PERJANJIAN JUAL BELI

ANJAR SRI CIPTORUKMI

NUGRAHENI
 PENGERTIAN
► Suatu perjanjian timbal balik dalam mana
satu pihak yang satu (penjual) berjanji
untuk menyerahkan hak milik atas suatu
barang, sedang pihak yang lainnya ( si
pembeli) berjanji untuk membayar harga
yang terdiri atas sejumlah uang sebagai
imbalan dari perolehan hak milik tersebut.
(1457)
 SAAT TERJADINYA

► KONSENSUALISME (1458 KUH PDT)

 OBYEK PERJANJIAN

► Barang perniagaan (1332)

► Sudah tertentu (1333)
► Brg yg seketika blm ada dpt menjadi
obyek persetujuan (1334)

Note: - Jual beli dg percobaan

- Jual beli atas contoh (monster)
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL

1. Menyerahkan hak milik atas barang yang

diperjualbelikan
2. Menanggung kenikmatan tenteram atas
barang tersebut dan menanggung
terhadap cacat-cacat tersembunyi
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL
Menyerahkan hak milik:
1. Barang bergerak: penyerahan kekuasaan
2. Brg tetap: yuridisch dan feitelijke levering
3. Piutang:
a. atas nama: cessie (akta otentik/bwh tgn)
b. atas bawa: penyerahan surat/piutang
c. atas tunjuk: penyerahan srt + endosemen

Syarat sah levering=sist causal >< sist abstrak

1. Sahnya titel yg mjd dasar dilakukannya levering
2. Dilakukan org yg berhak berbuat bebas thd brg
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENJUAL
► Kewajiban menanggung cacat tersembunyi
: si penjual diwajibkan menanggung
terhadap cacat2 yg membuat brg tsb tak
dpt/mengurangi di/mepakai utk keperluan
yg dimaksudkan, shg seandainya di pembeli
tahu ia tdk akan membelinya atau membeli
dg harga yg kurang.
 Bentuk Khusus Wanprestasi
► Dlm suatu perj jual beli, salah satu kewajiban
Penjual menanggung adanya cacat
tersembunyi, jk ini tdk terpenuhi berarti
prestasi tdk terlaksana.
► Cacat tersembunyi mrp btk wanprestasi d a
khusus krn akibat wanprestasi ini berbeda dg
wanprestasi biasa:
► Akibat wanprestasi btk khusus:
1. Actio redhibitoria: brg & uang kembali
2. Actio quantiminoris: brg tetap dibeli, ada
pengurangan harga
 KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PEMBELI

► Membayar harga pembelian pada waktu dan

di tempat sebagaimana ditetapkan menurut
perjanjian
 RISIKO

DITANGGUNG PEMILIK
 JUAL BELI DENGAN
HAK MEMBELI KEMBALI
(1519 + 1532)
► Penjual berhak membeli kembali brg yg tlh
dijualnya dg membayar harga pembelian,
penyerahan, pembetulan dn smua biaya utk
menaikkan harga brg
► Tidak boleh diperjanjikan lebih lama dari 5
th
JUAL BELI PIUTANG DAN LAIN-LAIN
HAK TAK BERTUBUH
► Barang siapa menjual suatu piutang:
1. wajib menanggung hak itu benar ada pd
waktu diserahkan walau tanpa hak
penanggungan
2. tdk bertgjwb ttg cukup mampunyai
siberpiutang, kec. jk ia tlh menjanjikan
 REKLAME
► 1145 KUH PDT
► Dalam JB tunai, jk brg tlh diserahkan tp
pembeli tdk membayar harga mk dlm waktu
30 hr, penjual berhak menuntut kembali
brgnya.
: Hak reklame jg diatur dlm KUHD khusus jk
pembeli pailit (bedanya: JB tdk perlu tunai,
waktu 60 hr, walau brg sdh ditgn phk ke-3)