Perbankan Syariah

Bab 11
AKUNTANSI TRANSAKSI ISTISHNA DAN ISTISHNA
PARALEL
A. Soal Teori
1. Jelaskanlah definisi jual beli Istishna!
Jawab : Bai al istishna atau disebut dengan istishna, merupakan kontrak jual beli dalam bentuk
pembuatan barang tertentu dengan kriteria dan persyaratan tertentu yang disepakati antara pemesan
(pembeli, mustahni) dan penjual (pembuat, shani).
2. Jelaskan perbedaan antara jual beli istishna dengan jual beli murabahah dan jual beli salam!
Jawab :
a. Murabahah (beli angsur)
Adalah transaksi yang diciptakan untuk memenuhi kebutuhan nasabah akan suatu barang tertentu
yang tidak sanggup dibeli secara tunai oleh karena BS tidak membungakan uang pinjaman maka
transaksinya bukan dengan meminjamkan uang untuk membeli barang tersebut lalu dibungakan.
b. Salam
Transaksi ini lebih cocok digunakan untuk produk pertanian yaitu jual beli dengan cara memesan dan
membayar lunas dimuka sementara produknya diserahkan pada saat yang telah ditentukan dalam
akad.
c. Istishna
Mirip dengan akad salam, BS berperan sebagai pembeli dalam akad ini namun akad ini lebih cocok
untuk produk manu factur yang di pesan secara khusus seperti gedung, furniture dll
3. Jelaskanlah rukun transaksi istishna
Jawab :
Rukun Transaksi Istishna
a. Transaktor
Transaktor

terdiri

atas

pembeli

dn

penjual.

Kedua

transaktor

disyaratkan

memiliki

kompetensi berupa akil baligh dan kemampuan memilih yang optimal seperti tidak gila, tidak sedang
dipaksa dan yang lain sejenis.
b. Objek Istishna
Rukun objek akad istishna meliputi barang yang diperjualbelikan dan harga barang tersebut. Terkait
dengan barang istishna, DSN dalam fatwanya menyatakan bahwa ada beberapa ketentuan yang
harus dipenuhi antara lain :

harus jelas spesifikasinya

penyerahanya dilakukan kemudian

waktu dan tempat penyerahan barang harus ditetapkan berdasarkan kesepakatan

Gebri Afriska Yatna

43213110012

Perbankan Syariah

pembeli ( mustashni ) tidak boleh menjual barang sebelum menerimanya

tidak boleh menukar barang, kecuali dengan barang sejenis sesuai kesepakatan

memerlukan proses pembuatan setelah akad disepakati;

barang yang diserahkan harus sesuai dengan spesifikasi pemesan, bukan barang masal

c. Ijab Kabul
Ijab dan kabul istishna merupakan pernyataan dari kedua belah pihak yang berkontrak, dengan
cara penawaran dari penjual ( bank syariah ) dan penerimaan yang dinyatakan oleh pembeli (nasabah).
4. Untuk keperluan apakah transaksi istishna sangat cocok untuk digunakan?
Jawab :
Transaksi Istishna sangat cocok untuk digunakan dalam transakasi Barang Manufaktur, Bangunan,
Rakit Mesin atau juga software.
5. Jelaskan perbedaan antara istishna dengan istishna paralel!
Jawab :
Pada transaksi Istishna Paralael terdapat tiga pihak, yiatu Bank, Nasabah dan Pemasok.
Sedangkan pada transaksi Istishna hanya terdapat dua pihak yaitu Bank dan Nasabah.

B. Soal Kasus
Pada tanggal 5 Maret 20XA sebuah bank syariah mendapat pesanan dari Universitas Muhammadiyah
Yogyakarta dengan kontrak istishna untuk pembelian 10 unit rumah untuk karyawannya dengan total nilai
kontrak Rp 600.000.000, dengan spesifikasi luas bangunan 75m

bahan batu bata dan kayu bengkire.

Lama penyelesaian

: 5 bulan (paling lambat tanggal 5 Agustus)

Mekanisme panagihan

: 3 termin sebesar Rp 200.000.0000 per termin mulai tanggal 5

Agustus

Mekanisme pembayaran

: setiap 10 hari setelah tanggal penagihan

Untuk pengadaan rumah tersebut, pada tanggal 10 Maret bank bekerjasama dengan PT.
Mentari Prima Karsa dengan menggunakan kontrak istishna dengan nilai kontrak Rp 560.000.000
untuk 10 unit rumah.
Lama penyelesaian

: 4 bulan 20 hari (paling lambat tanggal 30 Juli) Mekanisme penagihan

kontraktor : dua termin pada saat penyelesaian 50% dan 100%.

Mekanisme pembayaran oleh bank : dibayar tunai 5 hari setelah tanggal tagihan dari kontraktor.
Buatlah jurnal untuk kasus berikut, adapun metode pangakuan pendapatan menggunakan metode
persentase penyelesaian!

Gebri Afriska Yatna

43213110012

Perbankan Syariah

1. Tanggal 2 Maret 20XA, untuk keperluan survey dan pembuatan desain bangunan yang akan
dijadikan acuan spesifikasi barang, Bank Syariah telah mengeluarkan kas hingga Rp 5.000.000.
Jurnal untuk mengakui transaksi ini adalah sebagai berikut:
2. Tanggal 5 Maret 20XA disepakati akad transaksi istishna pembuatan 10 unit rumah antara bank
syariah dengan Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. Saat akad, beban praakad diakui
sebagai biaya istishna
3. Tanggal 20 Mei, PT. Mentari Prima Karsa menyelesaikan 50% pembangunan dan menagih
pembayaran termin pertama sebesar Rp 280.000.000 (50% x

Rp 560.000.000) kepada Bank

Syariah.
4. Diakui pendapatan istishna saat penyelesaian 50%
5. Tanggal 25 Mei 20XA, Bank Syariah membayar tagihan PT Mentari Prima Karsa sebesar
yang ditagihkan
6. Tanggal 30 Juli, PT. Mentari Prima Karsa menyelesaikan 100% pembangunan dan menagih
7.
8.
9.
10.

pembayaran termin kedua sebesar Rp 280.000.000 kepada Bank Syariah.

Diakui pendapatan istishna saat penyelesaian 100%
Tanggal 4 Agustus 20XA, Bank Syariah membayar tagihan PT Mentari Prima
Karsa sebesar yang ditagihkan.
Tanggal 5 Agustus 20XA bank syariah melakukan penagihan termin pertama pada

Universitas Muhammadiyah Yogyakarta sebesar Rp 200.000.000.

11. Tanggal 15 Agustus 20XA Universitas Muhammadiyah Yogyakarta membayar tagihan
istishna termin pertama sebesar Rp 200.000.000.
12. Tanggal 5 September 20XA bank syariah melakukan penagihan termin kedua pada
Universitas Muhammadiyah Yogyakarta sebesar Rp 200.000.000.
13. Tanggal 15 September 20XA Universitas Muhammadiyah Yogyakarta membayar tagihan istishna
termin kedua sebesar Rp 200.000.000.
14. Tanggal 5 Oktober 20XA bank syariah melakukan penagihan termin ketiga pada Universitas
Muhammadiyah Yogyakarta sebesar Rp 200.000.000.
15. Tanggal 15 Oktober 20XA Universitas Muhammadiyah Yogyakarta membayar tagihan
istishna termin ketiga sebesar Rp 200.000.000

JAWAB :
1. Jurnal untuk transaksi biaya pra akad (Bank sebagai Penjual) :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
02 Mar 20XA
Db.Bbn praakad yang ditangguhkan
5.000.000
Kr.Kas
2. Jurnal Penandatanganan akad dengan pembeli (Bank sebagai penjual) :
Gebri Afriska Yatna

Kredit (Rp)
5.000.000

43213110012

Perbankan Syariah

Tanggal
05 Mar 20XA

Rekening

Debit (Rp)
5.000.000

Db. Biaya istishna

Kr. Beban praakad yg ditangguhkan
3. Jurnal pengakuan penagihan pembayaran 50% oleh pembuat barang :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
20 Mei 20XA
Db. Aset istishna dalam penyelesaian
280.000.0000
Kr. Hutang Istishna
4. Jurnal pembayaran 50% Bank Syariah kepada Pembuat Barang :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
25 Mei 20XA
Db. Utang Istishna
280.000.0000
Kr. Kas/Rek.nasabah pemasok
5. Jurnal pengakuan penagihan pembayaran 100% oleh pembuat barang :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
30 Juli 20XA
Db. Aset istishna dalam penyelesaian
280.000.0000
Kr. Hutang Istishna
6. Jurnal pembayaran 100% Bank Syariah kepada pembuat barang :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
4 Agst 20XA
Db. Utang Istishna
280.000.0000
Kr. Kas/Rek.nasabah pemasok
7. Jurnal Penagihan Piutang Istishna Pembeli :
Tanggal
Rekening
Debit (Rp)
5 Agst 20XA
Db. Piutang istishna
200.000.000
Kr. Termin Istishna
Ket : Rp 600.000.000/ 3 termin = Rp 200.000.000

Kredit (Rp)
5.000.000
Kredit (Rp)
280.000.0000
Kredit (Rp)
280.000.0000
Kredit (Rp)
280.000.0000
Kredit (Rp)
280.000.0000
Kredit (Rp)
200.000.000

per termin
5 Sept 20XA
Db. Piutang istishna
Kr. Termin Istishna

200.000.000

Db. Piutang istishna

Kr. Termin Istishna
8. Jurnal Pembayaran Piutang Istishna Pembeli :
Tanggal
Rekening
15 Agst 20XA
Db. Kas/Rekening nasabah pembeli Istishna
Kr. Piutang Istishna

200.000.000

15 Sept 20XA

Db. Kas / Rekening nasabah pembeli istishna

Kr. Piutang Istishna

200.000.000

Db. Kas / Rekening nasabah pembeli istishna

Kr. Piutang Istishna

200.000.000

200.000.000

5 Okt 20XA

15 Okt 20XA

Gebri Afriska Yatna

200.000.000
Debit (Rp)
200.000.000

Kredit (Rp)
200.000.000
200.000.000
200.000.000

43213110012