PELABURAN HARTANAH

MFRS 140
PELABURAN HARTANAH
 Hartanah yang dipegang untuk:
 Mendapatkan hasil sewa; atau
 Meningkatkan modal

 Contoh harta pelaburan: 

 tanah dipegang untuk peningkatan modal jangka panjang dan bukan untuk jualan
dalam operasi biasa perniagaan
 tanah dipegang yang belum ditentukan pengunaannya
 bangunan milik entiti (atau dipegang oleh entiti di bawah pajakan kewangan) dan
dipajak di bawah satu atau lebih pajakan operasi
 bangunan kosong yang dipegang untuk disewakan di bawah pajakan operasi
 harta yang sedang dibangunkan untuk tujuan dipegang sebagai harta pelaburan
PENGIKTIRAFAN

Perlu diiktiraf sebagai ASET bila dan hanya bila (para 16) :
(a) Mempunyai manfaat ekonomi masa depan; dan
(b) Kos boleh diukur dengan munasabah.
PENGUKURAN AWAL
 Pada KOS – termasuk kos urusniaga (para 20).
 Kos urusniaga TERMASUK harga belian dan kos langsung seperti
yuran professional, cukai hartanah dan sebagainya (para 21).
 TIDAK termasuk (para 23):

a) Start-up cost
b) Kerugian operasi sebelum harta pelaburan didiami
c) Jumlah pembaziran luar biasa daripada bahan, tenaga kerja
atau sumber-sumber lain yang terlibat dalam membina atau
membangunkan harta pelaburan.
PENGUKURAN SETERUSNYA

 Boleh menggunakan sama ada (para 30):

 Model kos

Kos tolak susutnilai terkumpul (para 56).

 Model nilai saksama

Aset dinilai pada nilai saksama – tiada susutnilai (para 33).

Untung atau rugi perubahan nilai saksama diiktiraf dalam tempoh

wujudnya untung atau rugi – lain-lain pendapatan – penyata
pendapatan (para 35).
PENGUKURAN SETERUSNYA

Illustration: Siemens Group (DEU) purchased land for €1,000,000 on

January 5, 2015. The company elects to use revaluation accounting for
the land in subsequent periods. At December 31, 2015, the land’s fair
value is €1,200,000. The entry to record the land at fair value is as
follows.

Land 200,000
Unrealized Gain on Revaluation - Land 200,000

lain-lain pendapatan – penyata pendapatan

PENUKARAN/PINDAHAN – MODEL NILAI
SAKSAMA
 Pelaburan hartanah kepada PPE atau Inventori – nilai saksama pada tarikh penukaran
(para 60).
 PPE kepada pelaburan hartanah (para 61):
 nilai saksama pada tarikh penukaran.
 perbezaan di antara nilai saksama dan nilai bawaan dianggap sebagai penilaian
semula.
 Inventori kepada pelaburan hartanah (para 63):
 nilai saksama pada tarikh penukaran
 perbezaan di antara nilai saksama dgn nilai bawaan diiktiraf sebagai untung atau rugi
PENUKARAN/PINDAHAN – MODEL KOS

 Penukaran TIDAK mengubah nilai bawaan dan kos aset

yang ditukar
PELUPUSAN

 Pelaporan hartanah perlu dihapuskan daripada penyata

kedudukan kewangan (para 66):
 pada tarikh pelupusan; atau
 apabila hartanah pelaburan dikeluarkan dari penggunaan dan
tiada manfaat masa depan yang dijangka daripada
pelupusannya.
PELUPUSAN

 Laba atau rugi daripada pelupusan pelaburan hartanah

 perbezaan di antara hasil bersih pelupusan dengan nilai
bawaan hartanah.
 diiktiraf dalam untung atau rugi – tempoh pelupusan.