Pengertian Superblock

Superblock merupakan salah satu konsep penataan ruang yang memaksimalkan

fungsi lahan pada lahan yang terbatas. Menurut definisi para ahli tata ruang, superblock
adalah suatu kawasan di perkotaan yang dirancang secara terpadu (Integrated
development), berdensitas cukup tinggi dalam konsep tata guna lahan yang bersifat
campuran (mixed-use). Sedangkan menurut Ridwan Kamil, Superblock adalah suatu
kawasan di konteks urban yang dirancang secara terpadu dan terintegrasi, berdensitas
cukup dalam konteks tata guna yang bersifat campuran. Konsep ini merupakan salah
satu solusi dalam mengembangkan perkotaan dengan lebih efisien.

Sejarah Superblock

Konsep perencanaan superblock dimulai pada awal abad ke-19 dan dipelopori
oleh Perry and Stein di Amerika Serikat. Tujuan dari perencanaan superblock saat itu
adalah untuk mengatasi melalui peningkatan kepadatan bangunan kemacetan akibat
penggunaan lahan yang tidak efisien dan ketergantungan masyarakat terhadap
kendaraan pribadi serta kerusakan lingkungan dan bangunan konservasi budaya.

Seiring perkembangannya, konsep awal superblock ini dimodifikasi oleh Le

Corbusier dalam bentuk La Ville Radieuse atau Radiant City pada tahun 1935 di Eropa.
Radiant City ini merupakan kota model practical dan menggunakan analogi city as
machine. Awalnya, konsep radiant city ini dibangun untuk kota Paris guna
meningkatkan kapasitas perkotaan guna memperbaiki kualitas lingkungan serta
efisiensi kota dengan mengintegrasikan fungsi bangunan-bangunan dalam blok
raksasa.

Prinsip Superblock

Prinsip perencanaan Superblock adalah:

1. Efisiensi lahan

2. Pengurangan beban energi dan pergerakan kendaraan secara signifikan

1
Persyaratan Superblock

Tidak semua kota dengan kemiripan pembangunan berkonsep seperti superblock

dapat dikategorikan menjadi superblock karena terdapat persyaratan-persyaratan agar
suatu kota atau suatu kawasan dapat disebut superblock, yaitu:

1. Menyediakan ruang untuk manuver dan parkir yang jenis dan jumlahnya
disesuaikan dengan standar

2. Menyediakan ruang untuk fasilitas pejalan kaki

3. Menyediakan ruang terbuka hijau yang cukup

4. Besarnya proporsi ruang untuk perumahan disesuaikan dengan kategori pola

sifat lingkungan setempat, sebagai berikut:

kategori padat, ruang untuk perumahan 35% dan bukan perumahan 65%
kategori kurang padat, ruang untuk perumahan 50% dan bukan
perumahan 50%
kategori tidak padat, ruang untuk perumahan 65% dan bukan perumahan
35%.

Contoh Superblock di Indonesia

MEGA SUPERBLOCK TUNJUNGAN CITY

2
 Mega Superblok Tunjungan City Surabaya berlokasi di Surabaya pusat mulai
dibangun pada tahun 1986 berdiri diatas tanah seluas 9.2 ha, terdiri dari Tunjungan
Plaza 1, 2, 3, 4, 5, dan 6. Tunjungan city memiliki konsep green building. Sebagian
besar merupakan kawasan komersial seperti pusat perbelanjaan, pusat hiburan, hotel,
dan apartemen. Tunjungan plaza 5 memiliki tinggi 200 meter dan terdiri dari 50 lantai,
sementara Tunjungan plaza 6 direncanakan memiliki tinggi 215 meter dengan 52 lantai.
Saat ini menara Tunjungan plaza 6 dalam tahap proses pengerjaan.

3
 Site plan Tunjungan City

Fasilitas yang terdapat pada Tunjungan City :

1. Pusat Perbelanjaan

Pusat perbelanjaan Tunjungan Plaza Surabaya ini memiliki luas 113.327

meter2 terdiri dari 4 blok, yaitu Tunjungan Plaza 1, 2, 3, dan 4. Dimana
keempat blok tersebut saling terhubung satu sama lain sehingga terlihat
sangat besar dan lapang. Desain koridor Tunjungan plaza berbentuk spiral.
2. Kantor Sewa

4
 Mandiri office tower yang
merupakan bagian dari
Superblock Tunjungan city ini
memiliki 17 lantai. Kantor
sewa ini memiliki akses
langsung ke mall melalui
lantai dasar dan lantai 5.

3.

4. Hotel

5. Sheraton hotel yang berada di Superblock Tunjungan City ini memiliki

akses langsung ke Tunjungan plaza mall, kantor sewa, dan kondominium.
Hotel bintang 5 ini memiliki 305 unit kamar dan beberapa fasilitas penunjang,
diantaranya yaitu restaurant, ruang serba guna, lounge, kolam renang, fitness
center, jogging track, 2 lapangan tenis, dan beberapa ruang konferensi.

6.
7.

8.

5
9. Kondominium
10.

11.
12. terdapat 3 kondominium yang dibangun pada Tunjungan
City Superblock ini, yaitu Condominium Regency, Condominium The Peak
Residence, dan Condominium One Icon Residence. Kondominium the
peak residence memiliki 150 unit, sementara kondominium One Icon
memiliki 280 unit dan berdiri tepat berada di atas tunujngan plaza 6.
Fasilitas fasilitas yang terdapat pada kondominium One Icon yaitu kolam
renang, fitness center, taman bermain, mall (tunjungan plaza mall), secret
garden, sky garden, dan exotic blue lagoon.

13.
 14.
15. Denah unit kondominium
16.

17.
18.
19.
20.
21.
22.

23. THE CITY OF TOMORROW SUPERBLOCK

 24.

25. The City of Tomorrow atau lebih dikenal dengan Cito merupakan
salah satu superblock di Surabaya Selatan yang memiliki luas 170.000 m2 dan
berdiri di atas lahan seluas 2.6 hektare milik Lippo Group. Superblock ini terletak
di Jl. Bundaran Waru, pintu masuk kota Surabaya, cukup dekat dengan Bandara
International Juanda. The City of Tomorrow Superblock ini menggabungkan mall,
hotel, kantor sewa, kondominium, serta universitas dalam satu tempat.
26.

27.
 28. Lokasi Cito Superblock

29. Fasilitas pada City of Tomorrow Superblock yaitu :

1. Pusat Perbelanjaan
30. Mall City of Tomorrow (Cito) dengan luas bangunan sekitar 120.000 m2
terdiri dari 4 lantai dan menyediakan lahan parkir untuk 2300 kendaraan
bermotor. Selain menyediakan sekitar 1700 ritel, Mall ini juga menyediakan
atrium dnegan total luas sekitar 1000 m2 untuk aneka kegiatan promosi.

31.
32.
2. Kantor sewa
33. Cito office parks memiliki 6 tower perkantoran yang terhubung pada
kompleks City of Tomorrow Superblock.
34.
35.
3. Apartemen
 36.
37. The Aryaduta Regancy terletak diatas Hotel Aryaduta memiliki 246
unit apartemen dengan pilihan type 1, 2, 3 bedroom dan penthouse yang
memiliki view ke kota Surabaya dan pegunungan. apartemen ini terletak di
lantai 16 lantai 30. Apartemen ini memiliki berbagai fasilitas penunjang
seperti kolam renang, sky gym, sky lounge, studio yoga, ruang teater, sauna,
Jacuzzi, serta ruang serba guna.

38.
39. Denah unit apartmen type two bedroom
40.
4. Hotel
 41.
42. Hotel Aryaduta Regancy yang berada di kompleks Cito superblock
memiliki 100 unit kamar dan menempati10 lantai dibawah Aryaduta Regency
Apartemen.
43.
5. Gedung Universitas

44.
45. Kampus Universitas Pelita Harapan (UPH) Surabaya menempati
Tokyo and Zurich tower di kompleks Superblock City of Tomorrow Surabaya.
UPH Surabaya merupakan universitas pertama di Indonesia yang berada di
kompleks superblock.
46.

47. CIPUTRA WORLD SURABAYA

48. Ciputra World Surabaya berlokasi di CBD Mayjen Sungkono Surabaya,

dibangun dengan konsep Superblock yang berdiri diatas lahan
seluas 9.9 Hektar akan menjadi salah satu superblock
terbesar di Indonesia.Superblock yang terdiri dari Mall
Ciputra World, Hotel Ciputra World, Skyloft-SOHO,The Voila
Apartment, Ciputra World Office dan juga VieLoft- a New
SOHO akan melengkapi Ciputra World sebagai fungsi
entertaining, perhotelan, perkantoran, dan hunian. Superblock
ini bakal memenuhi kebutuhan akan hunian yang nyaman dan
berkelas, sekaligus tempat kerja,
serta pusat gaya hidup
seperti tempat belanja dan
rekreasi. Benar-benar
akan menghadirkan a
world in one project

49. Masterplan dan desain

superblock Ciputra World dirancang DP Architect Singapura. Pengalaman
mereka dalam menciptakan masterplan superblock di berbagai kota di dunia,
termasuk Singapura dan Jakarta berhasil menciptakan image Ciputra World
yang modern, artistic dan cocok dengan karakter masyarakat Surabaya.

50. Ciputra World merukapan satu-satunya superblock di Surabaya yang memiliki

perencanaan sejak awal yang terintegrasi dengan baik. Hal tersebut
membuat tahap demi tahap pembangunan berlangsung lancar tanpa
menganggu operasional properti yang berjalan.

51.

52. Fasilitas pada Ciputra world Surabaya yaitu :

1. Apartment
53. Tahap pertama pembangunan Superblock Ciputra World Surabaya
meliputi 413 unit apartemen Dilengkapi dengan
fasilitas mewah menjadikan The Via and The
Vue Apartments sebagai apartemen yang
fasilitasnya paling lengkap
di kelasnya.

54.

55.
56.
57.
58.
59.
2. Hotel
60. Superblock Ciputra World
meneruskan pembangunanya pada tahap
yang kedua yaitu Ciputra World Hotel. Ciputra World Hotel
yang dikembangkan dengan konsep strata title,
yang dapat dimiliki para investor dengan
memberikan return investasi tinggi.
61.
62. Selain itu masih ada yaitu Skyloft SOHO
yang memberikan beberapa fungsi alternatif
yang dapat digunakan sebagai hunian dan kantor sekaligus. Dilengkapi
dengan berbagai pilihan fasilitas, seperti swimming pool, games room,
playground, lounge, meeting room, dan lain-lain.
63.
64. Selanjutnya, The Voila Apartment yang dirancang minimalis dengan 2
pilihan yaitu 2 bedrooms dan 4 bedrooms. Adanya balkon pada setiap unit
dan skydeck pada beberapa lantai dengan harapan dapat memenuhi
kebutuhan masyarakat modern saat ini. Selain juga menggunakan semi
private lift pada setiap unit sehingga penghuni dapat langsung menuju ke
unit, lantai dari apartemen The Voila dibalut dengan marmer sehingga
menambahkan nilai kemewahan dan modern didalamnya.
 65.
3. Mall dan Office
66. Superblock Ciputra World akan terus terus melanjutkan pembangunannya
dengan dibangunnya
Extended Mall Ciputra
World, Ciputra World Office
yang akan dibangun 28
lantai ini terbagi antara Low
Zone dan High Zone dan
juga 24 Lantai VieLoft a
New SOHO Tower yang
terdiri dari High Zone dan
Low Zone.
67.
68.
69.

70.

71.

72.

73. WATER FRONT CITY GREEN BAY PLUIT

 74. Sejak
diperkenalkan kepada
masyarakat luas tepatnya
pada November 2009, animo
pembeli terlihat luar biasa.
Masyarakat luas menilai, ini
merupakan project property
prestisius yang dimiliki Agung
Podomoro Group. Salah satu
developer ternama yang
mengembangkan water front city superblok pertama di Indonesia.

75. Green Bay Pluit merupakan perpaduan antara hunian, komersial, area hijau
yang asri di tepi pantai. Didalamnya sendiri nantinya akan ada apartemen,
kondominium, serta life style mall yang menghadap ke laut. Memiliki ruang
terbuka hijau yang cukup besar, seluas 3 hektar sengaja difungsikan sebagai
botanical garden.

76. Fransiskus Afong, GM Marketing Green Bay Pluit mengatakan,

superblok ini terdiri dari tiga fase hunian. Fase pertama yaitu Coast view
apartemen yang terdiri dari 4 tower. Dari 3600 unit yang dilepas kepasaran,
sudah 96% terjual.

77. Fase kedua yaitu Bay view apartemen, sebanyak 3000 unit hunian
sudah terjual sekitar 65%. Fase selanjutnya yaitu Sea view condominium.
Letaknya berada diatas mall, saat ini sedang dipasarkan 2 tower, ungkap Afong.

78. Kekuatan nilai jual produk ini sendiri adalah dari sisi lokasi. Berada
di depan jika dibandingkan dengan proyek lainnya yang ada di Pluit. Akses ke
tengah kota dan ke bandara sangat dekat. Meski di Utara, tapi aksesnya cukup
dekat dengan central bisnis dalam kota.

79. Konsepnya dikemas bernuansa resort, dipadukan oleh pemandangan laut

yang indah. Keunggulan itu merupakan nilai jual yang tidak dimiliki superblok sejenis
yang telah ada selama ini. Diapit oleh Pantai Mutiara dan Pantai Indah Kapuk yang
terkenal sebagai area premium, dimana nilai jual tanahnya sendiri sudah mencapai 10
jutaan permeternya. Dihadirkan dengan fasilitas terlengkap dan penawaran harga yang
masih terjangkau. Menjadikan pertimbangan masyarakat memilih membeli di sini.

80. Green Bay Pluit hadir tidak hanya sekedar superblok yang diperuntukkan
sebagai hunian, tapi juga merupakan destination tourism and meeting point
area yang baru untuk bisnis dan sebagainya. Sekaligus dapat dijadikan
sebagai lingkungan hunian yang dikemas termasuk area rekreasi.

81. Memiliki luas

pengembangan area Green Bay
sebesar 12,5 hektar. Konsepnya
sendiri terinspirasi dari negara lain.
Hanya saja, pengembangan yang
ada di sana tidak ada apartemen
diatasnya. Kami coba
mendevelopment ini dengan konsep
yang matang dan kelengkapan yang sempurna, uraikan Afong.

82.

83. CENTRAL PARK PODOMORO CITY

 84.

85. Central Park adalah sebuah kompleks serbaguna di Tanjung Duren

Selatan, Grogol Petamburan, Jakarta Barat, Indonesia, yang terdiri dari
sebuah pusat perbelanjaan, satu menara perkantoran, 3 apartemen, 2 theme
park, sebuah resort, dan sebuah hotel dengan luas 655,000 m2
(7,050,000 sq ft) yang dibangun oleh Agung Podomoro Group pada tahun
2009, dan Diresmikan pertama kali Tahun 2011. Secara keseluruhan,
kompleks Central Park merupakan bangunan terbesar ke-8 di dunia.
Namanya berasal dari Central Park di New York City. Central Park Jakarta
melengkapi kaki langit wilayah Jakarta Barat dan terletak di antara Mall
Taman Anggrek dan Mall Ciputra.
 86.

87. Site plan Central Park Podomoro City

88.
 89.

90.
 91.

92. Typical Floor Plan

93. Fasilitas Central Park Podomoro City :

1. Pusat Perbelanjaan
94. Pusat perbelanjaan di Podomoro City memiliki 3 atrium, yaitu Temperate
Atrium,
95. Tropical Atrium, serta Artic Atrium.
96.
 97.
2. Perkantoran
98. Rent Office di Podomoro City terdiri dari 41 lantai.
99.
3. Apartemen
100. Central Park Podomoro City memiliki 11 tower apartemen, yaitu 2 tower
Central Park Residence, 3 tower Royal Mediterania Garden, dan 6 tower
Mediterania Garden 2 yang masing masing terdiri dari 49 lantai.
101.
 102.
4. Hotel

103.
104. Hotel Pullman Central Park terdiri dari 12 lantai dengan 137 kamar. Hotel
Pullman berdiri di dekat theme park Podomoro City.

105.