Bukit Semarang Baru (BSB City)

BSB City sebagai kota satelit (suburb) terbesar di Semarang, kini lebih mudah dijangkau dari
semua akses. Dengan telah dibangunnya jalan Jrakah - Ngaliyan - Mijen, dan sedang dalam
proses jalan Manyaran - Mijen serta Mijen - Mangkang semakin mempermudah masyarakat
untuk mencapai kawasan BSB City, karena lebar jalan ROW 26 (6 jalur).

BSB City mempunyai konsep berwawasan lingkungan serta memiliki keunggulan lokasi yaitu
panorama alam danau BSB, Gunung Ungaran, Sindoro dan Sumbing, yang dapat dijadikan
sebagai tempat bersantai, berkarya dan bersuka ria. Lokasi ini berada di atas ketinggian + 200 -
250 meter di atas permukaan laut, sehingga menjadi jaminan seumur hidup sebagai kawasan
yang bebas banjir.

Di samping itu BSB City berlokasi tidak jauh dari waduk Jatibarang yang rencananya akan
dibangun seluas + 300 Ha sebagai obyek wisata, sehingga dapat menimbulkan pertumbuhan
ekonomi bagi lingkungan di sekitarnya.

Pada tahun 2011 ini BSB City melengkapi beberapa fasilitas yaitu dibangunnya Sport Club
sebagai sarana rekreasi olah raga dan fasilitas penunjang lainnya seperti Kantor Pengelola Kota
dan Pemadam Kebakaran sebagai bentuk pelayanan kepada penghuni BSB City serta masyarakat
di sekitarnya. Fasilitas lain yang saat ini telah beroperasional adalah sekolah Al-Azhar dan
sekolah Marsudirini sebagai sekolah terkemuka.

Konsep hunian di tiap kawasan bervariatif, kawasan Graha Taman Pelangi (GTP) dan Graha
Taman Bunga (GTB) dikhususkan untuk masyarakat menengah ke atas. Sedangkan Puri Arga
Golf (PAG) dengan hunian bernuansa golf, akan dikembangkan sebagai hunian kelas atas
Exlusive Golf Residence.

BSB City juga menyediakan rumah sederhana (RS) untuk masyarakat menengah bawah dengan
harga yang cukup terjangkau.

Selain kawasan pemukiman dan kawasan rekreasi dan olah raga, BSB City mempunyai kawasan
Industri dengan konsep Industri Bersih yang dilengkapi dengan taman-taman kota. Konsep
Kawasan Industri Bersih ini sejalan dengan PP no. 24 tahun 2009, dimana pertumbuhan industri
harus berada di Kawasan Industri.

Dalam perkembangan pembangunan BSB City menuju era modern di abad 21, konsep Pusat
Kota akan terpusat pada kawasan Central Business Distric (CBD).

Render Masterplan

Konsep Masterplan
Perencanaan Masterplan sebagai realisasi visi BSB berdasarkan rancangan ruang terbangun skala
perkotaan untuk mendukung pembangunan fisik yang berkualitas dan berkarakter perkotaan
modern.
Visi urban design BSB untuk mendukung terwujudnya tata ruang kota yang berkualitas, dan
memiliki keterpaduan berbagai fungsi kota, tertampungnya berbagai kegiatan penghuni kota,
terbentuknya suasana kota yang berwawasan lingkungan serta ruang-ruang publik yang didisain
dan dibangun dengan baik.

Sasaran perencanaan kawasan perkotaan BSB adalah untuk membentuk sebuah lingkungan
perkotaan yg memiliki karakter dan identitas BSB.

Tema Kota Klasik dan berwawasan budaya setempat diciptakan berdasarkan penghargaan
terhadap nilai-nilai historis Kota Lama Semarang yang memiliki daya tarik estetis dan karakter
ruang yang lebih abadi (timeless design).

Karakter Kota Lama Semarang yang telah menjadi bagian dari identitas yg diadopsi utk
mewarnai karakter BSB sebagai kota modern yg berkualitas dan berwawasan lingkungan dengan
menciptakan kembali karakter arsitektur dan lansekap.

Keberadaan BSB diharapkan akan bersifat komplementer terhadap Kota Semarang.

Fasilitas
Berbagai fasilitas perkotaan modern yang berkualitas hadir di BSB City seperti Fasilitas
Pendidikan (mulai dari Taman Bermain sampai dengan Perguruan Tinggi), Kesehatan (Rumah
Sakit, Klinik, Puskesmas), Tempat Peribadatan, Pasar Modern, SPBU, Sarana Transportasi
Umum, Keamanan, Makopolres Semarang Barat, Ruang Terbuka Hijau, Pemakaman Umum,
Gardu Induk PLN 150 kV dan lain lain. IPAB (Instalasi Pengolahan Air Bersih) juga telah
dibangun untuk memenuhi kebutuhan air bersih di kawasan BSB.

Infrastruktur
Secara bertahap infrastruktur BSBCity akan dikembangkan dengan skala prioritas pada akses
utama menuju kawasan BSBCity, yaitu jalan utama yang lebar (ROW 26) dari Jrakah menuju
BSBCity. Sehingga masyarakat dari pusat kota Semarang semakin mudah untuk mencapainya.

Transportasi
Akses menuju BSBCity akan semakin mudah dengan pengadaan bus dari pusat kota Semarang
menuju BSBCity, sehingga masyarakat kecil hingga menengah ke atas dapat mencapainya
dengan mudah.

Sesuai dengan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) dan peraturan pemerintah melalui
Permendagri yang mengatur mengenai fasilitas umum dan sosial telah dihitung presentasenya
sebesar 40% : 60% yang akan dimanfaatkan sebagai fasilitas umum dan dikelola oleh pemerintah
kota Semarang.
Apa saja yang ada dalam BSB?
A. KAWASAN PERUMAHAN

Kawasan perumahan di BSB City dirancang dengan konsep pemukiman berimbang ( 1 : 3 : 6 ),

sesuai dengan peraturan pemerintah, yang menghadirkan lingkungan hunian yang beragam ;
hunian tipe besar, tipe sedang, dan tipe kecil. Kawasan hunian BSB dirancang secara profesional
untuk meningkatkan kualitas lingkungan, mengutamakan kenyamanan, keamanan dan
kedamaian bagi penghuninya dengan tujuan meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat.

1. Rumah Kecil

Kawasan rumah kecil atau sederhana dengan luas tanah antara 60 - 120 m2 ( bangunan tipe 21 -
45 m2 ), dengan harga jual antara 71 100 jutaan rupiah. Dibangun di tepi jalan raya Jrakah
Boja yang terjangkau oleh sarana transportasi massal. Karena kepadatan yang cukup tinggi,
sehingga kawasan ini dilengkapi dengan tamantaman lingkungan.

2. Rumah Sedang

Kawasan rumah sedang ini didesain dengan kualitas lingkungan lebih tinggi. Desain
bangunannya terdiri dari berbagai tipe dan luas kavling yang dirancang dengan beraneka ragam
tema dan nuansa, serta dibuat hampir costumized dengan pilihan tampak serta bentuk yang
menarik, sehingga keinginan konsumen yang beragam dapat terpenuhi. Lingkungan yang tercipta
terkesan tidak monoton karena didesain dengan sistem cluster tertutup dengan tamantaman
yang membuat aman dan nyaman bagi penghuni.

Dengan luas bangunan antara 37 m2 - 250 m2 dan luas tanah antara 90 m2 500 m2, harga jual
yang bervariasi antara 180 juta 1 Milyar rupiah. Jaringan utilitas seluruhnya underground
(telpon, listrik, air) serta saluran tertutup.

3. Rumah Besar

Kawasan rumah besar berlokasi di area utama di sekeliling rencana Lapangan Golf, di pulau
pulau lapangan golf (Golf Island) dan di pulau danau (Lake Island). Kawasan ini direncanakan
mulai dari tipe 180 m2 dalam kavling dari 450 1400 m2 dengan desain sesuai dengan
kebutuhan konsumen dan dibatasi oleh peraturan lingkungan yang dibuat oleh pengembang.
Rumah besar ini didesain dengan kondisi lingkungan yang asri dengan tamantaman cluster yang
besar dan beberapa memiliki pemandangan yang indah ke arah lapangan golf, danau, dan
pegunungan. Kawasan Rumah besar yang telah dibangun adalah kawasan Puri Arga Golf.

B. KAWASAN KOMERSIAL & CENTRAL BUSINESS DISTRICT (CBD)

Kawasan Komersial dirancang untuk Niaga dan Bisnis Terpadu BSB yang akan menampung
berbagai kegiatan bisnis, perniagaan dan perdagangan yang terdiri dari fasilitas Perkantoran
Pemerintah dan Swasta, Pusat Perbelanjaan, Hotel, Restoran, Hiburan, dan lain-lain.
Konsep pengembangan kawasan komersial menitikberatkan kepada pelayanan terhadap
masyarakat luas dengan menyediakan prasarana dan sarana untuk menjawab berbagai kebutuhan
masa kini dan masa depan.
Salah satunya yang sudah terbangun adalah kawasan komersial Ruko Plaza Taman Niaga dan
Ruko Jatisari.

Konsep Central Buisness District (CBD) sebagai pusat aktifitas di Bukit Semarang Baru, yang
meliputi komersial bisnis, perkantoran, city hotel, mal dan universitas yang mendukung
pencapaian konsep kota terpadu. CBD direncanakan dengan bangunan tinggi (high rise building)
berkisar antara 20 30 lantai, dengan konsep arsitektur modern yang kontemporer digabung
dengan nuansa bangunan kota lama Semarang yang akan membuat citra image CBD BSB.

C. KAWASAN REKREASI & OLAH RAGA

Kawasan ini direncanakan sebagai Pusat Olah Raga dan Rekreasi di BSB City yang merupakan
fasilitas berkualitas. Pusat Olah Raga (Sport Center) BSB City akan dilengkapi dengan lapangan
golf, lapangan tenis, kolam renang, Club House dan lain lain. Untuk fasilitas lapangan Golf,
akan dibangun padang golf 18 holes denganstandar internasional dan dilengkapi Club House
yang dinamakan BSB Golf & Country Club. Pusat Rekreasi BSB City dilengkapi dengan danau
buatan, kolam pancing, dan restoran yang didukung dengan berbagai permainan dan hiburan
menarik yang menghadirkan suasana santai bagi keluarga sehingga membuat kawasan ini
menjadi daerah tujuan wisata utama bagi masyarakat Semarang dan sekitarnya.
KAWASAN REKREASI DAN OLAH RAGA

D. KAWASAN INDUSTRI BERSIH

Kawasan Industri BSB merupakan kawasan industri yang bersahabat dengan lingkungan dan
dirancang untuk dapat menampung kegiatan industri ringan, bersih, dan berteknologi sesuai
standart dari Departemen Perindustrian.

Kawasan ini dilengkapi dengan fasilitas dan sarana pendukung kegiatan industri seperti, Techno
Plaza (Pusat Informasi/Pelayanan Industri dan Perdagangan), Techno College, Pusat Penelitian
dan Pengembangan.

Kawasan Industri akan dikembangkan dengan konsep sebagai INDUSTRIAL PARK. Konsep
industri sebagai pusat pergudangan, perkantoran dan industri dengan fasilitas taman sebagai
fungsi area hijau. Selain itu dalam kawasan industri ini diberikan sarana rekreasi dan olah raga
bagi para pekerja/buruh industri untuk dapat dimanfaatkan sebagai sarana melepas lelah.
KAWASAN INDUSTRI BSB
E. KAWASAN FASILITAS PERKOTAAN

Berbagai fasilitas perkotaan modern yang berkualitas hadir di BSB City seperti : Fasilitas
Pendidikan (mulai dari Taman Bermain sampai dengan Perguruan Tinggi), Kesehatan (Rumah
Sakit, Klinik, Puskesmas), Tempat Peribadatan, Pasar Modern, SPBU, Sarana Transportasi
Umum, Keamanan, Makopolres Semarang Barat, Ruang Terbuka Hijau, Pemakaman Umum,
Gardu Induk PLN 150 kV dan lain lain. IPAB (Instalasi Pengolahan Air Bersih) juga telah
dibangun untuk memenuhi kebutuhan air bersih di BSB City.