PERJANJIAN JUAL

BELI
PENGERTIAN

 Suatu perjanjian timbal balik dalam

mana pihak yang satu (penjual)
berjanji untuk menyerahkan hak milik
atas suatu barang, sedang pihak yang
lainnya (si pembeli) berjanji untuk
membayar harga yang terdiri atas
sejumlah uang sebagai imbalan dari
perolehan hak milik tersebut. (1457)
SAAT TERJADINYA :
KONSENSUALISME (1458 KUH PDT)

Ada 4 ajaran hukum (Mariam Darus Bz)

 Teori kehendak (wilstheori), kesepa-
katan terjadi pd saat kehendak pihak
penerima dinyatakan, mis. dg
menuliskan surat.
 Teori pengiriman (verzendtheori),
kesepakatan terjadi pd saat kehendak
yg dinyatakan itu dikirim oleh pihak yg
menerima tawaran.
 Teori pengetahuan (vernemings-
theori), pihak yg menawarkan
seharusnya sdh mengetahui bhw
tawarannya diterima.
 Teori kepercayaan (vertrouwens-
theori), kesepakatan itu terjadi pd saat
pernyataan kehendak dianggap layak
diterima oleh pihak yg menawarkan.
OBYEK PERJANJIAN
 Barang perniagaan (1332)
 Sudah tertentu (1333)
 Brg yg seketika blm ada dpt menjadi
obyek perjanjian (1334)

Note: - Jual beli dg percobaan

- Jual beli atas contoh
(monster)
KEWAJIBAN-KEWAJIBAN
PENJUAL
1. Menyerahkan hak milik atas barang
yang diperjualbelikan
2. Menanggung kenikmatan tenteram
atas barang tersebut dan
menanggung terhadap cacat-cacat
tersembunyi
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL
Menyerahkan hak milik:
1. Barang bergerak: penyerahan kekuasaan
2. Brg tetap:
3. Piutang:
a. atas nama: cessie (akta otentik/bwh tgn)
b. atas bawa: penyerahan surat/piutang
c. atas tunjuk: penyerahan srt + endosemen

Syarat sah levering = sistem causal >< sistem abstrak

1. Sahnya titel yg mjd dasar dilakukannya levering
2. Dilakukan org yg berhak berbuat bebas thd brg
KEWAJIBAN-KEWAJIBAN
PENJUAL
 Kewajiban menanggung cacat
tersembunyi
: si penjual diwajibkan menanggung
terhadap cacat2 yg membuat brg tsb
tak dpt/mengurangi pemakai utk
keperluan yg dimaksudkan, shg
seandainya di pembeli tahu ia tdk akan
membelinya atau membeli dg harga yg
kurang.
 Bentuk Khusus Wanprestasi
 Dlm suatu perj jual beli, salah satu kewajiban
Penjual menanggung adanya cacat tersembunyi,
jk ini tdk terpenuhi berarti prestasi tdk terlaksana.
 Cacat tersembunyi mrp bentuk wanprestasi
dengan akibat khusus krn akibat wanprestasi ini
berbeda dg wanprestasi biasa.
 Akibat wanprestasi btk khusus:
1. Actio redhibitoria: brg & uang kembali
2. Actio quantiminoris: brg tetap dibeli, ada
pengurangan harga
KEWAJIBAN-KEWAJIBAN
PEMBELI

 Membayar harga pembelian pada

waktu dan di tempat sebagaimana
ditetapkan menurut perjanjian
RISIKO

DITANGGUNG
PEMILIK
JUAL BELI DENGAN
HAK MEMBELI KEMBALI
(1519 + 1532)
 Penjual berhak membeli kembali brg
yg tlh dijualnya dg membayar harga
pembelian, penyerahan, pembetulan
dan semua biaya utk menaikkan
harga barang
 Tidak boleh diperjanjikan lebih lama
dari 5 th
JUAL BELI PIUTANG DAN LAIN-
LAIN HAK TAK BERTUBUH
 Barang siapa menjual suatu piutang:
1. wajib menanggung hak itu benar
ada pd waktu diserahkan walau tanpa
hak penanggungan
2. tdk bertgjwb ttg cukup mempunyai
si berpiutang, kec. jk ia tlh
menjanjikan
REKLAME

 1145 KUH PDT

 Dalam JB tunai, jk brg tlh diserahkan
tp pembeli tdk membayar harga mk dlm
waktu 30 hr, penjual berhak menuntut
kembali brgnya.
: Hak reklame jg diatur dlm KUHD
khusus jk pembeli pailit (bedanya: JB
tdk perlu tunai, waktu 60 hr, walau brg
sdh ditgn phk ke-3)