PENJADWALAN PEMELIHARAAN

BANGUNAN GEDUNG SESUAI

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN
UMUM NOMOR: 24/PRT/M/2008
TENTANG PEDOMAN PEMELIHARAAN
DAN PERAWATAN BANGUNAN
GEDUNG UNTUK MENINGKATKAN
KOMPETENSI LULUSAN SLTA DI
KABUPATEN BEKASI

Dr. Ir. Irika Widiasanti, M.T.

Lenggogeni, M.T.
Latar belakang

• Upaya meningkatkan kualitas sumber daya manusia merupakan prioritas utama dalam pengembangan
suatu daerah;
• Meningkatnya pembangunan industri konstruksi tidak terlepas dari kebutuhan akan tenaga kerja
termasuk kebutuhan tenaga yang memiliki kompetensi untuk melakukan Penjadwalan Pemeliharaan
Bangunan Gedung;
• Umumnya merupakan tenaga lulusan SMK atau SMU;
• Sumber daya yang berkualitas akan mendorong perkembangan ekonomi;
• memberikan atau meningkatkan ketrampilan masyarakat/individu tentang kompetensi Penjadwalan
Pemeliharaan Bangunan Gedung Sesuai Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 24/PRT/M/2008
bagi lulusan SLTA di Kabupaten Bekasi
 • Lingkup Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan
Gedung (Pasal 4)
• Setiap orang atau badan termasuk instansi
Pemerintah dan pemerintah daerah dalam
melaksanakan administrasi dan manajemen
pemeliharaan dan perawatan bangunan
Dasar gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
wajib memenuhi pedoman pemeliharaan
Pelaksanaan dan perawatan bangunan gedung ini.
• Tata cara dan metode pemeliharaan dan
Permen PU No. perawatan bangunan gedung meliputi: a.
prosedur dan metode pemeliharaan dan
24/PRT/M/2008 perawatan bangunan gedung; b. program kerja
pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung;
c. perlengkapan dan peralatan untuk pekerjaan
pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung;
dan d. standar dan kinerja pemeliharaan dan
perawatan bangunan gedung.
Pengertian

• Jasa Konstruksi: layanan jasa konsultansi konstruksi dan/atau pekerjaan konstruksi/Konsultansi yang bertanggungjawab salah satunya adalah
meningkatnya kompetensi, profesionalitas, dan produktivitas tenaga kerja konstruksi nasional. Klasifikasi usaha Pekerjaan Konstruksi yang
bersifat umum meliputi bangunan gedung dan bangunan sipil (Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017).
• Penjadwalan adalah proses meletakkan tugas yang ditentukan oleh rencana ke dalam kerangka waktu
• Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar selalu laik fungsi.
• Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan
sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi (Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002).
• Pemeliharaan ini akan mewujudkannya bangunan gedung negara sesuai dengan fungsinya, memenuhi persyaratan, keselamatan, kesehatan,
kenyamanan, kemudahan, efisien dalam penggunaan sumber daya, serasi dan selaras dengan lingkungannya, dan diselenggarakan secara tertib,
efektif dan efesien (Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 45/PRT/M/2007).
• Pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung agar bangunan gedung tetap laik fungsi (Permen PU No.24 Tahun 2008).
 ARSITEKTUR

TATA GRHA STRUKTUR

PEMELIHARAAN,
PERAWATAN DAN
PEMERIKSAAN PERIODIK
BANGUNAN GEDUNG:
KOMPONEN BANGUNAN
GEDUNG

RUANG
MEKANIKAL
LUAR

ELEKTRIKAL
PROGRAM KERJA PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

PEMBERSIHA
PEMBERSIHA PEMBERSIHA
PEMBERSIHA N PADA PEMBERSIHA PEMBERSIHA
N DI LUAR N TIGA
N HARIAN WAKTU JAM N MINGGUAN N BULANAN
JAM KERJA BULANAN
KERJA
Penjadwalan Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan Gedung

• Pekerjaan permeliharaan meliputi jenis pembersihan,

perapihan, pemeriksaan, pengujian, perbaikan dan/atau
penggantian bahan atau perlengkapan bangunan gedung, dan
kegiatan sejenis lainnya berdasarkan pedoman pengoperasian
dan pemeliharaan bangunan Gedung (Permen PU No.24/2008).
• Manajemen perawatan dapat digunakan untuk membuat sebuah
kebijakan mengenai aktivitas perawatan, dengan melibatkan
aspek teknis dan pengendalian manajemen ke dalam sebuah
program perawatan.
• interval waktu yang direncanakan
• (1) Perencanaan jangka panjang (mencakup periode
beberapa tahun);
• (2) Perencanaan Jangka Menengah (rencana satu bulan
sampai satu tahun); dan
• (3) Perencanaan jangka pendek (rencana harian dan
mingguan).
Penjadwalan

• proses meletakkan tugas yang ditentukan oleh rencana ke dalam kerangka waktu.
• Mempertimbangkan
• Tujuan yang dimaksudkan,
• keterkaitan antara berbagai tugas yang direncanakan,
• ketersediaan sumber daya dan
• keterbatasan dan kendala internal serta eksternal lainnya.
• Kualitas jadwal yang dihasilkan biasanya diukur dengan ukuran kinerja dalam kaitannya dengan
tujuan tugas atau tugas yang diinginkan.
• Ukuran kinerja dapat dikaitkan dengan berbagai jenis biaya melalui rapat tanggal jatuh tempo, waktu
penyelesaian, atau penggunaan sumber daya. Merujuk pada Bagian IV-I (Permen PU No.24/2008)
Tata Cara Dan Metode Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung
 Jadwal Pemeliharaan dan Perawatan
Bangunan Konstruksi
Periodik: Kondisi lantai, dinding,
atap, dan elemen struktur
konstruksi lainnya
rutin, baik harian atau mingguan . Renovasi atau restorasi

Jadwal Harian atau Jadwal Jadwal Jadwal Lima- Lebih dari lima
Mingguan Bulanan Tahunan tahunan tahunan

Rutin prediksikan hal-hal yang Pemeriksaan atau penggantian

sekiranya akan dilakukan untuk peralatan perkantoran karena
pemeliharaan tiap bulannya. usia peralatan kantor
 Jadwal Harian atau Mingguan

• Pembersihan semua lantai di ruangan atau koridor seluruh bangunan.

• Melakukan pengecekan terhadap pintu dan matikan lampu setelah kegiatan didalam ruangan berakhir setiap hari.
• Menjaga selalu kebersihan dinding dari kotoran serta membersihkannya dari sisa-sisa serangga, seperti rayap, laba-laba, dan yang lainnya.
• Pembersihan jendela-jendela menggunakan lap, air bersih, dan cairan pembersih secara rutin.
• Melakukan pengecekan setiap unit bangunan, contohnya dengan mengecek kebocoran atau rembesan pada atap dan jendela.
• Membersihkan semua toilet serta membersihkan wastafel dan saluran pembuangan.
• Memotong dan merapikan rumput dan tanaman di sekitar halaman bangunan (jika ada).
• Mengumpulkan sampah dan memilah sampah berdasarkan jenis-jenis sampah.
Jadwal Bulanan

• Memeriksa pipa-pipa penyalur air bersih dan keran-keran serta melakukan perbaikan apabila terjadi kebocoran.
• Memeriksa keadaan sumber air bersih, baik itu dari sumur, tangki air, dan tempat penyimpanan air lainnya.
• Melakukan pemerikasaan pada pompa air apakah masih berfungsi dengan baik.
• Memotong dan merapikan pohon dan semak-semak yang sudah tinggi.
• Memeriksa kondisi septik tank tidak dalam keadaan penuh.
• Memotong dan merapikan tanaman-tanaman hias yang ada.
• Memeriksa atap jika terdapat panel-panel penutup atap yang hilang.
• Memeriksa sambungan baut atau sekrup pada atap metal atau asbes pada gedung.
• Memeriksa langit-langit bagian luar dari tanda-tanda kebocoran atap dapa gedung yang ditempati.
• Memeriksa sambungan-sambungan pada atap gedung.
• Memeriksa instalasi listrik di luar bangunan.
 Jadwal Tahunan dan Lima Tahunan

penyisiran secara periodik

setiap tahun, maka
Penggantian untuk
kerusakan-kerusakan kecil
kerusakan 5tahunan
dalam bangunan dapat
segera teratasi.
PROGRAM KERJA PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN: PEMBERSIHAN HARIAN
Asbak dan Kotak Pembuangan Sampah
• Mengosongkan semua asbak, kotak sampah termasuk kotak pembalut wanita (sanitary napkin) dan membersihkan bagian dalam dan luarnya.

Perlengkapan dalam Tiolet

• Membersihkan semua perlengkapan toilet dan lainnya, termasuk dudukan kloset, urinal, washtafel,zink,vanity top surrounds, kran air, cermin dan
perlengkapan lain dengan menggunakan obat pembersih yang tepat.
• Mengisi kembali tissue toilet, kertas lap, sabun cair dan plastik pembuangan sampah.

Pintu kaca, Pint Lif, dan Ruang dalam Lif

• Membersihkan semua bekas tapak jari atau kotoran, minimum 2 (dua) kali sehari atau sesuai kebutuhan.

Pembersihan Seluruh Areal Ruang Kerja

• Membersihkan lantai, dinding, plafon, fixture, perabot (furniture), pintu-pintu dan peralatan yang terletak/ melekat pada bagian-bagian tersebut termasuk
membuang sampah yang dilakukan minimum 2 (dua) kali sehari.
• Menyedot lantai karpet pagi hari sebelum jam kerja dan sore hari setelah jam kerja atau sebelum karyawan masuk ruang kerja dan setelah karyawan
selesai bekerja.
• Membersihkan semua meja dan kursi dari noda atau minuman yang tersisa di atas meja dan kursi tersebut.
• Membersihkan dinding dan partisi ruangan dengan menggunakan lap lembab dan obat kimia apabila pada dinding dan partisi tersebut terdapat noda yang
sulit dibersihkan.
PEMBERSIHAN PADA WAKTU JAM
KERJA
Koridor umum, lif lobby
utama, lobby bebas • Menyedot, melap dan/atau mengepel kering lantai.
asap, tangga dan • Membersihkan dinding berdebu dan cermin secara
ruangan pembuangan teratur.
sampah.
Papan petunjuk,
petunjuk lobby, lampu-
lampu dan fiting.
Membersihkan dari
debu.

Semua jalan dan tangga • Menyapu setiap pagi.

masuk • Membersihkan dari kotoran sebelum pukul 17.00.
PEMBERSIHAN DI LUAR JAM KERJA
• Membersihkan semua penyekat ruangan kloset dari noda bekas rokok, dll.
• Membersihkansemua fitting dan fixture, termasuk dudukan WC, urinal, pembuangan lemak, sink,vanity top, kran air, cermin, dll. dengan menggunakan

Toilet dan bak Cuci obat pembersih yang tepat.

• Mengosongkan tempat sampah dan kotak pembuangan lainnya.
• mengisi kembali tissue toilet, kertas handuk, sabun cair, dan plastik pembuangan sampah.
• Mengepel lantai dan mencuci dengan air dingi dan deterjen.

Ruangpintu masuk utama • Mengepel dan menggosok lantai.

dan lobby lif (di lantai dasar)

Penyeberangan dan jalan • Menyikat bersih dengan air setelah jam kerja.

setapak

• Membersihkan semua noda yang ada di lantai (karpet dan keramik) yang tidak dapat dilakukan pada jam kerja, seperti: noda pada karpet yang terkena

Areal ruang kerja/kantor tumpahan makanan yang menyebabkan bau, sehingga karpet harus dicuici total dalam skala kecil.
• Membersihkan noda yang tetap melekat pada permukaan meja kursi yang tidak dapat dilakukan pada jam kantor, seperti: noda tinta pada tutup
komputer yang harus dihilangkan dengan sistem lembab kering.
PEMBERSIHAN MINGGUAN
Ruang pintu masuk (termasuk teras)
• Membersihkan semua debu dan sampah termasuk yang ada di dalam pot.
• Membersihkan permukaan marmer, digosok dan dikeringkan.

Lubang saluran pembuangan (drain)

Membersihkandrain, termasuk drain dengan tutup terbuka, dan pastikan bahwa perangkap drain dalam keadaan bersih, terutama saat musim hujan dan saat terkena angin
kencang.

Area tangga darurat

• Mencuci dan menggosok lantai supaya tetap bersih.
• Melap dan membersihkan list.

Kaca dan jendela

Mencuci bersih semua kaca, pembatas ruangan, pintu masuk, rangka dan jendela bagian luar.

Koridor umum dan area toilet

• Mengepel kering semua bagian koridor (parket, vinil, marmer, granit).
• Menggosok pane;-panel dan rangka pintu dengan menggunakan peralatan penggosok dan/atau obat lainnya yang sesuai.

Area parkir mobil, tempat bongkar-muat barang, area pengumpulan sampah, dan jalan mobil.
• Menyikat bersih seluruh permukaan lantai.
• Membersihkan debu dan mengelap tanda petunjuk dan lampu-lampu

TanggaMenyikat dan mengepel seluruh tangga termasuk pijakan, pegangan tangan dan nomor lantai pada dinding.

Area ruang kerja/kantor

Membersihkan semua permukaan dinding dan partisi dari noda yang sulit dilakukan pada hari kerja, seperti: noda yang terkena bekas tinta, dll.
 • Mengangkat lapisan lantai dan dinding
Lantai dan (jika perlu).
• Memberi lapisan dan menggosok
dinding hingga mengkilap sekali.

Ruang
PEMBERSIHAN dalam lif • Membersihkan dekorasi dari stainless
steel dengan diberi minyak pengkilat.
dan pintu-
BULANAN pintu

• Membersihkan semua tempat-tempat

Tempat- yang tinggi dari debu, kotoran, sarang
tempat laba-laba, dan serangga.
• Membersihkan lantai vinil dengan
yang tinggi sistem spoting basah.
PEMBERSIHAN TIGA BULANAN

1. Langit-langit dari logam Membersihkan semua langit-langit di daerah umum dan toilet.
2. Toilet
a. Membersihkan dan menyedot semua oulet/inlet AC dan exhaust fandari noda dan debu.
b. Menyikat dan memoles lanatai toilet dengan mesin poles.
3. Lantai mekanikal dan ruang perlengkapan
Mencuci dan mengepel semua lantai, saluran, pipa dan jalusi.
4. Tempat bongkar-muat barang, tempat pengumpulan sampah dan jalanan mobil
Membersihkan semua debu dengan menggunakan lap basah dari pipa, saluran, jalusi, rumah lampu, plafon dan
dinding.
5. Lantai dan dinding marmer
Membersihkan lantai dari debu dan sisa wax yang masih melekat dan disikat lantai tersebut dengan menggunakan obat
pengkilap lantai dan dinding marmer hingga mengkilap (kristalisasi).
6. Lantai karpet
Mencuci karpet dengan menggunakan mesin dan vacuum wet & dry dan shampo agar karpet dapat terpelihara dan
terawat kebersihannya.
Contoh
Terima
Kasih