Apartemen Dengan Pendekatan Green Arsitektur

APARTEMEN SEWA
DENGAN KONSEP GREEN ARCHITECTURE

DI MAKASSAR
SKRIPSI PERANCANGAN TUGAS AKHIR
OLEH: SHEDDY H
WAIRATA D511 08
867
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS HASANUDDIN
MAKASSAR
2013
APARTEMEN SEWA
DENGAN KONSEP GREEN ARCHITECTURE
DI MAKASSAR
SKRIPSI PERANCANGAN
TUGAS AKHIR – 477D5106
Periode I Tahun
2013 – 2014
Sebagai Persyaratan Untuk Ujian
Sarjana Arsitektur
OLEH: SHEDDY H
WAIRATA D511 08
867
PENGESAHAN
SKRIPSI PERANCANGAN
PROYEK : TUGAS SARJANA ARSITEKTUR

JUDUL : APARTEMEN SEWA DENGAN KONSEP GREEN
ARCHITECTURE DI MAKASSAR
PENYUSUN : SHEDDY HELENA WAIRATA
NO. STB. : D511 08 867
PERIODE : I/TAHUN 2013/2014
Menyetujui:
Pembimbing I, Pembimbing II,
I
r. Muh Syavir Latief, M.Si Rauf
NIP. 19590509198702100 Drs. H. A. Effendy 9
NIP. 13141065
Mengetahui,
Ketua Jurusan Teknik Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin
Baharuddin Hamzah, S.T., M.Arch., Ph.D.

NIP. 196903081995121001
KATA PENGANTAR
Puji Syukur yang senantiasa dipanjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus

karena kasih-Nya yang sungguh besar sehingga penulis dapat
menyelesaikan skripsi perancangan ini sebagai persyaratan untuk ujian
sarjana pada Fakultas Teknik Jurusan Arsitektur Universitas Hasanuddin.
Penulis menyadari bahwa dalam proses penyusunan skripsi
perancangan ini masih terdapat berbagai kekurangan yang belum sempat
terkoreksi mengingat keterbatasan waktu, tenaga, fasilitas, dan informasi
yang ada. Penulis tetap mengharapkan masukan, kritik dan saran yang
membangun dari berbagai pihak guna perbaikan selanjutnya.
Mulai saat menjalani pendidikan di Teknik Arsitektur Universitas
Hasanuddin, penulis telah banyak mendapat dorongan dan bantuan dari
berbagai pihak, sampai pada tahap penyelesaian tugas akhir ini. Melalui
kesempatan ini, dengan penuh rasa hormat, penulis menghaturkan terima
kasih kepada :
1. Bapak Ir. Muh. Syavir Latief, M.Si selaku pembimbing I dan Bapak Drs.
H. A. Effendy Rauf selaku pembimbing II atas pengarahan, tenaga,
pikiran, serta waktu yang telah diluangkan.
2. Bapak Baharuddin Hamzah, ST.,M.Arch.,Ph.D selaku Ketua Jurusan
Teknik Arsitektur Universitas Hasanuddin
3. Bapak Dr. Eng. Abdul Mufti Radja, ST., MT, selaku Kepala
Laboratorium Perancangan Tugas Akhir, atas bimbingan dan
motivasinya.
4. Ibu Rahmi Amin Ishak, ST., MT selaku penasehat akademik.
5. Bapak dan Ibu dosen serta seluruh staf dan karyawan Jurusan Arsitektur
Universitas Hasanuddin.
6. Kedua orang tua tercinta, Jacobus Wairata dan Ismetijati Salomon
yang selalu melimpahkan kasih sayang, pengorbanan, dan motivasi.
7. Adik tercinta Schancya Gillian Wairata yang senantiasa memberikan
semangat.
8. Teman-teman Studio Akhir Periode I 2013/2014, dan seluruh rekan-
rekan Mahasiswa Arsitektur FT-UH Angkatan 2008, kakak senior dan
adik junior teristimewa untuk Fauziah Marissa, Ria Bachrun, Vidia
Wijaya, Lisa Yolanda, Helisa Pareang, Winda Arwini atas dukungan,
semangat, kenangan dan kebersamaan selama ini.
9. Semua pihak yang telah membantu penulis baik secara langsung
maupun tidak langsung yang penulis tidak bisa sebutkan satu persatu.
Semoga skripsi perancangan ini bermanfaat bagi semua pihak.
Tuhan Yesus memberkati kita semua.
Makassar, Novemeber 2013

Penulis,
SHEDDY H W AIRATA
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ........................................................................ i
HALAMAN PENGESAHAN ........................................................... ii
KATA PENGANTAR ...................................................................... iii
DAFTAR ISI ................................................................................... v
DAFTAR TABEL ............................................................................ viii
DAFTAR SKEMA ........................................................................... ix
DAFTAR GAMBAR ........................................................................ x
BABI PENDAHULUAN .................................................................. 1
A. Latar Belakang ...................................................................... 1

B. Rumusan Masalah ................................................................. 3
C. Lingkup dan Batasan Masalah .............................................. 3
D. Tujuan dan Sasaran Pembahasan ......................................... 4
E. Metode Pembahasan ............................................................. 4
BAB II TINJAUAN UMUM APARTEMEN SEWA ............................ 6
A. Tinjauan Umum Apartemen Sewa ......................................... 6

1. Pengertian Apartemen ..................................................... 8
2. Fungsi Apartemen ........................................................... 7
3. Klasifikasi Apartemen ...................................................... 7
4. Sistematika Kepemilikan, Pelayanan & Pengelolaan ........ 16
B. Tinjauan Terhadap Green Architecture .................................. 19
1. Latar Belakang ................................................................. 19
2. Pengertian Konsep Green Architecture ............................ 21
3. Sejarah dan Lingkup Green Architecture ……… ............... 22
4. Pedoman ………………………………………… ................. 29
C. Studi Banding ........................................................................ 35
1. Apartemen Sewa ............................................................. 35
2. Green Archhitecture ......................................................... 45
BAB III STUDI PENGADAAN APARTEMEN DENGAN KONSEP GREEN
ARCHITECTURE DI KOTA MAKASSAR …………... 57
A. Gambaran Umum Kota Makassar ........................................... 57

1. Tinjauan Kondisi Fisik Kota Makassar............................... 57
2. Tinjauan Non Fisik Kota Makassar .................................... 59
3. Rencana Umum Tata Ruang Kota Makassar .................... 64
B. Analisa Pengadaan Apartemen di Makassar........................... 66
1. Kebutuhan Pengadaan Apartemen di Makassar ............... 66
2. Sasaran Penghuni Apartemen .......................................... 67
3. Penentuan Jumlah Unit Hunian......................................... 68
4. Aktifitas Pelaku ................................................................ 71
C. Tinjauan Khusus Apartemen Dengan Pendekatan Konsep
Green Arhitecture .................................................................. 73
BAB IV KESIMPULAN .................................................................. 77
A. Kesimpulan Umum.................................................................. 77
B. Kesimpulan Khusus ................................................................ 78
BAB V ACUAN PERANCANGAN ................................................ 80
A. Titik Tolak Pendekatan ........................................................... 80

B. Konsep Dasar Makro ..................................................................... 81
1. Acuan Penentuan Lokasi .......................................................... 81
2. Acuan Penentuan Tapak .......................................................... 84
3. Tinjauan Tapak ......................................................................... 88
4. Pengolahan Tapak ................................................................... 89
5. Penempatan Entrance…………………………… ....................... 91
6. Sirkulasi Dalam Tapak…………………………… ....................... 92
7. Penzoningan…………………………………….. ......................... 92
8. Bentuk Massa dan Penampilan Bangunan …........................... 93
C. Acuan Perancangan Mikro............................................................. 96
1. Konsep Penentuan Ruang........................................................ 96
2. Aktivitas dan Kebutuhan Ruang................................................ 97
3. Pengelompokan Ruang ............................................................ 100
4. Konsep Penentuan Besaran Ruang.......................................... 102
5. Konsep Penentuan Pola Hubungan Ruang .............................. 111
6. Pola Tata Massa Unit Hunian ................................................... 116
7. Penampilan Bangunan ............................................................. 117
8. Sistem Struktur dan Material .................................................... 117
9. Sistem Perlengkapan Bangunan .............................................. 119
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
DAFTAR TABEL
Tabel 1 Perhitungan Energi ............................................................. 53
Tabel 2 Jumlah Penduduk Dirinci Menurut Kecamatan Di Kota
Makassar..................................................................... 60
Tabel 3 RUTRK Kota Makassar....................................................... 63
Tabel 4 Jumlah Masyarakat yang Mempunyai Jenin Pekerjaan yang
Cocok Sebagai Penghuni Apartemen .......................... 68
Tabel 5 Perbandingan Apartemen di Jakarta dan Surabaya ............ 70
Tabel 6 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang Bagi Penghuni ........ 71
Tabel 7 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang Bagi Pengelola ....... 72
Tabel 8 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan ruang bagi Pengunjung
Hiburan ......................................................................... 73
Tabel 9 Scoring Lokasi .................................................................... 84
Tabel 10 Scoring Tapak................................................................... 87
Tabel 11 Pembobotan Bentuk Denah Hunian .................................. 95
Tabel 12 Jenis Kegiatan/Aktivitas dan Kebutuhan Ruang ................ 98
Tabel 13 Jenis Kegiatan/Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Bagi Pengelola........................................................... 100
Tabel 14 Jenis Kegiatan/Aktivitas Dan kebutuhan Bagi Pengunjung 100
Tabel 15 Besaran Ruang Fasilitas Hunian....................................... 102
Tabel 16 Besaran Ruang Fasilitas Penerimaan ............................... 103
Tabel 17 Besaran Ruang Food and Baverage ................................. 103
Tabel 18 Besaran Ruang Pengelola ................................................ 104

Tabel 19 Besaran Ruang Function Room ........................................ 104
Tabel 20 Besaran Ruang Food Preparation..................................... 105
Tabel 21 Besaran Ruang Laundry and House Keeping ................... 106
Tabel 22 Besaran Ruang Mekanikal Elektrikal................................. 107
Tabel 23 Besaran Ruang Karyawan ................................................ 107
Tabel 24 Besaran Ruang Olahraga Indoor ...................................... 108
Tabel 25 Besaran Ruang Olahraga Outdoor.................................... 109
Tabel 26 Rekapitulasi Besaran Ruang............................................. 109
Tabel 27 Rekapitulasi Luas Total Site.............................................. 111
Tabel 28 Analisis Struktur ................................................................ 118
Tabel 29 Taman, Fungsi, dan Perletakannya .................................. 130
DAFTAR SKEMA
Skema 1 Struktur Organisasi Pengelola Apartemen…..................... 19
Skema 2 Sirkulasi Penghuni ............................................................ 114
Skema 3 Sirkulasi Tamu .................................................................. 114
Skema 4 Sirkulasi Pengelola ........................................................... 114
Skema 5 Sirkulasi Barang ............................................................... 115
Skema 6 Sirkulasi Kendaraan Pengunjung...................................... 115
Skema 7 Sirkulasi Kendaraan Penghuni.......................................... 115
Skema 8 Sirkulasi Kendaraan Tamu................................................ 115
Skema 9 Sirkulasi Kendaraan Pengelola ......................................... 115
Skema 10 Sirkulasi Kendaraan Barang ........................................... 115

Skema 11 Sistem Jaringan Air Bersih.............................................. 121
Skema 12 Sistem Jaringan Telepon ................................................ 121
Skema 13 Sistem Jaringan Listrik.................................................... 122
Skema 14 Sistem Pembuangan Air Kotor........................................ 123
Skema 15 Sistem Pembuangan Sampah ........................................ 123
Skema 16 Sistem Otomatisasi Bangunan........................................ 129
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Konsep Bangunan Hijau….............................................. 24
Gambar 2 Potongan Melintang Atap Hijau....................................... 27
Gambar 3 Apartemen Taman Semanggi ......................................... 35
Gambar 4 Site Plan Taman Semanggi ............................................ 36
Gambar 5 Denah Lantai 1 Taman Semanggi................................... 36
Gambar 6 Denah Tipikal Taman Semanggi ..................................... 37
Gambar 7 Tipe Studio Taman Semanggi......................................... 37
Gambar 8 Tipe 1 Bedroom Taman Semanggi ................................. 37
Gambar 9 Tipe 2 Bedroom Taman Semanggi ................................. 38
Gambar 10 Apartemen City Park ..................................................... 38
Gambar 11 Denah City Park............................................................ 39
Gambar 12 Denah Unit City Park .................................................... 39
Gambar 13 Apartemen The Green Pramuka ................................... 40
Gambar 14 Site Plan Green Pramuka ............................................. 41
Gambar 15 Tipe 21 Studio Green Pramuka..................................... 41

Gambar 16 Tipe 33 Studio Green Pramuka..................................... 42
Gambar 17 Tipe 33 2 Bedroom Green Pramuka.............................. 42
Gambar 18 TIpe Connecting 2BR+Studio (Tipe 54) ........................ 42
Gambar 19 Tipe Connecting 2BR+2BR (Tipe 66) ............................ 43
Gambar 20 Titanium Square............................................................ 43
Gambar 21 Site Plan Titanium Square ............................................ 44
Gambar 22 Denah Unit Tipe 27 1BR Titanium Square .................... 44
Gambar 23 Denah Unit Tipe 36 2BR ............................................... 45
Gambar 24 Namba Parks (Aerial View) ........................................... 46
Gambar 25 Gedung National Library ............................................... 47
Gambar 26 Rangka Kanopi pada National Library........................... 48
Gambar 27 Penggunaan Material kaca Pada National Library......... 49
Gambar 28 Eskalator dengan Sensor Gerak Pada National Library 49
Gambar 29 The EDITT Tower Lansekap Vertikal ............................ 51
Gambar 30 Wind Wing Walls pada The EDITT Tower .................... 52
Gambar 31 Workplace 6.................................................................. 53
Gambar 32 Peta Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Makassar...... 66
Gambar 33 Peta Kawasan Terpadu Kota Makassar ........................ 81
Gambar 34 Alternatif Site 01............................................................ 86
Gambar 35 Alternatif Site 02............................................................ 86
Gambar 36 Contoh Koridor.............................................................. 117
Gambar 37 Sistem Tongkat Franklin ............................................... 125
Gambar 38 Sistem Sangkar Faraday............................................... 125
Gambar 39 Sistem Prefentor ........................................................... 126

ABSTRAKSI
Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar atau ruangan yang

diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalam suatu bangunan yang
mempunyai kamar atau ruangan-ruangan lain semacam itu
Green Architecture atau Arsitektur Hijau adalah Arsitektur yang minim
mengkonsumsi sumber daya alam, termasuk energi, air, dan material, serta
minim menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan.
Tujuan Apartemen Sewa dengan konsep Green Architecture adalah
mewujudkan sebuah wadah hunian yang mampu memberikan kenyamanan,
kemudahan, bebas dari gangguan kebisingan dan sebagainya bagi penghuni
perorangan atau keluarga yang tinggal didalamnya.
Kata Kunci : Apartemen sewa, Green Architecture

BAB I
PENDAHULUAN
A. LATAR BELAKANG
Akibat dari pembangunan yang semakin pesat terutama di kota-kota

besar tercipta suatu dinamika kerja dan gerak yang cepat dan efisien. Sehingga
mengakibatkan perubahan pola hidup masyarakat menjadi lebih
mengutamakan hal-hal yang praktis dan efisien.
Di era perdagangan bebas ini, pembangunan yang semakin pesat

mengakibatkan tingginya tingkat kepadatan penduduk di kota-kota besar yang
akan dibanjiri oleh para investor asing yang tentunya juga berarti membanjirnya
para tenaga kerja asing.
Kota Makassar sekarang ini merupakan salah satu kota besar di

Indonesia dan kini telah menjadi kota terbesar di Kawasan Timur Indonesia
dimana kota Makassar ini pun sekarang merupakan pusat pelayanan jasa
perdagangan Kawasan Timur Indonesia baik berupa perdagangan jasa maupun
barang dimana diharapkan menjadi pioner dalam pembangunan, utamanya
pada daerah kepulauan Sulawesi dalam kaitannya perkembangan Kota
Makassar terkait langsung dengan fasilitas yang telah ada dan pertimbangan
efisiensi yang dipunyai suatu wilayah. Sulawesi Selatan merupakan wilayah
yang relatif telah mencapai tingkat kemajuan pembangunan yang lebih
dibandingkan dengan wilayah lain yang ada di Kawasan Timur Indonesia.
Kondisi objektif inilah yang menempatkan Sulawesi Selatan sebagai wilayah
yang paling memungkinkan untuk dijadikan sebagai pioner dalam
pengembangan Kawasan Timur Indonesia.
Makassar sebagai pusat pengembangan Kawasan Timur Indonesia,

semakin mantap sebagai kota metropolitan baru setelah jakarta, Surabaya, dan
Medan. Tahap peningkatannya di bidang industri dan perdagangan telah
sampai pada era standarisasi internasional, era yang mampu memberikan
keleluasaan gerak bagi pelaku-pelaku ekonomi di Kawasan Timur Indonesia
untuk lebih mengembangkan usahanya ke negara-negara tetangga.
Perkembangan kota Makassar diberbagai sektor, baik itu perdagangan dan
jasa, industri dan transportasi/telekomunikasi membuka peluang investasi di
wilayah kota Makassar.
Kota Makassar sebagai pusat pengembangan wilayah dan pusat

pelayanan bagi Kawasan Timur Indonesia memiliki arus urbanisasi yang tidak
dapat dicegah karena persepsi yang berkembang di kalangan masyarakat
pedesaan, kota-kota besar merupakan jantung kehidupan yang menjanjikan
sarana dan kebebasan serta area untuk mengembangkan kemampuan-
kemampuan individu. Sebab suatu hal yang tidak dapat dipungkiri bahwa kota-
kota besar adalah pusat aktivitas seperti perdagangan, industri, pendidikan dan
kebudayaan.
Perkembangan dan laju pertumbuhan penduduk mencapai 1,53% tiap

tahun, dengan jumlah penduduk 1.645.216 jiwa (BPS, Makassar 2011). Jumlah
penduduk yang cukup tinggi dan arus pendatang akan berpengaruh terhadap
peningkatan kebutuhan ruang, struktur dan pemanfaatan ruang kota.
Perkembangan kota Makassar diiringi dengan banyaknya kegiatan yang

sangat kompleks membuat lahan menjadi terbatas, utamanya lahan
pemukiman. Oleh karena itu, untuk mengoptimalkan daya tampung pada lahan
terbatas adalah dengan membangun kearah vertikal.
Salah satu bentuk pemukiman vertikal adalah hunian apartemen.

Peruntukan jenis bangunan hunian apartemen menjadi daya tarik bagi para
tenaga kerja asing dan pengusaha muda yang mempunyai keluarga kecil
maupun yang belum berkeluarga yang melihat dari segi kepraktisan dan life
style.
Bangunan apartemen diharapkan berada dekat dengan fasilitas

penunjang yang berada di sekitar lokasi maupun yang berada di dalam
bangunan hunian itu sendiri, sehingga para penghuni dapat memenuhi
kebutuhannya dengan mudah dan cepat. Disamping itu juga, tingkat kemanan
dan kenyamanan hunian sangat diperlukan untuk menjaga privasi penghuni
dalam menikmati fasilitas penunjang yang ada.
B. RUMUSAN MASALAH
1. Non Arsitektural
1) Bagaimana menentukan kebutuhan apartemen sewa di kota Makassar di

lihat dari pertumbuhan penduduk kota Makassar.
2) Bagaimana mengidentifikasikan jenis kegiatan yang akan diwadahi
sebuah bangunan Apartemen Sewa.
3) Bagaimana memanfaatkan lingkungan yang ada pada tapak sehingga
tercapai kondisi yang nyaman bagi penghuni apartemen.
2. Arsitektural
a. Bagaimana menentukan lokasi site yang sesuai bagi peruntukan

Apartemen Sewa di Makassar agar fungsi dan potensi dapat terpenuhi
dan saling mendukung dalam satu kesatuan penataan kota.
b. Bagaimana menentukan program ruang dan besarannya yang dapat

memenuhi kaidah dan fungsi serta karakter yang diharapkan dari
bangunan.
c. Bagaimana sistem strukturnya, pengkondisian ruangnya, utilitas dan

sanitasinya dalam merancang bangunan Apartemen sewa yang
menerapkan konsep Green Architecture.
C. LINGKUP DAN BATASAN MASALAH
1. Lingkup Masalah
Lingkup pembahasan di fokuskan untuk mengungkapkan suatu wadah

tempat tinggal secara vertikal berupa apartemen sewa di kota Makassar
dengan menerapkan konsep Green Architecture.
Pembahasan yang dilakukan ditinjau dari disiplin ilmu Arsitektur dan

disiplin ilmu lainya yang dapat melengkapi perencanaan standar yang ada.
2 . Batasan masalah
Batasan masalah dibuat untuk mempersempit ruang masalah yang
diperoleh dari berbagai analisa masalah. Pembahasan dibatasi pada
perancangan fisik wadah hunian yaitu apartemen sewa yang di sediakan bagi
masyarakat menengah ke atas dan bagi para pendatang yang bekerja dan
menetap untuk sementara di kota Makassar.
D. TUJUAN DAN SASARAN PEMBAHASAN

1. Tujuan Pembahasan
Tujuan dari pembahasan ini adalah untuk menggali, mengungkapkan,
dan merumuskan landasan konseptual mengenai pembangunan apartemen
sewa sebagai wadah hunian khususnya bagi masyarakat menengah keatas
yang berdomisili di Makassar baik Warga Negara Indonesia (WNI) maupun
Warga Negara Asing (WNA).
2. Sasaran Pembahasan
Sasaran yang diharapkan dalam pembahasan ini adalah terumuskannya
kaidah dan syarat-syarat dalam perencanaan dan perancangan Apartemen
Sewa di Makassar yang kemudian dituangkan kedalam desain fisik yang
merupakan perancangan akhir secara arsitektural.
E. METODE PEMBAHASAN
1. Metode Pengumpulan Data

1 . Studi Kepustakaan
Studi kepustakaan terhadap literatur–literatur bacaan yang menyangkut
obyek yang direncanakan serta untuk mendapatkan bahan pembanding,
terutama untuk mendapatkan bahan tentang Apartemen Sewa pada
umumnya dan materi lain yang mendukung seperti obyek yang sejenis.
2. Pengamatan Lapangan
Agar diperolah gambaran yang obyektif terhadap kawasan yang akan

dikembangkan, selanjutnya dianalisa dengan pendekatan konsep agar
mendapatkan tapak yang tepat untuk proyek ini.
3. Analisa
Data yang ada dianalisa dengan menggunakan standar-standar dan
norma-norma ruang dan bentuk yang sesuai.
4. Acuan Perancangan
Pendekatan berupa acuan terhadap sistem perancangan.
2. Sistematika Pembahasan
Sistematika pembahasan dibagi dalam beberapa tahap pembahasan,

sebagai berikut :
Tahap I : Merupakan pengenalan terhadap masalah dengan mengemukakan

latar belakang, permasalahan, tujuan dan sasaran pembahasan,
lingkup masalah pembahasan serta metode dan sistematika
pembahasan.
Tahap II : Merupakan bahasan yang meninjau secara umum mengenai

Apartemen Sewa dan jenis-jenis apartemen dan pembagiannya
secara spesifik sebagai pokok permasalahan yang akan dibahas.
Tahap III : Membahas mengenai pengungkapan spesifikasi Apartemen Sewa,

dengan penekanan konsep Green Architecture di kota Makassar
dan penerapannya pada perancangan.
Tahap IV : Membuat kesimpulan dari pembahasan sebelumnya yang

menyangkut arsitektural sebagai patokan dasar kearah pendekatan
analisa perencanaan fisik
Tahap V : Mengemukakan persyaratan makro dan mikro Apartemen Sewa

dengan penekanan Green Architecture.
Tahap VI : Merupakan acuan dalam perencanaan fisik yang mencakup program

perencanaan fisik bangunan Apartemen Sewa dengan konsep
penekanan Green Architecture di Makassar.
BAB II
TINJAUAN UMUM APARTEMEN SEWA
A. TINJAUAN UMUM APARTEMEN SEBAGAI FASILITAS UNIT HUNIAN

1. Pengertian Apartemen
1) Apartemen adalah suatu kelompok ruang yang mempunyai kelompok
unit yang sama dirancang khusus untuk hunian. (Laurence Urdang,
Stuart Bort Flexner, The Random House Dictionary of English
Languange, New York, Random House, 1968)
2) Apartemen adalah kamar atau beberapa kamar atau ruangan yang
diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalam suatu
bangunan yang mempunyai kamar atau ruangan-ruangan lain
semacam itu. (WJS, Poerwandarminta, Kamus Umum Bahasa
Indonesia, PN. Balai Pustaka, Jakarta, 1976)
3) Apartemen dapat dikatakan sebagai jenis unit tempat tinggal keluarga
(multi family dwelling units) kecuali sebuah rumah tinggal yang berdiri
sendiri bagi satu keluarga. (Time Saver Standards for Buildings Type,
New York Mc GrawHill, 1966)
4) Apartemen ditinjau dari calon penghuni apartemen merupakan suatu
produk yang dibangun untuk memenuhi kebutuhan para penghuni.
Seperti halnya rumah, apartemen harus dapat memberikan
kenyamanan, bebas dari gangguan ketakutan (keamanan) kebisingan
dan sebagainya perorangan atau kelompok keluarga yang tinggal
pada apartemen tersebut.
Berikut terdapat tabel motivasi masyarakat untuk tinggal di apartemen (rumah
susun) walaupun masih banyak juga kalangan yang belum terbiasa tinggal pada
hunian dengan konsep serba praktis ini.
Motivasi Solusi
Ingin mendekatkan tempat tinggal Letaknya yang di tengah kota
dengan tempat kerja mengurangi keruwetan kota dan
meringankan biaya transportasi
Enggan mengurus rumah yang Banyak apartemen dibangun
besar dengan halaman yang luas menganut paham praktis dan efisien
saat usia pensiun dalam tata ruang dan arsitekturnya
Untuk investasi Nilai jualnya selalu meningkat karena
mengikuti perkembangan kemajuan kota.
Ketika disewakan pun, nilainya akan tinggi
sehingga modal pembelian segera
kembali.
Sebagai rumah kedua Suasana dan lingkungan yang berbeda
dapat menjadi alternatif tempat berlibur
Ingin tinggal dengan suasana tenang, Fasilitas di apartemen umumnya lengkap,

menikmati segala fasilitas tanpa repot memenuhi semua kebutuhan penghuni
mengurusnya. keamanan pun terjaga
Sumber: Majalah Rumah Edisi Spesial, Apartemen, 2006
2. Fungsi Apartemen
Sebagai wadah tempat tinggal, apartemen harus menyediakan berbagai
wadah kegiatan sehari-hari, yang terdiri dari:
1) Tempat tinggal
2) Tidur/Istirahat
3) Memasak
Kegiatan ini umumnya diwadahi oleh ruang tamu, ruang keluarga, ruang
tidur, ruang makan, dapur dan dilengkapi dengan ruang pelayanan
seperti kamar mandi, wc, ruang cuci, serta ruang pembantu. Ruang-
ruang tersebut harus mampu memberikan layanan privasi yaitu bebas
melakukan kegiatan tanpa gangguan orang lain, layanan kesehatan,
kebersihan, keamanan, serta layanan untuk interaksi sosial disusul
kebutuhan akan identitas diri dan status sosial.
Dari penjelasan dapat disimpulkan bahwa apartemen merupakan
suatu kelompok hunian yang terdiri dari beberapa kamar yang dapat
disewakan ataupun dimiliki. Dimana motivasi untuk tinggal di apartemen
bukan hanya sebagai hunian akan tetapi juga dijadikan wadah investasi
dan gaya hidup.
3. Klasifikasi Apartemen
a. Berdasarkan ketinggian bangunan
1) Garden apartments, apartemen yang terdiri dari 2-4 lantai.
Apartemen ini memiliki halaman dan taman disekitar bangunan.
Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki
anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai taman.
2) Walked-up apartments, bangunan apartemen yang terdiri atas 3-
5 lantai. Apartemen ini memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Gedung
apartemen hanya terdiri dari 2 atau 3 unit apartmen.
3) Mid-rise apartment (bertingkat sedang) 6-9 lantai. Sering
dibangun dikota satelit.
4) High rise apartment (bertingkat tinggi), lebih dari 10 lantai.
Dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem keamanan dan
servis penuh. Strukturnya lebih kompleks, sehingga desainnya
cenderung standar.
b. Berdasarkan tipe pengelolaan

1) Serviced apartments
Apartemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajemen
tertentu. Biasanya menyerupai cara pengelolaan sebuah hotel,
yaitu penghuni mendapatkan pelayanan ala hotel bintang lima,
misalnya unit perabotan lengkap, house keeping, layanan kamar,
laundry, dan bussines centre.
2) Apartemen milik sendiri
Apartemen yang dapat dibeli oleh individu dan tetap memiliki
pengelola untuk mengurus fasilitas umum.
3) Apartmen sewa
Apartemen yang disewa tanpa pelayanan khusus. Namun tetap
ada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu
berdasarkan kebutuhan bersama seperti sampah, lift, koridor dan
fasilitas umum.
c. Berdasarkan ketinggian bangunan
1) Bertingkat Rendah (Low Rise)

Bangunan dengan ketinggian sampai 4 (empat) lantai termasuk
row house, maisonette dan walk up apartemen. Pencapain kearah
pertikal menggunakan tangga.
2) Bertingkat Sedang (Medium Rise)
Bangunan dengan ketinggian 5 (lima) sampai 8 (delapan) lantai.
Pencapaiannya kearah vertikal menggunakan tangga normal
sekalian dijadikan tangga kebakaran dan lift
3) Bertingkat Banyak (High Rise)
Bangunan dengan ketinggian di atas 9 (sembilan) lantai.
Pencapaian utamanya menggunakan lift dan dilengkapi tangga
normal dan tangga kebakaran.
d. Berdasarkan ukuran dan jumlah kamar

Apartemen terdiri dari berbagai pilihan unit. Dari lokasi dan harga
yang ditawarkan, apartemen dapat digolongkan menjadi 4 tingkat
yaitu sederhana, menengah, mewah dan supermewah. Sedangkan
dari fungsinya terdapat 3 tipe, yaitu:
1) Tipe keluarga
Pada jenis ini, kenyamanan adalah faktor yang diutamakan.
Apartemen tipe keluarga pada umumnya memiliki dua kamar
tidur atau lebih, memiliki luas ruangan yang cukup besar, serta
dilengkapi dengan dapur, tempat cuci, dan kamar tidur
pembantu.
2) Tipe bisnis
Pada tipe ini, yang diutamakan adalah fungsional. Apartemen
seperti ini lebih banyak digunakan untuk menyelesaikan
pekerjaan dan beristirahat. Kenyamanan tetap penting tetapi
menjadi prioritas kedua.
3) Tipe lajang
Karena alasan kepraktisannya baik dari segi arsitektur maupun
layout ruang-jenis ini dikhususkan untuk para professional muda
dan mahasiswa. Umumnya berupa tipe studio dengan ruangan
yang serba terbuka (tanpa banyak dinding pembatas) dan bentuk
yang sederhana/simple.
e. Berdasarkan tipe unit

1) Tipe studio
Elemen: Unit apartemen yang hanya memiliki satu ruang.
Ruang ini sifatnya multi fungsi sebagai ruang
duduk, kamar tidur dan dapur yang semua
terbuka tanpa partisi. Satu- satunya ruang
yang terpisah biasanya hanya kamar mandi.
Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini
sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa
anak.
Desain: Ciri-ciri desain adalah fleksibilitas ruang utama
yang digunakan untuk tempat tinggal, tidur, dan
makan. Biasanya sebuah sofa yang dapat
berfungsi sebagai tempat tidur untuk mencapai
fleksibilitas tersebut dan entry foyer dapat
digunakan sebagai tempat makan.
Permasalahan yang muncul adalah tempat
penyimpanan pakaian dan area ganti baju biasanya
kurang dari minimum.
Ukuran: Ukuran unit apartemen ini adalah kurang lebih
2 2
21m – 45m . Satu cara untuk menambah
kelapangan apartemen adalah menyediakan
sebuah teras dengan dinding kaca.
Kepemilikan: Biasanya dimiliki oleh single person, pasangan
yang baru menikah. Jumlah maksimum penghuni
adalah 2 orang.
2) Apartemen 1 kamar tidur
Elemen: Tipe ini terdiri dari ruang keluarga dan ruang
makan, dapur, sebuah ruang tidur, kamar mandi,
teras out door.
Desain: Hal utama dari tipe ini adalah kepadatannya.
Serangkaian kegiatan ditampung dalam sebuah
area minimum foyer seringkali digunakan sebagai
dinning space.
2
Ukuran: Ukuran dari tipe 1 ruang tidur berkisar antara 54m
2
– 70m , tambahan teras out door akan menambah
kelapangan.
Kepemilikan: Tipe ini dihuni oleh 2-3 orang. Mencakup pasangan
yang baru menikah dengan atau tanpa anak, orang
lanjut usia atau tidak ada hubungan keluarga.
Elemen : Unit ini terdiri dari 2 ruang tidur, ruang keluarga,
ruang makan, dapur, kamar mandi tambahan terdiri
dari sebuah water closet dan wastafel juga
disediakan.
Desain : Unit tipe ini dipertimbangkan dengan ukuran rata-
rata untuk sebuah typical family dengan satu atau
dua anak. Serangkaian aktivitas keluarga
diantisipasi dalam dwelling unit. Pengaturan ruang-
ruang memisahkan antara living activities.
2 2
Ukuran : Ukuran apartemen berkisar 75 m – 140 m .
Sebuah teras outdoor diperlukan untuk menambah
suasana yang enak dalam unit apartemen.
Kepemilikan: Pemilik dari tipe ini adalah pasangan dengan satu
atau dua anak. Jumlah penghuni adalah 3 – 4
orang.
Elemen : Tipe ini terdiri dari 3 kamar tidur, ruang keluarga,
ruang makan, dapur, 1-2 kamar mandi, dan sebuah
teras out door.
Desain : Tipe ini umumnya dipertimbangkan untuk keluarga
besar dengan 3 anak atau lebih. Sebuah ruang
keluarga dan ruang makan yang lebih besar
diperlukan untuk keluarga yang lebih besar.
2
Ukuran :Ukuran apartemen ini berkisar antara 145 m – 175
2
m . Sebuah teras outdoor diperlukan untuk
menambah suasana menjadi enak.
Kepemilikan: Penghuni apartemen ini adalah sebuah keluarga
besar dengan 3 anak atau lebih. Seringkali ukuran keluarga
dapat bertambah dengan anggota yang lain, seperti menantu,
saudara, ipar, kakek/nenek.
5) Penthouse (unit dengan 4 kamar tidur)
Unit hunian ini biasa berada di lantai paling atas sebuah
bangunan apartemen. Luasnya lebih besar daripada unit-unit di
2 2
bawahnya. Kurang lebih 200 m – 360 m . Bahkan kadang-
kadang satu lantai hanya ada satu atau dua unit saja. Selain
lebih mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lift
khusus untuk penghuni penthouse. Jumlah penghuni berkisar
antara 5-8 orang. Pemakaian minimum adalah 1 anak per kamar
tidur dan orang tua di kamar tidur utama. Maksimum adalah 2
anak per ruang tidur.
6) Loft
Loft adalah bangunan bekas gudang atau pabrik yang
kemudian dialihfungsikan sebagai apartemen. Caranya adalah
dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa
unit hunian. Keunikan loft apartments adalah biasanya memiliki
ruang yang lebih tinggi, mezanin atau dua lantai dalam satu unit .
Bentuk bangunannya pun cenderung berpenampilan industrial.
f. Berdasarkan Massa Bangunan

a) Slab Form.
b) Tower Form.
c) Variant Form.
g. Berdasarkan Sistem Pelayanan Koridor

a) Sistem Slab Blok
1). Koridor satu sisi di tepi bangunan (Single Loaded Corridor)
pada sistem slab blok.
D P
2) Koridor di tengah bangunan (Double Loaded Corridor) pada
sistem slab blok.
D P
3). Koridor pada dua sisi di tepi bangunan pada sistem slab blok.
D P
b) Sistem Tower
Koridor terpusat di tengah-tengah bangunan pada sistem tower.
Denah Potongan
h. Berdasarkan pembagian ruang

1) Ruang luar
Untuk ruang terbuka, dapat diklasifikasikan kedalam tiga bentuk
peruntukannya bagi pemakai:
 Ruang terbuka untuk publik
Bisa dinikmati oleh setiap orang, dan ruang tersebut dipelihara
atas biaya umum bagi apartemen. Contohnya taman-taman
umum, lapangan bermain, jalur jalan kendaraan dan trotoar.
 Ruang terbuka semi publik
Ruang yang dimiliki para penghuni dan ditempatkan untuk
pemakaian bersama di dalam komunitas tersebut. Pemakaian
oleh bukan penghuni adalah terbatas kepada tamu-tamu
penghuni. Seorang pemakai mengetahui hak-hak terbatasnya
untuk menggunakan ruang tersebut.
 Ruang terbuka pribadi
Semua unit-unit seharusnya mempunyai beberapa ruang
terbuka pribadi, apakah itu serambi, balkon atau teras.
2) Ruang dalam
Perencanaan ruang dalam di sesuaikan dengan standar dan
ruang gerak manusia, besaran perabot dan fungsi ruang itu sendiri
serta kapasitasnya. Sesuai dengan tuntutan fungsionalnya yang
menyangkut hal-hal antara lain:
 Bentuk dan besaran ruang
 Kenikmatan bagi penghuni
 Memberikan suasana yang menarik
 Kegairahan dan ketenangan bagi penghuni.
Dari berbagai klasifikasi apartemen dapat diketahui bahwa
sebuah apartemen dapat terdiri dari berbagai bentuk, baik itu
bentuk tower maupun bentuk coridor. Dimana pembagian
lantainya juga dapat dibagi menjadi dua bagian yaitu lantai podium
yang dapat digunakan untuk daerah service dan pengelola,
sedangkan bagian tower difungsikan sebagai unit-unit hunian.
Dalam sebuah apartemen terdapat beberapa tipe hunian
diantaranya tipe studio, tipe 1 kamar tidur, tipe 2 kamar tidur dan 3
kamar tidur. Disamping itu juga bisa ditambahkan dengan satu
tipe hunian yang merupakan unit terluas yang berada di
apartemen yaitu penthouse. Penempatannya biasanya pada lantai
paling atas bangunan apartemen.
4 . Sistematika Kepemilikan, Pelayanan &

pengelolaan a. Sistem kepemilikan
Pemilikan apartemen merupakan pemilikan yang dapat dimiliki
secara individu dan meliputi hak bersama, hak atas tanah bersama
yang kesemuanya merupakan kesatuan yang tak dapat dipisahkan.
Yang menjadi bagian penghuni adalah ruang yang terletak di luar
hunian merupakan fasilitas bersama seperti lift penumpang, tangga
tempat parkir, sarana olahraga dan rekreasi. Sistem pemilikan
bangunan oleh pihak penghuni yang direncanakan terbagi:
 Sistem kondominium
Sistem ini adalah sistem sewa beli dengan cara mengangsur
perbulan, sebagai bukti pemilikan diberi sertifikat hak milik atas
satuan unit apartemen.
 Sistem sewa kontrak
Yaitu sistem sewa dengan waktu yang mengikat jangka waktu
minimum satu tahun. Sistem sewa kontrak biasa digunakan
karena dianggap tidak semua calon penghuni ingin menetap
untuk selamanya. Sebagian hanya memerlukan tempat tinggal
sementara.
b. Sistem pelayanan
Meningkatnya pembangunan rumah flat maisonette diiringi
dengan keluarnya undang-undang tentang rumah susun, yang
kemudian melahirkan sistem penjualan lepas (strata title). yang
sekarang lebih disukai para developer. Bagi developer sistem ini
menguntungkan karena pengembalian investasi akan lebih cepat,
dan modal awal yang dibutuhkan relatif kecil karena disubsidi dan
pembayaran uang muka bagi calon penghuni. Disini konsumen
menjadi bagian financing.
Di lain pihak, konsumen juga memerlukan bantuan kredit untuk
dapat memiliki satuan rumah susun. Melihat perkembangan ini, bank
berusaha memberikan kemudahan dengan dengan penurunan kredit
konstruksi dan upaya pemberian bantuan Kredit Kepemilikan
Apartemen (KPA). Upaya ini bertujuan untuk dapat membantu
masyarakat yang tidak dapat membeli satuan rumah susun dengan
tunai.
Dalam pelaksanaan, kerja sama antara bank dan developer
biasanya sudah dilakukan sejak konstruksi, setelah konstruksi
selesai dan rusun sudah dianggap layak huni, baru dilakukan
pemberian izin KPA.
c. Sistem pengelolaan
1) Perhimpunan Penghuni (PP)
Merupakan badan hukum yang bertugas mengurus berbagai
kepentingan bersama antara pemilik dan penghuni apartemen.
PP merupakan wakil dari para penghuni sehingga fungsinya
mirip RT/RW.
2) Anggota PP
Yang menjadi anggota PP adalah:
 pemilik unit
 pemakai unit
 penyewa unit
Setiap pemilik unit memiliki satu suara untuk digunakan dalam
mengambil keputusan yang berkaitan dengan kepentingan
kepenghunian, misalnya dalam tata tertib.
3) Badan pengelola
Merupakan suatu perusahaan profesional yang bertugas
mengelola seluruh bagian dan benda bersama di dalam
kompleks gedung apartemen.
4) Service charge
Merupakan iuran pengelolaan, sebagaimana layaknya biaya
pemeliharaan atas bagian, benda, dan tanah bersama
ditanggung bersama oleh para penghuni.
5) Sinking fund
Sinking fund atau dana cadangan adalah biaya yang ditarik oleh
pengelola sebagai tabungan untuk kepentingan bersama. Dana
ini digunakan untuk menutupi biaya-biaya yang timbul
dikemudian hari seperti biaya perbaikan gedung dan
penambahan fasilitas.
6) Prosedur renovasi
Pengangkutan material ke dalam unit apartemen harus melalui
lift barang dan sebelum melakukan renovasi, pemilik unit
melaporkannya terlebih dahulu kepada pengelola gedung.
7) Biaya parkir gedung
Pada umumnya setiap unit diberikan jatah satu tempat parkir,
kecuali untuk unit khusus (penthouse) diberikan lebih dari satu.
Apabila memerlukan tempat parkir tambahan, pemilik/penghuni
dapat menyewanya secara bulanan.
8) Keamanan
Keamanan di apartemen sangat terjaga karena petugas
keamanan siap menjaga selama 24 jam. Tamu yang sudah
dikenal identitasnya saja yang diperbolehkan masuk.
Kebanyakan apartemen juga dilengkapi dengan video interphone
sehingga penghuni dapat melihat tamu melalui layar televisi dan
berkomunikasi dengannya melalui telepon. Tamu yang tidak
diundang tidak diizinkan masuk.
Sistem kepemilikan apartemen yang akan digunakan yaitu
sistem sewa kontrak dan sistem kondominium atau hak milik
dengan sistem pelayanan yang diatur dalam perundang-
undangan, yang dikelola secara profesional yang terdiri dari
perhimpunan penghuni, anggota PP, badan pengelola, service
charge, sinking fund, prosedur renovasi, biaya parkir gedung dan
pengamanan gedung.
Skema 1. Struktur Organisasi Pengelola Apartemen
GENERAL MANAGER
AKUNTANSI/
SEKERTARIS
ADMINISTRASI
KABAG. MEKANIKAL MANAJER
ELEKTRIKAL OPERASIONAL
STAF STAF HUMAS LANDSCAPE KEAMANAN & KEBERSIHAN

MEKANIKAL
ELEKTRIKA PARKIR
B. TINJAUAN TERHADAP GREEN ARCHITECTURE

1 . Latar Belakang
Alam memiliki hubungan sangat erat dengan makhluk hidup. Alam
menyediakan berbagai kebutuhan hidup manusia dimulai dari yang paling
sederhana hingga yang paling kompleks. Pada mulanya kehidupan manusia
dengan alamnya berada dalam keadaan yang selaras. Segala kebutuhan
manusia dapat terpenuhi dan kelestarian alam pun dapat terjaga. Namun
seiring dengan perkembangan zaman, kebutuhan manusia pun meningkat
dengan tajam. Eksploitasi terhadap bumi secara besar-besaran pun terjadi. Hal
inilah yang mengakibatkan rusaknya keseimbangan alam tersebut. Alam tidak
memiliki kesempatan untuk menyembuhkan dirinya setelah eksploitasi tersebut.
Sebagai akibatnya, segala sistem alam semesta yang telah ditetapkan oleh
sang pencipta pun menjadi bermasalah, misalnya: perubahan iklim dunia
secara drastis yang mengakibatkan bencana di berbagai belahan dunia seperti
banjir, longsor, tornado, gelombang panas dan sebagainya.
Eksploitasi bumi secara besar-besaran tersebut pada mulanya terjadi
sejak zaman revolusi industri di Eropa pada awal abad ke 19. Ditemukannya
berbagai teknologi mengakibatkan terjadinya produksi massal. Hal-hal yang
pada mulanya tidak mungkin menjadi mungkin, hal-hal yang tidak dapat
dikerjakan menjadi dapat dikerjakan. Namun, sebagai dampak dari teknologi
tersebut, maka kebutuhan dunia akan energi menjadi meningkat secara tajam.
Hal ini dikarenakan untuk mengoperasikan teknologi tersebut memerlukan
energi pula.
Keadaan ini semakin bertambah parah dengan adanya perkembangan
zaman, pengrusakan bumi yang telah lama berlangsung menyebabkan
munculnya masalah-masalah lingkungan yang berdampak fatal. Adapun
masalah-masalah lingkungan tersebut antara lain:
1. Pada unsur udara, terjadi lubang pada lapizan ozon dan pemanasan
global yang ditimbulkan antara lain oleh:
a. Pembuangan limbah-limbah pabrik sembarangan,
b. Pembuangan gas emisi kendaraan, dan
c. Penggunaan mesin pendingin ruangan/Air Conditioner (AC) secara
berlebihan dan non CFC (Chlorofluorocarbon)
2 . Pada unsur air, pengrusakan terjadi pada sumbernya, antara lain:
a. Kontaminasi air (melalui pembuangan limbah yang tidak di daur
ulang).
b. Fenomena kematian hutan, dan
c. Fenomena hujan asam.
3 . Pada unsur bumi, antara lain:
a. Terjadinya eksploitasi sumber daya alam secara besar-besaran dan
kontinu,
b. Penggundulan hutan secara ilegal,
c. Penggunaan barang-barang konsumsi sehari-hari atau limbah rumah
tangga, dan
d. Kontaminasi terhadap bumi dengan sampah-sampah yang
menumpuk dan tidak dapat didaur ulang.
4 . Pada unsur api, yaitu pemborosan penggunaan bahan bakar yang tidak
dapat diperbarui seperti minyak bumi secara kontinu dan tidak
terkendali.
Hal-hal tersebut yang memicu timbulnya gerakan-gerakan dan gagasan-
gagasan baru dalam berbagai bidang, khususnya arsitektur. Ada banyak
gagasan yang lahir dan berkembang menanggapi masalah lingkungan global.
Mulai dari arsitektur ramah lingkungan, bangunan yang efisien, ruang yang
fleksibel, arsitektur hijau, otomatisasi hingga pemikiran radikal mengenai
wacana bagaimana rancangan bangunan masa datang. Semuanya mengarah
pada bagaimana penerapan rancang bangun dan konsep bangunan yang
bersahabat dengan alam sebagai wujud kepedulian kita akan kelangsungan
hidup generasi penerus.
2. Pengertian Konsep Green Architecture
Dari segi arsitektur, Green Architecture (Arsitektur Hijau), yaitu konsep

perancangan arsitektur yang berwawasan lingkungan dan berlandaskan
kepedulian tentang konservasi lingkungan global alami dengan penekanan
pada efisiensi energi (energy-efficient), pola berkelanjutan (sustainable) dan
pendekatan holistik (holistic approach). Green Architecture dapat dikatakan
sebagai desain yang transenden terhadap lingkungan sekitarnya, atau dapat
dikatakan sebagai aliran arsitektur yang peduli akan lingkungannya. Dimana
dampak negatif dari bangunan hendaknya diminimalisir, dengan jalan
peningkatan efisiensitas dan modernisasi dalam hal penggunaan material,
energi dan pengolahan desainnya.
Dalam perkembangannya muncul banyak istilah untuk arsitektur hijau ini,

seperti: arsitektur ekologi, arsitektur berkelanjutan dan lain-lain. Namun, pada
intinya sama yaitu mengembangkan sebuah rancangan yang berkelanjutan
(sustainability) dan bertanggung jawab terhadap lingkungan. Green Architecture
(arsitektur hijau) memiliki ciri bangunan gedung atau kawasan berkonsep
ramah lingkungan yang sering disebut green building atau green development.
Hal ini merupakan salah satu bentuk partisipasi dalam upaya perbaikan iklim,
peningkatan kawasan yang nyaman, (comfort zone), dan pelestarian
lingkungan. Mengingat seriusnya dampak kerusakan lingkungan yang mulai
terjadi akibat pembangunan fisik yang menguras sumber daya alam serta isu
global warming (pemanasan global) yang saat ini dihadapi.
Realisasi green development itu tidak hanya sebatas pada desainnya

saja, tetapi mencakup banyak aspek, seperti pilihan material serta bagian
depan dan belakang gedung yang sesuai dengan arah angin dan pergerakan
matahari. Penggunaan kayu perlu dihindari karena memicu penggundulan
hutan, jenis kaca dipilih yang dapat mengatur masuknya sinar matahari untuk
mengatur suhu udara dan cahaya dalam ruang agar penggunaan lampu dan air
conditioner (AC) lebih efisien, serta pemakaian roof garden (taman di atap)
yang dapat menekan dampak negatif dan pengaruh gas emisi rumah kaca,
pemanasan global, dan krisis energi. Sederhananya arsitektur hijau ini
berkaitan dengan semangat mengurangi tingkat konsumsi energi, efek
pencahayaan sinar matahari, sirkulasi udara, mengimbangi pengeluaran gas
karbon, dan fungsi hijau.
3. Sejarah dan Lingkup Green Architecture
a. Gerakan Hijau
Kata green atau hijau seringkali digunakan karena memiliki penekanan

makna kata yang lebih lentur dan melambangkan alam yang berkelanjutan.
Dengan alasan yang sama, ada juga yang menggunakan kata ekologis.
Namun, banyak juga yang memilih menggunakan istilah, bertanggungjawab
terhadap lingkungan . Semua kata yang disebut di atas memang berbeda,
namun memiliki tujuan yang sama. Masyarakat dunia sekarang memiliki
kesadaran lebih terhadap pentingnya permasalahan ini dan banyak langkah
penting yang telah dilaksanakan dalam usaha penanganannya. Usaha yang
paling berhasil untuk saat ini adalah Protokol Montreal 1987, dimana
masyarakat sedunia dengan cepatnya menyetujui dan bertindak menghilangkan
kloroflurokarbon yang dapat merusak lapisan ozon sehingga bumi ini terekspos
ultraviolet yang membahayakan, dan dapat menyoroti hingga memasuki bumi.
Dengan bahaya yang sangat jelas dan sudah berada di ambang pintu, perlu
dilakukan banyak langkah penting.
Pada musim semi tahun 1992, perkumpulan para pemimpin dunia yang
tersebar dalam sejarah bertemu pada KTT Bumi (Earth Summit) di Serrado mar
(Rio de Jeneiro, Brazil) untuk mendukung prinsip pembangunan berkelanjutan.
Pada tahun 1997, beberapa negara mengadakan pertemuan di Kyoto, Jepang,
untuk menyetujui sejumlah cara nyata yang berhubungan dengan pemanasan
global (global warming).
William McDonough dan Michael Braungart, dua indivu kreatif yang
mendukung tantangan ini telah mengajukan “Revolusi Indutrial di Masa
Mendatang” (Next Industrial Revolution – McDonough & Michael Braungart,
1988), saat efektivitasekologis (eco-effectiviness) akan memimpin. Mereka
menyatakan bahwa revolusi industrial yang berikutnya akan berdasarkan tiga
prinsip utama: sampah sama dengan makanan (misalnya, semua hasil sampah
harus harus digunakan sebagai bahan dasar sebuah proses), rasa hormat
untuk keanekaragaman ekologi dan manusia, serta pemanfaatan tenaga
matahari.
b. Konsep yang mendukung green architecture
1) Dalam efisiensi penggunaan energi

a) Memanfaatkan sinar matahari untuk pencahayaan alami secara
maksimal pada siang hari, untuk mengurangi penggunaan energi
listrik.
b) Memanfaatkan penghawaan alami, sebagai ganti pengkondisian
udara buatan (air conditioner). Menggunakan ventilasi dan
bukaan, penghawaan silang, serta cara-cara inovatif lainnya.
c) Memanfaatkan air hujan dalam cara-cara inovatif untuk
menampung dan mengolah air hujan untuk keperluan domestik.
d) Konsep efisiensi penggunaan energi seperti pencahayaan dan
penghawaan alami merupakan konsep spesifik untuk wilayah
dengan iklim tropis.
Gambar 1. Konsep Bangunan Hijau
(sumber: http://menaramannamulia.com/news)
2) Dalam efisiensi penggunaan lahan

a) Menggunakan seperlunya lahan yang ada, tidak semua lahan
harus dijadikan bangunan, atau ditutupi bangunan, karena dengan
demikian lahan yang ada tidak memiliki cukup lahan hijau dan
aman. Menggunakan lahan secara efisien, kompak, dan terpadu.
b) Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat digantikan atau
dimaksimalkan dengan berbagai inovasi, misalnya pembuatan
taman atap diatas bangunan (taman atap), taman gantung
(dengan menggantung pot-pot tanaman pada sekitar bangunan),
pagar tanaman atau yang dapat diisi dengan tanaman, dinding
dengan taman pada dinding, dan sebagainya.
c) Menghargai kehadiran tanaman yang ada di lahan, dengan tidak
mudah menebang pohon-pohon, sehingga tumbuhan yang ada
dapat menjadi bagian untuk berbagi dengan bangunan.
d) Desain terbuka dengan ruang-ruang yang terbuka ke taman
(sesuai dengan fleksibilitas buka-tutup yang direncanakan
sebelumnya) dapat menjadi inovasi untuk mengintegrasikan luar
dan dalam bangunan dengan memberikan fleksibilitas ruang yang
lebih besar.
e) Dalam perencanaan desain, perlu mempertimbangkan berbagai
hal yang dapat menjadi tolak ukur dalam menggunakan berbagai
lahan potensi lahan, seperti luas lahan dan jumlah ruang yang
diperlukan, letak lahan (di kota atau di desa) dan konsekuensinya
terhadap desain, bentuk site dan pengaruhnya terhadap desain
ruang-ruang, serta jumlah potensi cahaya dan penghawaaan
alami yang dapat digunakan.
3) Dalam efisiensi penggunaan material
a) Memanfaatkan material sisa untuk digunakan juga dalam
pembangunan, sehingga tidak membuang material, misalnya kayu
sisa bekisting dapat digunakan untuk bagian dalam bangunan.
b) Memanfaatkan material bekas untuk bangunan, komponen lama
yang masih bisa digunakan, misalnya sisa bongkaran bangunan
lama.
c) Menggunakan material yang masih berlimpah maupun jarang
ditemui dengan sebaik-baiknya.
4) Dalam manajemen limbah

a) Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor
(black water, grey water) yang mandiri dan tidak membebani
sistem aliran kota.
b) Cara-cara inovatif yang patut dicoba seperti membuat sistem
dekomposisi limbah organik agar terurai secara alami dalam
lahan, membuat benda-benda yang biasa menjadi limbah atau
sampah domestik dari bahan-bahan yang dapat didaur ulang atau
dapat dengan mudah terdekomposisi secara alami.
c. Penggunaan atap hijau
Atap hijau (green roof) atau taman atap adalah istilah yang dipakai untuk
menjelaskan atap bangunan yang dihijaukan menjadi ruang terbuka hijau
berwujud taman yang dipenuhi tumbuhan. Dalam beberapa konteks, istilah
green roof memiliki arti yang sama dengan roof garden.
Secara sederhana, atap hijau menyejukkan udara. Mengurangi efek urban
heat island (suhu wilayah kota lebih tinggi yang mempengaruhi daerah
pedesaan, utamanya karena meluasnya permukaan keras yang menyerap
radiasi matahari) dengan mengurangi suhu permukaan atap melalui bayangan
dan evapotranspiration (ketika uap air sejuk dipancarkan penguapan tanah dan
saat tanaman bernafas). Atap hijau juga mempunyai nilai isolasi yang lebih
tinggi, energi lebih sedikit untuk pendinginan bagian dalam gedung, yang
akhirnya lebih hemat biaya energinya.
Menurut sebuah studi yang dilaksanakan oleh Badan Penelitian dan

Pengetahuan Lingkungan Pemerintah Kanada, gedung satu tingkat dengan
atap rumput medium yang tumbuh setinggi 10 cm akan menghasilkan
penurunan 25 persen kebutuhan pendingin di musim panas. Atap hijau juga
memperbaiki kualitas udara ketika tanaman menyerap karbondioksida dan
memancarkan oksigen; mereka menyaring partikel udara pada daun dan
cabang mereka. Satu meter persegi rumput atap bisa menghilangkan sekitar
0,2 kg partikel udara dalam kurun waktu satu tahun, menurut Green Roofs for
Healthy Cities, sebuah organisasi nirlaba berbasis di Toronto.
Atap hijau mengurangi volume dan laju air hujan, merendahkan resiko
banjir, mereka juga menyaring polutan dan metal berat di teritisan sebelum
mencapai air terbuka. Atap hijau bisa memperpanjang usia pakai atau dengan
melindungi selaput dari fluktuasi suhu ekstrim dan sinar ultraviolet matahari.
Mereka membantu memperindah lingkungan perkotaan dalam skala kecil,
menambah nilai estetika bangunan properti. Atap hijau bisa mengganti ruang
hijau dan hibitat alami yang hilang dalam hutan beton. Atap hijau yang intensif
juga bisa menyediakan ruang bersantai dan menjadi batu pijakan habitat untuk
menghubungkan kantung habitat alami kota terisolasi, yang setidaknya dapat
membantu menjaga satu tingkat keragaman hayati di kawasan kota.
Namun dibalik keunggulannya, atap hijau masih mempunyai

permasalahan, berhubungan dengan teknologi dan persepsi umum, dimana
berdampak pada kepopulerannya. Kebocoran karena pelapisan kedap air dan
irigasi, dan penetrasi akar terhadap struktur atap adalah dua perhatian utama.
Untungnya kualitas membran kedap air saat ini sudah sangat bertambah baik,
tetapi mengalirkan air dibutuhkan untuk mengairi atap datar masih menjadi
tantangan. Untuk atap datar, sistem drainase yang baik perlu dipasang untuk
mengalirkan kelebihan air keluar dari zona akar, supaya mencegah banjir atau
penumpukan genangan air. Atap miring, walaupun 5 derajat memungkinkan air
dialirkan secara murni.
Masalah penetrasi akar dapat terjadi, meskipun teknologi sudah tersedia,

seperti pemasangan lapisan penetrasi atap atau menambah bahan tahan akar
ke dalam bahan kedap air. Pada penerapan bangunan lama, batas beban dari
bangunan sering menjadi hambatan utama, memperkuat struktur pendukung
atap yang sudah ada untuk memasang atap hijau bisa menjadi hambatan yang
akan banyak biaya. Tantangan terakhir upaya-upaya menghijaukan atap adalah
seleksi tanaman, terutama Asia. Tanaman yang tumbuh subur di Eropa, dimana
kebanyakan studi dan eksperimen atap pernah dilakukan, mungkin tidak dapat
diterapkan di Asia yang mengalami musim basah dan kering yang ekstrim. Juga
banyak di bagian Asia yang mengalami kelembaban tinggi, faktor lain yang
dapat membuat dampak negatif dari pemanfaatan atap hijau.
Gambar 2. Potongan melintang atap hijau
(sumber: http://http;//www.americanwickdraicoorporation.com )
d. Manfaat penghijauan
Adapun beberapa manfaat penghijauan ditinjau dari berbagai aspek yaitu:
a) Manfaat Estetis (keindahan)

Pohon memiliki berbagai bentuk tajuk yang khas, sehingga menciptakan
keindahan tersendiri. Oleh karena itu bila disusun secara berkelompok
dengan jenis yang sama pada masing-masing kelompok akan
menciptakan keindahan atau suasana yang nyaman.
b) Manfaat Orologis
Akar pohon dengan tanah merupakan satu kesatuan yang kuat sehingga
mampu mencegah erosi atau pengikisan tanah. Inilah yang sebut
manfaat orologis.
c) Manfaat Hidrologis
Dalam hal ini dimaksudkan bahwa tanaman-tanaman pada dasarnya
akan menyerap air hujan. Dengan demikian banyaknya kelompok pohon-
pohon akan menjadikan daerah sebagai daerah persediaan air tanah
yang dapat memenuhi kehidupan bagi manusia dan makhluk lainnya.
d) Manfaat Klomatologis
Dengan banyaknya pohon akan menurunkan suhu setempat, sehingga
udara disekitarnya menjadi sejuk dan nyaman. Jadi secara klomatologis
kehadiran kelompok pohon-pohon pelindung sangat besar artinya.
e) Manfaat Edaphis
Ini adalah manfaat dalam kaitan dengan tempat hidup fauna. Di
lingkungan yang penuh dengan pohon-pohon, secara alami satwa dapat
hidup dengan tenang karena lingkungan demikian memang sangat
mendukung.
f) Manfaat Ekologis
Lingkungan yang baik adalah yang seimbang antara struktur buatan
manusia dan struktur alam. Kelompok pohon atau tanaman, air dan
binatang adalah bagian dari alam yang dapat memberikan
keseimbangan lingkungan.
g) Manfaat Protektif
Manfaat protektif adalah karena pohon dapat memberikan perlindungan,
misalnya terhadap teriknya sinar matahari, angin kencang, penahan
debu, serta peredam suara. Di samping itu juga melindungi mata dari
cahaya silau.
h) Manfaat Hygienis
Adalah sudah menjadi sifat pohon pada siang hari menghasilkan O 2
(oksigen) yang sangat diperlukan manusia dan sebaliknya dapat
menyerap CO2 (karbondioksida) yaitu udara kotor hasil gas buangan
sisa pembakaran. Jadi secara hygienis, pohon sangat berguna untuk
kehidupan manusia.
i) Manfaat Edukatif
Berbagai macam jenis pohon yang ditanam di kota merupakan
laboratorium alam, karena dapat dimanfaatkan sebagai tempat belajar
mengenal tanaman dari berbagai aspeknya.
4. Pedoman
Berdasarkan Pedoman Teknis Sustainable Building (Sustainable Building

Technical Manual – Green Building Design, Construction and Operations) yang
dikeluarkan oleh US Green Building Council, terdapat beberapa hal yang perlu
diperhatikan dalam merancang sebuah bangunan, yakni:
a. Lokasi (site)
Tujuannya adalah untuk mengetahui potensi alam dan potensi
kerusakan lingkungan, yang nantinya akan berpengaruh terhadap
pengembangan bangunan.
Lokasi bangunan dengan fungsi komersil idealnya berada di dalam atau
dekat kawasan komersil.
Pemilihan lokasi juga harus memperhatikan kondisi iklim setempat,
yang berpengaruh terhadap desain bangunan nantinya. Selain itu perlu
diperhatikan apakah tidak mengganggu keseimbangan ekologi setempat
atau merusak lingkungan, seperti menyebabkan banjir.
b. Desain
1) Desain Pencahayaan Surya Pasif (Passive Solar Design)
Tujuan dari passive solar design ini adalah untuk mengontrol
masuknya cahaya matahari serta aliran udara ke dalam bangunan
pada waktu yan tepat, juga menyimpan dan mendistribusikan udara
panas dan dingin pada saat yang dibutuhkan.
Departemen Energi USA telah melakukan penelitian yang
menunjukkan bahwa bangunan yang memakai sistem passive solar
design hanya menggunakan 47% energi dibanding bangunan baru
dengan sistem biasa dan 60% jika dibandingkan dengan bangunan
lama. Selain itu, desain semacam ini dapat memberikan
keuntungan pada sebagian besar bangunan besar dan semua
bangunan kecil. Mulai dari kantor dan pergudangan sampai
sekolah, rumah sakit, perpustakaan, dan terminal bandara.
Kelebihan sistem ini adalah:
a) Pembiayaan untuk pemakaian energi sepanjang tahun yang
lebih rendah.
b) Kenyamanan Thermal yang lebih baik.
c) Menjadikan bangunan memiliki nilai investasi yang tinggi di
masa depan.
d) Mengurangi biaya perawatan bangunan
e) Mengurangi penggunaan energi dan pemakaian bahan bakar
fosil.
2) Pencahayaan Surya Aktif (Aktive Solar Design)
a) Definisi
Menurut Jimmy Priatman, sistem surya aktif (active Solar
system) merupakan suatu teknologi yang memanfaatkan
energi surya dalam bangunan melalui konversi energi cahaya
menjadi energi panas dengan bantuan peralatan-peralatan
mekanis untuk tujuan pemanasan dan pendinginan ruang atau
melalui konversi energi cahaya menjadi energi listrik untuk
tujuan penerangan/penggunaan alat-alat eletronik lainnya.
Fungsi utama dari suatu sistem energi surya adalah
konversi radiasi matahari (berupa tinta merah dalam spektrum
cahaya) yang terpancar dalam bentuk energi thermal menjadi
energi pakai. Pada dasarnya terdapat 4 (empat) cara dimana
bangunan dapat memanfaatkan energi surya, yaitu:
1 . Matahari ke ruang penerima
2. Matahari ke massa bangunan
3. Matahari ke kolektor surya – ke penyimpan thermal –
ke ruang penerima (thermsiphoning system)
4. Matahari ke sel surya – ke penyimpan listrik – ke
peralatan mekanikal (photovoltaic system)
Cara pertama dan kedua merupakan sistem surya pasif,
sedangkan cara ketiga dan keempat disebut sistem surya
aktif. Karena itu, dapat dikatakan bahwa instrument pada
arsitektur surya aktif adalah kolektor surya (thermsiphoning)
dan sel surya (PV cell)
 Sel Surya
Sel surya diproduksi dari bahan semi – konduktor yaitu, silicon,
yang berperan sebagai insulator pada temperature rendah dan
sebagai konduktor bila ada energi panas. Sebuah silicon sel surya
adalah sebuah diode yang terbentuk dari lapisan atas silikon tipe
n (silicon doping of phosphorus), dan lapisan bawah silikon tipe p
(silicon doping boron). Silikon tipe N akan menjadi kutub negatif
dimana silikon tipe P akan menjadi kutub positif sehingga
terjadilah alat pembangkit listrik kecil yang mendapatkan
energinya dari cahaya matahari.
Sel surya pada perkembangannya dalam dunia arsiitektur,
telah mengalami berbagai perubahan:
 Kolektor Surya
Kolektor surya berfungsi dalam pengumpulan sinar surya
dalam sistem surya aktif. Kolektor surya mengubah radiasi
matahari (langsung maupun difusi) menjadi panas yang terpakai
ataupun energi listrik melalui absorpsi pada suatu permukaan
tertentu. Sistem ini biasa disebut juga sistem surya non eletrikal.
3) Integrasi pada bangunan

Sel surya yang tersusun sedemikian rupa dalam bentuk (PV
Array Modules) harus ditempatkan pada area yang banyak
menerima cahaya matahari. Untuk wilayah sekitar khatulistiwa
0 0
termasuk Indonesia, sudut kemiringan antara 45 – 135 pada
arah timur – barat merupakan orientasi terbaik.
Terdapat berbagai macam cara pengintegrasian sel surya
selubung bangunan, antara lain:
 Sel surya yang terintegrasi terhadap atap, selain berfungsi
sebagai modul PV, juga sebagai penutup atap. Hal ini sangat
menguntungkan sebab posisi kemiringan atap menyebabkan
energi matahari yang diterima akan lebih maksimal.
 Sel surya yang terintegrasi dengan dinding
Integrasi sel surya dengan dinding, selain berfungsi sebagai
elemen penutup bangunan dapat pula berupa elemen parsial dari
dinding.
c. Sistem Bangunan dan Kualitas Lingkungan dalam Ruangan (Building

Systems and Indoor Enviromental Quality).
1) Heating, Ventilating, and Air Conditioning (HVAC)
HVAC dipengaruhi oleh sistem dan karakter bangunan, seperti
elemen-elemen passive solar design, daylighting, kulit bangunan
dan sebagainya.
2) Kualitas Penghawaan Ruangan (Indor Air Quality)
Faktor-faktor yang mempengaruhi kualitas udara dalam ruangan
adalah:
 Material konstruksi, perabot (furnishing), dan peralatan.
Kesemuanya itu dapat mengandung partikel atau komponen-
komponen organik kecil (volatile organic compounds/VOC).
VOC dari berbagai material yang berbeda dapat membentuk
senyawa kimia baru yang membahayakan kesehatan
pengguna bangunan.
 Kulit Bangunan (buildiing envelope)
Kulit/penutup bangunan berfungsi sebagai penyaring udara
luar yang akan masuk juga menjaga kelembaban yang
berlebihan didalam ruang.
 Sistem Ventilasi/bukaan (ventilation system)
Material akustik dalam pemanas, ventilasi, dan air conditioning
(HVAC) dapat berpengaruh terhadap polusi udara
sebagaimana polusi yang di akibatkan oleh material-material
konstruksi diatas. Disini ventilasi berperan sebagai pengontrol
distibusi, kualitas, suhu, dan kelembaban udara.
 Perawatan/pemeliharaan (maintenance)
Jumlah pengguna bangunan serta jumlah peralatan yang ada
dalam ruangan berkontribusi besar terhadap polusi udara
dalam ruangan. Manusia dan hewan peliharaan adalah
sumber utama mikroorganisme penyebab alergi pada
ruangan.
d. Material Bangunan dan Spesifikasinya

Ada 2 (dua) hal penting yang menjadi tujuan dari pemilihan material
bangunan, yakni:
 Minimalisasi penggunaan sumber daya alam secara berlebihan.
 Menciptakan lingkungan yang sehat, nyaman dan tidak
membahayakan penghuni bangunan.
Pertimbangkan kriteria berikut dalam memilih material bangunan:
1) Jumlah sumber material yang ada (resourcequantity)
2) Material yang dapat di daur ulang. Banyak produk pintu, lemari,
dan beberapa material dari logam ataupun kaca dapat didaur
ulang dan digunakan kembali.
3) Bahan daur ulang (recycle content)
4) Material yang dapat diperbarui (renewability and use of
sustainable management practices), seperti kayu, serat tanaman,
serat wol dan jenis material lain yang dapat diperbarui setelah
masa panen.
5) Material yang digunakan berdasarkan kondisi lingkungan
setempat (regionally appropriate material)
6) Peluang material untuk didaur ulang atau digunakan kembali.
 Logam (metal), dapat digunakan kembali jika dipisahkan
sesuai jenisnya. Elemen bangunan dari logam seperti baja
(steel) dan aluminium memiliki potensi untuk daur ulang yang
tinggi. Sekitar 50% - 70% penghematan energi dan polusi dari
produksi baja dapat dihindari dengan jalan mendaur ulang
(recycling). Sedangkan untuk aluminium, lebih dari 85% energi
dapat dihemat dan polusi dapat dihindari dalam produksinya
dengan mendaur ulang (remelting).
 Sebagian besar plastik dapat didaur ulang. Namun tingkat
kemampuan daur ulangnya tidak terlalu tinggi dikarenakan
jenis penggunaannya yang beragam sehingga sulit
dipisahkan. Beberapa jenis plastik, seperti polyvinil chloride
(PVC) murni akan mudah didaur ulang jika didesain agar
mudah diuraikan.
 Bahan kaca dapat didaur ulang jika dipisahkan dari unsur lain
yang dapat mengkontaminasinya.
 Beton (concrete) dan jenis produk mansory yang lain serta
keramik adalah contoh material yang biasanya sulit untuk
dihancurkan dan digunakan kembali. Beberapa contoh hasil
daur ulang dari material ini adalah penghancurannya hingga
berbentuk kerikil-kerikil kecil yang dipakai dalam pembuatan
jalan.
e. Proses Konstruksi
Proses konstruksi dapat memberikan pengaruh yang besar terhadap
lingkungan. Dalam banyak kasus, proses konstruksi menghilangkan dan
mengganggu lingkungan alami tapak (site existing natural resources) vetegasi
alami dan hewan-hewan sistem drainase alam, dan aspek lingkungan yang lain
dan menggantinya dengan sistem buatan seperti menggantinya dengan
vegetasi buatan drainase buatan.
Masalah kualitas udara ruangan yang dapat disebabkan pula oleh
proses konstruksi melalui:
1) Debu, terbentuk dari terganggunya material bangunan dan sistemnya
selama proses renovasi atau pembentukan.
2) Emisi yang timbul dari komponen-komponen organik (VOC) yang berasal
dari peralatan konstruksi atau proses kontriksi .
Semua itu masuk kedalam bangunan dengan melalui sistem
penghawaan (HVAC), perbedaan tekanan pada ruang-ruang di dalam
bangunan.
C. STUDI BANDING
1) Apartemen Sewa
1 . Apartemen Tamansari Semanggi
Apartemen Tamansari Semanggi berlokasi di Jl. Akri No. 136,
Semanggi, Jakarta Selatan. Apartemen ini memiliki lokasi yang sangat
strategis, akses dan fasilitas menjadi daya tarik apartemen menengah
yang mengincar keluarga muda dan para profesional di kawasan CBD
Area (Gatot Subroto, Mega Kuningan, Sudirman, Rasuna Said)
Apartemen ini memiliki 2 tower, 32 lantai dengan jumlah basement
3 lantai. Basement sebagai area parkir, lantai dasar sebagai area
komersial, lantai 1 Sport Club, Lantai 2 dan 3 Fasos & Fasum, dan lantai
3-36 merupakan fasilitas hunian yg merupakan fasilitas utama.
Gambar 3. Apartemen Taman Semanggi

(Sumber: www. google.co.id)
Fasilitas yang disediakan antara lain:
1) Sport Club
2) Swimming Pool
3) Playground
4) Fitness Center
5) Security 24 Hours
6) Komersil Area
7) Mini Market
8) Lobby Area
9) Cafe & Resto
Gambar 4. Site Plan
Gambar 5. Denah Lantai 1
Gambar 6. Denah Typical
Tipe yang tersedia antara lain:

Gambar 7. Tipe Studio
Gambar 8. Tipe 1 Bedroom

Gambar 9. Tipe 2 Bedroom

2 . Apartemen City Park Cengkareng

Apartemen dengan lokasi yang sangat strategis di daerah Jakarta
Barat (Cengkareng-lokasi tepatnya berada di belakang Mall Taman
Palem). Apartemen bersubsidi yang terletak dekat dengan Airport
Soekarno Hatta.
Gambar 10. Apartemen City Park
Fasilitas yang tersedia :

1. Kolam renang
2. Taman bersantai
3. Parkir mobil dan motor gratis
4. Food court dengan berbagai jenis masakan
5. Laundry
6. TV cable dan internet
7. Indomaret
8. Dekat dengan tol kapuk
9. Dekat dengan Carrefour Taman Palem
10. Dekat Rumah Sakit Cengkareng
Gambar 11. Denah

Gambar 12. Denah Unit
3 . Apartemen The Green Pramuka

Apartemen eksklusive dengan fasilitas terlengkap di Jakarta
Pusat. Apartemen The Green Pramuka merupakan hunian superblok di
pusat kota Jakarta, dengan lingkungan yang bernuansa asri serta
memiliki fasilitas yang lengkap.
Gambar 13. Apartemen The Green Pramuka

Terletak di Jakarta Pusat, tepatnya di Jl. Ahmad Yani/Bypas, yang

merupakan pertemuan dari 3 wilayah Jakarta (Jakarta Pusat, Jakarta
Utara, Jakarta Timur). Dekat dengan akses Tol dalam kota, angkutan
umum (Busway, angkot, Bis), pusat pendidikan, pusat perbelanjaan,
Rumah Sakit, area perkantoran, dan kawasan industri Pulo Gadung.
Keunggulan dari Apartemen The Green Pramuka adalah memiliki
kelengkapan fasilitas apartemen bintang lima d an pada setiap tower
akan terdapat 2 lantai basement untuk parkir kendaraan khusus
penghuni.
Fasilitas yang tersedia:
1. Swimming Pool & Kid’s Pool
2. 2 Basement Parking Area
3. Access Card & 24 Hours Security
4. Outdoor Activity
5. Jogging Track & Bicycle Track
6. Basketball Court & Tennis Court
7. Fresh Market & Supermarket
8. Shopping Centre
9. Food Court, Cafe & Resto
10. Children Playground
11. Barbeque Garden
12. ATM & Banking
Apartemen The Green Pramuka memiliki 4 Tower, yaitu Faggio,
Chrysant, Pino dan Bougenville. Setiap tower memiliki keunggulan tersendiri
dan disesuaikan dengan dengan kebutuhan penghuni dan keluarga.
1) Tipe 21, Studio
2) Tipe 33, Studio
3) Tipe 33, 2 Bedroom
4) Tipe Connecting (gandeng) 21+21= Tipe 42
7) Tipe Connecting (gandeng) 33+33+33= Tipe 99
Gambar 14. Site Plan

Gambar 15. Tipe 21 Studio
Gambar 16. Tipe 33 Studio

Gambar 17. Tipe 33, 2 Bedroom

Gambar 18. Tipe Connecting 2BR+Studio (Tipe 54)
Gambar 19. Tipe Connecting 2BR+2BR (Tipe 66)

4 . Titanium Square Apartment & Condotel

Titanium Square Apartment & Aston
Condotel,
menawarkan konsep mixed use – merupakan sarana fasilitas hunian
lengkap berupa Apartemen, Mal, (lease mal), dan Condotel (ASTON)
Terletak di kawasan yang sangat strategis dan prospektif di Jakarta
Timur.
Gambar 20. Titanium Square
Apartemen Titanium Square sangat tepat untuk dijadikan tempat

tinggal, bisnis dan berinvestasi. Hunian ini memiliki fasilitas hotel
bintang 5, mempunyai akses transportasi 24 jam dekat dengan jalan
Tol JORR-Simatupang, Mall/pusat perbelanjaan, perkantoran,
universitas dan fasilitas umum lainnya.
Fasilitas yang disediakan:
1) Access Card
2) CCTV
3) ATM Centre
4) Shopping Mall
5) Children Playground
6) Fitness Centre
7) Garden Roof
8) Jogging Track
9) Swimming Pool
Gambar 21. Site Plan

Gambar 22. Denah Unit Tipe 27, 1 Bedroom
Gambar 23. Denah Unit Tipe 36, 2 Bedroom

2) Green Architecture
1 . Namba Parks, Osaka
Namba Parks merupakan salah satu pusat gaya hidup (lifestyle)
masyarakat urban seluas 3,37 Ha yang terletak di jantung kota Osaka
yang merupakan wilayah central business district (CBD).
Jerde Partnership merancang Namba Parks sebagai mall
bertema gurun yang dipadu atap hijau berlapis-lapis menyerupai lahan
2
terasering . Namba Parks memiliki taman atap seluas 8.000 m dengan
40.000 tanaman, termasuk 35 jenis pohon dan 200 jenis tanaman
bunga. Sistem irigasi atap hijau Namba Parks menggunakan teknik
penyiraman sprinkle yang diadopsi dari metode tradisional pendinginan
jalan di Jepang, yaitu air hujan yang mengalir melalui jalan tampung di
bawah perkerasan jalan untuk kemudian ditapis kembali ke permukaan
jalan dengan sistem kapiler. Hasil penelitian menunjukkan, selama
proses evaporasi suhu permukaan atap hijau dapat ditekan hingga
0
25 C lebih rendah dibandingkan dengan permukaan aspal.
Gambar 24. Namba Parks (aerial view)

Sumber: Urban Land Development Case Student, 2005
Atap hijau kompleks Namba Parks terbukti mampu mengurangi

dampak panas akibat kegiatan dalam bangunan maupun panas yang
dihantarkan sosok bangunan. Hasil pengukuran suhu yang dilakukan
perusahaan Obayashi selama tiga hari pada musim panas Agustus
0
2003 menunjukkan, rata-rata suhu atap hijau mencapai 17 C lebih
rendah dibandingkan dengan atap parkir di dekat Namba Parks .
Sedangkan panas yang ditransmisikan atap hijau ke dalam bangunan
hanya mencapai sepersepuluh dari transmisi panas atap, beton
konvensional.
2 . The National Library of Singapore

Bangunan ini merupakan bangunan yang berfungsi sebagai Pusat
Informasi dan Literatur yang memiliki beragam fungsi tambahan seperti
pusat pertunjukan dan pelatihan drama, seni, sosial, dan budaya.
Bangunan ini dirancang oleh arsitek Ken Yang. Bangunan ini dirancang
dengan mengaplikasikan konsep Green and Smart Building, dimana
sangat berhubungan dengan penggunaan utilitas bangunan yang
mengarah pada penghematan penggunaan energi listrik dan
pengurangan emisi yang mengakibatkan dampak Global Warming
khususnya perubahan iklim secara mikro dan makro.
Penggunaan teknologi yang canggih dipadukan dengan
pemanfaatan sumber daya alami yang tersedia membuat bangunan ini
sangat efisien dalam penggunaan energi listrik. Penggunaan sensor-
sensor dan alat yang otomatis membuat bangunan disebut bangunan
yang pintar.
Gambar 25. Gedung National Library

Sumber: www.google.com
Fasilitas yang tersedia pada National Library antara lain:

a. Central Landing Library
b. Plaza
c. Drama Centre
d. The Coutyard Study Lounge
e. The Reatreat
f. Lee Kong Chian Reference Library yang terdiri dari Social Science
and Humanities, Science and Technology Collections, The Arts and
Business Collections, Chinese, Malay and Thamil Collections,
Donors’ Collections, Asian Children’s Collections, Singapore and
Southeast Asian Collections, Rare Material Collections.
g. National Library Board Corporate Office
Bangunan National Library secara keseluruhan terdiri dari 14
2
lantai dengan total luas lantai sebesar 59.000 m dan dengan
ketinggian 102,8 m.
Bangunan perpustakaan ini mengusung konsep green, smart and
windy building yang sangat bersahabat dengan lingkungan sekitarnya
dan ditandai dengan:
a) Orientasi utara-selatan yang diterapkan pada bangunan ini dapat
meminimalisasi panas pada bangunan.
b) Ruang atrium dan ruang-ruang lain memiliki bukaan yang cukup
besar sehingga dapat menciptakan penghawaan alami yang
membuat udara dalam bangunan menjadi lebih sejuk.
c) Penghematan energi dengan menggunakan kanopi yang lebar
dan kaca double pada eksterior bangunan untuk mengurangi
panas matahari yang masuk ke dalam bangunan.
Gambar 26. Rangka kanopi pada National Library

d) Sensor cahaya pada bangunan yang secara otomatis menyalakan

dan mematikan lampu ketika cahaya alami sudah cukup dalam
ruangan.
e) Sensor cahaya matahari yang terletak di lantai sembilan mampu
menggerakkan roller blind dan vice versa secara otomatis untuk
mengurangi cahaya yang menyilaukan pada siang hari.
Gambar 27. Penggunaan material kaca pada National Library

f) Sensor gerak berfungsi untuk menggerakkan eskalator secara
otomatis dan menghentikannya bila tidak ada yang menggunakan.
Gambar 28. Eskalator dengan sensor gerak pada National Library

g) Sensor hujan, merupakan bagian dari sistem irigasi yang secara
otomatis tidak aktif ketika hujan dan akan kembali beroperasi
setelah delapan jam.
h) Terdapat 14 taman dan vegetasi yang mencapai 35% dari total
area site yang membantu untuk menurunkan temperatur daerah
sekitar.
3 . The EDITT Tower

EDITT Tower merupakan sebuah bangunan tinggi multi fungsi
dengan pendekatan ekologis, sebagai bangunan untuk pameran yang
bergabung dengan auditorium, retail, dan fungsi perkantoran, tetapi
bangunan tersebut memiliki potensial metamorfosis menjadi tower
dimana semua area adalah perkantoran, ataupun sebagai fungsi
apartemen.
Penggunaan energi
Upaya yang dilakukan untuk utilisasi energi sehingga membuat
EDITT Tower tetap sejuk, diantaranya:
 Menggunakan sistem yang dikenal dengan nama “Hyvent”
dimana ventilasi alami mencapai maksimum, dan disediakan AC
ketika dibutuhkan.
 Membuat pembayangan oleh matahari terhadap kaca jendela
 Penangkap air hujan yang berbentuk seperti kulit kerang
 Panel Photovoltaic
 Mengumpulkan air
 Pantulan cahaya matahari pada langit-langit
Lansekap secara vertikal
Jenis-jenis tanaman yang ditumbuhi:
1 . Licuala Palms
2 . Ixora Superking
3 . Ixora Superking & Pandanus Pygmeus
4 . Philo Dendrons
5 . Eugenia
6 . Livistonia Palms
7 . Bougalnvillea
8 . Pandanus Pygmeus & Hymenocallia
9 . Eugenia Grandis
1 0 . Philodendrons
1 1 . Hymenocallia (tropical shrub)
Gambar 29. Lansekap vertikal

Faktor yang mempengaruhi pemilihan vegetasi adalah:
1 . Kedalaman tanaman yang ditanam
2 . Kualitas pencahayaan
3 . Tingkat pemeliharaan
4 . Akses
5 . Orientas
Salah satu fungsi dari lansekap secara vertikal adalah untuk
mendinginkan fasad. Vegetasi dari tiap level lantai bergerak spiral ke
atas sebagai kontinuitas terhadap ekosistem yang menyediakan
berbagai spesies, menyebabkan suatu ekosistem yang lebih berbeda
dan lebih stabil. Dipilih spesies yang berbeda dari yang sudah ada di
level jalan. Persentasi dari “vegetasi” tersebut dapat mewakili
karakteristik lansekap area.
Loose-fit
Pada umunya, bangunan memiliki masa hidup 100-150 tahun dan
akan berubah fungsi dari waktu ke waktu. Desain bangunan ini
mengadopsi Loose-fit untuk memfasilitasi perubahan fungsi di masa
depan. Fitur yang digunakan seperti:
1 . Skycourts (bisa dikonversi menjadi kantor pada masa
depan)
2 . Partisi/sekat yang dapat
dipindahkan
3 . Lantai yang dapat
dipindahkan
Desain yang fleksibel (pada awalnya sebuah bangunan expo yang
serba guna, pada masa depan mungkin bisa digunakan sebagai
2
kantor dengan area nettonya sebesar 9,288 m pada 75% efisiensi
atau sebagai apartemen).
Ventilasi alami
 Pengaruh dari wind wing walls pada bangunan yang
menggunakan konsep radikal dari pompa kantung udara sebagai
penyeimbang angin yang berada diluar tower
 Bertujuan untuk meningkatkan ventilasi alami, dan mengurangi
kapasitas angin.
Gambar 30. Wind Wing Walls

Penggunaan energi matahari

Photovoltaic digunakan untuk mencukupi kebutuhan bangunan
akan energi yang besar.
2
Rata-rata output energi photovoltaic = 0,17kWh m
Total jam penyinaran matahari per hari = 12 jam
2
Outpun energi harian = 0,17 x 12 = 2.04 kWh m
2
Luas area photovoltaic = 855,25 m
Total output energi harian = 1744 kWh
2
Perkiraan konsumsi energi perjam @ = (0.097 x 3567 m ) +
2 2 2
0.097 kWh/m enclosed 0.038 kWh/m un (0.038 x 2465 m )
enclosed = 439,7 kWh
Estimasi konsumsi energi harian = 10 jam x 439,7 = 4397 kWh
% kesanggupan mencukupi kebutuhannya sendiri = 39.7 %

adalah 1774 : 4397
Tabel 1. Perhitungan energi
Sumber. www.trhamzahyeang.com
Sistem pengumpulan air

 Meliputi penampungan air hujan di atap
 Terdapat sebuah sistem yang membuat pengumpulan air
tersebut jatuh (seperti kulit kerang) pada fasad bangunan
 Sistem daur ulang air kotor yang jatuh pada sisi-sisi bangunan
dengan dengan menggunakan proses penyaringan melalui tanah
pada lansekap vertikal tersebut.
 Air yang disaring dikumpul dikumpul di tangki penyimpanan di
basement dan dipompa ke tangki penyimpanan di lantai atas
untuk penggunaan kembali.
 Air hasil daur ulang digunakan untuk irigasi tanaman dan
penyiraman toilet. Air utama digunakan untuk minum.
Sehingga bangunan ini, dapat menyediakan 55,1% dari
penggunaan air terhadap bangunan (tampungan air hujan dan
daur ulang air kotor).
4 . Workplace 6
Workplace 6 adalah bangunan komersial dengan tinggi 6 lantai di
daerah Pulau Darling yang sekarang menjadi bangunan pertama di
Sidney dengan bintang 6 kategori “Desain Kantor” yang diberikan
Green Building Council, yang meluncurkan Sydney Harbor Forshore
Authority untuk meremajakan semenanjung Pymont.
Gambar 31. Workplace 6
Fitur Green Building
 Energi
Gas yang dihasilkan dari generator panas untuk
membangkitkan energi untuk kebutuhan site, yang mengurangi
beban puncak sampai 25%. Sisa panas generatornya kemudian
digunakan untuk meningkatkan sebuah chiller penyerap yang dapat
membantu untuk mendinginkan bangunan. Sebagai tambahan,
atap dilengkapi dengan panel solar yang dapat yang dapat
digunakan untuk memanaskan air yang terdapat di dalam
bangunan, yang mengurangi konsumsi energi. Energi yang dapat
diperbaharui seperti Green Power mencatat 25% dari konsumsi
energi, yang dapat mengurangi emisi dari bangunan.
 Air
Sebuah kombinasi alat efisien termasuk keran, shower, dan
toilet yang digunakan untuk mengurangi konsumsi air. Konsumsi air
juga dikurangi dengan menggunakan alat perubah panas air laut
pada pelabuhan sebagai pengganti Cooling tower. Proyek termasuk
perawatan air kotor (black water) yang mengumpulkan seluruh air
buangan bangunan dan mendaur-ulangnya untuk keperluan air
yang tidak dapat diminum seperti untuk mengairi irigasi pada
tanaman.
 Material
Material dipilih dengan hati-hati untuk meminimalisir dampak
negatif lingkungan. Material bangunan dipilih seperti beton yang
dapat didaur ulang seperti precast. Dan juga, beton jenis low-
volatile organic compound dan produk bangunan yang rendah
kadar formal dehida, termasuk karpet dan cat yang digunakan
melalui proyek untuk mengurangi gangguan pada bangunan,
sehingga kualitas udaranya juga meningkat.
 Pencahayaan dan ventilasi

Atrium terbuka membuat sinar alami masuk ke alat pemfilter
cahaya yang terdapat di pusat bangunan dan tembusan sinarnya
sampai ke ruang-ruang di dalma kantor. Tidak ada ujung plat lantai
yang lebih dari 12 m dari jendela luar atau atrium, yang
memungkinkan karyawan-karyawan di dalam bangunan yang
memiliki akses ke daerah pencahayaan alami dan ventilasi.
Bangunan juga memiliki penghalang matahari untuk
meminimalisir silau seperti jendela yang dapat digerakkan untuk
memasukkan udara segar.
5 . George Street
Bangunan ini adalah bangunan tua yang tergolong suistainable
building, dengan gelar 5 Green Star. Fungsi bangunan ini adalah kantor
sewa. Bangunan ini berhasil menjadi bangunan hijau karena dapat
mengurangi emisi karbondioksida sebanyal 136 ton pertahun dengan
mengurangi parkir kendaraan roda empat sebanyak 30 unit.
Fitur Green Building

 Kualitas lingkungan dalam bangunan
 Tingkat ventilasi yang tinggi (50% lebih tinggi dari standar
Australia)
 Dinding dan lantainya yang membantu menstabilitasikan
temperatur dalam ruangan
 Menggunakan cat VOC (Volatile Organic Compound) dan
formaldehid rendah MDF (medium density fibrebroad) selama
proses konstruksi
 Penghawaan dalam bangunan menggunakan sistem
penghawaan alami (jendela) dan juga buatan (AC)
 Lebih dari 60% ruangan kantor memiliki view keluar bangunan
 Menggunakan insulasi kebisingan sehingga dapat mereduksi
kebisingan dan menciptakan kenyamanan dalam ruangan
 Menggunakan instalasi air-exhaust disetiap lantai untuk
meminimalisir polusi udara yang dihasilkan selama melakukan
aktivitas fotokopi dan percetakan.
 Energi
 Sistem AC menggunakan sistem pembagian udara yang
menghemat 40% CO2, diestimasikan 136.000 kg/tahun.
 Memakai sistem meteran pribadi bagi penyewa, sehingga
membuat penggunaan energi menjadi lebih baik.
2
 Menggunakan zona lighting kurang lebih 100 m disetiap lantai
untuk mengurangi konsumsi energi
 Menggunakan sistem daylight sensor.
 Air
 Menggunakan alat penghemat air pada bangunan .
 Menggunakan sistem AC VRV (Variable Refrigant Volume)
yang dihubungkan ke alat perubah panas pelabuhan yang akan
menyimpan sekitar 3,8 juta liter pertahun.
 Menggunakan meteran pribadi bagi penyewa
 Transportasi
 Membuat parkir sepeda pada bangunan
 meminimalisir ruang parkir untuk membudayakan berjalan kaki,
atau menggunakan kendaraan umum.
 Emisi
 Menggunakan pengubah panas pelabuhan pada sistem AC dan
menempatkan cooling tower dan mengurangi aliran air kotor
 Menggunakan non ozon refrigerant pada sistem pendingin
ruangan
 Meminimalisir pencahayaan pada fasade, terutama
pencahayaan pada sekitar bangunan
BAB III
STUDI PENGADAAN APARTEMEN
DENGAN KONSEP GREEN ARCHITECTURE DI KOTA
MAKASSAR
A. GAMBARAN UMUM KOTA MAKASSAR

1. Tinjauan Kondisi Fisik Kota Makassar
a. Tinjauan Geografis
Secara administratif kota Makassar merupakan ibukota
Provinsi Sulawesi Selatan, terletak di pantai barat Sulawesi Selatan
dengan beberapa pulau kecil di sekitarnya. Letaknya pada
koordinat 119 24’17,38’’ bujur Timur dan 58’ 6’19’’ lintang Selatan
dengan kondisi wilayah yang relatif datar dan beriklim tropis dengan
kelembaban udara berkisar antara 22⁰ C-34⁰ C. Curah hujan rata-
rata tiap tahun adalah 2000 mm-3000 mm. Arah angin 210 15’
bujur Timur atau arah selatan barat daya dengan kecepatan rata-
rata 5,1 km/jam. Secara umum ketinggian kota Makassar sekitar 0-
25 m diatas permukaan air laut, dengan topografi tanah rata-rata 0-
2% kearah barat.
Ditinjau dari segi geografis kota Makassar memiliki batas-
batas wilayah sebagai berikut:
1) Sebelah Utara berbatasan dengan Kabupaten Pangkep
2) Sebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Maros
3) Sebelah Selatan berbatasan dengan Kabupaten Gowa
4) Sebelah Barat berbatasan dengan Selat Makassar
Kota Makassar sangat strategis, baik dilihat secara nasional

maupun secara internasional, karena terletak pada titik tengah. Hal
ini memudahkan Kota Makassar dijangkau oeh wisatawan baik
domestik maupun mancanegara melalui darat, laut dan udara,
sehingga menjadikan posisinya sangat penting menjadi terminal
wisata, sebagai salah satu penunjang dalam kelancaran arus
perhubungan dan perkembangan arus kunjungan wisata.
Selain itu Kota Makassar yang strategis, juga merupakan

Pusat Pengembangan Wilayah D, yang meliputi Indonesia Bagian
Timur dan sebagai Pusat Satuan Wilayah bagi Provinsi Sulawesi
Selatan.
b. Tinjauan Iklim
Iklim Kota Makassar adalah iklim tropis panas, dengan
presentase panas lebih dominan, hal ini bisa dilihat berdasarkan
data-data iklim Kota Makassar pada tahun 2012 dibawah ini:
1) Temperatur udara rata-rata 26,2⁰-28,0⁰ C
2) Penyinaran matahari rata-rata 61%
3) Kecepatan udara berkisar antara 3,5 – 5,7 knot/jam.
4) Jumlah hari hujan berkisar 199 hari per tahun.
5) Curah hujan rata-rata 2000 mm-3000 mm.
6) Kelembaban udara berkisar antara 71 %-88 %
7) Arah angin 210⁰15’ bujur timur kearah selatan barat daya.
c. Arah Perkembangan Kota Makassar

Pada mulanya, Kota Makassar terdiri dari 8 buah
kecamatan, yaitu Kecamatan Makassar, Mariso, Ujung Tanah,
Ujung Pandang, Mamajang, Bontoala, Wajo, dan Tallo, dengan
jumlah penduduk yang tersebar sebanyak 438.809 jiwa , yang
menempati wilayah seluas 2.499,8 Ha.
Peraturan Pemerintah No.5 Tahun 1971, yang ditetapkan
pada tanggal 1 september 1971, telah mengubah dan memekarkan
Kota Makassar menjadi 11 kecamatan yatu Kecamatan Makassar,
Mariso, Ujung Tanah, Ujung Pandang, Mamajang, Bontoala, Wajo,
Tallo, Panakukang, Biringkanaya dan Tamalate, dengan luas
17.577 Ha.
Perkembangan Kota Makassar terjadi kemudian pada tahun
1997, dengan penambahan 3 kecamatan, sehingga menjadi 14
wilayah kecamatan dan terdiri dari 142 kelurahan, termasuk 3
kelurahan diantaranya terdapat di pulau-pulau. Kemudian
penambahan wilayah Kota Makassar selanjunya didasarkan pada
diberlakukannya Undang-undang Otonomi Daerah No.22 tahun
1999, dengan penambahan 10.000 Ha ke arah laut.
Perkembangan –perkembangan Kota Makassar yang terjadi
dari tahun ke tahun ini telah menjadikan Kota Makassar pada saat
ini memiliki luas wilayah ±27.577 Ha, dengan komposisi wilayah
darat seluas 17.437 Ha, wilayah laur seluas 10.000 Ha dan pulau-
pulau seluas 140 Ha.
2. Tinjauan Non Fisik Kota Makassar

a. Tinjauan Ekonomi
Sebagai Bagian Wilayah D, Kota Makassar merupakan
pusat pengembangan perekonomian Indonesia Bagian Timur, hal
ini terlihat pembangunan yang terus dikembangkan dari tahun ke
tahun.
Pergerakan pembangunan di berbagai sektor baik jasa,
perdagangan maupun pelayanan sosial lainnya berdampak pada
pertumbuhan ekonomi Kota Makassar. (Kantor Statistik Sulsel,
Sulawesi Selatan dalam Angka 2011).
Pertumbuhan ekonomi Kota Makassar pada tahun 1998
mencapai sekitar 7.82%. Jika dibandingkan dengan angka
pertumbuhan ekonomi 1996 dan 1997 menunjukan penurunan.
Pada tahun 1996 dan 1997 pertumbuhan ekonomi masing-masing
10,78% dan 6,92%. Pada periode tahun anggaran 1996/1997-
1998/1999 realisasi penerimaan daerah dan pengeluaran rutin
daerah otonom Kota Makassar mengalami kenaikan. Realisasi
penerimaan pada tahun anggaran 1996/1997 nominalnya
berjumlah Rp. 101.266.125.000,-. Pertumbuhan ekonomi suatu
wilayah pada dasarnya tak lain dimaksudkan untuk mencapai
tujuan peningkatan pendapatan dan kesejatraan masyarakat.
Peningkatan pendapatan masyarakat dapat diukur melalui
beberapa cara, salah satu diantaranya adalah dari hasil
perhitungan pendapatan dan kesejatraan masyarakat.
JUMLAH PENDUDUK DIRINCI MENURUT KECAMATAN

DI KOTA
MAKASSAR
KECAM
ATAN PENDUDUK LAJ
Population U
Subdi
stricts 20 2 2000
( ( ( (5)
MARISO 53. 5 0,50
MAMAJ 61. 5 (0,3
TAMALA 13 1 2,48
RAPPO 13 1 1,45
MAKAS 84. 8 (0,2
U 29. 2 (0,7
WAJO 35. 2 (1,9
BONTO 59. 5 (0,9
UJUNG 46. 4 (0,1
TALLO 12 1 1,09
PANAKK 13 1 0,91
MANGG 81. 1 3,83
BIRINGK 10 1 5,37
TAMALA 85. 1 1,95
MA 1.1 1 1,56
Tabel 2. Sumber: Badan Pusat Statistik Kota Makassar

(Makassar Dalam Angka 2010)
Peningkatan pendapatan masyarakat dapat diukur melalui

beberapa cara, salah satu diantaranya adalah dari hasil
perhitungan pendapatan regional (PDRB). Nilai PDRB Kota
Makassar selama beberapa tahun terakhir yaitu selama periode
1994-1999 memperlihatkan peningkatan yang cukup baik. Menurut
harga berlaku yaitu tahun 1994 sebesar Rp. 2.311,70 M dan tahun
1999 telah mencapai perolehan Rp. 2.781,32 M. Jadi selama
periode 1994-1999 terjadi kenaikan nilai PDRB berlaku sebesar Rp.
469,62 M atau naik sekitar20,31 % setiap tahunnya. Hal ini secara
tidak langsung berdampak pada golongan ekonomi masyarakat
Makassar yang berkapasitas menengah ke atas jumlahnya semakin
meningkat.
Akibat dari pertumbuhan ekonomi kota yang
semakin meningkat, maka kebutuhan akan fasilitas, sarana dan
prasarana semakin meningkat pula, sehingga pembangunan
berbagai sarana fisik di Kota Makassar dari tahun ke tahun selalu
mengalami peningkatan baik kuantitasnya maupun kualitasnya.
b. Kondisi Sosial Penduduk

Seiring dengan pertumbuhan Kota Makassar di bidang
ekonomi, diikuti pula dengan peningkatan jumlah penduduk yang
dipengaruhi oleh beberapa faktor, baik faktor fertilitas maupun
faktor migrasi penduduk. Pertumbuhan penduduk yang cukup
besar ini antara lain disebabkan oleh banyaknya urbanisasi
penduduk dari daerah lain termasuk dari Kawasan Timur
Indonesia sendiri, mengingat aktifitas ekonomi di daerah ini paling
besar dibanding daerah lain, di samping itu juga Kota Makassar
sendiri merupakan pusat pemerintahan Sulawesi Selatan
sekaligus sebagai pusat pendidikan, hiburan serta pelayanan jasa
di kawasannya. (Kantor Statistik Sulsel, Sulawesi Selatan dalam
Angka 2011).
Sebagai patokan dalam perencanaan Apartemen dengan
Fasilitas mall digunakan standar laju pertambahan penduduk
hingga tahun proyeksi perencanaan, dimana sebagai patokan laju
pertambahan penduduk digunakan data pertumbuhan kota
Makassar selama lima tahun terakhir ini. Untuk menghitung
pertambahan penduduk kota Makassar hingga tahun peroyeksi
dapat diketahui dengan menggunakan rumus:
Pn =Po(1+r)’’
Dimana:
Pn = Jumlah penduduk pada tahun proyeksi
Po = Jumlah penduduk pada tahun awal
r = Persentase pertambahan penduduk
n = tahun proyeksi
Penentuan Fungsi RUTRK Kota Makassar Tahun 1999/2000-

2009/2010
No RUTRK Kecamatan Luas Fungsi Fungsi

(Ha) Utama Penunjang
1. A Ujung Tanah 593,8 Transportasi Pariwisata
Laut
Militer
(Pelabuhan)
Permukiman
2. B Ujung 1.331 Pusat Rekreasi

Pandang perdagangan
Pemerintahan kot
Wajo, dan jasa
Permukiman
Bontoala sosial
Makassar,
Mariso dan
Mamajang
3. C Tamalate 2.021 Rekreasi pantai Perdagangan
dan jasa
Permukiman
pariwisata
Transportasi dara
Pendidikan tinggi
5. E panakukang 1.715 Pusat Permukiman

perdagangan
Pendidikan tinggi
dan jasa
Ruang terbu
sosial
hijau
Transportasi dara
No RUTRK Kecamatan Luas Fungsi Fungsi

(Ha) Utama Penunjang
6. F Manggala 2.404 Permukiman Jasa pelayan

sosial/umum
Pendidikan tinggi
Pariwisata
Ruang terbu
hijau
7. G Tallo 583 Pariwisata dan Jasa pelayan

Ruang terbuka sosial/umum
hijau Permukiman
8. h tamalanrea 3.184 Pendidikan tinggi Jasa pelayan

dan permukiman kesehatan
Industri
Perdagangan
Jasa pelayan
sosial/umu
9. I Biringkanaya 4.822 Industri dan Transportasi da
permukiman (AKAP)
Militer
Ruang terbu
hijau/perkebunan
Tabel 3. RUTRK Kota Makassar

Sumber: Revisi RUTRK Kota Makassar
Prediksi pertumbuhan penduduk berdasarkan hasil

perhitungan BPPT dengan menggunakan persamaan regresi,
maka jumlah penduduk pada tahun 2011 diperkirakan sebanyak
1.335.026 jiwa sedangkan untuk tahun 2012 diperkirakan sebesar
1.479.989 jiwa.
3. Rencana Umum Tata Ruang Kota Makassar

Sebagai suatu sistem wilayah, maka kota terbentuk oleh
adanya interaksi antara Bagian Wilayah Kota (BWK) yang
mempunyai fungsi-fungsi tertentu. Rencana tata guna lahan kota
Makassar melalui pendekatan fungsi (primer dan sekunder) dari
tiap-tiap BWK, yang nantinya akan merupakan kerangka dari pola
tata guna lahan kota.
Kota Makassar yang sudah mempunyai Rencana Umum
Tata Ruang Kota terbagi kedalam 9 wilayah kota pada tahun
1999. Dari hasil penentuan tata guna lahan, sudah selayaknya
pengembangan kota tersebut bertujuan untuk menghidupkan
kembali fungsi-fungsi kota dan struktur perencanaan kota
sehingga dapat berjalan dengan efektif, efisien dan terencana.
Rencana Umum Tata Ruang Kota (RUTRK) merupakan

penjabaran Kebijakan Dasar Pengembangan (KDP) fisik kota
yang memberikan penjabaran pengembangan fisik kota secara
keseluruhan. Komponen utama dari RUTRK ini adalah Rencana
Tata Guna Lahan (RTGL). RUTRK dijabarkan dalam 9 (sembilan)
Bagian Wilayah Kota (BWK) dengan fungsi dominan maupun
fungsi penunjang masing-masing wilayah sesuai dengan Detail
Tata Ruang Kota (DRTK) tahun 1999/2000-2009/2010.
Transporta Pariwisat
si Laut a&
Industri &
P
Perm
ukima
Pendidika
n
Tinggi
Pusat
Perdagan
gan &
JPS
Permukim
Rekreasi Pantai & Jasa Pariwisata an
Perdagangan, permukiman,
Ruang terbuka hijau,
pendidikan tinggi, angkutan
darat
Jasa Pelayanan Sosial
Permukiman, perdagangan,
pemerintahan/perkantoran
Keterangan:
A = Kec. Ujung Tanah E = Kec. Panakkukang
B = Kec. Ujung Pandang, Wajo, F = Kec. Manggala
Bontoala, Makassar, Mariso & Mamajang G = Kec. Tallo

C = Kec. Tamalate H = Kec. Tamalanrea
D = Kec. Rappocini I = Kec. Biringkanaya
Gam
bar
32. R
Peta e
n
c
a
n
a
T
a
t
a
R
u
a
n
g
W
i
l
a
y
a
h
K
o
t
a
M
a
k
a
s
s
a
r . b
Su c u
mb o
. t
er :
ww i u
w.m d h
aka a
ssar n
kota
P
B e
. n
g
A a
N d
A a
L a
I n
S
A A
p
P a
r
E
t
N
e
G m
A e
D n
A
A d
N i
A M
P a
A k
R a
T s
E s
M a
E r
N Mpopulasi penduduk
g golongan
D y menengah keatas
I dan warga
M negara asing
A yang tinggal
K di Makassar
A mengakibatka
S n semakin
S
meningkatnya
A
R kebutuhan
hunian yang
1
dilengkapi
. berbagai
fasilitas
K penunjang dan
e
lokasi dan BTN,
yang Untuk
berdek mengatasi
atan permasalahan
dengan tersebut,
tempat maka
kerja pemerintah
sehing kota Makassar
ga membuat
perjala solusi. Yakni
nan ke pinggiran kota
di tujukan
kantor
untuk
lebih
peperumahan murah
singkat b dengan
dan g pengembangan
bisnis a kearah
berjala timur dan
n lebih selatan,
lancar. sedangkan
daerah pusat
Di kota diarahkan
Makasa untuk
r saat
pehunian vertikal
ini, dari b untuk golongan
segi g menengah keatas.
pengad a
aan
Dibangunnya
peruma
han beberapa
yang kawasan
layak perdagangan
di kota merupakan
Makas indikasi
sar
membaiknya
baru
37,7% perekonomian
kebutu dan dapat
han menarik
saja investor asing.
yang
dapat
dilayan
i
oleh Perumnas
sektor selebihnya
- didasarkan
sektor pada
formal kemampua
yaitu n
Real seseorang.
Estate
.
2 . Sasaran Penghuni Apartemen
Pengadaan Apartemen dengan konsep hijau ini diperuntukkan
bagi golongan masyarakat menengah keatas yang telah siap dengan
pola hidup praktis, efektif, elegan dan menghargai privacy. Maka
sasaran penghuni lebih ditujukan pada golongan-golongan tertentu
yang dapat menerima apartemen ini yaitu:
a. Penduduk Asing
Sekarang ini terdapat peningkatan orang asing yang datang
berkunjung ke kota Makassar yang biasanya dalam waktu yang
terbatas atau agak lama. selain itu dengan adanya peningkatan
ekonomi yang terus terjadi, sehingga selain berkunjung juga terdapat
orang asing yang datang dengan tujuan bekerja atau merupakan
wakil suatu instansi dari negaranya sehingga membutuhkan waktu
tinggal yang lama. Penduduk asing inilah yang membutuhkan jenis
hunian sementara dengan jangka waktu yang lama serta dapat
dicapai dengan mudah dari tempat kerja mereka.
b. Penduduk Lokal Makassar
Selain orang asing, sasaran peruntukan apartemen juga
adalah penduduk kota Makassar dari golongan menengah ke atas
dan berminat atau mereka yang mempunyai tingkat kehidupan yang
hampir sama dengan orang asing juga diperuntukkan sebagai
penghuni apartemen yang direncanakan.
Masyarakat golongan menengah keatas dan yang berminat
tinggal di apartemen pada umumnya adalah bujangan muda,
pasangan muda, dan anak-anak kecil sampai belasan tahun.
Perencanaan apartemen diasumsikan sebagai berikut:
a. Untuk bujangan disediakan sebuah kamar yang menyatu
dengan ruangan lain
b. Suami-istri tanpa anak disediakan unit hunian dengan 1 ruang
tidur
c. Untuk keluarga suami-istri 1 anak disediakan unit hunian
dengan tipe 2 ruang tidur
d. Untuk keluarga suami-istri 2-3 anak disediakan unit hunian
dengan tipe 3 ruang tidur.
e. Untuk penghuni khusus disediakan unit hunian dengan tipe
penthouse.
3 . Penentuan Jumlah Unit Hunian

Berdasarkan data yang diperoleh, terlihat bahwa setiap tahun
jumlah masyarakat golongan menengah ke atas terus meningkat.
Untuk prediksi tahun 2015 diharap jumlah akan terus meningkat,
mengingat pembangunan di Makassar semakin meningkat disegala
bidang.
Jenis Jumlah jiwa Peningkatan

pekerjann 2006 2007 2008 2009 yang terjadi
(%)
Tenaga 32.495 34.129 35.780 37.454 4,70 %
professional
Pengusaha 19.136 19,589 20.047 20.519 2,3 %
Jenis Jumlah jiwa Peningkatan

pekerjann 2006 2007 2008 2009 yang terjadi
(%)
Inst. 189 197 201 208 2,5 %
Pemerintah
dan swasta
Tabel 4. Jumlah masyarakat yang mempunyai jenis pekerjaan yang cocok sebagai
calon penghuni apartemen
Sumber : BPS, Makassar dalam angka. 2010
Peningkatan yang terjadi:
1. Tenaga Profesional 4,7 %
2. Pengusaha 2,3 %
3. Instansi pemerintah dan swasta 2,5 %
Adapun perinciannya sebagai berikut :

Tenaga professional yang memilih tinggal di Apartemen 1,00 %
1,00 % x 37.454 = 376 jiwa (kepala keluarga)
Pengusaha yang memilih tinggal di Apartemen 1,00 %
1,00 x 20.519 = 206 jiwa (kepala keluarga)
Instansi pemerintah dan swasta yang memilih tinggal di Apartemen 95 %
95 % x 208 = 203 jiwa (kepala keluarga)
Untuk prediksi tahun 2020, jumlah penghuni apartemen yang
dibutuhkan menggunakan rumus :
A + [(2020 – 2009) x B + A ]
Dimana :
A : Jumlah penghuni tahun 2009
B : Jumlah persentase kenaikan/laju penduduk
Sehingga diperoleh :
Tenaga professional sebanyak 376 kk
= 376 + [(2020-2009) x 4,7 x 376
= 601,42 ˜ 602 kk
Pengusaha sebanyak 206 kk
= 206 + [(2020-2009) x 2,3 x 206
= 220,18 ˜ 220 kk
Instansi pemerintah dan swasta sebanyak 203 kk
= 203+ [(2020-2009) x 2,5 x 203
= 150,35 ˜ 150 kk
Total penghuni apartemen adalah
602 + 220 + 150 = 972 kk
Jumlah apartemen yang dibutuhkan tahun 2020 di Makassar adalah 972

unit. Namun untuk perencanaan tahap awal direncanakan terbangun 20
% dari jumlah tersebut
Jadi jumlah unit hunian yang direncanakan adalah :
20 % x 972 = 194 unit

Tipe unit hunian bergantung pada jumlah ruang tidur dalam unit
hunian apartemen. Untuk menentukan jumlah tipe unit hunian apartemen
dapat dilakukan dengan persentase perbandingan. Dapat dilihat pada
tabel berikut:
No. Tipe Unit Hunian Persentase (%)

1 Tipe 1 ruang tidur 25
4 Tipe Penthouse 2
Tabel 5. Perbandingan apartemen di Jakarta dan Surabaya
Dengan melihat tabel di atas, maka perkiraan jumlah unit hunian

untuk masing-masing tipe yang akan direncanakan adalah:
 Hunian dengan tipe studio /1 kamar tidur, adalah:

25% x 194 unit = 48 unit
 Hunian dengan tipe 2 kamar tidur, adalah:
41% x 194 unit = 80 unit
 Hunian dengan tipe 3 kamar tidur, adalah:
32% x 194 unit = 62 unit
 Hunian dengan tipe penthouse, adalah:
2% x 194 unit = 3 unit
4. Aktivitas Pelaku
Dalam fungsi apartemen aktivitas yang terjadi adalah
a. Aktivitas Penghuni
No. Kegiatan/Aktivitas Kebutuhan Ruang
1 Datang/Pergi Pintu masuk/entrance
2 Parkir kendaraan Tempat parkir
3 Masuk/keluar Lobby
4 Menuju unit hunian/lantai atas Koridor, lift, tangga
5 Istirahat/tidur Rg. Tidur utama
Rg. Tidur anak
6 Membersihkan badan KM, WC, toilet set
7 Duduk santai bersama Rg. Keluarga
8 Makan Rg. Makan
9 Memasak Dapur
10 Menyimpan barang Gudang
11 Jalan-jalan Rg. Terbuka, plaza
12 Olahraga/rekreasi Kolam renang, fitness centre, jogging
track, playground, tennis court,
lapangan basket
13 Berkumpul dengan Bar, Coffee shop, restaurant, function
kawan/relasi hall
14 Menerima kiriman Mailbox area
barang/surat
15 Perawatan Klinik
kesehatan/pengobatan
16 Perawatan kecantikan Beauty Salon
Tabel 6. Menurut jenis kegiatan dan kebutuhan ruang bagi penghuni
b. Aktivitas Pengelola
1 Datang/pergi Main entrance, side
3 Menerima tamu Recepsionist
4 Memberi informasi Information desk
5 Menjaga keamanan Rg. Security
6 Mengurus kepegawaian Rg. Personalia
7 Pemasaran/promosi Rg. Sales manager
8 Mengurus administrasi Rg. Tata usaha
9 Menerima publik Publik relation room
10 Melayani surat, telegram, telex Mail/stamp/cable dept.
11 Pelayanan telepon Rg. operator

12 Melayani pengiriman Rg. Faximili
dokumen
13 Mengendalikan pengoperasian Rg. Pimpinan
apartemen
14 Mengadakan rapat Meeting room
personalian
15 Mengurus kebersihan Rg. Cleaning service
16 Membersihkan diri Toilet
17 Ganti pakaian seragam Rg. Ganti
18 Memasak Dapur
19 Menyiapkan bahan makanan Pantry
20 Menyimpan bahan makanan Gudang basah/kering
21 Makan, minum Rg. Makan/kantin
22 Mencuci, mengeringkan, Laundry
menyetrika
23 Menyimpan pakaian Rg. Linen setrika
24 Memperbaiki kerusakan Workshop
25 Mengurus personalia teknik Rg. Engineering
Tabel 7. Jenis kegiatan dan kebutuhan ruang bagi pengelola
Dalam fungsi hiburan aktivitasdapat dibedakan atas:

Aktivitas pengunjung
No Kegiatan/aktivitas Kebutuhan ruang
1 Datang/pergi Entrance
3 Rekreasi Unit hiburan
4 Membersihkan diri Toilet
5 Ibadah Mushollah
Tabel 8. Jenis kegiatan dan kebutuhan ruang bagi pengunjung hiburan
Pengelompokan aktivitas:
a. Kegiatan fungsi apartemen adalah:
1) Istirahat
2) Bersantai dan berkumpul bersama keluarga
b. Kegiatan fungsi hiburan adalah:
1) Karaoke
2) Bermain bilyard
3) Clubbing
4) Online di cafe
C. TINJAUAN KHUSUS APARTEMEN DENGAN PENDEKATAN

KONSEP GREEN ARCHITECTURE
Green Architecture (arsitektur hijau) memiliki ciri bangunan
gedung atau kawasan berkonsep ramah lingkungan yang sering
disebut green building atau green development. Hal ini merupakan
salah satu bentuk partisipasi dalam upaya perbaikan iklim,
peningkatan kawasan yang nyaman, (comfort zone), dan pelestarian
lingkungan. Mengingat seriusnya dampak kerusakan lingkungan yang
mulai terjadi akibat pembangunan fisik yang menguras sumber daya
alam serta isu global warming (pemanasan global) yang saat ini
dihadapi.
Realisasi green development itu tidak hanya sebatas pada
desainnya saja, tetapi mencakup banyak aspek, seperti pilihan
material serta bagian depan dan belakang gedung yang sesuai dengan
arah angin dan pergerakan matahari. Penggunaan kayu perlu dihindari
karena memicu penggundulan hutan, jenis kaca dipilih yang dapat
mengatur masuknya sinar matahari untuk mengatur suhu udara dan
cahaya dalam ruang agar penggunaan lampu dan air conditioner (AC)
lebih efisien, serta pemakaian roof garden (taman di atap) yang dapat
menekan dampak negatif dan pengaruh gas emisi rumah kaca,
pemanasan global, dan krisis energi. Sederhananya arsitektur hijau ini
berkaitan dengan semangat mengurangi tingkat konsumsi energi, efek
pencahayaan sinar matahari, sirkulasi udara, mengimbangi
pengeluaran gas karbon, dan fungsi hijau.
Konsep yang mendukung green architecture:

5) Dalam efisiensi penggunaan energi
e) Memanfaatkan sinar matahari untuk pencahayaan alami secara
maksimal pada siang hari, untuk mengurangi penggunaan energi
listrik.
f) Memanfaatkan penghawaan alami, sebagai ganti pengkondisian
udara buatan (air conditioner). Menggunakan ventilasi dan
bukaan, penghawaan silang, serta cara-cara inovatif lainnya.
g) Memanfaatkan air hujan dalam cara-cara inovatif untuk
menampung dan mengolah air hujan untuk keperluan domestik.
h) Konsep efisiensi penggunaan energi seperti pencahayaan dan
penghawaan alami merupakan konsep spesifik untuk wilayah
dengan iklim tropis.
6) Dalam efisiensi penggunaan lahan
f) Menggunakan seperlunya lahan yang ada, tidak semua lahan harus
dijadikan bangunan, atau ditutupi bangunan, karena dengan
demikian lahan yang ada tidak memiliki cukup lahan hijau dan
aman. Menggunakan lahan secara efisien, kompak, dan terpadu.
g) Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat digantikan atau
dimaksimalkan dengan berbagai inovasi, misalnya pembuatan
taman atap diatas bangunan (taman atap), taman gantung
(dengan menggantung pot-pot tanaman pada sekitar bangunan),
pagar tanaman atau yang dapat diisi dengan tanaman, dinding
dengan taman pada dinding, dan sebagainya.
h) Menghargai kehadiran tanaman yang ada di lahan, dengan tidak
mudah menebang pohon-pohon, sehingga tumbuhan yang ada
dapat menjadi bagian untuk berbagi dengan bangunan.
i) Desain terbuka dengan ruang-ruang yang terbuka ke taman (sesuai
dengan fleksibilitas buka-tutup yang direncanakan sebelumnya)
dapat menjadi inovasi untuk mengintegrasikan luar dan dalam
bangunan dengan memberikan fleksibilitas ruang yang lebih
besar.
j) Dalam perencanaan desain, perlu mempertimbangkan berbagai hal
yang dapat menjadi tolak ukur dalam menggunakan berbagai
lahan potensi lahan, seperti luas lahan dan jumlah ruang yang
diperlukan, letak lahan (di kota atau di desa) dan konsekuensinya
terhadap desain, bentuk site dan pengaruhnya terhadap desain
ruang-ruang, serta jumlah potensi cahaya dan penghawaaan
alami yang dapat digunakan.
7) Dalam efisiensi penggunaan material

d) Memanfaatkan material sisa untuk digunakan juga dalam
pembangunan, sehingga tidak membuang material, misalnya kayu
sisa bekisting dapat digunakan untuk bagian dalam bangunan.
e) Memanfaatkan material bekas untuk bangunan, komponen lama
yang masih bisa digunakan, misalnya sisa bongkaran bangunan
lama.
f) Menggunakan material yang masih berlimpah maupun jarang
ditemui dengan sebaik-baiknya.
8) Dalam manajemen limbah

c) Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor
(black water, grey water) yang mandiri dan tidak membebani
sistem aliran kota.
d) Cara-cara inovatif yang patut dicoba seperti membuat sistem
dekomposisi limbah organik agar terurai secara alami dalam
lahan, membuat benda-benda yang biasa menjadi limbah atau
sampah domestik dari bahan-bahan yang dapat didaur ulang atau
dapat dengan mudah terdekomposisi secara alami.
BAB IV
KESIMPULAN
A. Kesimpulan Umum
1 . Pengembangan Apartemen dengan Pendekatan Arsitektur Hijau
Mewujudkan sebuah wadah apartemen dengan pendekatan

konsep Arsitektur Hijau (Green Architecture) agar dapat menyatu dengan
alam serta dapat berpartisipasi meminimalisir pemanasan global
merupakan salah satu tujuan pembangunan apartemen ini. Menyusun
acuan bangunan apartemen dengan pendekatan Green Architecture,
dimana kebutuhan dan besaran ruang yang sesuai serta hubungan
antara pengelompokkan ruang dengan fasilitas penunjang dapat menjadi
konfigurasi ruang yang nyaman, efisien, dan tercipta ekologi arsitektur.
Pengadaan apartemen dengan pendekatan arsitektur hijau di

Makassar didasari tujuan turut membantuperencanaan pengembangan
kota Makassar, dalam mengatasi masalah kepadatan kota dan turut
membantu meningkatkan kualitas lingkungan.
Penilaian terhadap fungsi-fungsi yang akan terdapat dalam lokasi.

Proses penilaian meliputi penelitian lapangan untuk menentukan supply
and demand yang sering kali berbeda pada potensi pasar yang ada:
a. Pengembangan fungsi hunian utama dari lahan adalahfungsi hunian

yang merupakan bagian utama dari bangunan apartemen.
Pengembangan fungsi hunian pusat kota harus meliputi:
1) Mempunyai tenaga profesional dan tenaga kantoran (White
Collar)
2) Memiliki nilai sejarah pembaharuan atau pengembangan baru
yang sukses, khususnya retail dan tempat hiburan pada wilayah
yang akan dibangun.
3) Memiliki ciri-ciri budaya dan aktifitas hiburan yang banyak
b. Pengembangan fungsi perbelanjaan dan hiburan
Pada potensi pengembangan fungsi perbelanjaan, umumnya
tidak secara langsung ditentukan dalam satu lahan, tapi setelah
fungsi lainnya ditentukan, hampir semua lahan campuran memiliki
ruang untuk perbelanjaan, dengan memiliki hampir sejumlah fasilitas
hiburan.
2 . Karakteristik Umum Bangunan Apartemen dengan Konsep

Arsitektur Hijau
Karakteristik bagi bangunan apartemen dengan konsep Green
Architecture (Arsitektur Hijau) adalah sebagai berikut.
a. Pemanfaatan lahan hijau secara maksimal untuk menciptakan
lingkungan yang dapat menyatu dengan bangunan.
b. Menciptakan sirkulasi udara dan cahaya alami pada bangunan
sehingga mengurangi pemakaian energi buatan.
c. Menciptakan kondisi yang nyaman bagi penghuni.
d. Fasilitas penunjang yang sesuai dengan hobby masyarakat golongan
menengah keatas, serta pelayanan dengan expresi bebas dari
kebutuhan dan keinginan dari penghuni.
B. Kesimpulan Khusus
Berdasarkan hasil studi yang dilakukan baik itu studi literatur, kunjungan
dan wawancara dengan pihak terkait, studi lapangan (survey) maka dapat
dirangkum beberapa kesimpulan yang menjadi permasalahan dalam
pembahasan ini, dan dapat pula menjadi landasan perencanaan. Antara lain
sebagai berikut:
1 . Lokasi yang tepat bagi peruntukan bangunan apartemen dengan
konsep arsitektur hijau adalah kawasan Metro Tanjung Bunga yaitu
kawasan pesisir pantai dengan tujuan untuk memberikan kesan
natural/alami terhadap bangunan apartemen, kawasan yang
mempunyai banyak tempat hiburan sehingga apartemen ini nantinya
banyak diminati oleh masyarakat khususnya golongan menengah
keatas.
2 . Fungsi yang utama adalah apartemen sebagai hunian yang
memiliki fasilitas-fasilitas hiburan sebagai pendukung fungsi lain.
3 . Tata ruang dalam dan tata ruang luar, menitikberatkan pada sirkulasi
udara dan cahaya serta hubungan ruang, yaitu memberikan sistem
pelayanan yang didukung oleh kejelasan sirkulasi antar fungsi dalam
bangunan, dan juga memberikan kesan kesatuan dengan bangunan
yang ada disekitar tapak.
4 . Bentuk bangunani menyesuaikan terhadapat bentuk tapak,
pengaruh beban angin, efektifitas ruang yang dihasilkan dan kesan
penampilan bangunan yang mencerminkan konsep bangunan Green
Architecture.
BAB V
ACUAN PERANCANGAN
A. Titik Tolak Pendekatan

Bangunan Apartemen dengan konsep Arsitektur Hijau
merupakan wujud kepedulian terhadap tingkat kepadatan penduduk,
mengupayakan pelestarian alam dan menghemat sumber daya alam
yang tak terbarukan. Bangunan dengan konsep Green Architecture
merupakan bangunan dengan konsep arsitektur yang berusaha
meminimalkan pengaruh buruk terhadap lingkungan alam maupun
manusia dan menghasilkan tempat hidup yang lebih baik dan lebih
sehat, yang dilakukan dengan cara memanfaatkan sumber energi dan
sumber daya alam secara efisien. Konsep arsitektur ini pada dasarnya
lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan sekitar, penggunaan
bahan daur ulang dan juga ramah lingkungan.
Kebutuhan akan peruntukan lahan dengan penekanan
pada pendekatan arsitektur hijau pada kota besar seperti kota Makassar
merupakan hal yang perlu diperhatikan. Dengan mencoba
menerapkannya pada peruntukan lahan yang merupakan pusat kawasan
bisnis dan hiburan akan memberi keuntungan yang berarti bagi roda
perekonomian kota terlebih bagi lingkungan itu sendiri. Adapun yang
perlu diperhatikan yaitu kedekatan tempat hiburan, mempunyai potensi
view, kemudian dalam akses/keterpaduan antara apartemen, hiburan
dan perkantoran yang dapat memberikan ciri-ciri sebagai berikut:
a. Memberi penataan lingkungan secara lebih tertata rapih dalam
konteks kota
b. Pemanfaatan lahan secara lebih efisien
c. Pola penataan yang berinteraksi dengan perencanaan tata ruang
kota
Gambar 33. Peta kawasan terpadu kota Makassar
Sumber : www.makassarkota.co.id
B. Konsep Dasar Makro

1 . Acuan penentuan
lokasi a. Pendekatan
lokasi
Pada perancangan Apartemen Sewa pada dasarnya merupakan
pembentukan suatu lingkungan di dalam kota dimana fasilitas
permukiman beserta masyarakat dan penghuninya dapat hidup
berdampingan dan saling menunjang dengan sektor perdagangan dan
jasa. Dengan demikian salah satu kespesifikasikan Apartemen Sewa
adalah lokasinya,
1) Peruntukan lahan harus sesuai dengan fungsi bangunan, yaitu
area yang berfungsi sebagai kawasan permukiman dan
komersil yang juga didukung oleh fungsi pusat perdagangan
dan jasa sosial.
2) Tingkat aksesibilitas yang relatif mudah karena dilalui
transportasi umum sehingga dapat dijangkau oleh seluruh
lapisan masyarakat.
3) Tersedianya sarana dan prasarana utilitas kota meliputi: PAM,
listrik, telepon, dan saluran riol kota (drainase)
Dasar pertimbangan dalam penentuan lokasi untuk pembangunan
Apartemen ini adalah
a) Sesuai dengan RUTRK Kota Makassar sebagai kawasan
perdagangan dan perkantoran.
b) Fasilitas lingkungan disekitar lokasi dapat mendukung
keberadaan bangunan Apartemen
c) Pencapaian mudah, dilalui angkutan umum kota.
d) Adanya unsur-unsur penunjang infrastruktur kota.
Berdasarkan pertimbangan diatas maka yang menjadi kriteria dalam
pemilihan alternatif lokasi, yaitu:
1) Perencanaan diarahkan pada kawasan dengan penentuan fungsi
Detail Tata Ruang Kota (DTRK) sebagai kawasan bisnis,
permukiman dan jasa pelayanan sosial
2) Lokasi yang strategis dan pencapaian yang mudah dilalui oleh
angkutan umum kota
3) Luas lahan yang cukup menampung semua kegiatan yang
berlangsung
4) Tersedia sarana dan prasarana kota
Dari beberapa kriteria tersebut diatas didapatkan alternatif pemilihan
lokasi sebagai berikut:
1) Alternatif 01 (Kecamatan Panakkukang)
Lokasi terletak Dibagian Wilayah Kota (BWK) H yaitu
pada Kecamatan Panakkukang. Mempunyai fungsi utama
sebagai area pusat perdangangan dan jasa sosial yang
ditunjang oleh fungsi permukiman, pendidikan tinggi,
perkantoran, transportasi darat dan ruang terbuka hijau.
(1) Potensi Lokasi
a) Sesuai RUTRK Kota Makassar, yaitu mempunyai fungsi
utama wilayah sebagai area jasa perdangangan dan jasa
sosial
b) Akses kelokasi mudah dan lancar
c) Tersedia jaringan utilitas kota
d) Lokasi juga memilki salah satu wilayah sebagai area
terbuka hijau sehingga memungkinkan lokasi ini untuk
mendapatkan udara yang bersih yang dapat menunjang
kegiatan yang berlangsung pada Apartemen sewa
(khususnya bagi penghuni).
(2) Kekurangan lokasi
a) Mempunyai tingkat kebisingan yang tinggi karena
banyak dilalui oleh jalur transportasi
(2) Alternatif 02 (Kecamatan Ujung Pandang)
Lokasi terletak di kecamatan Ujung Pandang
(BWK G) dengan fungsi dominan tata ruang sebagai pusat
perdagangan dan pusat pelayanan jasa social civic centre
dengan fungsi penunjang tata ruang sebagai pemukiman
dan perhotelan. Tingginya nilai budaya dan historis kawasan
ini disamping kenyamanan lingkungan arsitektural,
pencapaiannya yang cukup mudah, serta jaringan jalan
kawasan yang sangat baik dari segi kualitas maupun
kuantitasnya menjadikan lokasi ini cukup layak
dipertimbangkan
(1) Potensi Lokasi
a) Akses kelokasi lancar yang ditunjang oleh jalur
transportasi baik jalur transportasi pribadi maupun
umum.
b) Tersedia utilitas kota yang mewadai
c) Lokasi teletak di jalan persilangan dua jalan yaitu
jalan arteri primer dan jalan arteri sekunder
(2) Kekurangan
a) View kurang baik
b) Tingkat kebisingan cukup tinggi.
c)
(3) Alternatif 03 (Kecamatan Tamalate)
Lokasi terletak di Bagian Wilayah Kota (BWK) B yaitu
pada Kecamatan Tamalate. Mempunyai fungsi utama
sebagai area pusat perdagangan dan jasa sosial yang
ditunjang oleh fungsi permukiman, pariwisata, kesehatan,
dan ruang terbuka hijau.
(1) Potensi Lokasi

a) Akses kelokasi lancar yang ditunjang oleh jalur
transportasi baik jalur transportasi pribadi maupun
umum.
b) tersedia utilitas kota yang memadai
c) memiliki view yang baik
d) berada dekat dengan berbagai fasilitas kesehatan,
hiburan dan dekat dengan pusat kota.
e) masih memiliki lahan yang memadai
Berdasarkan beberapa kriteria lokasi di atas maka akan diperoleh

hasil penilaian alternatif lokasi sebagai berikut:
Kriteria lokasi Alternatif 01 Alternatif 02 Alternatif 03

Sesuai dengan
RUTRK Kota 3 3 3
Makassar
Nilai lokasi 2 3 3
Kemudahan
aksebilitas dan view 3 2 3
Tersedia sarana dan 3 2 3

prasarana kota
Lingkungan dan 2 1 3
kondisi lahan
Score 13 11 15
Tabel 9. Scoring Lokasi
Ket. Penilaian :
3 = sangat mendukung
2 = mendukung
1 = kurang mendukung
Berdasarkan hasil analisis di atas, maka lokasi yang mendukung

keberadaan Apartemen sewa, yaitu alternatif 03 (Kecamatan
Tamalate).
2. Acuan Penentuan Tapak
1) Pendekatan tapak
Tujuan penentuan tapak ialah untuk mendapatkan tapak yang
sesuai serta mendukung untuk pembangunan fisik termasuk
fasilitas lingkungannya serta kebutuhan dan fungsi dari bangunan
dengan memperhatikan kondisi lingkungannya.
Dalam menentukan tapak harus didasarkan pada beberapa dasar
pertimbangan sebagai berikut:
a. Luasan lahan yang mencukupi
b. Jalur sirkulasi pengguna bangunan
c. Potensi lingkungan yang dapat mendukung tuntutan
perwujudan wadah fisik sebagai hunian
d. Kondisi lahan tapak
e. Sarana dan prasarana infra struktur kota
f. Mempunyai aksebilitas tinggi dan sirkulasi lalu lintas yang
lancar
Berdasarkan pada pertimbangan-pertimbangan tersebut
diatas, maka ditentukan beberapa kriteria penentu sebagai tolak
ukur untuk menilai kelayakan tapak antara lain:
a. Luasan lahan dapat menampung kegiatan yang sekarang
direncanakan maupun kemungkinan pengembangannya
b. Tersedianya sarana dan prasarana untuk bangunan (listrik, air
bersih, telekomunikasi dan roil kota)
c. Dilalui oleh sirkulasi keseharian rencana pengguna
(konsumen) bangunan dari dan ke tempat aktifitas
d. Pencapaian mudah dari jalan utama maupun dari arah kota,
baik dengan kendaraan umum maupun kendaraan pribadi
e. View dari bangunan dan ke bangunan mendukung
f. Kondisi dan lingkungan masyarakat mendukung
2) Penentuan tapak
Berdasarkan beberapa kriteria tapak di atas, maka akan
diperoleh beberapa alternatif tapak sebagai berikut:
(1) Alternatif 01
Potensi site:
a. site yang mampu mewadahi segala kegiatan yang
berlangsung pada Apartemen Sewa
b. Dilalui oleh akses jalan
c. Site berdekatan dengan perumahan.
d. View yang baik
Gambar 34. Alternatif 01
(2) Alternatif 02
Potensi site
a. Lahan mampu mewadahi kegiatan bagi bangunan
apartemen
b. Di lalui oleh akses jalan
c. berada dekat dengan tempat hiburan
Kekurangan:
a. Lokasi terlalu jauh dari pintu masuk gerbang Tanjung
Bunga
Gambar 35. Alternatif 02

Sumber: Google Earth
Berdasarkan beberapa kriteria tapak di atas, maka akan
diperoleh hasil penilaian alternatif tapak sebagai berikut:
Alternatif Alternatif
Kriteria Tapak
01 02
Luas lahan 3 3
Sarana dan prasarana bangunan 3 3
Alur sirkulasi pengguna 3 2
Akses pencapaian bangunan 3 2
View dari dan ke bangunan 3 3
Tautan dengan lingkungan 3 2
Kebisisngan 1 2
Kondisi masyarakat 2 2
Score 21 19
Tabel 10. Scoring tapak
Ket. Penilaian :
3 = sangat mendukung
2 = mendukung
1= kurang mendukung
Berdasarkan hasil analisis di atas, maka tapak yang

mendukung keberadaan Apartemen sewa dengan konsep
arsitektur hijau, yaitu alternatif 01
Dasar perimbangan diperlukannya pengolahan tapak ialah:
1) Kaidah standar-standar penentuan tapak
2) Keadaan lingkungan sekitar dan batas-batas lahan serta
topografi tapak yang berada dikawasan padat penduduk.
3) Memperhatikan sirkulasi dan pencapaian tapak.
4) Pemenuhan kebutuhan utilitas bangunan.
5) Mewujudkan sudut pandang bangunan yang baik.
6) Memperhatikan kondisi alamiah tapak, seperti keadaan
iklim dan cuaca, arah penyinaran matahari, hujan dan
angin serta polusi yang terjadi disekitar tapak.
Berdasarkan beberapa dasar faktor pertimbangan diatas

maka dapat ditentukan kriteria-kriteria dalam pengolahan
tapak agar dapat sesuai dengan kebutuhan bangunan, yaitu:
1) Situasi lingkungan
2) Iklim, cuaca dan polusi tapak
3) Sirkulasi dan pencapaian
4) Utilitas kota
5) Topografi dan batasan lahan
6) View dan penempatan bangunan
3. Tinjauan Tapak
a. Konsidisi fisik tapak
Merupakan lahan yang berupa tanah kosong dengan
tanah yang relatif datar dan berbatasan dengan permukiman
yang berkepadatan rendah. Frekuensi kendaraan sedang.
b. Iklim
Kondisi iklim pada daerah sekitar dataran pada
umumnya beriklim basah pada akhir November – April dan
iklim kering terjadi pada bulan April – Mei dan Oktober –
November. Suhu udara rata-rata perbulan minimum 25,670 C
dan maksimum 31,700 C. Angin dominan setahun adalah
angin barat laut dengan kecepatan 4-5 knots dan angin timur
alut dengan kecepatan 5-8 Knots.
c. Topografi
Kontur tapak relatif datar, dengan kemiringan tanah 2% yang
memungkin untuk perencanaan apartemen/rumah susun
d. Peraturan bangunan
- Garis sempadan pada lokasi dari as jalan 10-15 m.
- Garis sempadan laut ke bangunan minimal 100 m diukur
dari air laut pasang tertinggi.
e. Existing Condition
Lokasi tapak berada dalam kawasan hunian serta pariwisata
dan rekreasi, di dalam lokasi juga terdapat sarana
perdagangan berupa yang dapat menunjang aktivitas
apartemen nantinya
f. Luasan tapak
Luasan tapak adalah 4.2 ha dengan building coverage ratio
60: 40
4. Pengolahan Tapak
a. Orientasi matahari dan angin
1) Orientasi Sinar Matahari
(a) Dalam hal ini mempengaruhi tata letak unsur
bangunan yang memiliki area lansekap yang luas
serta pertimbangan terhadap pemanfaatan sinar
matahari yang masuk kedalam bangunan.
(b) Daerah yang paling banyak menerima sinar
matahari dapat dilindungi dengan pananaman pohon
pelindung dan penggunaan overstek.
2) Orientasi terhadap angin
(a) Dalam hal ini mempangaruhi kenyamanan terhadap
unit-unit ruang dalam bangunan.
(b) Pemanfaatan arah angin sebagai penghawaan alami
digunakan pada ruang melalui bukaan-bukaan
jendela.
b. View
1) View dari luar tapak kedalam tapak.
View atau sudut pandang terbaik dari luar ke bangunan
adalah dari segala arah, hal ini dapat di wujudkan dengan
menjauhi bentuk bangunan yang simetris karena bentuk
simetris mempunyai kesan selesai dan tidak dapat
mengalami pengembangan dan perkembangan.
2) View dari dalam tapak ke luar.
View terbaik adalah view ke arah barat dan barat laut
dengan pemandangan pepohonan yang masih asri.
c. Orientasi massa dan ruang
Suatu karakteristik sebagai wadah tempat tinggal hunian
komersil dan objek wisata dan rekreasi yang terbuka, dan
tapak berada pada view yang baik, maka orientasi bangunan
mempertimbangkan ruang yang memiliki nilai tambah yaitu
berorientasi kesegala arah. Namun arah orientasi bangunan
juga mengacu pada pencapaian dari arah kota maka
bangunan berorientasi ke arah selatan barat daya
d. Kebisingan
Kebisingan yang besar dari jalan utama Jalan Penghibur
kebisingan yang rendah pada jalan masuk perumahan cukup
mengganggu kondisi lingkungan dalam tapak. Oleh karena
itu, hal-hal yang dapat dilakukan untuk meredam kebisingan
ini adalah:
1) Peningkatan lantai dasar bangunan
2) Pemanfaatan unsur lansekap disekeliling banguanan.
3) Membuat jarak lebih kedalam dari muka jalan ke
bangunan.
4) Penataan ruang luar. Penataan ruang luar
memperhatikan penampilan bangunan.
a) adapun elemen-elemen ruang luar tersebut antara
lain: Lansekap
Perencanaan lansekap pada apartemen ini
didasarkan pada fungsi ekologisnya, yaitu:
(1) Sebagai penyegar udara.
(2) Menyerap air hujan
(3) Pengendali banjir
(4) memelihara ekosistem lingkungan
(5) Pelembut arsitektur bangunan
Pemilihan tanaman dalam perencanaan
lansekap ini, merupakan faktor penting
sehingga pemilihan tanaman diusahakan dapat
memenuhi fungsinya baik sebagai fungsi
ekologis, maupun sebagai pembatas ruang,
pengarah sirkulasi baik untuk pedestrian
maupun sirkulasi kendaraan, pelindung dan
akustik.
Elemen-elemen penunjang lansekap yang
akan digunakan adalah unsur-unsur
pertamanan yang ada (pohon kelapa, camar
laut, semak rendah/sedang) kemudian
disesuaikan dengan fungsinya:
(a) kecil (2,5 cm – 25 cm) misalnya
rumput-rumputan, sebagai penutup
tanah ditanam pada tepi jalan setapak
dan disekeliling bangunan.
(b) Semak rendah/sedang (45 cm – 200
cm) misalnya Howarita Puring,
sebagai pembatas/pemisah pagar
ditanam pada tepi jalan setapak
sebagai penghias, sisi bangunan, dan
sekitar bangunan untuk meredam
bising dan sebagai penghias, tempat
parkir, dan tepi jalan
kendaraan.Sistem taman adalah:
- Bebas dan informal
- Pemilihan jenis sesuai dengan
kondisi setempat
Unsur-unsur penunjang pertamanan:
(1) batu-batuan alam sebagai pembentuk irama
pada taman dan bangunan. Penataan
berdasarkan bentuk atau tekstur, warna dan
ukuran untuk memberikan kesan stabil dan
tenang dan diimabngi dnegan ketinggian untuk
merubah kesan yang terlalu rata/tegang.
(2) lampu penerang ruang luar, yaitu:
(a) Lampu taman, tinggi maksimum 1,50 m.
(b) Lampu jalan setapak tinggi 2,50 – 3,50 m
(c) Lampu parkir, jalanan dengan tinggi 7,50 –
12 m.
(d) Penunjuk jalan untuk memberi kejelasan
(e) Shelter/gazebo sebagai tempat istirahat,
terutama dekat pantai untuk menikmati view
laut.
5. Penempatan entrance
1) Main Entrance
Main entrance terletak disebelah timur tapak, yaitu jalan
masuk permukiman. Jalan ini akan diperlebar untuk sirkulasi
masuk permukiman dan apartemen sehingga tidak
mengganggu kelancaran lalu lintas jalan utam hertasning
2) Side entrance
Side entrance di buatkan jalan masuk side entrance di sebelah
selatan tapak. Hal ini disebabkan karena pencapaian ke dalam
bangunan lebih baik dan fleksibilitas ruang lebih baik.
6. Sirkulasi dalam tapak
1) Sirkulasi kendaraan, yang terdiri dari:
a) Kendaraan penghuni
b) Kendaraan penyewa gedung/karyawan
c) Kendaraan pengunjung
d) Kendaraan barang
Keempat jalur sirkulasi di atas diberikan masing-masing kejelasan
agar sirkulasi pada tapak dapat lancar dan memberikan
kemudahan dan kenyamanan bagi pemakai.
2) Sirkulasi pedestrian
Sirkulasi pedestrian diusahakan agar manusiawi, tearah dan
jelas serta sedapat mungkin tidak terjadi “crossing” dengan
sirkulasi kendaraan. Maka disekitar tapak diperlukan tempat
perhentian kendaraan umum untuk mencegah terjadinya
kemacetan di jalan yang bersangkutan.
3) Sirkulasi ruang luar dan parkir
Secara merata mendistribusikan beban lalu lintas pada sebuah
jalur jalan raya yang telah memiliki hirarki. Untuk kelancaran
masuk keluarnya kendaraan ke dan dari area parkir maka
gerak kendaraan masuk dan keluar dijadikan satu arah
7. Penzoningan
Penzoningan yang dilakukan untuk skala mikro bermanfaat
memberikan control territorial yang merupakan aspek privasi
penghuni apartemen terhadap orang luar. Penzoningan tapak
dibedakan menjadi publik, semi publik dan privat.
Hirarki ruang berdasarkan penzoningan adalah:
a. Secara horizontal
1) zona publik ditempatkan pada daerah bising.
2) Zona semi publik ditempatkan pada daerah tengah.
3) Zona privat di tempatkan di daerah belakang.
b. Secara vertikal
1) Zona publik ditempatkan pada lapisan bawah ‘
2) zona semi publik ditempatkan pada lapisan tengah
3) Zona privat ditempatkan pada lapisan atas.
8. Bentuk Massa dan Penampilan Bangunan

Dalam menentukan penampilan bangunan perlu diperhatikan
beberapa dasar pertimbangan, diantaranya:
a) Bentuk bangunan harus disesuaikan dengan fungsi bangunan,
yaitu bangunan hunian komersil.
b) Bentuk dasar bangunan harus sesuai dengan site bangunan itu
berada
c) Untuk bangunan apartemen dengan pendekatan arsitektur hijau,
segi estetika diusahakan tampil dari elemen-elemen bangunan
yang mencerminkan bangunan hijau.
Penampilan bangunan dalam hal ini analogi bentuk yang
akan diterapkan pada bangunan apartemen adalah:
a) Bentuk perahu atau layar untuk mencerminkan bangunan yang
berada di tepi pantai
b) menggunakan garis-garis vertikal dengan kolom menjulang tinggi
cenderung memberi kesan sclupture yang mencerminkan
wibawa.
c) Setiap lantai mempunyai atap atau overstek sendiri dengan
membuat atap miring dan lebar sehingga dapat memberikan
perlindungan terhadap panasnya sinar matahari dan terpaan air
hujan pada bidang jendela, ungkapan ini memberikan kesan
melindungi, disamping itu juga menjadi unsur estetika dalam
bangunan apartemen.
Sesuai dengan karakteristik fungsi wadah sebagai kawasan
hunian, komersial, wisata dan rekreasi yang mencerminkan suasana
nyaman, aman dan sehat namun tidak meninggalkan unsur estetika
sebagai wadah tempat tinggal, maka pola tata massa diharapkan
dapat menciptakan alur sirkulasi yang jelas sehingga mencerminkan
karakteristiknya.
a. Pola tata massa

Tata massa yang digunakan adalah pola cluster yang
memungkinkan pencapaian dari suatu tempat ke tempat yang
lain secara efektif, karena mempunyai pola jangkauan ke segala
arah serta pemusatan aktifitas.
b. Bentuk dasar
Faktor utama dalam penentuan bentuk dasar suatu
bangunan adalah fungsi serta sifat kegiatan yang ditampungnya.
Dalam hal ini bangunan yang direncanakan adalah bersifat
hunian sehingga pendekatan terhadap bentuk dasarnya
diperoleh dengan pertimbangan terhadap kepentingan dan
keinginan pemakaian yang dalam hal ini adalah penghuni.
Bentuk dasar dapat dikelompokkan dalam bentuk bulat,
segitiga, persegi empat dan bujur sangkar. Pemilihan bentuk
dasar bangunan didasarkan pada pertimbangan:
 Optimasi pemanfaatan luas lantai sehingga tiap area yang
ada dapat disewakan.
 Kemudahan dalam pelaksanaan konstruksi serta efisiensi
waktu pelaksanaan.
 Kemudahan perawatan bangunan.
Selain itu, pendekatan terhadap bentuk dasar bangunan
juga mengacu pada pertimbangan dasar, yaitu:
a) Fungsi sebagai bangunan hunian serta sifat dan
kebutuhan dari kegiatan yang ditampung.
b) Kondisi dan bentuk tapak.
c) Efisiensi terhadap lingkungannya.
Dari pertimbangan tersebut bentuk dasar bangunan
cenderung akan mengikuti bentuk tapak yang ada. Sehingga
dalam perencanaan bangunan ini perubahan atau modifikasi dari
bentuk dasarnya akan dikembangkan untuk memberi nilai
estetika dan akses pada bangunan secara keseluruhan.
Berdasarkan kriteria dan pertimbangan mengenai bentuk
dasar bangunan, maka dari beberapa alternatf bentuk denah,
diantaranya:
a) Centre-corridor plan
b) Open-corridor plan
c) Tower plan
d) Cross plan
e) Circular plan
Kriteria Alt. I Alt. II Alt. III Alt. IV Alt. V
Pencapaian 2 2 4 1 4
Ventilasi Silang 3 4 4 4 2
Pencahayaan 4 4 4 4 3
Efisiensi Ruang 4 3 4 3 4
Pengembangan 4 3 2 4 3
Jumlah 17 16 18 16 16
Tabel 11. Pembobotan Bentuk Denah Hunian
Ket:
5 = sangat baik
4 = baik
3 = cukup
2 = kurang
1 = buruk
Berdasarkan tabel diatas, maka bentuk denah yang
memungkinkan dan sesuai dengan peruntukan adalah alternatif
03, dimana bentuk ini dapat menyesuaikan diri dengan bentuk
tapak apapun.
c. Penampilan Bangunan
Dalam mengekspresikan penampilan bangunan, ada
beberapa hal yang harus doperhatikan, diantaranya:
1) Proporsi, yaitu perbandingan fisik bangunan dengan luasan
tapak, maupun perbandingan unit bangunan dengan
bangunan tinggi.
2) Ritme, yaitu pemakaian modul pengulangan maupun
bervariasi dengan ukuran yang seirama.
3) Unity, yaitu menciptakan kesan kesatuan dari seluruh unit
bangunan. Dapat diciptakan dengan pemakaian bahan
material yang sama maupun bentuk dasar yang sama.
4) Balance, yaitu keseimbangan yang dapat dicapai dengan
pengaturan dan perletakan bangunan sedemikian rupa
didalam site atau tapak.
Terdapat beberapa hal yang harus diperhatikan,
bangunan apartemen sebaiknya:
 Mencerminkan bangunan hunian .
 Memperhatikan skala manusia.
 Cara mengatasi iklim yang kurang menguntungkan.
 Mampu meningkatkan kualitas lingkungan sehingga
disamping menjadi ciri bagi lingkungan juga menjadi status
simbol/kebanggaan penghuni.
 Sebagai wadah akomodasi apartemen, karakteristik
bangunan mengekspresikan sifat keterbukaan yang
didekati dengan menggunakan elemen-elemen transparan
dan enterance lebar yang terbuka.
 Sebagai wadah akomodasi apartemen karakteristik
bangunan mengekspresikan sikap keterbukaan yang
menyatu dengan lingkungan, yang ditunjang oleh penataan
landscape yang mendukung terciptanya suasana kreatif.
 Bentuk bangunan berdasarkan hasil pengamatan beberapa
apartemen.
 Falsafah bentuk, sebagai bangunan apartemen kelas
menengah keatas.
C. Acuan Perancangan Mikro

1. Konsep Penentuan Kebutuhan Ruang
Dasar pertimbangan yang dipakai dalam penentuan terhadap
kebutuhan ruang adalah :
a) Pengelompokan yang jelas pada tiap jenis kegiatan/macam
kegiatan.
b) Sifat kegiatan yang diwadahi.
c) Keseluruhan aktifitas yang berlangsung dalam ruang lingkup
bangunan.
Berdasarkan faktor-faktor tersebut diatas dan pelaku kegiatan serta

pendekatan konsep kebutuhan ruang, maka diperoleh perincian
kebutuhan ruang,yaitu:
a. Kegiatan Penghuni
1) Bekerja mempersiapkan pekerjaan
2) Makan/minum
3) Istirahat
4) Olahraga
5) Bersih-bersih
6) Berbelanja/rekreasi
b. Kegiatan Pengelola
1) Mengelola administrasi apartemen
2) Cleaning service
3) Building Maintenance
4) ME repair dan maintenance
5) Security Service
6) Memberikan informasi kepada tamu
c. Kegiatan pengunjung/tamu
1) Berhubungan dengan unit hunian
2) Berhubungan dengan pengelola
3) Berhubungan dengan fasilitas bersama
d. Kegiatan penyewa fasilitas penunjang
Memberkan pelayanan fasilitas penunjang kepada pada para
pengelola, penghuni dan pengunjung. Adapun kegiatan yang
bersifat komunal yaitu Kegiatan pertemuan, Perlunya interaksi
dalam suatu bangunan, sehingga pada waktu-waktu tertentu
diadakan pertemuan. Untuk itu dibutuhkan ruang serbaguna
sebagai tempat pertemuan.
2. Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Kepuasan penghuni dalam melakukan kegiatan dapat dipenuhi
bila disediakan ruang-ruang yang sesuai dengan kegiatan yang
sedang berlangsung. Berdasarkan pelaku, maka kegiatan dalam
apartemen dapat diuraikan. Berikut kebutuhan akan ruang dimana
kegiatan/aktivitas itu berlangsung.
1) Penghuni
No Kegiatan / Aktifitas Kebutuhan Ruang

1 Datang/Pergi Pintu Masuk
2 Parkir Kendaraan Tempat Parkir
3 Masuk/Keluar Lobby
4 Menuju Kamar/Ke Lantai atas Koridor, Lift/Tangga
5 Istirahat/Tidur Rg. Tidur Utama
Rg. Tidur Anak
6 Membersihkan diri Km, Wc, Toilet Set
7 Duduk santai bersama Rg. Keluarga
8 Jalan–jalan santai Rg. Terbuka/Taman
9 Makan Rg. Makan
10 Memasak Dapur Kering/Pantry
11 Menyimpan barang Gudang
12 Olahraga Kolam Renang, Fitnes Centre,
Lapangan Tennis, Jogging
Track
13 Rekreasi, berkumpul dengan Sauna, Coffe Shop, Bar Dan
kawan/relasi Ruang Serba Guna
Tabel 12. Jenis Kegiatan/Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
2) Pengelola
No Kegiatan /Aktifitas Kebutuhan Ruang
1. Datang / Pergi Pintu Utama /

Samping
2. Parkir Kendaraan Tempat Parkir
3. Menerima Tamu Reception
4. Memberi Informasi Informasi Desk
5. Menjaga Keamanan Ruang Security
6 Mengurus Kepegawaian Ruang personalia
7. Mempertimbangkan Harga Ruang Sales

Sewa Dan Manager
Pemasaran/Promosi
8. Mengurus Administrasi Ruang Tata Usaha
9. Menerima Publik Public Relation

Room
10. Melayani Surat, email dan Mail / Stamp / Cable

sebagainya Dept.
11. Pelayanan Telepon Ruang Operator
12. Melayani Pengiriman Ruang Faxmile

Dokumen
13. Mengendalikan Ruang Pimpinan

Pengoperasian Apartemen
14. Mengadakan Rapat Meeting Room

Personalia
15. Mengurus Kebersihan Ruang Cleaning

Service
16. Membersihkan diri Toilet
17. Ganti Pakaian Seragam Ruang Ganti
18. Memasak Dapur
19. Menyiapkan Bahan Pantry

Makanan
20. Menyimpang Bahan Gudang Basah / Kering

Makanan
21. Makan Minum Ruang Makan / Kantin
22. Istirahat Ruang Istirahat
23. Melayani Makanan Coffe Shop, Bar

Minuman
24. Mencuci, Mengeringkan Laundry

Dan Menyetrika
25. Menyimpan Pakaian Ruang Linen

Setrika
26. Memperbaiki Kerusakan Workshop
27. Mengurus Personalia Ruang

Teknik Engineering
Tabel 13. Jenis Kegiatan / Aktivitas Dan Kebutuhan Ruang bagi Pengelola
3) Pengunjung/tamu
Kegiatan Kebutuhan
No
Aktivitas Ruang
1. Datang / Pergi Pintu Masuk Utama
2. Masuk / Keluar Ruang Penerima Tamu
3. Membutuhkan Informasi Information Desk
4. Menunggu / Bertamu Lobby

Dengan Penghuni
Apartemen
5. Makan / Minum Coffe Shop, Bar
6. Rapat / Rg.
Meeting Serbagun
Tabel 14. Jenis Kegiatan/Aktivitas Dan Kebutuhan Bagi

Pengunjung
3. Pengelompokan Ruang
Ruang-ruang dalam apartemen ini dapat dikelompokkan berdasarkan
letaknya:
a. Ruang dalam
Berdasarkan sifat kegiatan, penzoningan ruang-ruang terbagi
atas:
1) Daerah Publik
a) Entrance
b) Lobby/hall
c) Reception
d) Information desk
e) Security
f) Meeting Room
g) Fitness Centre, Sauna dan aerobik
h) Rg. Serbaguna Mushallah
i) Rg. Pengelola
2) Daerah Privat
Daerah privat yang terdiri dari ruang-ruang yang terdapat
dalam unit-unit hunian dimana penghuni melakukan segala
aktivitasnya.
a) Rg. Tidur utama
b) Rg. Tidur anak
c) Rg. Keluarga
d) Rg. Makan
e) Rg. Belajar/Kerja
f) KM/WC
g) Pantry
h) Balkon
i) Gudang
Daerah privat untuk pengelolah dalam melakukan aktivitasnya
a) Rg. Pimpinan
b) Rg. Manager keuangan
c) Rg. Manager promosi dan Pemasaran
d) Rg. Manager Personalia
e) Rg. Manager Penyewaan Fasilitas Penunjang
3) Daerah Servis
a) Maintenance bangunan
b) Workshop
c) Rg. Mesin/Rg. Engineering
d) Laundry
e) Rg. Cleaning Servis
f) Public toilet
g) Parkir
4) Ruang Luar
Ruang luar terbentuk karena susunan dari pola bangunan
daerah publik
a) Daerah parkir
b) Teras dan entrance foyer
4. Konsep Penentuan Besaran Ruang

Besaran ruang dimaksudkan untuk mendapatkan ruang yang
dapat berfungsi secara efektif dan efisien. Hal-hal yang perlu
dipertimbangkan dalam penentuan besaran ruang adalah:
1) Macam dan fungsi ruangan yang akan digunakan
2) Jumlah dan pelaku kegiatan
3) Jenis dan ukuran peralatan yang akan digunakan
4) Pola gerak statis dan dinamis
5) Standar-standar yang berlaku a.
Fasilitas Hunian
KEGI KEB. RUANG STANDART SUMB KAPASI LUAS
ATAN RUANG ER TAS RUANG
2
Hunia Type 1 BR 48 m /unit A 48 2304
2
n Type 2 BR 105 m /unit A 80 8400
2
Type 3 BR 126 m /unit A 62 7812
2
Type 165 m /unit A 4 660
Penthhouse
Total
2
Luas 19.176 m
Tabel 15. Besaran ruang fasilitas hunian
b. Fasilitas Penerimaan
2
Peneri Entrance Hall 0,25 m /unit B 160 40
2
maan Lobby 0.75 m /unit B 160 120
2
Front desk 0.2 m /unit B 160 32
2
Lounge 0.15 m /unit B 160 24
2
Lift hall 0.16 m /unit B 24
2
Security 2.5 m /org A 4 10
2
Lavatory 1.5 m /WC A 10 15
2
0.5 m /urinoir A 5 2.5
2
1 m /wastafel A 10 10
Total 277.5
Luas
Sirkulasi 83.2
30 %
2
TOTAL 360,7 m
Tabel 16. Besaran ruang fasilitas penerimaan
c. Food and Beverage Outlet

KEGIA KEB. RUANG STANDART SUMB KAPASI LUAS
TAN RUANG ER TAS RUANG
Food Restoran 1.5-1.6m2/kursi D 200 320
and Dapur 25% luas C 120 80
Coffe shop 1.3 m2/unit C 60 78
Bever
Pantry 25% luas B 150 19.5
age Toilet 2.5 m2/unit A 2 5
Outlet
Total 452.5
Luas
Sirkulasi 135.7
30 %
2
TOTAL 588.25 m
Tabel 17. Besaran Ruang Food and Baverage
d. Fasilitas pengelola
pengel Ruang GM 18m2/org A 1 25
olah
Rg Manager 20 m2/org A 1 48
Ruang 1.8-2.3 m2/org E 1 6

sekretaris
Ruang tunggu 1.5-2 m2/org D 10 15

Ruang rapat 1.5-2 m2/org D 12 18
Ruang arsip 1.5-2 m2/org D 6 9

Ruang tamu 18
Ruang. House 7.5- 9.5m2/org E 4 30
keeping Dept.
Ruang front 7.5- 9.5m2/org E 6 45
office
Pantry 9 m2 A 9
Ruang F&B 7.5- 9.5m2/org E 4 30
Ruang fuction 7.5- 9.5m2/org E 4 30
room Dept.
Gudang 9m2 A 9
Ruang sales 7.5- 9.5m2/org E 4 30
Dept.
Ruang 7.5- 9.5m2/org E 4 30
Recretion Dept.
Ruang Publik 7.5- 9.5m2/org E 4 30
Relation
Ruang personal 7.5- 9.5m2/org E 4 30
Dept.
Ruang 7.5- 9.5m2/org E 4 30

Enginering
Dept.
Ruang 7.5- 9.5m2/org E 4 30

accounting

Ruang Fotokopi 1.5- 2m2/org D 6 9
Lavatory pria 1.8 m2/org D 5 9
Lavatory wanita 1.8 m2/org D 5 9
Total 495.3
Luas
Sirkulasi 148.5
30 %
2
TOTAL 643.8 m
Tabel 18. Besaran Ruang Pengelola
e. Fuction room
Fuctio Lobby 0.75 m2/org B 100 75
n room Fuction room 1.1-1.3 m2/org D 500 650
Prefuction room 1.1-1.3 m2/org D 200 260
Total 986
Luas
Sirkulasi 295.5
30 %
2
TOTAL 1281.5 m
Tabel 19. Besaran Ruang Function Room
f. Food preparation
Food Main Kitchen 30 % rest. utama C 96
prepar Ruang cheft 7.5-9.5 m2/org E 1 7.5
ation
cook
Meeting room 0.4 m2/unit C 160 64
pantry
Gudang 0.1 m2/unit B 160 16
peralatan
makanan
Gudang 0.2 m2/unit E 160 32
minuman
Gudang 0.14 m2/unit B 160 22.4
pendingin
Gudang bahan 0.14 m2/unit E 160 32
cuci
Ruang sampah 0.14 m2/unit B 160 22.4
Ruang control 0.02 m2/unit C 160 32
makanan
Room service 0.05 m2/unit E 160 8,64
Gudang 0.18 m2/unit E 160 28,8
makanan
Total 332.9
Luas
Sirkulasi 99.8
30 %
2
TOTAL 432,8 m
Tabel 20. Besaran Ruang Food Preparation
g. Loundry & house keeping

Loundr Ruang chief 7.5-9.5 m2/org C 1 9.5
y & laundry
house
keepin
g
Laundry 0.5 m2/unit E 160 80
Gudang 0.02 m2/unit E 160 3.6
laundry
Valet laundry 0.03 m2/unit E 160 4.8
Ruang chieft 7.5–9.5 m2/org C 1 9.5
house keeping
Uniform issue 0.09 m2/unit E 160 14.4
Lost and found 0.03 m2/unit E 160 4.8
Linen storage 0.4 m2/unit B 160 64
Room boy staff B 4 64
16 m2/unit
Furniture 0.3 m2/unit D 160 48
storage
Total 302.6
Luas
Sirkulasi 90.8
30 %
2
TOTAL 393.4 m
Tabel 21. Besaran Ruang Loundry and House Keeping
h. Mekanikal & elektrikal

ME Ruang genset 50/unit A 2 30
Ruang panel 9/unit A 1 50
Ruang pompa 15/unit A 1 60
Ruang monitor 1 60
Gudang 50/unit A 2 18
Loading dock 1 10
Laundry 0.5 m2/unit C 1 40

Cleaning 1 49
service
Workshop 60/unit A 1 50
Ruang switch 19/unit A 1 60
Total 3970
Luas
Sirkulasi 119.10
30 %
2
TOTAL 516.10 m
Tabel 22. Besaran Ruang Mekanikal Elektrikal
i. Employee facilities
KEGIAT KEB. RUANG STANDART SUMB KAPASI LUAS
AN RUANG ER TAS RUANG
employe Ruang 9 m2 A - 9
e interview
facilities
Ruang training 20 m2 A - 20
Ruang time 6 m2 A - 6
keeper
Ruang makan 1.5m2/org C 50 75
karyawan
Ruang 60 m2 A - 60
ganti/locker
Ruang staff 20 m2 A - 20
Ruang security 9 m2 A 1 9
Ruang P3K 9 m2 A - 9
Mushollah 1.5 m2/org C 50 75
Tempat wudhu 12 m2 A - 12
Toilet 24 m2 A - 24
Gudang 12 m2 A - 12
Total 331
Luas
Sirkulasi 99.3
30 %
2
TOTAL 430.3 m
Tabel 23. Besaran Ruang Karyawan
j. Fasilitas olahraga Indoor

olahra
ga Fitness + ruang 300 m2 A 1 300
Indoor
ganti
Ruang senam 1.5-2 m2/org E 40 80
Ruang sauna 2.4 m x 3 m E 5 15
Ruang 15-25 m2 E 2 30
message
Total 592.6
Luas
Sirkulasi 177,7
30 %
2
TOTAL 770.38 m
Tabel 24. Besaran Ruang Olahraga Indoor
k. Fasilitas olahraga outdoor

KEGIATA KEB. STANDART SUMB KAPASI LUAS
N RUANG RUANG ER TAS RUANG
Olahraga Kolam 2 m2/org F 50 100
outdoor renang
anak

Kolam 4 m2/org F 100 400
renang
dewasa
Ruang 8.4 m2/org F 2 16.8
ganti/loker
Ruang bilas 3 m2/org C 12 36
Shower 3 m2/org C 12 36
Toil WC 1.5 m2/org C 2 3
et Urino 0.5m2/org C 2 1
pria ir
Wast 1 m2/org C 2 2
afel
Toil WC 1.5 m2/org C 2 3
et Wast 1 m2/org C 2 3
wani afel
ta
Lap. tennis 16 m x 35 m C 2 1.1
Jogging 100-150 m E 1 150
track
Total 1869.8
Luas
Sirkulasi 560.9
30 %
2
TOTAL 2430.7 m
Tabel 25. Besaran Ruang Olahraga Outdoor
REKAPITULASI KEBUTUHAN BESARAN RUANG

2
JENIS KELOMPOK RUANG LUAS (m )
Kelompok hunian 19.176
Kelompok penerimaan 360,7
2
JENIS KELOMPOK RUANG LUAS (m )
Food and beverage outlet 588,25
Kelompok pengelola 643.8
Kelompok fuction room 1281.5
Kelompok food preparation 432,8
Kelompok Loundry & house keeping 393.4
Kelompok mekanikal & elektrikal 516.10
Kelompok employee facilities 430.3
Kelompok olahraga Indoor 770.38
Kelompok olahraga outdoor 2430.7
2
TOTAL LUAS 27.023,93 m
Tabel 26. Rekapitulasi besaran Ruang
Keterangan :
A = Asumsi dan studi banding
B = Neufert Architect Data
C = Time Saver Standart For Building Type
D = Building design standart
E = Human dimension
F = Planning the architect handbook
a. Parkir
Untuk besaran parkir kendaraan yaitu :
2
1 mobil berbanding dengan 100 m dari luas lantai bangunan
a) Parkir mobil
2
1 mobil berbanding dengan 100 m dari luas lantai bangunan
2
Jumlah mobil = 37.245,93 m x 1 mobil / 100 (neufert)
= 372 mobil
2 2
Standart luas parker 1 mobil adalah 20 m – 25 m
2
Luas parkir = 372 x 20 m
2
= 7440 m
b) Parkir motor
2
2 motor berbanding dengan 100 m dari luas lantai bangunan
2
Jumlah motor= 37.245,93 m x 2 motor / 100 (neufert)
= 745 motor
2 2
Standart luas parkir 1 motor adalah 2 m – 2,5 m
2
Luas parkir = 745 x 2 m
2
= 1490 m
Total Luas Parkir :
= (parkir mobil + parkir motor) + 30 %
2 2
= 7440 m + 1490 m
2
= 8930 m
REKAPITULASI LUAS TOTAL BANGUNAN
2
JENIS KELOMPOK RUANG LUAS (M )
Kelompok hunian 19.176
Kelompok penerimaan 360,7
Food and beverage outlet 588,25
Kelompok pengelola 643.8
Kelompok fuction room 1281.5
Kelompok food preparation 432,8
Kelompok Loundry & house keeping 393.4
Kelompok mekanikal & elektrikal 516.10
Kelompok employee facilities 430.3
Kelompok olahraga Indoor 770.38
Kelompok olahraga outdoor 2430.7
Parkir / basemen 7440
2
TOTAL LUAS 34463,93 m
Tabel 27. Rekapitulasi Luas Total Site
Perhitungan luasan tapak :

2
Total luas terbangun = 34463,93 m / 30 lantai
= 1148,78
Luas dasar bangunan =1148,78 + 8930
= 10078,78
BCR = 30% : 60%
KDB (open space) = 70 / 30 x 10078,78

= 23517,19
Luasan site yang dibutuhkan = 10078,78 + 23517,19
2
= 33595,97 m ~ 3,3 ha
5. Konsep penentuan pola hubungan ruang

1) Fasilitas hunian
Tipe 1 RT
Tipe 2 RT
Tipe 3 RT
Tipe penthouse
2) Fasilitas penerimaan
Entrance hall
Lobby
Front desk
Lounge
Lift hall
Security
Lavatory
3) Fasilitas penunjang apartemen
Food and beverage outlet

Fuction room
Employee facilities
Olahraga Indoor
Olahraga outdoor
4) Servis
food preparation
Loundry & house
keeping
mekanikal & elektrikal
Parkir
5) Fasilitas pengelola
Ruang GM
Rg Manager
Ruang sekretaris
Ruang tunggu
Ruang rapat
Ruang arsip
Ruang tamu
Ruang. Dept.
Ruang front office
Pantry
Ruang F&B
Gudang
Ruang accounting
Ruang Fotokopi
Lavatory
Keterangan: Hubungan erat
Hubungan kurang erat
Tidak ada hubungan erat
(1) Sirkulasi penghuni apartemen

INFORMASI &
FAS. PENGELOLAH
KEAMANAN
POS JAGA FAS. PENUNJANG
ENTRANCE LOBBY/HALL SITTING LOBBY LIFT LOBBY

DATANG UNIT-UNIT
UTAMA
PARKIR
Skema 2. Sirkulasi penghuni
(2) Sirkulasi tamu apartemen
KANTOR PENGELOLAH
POS JAGA INFORMASI &

FAS. PENUNJANG
KEAMANAN
UNIT-UNIT
ENTRANCE HUNIAN
DATANG LOBBY/HALL SITTING LIFT LOBBY
APARTEMEN
UTAMA LOBBY
VISUAL MENTOR
DAN INTERKOM
PARKIR
FAS. REKREASI
PENGHUNI
Skema 3. Sirkulasi tamu
(3) Sirkulasi pengelolah/karyawan

SECURITY &
SIDE ENTRANCE TIME KEEPER RG KERJA
DATANG
ENTRANCE
PARKIR UNIFORM
LOCKERS
STAFF/KARY
ROOM PERBELANJAAN
Skema 4. Sirkulasi pengelola
(4) Sirkulasi barang
KENDARAAN LOADING DOCK CHECKING GUDANG SUPPLY
DIOLAH
REFUSE
Skema 5. Sirkulasi barang
(5) Sirkulasi kendaraan

(a) Sirkulasi kendaraan pengunjung
DATANG POS JAGA PARKING

Skema 6. Sirkulasi Kendaraan Pengunjung
(b) Sirkulasi kendaraan penghuni apartemen
DATANG ENTRANCE POS JAGA PARKIR
Skema 7. Sirkulasi Kendaraan Penghuni
(c) Sirkulasi kendaraan tamu apartemen

DATANG ENTRANCE POS JAGA PARKIR TAMU
Skema 8. Sirkulasi Kendaraan Tamu
(d) Sirkulasi kendaraan pengelolah/karyawan
DATANG SIDE POS JAGA PARKIRPENGELOLAH/KARYA

WAN
Skema 9. Sirkulasi Kendaraan Pengelola
(e) Sirkulasi kendaraan barang
DATANG SIDE POS JAGA ENTRANCE LOADING
Skema 10. Sirkulasi Kendaraan Barang
6. Pola tata massa unit hunian

Dalam menentukan pada tata massa unit hunian perlu
dipertimbangan beberapa faktor antara lain:
a. Dengan mempertimbangkan perletakan dan pencapaian yang
efektifuntuk sistem alat transportasi vertikal (tangga)
b. Efisiensi dan efektifitas ruang sirkulasi
c. Hall/koridor yang dapat difungsikan ganda sebagai tempat
berkomunikasi antar unit keluarga, yang menurut standar koridor
maksimal 15% dari luas unit lantai
d. Perlu adanya perencanaan ventilasi silang pada beberapa ruang
tertentu, guna menjamin udara bersih dalam ruang
e. Tiap ruang harus mempunyai satu atau lebih lubang cahaya yang
langsung berhubungan dengan udara luar dengan standar lubang
cahaya L = 1/8- 1/12 luas lantai
f. Pembatas ruangan untuk lantai dinding memenuhi persyaratan
konstruksi dan dapat menyerap suara (tidak saling menganggu antar
penghuni), namun tidak lepas dari pertimbangan ekonomi dan
fleksibilitas ruang
g. Tipe koridor diusahakan memanfaatkan tangga dan koridor yang
maksimum namun tidak melupakan lorong sempit yang panjang dan
gelap
h. Interaksi antar tetangga, agar dapat berjalin dengan baik
Berdasarkan beberapa standar pertimbangan tersebut di atas
lay out unit hunian untuk rumah susun ini dapat dilihat pada beberapa
alternatif gambar di bawah ini:
i. Alternatif pola layout 1
Koridor luar
ii. Alternatif layout 2
Koridor dalam
iii. Alternatif layout 3
Gambar 36 . Contoh koridor
7. Penampilan bangunan
Apartemen berperan sebagai sarana akomodasi, maka dalam
penataan penampilan memerlukan dasar-dasar sebagi berikut:
1) Menampilakan image dan citra diri sebagia bangunan komersial
2) Sebagai bagian dari lingkungan binaan dan penampilan karakter
yang diinginkan
3) Kontekstual sebagai sarana akomodasi hunian, sistem pelayanan
yang baik, sesuai dengan perkembangan jaman namun tetap
memiliki citra khas sebagai identitas diri.
8. Sistem Struktur dan Material
a. Sistem Struktur
Dapat disesuaikan dengan berbagai tuntutan, maka diperlukan
sistem struktur bangunan untuk hunian. Pemilihan sistem struktur
didasarkan pada pertimbangan:
1) Kuat mendukung beban, beban angin dan gempa
2) Ekonomis dalam biaya dan waktu
3) Penyesuaian terhadap unit fungsi yang diwadahi, seperti :
(a) Aktifitas dan sirkulasi kegiatan
(b) Tuntutan dimensi ruang
(c) Fleksibilitas pengaturan ruangan
(d) Persyaratan dan perlengkapan bangunan
(e) Disesuaikan dengan keadaan geografis dan topografi
setempat
Jenis Kriteria Alternatif 1 Alternatif 2 Alternatif 3
struktur
Upper Rangka baja Plat Beton Shell
Structure Kekuatan 4 4 4
Penampilan 3 3 3
Efektifitas 3 4 2
Ekonomis 4 3 2
Jumlah 14 14 11
Jenis Kriteria Alternatif 1 Alternatif 2 Alternatif 3
struktur
Super Bearing wall Shear Wall Rigid Frame
Structure Kekuatan 4 4 4
fleksibilitas 2 3 2
Efektifitas 2 4 3
Ekonomis 2 3 4
Jumlah 10 14 13
Sub Tiang Bored Pile Rakit
Structure Pancang
Kondisi 4 4 4
tanah
Pelaksanaan 3 1 3
Ekonomis 2 2 2
Kekuatan 4 3 4
Jumlah 13 13 12
Tabel 28. Analisis struktur
Keterangan :
4 = sangat baik ; 3 = baik ; 2= cukup baik
Sumber : Analisa
Jadi struktur yang terpilih adalah :

Upper structure : Plat beton
Super structure : Shear wall
Sub structure : Tiang pancang
b. Sistem material
Bahan bangunan yang dimaksud adalah penggunaan material
bangunan baik struktur maupun non struktur.
Untuk elemen non struktur :
a) Lantai
Syarat dari lantai ;
1) Dapat menahan beban yang dating dari perlengkapan
ruang dan manusia yang ada didalamnya
2) Tidak terlalu licin
3) Tidak menghantarkan panas
4) Berfungsi sebagai akustik ruang dengan beberapa system
modifikasi akustik disesuaikan dengan fungsi ruang
b) Dinding
Syarat fungsi dinding :
(1) Sebagai pelindung dari pengaruh alam, misalnya
radiasi matahari, pelindung terhadap pengaruh
bahan kimia dan mudah dibersihkan
(2) Tahan terhadap pengaruh bahan kimia dan mudah
dibersihkan
(3) Berfungsi sebagai akustik ruang dengan beberapa
system modifikasi akustik disesuaikan dengan fungsi
ruang
c) Plafond
Syarat plafond :
(1) Tidak menimbulkan radiasi panas
(2) Kuat dan awet
(3) Sebagai akustik ruang (acoustical celling board)
(4) Ketinggian plafond disesuaikan dengan tuntutan
masing-masing ruang.
9. Sistem perlengkapan Bangunan
a. Sistem sirkulasi
Sistem sirkulasi merupakan fasilitas penghubung antara unit-unit
kegiatan dalam bangunannya, sistem sirkulasi yang digunakan ada 2
macam, yaitu:
1) Sistem sirkulasi vertikal
(a) Setiap ruang ruang diperuntukkan oleh 50 orang per lantai
harus dilengkapi 2 tangga dengan jarak antara tangga
maksimal 30 meter
(b) Lebar tangga harus menampung kapasitas pemakai dengan
lebar minimum 110 cm
(c) Kemiringan tangga 30 – 40 derajat dan disesuaikan dengan
fungsinya
(d) Lebar anak tangga (antrede) 25 – 30 cm kenaikan anak
tangga (optrede) 17 – 19 cm
b. Sistem sirkulasi horizontal
Jalur sirkulasi horizontal dengan menggunakan selasar yang buat
agak lebar sekitar 240 – 400 cm (standar persyaratan teknis
rumah susun). Pola sirkulasi yang diterapkan adalah pola selasar
2 arah dengan pertimbangan sebagai berikut:
1) Dapat digunakan pada sistem peruangan terbuka dan tertutup
2) Sirkulasi udara dan sinar matahari yang cukup baik
3) Jarak antara pencapaian ke masing-masing unit hunian tidak
sama
4) Dari segi pemanfaatan ruang lebih efesien berfungsi pada
kedua sisinya
c. Sistem jaringan
1) Jaringan air bersih
Pengadaan jaringan air bersih dengan pertimbangan
(a) Suplay air bersih kontinyu
(b) Efesiensi biaya
(c) Pemeliharaan atau control
Berdasarkan pertimbangan di atas maka pengadaan air bersih
yang digunakan pada bangunan ini berdasar pada 2 sumber,
yaitu:
(1) Air bersih dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) Kota
Makassar
(2) Air bersih dari sumur dalam (deep weel) sebagai
penyediaan air bersih cadangan, bila air bersih dari PDAM
mengalami gangguan
(3) Sistem air bersih yang digunakan adalah system distribusi
kebawah (Down Feed system)
(4) Operasional system ini dalam jangka panjang
membutuhkan asupan energi listrik yang relatif lebih kecil,
energi yang diperlukan hanya pada saat pengisian tangki
air atas saja.
Sistem air bersih yang digunakan adalah system

distribusi kebawah (Down Feed system). Operasional system ini
dalam jangka panjang membutuhkan asupan energi listrik yang relatif
lebih kecil, energi yang diperlukan hanya pada saat pengisian tangki
air atas saja.
Bak
PA
POMPA
Penampungan
Sumur Reservoir
POM
Skema 11. Sistem Jaringan Air Bersih
2) Jaringan telepon
Pegadaan sistem jaringa telepon untuk dipertimbangkan
pada:
a. Kebutuhan pemakai
(1) Biaya pengadaan
(2) Sistem jaringan
(3) Control terhadap operasional pemakai
(4) Control terhadap operasional pemakai
Massa
TELKOM
Telepon
Skema 12. Sistem Jaringan Telepon
3) Jaringan listrik
Suplai listrik pada bangunan ini dapat berasal dari dua
sumber yaitu sebagai berikut :
a. Perusahaan listrik negara (PLN).
Digunakan untuk melayani seluruh kegiatan, baik di
dalam bangunan maupun di luar bangunan yang
diterima dan disalurkan melalui sebuah gardu listrik
serta melalui bawah tanah untuk menghindari
gangguan visual serta kegiatan yang ada di sekitar
bangunan.
b. Generator (Genzet)
Digunakan sebagai cadangan apabila terjadi
gangguan aliran dari PLN yang dipakai sebagai
penyuplai pada bagian penting bangunan seperti
cadangan penerangan, exhaust fan, lift/escalator dan
lain-lain. Pertimbangan utama yang harus
diperhatikan adalah dalam hal penempatan serta
kemudahan dalam hal perawatan. Pengadaan
jaringan listrik dengan mempertimbangkan sebagai
berikut :
1) Kebutuhan pemakaian gedung.
2) Keamanan pemakai
3) Pengaturan sistem pengkabelan yang
fleksibel.
4) Penyediaan listrik cadangan untuk keadaan
darurat seperti kebakaran.
Diesel Diesel
Generator Diesel
PLN
Skema 13. Sistem Jaringan Listrik
d. Sistem pembuangan
1. Jaringan pembuangan air kotor
Dasar pertimbangan pembuangan/ pengaliran air kotor
sebagai berikut:
1) Sistem penjaringan
2) Kecepatan pengaliran
3) Kondisi topografi dan site
4) Sistem pengolah limbah
5)
Jenis air kotor terdiri dari air hujan, air buangan disposal cair,
disposal padat kloset. Dari pertimbangan tersebut diterapkan
sistem secara natural.
Bak kontrol Riol kota
Unit bangunan
Septic tank Peresapan
Skema 14. Sistem Pembuangan Air Kotor
2. Sistem pembuangan
Sampah rumat pada rumah tangga dari pada rumah susun
terdiri dari sampah kering dan sampah basah. Sistem
pembuangan sampah pada rumah susun dipergunakan shaft
sampah pada tiap lantai bangunan dan shaft tersebut
diletakkan pada tempat yang mudah dicapai oleh setiap unit
hunian. Adapun sampah-sampah sebelum dibuang haruslah
terlebih dahulu dibungkus dengan plastic agar memudahkan
waktu pengangkutan dan tidak meninggalkan bau. Prinsip
pembuangan sampah harus memenuhi kriteria sebagai
berikut:
a) Memenuhi persyaratan dari segi kesehatan
b) Sistem penanggulangan dan penjaringannya tidak
menganggu sistem struktur utama
c) Mudah dikontrol bila mengalami kemacetan saluran
d) Kapasitas pembuangan mencukupi volume sampah yang
dihasilkan
e) Efektif dan ekonomi dalam pengoperasian
Shaft sampah Bak Gerobak/mobil TPS
Skema 15. Sistem Pembuangan Sampah
e. Sistem keamanan bangunan

1. Sistem pencegahan kebakaran/Fire Escape System
Bahaya kebakaran terdiri dari:
(a) Kebakaran internal
Dengan pemakaian tabung pemadam kebakaran dan fire
hydrant di tempat-tempat yang mudah di jangkau setiap
lantai
(b) Kebakaran eksternal
Dengan pemakaian fire box yang ditempatkan di sekitar
bangunan dan menyediakan jalur jalan di sekitar bangunan
yang dapat digunakan oleh mobil pemadam kebakaran
2. Sistem penangkal petir

Pemakaian penangkal petir dari bangunan rumah susun
dengan tujuan untuk melindungi bangunan dari kehancuran
ledakan dan kebakaran akibat sambaran petir. Pada
prinsipnya pemasangan alat penangkal petir dimaksudkan
memusatkan daerah sambaran petir ke titik- titik yang di
amankan sehingga arus tenaga berkekuatan tinggi dapat
diredam ke dalam tanah dengan aman. Sistem penangkal petir
yang gunakan dapat berupa:
1) Sistem tongkat Franklin
Sistem ini menggunakan Oreventor Head (25-90 cm) yang
diletakkan pada puncak bangunan. Sudut perlindungan
yang diberikan berkisar 45º
Persyaratan instalasinya adalah:
a) Tinggi antara 25 – 90 cm di atas permukaan atap
b) Sudut perlindungan antara 30 - 45º
c) Dapat terdiri lebih dari satu antenna untuk bidang atap
yang luas
d) Jarak masing-masing rangkaian maksimum 6 m
e) Sistem ini umumnya dipakai untuk bangunan sederhana
yang beratap miring/ datar
Ant
Elektroda
Daerah
Gambar 37. Sistem Tongkat Franklin

Termin
2) Sistem sangkar Faraday
Sistem ini merupakan pengembangan sistem tongkat
franklin dengan menambahkan konduktor horisontal.
Persyaratan instalasinya adalah:
a) Penambahan konduktor horizontal dari sistem tongkat
franklin
b) Konduktor horizontal dipasang mengelilingi bidang tepi
atap
c) Untuk bidang atap yang lebar dan luas dapat dipasang
beberapa deret konduktor dengan jarak maksimum dari
tepi bangunan 9 m dan jarak maksimum 2 pasang di
parallel 12 m
d) Tinggi antenna 25 – 90 cm
e) Jarak masing-masing maksimum 7,5 m
f) Sistem ini umumnya dipakai pada bangunan pada
bangunan sedang yang beratap datar
Gambar 38. Si stem Sangkar Faraday
3) Sistem prepentor
Penanganan pencegahan tindakan kriminal pada gedung
ini dapat diusahakan dengan kelengkapan sistem
pengamanan berupa :
 Kamera pengawas (Surveilance camera) pada ruang
kontrol keamanan yang diletakkan pada area yang
ramai.
 Petugas satpam yang selalu siap.
 Alarm pintu (door alarm).
 Kemampuan pendeteksi terhadap kejahatan yang
sedang terjadi.
 Penanganan yang cepat dan tepat terhadap peristiwa
kejahatan yang terjadi.
 Pengamanan fasilitas gedung terutama pada ruang
parkir.
Mempergunakan radio aktif pada terminal udaranya (antena)
dengan persyaratan intalasinya adalah:
 Tiap prepentor hanya membutuhkan satu konduktor

 Tinggi antara 25 – 90 diatas permukaan atap
 Sudut perlindungan 45º
 Sistem ini umumnya dipakai pada bangunan berlantai
banyak
Gambar 39. Sistem Prefentor
4) Sistem pencegahan kriminal

Penanganan pencegahan tindakan kriminal pada gedung
ini dapat diusahakan dengan kelengkapan sistem
pengamanan berupa :
 Kamera pengawas (Surveilance camera) pada ruang
kontrol keamanan yang diletakkan pada area yang
ramai.
 Petugas satpam yang selalu siap.
 Alarm pintu (door alarm).
 Kemampuan pendeteksi terhadap kejahatan yang
sedang terjadi.
 Penanganan yang cepat dan tepat terhadap peristiwa
kejahatan yang terjadi.
 Pengamanan fasilitas gedung terutama pada ruang
parkir.
f. Sistem Tata Suara Dan Telekomunikasi

Pendekatan terhadap penentuan jaringan komunikasi pada wadah
ini didasari oleh dasar pemikiran sebagai berikut :
1) Pemisahan yang jelas jaringan komunikasi.
2) Kelancaran arus informasi terutama dalam keadaan darurat.
3) Keamanan arus informasi terutama dalam keadaan darurat.
4) Keamanan dan kemudahan bagi pengunjung yang akan
menggunakan alat komunikasi.
Dalam pertimbangan kebutuhan akan peralatan komunikasi dalam

mengkoordinasi seluruh kegiatan yang terjadi dalam bangunan
maka diusulkan penggunaan :
1) Untuk mengadakan komunikasi ke luar bangunan digunakan

telepon dengan system sambungan langsung
2) Untuk komunikasi ke dalam bangunan digunakan interkom
yang dilengkapi CCTV untuk lingkungan sendiri (apartemen)
3) System suara khusus (sound system) direncanakan pada
ruang fuction room, restoran dan coffe shop dan ruang-ruang
service lainnya.
4) System audiovisual digunakan untuk ruang-ruang
pertemuan.
g. Sistem pengkondisian
1) Penghawaan
Tujuan dari sistem penghawaan ruang adalah menciptakan
suasana (suhu) yang nyaman agar dapat meningkatkan
efektifitas kerja, sistem penghawaan yang digunakan adalah :
a) Sistem penghawaan alami
Sistem penghawaan alami diperoleh dengan
memanfaatkan sirkulasi udara melalui bukaan – bukaan
bengunan / ventilasi. Sistem ini hanya digunakan untuk
ruang – ruang yang tidak membutuhkan penghawaan
udara buatan.
b) Sistem penghawaan buatan
Sistem penghawaan buatan untuk ruang – ruang utama,
khususnya pada fasilitas hunian dan mall/perbelanjaan
menggunakan sisitem Air Conditioning (AC Sistem).
Dengan sistem AC yang digunakan berdasarkan beberapa
pertimbangan pada pendekatan sistem penghawaan
adalah Variable Air – Volume System (VAV).
2) Pencahayaan
Sistem pencahayaan yang digunakan adalah :
a) Penerangan alami
Sistem pencahayaan alami diperoleh dari bukaan – bukaan
cahaya, jendela atau atrium dengan memanfaatkan cahaya
matahari di siang hari.
b) Pencahayaan buatan
Sistem peneraangan buatan bersumber dari :
(a) PLN sebagai sumber utama.
(b) Genset sebagai sumber cadangan yang akan bekerja
secara otomatis saat pasokan listrik dari PLN padam
dengan menggunakan Automatic Transfer Switch
(ATS).
h. Building Automation System
Otomatisasi bangunan dengan menggunakan Building Automation
System (BAS) yang fungsinya untuk mengatur dan memonitor
seluruh komponen system dalam bangunan dengan cara :
(a) Mengontrol sistem bangunan yang banyak menggunakan
energi yaitu sistem penerangan dan penghawaan
(b) Memonitor seluruh peralatan operasi untuk disalurkan ke
operator.
(c) Meningkatkan efisiensi dan efektifitas tenaga manusia dengan
menyampaikan seluruh informasi ke ruang control utama.
Penerangan
Air Conditioner
Building Automation
System
Ruang Kontrol
dan lain - lain
Skema 16. Sistem Otomatisasi Bangunan
Sumber : Analisis Penulis
i. Ruang luar
Pembentukan ruang luar sedapat mungkin digunakan sebagai:
 Ruang penerima dan ruang pengikat
 Ruang terbuka aktif berupa taman, terutama digunakan
sebagai ruang santai (rekreatif) dengan penataan menarik.
1) Elemen – elemen ruang luar

(1) Tanaman
Nama Tanaman Fungsi Perletakan
Palem Raja Pengarah, Pada jalur sirkulasi,

unsur estetik sepanjang pedestrian di
dalam dan di luar tapak
A Angsana dan Cemara Peneduh Di sekeliling tapak, taman

dan tempat parkir
Nama Tanaman Fungsi Perletakan
Lantana Juntai P Pembatas dalam S isi pedestrian dan

tapak, unsur estetik tempat parkir
Rumput Manila Penutup tapak dan Taman dan permukaan

unsur estetik di dalam tanah yang kosong
tapak
Tabel 29. Tanaman, Fungsi, dan Perletakannya
(2) Jalur Pedestrian

Merupakan jalan setapak sebagai sarana sirkulasi pejalan
kaki di dalam tapak dengan bahan paving blok dan terasso.
(3) Lampu
Berupa lampu penerangan jalan dan pedestrian serta
lampu taman.
(4) Plaza
o Fungsi, sebagai pengikat dan pengarah
o Unsur penunjang, jenis tanaman, batu-batuan dan
lampu taman
o Jalan setapa/ jalur penghubung
o Fungsi, penghubung antara massa bangunan dan
aktifitas lainnya
o Unsur penunjang, tanaman dan paving blok
(5) Parkir
o Fungsi, menyimpan kendaraan, baik kendaraan
penghuni maupun kendaraan tamu
o Unsur penunjang, tanaman dan lampu taman
DAFTAR PUSTAKA
Biro Pusat Statistik Kota Makassar 2010. Makassar dalam angka

2010,
Makassar. 2010
Ching, Francis D. K. Arsitektur Bentuk, Ruang dan Susunannya.
Penerbit
Erlangga. Jakarta. 1985
De Chiara, Joseph And John Hancock Callender. Time Saver
Standards
For Building Types. McGraw – Hill book company. New
York. 1983
Departemen Pendidikan dan Kebudayaan. Kamus Besar Bahasa
Indonesia. Jakarta. 2002
Doelle, Leslie L. Akustik Lingkungan terjemahan oleh Lea Prasetyo,
Penerbit Erlangga. Jakarta. 1996.
Edward, T White. Analisa Tapak (terjemahan), Bandung. Intermata.
1985
Hartono Poerbo, M.Arch, Ir. Utilitas Bangunan. Penerbit Djambatan.
Jakarta. 2002
Juwana, Jimmy S. Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Penerbit
Erlangga.
Jakarta. 2005
Neufert, Ernest. Data Arsitek Jilid I Edisi 2. Penerbit Erlangga.
Jakarta.
1990
Neufert, Ernest. Data Arsitek Jilid II Edisi 33. Penerbit Erlangga.
Jakart.
2002
www.google.com
www.trhamzahyeang.com
Lampiran 1.
Pengertian Bangunan Pangsapuri atau Apartemen

Lampiran 2.
Bentuk Denah Apartemen Blok Tunggal

Bentuk Denah Apartemen Duplex & Triplex
Lampiran 3.
Sistem Selasar Dalam Apartmen

Lampiran 4.
Penempatan Balkon
Lampiran 5.
Standar Ruang Restaurant

Lampiran 6.
Standar Gerak Manusia

Lampiran 7.
Fasilitas Pelayanan Kendaraan

Apartemen Dengan Pendekatan Green Arsitektur

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Apartemen Dengan Pendekatan Green Arsitektur

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

APARTEMEN SEWA

DENGAN KONSEP GREEN ARCHITECTURE

SKRIPSI PERANCANGAN TUGAS AKHIR

TUGAS AKHIR – 477D5106

Sebagai Persyaratan Untuk Ujian

PROYEK : TUGAS SARJANA ARSITEKTUR

PENYUSUN : SHEDDY HELENA WAIRATA

NO. STB. : D511 08 867

PERIODE : I/TAHUN 2013/2014

Pembimbing I, Pembimbing II,

Ketua Jurusan Teknik Arsitektur

Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin

Baharuddin Hamzah, S.T., M.Arch., Ph.D.

Puji Syukur yang senantiasa dipanjatkan kepada Tuhan Yesus Kristus

Makassar, Novemeber 2013

HALAMAN JUDUL ........................................................................ i

HALAMAN PENGESAHAN ........................................................... ii

KATA PENGANTAR ...................................................................... iii

DAFTAR ISI ................................................................................... v

DAFTAR TABEL ............................................................................ viii

DAFTAR SKEMA ........................................................................... ix

DAFTAR GAMBAR ........................................................................ x

BABI PENDAHULUAN .................................................................. 1

A. Latar Belakang ...................................................................... 1

BAB II TINJAUAN UMUM APARTEMEN SEWA ............................ 6

A. Tinjauan Umum Apartemen Sewa ......................................... 6

A. Gambaran Umum Kota Makassar ........................................... 57

BAB IV KESIMPULAN .................................................................. 77

BAB V ACUAN PERANCANGAN ................................................ 80

A. Titik Tolak Pendekatan ........................................................... 80

1. Acuan Penentuan Lokasi .......................................................... 81

2. Acuan Penentuan Tapak .......................................................... 84

3. Tinjauan Tapak ......................................................................... 88

4. Pengolahan Tapak ................................................................... 89

5. Penempatan Entrance…………………………… ....................... 91

6. Sirkulasi Dalam Tapak…………………………… ....................... 92

C. Acuan Perancangan Mikro............................................................. 96

1. Konsep Penentuan Ruang........................................................ 96

2. Aktivitas dan Kebutuhan Ruang................................................ 97

3. Pengelompokan Ruang ............................................................ 100

4. Konsep Penentuan Besaran Ruang.......................................... 102

5. Konsep Penentuan Pola Hubungan Ruang .............................. 111

6. Pola Tata Massa Unit Hunian ................................................... 116

7. Penampilan Bangunan ............................................................. 117

8. Sistem Struktur dan Material .................................................... 117

9. Sistem Perlengkapan Bangunan .............................................. 119

Tabel 1 Perhitungan Energi ............................................................. 53

Tabel 2 Jumlah Penduduk Dirinci Menurut Kecamatan Di Kota

Tabel 3 RUTRK Kota Makassar....................................................... 63

Tabel 4 Jumlah Masyarakat yang Mempunyai Jenin Pekerjaan yang

Cocok Sebagai Penghuni Apartemen .......................... 68

Tabel 5 Perbandingan Apartemen di Jakarta dan Surabaya ............ 70

Tabel 6 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang Bagi Penghuni ........ 71

Tabel 7 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang Bagi Pengelola ....... 72

Tabel 8 Jenis Kegiatan dan Kebutuhan ruang bagi Pengunjung

Tabel 9 Scoring Lokasi .................................................................... 84

Tabel 10 Scoring Tapak................................................................... 87

Tabel 11 Pembobotan Bentuk Denah Hunian .................................. 95

Tabel 12 Jenis Kegiatan/Aktivitas dan Kebutuhan Ruang ................ 98

Tabel 13 Jenis Kegiatan/Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Bagi Pengelola........................................................... 100

Tabel 14 Jenis Kegiatan/Aktivitas Dan kebutuhan Bagi Pengunjung 100

Tabel 15 Besaran Ruang Fasilitas Hunian....................................... 102

Tabel 16 Besaran Ruang Fasilitas Penerimaan ............................... 103