EKONOMI TEKNIK

‘’Evaluasi Investasi Metode Annual Equvalent (AE)”

Pemilihan Alternatif dengan Metode Annual Equivalent

Oleh
Arifin (1813005)
Teknik sipil
Universitas Pasir Pengaraian
2020

1
EVALUASI INVESTASI
Merupakan kegiatan yang memerlukan biaya besar dan berdampak
jangka panjang terhadap kelanjutan suatu usaha
• Suatu investasi merupakan kegiatan menanam modal dalam
waktu yang panjang,
 Investasi membutuhkan biaya/ cost yang terdiri dari :
 Biaya Modal : tanah, konstruksi, tenaga kerja, perencanaan,
 Biaya Langsung (Direct Cost)
 Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
 Biaya Tahunan : pengeluaran yang secara periodik perlu
disiapkan :
 Biaya Operational (OC)/ operasional
 Biaya Maintanance (OM)/ Perawatan
 Depresiasi
 biaya-biaya lain yang tak terduga (overhead cost).
Pendahuluan
• Annual Equivalent (AE) adalah sebuah teknik evaluasi investasi
dengan melihat nilai tahunan dari sebuah cashflow
• Jika Net Present Value / Present Worth (Analisis Nilai Sekarang)
menarik semua ke waktu sekarang(present), AE melihat/meratakan
semua yang ada di cashflow secara tahunan/perodik

Gambar 1a memperlihatkan real cash flow yang belum berbentuk

annual, sedangkan Gambar 1b merupakan cash flow yang telah
dimodifikasi dalam format annual tanpa mengubah nilai cash flow
tersebut secara keseluruhan melalui mekanisme ekuivalensi.
 Gambar 1. Cash Flow

Keterangan :

I = investasi
S = nilai sisa Ab = annual benefit
Ac = annual cost
EUAB = equivalent uniform annual of benefit
EUAC = equivalent uniform annual of cost
G = gradien
N = umur investasi
 Hasil Pendistribusian secara merata dari cash in menghasilkan rata-pendapatan per
tahun dan disebut dengan Equivalent Annual of Benefit (EUAB)
 Sementara Equivalent Uniform Annual of Cost (EUAC) dihasilkan dari pendistribusian
cash-out secara merata
 Annual Equivalent(AE) didapatkan dari EUAB dikurangi EUAC

dengan :
Cb = cash flow benefit
Cc = cash flow cost
Cf = cash flow utuh (benefit +
cost) FBA = faktor bunga annual
t = Periode waktu
n = Umur investasi
 Pemilihan Alternatif

Memilih alternatif merupakan kegiatan untuk menjawab pertanyaan

apakah suatu rencana investasi yang akan dilaksanakan tersebut sudah
merupakan pilihan yang terbaik (optimal) atau belum.
Tujuan dalam memilih alternatif adalah untuk mendapatkan keuntungan
ekonomis yang optimal.

Ada beberapa persyaratan dalam menyiapkan alternatif, yaitu:

• Alternatif harus bersifat exhaustive (lengkap)
• Alternative harus bersifat mutually exdusive (tidak boleh muncul
dalam dua alternatif)
Kriteria pemilihan akan dipengaruhi oleh situasi alternative yang
akan dipilih sebagai berikut :
Situasi : Kriteria:

Input fixed/ tetap  max. output

Output fixed/ tetap  min output
Input-output tidak tetap  optimasi (max output)

Pemilihan Alternatif Dengan Metode Annual Equivalent (Ae)

• Pemilihan alternative dengan metode ini tidak perlu memrhatikan
(menyamakan) umur alternative sehingga perhitungan nilai annual
ekuivalen dapat langsung dilakukan.
• Prosedurnya :
• Setiap alternative dihitung nilai Annual Equivalent (AE)
• Bandingkan nilai AE dari masing-masing alternative
• Nilai AE alternative yang terbesar merupakan alternative terbaik.
Kriteria

Untuk mengetahui apakah suatu rencana investasi tersebut layak

secara ekonomis atau tidak, diperlukan suatu kriteria tertentu dalam
metode AE, yaitu:
• Jika AE>0, artinya investasi akan menguntungkan/layak(feasible)
• Jika AE<0, artinya investasi tidak menguntungkan/tidak
layak(unfeasible)

Catatan:
Kalau rencana investasi tersebut dinyatakan layak, maka dapat
dilaksanakan. Jika tidak maka rencana investasi tersebut tidak
direkomendasikan untuk dilanjutkan
 CONTOH

Penyelesaian :
Data yang diketahui :

Umur investasi (n) = 8 tahun

Suku bunga (i) = 12%/tahun
Grafik cash flow investasi :
Silahkan tampilkan slide show dan
klik bintang disamping dan saksikan
videonya
THANK YOU