dan
sebagainya
Bisnis
Adalah kegiatan dalam rangka
menentukan besaran suatu jenis nilai
tertentu pada suatu saat tertentu sebagai
dasar perhitungan pajak terutang,
berdasarkan ketentuan peraturan
perundang-undangan perpajakan yang
berlaku, atas objek penilaian berupa
perusahaan dan/atau badan usaha,
penyertaan dalam perusahaan, kewajaran
atas transaksi, dan kerugian ekonomis
yang diakibatkan oleh suatu kegiatan atau
suatu peristiwa tertentu
Contoh : Penilaian Saham, Penilaian
Obligasi, Penilaian Entitas Bisnis, Penilaian
Instrumen Drivatif, dan sebagainya
 Pengelompokan Jenis Properti
Properti Kriteria I
1. Tanah kosong untuk permukiman, pertanian yang
dimiliki/dikuasai/dimanfaatkan orang pribadi
2. 1 unit apartemen, rumah tinggal, ruko, rukan, kios
3. peralatan dan perlengkapan bangunan yang
merupakan bagian yang terikat pada apartemen,
rumah tinggal, rumah toko, rumah kantor, atau kios
4. 1 (satu) unit mesin individual yang digunakan pada
rumah tinggal, rumah toko, atau rumah kantor,
termasuk pembangkit tenaga listrik (genset) dan
pompa air
5. 1 (satu) unit alat transportasi dengan klasifikasi
mobil penumpang, mobil beban, dan sepeda motor,
yang bukan merupakan suatu armada angkutan
Properti Kriteria I (selain kriteria II)
1. kawasan, berupa tanah dan bangunan beserta
kelengkapannya, serta pengembangan lainnya atas
tanah
2. mesin dan peralatan termasuk instalasinya yang
dirangkai dalam satu kesatuan dan/atau berdiri
sendiri yang digunakan dalam proses produksi;
3. alat transportasi, alat berat, alat komunikasi, alat
kesehatan, alat laboratorium dan utilitas, peralatan
dan perabotan kantor, dan peralatan militer
4. perangkat telekomunikasi termasuk peralatan
pemancar dan penerima jaringan, satelit, dan stasiun
bumi
5. pertanian, perkebunan, peternakan, perikanan, dan
kehutanan
6. pertambangan