215/Pdt.G/2014/PN.

Bks
Pembatalan Akta Jual Beli Tanah karena Wanprestasi

Penggugat : Dr. H. M. Hasyim

Tergugat I : H. Martius
Tergugat II : Katharina Tampubolon
Turut Tergugat I : Notaris Ny. Diah Guntari L. Soemarwoto, S.H.
Turut Tergugat II : Notaris Elok Kurniati, S.H
Turut Tergugat III : Notaris Irmik, S.H
Turut Tergugat IV : Kepala Kantor Pertanahan Kota Bekasi
Penggugat Dr. H. M. Hasyim melayangkan gugatan kepada tergugat H.
Martius dan Katharina karena telah melakukan wanprestasi terhadap
penjanjian akta jual beli tanah yang sudah disepakati sebelumnya.
Wanprestasi yang dilakukan yaitu tidak melunasi pembayaran transaksi jual
beli sebesar Rp.1.750.000.000 hingga akta jual beli siap ditandatangani.

LATAR
BELAKANG
PERATURAN Hukum Perdata

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960

Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.

Pasal 1233 KUHPerdata

Perikatan lahir karena suatu perjanjian atau karena undang-undang

Pasal 1313 KUHPerdata

Perjanjian adalah suatu perbuatan dimana satu orang atau lebih mengikatkan diri terhadap orang lain.

Pasal 1320 KUHPerdata

Syarat sah perjanjian : kesepakatan, kecakapan, suatu hal tertentu, dan suatu sebab yang halal.
 Hukum Perdata
ANALISA
TERGUGAT MELAKUKAN PERJANJIAN DI
ADANYA PERJANJIAN WANPRESTASI BATALKAN

Adanya perjanjian jual beli tanah antara
penggugat dan tergugat.
• Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 367
Tanggal 30 Oktober 2012
• Akta Jual Beli Nomor 47/2013 Tanggal 15
Maret 2013
Akibat adanya wanprestasi berupa tipu muslihat Berdasarkan bukti yang ada, hakim
yang dilakukan tergugat, maka pengugat mengabulkan gugatan pengugat atas batalnya
melaporkan tergugat ke Pengadilan Negeri Bekasi. perjanjian tersebut.
Tergugat membuat akta yang cacat hukum Sertifikat asli hak milik dikembalikan kepada
dikarenakan tidak adanya transaksi uang atas pengugat.
perjanjian jual beli tersebut.

Berdasarkan pasal 1320 KUHPerdata, syarat Wanprestasi yang dilakukan yaitu tidak melunasi
sah perjanjian : kesepakatan, kecakapan, suatu pembayaran transaksi jual beli sebesar
hal tertentu, dan suatu sebab yang halal. Oleh Rp.1.750.000.000 hingga akta jual beli siap
sebab itu, perjanjian ini dianggap sah. ditandatangani.
Hukum Perdata • Menerima dan mengabulkan Gugatan Penggugat;
Kelompok 1 • Menyatakan Para Tergugat telah melakukan wanprestasi terhadap Penggugat;
• Membatalkan Akta Pengikatan Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat I, yang dibuat
dihadapan Turut Tergugat I, perihal pengikatan jual beli 1 (satu) bidang tanah yang terletak di Jl.
Manunggal RT 006, RW 09, Kel. Aren Jaya, Kec. Bekasi Timur seluas 6.121 m2 (Enam ribu seratus
KESIMPULA dua puluh satu meterpersegi) beserta turunannya;
• Membatalkan Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 367 Tanggal 30 Oktober 2012 antara Penggugat

N dengan Tergugat II dihadapan Turut Tergugat II perihal pengikatan jual beli 1 (satu) bidang tanah
yang terletak di Jl. Manunggal RT 006, RW 09, Kel. Aren Jaya, Kec. Bekasi Timur seluas 6.121 m2
(Enam ribu seratus dua puluh satu meterpersegi) beserta turunannya;
• Membatalkan Akta Jual Beli Nomor 47/2013 Tanggal 15 Maret 2013 antara Penggugat dengan
Tergugat II, yang dibuat dihadapan Turut Tergugat III, perihal jual beli 1 (satu) bidang tanah yang
terletak di Jl. Manunggal RT 006, RW 09, Kel. Aren Jaya, Kec. Bekasi Timur seluas 6.121 m2
(Enam ribu seratus dua puluh satu meterpersegi) beserta turunan Akta Jual Beli tersebut;
• Memerintahkan Turut Tergugat IV mencoret nama Katharina Tampubolon (Tergugat II) sebagai
pemegang hak dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 5077 Surat Ukur 1003/ Arenjaya/2009 dan
menggantikannya dengan nama Penggugat yaitu Dr. H.M. Hasyim sebagai Pemegang Hak atas 1
(satu) bidang tanah yang terletak di Jl. Manunggal RT 006, RW 09, Kel. Aren Jaya, Kec. Bekasi
Timur seluas 6.121 m2 (Enam ribu seratus dua puluh satu meterpersegi);
• Memerintahkan kepada Tergugat II dan/atau pihak manapun yang memegang asli Sertifikat Hak
Milik Nomor 5077 Surat Ukur 1003/ Arenjaya/ 2009 atas 1 (satu) bidang tanah yang terletak di Jl.
Manunggal RT 006, RW 09, Kel. Aren Jaya, Kec. Bekasi Timur seluas 6.121 m2 (Enam ribu seratus
dua puluh satu meter persegi) untuk mengembalikannya kepada Penggugat;
• Menghukum Para Tergugat untuk membayar seluruh biaya perkara secara tanggung renteng sebesar
Rp. 1.621.000,-(satu juta enam ratus dua puluh satu ribu rupiah);