Analisis Manajemen Properti Mall Kelapa Gading
Analisis Manajemen Properti Mall Kelapa Gading
Oleh: Kelompok IV
No.
1.
7.
17.
19.
21.
22.
28.
29.
Nama
NPM
Achprizar Greheta
Dany Setiyawan
Happy Bayu Prayudatama
M. Arief Bukhari Saraan
Priyan Mardya Kusuma
Ricko Pratama
Trian Ferianto
Yuli ardiansyah
08330004884
08330004912
08330004972
08330004958
08330004972
08330004977
08330005000
08330005008
Misi
1.
2.
3.
4.
5.
Nilai-nilai Summarecon
1. Melayani pelanggan secara efektif dengan sepenuh hati.
2. Mendukung tumbuh-kembangnya kewirausahaan.
3. Memfasilitasi kehidupan yang seimbang.
4. Melestarikan nilai-nilai keluarga.
5. Memberikan kontribusi yang bermanfaat
kepada masyarakat dan lingkungan sekitar.
7. Memandu transformasi setiap pelanggan.
properti
harus
memastikan
sebaliknya nilainya
terus
bisa
naik.
Nilai
sebuah
Keterangan :
NOI
i
Tolok ukur
atau performance
investasi
dapat
diukur
dengan
diperoleh
dapat
terlihat
dari
kemampuan
mereka
memberikan
2002
Pendapatan 119,24
2003
2004
2005
2006
2007
195,37
231,46
240,96
244,20
250,64
Sewa
2. Mengelola bisnis
Tujuan
dari
kegiatan
ini
adalah
optimalisasi
dari
arus
kas
pemasran
melakuakan
kegiatan
pemasaran.
Calon
pemeliharaan bangunan,
pengadaan
sarana
dan
fasilitas
pelengkap,
terhadap kebijakan-
2.
3.
4.
5.
Wewenang:
1.
2.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Menentukan jadwal kenaikan tarif ( service charge, listrik, air & gas)
dan perubahan konversi kurs sewa & service charge
7.
Wewenang:
1.
Merekomendasikan
Outsourcing/kontraktor
sesuai
lingkup
pekerjaan.
2.
C. Duty Manager
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wewenang:
1.
2.
3.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Menjawab
telepon
yang
masuk,
serta
memproses
dan
Wewenang: -
F. Officer Pengadaan
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
10
4.
5.
6.
Wewenang:
Mengajukan permohonan perubahan/revisi rencana anggaran sesuai
dengan realisasi/kondisi di lapangan kepada Manajer Pengelola Plaza
Bintaro Jaya.
G. Supervisor Keuangan
Tugas Pokok:
1. Melakukan koordinasi pembuatan invoice, kwitansi, faktur pajak dan
bon penerimaan.
2. Melakukan koordinasi setoran bank dan tagihan.
3. Melakukan pembuatan rencana dan realisasi cash flow.
4. Melakukan pembuatan piutang sewa, service charge, listrik, air, gas,
dll.
5. Membuat usulan surat teguran, surat penutupan toko, pemutusan
pemadaman listrik dan berita acara pembatalan.
6. Membuat Prosedur Kerja dan Instruksi Kerja yang terkait dengan
keuangan serta mengawasi pelaksanaannya.
7. Memastikan distribusi SK perubahan konversi kurs , service charge,
listrik, air dan gas kepada tiap-tiap tenant sebelum ketentuan
berlaku.
Wewenang: -
11
H. Officer A/R
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
Wewenang: -
I. Officer Kolektor
Tugas Pokok:
1. Melakukan pengambilan tagihan (PPh dan giro) keluar kantor.
2. Melakukan penagihan (PPh dan giro) melalui telepon dan surat
teguran.
3. Membuat rekapitulasi tagihan potong PPh atas pembayaran sewa,
service charge, dan penerimaan bukti potong PPh pasal 4 (2).
4. Mengirimkan invoice dan kwitansi pembayaran ke penyewa.
5. Membuat tanda terima kwitansi pembayaran.
6. Mengambil rekening koran ke bank.
7. Membuat arsip yang terkait dengan penagihan.
Wewenang: -
12
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wewenang: -
K. Supervisor Pemasaran/TR/FO
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
13
L. Officer Pemasaran
Tugas Pokok:
1.
Jaya.
2.
3.
Melakukan Konfirmasi
atas
kontrak baru.
4.
5.
Wewenang: -
M. Officer Acara/Promosi
Tugas Pokok:
14
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Memberikan
masukan
dalam
penentuan
tarif
umbul-umbul,
Wewenang: -
N. Officer TR/FO
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
Wewenang: -
15
O. Supervisor Operasional
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
Mengkoordinir
laporan
pekerjaan
bulanan
dari
semua
sub
kontraktor.
5.
6.
keamanan,
dan
tangga
darurat
gedung
serta
mengawasi pelaksanaannya.
Wewenang:
1.
Menghentikan
pekerjaan/kegiatan
yang
membahayakan
3.
16
b)
Memberikan
pelayanan,
penjagaan,
dan
perlindungan
d)
e)
f)
g)
2.
3.
4.
Wewenang:
1.
2.
3.
17
5.
2.
3.
Mengkoordinir
laporan
pekerjaan
bulanan
dari
semua
sub
Wewenang:
1.
Menghentikan
pekerjaan/kegiatan
yang
membahayakan
3.
18
3.
Mengkoordinir
laporan
pekerjaan
bulanan
dari
semua
sub
pekerjaan/kegiatan
yang
membahayakan
S. Supervisor Teknik
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Melakukan
pencatatan
meter
pemakaian
listrik,
air,
tenant/penyewa.
9.
19
gas
Wewenang:
1.
2.
T. Teknisi (M/E)
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
Wewenang: -
20
U. Teknisi (Sipil)
Tugas Pokok:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wewenang: -
C. PEMELIHARAAN BANGUNAN
Kegiatan pemeliharaan bangunan yang dilakukan oleh pihak MKG
hanya terbatas pada bangunan bersama dan fasilitas-fasilitas yang
dimiliki Mall, seperti eskalator, AC, lif barang, dan plumbing.
Pemeliharaan
terhadap
kios/ruang-ruang
yang
disewa
menjadi
penyewa
harus
melakukan
perbaikan
sendiri
dengan
Pencegahan
(preventive
maintenance)
melalui
Rutin
(planned
maintenance)
seperti
kebersihan
kebakaran
sebagainya.
Pemeliharaan terhadap struktur bangunan dilakukan dengan:
1. Memelihara unsur-unsur struktur bangunan gedung dari pengaruh
korosi,
cuaca,
kelembaban,
dan
pembebanan
di
luar
batas
menyebabkan
meningkatnya
beban
yang
berkerja
pada
22
pemeliharaan
dan
pemeriksaan
periodik
terhadap
23
House Keeping
Pelaksanaan pekerjaan House Keeping dilakukan oleh pihak ketiga
(outsourcing). Selama tiga tahun ini dilakukan oleh pihak ISS dan
Ciptamulti Agungjaya. Program kerja pemeliharaan kebersihan gedung
yang dilakukan meliputi program kerja harian, mingguan, bulanan dan
tahunan yang bertujuan untuk memelihara kebersihan bagian dalam dan
luar gedung.
ini
mempunyai
beberapa
zona
khusus
yang
memiliki
New
CatWalk area
yang
menghimpun
butik
desainer
25
E. MANAJEMEN HUNIAN
Meskipun MKG terletak pada lokasi yang strategis dengan jumlah
pengunjung yang ramai, tarif sewa MKG tergolong kompetitif di
Jakarta.
Dengan
tarif
sewa
USD25/m/bulan
dengan
kurs
rata-rata
tarif
sewa
mal
di
Jakarta
yang
mencapai
manajemen
oleh
MKG
rata-rata
mencapai
mal
di
Jakarta
yang
berkisar
antara
USD7-
26
diperlukan
untuk
e) mengatur arus lalu lintas dan dokumentasi file-file serta datadata dalam Unit Pengelola Mall Kelapa Gading dan;
f) menghimpun laporan pekerjaan Unit Pengelola Mall Kelapa
Gading
Kebijakan Akuntansi
masa
28
4. Pemerintah
Pemerintah berkepentingan dalam penetapan pajak dan penyusunan
statistik pendapatan nasional.
29
Kesimpulan
Berdasarkan tujuan yang telah dijelaskan sebelumnya dapat terlihat
bahwa Mall kelapa gading memang didirikan dalam rangka mengelola
investasi. Penyusunan struktur organisasi dan uraian pekerjaan yang
terlihat
dari
struktur
PT
Summarecon
Agung
diarahkan
untuk
tingkat
kepuasan
penyewa
merupakan
factor
penting
30
31