Time Value of Money

Oleh:
Ade Elza Surachman, S.E., M.Ak., Ak.
Definisi Uang

Uang adalah satuan nilai yg

dijadikan sebagai alat transaksi
dlm pembayaran di
setiap dimana pada uang
masyarakat,
tsb terncantum nilai nominal,
penerbit, serta ketentuan lainnya.
Manfaat lainnya dari uang:

1. Sebagai kekayaan dan status

2. Sebagai alat pengumpul
kekayaan
3. Sebagai media untuk
menyelesaikan berbagai
permasalahan
4. Sebagai barang
 Contoh Sebagai barang
• Tgl 1/10/2009 $1 = Rp.9.500
• Tgl 17/10/2009 $1 = Rp. 9.725
Maka kita dapat menghitung selisihnya dgn
menerapkan formula sederhana:
𝝅𝑹𝒑 = 𝑹𝒑 𝒕−𝟏
− 𝑹𝒑 𝒕
Ket:
= Selisih keuntungan dlm bentuk rupiah per
𝜋 𝑅𝑝
dolar Amerika
𝑅𝑝 𝑡 −1 = Nilai rupiah persatu dolarnya pd waktu
lalu
𝑅𝑝 𝑡 = Nilai rupiah persatu dolarnya pd waktu
sekarang
Penyelesaiannya

𝜋𝑅 𝑝 = 𝑅𝑝
− 𝑅𝑝 𝑡
𝑡 −1
= 𝑅𝑝. 9.500 − 𝑅𝑝. 9.725
= 𝑅𝑝. 225 (Selisih keuntungan)
Jika seseorang membeli sebanyak
$ 15.000, maka
keuntungannya
15.000 x 225 = Rp.
3.375.000.
Keuntungan diperoleh
dlm waktu 15 hari.
 Time Line

Suatu alat yg terjelaskan dlm bentuk

gambar tentang perubahan waktu
uang.

0
1 2 3 4 5

• Waktu 0 adalah dimana dilihat sbg

hari ini;
• Waktu 1 adalah dilihat sbg satu
periode setelah hari ini, atau akhir
periode 1, dan begitu seterusnya … n.
Perhitungan Bunga

Menurut Walter Nicholson

(1995:334) menyatakan bahwa
Bunga adalah pembayaran
(payment) untuk nilai waktu dari
uang.
Nilai Uang Masa depan
(Future Value)
Yaitu perhitungan uang yg dimiliki saat
ini dan diinvestasikan dgn penetapan
bunga sehingga mengalami proses
bunga berbunga (compounding)
sehingga nilai akan berubah pada masa
yg akan datang
 Rumus

𝑭𝑽𝒏 = 𝑷𝑽 (𝟏 + 𝒊)𝒏
Ket:
𝐹𝑉𝑛 = Future Value/nilai uang masa
depan periode ke n
𝑃𝑉 = Present Value/nilai sekarang
𝑖= Interest / suku bunga
n = Compounding/periode penggandaan
 Contoh 1
• Seseorang memiliki dana Rp.500.000.000
• Menginvestasikan dana selama 2 tahun
•Tingkat bunga : 9%
Maka perhitungannya:

𝑭𝑽𝒏 = 𝑷𝑽 (𝟏 + 𝒊)𝒏
𝑭𝑽𝟐 = 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 (𝟏
+ 𝟎, 𝟎𝟗)𝟐
= 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎

𝑭𝑽𝑰𝑭, 𝟗%, 𝟐
= 𝟓𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎
Tabel Nilai Masa Depan dari Rp. 1
Nilai Sekarang (Present Value)

Yaitu melakukan perhitungan nilai

sekarang dari sejumlah uang yg akan
dibayar pada masa yg akan datang,
atau menghitung nilai masa yg akan
datang dengan keharusan berpa jumlah
dana yg harus kita sediakan pada saat
ini.
 Rumus Present Value
𝑭𝑽 𝟏
𝑷𝑽 =
=
𝟏+𝒊 𝒏 𝟏+𝒊 𝒏

Seorang pebisnis menginginkan uangnya

setelah tahun ke 6 adalah sebesar
Rp.4.500.000, bunga : 11%.

4.500.000
𝑃𝑉 = 4.500.000 = 𝑅𝑝.
2.406.417,11
=
1 + 0,11 6 1,870
Tabel Nilai Masa Sekarang dari Rp. 1
Anuitas (Annuity)

Yaitu suatu perhitungan pada rangkaian

pembayaran dgn jumlah yg sama
pada
besar setiap interval pembayaran,
dimana besar dan jumlah
kecilnya
pembayaran interval
pada setiap
tergantung kpd jumlah
pinjaman,
jangka waktu, dan tingkat bunga.
Rumus Anuitas Sekarang

𝟏 − 𝟏+𝒊 −𝒏
𝑷𝑽 = 𝑨
𝒊
Ket:
PV = Present Value / nilai sekarang
i = Interest /tingkat bunga
per
periodenya
n = Jumlah Periode
A = Anuitas atau pembayaran per
periode
Contoh anuitas

• Pembayaran bunga deposito

• Bunga obligasi
• Cicilan kredit barang seperti
motor, mobil, rumah, dll
Contoh 3

Seorang pengusaha ingin menghitung

nilai sekarang dari jumlah uang sebesar
Rp.1.000.000.000, yg diterima setiap
tahunnya selama 6 tahun mulai dari
tahun pertama dgn suku bunga sebesar
12%.
Tabel Anuitas Nilai
Sekarang dari Rp.1
 Rumus Anuitas Masa yang
akan datang
𝟏+𝒊 𝒏 −𝟏
𝑭𝑽 = 𝑨
𝒊

Seorang pengusaha ingin menghitung nilai masa

yg akan datang dari tabungannya di sebuah bank
sebesar Rp.100.000.000 yg disetorkan setiap
tahunnya selama 9 tahun, bunga: 11%.
1+𝑖 𝑛 −1
𝐹𝑉 = 𝐴
𝑖
1 + 0,11 9 − 1
𝐹𝑉 = 100.000.000 = 𝑅𝑝.
0,11
1.416.397.204
Tabel Anuitas Nilai Masa
Depan dari Rp.1
Amortisasi

Perhitungan amortisasi umumnya lebih

ditempatkan pada perhitungan utang,
yaitu dimana perhitungan utang untuk
dibayar kembali dlm jumlah yg sama yg
dilakukan secara periodik dari waktu ke
waktu.
Sering disebut utang yg diamortitasi.
Contoh amortisasi
• Pembayaran pinjaman kredit mobil
• Pinjaman dgn jaminan hipotik
atau
mortgage loan.

Hipotik adalah hak gadai untuk

memastikan wesel bayar yg mempunyai
jaminan aktiva nyata yg diperlukan
untuk pembayaran berkala.
Rumus
𝑃𝑉
1 − 1+𝑖 −
𝐴= 𝑛
𝑖

Sebuah perusahaan dapat

dari bankmeminjam
sebesar Rp.120.000.000
selama 12 tahun. Pinjaman tsb dapat
dilunasi secara angsuran dgn tingkat
suku bunga 15%.
 𝑃𝑉
1 − 1+𝑖 −
𝐴= 𝑛
𝑖

120.000.000
1 − 1 + 0,15
𝐴= −12
0,15

𝐴 = Rp.
22.137.693,13
Terima Kasih . . .