PERJANJIAN

SEWA MENYEWA

.
 PENGERTIAN
• Suatu persetujuan dg mana pihak yg satu
mengikatkan dirinya utk memberikan kpd
pihak lainnya kenikmatan dr suatu brg, slm
suatu waktu ttn & dg pembayaran sesuatu
harga yg oleh phak tsb belakangan itu
disanggupi pembayarannya.(1548)
SAAT TERJADINYA

• KONSENSUAL
 OBYEK PERJANJIAN
• Sgl jenis benda baik benda berwujud
maupun tidak berwujud, benda bergerak
maupun tdk bergerak, bd tdk habis
pakai(bukan bd musnah)
• Kec. benda-benda yg berada di luar
perdagangan
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN
PIHAK YG MENYEWAKAN (1550)
1. Menyerahkan barang yang disewakan
2. Memelihara brg spy dpt dipergunakan si
penyewa sbgmn dimaksudkan
(melakukan perbaikan besar)
3. Memberi kenikmatan tenteram selama
perj berlangsung (dr gangguan/tuntutan
pihak ketiga)
 KEWAJIBAN PIHAK
PENYEWA(1560)
1. Memakai barang sewaan scr sgt hati-hati
& menurut tujuan & maksud dr
persetujuan sewa menyewa (sbg bpk
rumah tangga yg baik/berbudi: melakukan
perbaikan2 kecil)
2. Membayar harga sewa pd waktu-waktu yg
ditentukan dlm perj (boleh uang/barang)
: dlm sm rumah, perabotan mrp jaminan
(preferan) utk harga sewa
 RISIKO

• Ditanggung PEMILIK
 BERAKHIRNYA SEWA
MENYEWA
1. Jk ada batas waktu:
a. tertulis: berakhir sesuai kontrak
b. lisan: stlh ada pemberitahuan dr salah
satu pihak.
2. Jk tdk ada batas waktu, sampai dianggap
pantas
 PERSEWAAN TERUS KPD ORG
KETIGA (ONDEERHUUR)
• 1559: tanpa seijin pemilik brg, seorg
penyewa dilarang mengulangsewakan atau
melepas sewa kpd org lain.
- mengulang sewakan: si penyewa
bertindak sbg yg menyewakan (tp klo hy
sebag, boleh)
- melepas sewa: si penyewa menyuruh
pihak ketiga menggantikan dirinya sbg
penyewa.
JUAL BELI TIDAK MEMUTUSKAN
SEWA MENYEWA
• KOOP BREKT GEEN HUUR (1576)
 SEWA MENYEWA PERUMAHAN
UU No. 3 th 1958 ttg Urusan Perumahan
• KANTOR URUSAN PERUMAHAN
- pengakhiran sewa
- pengosongan rumah
- harga sewa
- perpanjangan sewa

• PENGADILAN NEGERI
- gugatan pembayaran tunggakan uang sewa