ANUITAS

a. Pengertian Anuitas
Anuitas adalah suatu pembayaran atau penerimaan
uang setiap jangka waktu tertentu dalam jumlah
sama atau tetap. Jumlah pembayaran anuitas terdiri
atas dua bagian yaitu: angsuran dan bunga.
b. Nilai anuitas
Nilai anuitas dari suatu pinjaman M dengan suku
bunga i% per periode selama n periode dirumuskan
dengan:

M  i
A   n
atau
1  (1  i )
(1  i ) n
A  M  i
(1  i ) n  1
Keterangan:
A= besar anuitas
M= pinjaman/modal awal
i=suku bunga
n= waktu/ periode

Contoh soal:
Pak Reno meminjam uang sebesar Rp8.000.000,00
pinjaman tersebut akan dilunasi dengan sistem
anuitas 10 periode dengan suku bunga 1% per bulan.
Tentukan besar anuitas!
 (1  i) n
A  M i
(1  i) n  1
(1  0,01)10
A  8.000.000 0,01
(1  0,01)10  1
(1,01)10
A  80.000
(1,01)10  1
1,1046
A  80.000
1,1046 1
1,1046
A  80.000
0,1046
A  80.000(10,5602)
A  844.816
Jadi ,besar anuitas Rp. 844.816,00
atau

M i
A 
1  (1  i )  n
8 . 000 . 000  0 , 01
A 
1  (1  0 , 01 )  10
80 . 000
A 
1  (1, 01 )  10
80 . 000
A 
1  0 , 9053
80 . 000
A 
0 , 0947
A  844 . 772 , 97
c. Hubungan antara Anuitas, Angsuran dan Bunga
Anuitas terdiri atas angsuran dan bunga. Nilai anuitas
merupakan jumlahan antara angsuran dan bunga.
Anuitas= angsuran + bunga

A  an  bn
Keterangan:
A = anuitas
an = angsuran ke-n
bn = bunga ke-n
Hubungan antara anuitas, angsuran dan bunga dapat
ditulis sbb:
A  a n  b n

A  a 1  b1
A  a 2  b 2

A  a 3  b 3

Dan seterusnya.

Khusus Pada angsuran pertama berlaku:

b1  M  i
Keterangan:
A  a 1  b1 A= besar anuitas
a1= besar angsuran pertama
a 1  A  b1 b1= besar bunga pertama
M= modal awal
b1  A  a 1 i=suku bunga
Besarnya angsuran ke-n dapat dihitung menggunakan
rumus:
a. Menggunakan angsuran pertama
n1
an  a1 (1 i)
Keterangan:
an= besar angsuran ke-n
a1=besar angsuran pertama
i= suku bunga
n=periode/waktu
b. Menggunakan angsuran ke-k
nk
a n  a k (1  i )
Keterangan:
an=besar angsuran ke-n
ak= besar angsuran ke-k, dimana k>1
i=suku bunga
n=periode
k=periode >1

c. Rumus lain
Ket:
n 1
an  ( A  M  i)(1  i)
an=angsuran ke-n
A= besar anuitas
M=pinjaman awal
i=suku bunga
n=periode
Contoh soal:
1. Suatu pinjaman Rp. 10.000.000,00 akan dilunasi
dengan anuitas bulanan Rp. 500.000,00 jika suku
bunga yang dibebankan sebesar 3 % per bulan.
Tentukan:
a. Besar bunga pertama dan angsuran pertama
b. Besar angsuran ketujuh
2. Hutang sebesar Rp.1.000.000,00 akan dilunasi dengan
anuitas Rp. 125.000,00 per bulan dengan suku bunga
2% per bulan. Hitunglah besarnya angsuran ke-5!
JAWABAN
1. diket: besar pinjaman(M)= 10.000.000
besar anuitas(A)=500.000
suku bunga=3%=0,03/bulan
Ditanya:
a) Angsuran pertama(a1) & bunga pertama(b1)

b) Angsuran ketujuh(a7)

Jawab:
c) b1= M x i =10.000.000 x 0,03 = 300.000

A= a1+b1, maka a1 = A - b1
a1= 500.000 – 300.000
a1=200.000
Jadi besar angsuran pertama Rp. 200.000,00 dan
bunga pertama Rp. 300.000,00
 b. Besar angsuran ke tujuh, dimana kita sdh mendapat
a1= 200.000
n 1
an  a1 (1  i)
7 1
a7  200.000(1  0,03)
a7  200.000(1,03) 6

a7  200.000(1,19) 1,036  1,1940522965 1,19

a7  238.000
Jadi, besar angsuran ketujuh=Rp. 238.000,00
2.diket: pinjaman (M)=1.000.000
anuitas(A)= 125.000
suku bunga= 2%=0,02/bulan
Dita: angsuran ke-5(a5)
Jawab: pake rumus yang ketiga

an  ( A  M  i)(1  i) n1
a5  (125.000  1.000.000  0,02)(1  0,02)51
a5  (125.000  20.000)(1,02) 4
a5  (105.000)(1,08) 1,02 4  1,08243216  1,08

a5  113.400
Jadi, besar angsuran kelima Rp. 113.400,00
Rumus rencana pelunasan pinjaman dengan sistem anuitas

Anuitas(A)=......
Tahun Pinjaman Awal Bunga(b) Angsuran(a) Sisa pinjaman (S)
(M)
1 b1  M 1  i S1  M 1  a1
M 1
a1  A  b1
2
M  S1 b2  M 2  i a2  A  b2 S 2  M 2  a2
3 2

... M 3  ...S 2
b3  ...
M3 i  A  b3
a3 .... S 3  ....
M 3  a3
n
M  S bn  M n  i S n  M n  an
n n 1
an  A  bn
CONTOH SOAL

1. Suatu pinjaman dengan bunga 1,5% perbulan.

Pinjaman tersebut akan dilunasi dengan anuitas
bulanan sebesar Rp. 2.000.000,00. tertera pada tabel
berikut. Berapa besar pinjaman awal?

Bulan pinjaman Anuitas(A)=2.000.000 Sisa pinjaman

bunga angsuran
1 - 150.000 - 8.150.000
2 8.150.000 - - -
JAWAB
Diket: besar anuitas(A)=2.000.000
besar bunga pertama(b1)=150.000
besar sisa pinjaman pertama(S1)=8.150.000
Dita : besar pinjaman awal(M1)...?
Jawab:
a1=A-b1
=2.000.000-150.000
= 1.850.000
S1=M1-a1
Maka, M1= a1+S1
= 1.850.000 + 8.150.000
= 10.000.000
Jadi, besar pinjaman awal Rp.10.000.000,00
2. Bu tiara meminjam uang di bank sebesar Rp.
1.000.000,00 dibayar dengan anuitas Rp. 230.974,80
selama 5 tahun dengan suku bunga 5% per tahun.
buatlah tabel rencana pelunasannya!
Jawab:
Diket: M1=1.000.000
A= 230.974,80
n= 5tahun
i=5%=0,05 /tahun
Ditanya: tabel rencana pelunasannya
Tahun 1
M1=1.000.000
b1 = M xi =1.000.000 x 0,05 = 50.000
a1 = A - b1= 230.974,80 - 50.000 = 180.974,80
S1 = M1- a1 = 1.000.000 - 180.974,80 = 819.025,20
Tahun 2
M2 = S1 = 819.025,20
b2 = M2 x i = 819.025,20 x 0,05= 40.951,26
a2 = A - b2 = 230.974,80 - 40.951,26= 190.023,54
S2 = M2 - a2 = 819.025,20 - 190.023,54 = 629.001,66
Tahun 3
M3 = S2 = 629.001,66
b3=M3xi= 629.001,66 x 0,05 = 31.450,08
a3= A- b3= 230.974,80 - 31.450,08 = 199.524,72
S3= M3 - a3= 629.001,06 - 199.524,72 = 429.476,94
Tahun 4
M4 = S3 = 429.476,94
b4 =M4 x i =429.476,94 x 0,05 = 21.473,85
a4 =A - b4 =230.974,80 - 21. 473,85 = 209.500,95
S4 =M4 - a4 =429.476,94 - 209.500,95 = 219.976,00
Tahun 5
M5 = S4 = 219.976,00
b5= M5 x i = 219.976,00 x 0,05 = 10.998,80
a5=A - b5 =230.974,80 - 10.998,80 = 219.976,00
S5 =M5 - a5 = 219.976,00 - 219.976,00 = 0
tahun pinjaman bunga angsuran Sisa
pinjaman
1 1.000.000 50.000 180.974,80 819.025,20
2 819.025,20 40.951,26 190.023,54 629.001,66
3 629.001,66 31.450,08 199.524,72 429.476,94
4 429.476,94 21.473,85 209.500,95 219.976,00
5 219.976,00 10.998,80 219.976,00 0