Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

BAB 4

PEKERJAAN REHABILITASI DAN

BIAYA REHABILITASI

Sesuai dengan Kerangka Acuan Tugas (TOR), sasaran rencana perbaikan jaringan irigasi
SS. Rawa BaruI Cs. Adalah :

Memperbaiki sistim yang ada terutama terhadap daerah 1 peta-petak usaha tani yang
selama ini sulit mendapat air.
Memperbaiki sistim jaringan utama saluran pembawa dan pembuang terhadap perubahan penampang dan kerusakan phisik lainnya.
Memperbaiki sarana bangunan irigasi yang mengalami kerusakan untuk menghindarkan
kerusakan yang lebih parah dan bila diperlukan dapat memodifikasi bangunan agar
meperlancar aliran.

Untuk mencapai sasaran tersebut pada laporan sebelumnya telah dikaji situasi dan kondisi
dari sistim yang ada melalui proses yang cukup panjang, dimulai dari Survey lapangan,
pengumpulan data dan identifikasi di lapangan, pembahasan masalah melalui beberapa
diskusi / pertemuan baik ditingkat Pengamat, Juru Pengairan maupun di tingkat Propinsi,
dan pada akhirnya dihasilkan suatu daftar usulan Rehabilitasi sesuai yang disyaratkan KAK.
4.1

PEKERJAAN SALURAN

Untuk penyempurnaan / perbaikan jaringan irigasi SS. Rawa Baru Cs., pada dasamya
dikelompokan menjadi 4 jenis pekerjaan saluran yaitu
Normalisasi saluran tanah :

Pembuatan saluran pasangan pada daerah yang kritis

Perbaikan pasangan pada saluran pasangan yang ada

Peningkatan saluran tersier menjadi sekunder

Perbaikan saluran untuk masing-masing saluran sekunder dapat dilihat pada tabel 6.1

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi
4- 1

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

Tabel 6-1 : Daftar Usulan Pekerjaan Saluran Sekunder Rawa Baru CS.
6.1.1. Kejuron Rawa Baru :

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 2

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

6.1.2. Kejuron Gabus Dukuh :

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 3

Executive Summary Report

4.2

PT. Wiranta Bhuana Raya.

PEKERJAAN BANGUNAN

Jenis pekerjaan yang diusulkan untuk penyempurnaan / rehabilitasi bangunan yaitu :

Pembuatan bangunan baru, disesuaikan dengan perubahan petak sebagai upaya untuk
menanggulangi areal yang sulit diairi.
Perbaikan setempat terhadap konstruksi yang rusak

Perbaikan terhadap semua pintu karena kondisi saat ini sudah rusak.

Secara umum usulan pekerjaan rehabilitasi jaringan SS. Rawa Baru Cs. yang merupakan
bagian dari jaringan SI. Tarum Barat, dapat dilihat pada tabel berikut

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi
4- 4

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

Tabel 6-2 : Daftar Bangunan Irigasi Yang Ada Dan Usulan Pekerjaan
6.2.1. Kejuron Rawa Baru

Tabel 6-2 : Daftar Bangunan Irigasi Yang Ada Dan Usulan Pekerjaan (Lanjutan)
Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 5

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

Tabel 6-2 : Daftar Bangunan Irigasi Yang Ada Dan Usulan Pekerjaan
6.2.2. Kejuron Rawa Baru
Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 6

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

Tabel 6-2 : Daftar Bangunan Irigasi Yang Ada Dan Usulan Pekerjaan (Lanjutan)

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 7

Executive Summary Report

PT. Wiranta Bhuana Raya.

Perencanaan Detail Desain Rehabilitasi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs.di Kabupaten Bekasi

4- 8

Executive Sumarry Report

4.3

PT. Wiranta Bhuana Raya

PERKIRAAN BIAYA REHABILITASI

Untuk menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk rehabilitasi, analisa harga
satuannya didasarkan atas analisa yang diambil sesuai dengan Standar Biaya Belanja
Daerah Pemerintah Propinsi Jawa Barat Tahun Anggaran 2015, Demikian juga untuk harga
satuan bahan dan upah diambil dari standard tersebut. dan sebagai pembanding adalah
daftar analisa harga satuan setempat tahun anggaran 2015.
Dari hasil perhitungan BOQ dan RAB untuk rehabilitasi jaringan irigasi SS. Rawa Baru Cs.
adalah sebesar : Rp 70.168.163.000,Adapun standar yang dipakai sebagai pedoman perkiraan biaya yaitu Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum No. 3/PRT/M/2013 tahun 2013 tentang Pedoman Analisa harga Satuan
Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.
Total Rekapitulasi RAB Konstruksi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs. Seperti pada tabel
berikut :

Perencanaan
4- 9

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

PT. Wiranta Bhuana Raya

Tabel 6.3. Rekapitulasi RAB Konstruksi Jaringan Irigasi SS. Rawa Baru Cs

Perencanaan
4- 10

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

4.4

PT. Wiranta Bhuana Raya

ANALISA EVALUASI EKONOMI PROYEK

Untuk mengevaluasi kelayakan nilai ekonomis Proyek Jaringan Irigasi Saluran Sekunder
Rawa Baru Cs., dilakukan Analisis Ekonomi, dengan tujuan :
1. Melakukan identifikasi tingkat kelayakan Proyek tersebut diatas, apakah manfaaatnya
cukup sebanding dengan investasi atau tidak.
2. Melakukan penilaian terhadap besarnya keuntungan yang diperoleh .
3. Melakukan justifikasi terhadap biaya investasi pembangunan proyek tersebut diatas,
dalam kaitannya dengan jangka waktu pengembalian investasi ( cost recovery ).
4. Mengidentifikasi resiko-resiko yang mungkin menjadi kendala penyelenggaraan proyek
tersebut.
Proyek Jaringan Irigasi Saluran Sekunder Rawa Baru Cs., dapat dilihat bukan hanya
keuntungan langsung, tetapi juga berupa keuntungan tidak langsung dan keuntungan yang
tidak dapat diukur dengan uang ( intangible benefit ), seperti peningkatan taraf hidup para
petani, peningkatan nilai lahan, peningkatan kegiatan ekonomi masyarakat dan sebagainya.
Tidak seperti proyek-proyek yang didanai oleh swasta yang lebih menitikberatkan terhadap
benefit ( keuntungan ) langsung, Proyek Jaringan Irigasi Saluran Sekunder Rawa Baru Cs.
tersebut masuk dalam anggaran biaya pemerintah, maka benefit berupa keuntungan
langsung bukan menjadi prioritas utama. Keuntungan atau manfaat proyek dihitung dengan
adanya peningkatan keuntungan bersih pada saat mendatang dengan adanya proyek
atau tanpa proyek, juga dihitung penurunan kerugian bersih pada masa mendatang
dengan adanya proyek atau tanpa proyek.
Jika manfaat proyek tersebut lebih besar dari nilai investasi yang dikeluarkan, maka proyek
tersebut layak untuk dilaksanakan.
Untuk menganalisa nilai ekonomis Proyek Jaringan Irigasi Saluran Sekunder Rawa Baru Cs.
dilakukan dengan memakai Metoda Internal Rate of Return ( IRR ).
Metoda Internal Rate of Return ( IRR ) adalah suatu metoda untuk mengevaluasi nilai
investasi suatu proyek, dimana secara prinsipnya metoda ini adalah mencari nilai total biaya
( cost ) sama dengan total manfaat (benefit). Jika nilai ekonominya yang dihitung Economic
Internal Rate of Return ), maka nilai Present Value Cost sama dengan Present Value Benefit
atau dengan cara mencari suku bunga disaat NPV ( Net Present Value ) sama dengan 0
( nol ). Sehingga diketahui berapa besar kemampuan pengembalian modal dan kewajiban
yang harus dipenuhi dari cashflow yang dibuat.
Jika nilai EIRR ( Economic Internal Rate of Return ) lebih kecil dari Nilai Discount Rate
( Suku Bunga Bank ) yang berlaku, proyek tersebut layak untuk dilaksanakan, tetapi
sebaliknya, jika nilai EIRR ( Economic Internal Rate of Return ) lebih besar dari Nilai
Discount Rate ( Suku Bunga Bank ) yang berlaku, proyek tersebut tidak layak untuk
dilaksanakan.
Perencanaan
4- 11

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

PT. Wiranta Bhuana Raya

Unsur-unsur untuk mengevaluasi nilai ekonomis Daerah Irigasi tersebut diatas adalah :
Biaya Investasi, Biaya Operasional dan Pemeliharaan, Biaya Produksi, dan Keuntungan.
Minimum Atractive Rate of Return ( MARR ). MARR diasumsikan sama dengan Suku Bunga
Bank sebesar 9% pertahun.
Dalam hal ini, yang termasuk nilai investasi adalah : Anggaran Biaya Fisik Bangunan, Biaya
Perencanaan dan Biaya Administrasi ( Umum ), Contingencies ( termasuk didalamnya
Physical contingencies dan Eskalasi Harga ). Operasional dan Pemeliharaan ( OP ).
Sedangkan Benefit ( keuntungan ) adalah Biaya Penjualan dikurangi Biaya Produksi.
Dalam menghitung evaluasi ekonomi, semua nilai dikonversi ke harga ekonomi, baik untuk
biaya pelaksanaan pekerjaan, maupun keuntungan dari adanya proyek.

4.4.1

Asumsi Dasar

Asumsi dasar yang digunakan dalam evaluasi ekonomi adalah :

1. Umur proyek dihitung 30 (tiga puluh) tahun dari mulai implementasi
2. Biaya ekonomi Proyek Dihitung dari biaya financial proyek dikalikan dengan faktor
konversi yaitu :
Pekerjaan konstruksi
: 0,90
Biaya Administrasi
: 0,90
Layanan jasa Konsultan
: 0,90
3. Discount Factor (DF) sebesar 12,50 %
4. Biaya Operasi dan pemeliharaan adalah Rp. 160.000,00/ha/tahun

4.4.2

Jadwal Pelaksanaan Pembangunan

Jadwal pelaksanaan Rehabilitasi jaringan irigasi SS. Rawa Baru Cs. direncanakan dalam
waktu 1 (satu) tahun.

4.4.3

Biaya Ekonomi Proyek

Volume pekerjaan dihitung berdasarkan gambar hasil pererencanaan. Sedangkan biaya

komponen proyek mencakup biaya langsung dan biaya tidak langsung. Yang termasuk
biaya langsung adalah biaya persiapan, biaya pekerjaan sipil. Sedangkan biaya tak
langsung adalah biaya administrasi, biaya layanan jasa konsultan dan biaya Contingensies
yang terdiri dari phisical contingensies 10% dan eskalasi sebesar 5%, sedangkan
perhitungan untuk biaya administrasi adalah 7 % dari biaya jasa konsultan dan konstruksi.
Dari asumsi dasar tersebut diatas, maka Biaya ekonomi proyek yang diperhitungkan adalah
Perencanaan
4- 12

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

PT. Wiranta Bhuana Raya

biaya langsung dan biaya tak langsung yang meliputi Layanan jasa konsultan dan Biaya
administrasi proyek.
Biaya Proyek (Rehabilitasi Jaringan Irigasi), biayanya adalah : Rp 70.168.163.000,-

4.4.4

Keuntungan Ekonomi Proyek

Analisis Keuntungan ekonomi proyek, diambil dari selisih hasil analisis usaha tani antara
sesudah jaringan di rehabilitasi (dengan proyek) dikurangi dengan sebelum di rehabilitasi
( tanpa proyek).

4.4.5

Evaluasi Ekonomi

Keuntungan adanya perbaikan jaringan irigasi pada Jaringan irigasi SS. Rawa Baru Cs.,
diharapkan dapat memperoleh hasil yang dikehendaki didapat pada tahun ke 2 sejak
dimulainya rehabilitasi jaringan irigasi.
Biaya Operasional dan pemeliharaan jaringan irigasi ini dimulai pada tahun ke 2 dengan
asumsi pada tahun tersebut jaringan sudah mulai beroperasi penuh.
Hasil evaluasi ekonomi dari rehabilitasi jaringan irigasi, diperoleh harga sebagai berikut :

Tabel 6. Rekapitulasi Hasil Analisis Kepekaan Kelayakan Ekonomi

Perencanaan
4- 13

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

PT. Wiranta Bhuana Raya

BCR

B-C (NPV)

(%)

(10^6 Rp.)

Normal

112.3
9

207,667

188.49%

2.

Manfaat Turun 10%, Biaya Tetap

101.1
6

186,714

182.18%

3.

Manfaat Tetap, Biaya Naik 10%

106.4
2

207,563

182.78%

4.

Manfaat Turun 10%, Biaya Naik 10%

95.78

186,610

176.56%

114.1
1

162,941

188.54%

102.7
0

146,503

182.18%

107.8
6

162,857

182.78%

97.07

146,419

176.56%

No.

Kondisi

1.

5.

Normal,
Tahun

6.

Pelaksanaan

Terlambat

Manfaat Turun 10%, Biaya Tetap,

Pelaksanaan Terlambat 2 Tahun

7.

Manfaat Tetap, Biaya Naik 10%

Pelaksanaan Terlambat 2 Tahun

8.

EIRR

Manfaat Turun 10%, Biaya Naik 10%

Pelaksanaan Terlambat 2 Tahun

Suku Bunga Pinjaman diasumsikan = 12 %

EIRR > 12 %

= Layak Dibangun

NPV > 0

= Layak Dibangun

BCR > 1

= Layak Dibangun

EIRR = Economic Internal Rate Of Return

NPV = Net Present Value
BCR = Benefit Cost Ratio

Perencanaan
4- 14

DD

Rehabilitasi

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi

Executive Sumarry Report

Perencanaan
4- 15

DD

Rehabilitasi

PT. Wiranta Bhuana Raya

Jaringan

Irigasi

SS

Rawa

Baru

di

Kabupaten

Bekasi