Laporan KKL Fix

KATA PENGANTAR
Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh...

Puji syukur kehadirat Allah Subhanahu Wa Ta’ala karena rahmat, karunia, dan kasih
sayangNya sehingga kami selaku peserta Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018
Mahasiswa Program Studi S1 Arsitektur, Jurusan Teknik Arsitektur, Fakultas Teknik,
Universitas Tadulako dapat menyelesaikan Laporan Kegiatan Kuliah Kerja Lapangan
(KKL) 2018 sebagaimana mestinya.
Sholawat serta salam kami junjungkan kepada baginda Nabi Muhammad
Sallallahu Alaihi Wasallam, yang karena penjuangannya bersama keluarga, sahabat,
dan para pengikutnya hingga kami bisa merasakan nikmatnya Iman, Islam, dan
Hidayah.
Tujuan pembuatan laporan ini adalah membahas tentang Arsitektur
Berkelanjutan (Sustainable Architecture) dan memberikan gambaran mengenai
pelaksanaan kegiatan Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018 sebagai bentuk
pertanggungjawaban kami selaku peserta kegiatan. Kegiatan ini dilaksanakan pada
21 Maret s/d 29 Maret 2018.
Terima kasih atas dukungan dari semua pihak yang turut membantu
dalam proses penyusunan laporan ini. Semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi
para pembaca, mohon maaf atas segala kekurangan yang terdapat dalam laporan
ini.
Palu, 23 Mei 2018
Penyusun,
Mahasiswa Jurusan Arsitektur Angkatan 2015
1
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR....................................................................................................................1
DAFTAR ISI................................................................................................................................2
DAFTAR TABEL .........................................................................................................................4
DAFTAR GAMBAR .....................................................................................................................5
BAB I.......................................................................................................................................12
PENDAHULUAN ......................................................................................................................12
1.1. Nama Kegiatan ............................................................................................. 12
1.2. Latar Belakang .............................................................................................. 12
1.3. Tujuan Kegiatan ............................................................................................ 12
1.4. Manfaat Kegiatan ......................................................................................... 13
1.5. Target Kegiatan............................................................................................. 13
1.6. Peserta Kegiatan ........................................................................................... 14
1.7. Waktu dan Tempat Pelaksanaan .................................................................. 14
1.8. Metode Observasi ........................................................................................ 14
1.9. Jenis Kegiatan ............................................................................................... 15
1.10. Rincian Dana Kegiatan .............................................................................. 15
BAB II......................................................................................................................................17
TINJAUAN PUSTAKA ...............................................................................................................17
2.1. Pengertian Arsitektur Berkelanjutan ............................................................... 17
2.1.1. Lingkungan Berkelanjutan (Environtmental Sustainability) ..................... 17
2.1.2. Ekonomi Berkelanjutan ( Economical Sustainability) ............................... 18
2.1.3. Sosial Berkelanjutan (Social Sustainability) .............................................. 19
2.2. Konsep Dasar Arsitektur Berkelanjutan ....................................................... 19
2.2.1. Efisiensi Penggunaan Energi ...........................................................................19
2.2.2. Efisiensi Penggunaan Lahan............................................................................20
2
2.2.3. Efisiensi Penggunaan Material........................................................................21
2.2.4. Penggunaan Teknologi Dan Material Baru .....................................................22
2.2.5. Manajemen Limbah ........................................................................................22
BAB III.....................................................................................................................................24
PEMBAHASAN ........................................................................................................................24
3.1. Intiland Tower, Surabaya ....................................................................................24
3.2. Gedung Riset Center ITS, Surabaya ....................................................................67
3.3. Gedung Green Kosambi, Bandung ....................................................................111
3.4. Gedung BNI Pejompongan, Jakarta ..................................................................155
3.5. Gedung Kirana Evenue, Jakarta ........................................................................185
BAB IV ..................................................................................................................................229
PENUTUP..............................................................................................................................229
4.1. Kesimpulan .......................................................................................................229
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................................230
LAMPIRAN ............................................................................................................................231
3
DAFTAR TABEL
Tabel 1. 1. Rekapitulasi Dan Rencana Anggaran Biaya ( Perindividu )........................ 15

Tabel 3. 1. Vegetasi pada Bangunan Intiland Tower 53
Tabel 3. 2. Vegetasi pada Bangunan Gedyng Riset Center ITS ................................... 94
Tabel 3. 3. material soft ( vegetasi ) pada green kosambi ........................................ 137
Tabel 3. 4. Pengukuran Pencahayaan BNI Pejompongan ......................................... 168
Tabel 3. 5. skema sistem pembuangan sampah vertikal Pada Gedung BNI
Pejompongan..................................................................................... 171
Tabel 3. 6. Vegetasi pada Bangunan ......................................................................... 208
4
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3. 1. Intiland Tower, Surabaya ..................................................................... 24

Gambar 3. 2. STP (Sewage Treatment Plant) .............................................................. 26
Gambar 3. 3 Teras dengan sunshading ....................................................................... 27
Gambar 3. 4. Teras dengan sunshading ...................................................................... 28
Gambar 3. 5. Fasad yang di desain miring ditambah sunshading .............................. 29
Gambar 3. 6. Marmer, dan karpet. ............................................................................. 29
Gambar 3. 7. Beton ..................................................................................................... 30
Gambar 3. 8. Plafon Gipsum ....................................................................................... 30
Gambar 3. 9. Spandrel berfungsi untuk mereduksi panas dan memecah angin. ....... 31
Gambar 3. 10. Kaca floot Temperet Glass 6mm. ........................................................ 31
Gambar 3. 11. Potongan Gedung Intiland Tower ....................................................... 32
Gambar 3. 12. Denah Core lift .................................................................................... 33
Gambar 3. 13. Denah Lantai 1 Gedung Intiland Tower .............................................. 33
Gambar 3. 14. Denah Lantai 1..................................................................................... 34
Gambar 3. 15. Balok dan Potongan Plat Lantai .......................................................... 35
Gambar 3. 16. Denah Penulangan Plat lantai 2 .......................................................... 35
Gambar 3. 17. Potongan Tangga AS 5 – D .................................................................. 36
Gambar 3. 18. Potongan Gedung Intiland Tower ....................................................... 37
Gambar 3. 19. Panel PLN............................................................................................. 38
Gambar 3. 20. Genset yang di gunakan di Intiland Tower Surabaya .......................... 39
Gambar 3. 21. Kaca Pada Bangunan Intiland Tower................................................... 41
Gambar 3. 22. Kaca Pada Bangunan Intiland Tower ................................................... 42
Gambar 3. 23. Downlight LED ..................................................................................... 42
Gambar 3. 24. TL LED .................................................................................................. 43
Gambar 3. 25. Jet Fan Basement ................................................................................ 43
Gambar 3. 26. Exhaust Fan ......................................................................................... 44
5
Gambar 3. 27. AC Central ............................................................................................ 44
Gambar 3. 28. AC Central ............................................................................................ 45
Gambar 3. 29. Lift Inti Land Tower.............................................................................. 46
Gambar 3. 30. mesin pompa air bersih ....................................................................... 46
Gambar 3. 31. mesin Hydrand .................................................................................... 47
Gambar 3. 32. skema penyaluran air ......................................................................... 48
Gambar 3. 33. gambar tandon yang berada rooftop .................................................. 49
Gambar 3. 34. gambar tabung penyaringan air (pasir silika dan karbon aktif) .......... 49
Gambar 3. 35. gambar mesin hydrant ....................................................................... 50
Gambar 3. 36. Bak pengolahan limbah pada tahap awal ........................................... 50
Gambar 3. 37. Pencampuran/pengadukan air limbah................................................ 51
Gambar 3. 38 site plan Intiland Surabaya ................................................................... 52
Gambar 3. 39 zoning tapak Intiland Surabaya ............................................................ 52
Gambar 3. 40. Gedung Pusat Riset, Institut Teknologi Sepuluh November (ITS) ...... 67
Gambar 3. 41. Tampak Gedung Riset ......................................................................... 70
Gambar 3. 42. Gedung Riset ....................................................................................... 70
Gambar 3. 43. Koridor ................................................................................................. 71
Gambar 3. 44. Kolom Gedung Riset ............................................................................ 71
Gambar 3. 45. Tampak Gedung Riset ......................................................................... 72
Gambar 3. 46. Gedung Riset ....................................................................................... 73
Gambar 3. 47. Koridor ................................................................................................. 73
Gambar 3. 48. Kolom Gedung Riset ............................................................................ 74
Gambar 3. 49. Panel Control Gedung ITS.................................................................... 75
Gambar 3. 50. Genset Gedung ITS .............................................................................. 76
Gambar 3. 51. Fasad Gedung ITS ................................................................................ 76
Gambar 3. 52. Jenis-Jenis Lampu LED ......................................................................... 77
Gambar 3. 53. Skema Alur Lampu LED........................................................................ 78
6
Gambar 3. 54. Penggunaan Lampu LED pada Ruangan IT .......................................... 79
Gambar 3. 55. Penggunaan Lampu TL LED pada basement ...................................... 79
Gambar 3. 56. Skema Lampu Sensor .......................................................................... 80
Gambar 3. 57. Sensor Lampu LED ............................................................................... 80
Gambar 3. 58. Fasad Gedung ITS ................................................................................ 81
Gambar 3. 59. Bukaan Fasad Gedung ITS ................................................................... 82
Gambar 3. 60. Sistem AHU Gedung ITS ...................................................................... 83
Gambar 3. 61. Skema alur pengolahan limbah dengan penerapan sistem STP ......... 84
Gambar 3. 62. skema sistem pembuangan sampah vertical ...................................... 89
Gambar 3. 63. Site Plan Gedung Riset ........................................................................ 90
Gambar 3. 64. Penzoningan Tapak ............................................................................. 90
Gambar 3. 65. Air dan Tumbuhan ............................................................................... 91
Gambar 3. 66. Vegetasi di sekitar Tapak .................................................................... 91
Gambar 3. 67. Hard Material ...................................................................................... 92
Gambar 3. 68. Hard Material ...................................................................................... 92
Gambar 3. 69. Rambu-rambu pada area pedestrian sekitar parkiran ........................ 93
Gambar 3. 70. Lampu taman sebagai penerangan di area parkir luar ....................... 93
Gambar 3. 71. Pot tanaman dengan berbagai jenis tanaman di tempatkan di area
entrance bangunan ............................................................................. 94
Gambar 3. 72. Gedung The Green Kosambi ............................................................. 111
Gambar 3. 73. Salah satu perusahaan tenun pakaian di Green Kosambi ................. 113
Gambar 3. 74. Lantai granit dan lantai vinyl di Green Kosambi ............................... 114
Gambar 3. 75. Kolom dan Dinding ............................................................................ 115
Gambar 3. 76. Kolam di Green Kosambi ................................................................... 115
Gambar 3. 77. Gambar Basement 01 A2 .................................................................. 116
Gambar 3. 78. Basement........................................................................................... 117
Gambar 3. 79. Potongan A-A .................................................................................... 117
7
Gambar 3. 80. Denah Lantai 01 A2 ........................................................................... 118
Gambar 3. 81. Kolom Green Kosambi ....................................................................... 118
Gambar 3. 82. Balok Green Kosambi ........................................................................ 119
Gambar 3. 83. Sistem Struktur .................................................................................. 119
Gambar 3. 84 Panel PLN 1 dan Panel PLN 2.............................................................. 120
Gambar 3. 85. ACB PLN 1 dan ACB PLN 2 ................................................................. 120
Gambar 3. 86. Genset 500 KVA ................................................................................. 121
Gambar 3. 87. Panel Genst 1 dan Panel Genset 2 .................................................... 122
Gambar 3. 88. Kaca Tempered Pada Fasad Bangunan ............................................. 123
Gambar 3. 89. TL LED ................................................................................................ 124
Gambar 3. 90. Downlight LED ................................................................................... 124
Gambar 3. 91. Lampu Dinding LED ........................................................................... 124
Gambar 3. 92. Jet Fan Basement Green Kosambi ..................................................... 125
Gambar 3. 93. Jet Fan Sistem .................................................................................... 126
Gambar 3. 94. Exhaust Fan ....................................................................................... 126
Gambar 3. 95. AC Central .......................................................................................... 126
Gambar 3. 96. Vegetasi pad Balkon Unit Apartemen ............................................... 127
Gambar 3. 97. Skema Umum Jaringan Air Bersih ..................................................... 129
Gambar 3. 98. Vertikal Air Bersih Pada Bangunan Green Kosambi-Bandung ......... 130
Gambar 3. 99. Sumur Artesis yang ............................................................................ 131
Gambar 3. 100. Tangki Air ........................................................................................ 131
Gambar 3. 101. Sistem Pendistribusian air bersih .................................................... 131
Gambar 3. 102. Bak 1 penampung limbah serta pengadukan.................................. 132
Gambar 3. 103. Bak 2 sebagai tempat untuk penguraian limbah ............................ 132
Gambar 3. 104. Bak 3, proses pemberian bahan kimia (zat kaporit) ....................... 133
Gambar 3. 105. Bak penampung air limbah yang telah di olah ................................ 133
Gambar 3. 106 site plan green kosambi ................................................................... 135
8
Gambar 3. 107 penzoningan tapak ........................................................................... 135
Gambar 3. 108 ruang luar dan ruang dalam pada ground floor green kosambi ...... 145
Gambar 3. 109 detail lanscapes ................................................................................ 146
Gambar 3. 110 detail lanscape 2 ............................................................................... 147
Gambar 3. 111 detail lanscape 3............................................................................... 147
Gambar 3. 112 detail lanscape 4 ............................................................................... 148
Gambar 3. 113 detail landscape 5............................................................................. 148
Gambar 3. 114 detail landskap 6 .............................................................................. 149
Gambar 3. 115 detail landskap 7 .............................................................................. 150
Gambar 3. 116 Tower BNI Pejompongan ................................................................. 155
Gambar 3. 117 Mesin pengolahan air limbah ................ Error! Bookmark not defined.
Gambar 3. 118 Double-Glass pada BNI Pejompongan ............................................. 158
Gambar 3. 119 Menara BNI pejompongan .............................................................. 159
Gambar 3. 120 Lantai marmer pada BNI Pejompongan ........................................... 160
Gambar 3. 121 Dinding Pazed wall dan peredam suara ........................................... 160
Gambar 3. 122 plafon akustik dan material deck ..................................................... 161
Gambar 3. 123 basement .......................................................................................... 162
Gambar 3. 124 Kolom ............................................................................................... 162
Gambar 3. 125 pelat bordex ..................................................................................... 163
Gambar 3. 126 material bata ringan pada dinding ................................................... 163
Gambar 3. 127 ruangan sumber energi yang dikelola dari pln................................. 164
Gambar 3. 128. panel genset 1 ................................................................................. 164
Gambar 3. 129 panel genset 2 .................................................................................. 165
Gambar 3. 130 ruang rapat ....................................................................................... 165
Gambar 3. 131 kaca double skin fasade ................................................................... 166
Gambar 3. 132. lampu fluorescent ........................................................................... 167
Gambar 3. 133 pengukuran intensitas cahaya ......................................................... 167
9
Gambar 3. 134 lux meter .......................................................................................... 168
Gambar 3. 135 vegetasi pada rooftop ...................................................................... 169
Gambar 3. 136 konsep green pada vegetasi bangunan............................................ 170
Gambar 3. 137. termostat AC ................................................................................... 170
Gambar 3. 138. site plan tapak ................................................................................. 172
Gambar 3. 139. penzoningan tapak .......................................................................... 173
Gambar 3. 140. material lanscape lantai dasar ........................................................ 176
Gambar 3. 141 material lanscape lantai dasar ......................................................... 176
Gambar 3. 142. material landsekap lantai bagian atas............................................. 177
Gambar 3. 143 Tampak bangunan BNI Pejompongan .............................................. 179
Gambar 3. 144 Lansekap roof top ............................................................................. 179
Gambar 3. 145 Kirana Komercial Avenue ................................................................. 185
Gambar 3. 146. Eskalator Kirana Commercial Avenue Menggunakan motion sensor
........................................................................................................... 187
Gambar 3. 147. cassette ........................................................................................... 188
Gambar 3. 148 Cladding dan Skylight Kirana Comercial ........................................... 188
Gambar 3. 149 28 Fasad dan Vegetasi ...................................................................... 189
Gambar 3. 150. marmer dan ubin ............................................................................ 189
Gambar 3. 151. Batu bata ekspose dan dinding yang ditempeli batik ..................... 190
Gambar 3. 152 Keramik bercorak ............................................................................. 190
Gambar 3. 153. Gypsum dan kayu ............................................................................ 190
Gambar 3. 154 basement.......................................................................................... 191
Gambar 3. 155 Kolom Gedung Kirana Comercial Avenue ........................................ 192
Gambar 3. 156. ruang kontrol panel PLN.................................................................. 192
Gambar 3. 157. Genset 500 KVA ............................................................................... 193
Gambar 3. 158. Curtain Wall pada Fasad.................................................................. 194
Gambar 3. 159. Lampu LED dengan Niced baterai ................................................... 195
10
Gambar 3. 160. Vegetasi pada ground floor Kirana.................................................. 196
Gambar 3. 161. Eskalator Lantai Dasar Gedung ...................................................... 197
Gambar 3. 162. Sensor Eskalator .............................................................................. 197
Gambar 3. 163. skema sistem pembuangan sampah vertical .................................. 198
Gambar 3. 164 site plan ............................................................................................ 198
Gambar 3. 165. penzoningan tapak .......................................................................... 199
Gambar 3. 166 Material lantai Andesit ..................................................................... 200
Gambar 3. 167. Material lantai Andesit .................................................................... 201
Gambar 3. 168. Material lantai Teraso ..................................................................... 201
Gambar 3. 169. Material lantai Paving ..................................................................... 202
Gambar 3. 171.Material lantai Teraso ...................................................................... 203
Gambar 3. 174. Material petunjuk sirkulasi .............................................................. 204
Gambar 3. 175. Material Tangga .............................................................................. 205
Gambar 3. 176. Penataan Vegetasi ........................................................................... 206
Gambar 3. 177. Roof Toop ........................................................................................ 206
Gambar 3. 178. vertikal garden ................................................................................ 206
Gambar 3. 179. vegetasi sebagai pembatas dan pagar ............................................ 207
Gambar 3. 180. Vegetasi diselasar bella terra .......................................................... 207
Gambar 3. 182. Pola landscape ................................................................................ 221
11
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Nama Kegiatan

Nama Kegiatan : Kuliah Kerja Lapangan (KKL)
Tema Kegiatan : Arsitektur Berkelanjutan “Sustainable Architecture”
1.2. Latar Belakang

Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018 merupakan salah satu studi ilmiah
Mahasiswa Teknik Arsitektur Universitas Tadulako yang dalam perencanaan
telah dilaksanakan pada setiap tahun ajaran dan merupakan suatu harapan agar
kegiatan ini dapat terus dilaksanakan secara berkesinambungan. Adapun
beberapa hal yang melatar belakangi Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018 ini
adalah sebagai berikut :
1. Program kurikulum jurusan Teknik Arsitektur Universitas Tadulako yang
berbasis kompetensi dan profesionalisme dalam menghadapi setiap
tantangan dalam dunia arsitektur serta dalam perkembangan zaman
dibidang teknologi dan pembangunan yang berkelanjutan.
2. Sebagai sarana dalam melakukan studi ilmiah melalui kunjungan
kebeberapa objek dengan tujuan agar mendapat informasi-informasi yang
akan menjadi refrensi terhadap konsep-konsep arsitektur yang dapat
diterapkan sesuai dengan perkembangan zaman saat ini.
1.3. Tujuan Kegiatan

Adapun tujuan dari kegiatan Kuliah Kerja Lapangan (KKL) ini dibagi
menjadi 3 (tiga), diantaranya :
12
1. Meningkatkan pengetahuan praktis dalam disiplin ilmu arsitektur yang
dipelajari, sehingga dapat lebih memahami serta mengaplikasikan antara
teori dan praktek.
2. Memberikan motivasi kepada mahasiswa untuk berinovasi serta menjadi
problem solver dalam menyikapi permasalahan dalam Perencanaan dan
Perancangan Arsitektur.
3. Untuk mengetahui sejauh mana pengetahuan atau penguasaan
Perancangan Arsitektur dalam level makro serta teori arsitektur yang telah
diperoleh mahasiswa selama mengikuti kegiatan perkuliahan.
1.4. Manfaat Kegiatan

Adapun manfaat dari kegiatan Kuliah Kerja Lapangan (KKL) ini dibagi
menjadi 3 (tiga), diantaranya :
1. Mendapatkan referensi tentang memadukan antara teknologi,
perencanaan, danperancangan arsitektur.
2. Mengaplikasikan ilmu yang di dapat di lapangan selama kegiatan, ke dalam
perkuliahan maupun ke dalam dunia kerja nantinya.
3. Termotivasi untuk memunculkan ide dalam perancangan Arsitektur level
makro maupun mikro.
1.5. Target Kegiatan

Adapun target dari kegiatan Kuliah Kerja Lapangan (KKL) ini dibagi menjadi 2
(dua), diantaranya :
1. Peserta Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018 dapat melihat dan mengetahui
secara langsung konsep - konsep desain, konsep struktur, plumbing, dan
sistem teknologi yang di terapkan pada setiap objek kunjungan untuk
dijadikan referensi dan draf berpikir menuju profesionalisme dalam dunia
kerja Arsitek.
13
2. Peserta Kuliah Kerja Lapangan (KKL) 2018 diharapkan dapat memberikan
sumbangsih pemikiran (konsep) dari disiplin ilmu Arsitektur kepada
masyarakat, pemerintah, dan daerah sebagai wujud pengabdian dan
tanggung jawab.
1.6. Peserta Kegiatan

Mahasiswa Program Studi S1 Arsitektur, Jurusan Teknik Arsitektur, Fakultas
Teknik, Universitas Tadulako, yang terdiri dari 98 Orang Mahasiswa (terlampir).
1.7. Waktu dan Tempat Pelaksanaan
Kuliah Kerja Lapangan 2018 (K K L) dilaksanakan pada:
Waktu pelaksanaan : 21Maret s/d Rabu, 29 Maret 2018
Tempat kegiatan/Objek Kunjungan :
1. Intiland Tower Surabaya, Jl. Panglima Sudirman, Surabaya, Jawa Timur,

Indonesia.
2. Pusat Riset Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS), Surabaya, Jawa
Timur, Indonesia
3. The Green Kosambi, Bandung, Jawa Barat, Indonesia
4. Tower Bank BNI, Pejompongan, Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia
5. Kirana Commercial Avenue, Kelapa Gading, Jakarta Utara, DKI Jakarta,
Indonesia
1.8. Metode Observasi

Adapun metode yang digunakan dalam observasi lapangan yang telah
dilaksanakan selama 1 (satu) minggu adalah sebagai berikut:
14
1. Interview
Dalam pencarian data di bangunan instansi/proyek/perusahaan, melakukan
tanya jawab langsung dengan pihak yang berkaitan dengan objek penelitian.
2. Observasi
Teknik observasi yang dilakukan adalah Observasi Partisipasi dimana
peneliti atau observer ikut terlibat langsung dalam kegiatan pengamatan di
lapangan Peneliti bertindak menjadi observer dan menjadi bagian dari
kelompok yang ditelitinya.
3. Dokumentasi
Mendapatkan dokumen-dokumen berupa sejarah singkat objek penelitian
(bangunan), dan hal–hal yang terkait materi Konsep Perancangan objek
kunjungan (bangunan).
1.9. Jenis Kegiatan

Observasi Partisipasi: Observasi Partisipasi adalah observasi dimana peneliti
atau observer ikut terlibat langsung dalam kegiatan pengamatan di lapangan.
Peneliti bertindak menjadi observer dan menjadi bagian dari kelompok yang
ditelitinya.
1.10. Rincian Dana Kegiatan

Tabel 1. 1. Rekapitulasi Dan Rencana Anggaran Biaya ( Perindividu )
JUMLAH
NO KEBUTUHAN JUMLAH HARGA SATUAN
HARGA
Makan
1  Pagi
24Porsi/8 Hari Rp. 30.000 Rp. 2.160.000
 Siang
 Malam
2 1 Kmr/3
Penginapan Rp.2.275.000:3 Rp. 758.000
orang/ 7Hr
3 Transportasi 1 Org
15
 Palu – Surabaya Rp. 767.000 Rp. 767.000
(Pesawat
Terbang) Rp. 200.000 Rp. 200.000
 Bus Kunjungan Rp. 215.000 Rp. 215.000
 Surabaya –
Bandung Rp. 200.000 Rp. 200.000
(Kereta Api) Rp. 195.000 Rp. 195.000
 Bus Kunjungan
 Bandung - Jakarta Rp. 200.000 Rp. 200.000
(Bus Travel) Rp. 871.000 Rp. 871.000
 Bus Kunjungan
 Jakarta – Palu
(Pesawat
Terbang)
Rp.
5.566.000,00
TOTAL
Rp.
(Paket Study Tour)
4.000.000,00
Sumber : Dokumen Kegiatan KKL, 2018
16
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Pengertian Arsitektur Berkelanjutan

Arsitektur berkelanjutan (sustainable architecture) adalah pembangunan
yang mampu memenuhi kebutuhan masa kini tanpa mengabaikan kemampuan
generasi mendatang dalam memenuhi kebutuhan mereka (Brundland 1987:
Kota Berkelanjutan, hal. 17).
Citra dalam arsitektur berkelanjutan mempresentasikan sikap arsitek
dalam melihat karakter dan kondisi setempat baik lingkungan dan budaya
sebelum mendesain karyanya. Oleh karena itu karya arsitektur berkelanjutan ini
sangat kaya akan keunikan lokal dan ramah lingkungan meskipun dibalut dalam
kemasan berteknologi tinggi, walau demikian arsitektur berkelanjutan selalu
menerapkan prinsip responsif terhadap iklim.
Arsitektur berkelanjutan merupakan konsekuensi dari komitmen
internasional tentang pembangunan berkelanjutan karena arsitektur berkaitan
erat dan fokus perhatiannya kepada faktor manusia dengan menitik beratkan
pada pilar utama konsep pembangunan berkelanjutan yaitu aspek lingkungan
binaan dengan pengembangan lingkungannya, di samping pilar pembangunan
ekonomi dan sosial.Ketiga aspek inilah yang kemudian menjadi landasan dasar
pembentuk arsitektur berkelanjutan (sustainable architecture).
2.1.1. Lingkungan Berkelanjutan (Environtmental Sustainability)
Lingkungan merupakan kombinasi antara kondisi fisik yang
mencakup keadaan sumber daya alam seperti tanah, air, energi surya,
mineral, serta flora dan fauna yang tumbuh diatas tanah maupun didalam
lautan dengan kelembagaan yang meliputi ciptaan manusia seperti
keputusan bagaimana menggunakan lingkungan fisik tersebut. Menurut
17
Emil Salim, lingkungan hidup merupakan segala benda, kondisi, keadaan,
dan pengaruh yang terdapat didalam ruangan yang kita tempati dan
mempengaruhi hal yang hidup termaksud kehidupan manusia.
Pengertian lingkungan menurut Jonny Purba, lingkungan hidup ialah

wilayah yang merupakan tempat berlangsungnya bermacam-macam
interaksi sosial antara berbagai kelompok beserta pranatanya dengan
simbol dan nilai. Keterkaitan lingkungan binaan dalam konteks arsitektur
berkelanjutan dapat disimpulkan bahwa arsitektur berkelanjutan adalah
sebuah lingkungan binaan yang dibuat dengan mempertimbangkan kondisi
dan ketersediaan sumber daya alam, untuk mendukung kelangsungan
kehidupan manusia dimasa yang akan datang.
2.1.2. Ekonomi Berkelanjutan ( Economical Sustainability)
Secara umum pengertian ekonomi adalah salah satu ilmu sosial yang
mempelajari aktivitas manusia yang berhubungan dengan produksi,
distribusi, dan konsumsi terhadap barang dan jasa. Ekonomi berasal dari
bahasa yunani kuno yakni “oikos” dan “nomos”. Oikos berarti “keluarga”
atau “rumah tangga” sedangkan nomos berarti “peraturan, aturan, atau
hukum”. Secara etimologi atau secara bahasa, ekonomi adalah aturan
rumah tangga atau manajemen rumah tangga.
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, ekonomi memiliki
beberapa pengertian, yakni sebagai berikut:
1. Ilmu mengenai asas-asas produksi, distribusi, serta pemakaian barang-
barang juga kekayaan, seperti hal keuangan, perindustrian dan
perdagangan.
2. Pemanfaatan uang, tenaga, waktu dan sebagainya yang berharga.
3. Tata hidup perekonomian suatu negara.
18
4. Urusan keuangan rumah tangga, organisasi ataupun negara.
5. Kaitan antara ekonomi dan arsitektur berkelanjutan dapat dilihat dari
rendahnya biaya inisiasi dan operasinya.Selain itu ekonomi
berkelanjutan dapat memberikan keuntungan dan peluang kerja untuk
individu kelas menengan dan bawah.
2.1.3. Sosial Berkelanjutan (Social Sustainability)

Sumber daya sosial yang seimbang diwujudkan dalam keseimbangan
intra generation. Sumber daya sosial ini memiliki kriteria sosial, yaitu :
Komunitas, diversitas, hubungan karyawan, hak asasi manusia, keamanan
produk, dan struktur pemerintahan.
Kemasyarakatan yang berkelanjutan dapat diwujudkan dengan :
1. Respek terhadap komunitas kehidupan.
2. Meningkatkan kualitas kehidupan manusia.
3. Konservasi vitalitas bumi dan perbedaan.
4. Menekankan komunitas kemasyarakatan agar lebih peduli terhadap
lingkungan.
5. Menciptakan global lliance.
2.2. Konsep Dasar Arsitektur Berkelanjutan

Adapun berbagai konsep dalam arsitektur yang mendukung arsitektur
berkelanjutan (sustainable architecture), antara lain :
2.2.1. Efisiensi Penggunaan Energi

Efisiensi penggunaan energi dalam prinsip arsitektur berkelanjutan ini
adalah strategi bagaimana sebuah karya arsitektur bisa mendaur ulang
energi yang menjadi energi baru yang dimanfaatkan kembali ke dalam
19
desain (bangunan). Adapun beberapa cara yang digunakan dalam efisiensi
penggunaan energi, diantaranya :
1. Memanfaatkan sinar matahari untuk pencahayaan alami secara
maksimal pada siang hari, untuk mengurangi penggunaan energi listrik.
2. Memanfaatkan pengahawaan alami sebagai pengganti pengkondisian
udara buatan (air contionioner/AC).
3. Menggunakan ventilasi dan bukaan, penghawaan silang, dan cara-cara
inovatif lainnya.
4. Memanfaatkan air hujan dalam cara-cara inovatif untuk menampung
dan mengolah air hujan untuk keperluan domestik.
5. Konsep efisiensi penggunaan energi seperti pencahayaan dan
pengahawaan alami merupakan konsep spesifik untuk wilayah dengan
iklim tropis.
2.2.2. Efisiensi Penggunaan Lahan
Adapun beberapa cara yang digunakan dalam efisiensi penggunaan

lahan, diantaranya :
1. Menggunakan seperlunya lahan yang ada, tidak semua lahan harus
dijadikan bangunan, atau ditutupi dengan bangunan, karena dengan
demikian lahan yang ada tidak memiliki cukup lahan hijau dan taman.
2. Menggunakan lahan secara efisien, kompak dan terpadu.
3. Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat digantikan atau
dimaksimalkan dengan berbagai inovasi, misalnya pembuatan atap
diatas bangunan (taman atap/roof garden), taman gantung (dengan
menggantung pot-pot tanaman pada sekitar bangunan/vertikal
garden), pagar tanaman atau yang dapat diisi dengan tanaman, dinding
dengan taman pada dinding, dan sebagainya.
20
4. Menghargai kehadiran tanaman yang ada di lahan, dengan tidak
mudah menebang pohon-pohon, sehingga tumbuhan yang ada dapat
menjadi bagian untuk berbagi dengan bangunan.
5. Desain terbuka dengan ruang-ruang yang terbuka ke taman (sesuai
dengan fleksibilitas buka-tutup yang direncanakan sebelumnya) dapat
menjadi inovasi untuk mengintegrasikan luar dan dalam bangunan,
memberikan fleksibilitas ruang yang lebih besar.
Dalam perencanaan desain, pertimbangkan berbagai hal yang dapat

menjadi tolak ukur dalam menggunakan berbagai potensi lahan, misalnya;
berapa luas dan banyak ruang yang diperlukan? Dimana letak lahan (dikota
atau didesa) dan bagaimana konsekuensinya terhadap desain? Bagaimana
bentuk site dan pengaruhnya terhadap desain ruang-ruang? Berapa banyak
potensi cahaya dan penghawaan alami yang dapat digunakan?
2.2.3. Efisiensi Penggunaan Material

Penggunaan material-material yang berkaitan dengan keamanan dan
kenyamanan penghuni bangunan. Meterial disini adalah material yang akan
digunakan, yang digunakan dan setelah digunakan. Maka kriteria-kriteria
untuk arsitektur berkelanjutan, adalah :
1. Memanfaatkan material sisa untuk digunakan juga dalam pembangunan,
sehingga tidak membuang material, misalnya kayu sisa dapat digunakan
untuk bagian lain bangunan.
2. Memanfaatkan material bekas untuk bangunan, komponen lama yang
masih bisa digunakan, misalnya sisa bongkaran bangunan lama.
3. Menggunakan material yang masih berlimpah maupun yang jarang
ditemui dengan sebaik-baiknya, terutama untuk material seperti kayu.
21
2.2.4. Penggunaan Teknologi Dan Material Baru
Adapun beberapa cara yang digunakan dalam penggunaan teknologi
dan material baru, diantaranya :
1. Memanfaatkan potensi energi terbarukan seperti energi angin, cahaya
matahari dan air untuk menghasilkan energi listrik domestik untuk
rumah tangga dan bangunan lain secara independen.
2. Memanfaatkan material baru melalui penemuan baru yang secara global
dapat membuka kesempatan menggunakan material terbarukan yang
cepat diproduksi, murah, dan terbuka terhadap inovasi, misalnya bambu.
2.2.5. Manajemen Limbah
Sampah atau limbah dapat dibagi menjadi sampah cair, padat, dan gas.
Ketiga jenis limbah ini dapat dilihat dalam skala besar dan kecil. Untuk
mengurangi limbah yang berlebihan, limbah dapat diolah kembali. Maka
dibutuhkan manajemen pembuangan limbah dan sampah agar dapat
dimanfaatkan kembali dalam sebuah karya arsitektur skala kota atau
bangunan, adalah :
1. Membuat sistem pengolahan limbah domestik seperti air kotor (black
water, grey water) yang mandiri dan tidak membebani sistem aliran air
kota.
2. Cara-cara inovatif yang patut dicoba seperti membuat sistem
dekomposisi limbah organik agar terurai secara alami dalam lahan,
membuat benda-benda yang biasa menjadi limbah atau sampah
domestik dari bahan-bahan yang dapat didaur ulang atau dapat dengan
mudah terdekomposisi secara alami.
3. Penggunaan kembali (reuse-recycle) material-material yang tidak
diserap tanah kedalam desain karya arsitektur berkelanjutan.
22
Banyak juga karya arsitektur yang menggunakan material bekas tanpa
melihat apakah bisa diurai dalam tanah atau tidak, namun dianggap
memenuhi estetika bangunan, misalnya penggunaan jendela dan pintu
bekas pada bagian fasad bangunan, yang kemudian diberi warna sehingga
memiliki nilai estetika sendiri bagi arsiteknya.
23
BAB III
PEMBAHASAN
3.1. Intiland Tower, Surabaya

3.1.1. Informasi Umum
Gambar 3. 1. Intiland Tower, Surabaya

Sumber : Data lapangan, 2018
Nama Bangunan : Intiland Tower

Owner : Intiland Development Tbk
Fungsi : Gedung Perkantoran (Rental Office)
Arsitek : Paul Rudolph
Konsep : Green dan Tropis Vernakular
Lokasi : Jl. Panglima Sudirman, No.101-103, Embong Kaliasin,
Genteng, Kota Surabaya, Jawa Timur, Indonesia.
Tahun Pembangunan : 1995 - 1997
Luas Area : 4575 M2
Luas Bangunan : 3941 M2
Jumlah Lantai : 12 Lantai + 2 Lantai Basement
Bentuk : Health of Future (Respon terhadap sinar matahari)
Omset : 20 Millyard / Tahun
24
3.1.2. Desain Bangunan yang Kontekstual dengan Lingkungan
1. Peruntukan Lahan
RTRW Kota Surabaya (Intiland Tower yang berlokasi di jalan Panglima
Sudirman tepatnya Kecamatan Genteng, terletak di daerah peruntukan
perdagangan dan jasa sesuai dengan RTRW kota Surabaya tahun 2014-
2034).
2. Keselarasan Bangunan Terhadap Lingkungan Sekitar
Intiland Tower Surabaya merupakan sebuah gedung perkantoran
yang tepat untuk kegiatan bisnis. Bangunan ini mempunyai 12 lantai yang di
desain oleh salah satu arsitek terkemuka dunia yaitu Paul Rudolph dengan
konsep hijau dan ikonik. Setiap lantainya dilengkapi dengan teras untuk
memberikan sirkulasi udara dan pencahayaan alami sehingga lebih nyaman
dan produktif dalam bekerja. Adapun bentuk bangunan yang unik tersebut
mampu memberikan efek seperti meredam panas pada bangunan tersebut.
3. Dampak dan kemungkinan adanya bangunan terhadap lingkungan sekitarnya
dan sebaliknya
a. Dampak fisik
Dampak fisik yang berada di lingkungan sekitarnya tidak ada.
Walaupun letaknya berada ditengah kota yang dekat dengan jalan
utama, tetapi tidak mempengaruhi penggunanya saat berada dalam
bangunan.
b. Dampak non fisik
Intiland Tower membuka penyewaan kantor dan penyewaan
lantai. Hal ini dapat berdampak pada perkembangan bisnis yang ada di
sekitar Surabaya. Beberapa bisnis seperti Bank of China menyewa lantai
di Intiland Tower.
25
3.1.3. Efesiensi Teknologi dan Material Baru
1. Penerapan Teknologi
a. Efisiensi Penggunaan Air
Sistem pengolahan air bangunan intiland tower Surabaya menerapkan
sistem STP (sewage treatment plant), dimana dalam prosesnya melibatkan
air hujan dan grey water yang kemudian diproses menjadi air bersih yang
digunakan sebagai sumber air sekunder pada bangunan.
Air hujan ditampung di ground stormwater tank kemudian diolah dan
dialirkan sebagai air bersih bangunan dengan air lift. Sedangkan pengolahan
grey water di awali dengan menampung grey water kedalam bak yang akan
memperkecil sampah organik dan dilengkapi dengan diffuser yang akan
menghacurkan tinja, lalu masuk ke bak yang terdapat aerob yang dapat
mengurai senyawa organik dalam air limbah, kemudian masuk ke sediment
tank dimana lumpur yang terdapat pada air limbah di pisahkan dan di proses
aerasi. Setelah itu masuk ke bak yang akan menghilangkan bakteri dan
senyawa yg tidak baik dari air, lalu disaring kembali dengan sand filter
kemudian dengan carbon filter sehingga grey water menjadi air bersih.
Gambar 3. 2. STP (Sewage Treatment Plant)

Sumber : Dokumentasi KKL 2018
26
b. Penggunaan Energi
Listrik pada bangunan ini didapatkan dari aliran listrik PLN. Tidak
terdapat sumber energi alternatif seperti pengolahan panas matahari, angin
dan sebagainya. Penggunaan listrik pada bangunan ditekan dengan adanya
teras dan overhang pada gedung yang kemiringannya mencapai 64 derajat
dan dilengkapi dengan sun shading. Dengan itu, penggunaan lampu dan AC
tidak berlebihan.
Gambar 3. 3 Teras dengan sunshading

1) Efisiensi Penghawaan ke Bangunan

Secara keseluruhan bangunan memiliki sistem ventilasi yang baik
sehingga dapat dipastikan bangunan tidak mengalami masalah pengalihan
udara luar dan dalam.
27
Gambar 3. 4. Teras dengan sunshading
Pada bangunan intiland tower juga menggunakan kaca jenis tempered

dimana jenis kaca ini memiliki kekuatan yang sangat tinggi di bandingkan
dengan kaca biasa. Kekuatan kaca ini 3-5 kali lebih kuat untuk menahan
beban angin, tekanan air, benturan dan terhadap temperatur tinggi ( thermal
shock). Jika pecah, pecahan kaca berbentuk kecil-kecil serta tumpul, sehingga
sangat aman bagi manusia (tidak akan melukai manusia).
Interior bangunan didesain sesuai dengan standar green building. Maka
material pada bangunan memiliki permukaan rata/ tidak bertekstur kasar,
mudah dalam pemeliharaan, dan menggunakan bahan bahan anti toxic serta
ramah lingkungan.
2) Inovasi Desain
Inovasi desain pada bangunan intiland tower adalah dengan
menggunakan thermal insulation dimana dinding yang digunakan dapat
memantulkan panas matahari yang tidak dibutuhkan masuk ke dalam
bangunan.
28
Gambar 3. 5. Fasad yang di desain miring ditambah sunshading
c. Material
1) Lantai
Lantai menggunakan material marmer yang merupakan batu
alam. Selain marmer, beberapa bagian lantai juga menggunakan karpet
yang merupakan bahan fabrikasi.
Gambar 3. 6. Marmer, dan karpet.

29
2) Dinding
Dinding yang digunakan merupakan material beton dan tidak
termasuk material terbarukan.
Gambar 3. 7. Beton
Sumber: Dokumentasi KKL 2018
3) Plafon
Plafon yang digunakan merupakan gypsum bukan merupakan
material terbarukan.
Gambar 3. 8. Plafon Gipsum

4) Pemecah angin
Spandrel merupakan material yang di gunakan untuk mereduksi
panas sekaligus sebagai pemecah angin pada bangunan Intiland Tower.
30
Gambar 3. 9. Spandrel berfungsi untuk mereduksi panas dan memecah angin.
5) Jenis kaca
Jenis kaca yang di gunakan adalah jenis kaca tempered glass. Jenis
kaca ini memiliki daya tahan yang kuat terhadap beban angin, tekanan
air, benturan, dan perubahan suhu yang tinggi (thermal shock) bisa
mencapai 3 sampai dengan 5 kali lipat dari kekuatan kaca biasa
meskipun dengan ketebalan yang sama, ketebalan kaca tempered glass
yang di gunakan pada gedung Intiland Tower yaitu 6mm.
Gambar 3. 10. Kaca floot Temperet Glass 6mm.

31
3.1.4. Efesiensi Penggunaan Struktur dan Material
1. Jenis Sub Struktur dan Material yang Digunakan

Pondasi yang digunakan pada bangunan Intiland Tower yaitu pondasi
rakitan dan bangunan ini juga tidak menggunakan sloof. Basement Intiland
Tower juga seperti basement lainnya yang menggunakan material beton
bertulang, dindingnya menggunakan dinding sharewall dengan ketinggian
basement ±2 m dan ±4 m. Intiland Tower memiliki dua titik core dan strukturnya
menggunakan struktur beton bertulang.
Gambar 3. 11. Potongan Gedung Intiland Tower

Sumber : Intiland Development Tbk
32
Gambar 3. 12. Denah Core lift
Gambar 3. 13. Denah Lantai 1 Gedung Intiland Tower

33
2. Jenis Upper Struktur dan Material yang Digunakan
Ukuran kolom 60 cm x 100 cm dengan modul struktur 850 cm x 850
cm dengan ukuran balok induk plat lantai 80 cm x 100 cm dan ukuran balok
anak 60 cm x 80 cm dan 30 cm x 50 cm dengan ketinggian lantai ke plafond ±
4 m. Material kaca Intiland Tower sendiri menggunakan material kaca floot 6
mm dan material sunshading menggunakan alumunium spandrel.
Gambar 3. 14. Denah Lantai 1

34
Gambar 3. 15. Balok dan Potongan Plat Lantai
Sumber : Arsip Bangunan
Gambar 3. 16. Denah Penulangan Plat lantai 2

35
Gambar 3. 17. Potongan Tangga AS 5 – D
3. Sistem Struktur yang Digunakan

Sistem struktur yang digunakan adalah sistem grid yaitu merupakan
jarak perletakan komponen-komponen perkuatan bangunan seperti kolom
dan balok pada sebuah bangunan.
36
Gambar 3. 18. Potongan Gedung Intiland Tower
3.1.5. Efesiensi Energi

1. Identifikasi Pemanfaatan Energi Listrik
Sumber Energi Listrik pada gedung Intiland Tower Surabaya terdiri dari
dua sumber, yaitu sumber listrik dari PLN dan juga sumber listrik dari genset.
Sumber energi listrik yang di pakai pada gedung hotel, prioritas utamanya
adalah PLN. Sedangkan genset (generator set) merupakan sumber energi
listrik cadangan (emergency) yang di sediakan apabila terjadinya pemadaman
dari PLN.
37
a. Sumber Energi Panel Listrik
Gambar 3. 19. Panel PLN

b. Sumber Energi Listrik Generator

Sumber energy listrik ada berbagai macam dan jenisnya. Pada
zaman sekarang sumber energy listrik sangat di butuhkan. Ketika terjadi
pemadam listrik meskipun hanya sementara, kita akan kebingungan
karena dampak cukup besar pada aktivitas pekerjaan kita. Peran energi
Listrik sangatlah penting sekali, bisa di bayangkan berapa kerugian yang
dapat di sebabkan karena kurangnya pasokan energi listrik. Sehingga
perlunya setiap bangunan menyiapkan sumber energi listrik cadangan.
Generator Sen (Genset) generator adalah sumber energi listrik yang
berasal dari energi gerak menjadi energi listrik yang memiliki kapsitas
yang cukup besar. Generator banyak di gunakan sebagai mesin
pengahasilan energy cadangan untuk menjadi energi listrik cadangan jika
sewaktu-waktu terjadi pemadaman listrik oleh pihak PLN.
38
Gambar 3. 20. Genset yang di gunakan di Intiland Tower Surabaya
1) Panel Kontrol Genset (PKG)

Bekerjanya unit genset dikontrol oleh panel kontrol genset (PKG).
Fungsi utama dari panel kontrol ini adalah untuk mengatur pengoperasian
dari kinerja generator yang meliputi dari proses starting, running, stoping,
emergency stop dan lain-lain. Panel kontrol genset ini juga dilengkapi
dengan sistem proteksi dan juga monitoring. PKG akan bekerja untuk
menghidupkan genset dan mensuplai tegangan untuk LVMDP dengan
bantuan Automatic Main Failure (AMF) dan Automatic Transfer Switch
(ATS).
- A.M.F (Automatic Main Failure)
AMF berfungsi Secara Automatic Menghidupkan (Start) Genset ketika
suplai Listrik dari PLN Gagal / Padam
- A.T.S (Automatic Transfer Switch)
ATS mempuyai 2 fungsi, yaitu:
o Secara otomatis membuka suplay listrik dari genset dan menutup
suplay listrik dari PLN dan sebaliknya
39
o Membuka suplay listrik dari PLN dan menutup suplay listrik dari
genset secara Automatic ketika supaya listrik dari PLN kembali.
2. Efesiensi Penghematan Energi
Penghematan listrik sudah seharusnya diaplikasikan di setiap bangunan
khususnya bangunan tinggi dengan penggunaan listrik yang besar. Bangunan
tinggi sebenarnya masing-masing memiliki cara tersendiri untuk menekan
penggunaan energy listrik yang digunakan tiap bulannya. Di samping itu
telah adanya pemantauan dari PLN, tentang biaya penggunaan listrik
perbulan, karena penggunaan listrik sebanding dengan sisi keamanan dari
bangunan tersebut. Berikut kebutuhan penggunaan listrik terbesar di Intiland
Tower seperti kebutuhan penggunaan pada :
a. Pencahayaan Alami dan Buatan
1) Pencahayaan Alami
Orentasi bangunan terhadap timur dan barat belum berfungsi
untuk memasukkan cahaya alami pada siang hari untuk menekan biaya
pencahayaan buatan. Intiland Tower Surabaya, selain penempatan
balkon yang berfungsi memenuhi kebutuhan kesehatan fisik dan
mental penghuninya, juga didesain dengan konsepsi Tropis Vernakular.
Arsitek dari gedung Intiland Tower Surabaya menggabungkan berbagai
potensi alami yang tersedia di lingkungan site berada, dan
memanfaatkannya untuk membantu life cycle bangunan. Contoh dari
penerapan konsepsi Tropis Vernakular adalah pemanfaatan sinar
matahari yang berlimpah pada daerah tropis menjadi sumber
pencahayaan alami untuk mendukung aktivitas bekerja pengguna
ruang pada ruang dalam gedung Intiland Tower Surabaya.
40
Gambar 3. 21. Kaca Pada Bangunan Intiland Tower
Sinar matahari dibutuhkan manusia sebagai sumber cahaya alami

yang tidak dapat habis dan tidak dipungut biaya, akan tetapi sinar
matahari juga menyebabkan gangguan sengat atau panas, yang mana
bila masuk ke dalam ruang dalam gedung Intiland Tower Surabaya akan
menyebabkan suhu udara pada ruang dalam gedung Intiland Tower
Surabaya menjadi panas. Untuk mengatasi masalah suhu ruang dalam
yang menjadi panas akibat sinar matahari, arsitek dari Intiland Tower
Surabaya mengaplikasikan kanopi aluminium spandrill di tiap muka unit
ruang, yang berguna untuk memilah level ultraviolet sinar matahari dan
menerapkan teras sebagai perangkap angin yang akan mendinginkan
gedung Intiland Tower Surabaya secara alami, serta menerapkan kaca
jendela jenis Pa-nasap Grey yang berfungsi untuk menyaring level sinar
matahari untuk masuk ke dalam ruang dalam. enerapan aluminium
spandrill, penerapan teras sebagai perangkap angin, dan penggunaan
kaca jenis Panasap Grey adalah pengurangan radiasi panas yang masuk
ke ruang dalam gedung Intiland Tower Surabaya. Efeknya, pengelola
dapat menekan cooling load AC, yang artinya penghematan biaya.
41
Semakin banyak kaca yang dipakai akan menyebabkan semakin
banyak cahaya matahari yang masuk ke dalam ruang dalam bangunan
gedung, efeknya akan meningkatkan penggunaan listrik melalui AC.
Gambar 3. 22. Kaca Pada Bangunan Intiland Tower

2) Pencahayaan Buatan
Penggunaan lampu LED dengan penghematan listrik hingga 40 –
60 %. Pada pencahayaan buatan Inti mengunakan lampu LED. Lampu
LED merupakan lampu yang hemat energi karena energi yang di
butuhkan rencah serta tahan lama. Lampu LED yang digunakan antara
lain :
- Downlight LED
Gambar 3. 23. Downlight LED

42
- TL LED
Gambar 3. 24. TL LED

b. Penghawaan Alami dan Buatan

1) Penghawaan Buatan
- Jet Fan Basement
Gambar 3. 25. Jet Fan Basement

Jet Fan Basement berfungsi sebagai ventilasi yang dapat
mengekstrak asap dari tempat parkir dan ruang bawah tanah yang
tertutup / bawah tanah. Jet Fan sebagai ventilasi yang dapat
mengekstraksi asap tanpa menggunakan saluran apa pun yang
menghasilkan penghematan biaya yang luar biasa, penghematan
daya, dan peningkatan efisiensi pemasangan.
Jet Fan dapat digunakan untuk ventilasi normal dan juga untuk
ekstrak asap jika terjadi keadaan darurat, atau kombinasi keduanya.
- Exhaust Fan
43
Gambar 3. 26. Exhaust Fan
- Penggunaan Ac Central
Jenis Ac yang digunakan pada tiap kamar tidur di gedung
Green kosambi yaitu jenis Ac Central. Energi listrik yang dihasilkan
dari day light dimanfaatkan untuk penggunaan ac dan lampu pada
bangunan.
Gambar 3. 27. AC Central

2) Penghawaan Alami
- Penggunaan Vegetasi
44
Penanaman vegetasi yang terdapat diatas bangunan yaitu
disekitar laktasi, daily care, fitnes, dan sosial dapat berpengaruh
terhadap bangunan. karena dengan adanya vegetasi tersebut,
bangunan dapat menerima penghawaan secara alami masuk
kedalam bangunan melalui ventasi. Dan dengan penghawaan alami,
penggunaan Ac akan berkurang.

c. Sistem Transportasi Vertikal Pada Bangunan

1) Lift
Lift atau Elevator adalah merupakan sistem transportasi yang
digunakan untuk mengangkut orang atau barang. Umumnya, Lift
digunakan pada gedung-gedung bertingkat tinggi, biasanya lebih dari
tiga lantai atau lebih. Karena Gedung yang memiliki tingkat/lantai
yang lebih rendah biasanya cukup menggunakan tangga atau
eskalator. Teori dasar sistem transportasi Lift dalam suatu bangunan
berasal dari “Gaya Lift” atau biasa disebut gaya angkat, gaya angkat
adalah gaya yang mengangkat suatu benda keatas yang terjadi karena
tekanan dibawah benda lebih besar daripada tekanan diatas benda.
45
Gambar 3. 29. Lift Inti Land Tower
3.1.6. Air Bersih

1. Sumber Air
Sumber air pada bangunan intiland tower terbagi atas dua yaitu
menggunakan sumur dalam/air tanah dan PDAM (Perusahaan Daerah Air
Minum) sebagai sumber air utama. Kedalaman sumur kurang lebih mencapai
80 m. Walaupun menggunakan dua sumber air sekaligus bangunan intiland
tower masih belum bias memenuhi 100% kebutuhan yang ada di bagunan
intiland tower.
Gambar 3. 30. mesin pompa air bersih

46
Gambar 3. 31. mesin Hydrand
Dalam sehari penggunaan air bersih pada banunan intiland tower

kurang lebih mencapai 140 m³ tetapi untuk hari sabtu dan minggu hanya
berkisar antara 60 m³ - 80 m³.
47
Tandon berada
rooftop
Saluran air
hydrant
sumber air dari

PDAM
BASEMENT Ruang
pengelolaan Air
Bersih
Sumur Dalam
Gambar 3. 32. skema penyaluran air

2. Pengolahan Air Limbah Menjadi Air Bersih

Limbah cair yang ada di ruangan bak control akan di uji lab setiap 3 bulan
sekali. Adapun teknologi utnuk megubah air limbah menjadi air bersih adalah
sebagai berikut :
48
Pasir silika untuk membersihkan atau menyaring air selanjutnya air
tersebut dimasukan kedalam tabung yang didalamnya terdapat carbon aktif
agar air siap pakai tetapi hanya untuk flush toilet dan menyiram tanaman tidak
untuk di konsumsi.
Gambar 3. 33. gambar tandon yang berada rooftop

Gambar 3. 34. gambar tabung penyaringan air (pasir silika dan karbon aktif)
49
Gambar 3. 35. gambar mesin hydrant

Intiland tower menerapkan system STP dengan bertitik pada gedung
intiland itu sendiri. Tempat untuk mengolah air limbah berada pada basement
1, seluruh limbah yang berasal dari kloset dan dapur di alirkan ke STP.
Kemudian di lakukan pengolahan sebelum air limbah dapat di fungsikan dan di
alirkan ke riol kota.
Tahap 1 : Seluruh limbah yang tidak berbahaya di alirkan ke bak 1 kemudian di
lakukan pencampuran/pengadukan.
Gambar 3. 36. Bak pengolahan limbah pada tahap awal

Tahap 2 : Di lakukan pengendapan dan kemudian malakukan penguraian

material organik dangan menggunakan bakteri anaerobik.
50
Tahap 3 : di lakukan pemberian zat desinfektan (kaporit) guna untuk
membunuh bakteri-bakteri protogen yang berbahaya. Selain itu zat
dasinfektan (kaporit) berfungsi untuk dapat memutihkan air.
Tahap 4 : sebagai penampungan terakhir dari pengolahan air limbah yang
sudah tergolong air bersih berkualitas 3.
Gambar 3. 37. Pencampuran/pengadukan air limbah

Setelah melewati tahapan pengolahan, hasil dari air limbah pada gedung
tersebut di fungsikan kembali sebagai air untuk menyirami tumbuhan yang
ada di Gedung intiland itu sendiri. Selain untuk menyiram tumbuhan, air yang
telah di olah juga di fungsikan sebagai flush toilet yang ada pada Gedung
kemudian di salurkan ke riol kota.
3.1.8. Efesiensi Tata Guna Lahan

1. Identifikasi Penggunaan Lahan
a. Luas lahan
Intiland Tower Surabaya berdiri diatas lahan seluas 4700 m².
51
b. Site Plan
Gambar 3. 38 site plan Intiland Surabaya
c. Zoning Tapak
Gambar 3. 39 zoning tapak Intiland Surabaya

52
d. Vegetasi Pada Bangunan
Tabel 3. 1. Vegetasi pada Bangunan Intiland Tower
JENIS
NO GAMBAR DESKRIPSI
TANAMAN
Palem Raja
Adalah jenis tanaman
Palem Raja hias jalan/ pohon
1
pengarah
Lidah mertua
Merupakan marga
tanaman hias yang
Sansevieria
dapat mengeluarkan
2 /Lidah mertua
bau/aroma seperti
bunga lavender
Pohon berangan atau

Platanus adalah
sebuah genus yang
3 Platanus
terdiri dari sejumlah
kecil spesies pohon
yang berasal dari
Hemisfer Utara
53
Kamboja atau
semboja
4 Kamboja Merupakan
sekelompok
tumbuhan
Umumnya dikenal
sebagai pohon kubis,
kubis-palem adalah
pohon monokotil
bercabang endemik
Selandia Baru.
Pandan Bali
Tingginya mencapai
5 (Cordyline
20 meter dengan
australis)
batang yang kokoh
dan daun seperti
pedang, yang
berkerumun di ujung
cabang dan bisa
mencapai 1 meter.
Phoenix sylvestris
dikenal juga
kurma perak, kurma
india, kurma gula atau
(Phoenix
6 kurma liar adalah
sylvestris)
spesies tanaman
berbunga dalam
keluarga palem
Pakistan selatan
Salah satu tanaman

Vernonia rambat yang sangat
elliptica/ janda populer digunakan
7
merana/ lee sekarang ini adalah
kwan yew tanaman Lee Kwan
Yew.
54
Tanaman pucuk
merah adalah sejenis
tanaman perdu yang
memiliki ciri khas
pada daunnya.
Tanaman ini memiliki
8 Pucuk merah daun berwarna merah
dan hijau. Diameter
tanaman dapat
mencapai 30 cm
dengan tinggi
mencapai 7 meter.
Dieffenbachia
amoena ini adalah
jenis tumbuhan yang
9 Dieffenbanchia
sangat beracun.
Warna daun yang

mengkilat serta
mudah tumbuh dan
Sambang darah
cepat beradaptasi
10 (Excoecaria
pada tiap-tiap
cochinchinensis)
lingkungan menjadi
salah satu keunggulan
dari tanaman ini.
Lidah buaya adalah
sejenis tumbuhan
yang sudah dikenal
sejak ribuan tahun
11 Lidah buaya silam dan digunakan
sebagai penyubur
rambut, penyembuh
luka, dan untuk
perawatan kulit.
55
Tumbuhan ini dapat
ditemukan dengan
mudah di kawasan
kering di Afrika
Palem kuning dulunya

Palem kuning / berasal dari Amerika
12
palem gading Selatan dan
Madagaskar.
Tanaman Anthurium
berkembang pesat di
Anthurium
daerah yang beriklim
Plowmanii
tropis, seperti di
13 Croat (
sebagian benua
gelombang
Amerika, dan benua
cinta )
Asia termasuk di
Indonesia.
Pandan wangi adalah

jenis tumbuhan
monokotil dari famili
Pandanus
14 Pandanaceae yang
amaryllifolius
memiliki daun
beraroma wangi yang
khas.
Tanaman hias ini
termasuk
keluarga lily yang
habitat aslinya adalah
15 lucky bamboo daerah hutan tropis,
hidup di bawah
naungan yang tidak
terkena sinar
matahari langsung
56
Genus tanaman
berbunga dalam famili
Araceae, yang
mengandung spesies
Zamioculcas tunggal Zamioculcas
16 Zamiifolia ( zamiifolia. Ini adalah
bunga dolar ) tanaman abadi tropis
asli ke Afrika timur,
dari Kenya selatan ke
Afrika Selatan timur
laut.
e. Analisa Efisiensi Penggunaan Lahan

1) Material Lansekap
a) Hard Material
Pada area balkon, terdapat teras yang juga dimanfaatkan sebagai

Courtyard dan dilengkapi bangku taman sebagai tempat beristirahat. Pagar
bangunan juga digunakan sebagai tempat tumbuhnya tanaman sebagai respon
memaksimalkan lahan yang terbatas.
Pada area entrance menggunakan material paving block sebagai penutup
permukaan tanah untuk menghindari munculnya genangan air di permukaan.
Penggunaan pot sebagai hard material pada lansekap sebagai estetika dan
untuk menonjolkan beberapa tanaman.
57
Terdapat beberapa pot pada teras di setiap lantai bangunan sebagai tempat
tanaman rambat pada sun shading sebagai inovasi memaksimalkan potensi hijau
tanaman pada bangunan. Beberapa tanaman perdu ditanam pada pot-pot
dengan ukuran sedang diletakkan di beberapa titik pada koridor di dalam ruangan
sebagai estetika pada bangunan serta memaksimalkan penggunaan tanaman
pada bangunan.
Beberapa pot tanaman ditata pada parquet dan diletakkan pada common
area sebagai estetika dan vegetasi dalam bangunan. Penggunaan pot tanaman
dengan berbagai ukuran diletakkan di area entrance sebagai estetika dan vegetasi
pada tapak.
b. Soft Material
58
Penggunaan tanaman rambat di dinding pagar memberikan kesan sejuk
serta menjadi estetika serta memaksimalkan penghijauan tanaman pada tapak.
Peletakkan tanaman perdu pada pot-pot ukuran sedang secara berkelompok
pada area bukaan berfungsi meminimalisir panas cahaya matahari yang masuk
melalui kaca dan sebagai estetika serta memaksimalkan potensi hijau pada
bangunan sehingga menghadirkan kesan sejuk di area tersebut.
Pengunaan tanaman perdu sebagai pemisah antara zonasi tapak dan jalan
juga menjadi estetika dan respon memaksimalkan penghijauan tanaman pada
tapak. Terdapat vegetasi berupa berbagai jenis pohon dengan ukuran cukup
besar sebagai vegetasi pada tapak dan sebagai penyejuk sekitar tapak.
Pot-pot tanaman sebagai vegetasi dalam bangunan juga menunjang fungsi

estetika. Pada bagian common area diletakkan beberapa pot tanaman dengan
ukuran kecil yang dilengkapi dengan air terjun mini memberikan kesan sejuk
dalam ruangan.
Tanaman perdu ditanam pada pot-pot dengan ukuran sedang diletakkan
pada teras di setiap lantai bangunan berfungsi sebagai memaksimalkan potensi
hijau pada bangunan sehingga menghadirkan kesan sejuk ke dalam ruangan
sekitar. Penggunaan tanaman rambat di seluruh bagian sun shading sebagai
bentuk inovasi memaksimalkan potensi hijau pada lahan serta berfungsi
meredam panas matahari ke bangunan.
59
2) Hubungan ruang luar dan ruang dalam
Common Area didesain dengan ukuran yang sangat luas dan tanpa
sekat untuk memudahkan pergerakan udara dalam bangunan dan membuat
fleksibilitas ruang yang besar sehingga membuat suhu udara dalam ruangan
menjadi dingin dan sejuk .
Dominasi penggunaan material kaca pada ruangan mengintegrasikan
ruang luar dan ruang dalam secara langsung. Area entrance menggunakan
material kaca dengan bukaan pintu yang cukup besar sehingga langsung
menghubungkan common area dengan ruang luar .
Area balkon di setiap lantai di desain terbuka dengan ruang-ruang yang
menggunakan material kaca sehingga terhubung langsung ke area Courtyard
merupakan salah satu inovasi untuk mengintegrasikan ruang luar dan ruang
dalam bangunan, sehingga memberikan fleksibilitas ruang yang lebih besar.
3) Hubungan site terhadap desain
60
Desain bangunan yang ikonik merupakan salah satu konsekuensi
terhadap letak bangunan yang berada di kawasan bisnis perkotaan sehingga
menjadi tolak ukur penggunaan potensi lahan yang cukup baik.
Penggunaan sky light pada langit-langit di area lift sebagai respon
desain terhadap upaya memaksimalkan potensi cahaya matahari yang
digunakan.
Site berbentuk persegi panjang mempengaruhi desain ruang-ruang menjadi
deretan ruang secara horisontal mengelilingi void berupa common area
dengan berbagai fungsi ruang. Sirkulasi masuk ke tapak langsung mengarah ke
basement sebagai konsekuensi keterbatasan lahan.
4) Kesimpulan
Berdasarkan analisis terhadap material lansekap, Intiland Tower Surabaya
cukup memaksimalkan potensi hijau tumbuhan dalam lahan maupun
bangunan dengan berbagai inovasi misalnya penataan tanaman dalam
bangunan melalui peletakkan pot-pot tanaman di beberapa bagian dalam
gedung, pembuatan taman gantung (dengan menggantung tanaman pada
elemen sun shading di setiap lantai bangunan), penggunaan pagar tanaman,
penataan Courtyard pada area balkon sebagai taman mini pada bangunan,
dan sebagainya.
Dalam perencanaan desain, Intiland Tower Surabaya cukup
mempertimbangkan berbagai hal yang dapat menjadi tolak ukur dalam
menggunakan berbagai potensi lahan, misalnya keberadaan letak lahan dan
konsekuensinya terhadap desain disesuaikan dengan bentuk desain yang
ikonik, bentuk site dan pengaruhnya terhadap desain ruang-ruang melalui
penataan ruang secara horizontal sehingga lebih efisien, serta respon potensi
cahaya dan penghawaan alami yang dapat digunakan melaui penggunaan sky
light dan material kaca.
61
3.1.9 Kesimpulan
1. Desain Bangunan yang Kontekstual YA - TIDAK

dengan Lingkungan
Peruntukan Lahan 
Keselarasan Bangunan Terhadap


Lingkungan Sekitar
Dampak dan kemungkinan adanya

bangunan terhadap lingkungan sekitarnya
dan sebaliknya 
Desain bangunan ini kontekstual

Kesimpulan dengan lingkungan sekitar sehingga
memenuhi salah satu prinsip
arsitektur keberlanjutan
62
2. Efesiensi Teknologi dan Material Baru YA - TIDAK

Efisiensi Penggunaan Air
Penggunaan Energi Listrik 
Efisiensi Penghawaan ke Bangunan 
Inovasi Desain 
Material 
Bangunan ini cukup berhasil dalam

penggunaan teknologi penggunaan
air dan inovasi desain sehingga
Kesimpulan penghawaan dalam bangunan
menjadi efisien. Hal ini memenuhi
prinsip arsitektur berkelanjutan
terkait efisiensi teknologi.
63
3. Efesiensi Energi YA - TIDAK
Efesiensi penghematan energi 

pencahayaan

penghawaan
Sistem transportasi vertikal 
Bangunan Intiland Tower berhasil

mengefisiensikan penggunaan
energi untuk penghawaan dengan
Kesimpulan mengandalkan penghawaan alami
dalam bangunan melalui inovasi
desain. Hal ini merupakan salah
satu indikator prinsip arsitektur
berkelanjutan
64
4. Pengelolaan Air Bersih dan YA - TIDAK
Manajemen Limbah

Sumber Air
Pengolahan Air Limbah menjadi Air Bersih 
Manajemen Limbah

Pada bangunan Intiland Tower

Kesimpulan pengelolaan air limbah menjadi air
bersih serta manajemen limbah
dilakukan dengan cara dan sistem
yang cukup baik dan sistematis.
65
5. Efesiensi Tata Guna Lahan YA - TIDAK
Material Lansekap 
Hubungan Ruang Luar dan Ruang Dalam 
Hubungan Site terhadap Desain 
Bangunan Intiland Tower berhasil

lahan melalui inovasi penghijauan
Kesimpulan pada bangunan, yang merupakan
salah satu indikator prinsip
arsitektur berkelanjutan
66
3.2. Gedung Riset Center ITS, Surabaya
Gambar 3. 40. Gedung Pusat Riset, Institut Teknologi Sepuluh November (ITS)
Nama Bangunan : Gedung Pusat Riset

Owner : Institut Teknologi Sepuluh November (ITS)
Fungsi : Tempat Pusat Penelitian
Arsitek : Ir. I Gusti Ngurah Antaryama Phd.
Konsep : Green Building
Lokasi : Keputih, Kec. Sukolilo, Surabaya
Tahun Pembangunan : 2013 - 2016
Jumlah Lantai : 11 Lantai
Bentuk : Modern Green Building
Struktur : Beton Pra-Cetak
Anggaran Biaya : Rp. 157 Milliar
67
1. Peruntukan Lahan
Gedung Riset Institut Teknologi 10 November terletak di Jalan
Keputih, Kec. Sukolilo, Kota SBY, Jawa Timur 60117. Berdasarkan
Rencana Tata Ruang Surabaya Tahun 2014-2034, Gedung Riset ITS
termasuk ke dalam kawasan pendidikan.
2. Keselarasan bangunan terhadap lingkungan sekitar
Desain dan konsep yang digunakan Gedung Riset ITS mengambil
konsep desain dari analogi kuncup bunga mekar yang mengartikan ilmu
yang di riset menjadi berkembang. Pada desain interior, beberapa
bentuk seperti bentuk plafon dan bentuk tangga memiliki desain yang
tidak simetris yang memiliki arti dinamis.
dan sebaliknya
a. Dampak fisik
• Penggunaan material kaca pada sisi utara dan selatan bangunan
untuk mereduksi matahari.
• Keindahan fasad bangunan Gedung Riset ITS dapat memberikan
corak baru tersendiri pada pemandangan disekitar kampus.
• Perbedaan ketinggian pada fasad bangunan yang berbentuk tanduk
berfungsi untuk memaksimalkan sinar matahari terhadap bangunan.
• Perletakan ruang-ruang service di daerah yang terkena sinar
matahari.
• Bangunan dibangun vertical akibat lahan yang tersedia hanya sekitar
200 Ha sehingga tidak memungkinkan untuk dibangun secara
horizontal.
68
b. Dampak non fisik
• Sebagai Gedung Riset ITS, mahasiswa menggunakan gedung ini
untuk keperluan penelitian.
• Auditorium dapat digunakan sebagai ruang pertemuan untuk
menerima tamu.
• Beberapa lantai digunakan sebagai ruang kelas.

Pondasi yang digunakan pada bangunan Gedung Riset di Institut
Teknologi Nopember yaitu pondasi tiang pancang karena sifat dari tanah yang
mengambang (flooting floor). Struktur Basement dari Gedung Riset ini seperti
pada struktur basement standar pada umumnya yang menggunakan material
beton bertulang, Gedung Riset ini tidak menggunakan struktur core wall atau
sharewall.
Upper struktur yang digunakan pada bangunan Gedung Riset ini sesuai
pada standar Gedung bangunan tinggi. Kolom dengan material beton
bertulang dengan dimensi yang cukup besar yaitu 60 x 60 cm, hal ini
dikarenakan pada bagunan Gedung Riset ini tidak menggunakan Struktur core
wall atau sharewall. Material dinding yang digunakan yaitu bata ringan dengan
tebal dinding 12 cm, yang di lapisi Alumunium compchit panel (ACP), dan
dinding kaca temper 1,2 – 1,5 cm.
69
Gambar 3. 41. Tampak Gedung Riset
Gedung Riset ini Terbagi 2 Gedung yang dihubungkan hanya dengan

lantai satu, lantai dua dan top floor dan dihubungkan dengan koridor. Struktur
yang digunakan pada bagian koridor yaitu struktur baja dikarenakan jika
menggunakan beton di kuatirkan akan patah.
Gambar 3. 42. Gedung Riset

70
Gambar 3. 43. Koridor

Gedung Riset ini tidak menggunakan sistem struktur core well dan
sherewell, Gedung Riset ini hanya menggunakan kolom dengan dimensi yang
cukup besar sebagai penyalur beban.
Gambar 3. 44. Kolom Gedung Riset

71
Pondasi yang digunakan pada bangunan Gedung Riset di Institut
Teknologi Nopember yaitu pondasi tiang pancang karena sifat dari tanah
yang mengambang ( flooting floor ). Struktur Basement dari Gedung Riset ini
seperti pada struktur basement standar pada umumnya yang menggunakan
material beton bertulang, Gedung Riset ini tidak menggunakan struktur core
wall atau sharewall.

Upper struktur yang digunakan pada bangunan Gedung Riset ini sesuai
pada standar Gedung bangunan tinggi. Kolom dengan material beton
bertulang dengan dimensi yang cukup besar yaitu 60 x 60 cm, hal ini
dikarenakan pada bagunan Gedung Riset ini tidak menggunakan Struktur
core wall atau sharewall. Material dinding yang digunakan yaitu bata ringan
dengan tebal dinding 12 cm, yang di lapisi Alumunium compchit panel ( ACP
), dan dinding kaca temper 1,2 – 1,5 cm.
Gambar 3. 45. Tampak Gedung Riset

72
Gedung Riset ini Terbagi 2 Gedung yang dihubungkan hanya dengan
lantai satu, lantai dua dan top floor dan dihubungkan dengan koridor.
Struktur yang digunakan pada bagian koridor yaitu struktur baja dikarenakan
jika menggunakan beton di kuatirkan akan patah.
Gambar 3. 46. Gedung Riset

Gambar 3. 47. Koridor

73
Gedung Riset ini tidak menggunakan sistem struktur core well dan
sherewell, Gedung Riset ini hanya menggunakan kolom dengan dimensi yang
cukup besar sebagai penyalur beban.
Gambar 3. 48. Kolom Gedung Riset


1. Sumber Energi Listrik PLN
Panel tegangan menengah panel MV (Medium Voltage) atau sering disebut
juga panel cubicle adalah panel yang menghubungkan jaringan tegangan
menengah PLN dengan cubicel gedung. Panel ini terdiri dari 3 macam, yaitu
74
cubicle incoming, metering dan cubicle outgoing.
Gambar 3. 49. Panel Control Gedung ITS

a. Sumber Energi Listrik Generator

Panel Genset dilengkapi dengan AMF (Automatic Main Failure) -
Automatic start and stop Genset. Fungsi dari AMFA dalah secara Automatis
Menghidupkan (Start) Genset ketika suplai Listrik dari PLN Gagal / Padam.
Sedangkan Fungsi dari ATS (Automatic Transfer Switch) Adalah secara
Automatic Membuka Suplay listrik dari genset dan menutup suplay listrik
dari PLN dan sebaliknya membuka suplay listrik dari PLN dan Menutup
suplay listrik dari genset secara Automatis ketika Suplay listrik dari PLN
kembali.
75
Gambar 3. 50. Genset Gedung ITS
b. Sumber Energi Listrik Lainnya

Sumber energi listrik lainnya yang digunakan pada Gedung ITS ini
adalah sistem panel surya. Namun, hingga saat kegiatan survey kami
berlangsung, sumber energi ini belum ada dan belum digunakan sehingga
sumber energi listrik Gedung ini masih menggunakan sumber energi listrik
dari PLN.
Gambar 3. 51. Fasad Gedung ITS

76
2. Efisiensi penghematan energi
Analisa kebutuhan energi listrik untuk sistem penerangan dan
pengkondisian udara dapat mengacu pada Standar Nasional Indonesia tentang
konservasi energi pada sistem pencahayaan dan tata udara. Dengan
mengetahui kebutuhan energi listrik pada suatu bangunan gedung dapat
dibandingkan dengan kondisi eksisting pada Gedung tersebut. Konsumsi energi
listrik terbesar dapat dianalisa dan dilakukan penghematan dengan memberikan
rekomendasi. Pada akhirnya langkah tersebut menghasilkan rekomendasi untuk
penggantian proses operasional atau penggantian peralatan pengkonsumsi
energi maupun dari menejemen peralatan yang dapat lebih efektif dalam
menghemat biaya penggunaan energi.
1) Pencahayaan Buatan
Selain menggunakan pencahayaan alami sebagai pencahayaan pada
siang hari, riset center ITS ini menggunakan pencahayaan buatan dengan
lampu LED yang hemat energi dan tahan lama, jenis lampu ini diletakan
sebagai penerangan pada interior dan eksterior bangunan.
- Lampu LED
Gambar 3. 52. Jenis-Jenis Lampu LED

Sumber : cahaya-led.com
Penghematan pada sistem penerangan dapat dilakukan dengan
mengganti jenis lampu yang digunakan dengan menggunakan lampu LED.
77
Lampu TL-D mempunyai lifetime sekitar 13.000 jam, lampu LED untuk jenis
LED bulb memiliki lifetime 15.000 jam. Dengan mengasumsikan dalam sehari
lampu menyala selama 10 jam dan dalam sebulan terdapat 23 hari kerja
maka untuk lampu TL-D mempu bertahan selama 4 tahun 8 bulan. Untuk
jenis lampu LED bulb mampu bertahan selama 5 tahun 6 bulan. Konsumsi
daya untuk lampu LED lebih kecil dibandingkan dengan jenis TL-D yaitu untuk
lampu TL-D dengan lumen 2.500 membutuhkan daya 36 watt sedangkan LED
bulb dengan lumen 1.400 membutuhkan daya 14 watt.
Gambar 3. 53. Skema Alur Lampu LED

Sumber: cahaya-led.com
Berikut jenis Lampu LED yang digunakan antara lain:

- Downlight LED
78
Gambar 3. 54. Penggunaan Lampu LED pada Ruangan IT
- Lampu TL LED
Gambar 3. 55. Penggunaan Lampu TL LED pada basement

2) Penggunaan teknologi sensor

Pada pencahayaan buatan Gedung ITS menggunakan lampu LED
dengan menggunakan lux sensor dan motion sensor. Lampu LED
merupakan lampu hemat energi karena energi yamg dibutuhkan kecil
serta tahan lama. Lux sensor berfungsi mengatur kebutuhan cahaya dalam
bangunan, bila cahaya alami yang masuk kedalam ruangan cukup, maka
lampu akan otomatis padam dan begitu pula sebaliknya. Untuk motion
sensor juga mengatur pencahayaan, bila alat sensor merasakan ada
pergerakan atau aktifitas dalam ruangan maka lampu pada ruangan
tersebut akan menyalah dan sebaliknya bila tidak ada aktifitas dalam
ruangan maka lampu pada ruangan tersebut akan mati. Dengan
menggunakan dua sistem ini maka akan mengurangi penggunaan energi.
79
Gambar 3. 56. Skema Lampu Sensor
Pencahayaan buatan pada bangunan Gedung riset ITS menggunakan

sistem sensor pada toilet untuk mencegah terjadinya lampu menyala
setiap saat. Lampu hemat energi dengan daya yang seperti lampu LED
(Light Emitting Diode). Lampu LED mempunyai efisiensi energi hingga 40
persen jauh lebih baik dibandingkan lampu lainnya. Selain itu LED juga
hanya memerlukan tegangan listrik yang rendah. Untuk pencahayaan
buatan sudah menerapkan sistem daylight sensor dimana lampu pada
area-area tertentu akan hidup dan padam secara otomatis.
Gambar 3. 57. Sensor Lampu LED

80
3) Pencahayaan Alami
 Penggunaan Curtain Wall pada bukaan
Memperbanyak penggunaan curtain wall dengan bahan kaca
tempered agar dapat memaksimalkan pencahaayan alami pada siang
hari dan mencegah radiasi matahari secara langsung agar dapat
menekan biaya penggunaan pencahayaan serta cahaya matahari dapat
dimaksimalkan untuk penyimpanan energi solar panel dan didesain
menghadap timur dan barat.
Pada fasad bangunan gedung ITS ini sebagian besar menggunakan
ACP (Aluminium Composite Panel) adalah salah satu material yang
berupa lembaran yang bahannya terbuat dari lapisan aluminium pada
kedua sisi luar dimana didalamnya dilapisi dengan bahan non aluminium
berupa bahan polyethylene dimana ketiga lapisan disatukan dalam
lembaran yang kuat . ACP memiliki keunggulan yang bobotnya ringan
dan memiliki kekuatan yang tinggi, material ini mudah dijumpai dan
harganya terjangkau serta mudah dalam perakitan .
Gambar 3. 58. Fasad Gedung ITS

81
4. Penghawaan alami dan buatan
 Pencahayaan Alami
Pada bangunan gedung ITS dibuat dua massa bangunan agar dapat
memaksimalkan sirkulasi udara sehingga kedua bangunan tersebut dapat
menghemat kebutuhan penghawaan buatan yang sangat besar.
Gambar 3. 59. Bukaan Fasad Gedung ITS

 Penghawaan Buatan
Sistem penghawaan pada Gedung ITS dominan menggunakan
penghawaan buatan (AC) hanya beberapa ruang pada basement yang tidak
menggunakan AC. Pada Gedung ITS menggunakan 2 AC yaitu AC Central
dan AC Split. AC Central dominan digunakan pada semua ruangan dan AC
Split hanya digunakan pada ruang chiller dan ruang kontrol. Pada ruangan
kantor Gedung ITS juga dilengkapi dengan ritler yang berfungsi sebaga
penghisap udara panas dalam ruangan. Pada gedung ini batas maksimal dan
minimal penggunaan AC pada ruangan sudah diatur yaitu 18 0c-250c ini
dilakukan untuk penghematan penggunaan daya listrik yang berlebihan.
82
Gambar 3. 60. Sistem AHU Gedung ITS
AHU (Air Handing Unit) berfungsi untuk menghisap udara didalam ruang
untuk dibuang keluar, dan pada saat bersamaan menarik udara segar masuk
kedalam ruangan. Selain itu AHU juga bisa mengatur volume udara yang akan
disirkulasikan pada ruang. Supaya tetap sehat, ruang butuh sirkulasi udara agar
selalu ada pergantian udara dalam ruangan dengan udara segar dari luar
ruangan.

1. Sistem dan Tahap Pengolahan Manajemen Limbah
Sistem pengolahan limbah yang di terapkan pada bangunan Gedung
yaitu dengan menggunakan sistem Sewage Treatment Plant (STP). Sistem STP
Adalah sebuah sistem pengolahan air limbah menjadi air berkualitas 3, yang
kemudian bisa dimanfaatkan untuk menyiram tanaman atau dibuang ke
saluran pembuangan kota/sungai. Sebelum limbah dapat di buang ke saluran
kota, air hasil olahan harus memenuhi standar limbah yang aman bagi
lingkungan.
Berikut merupakan skema/alur pengolahan limbah dengan
menggunakan sistem STP (lihat gambar 6 pada bagian bawah).
83
Gambar 3. 61. Skema alur pengolahan limbah dengan penerapan sistem STP
2. Tahapan pengolahan air limbah

Tahapan pengelahan air limbah dapat di uraikan sebagai berikut :
a. Pre-treatment
Pada tahap ini dilakukan pemisahan padatan berukuran besar atau
grease, agar tidak terbawa pada proses selanjutnya, agar tercipta
pengolahan yang optimal. Air dialirkan lewat inlet chamber yang dibagi
dua, yaitu inlet from kitchen & inlet from toilet. Selanjutnya air dari
kitchen masuk ke grease trap, sedangkan air dari toilet masuk ke grit
chamber. Yang mana bagian masing-masing tersebut diatas berguna
untuk memisahkan lemak yang dapat menganggu proses biologi.
Kemudian air menuju ke equalizing tank.
b. Equalizing Tank
Air akan mengalir secara gravitasi dari grit chamber dan grease trap
kedalam bak equalizing. Unit ini sebagai penampung awal untuk meratakan
84
kualitas air baku dan sebagai balancing tank antara air yang datang dengan
air yang dipompakan ke contact aeration tank. Bak equalizing tank dilengkapi
dengan air seal difusser dan pompa equalizing. Air limbah akan dipompakan
ke dalam bak presedimentation.
c. Presedimentation Tank
Didalam bak ini akan terjadi proses penguraian limbah oleh mikroba
secara anaerobik. Pada bak presedimentation sebagian dari material organik
akan mengendap dan terurai secara anaerobik.
d. Contact Aeration Tank
Didalam bak aerasi ini akan terjadi proses penguraian partikel-partikel
organik oleh bakteri pengurai secara arobik. Sumber oksigen yang diperlukan
oleh bakteri aerob ini dihasilkan melalui hembusan udara blower dan
didistribusikan ke dalam bak aerasi oleh fine bubble difusser. Didalam system
ini, bak aerasi (extend aeration tank) dimasukan fill media (media bio film).
Media yang berbentuk palt pvc tipis bergelembung dari munter, dengan luas
permukaan media 157 m3/m2. Dengan mempergunakan media ini akan
memperluas kontak area antara bakteri dengan limbah. Proses penguraian
limbah oleh bakteri akan terjadi secara bertingkat pada permukaan media
tersebut. Selama proses aerasi berlangsung di dalam contact aeration tank
microoganisme/ bakteri akan tumbuh dipermukaan media tersebut
membentuk suatu biomassa yang semakin lama semakin tebal. Bagian paling
dalam dari lapisan biomassa tersebut (lapisan yang menempel ke media)
lama kelamaan akan kekurangan supply oksigen dan akan terlepas dari
permukaan media. Proses terlepasnya sebagian tumpukan biomassa dari
permukaan media tersebut dengan sloughing process Selanjutnya limbah
yang telah melalui sloughing process air yang sudah relative bersih akan over
flow ke dalam bak sedimentasi.
85
e. Sedimentation Tank
Bak ini berfungsi memisahkan bagian yang padat (lumpur) dengan air
yang sudah relative bersih yang datang dari bak aerasi. Untuk proses
pengendapan lumpur yang sudah mengendap diangkat oleh airlift pump
kemudian lumpur ditampung ke sludge distributor box untuk didistribusikan
ke bak aerasi dan sebagian dikembalikan ke bak sludge storage. Sedangkan
lumpur yang ringan akan melayang dan muncul dipermukaan bak
sedimentasi. Lumpur yang muncul dipermukaan itu akan dihisap oleh scum
skimmer dan dikembalikan ke sludge storage tank.
f. Chlorine Tank
Bak ini berfungsi sebagai kontak antara air limbah dengan zat
desinfektan (kaporit) untuk membunuh bakteri-bakteri protogen yang
kemungkinan dalam air limbah, sebelum air limbah yang telah diproses
dilarikan ke bak effluent dan dibuang ke saluran umum.
g. Effluent Tank
Air yang telah terkontaminasi dengan kaporit secara merata ditampung
didalam bak ini, untuk selanjutnya air akan dibuang ke saluran kota umum
menggunakan pompa submersible Kualitas air limbah sampai dengan proses
ini telah memenuhi syarat untuk dibuang ke saluran umum. BOD 20 ppm
(part per million) dan suspended solid 30 ppm.
h. Sludge Storage Tank
Sebagian air dari limbah (material organic) pada air limbah terurai.
Tetapi itu tidak 100%, sebagian kecil masih tersisa sebagai solid yang sudah
tidak terurai atau akan teurai dalam waktu yang cukup lama. Sisa-sisa lumpur
yang tidak terurai ini akan tertampung ke sludge storage tank.
86
b. Penerapan Sistem STP
Sistem pengolahan limbah yang di terapkan pada gedung Riset sama
dengan system yang di terapkan pada bangunan sebelumnya, yaitu
menggunakan sistem STP. Untuk hasil akhir, Gedung Riset mengfungsikan air
olahan limbah untuk flushing toilet, salain itu, sabagian air yang telah di olah
akan di alirkan ke riol kota
1) Sistem Pengolahan Sampah
Sampah adalah material sisa yang dibuang sebagai hasil dari proses
produksi, baik itu industri maupun rumah tangga.
Sistem pengumpulan sampah adalah cara atau proses pengambilan
sampah mulai dari tempat pewadahan sampah dari sumber timbulan
sampah sampai kewadah sampah dengan kapasitas lebih besar (sekitar 0.5 -
1 m3) selanjutnya dipindahkan ke tempat penampungan sementara (TPS).
Adapun system atau tahapan dalam pembuangan sampah pada Gedung
bertingkat, berikut cara dan persiapannya :
1. Boks-boks untuk tempat pembuangan yang terletak ditempat-tempat
bagian service di setiap lantai, dan
2. Boks penampungan di bagian paling bawah berupa ruangan/gudang
dengan dilengkapi kereta-kereta bak sampah.
Masing-masing boks setiap lantai dihubungkan pipa penghubung dari
beton/PVC/asbes dengan diameter 10” – 14”. Dinding paling atas diberikan
lubang untuk udara dan dilengkapi dengan kran air untuk pembersihan atau
pemadaman sementara kalau terjadi kebakaran di lubang sampah tersebut.
Gudang sampah harus dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas :
a) Kran air untuk pembersihan
b) Sprinkler untuk mencegah kebakaran.
c) Lampu sebagai penerangan, dan
87
d) Alat pendingin untuk sampah basah supaya tidak terjadi pembusukan.
Sistem pembuangan sampah yang dibedakan berdasarkan jenis cair ataupun
padat, dapat dilakukan melalui 2 macam cara, yaitu :
1. Cara Pertama
Dikumpulkan secara horisontal, kemudian secara vertikal
dikumpulkan melalui lift barang, untuk kemudian dibuang keluar
bangunan dengan truk pengangkut sampah atau juga disimpan lebih
dahulu disebuah ruangan penyimpan tertentu, setelah cukup banyak
baru diangkat/diangkut keluar bangunan.
2. Cara Kedua
Disposal ditampung dengan suatu tempat/wadah kemudian dibuang
pada beberapa saluran (shaft) sehingga terkumpul menjadi satu pada
wadah atau ruangan atau boks penampungan dan akhirnya dibuang
keluar bangunan dengan menggunakan kereta-kereta bak penampungan
sampah.
Sistem pembuangan sampah pada bangunan Gedung Riset ITS
menggunakan cara, dikumpulkan secara horisontal, kemudian secara vertikal
dikumpulkan melalui lift barang, untuk kemudian dibuang keluar bangunan
dengan truk pengangkut sampah atau juga disimpan lebih dahulu disebuah
ruangan penyimpan tertentu, setelah cukup banyak baru diangkat/diangkut
keluar bangunan (Carry out sistem).
88
Tempat sampah
Lift barang
dalam gedung
Sampah di luar Bak penampungan

gedung sementara
Pembuangan akhir
Gambar 3. 62. skema sistem pembuangan sampah vertical

3.2.9 Efesiensi Tata Guna Lahan

1. Luas lahan
a. Alamat : Jl. Raya ITS, Keputih, Kec. Sukolilo, Kota SBY,
Jawa Timur 60111
b. Tipe : Gedung Riset
c. Luas Area : 3.896 m2
d. Luas bangunan : 849 m2
e. Trade Mall : 11 lantai, terdiri atas laboratorium dan pusat studi
riset, yaitu Pusat Studi Riset Kelautan, Pemukiman dan Lingkungan Hidup,
Transportasi dan Logistik, Material dan Nanoteknologi, Kebumian, Bencana
dan Perubahan Iklim, Potensi Daerah dan Pemberdayaan Masyarakat, Sains
Dasar dan Terapan, serta Pusat Studi Inovasi Bisnis. Parkir outdoor dan semi
basement 1 lantai.
89
2. Site plan
Gambar 3. 63. Site Plan Gedung Riset

3. Zoning tapak
Gambar 3. 64. Penzoningan Tapak

Tapak mempunyai beberapa Batasan area atau zona untuk memberikan

Batasan-batasan di setiap area untuk lebih menjalin terwujudnya kualitas
bentuk lingkungan bangunan yang baik dan sesuai dari perancanaan.
90
4. Material landscape
a. Soft material
Gambar 3. 65. Air dan Tumbuhan

Tanaman berfungsi sebagai pereduksi udara yang masuk ke dalam

bangunan agar mendapatkan kondisi udara yang bersih dan dapat mengurangi
kecepatan udara, sehingga tidak mengganggu aktivitas di dalam bangunan.
Karena aliran udara mengalir dari arah utara ke selatan maka pada bagian utara
bangunan di menfaatkan sebagai kolam. Air kolam di sisi utara bangunan di
fngsikan sebagai pembias udara agar menjadi legih sejuk yang menuju kea rah
bangunan, dan mereduksi sinar matahari agar menguragi silau yang di
timbulkan.
Gambar 3. 66. Vegetasi di sekitar Tapak

91
Pepohonan di sisi barat bangunan menjadi barrier hidup sebagai persduksi
cahaya matahari langsung pada siang sampai sore hari.
b. Hard material
Gambar 3. 67. Hard Material

Gambar 3. 68. Hard Material

Pada area parkir menggunakan material paving block dan rabat beton di
area jalur masuk kendaraan sebagai penutup permukaan tanah untuk
menghindari munculnya genangan air di permukaan.
92
Kanstin sebagai pembatas dan pengaku paving di bagian parkiran.
Pedestrian menggunakan material paving block. Pada perkerasan Jalan utama
menggunakan material paving block
Gambar 3. 69. Rambu-rambu pada area pedestrian sekitar parkiran

Material yang sama digunakan pada jalur keluar kendaraan di sisi barat
bangunan, yaitu rabat beton dengan tekstur kasar pada lintasan kendaraan
menuju ke dalam parkiran dan paving block di jalan utama.
Gambar 3. 70. Lampu taman sebagai penerangan di area parkir luar

93
Gambar 3. 71. Pot tanaman dengan berbagai jenis tanaman di tempatkan di area entrance bangunan
5. Vegetasi pada Bangunan

Tabel 3. 2. Vegetasi pada Bangunan Gedyng Riset Center ITS
NO NAMA & GAMBAR DESKRIPSI FUNGSI

1 ROMBUSA MINI Nama latin: (Passiflora sebagai tanaman
foetida) penutup tanah,
Rombusa mini tanaman pagar,
adalah tanaman perdu tanaman border atau
kecil berbentuk semak, pembatas.
tampak rimbun daunnya,
berbunga putih kecil
dengan bentuk seperti
bintang.
2 Daun berlangkas Nama latin: (Polyscias Tanaman Hias
fruticosa)
Tinggi: 6 m
94
Daun berlangkas, daun
kedondong, maupun
kedondong laut adalah
tumbuhan sayur-sayuran
yang dimanfaatkan
sebagai lalapan. Ia
berbentuk perdu, dan
daunnya menyerupai
kedondong. Oleh sebab
itu, tumbuhan ini disebut
daun kedondong.
Pertulangan daun
menyirip, berukuran 8–
15 cm × 3–7 cm
3 UYUNG Nama latin: (Schefflera Tanaman Hias
sp. nov. 'nanocephala')
Tinggi: 4–20 m
Adalah spesies tanaman
dalam famili Araliaceae.
Ini adalah endemik
pohon di Semenanjung
Malaysia. Habitat
alaminya adalah hutan
pegunungan lembab
subtropis atau tropis.
95
4 Drakaena Nama latin: Dracaena Tanaman perdu
sanderiana Vand. Exl.
Tinggi:1-2 m
Terna menahun, tegak.
Batang bulat, beruas-
ruas, licin, dan berwarna
hijau.
5 Drasaena belang Nama latin: (Dracaena

marginata variegated)
Tinggi: 3 m
Daun berbentuk kecil,
panjang.
6 Rosy Rocket Nama latin: (Berberis Tanaman Hias , sebagai

thunbergii) penutup tanah
Tinggi: 1,2 m
Sulung, tegak, semak
belukar yang
mengandung dedaunan
muda berwarna merah
muda lembut dan
berwarna burgandy,
semakin dalam ke warna
ungu tua. Warna
semakin dalam seiring
96
bertambahnya usia.
7
9 Puring Nama latin: (Codiaeum Tanaman perdu,

variegatum) Tanaman Pagar
Puring, puding, atau
kroton adalah tanaman
hias pekarangan populer
berbentuk perdu dengan
bentuk dan warna daun
yang sangat bervariasi.
Beragam kultivar telah
dikembangkan dengan
variasi warna dari hijau,
kuning, jingga, merah,
ungu, serta
campurannya.
10 Lidah mertua Nama latin: (Sansevieria Tanaman Hias,
97
sp) Tanaman Pagar
Sansevieria atau lidah
mertua adalah marga
tanaman hias yang cukup
populer sebagai
penghias bagian dalam
rumah karena tanaman
ini dapat tumbuh dalam
kondisi yang sedikit air
dan cahaya matahari.
Sansevieria memiliki
daun keras, sukulen,
tegak, dengan ujung
meruncing.
11 Cemara angin Nama latin: (Casuarina Tanaman Hias
junghuhniana)
Tinggi: 5 m
Pohon cemara jenis ini
memiliki daun yang tipis
dan lembut, serta mudah
bergoyang jika tertiup
angin. Tanaman ini
biasanya digunakan
sebagai penghias
gedung-gedung
bertingkat.
98
12 Tanaman sawit Nama latin: Elaeis Sebagai Tanaman
Tinggi: 24 m Pengarah, dan
Akar serabut tanaman Tanaman Hias
kelapa sawit mengarah
ke bawah dan samping.
Daun kelapa sawit
tersusun majemuk
menyirip membentuk
satu pelepah yang
panjangnya antara 7,0--
9,0 m,
13 Sambang darah Nama latin: (Excoecaria Tanaman hias
cochinchinensis)
Tinggi: 0,5 m hingga ± 3
meter
Memiliki daun bagian
depan berwarna hijau
sedangkan bagian
belakang daun berwarna
merah seperti
darah, termasuk
tanaman semak perdu
dengan ukuran yang
dapat mencapai sekitar 1
m sampai 1,5 m
99
14
15 Tanaman Adam Eva Nama latin: Tanaman Hias

(Tradescantia spathacea)
Tinggi:40-60 cm
Adalah sejenis tumbuhan
yang biasa ditanam
orang sebagai tanaman
hias. Tumbuhan ini
biasanya tumbuh subur
di tanah yang lembab.
Termasuk anggota suku
gawar-gawaran yang
berasal dari Meksiko dan
Hindia Barat.
16 Daun bahagia Nama latin: Tanaman Hias
(Dieffenbachia)
Tinggi:
Dieffenbachia
merupakan tanaman
hias populer yang biasa
ditanam di pekarangan.
Keindahannya berasal
dari bentuk tajuk dan
juga warna daunnya
100
yang bervariasi: hijau
dengan bercak-bercak
hijau muda atau kuning.
Di kalangan penjual
tanaman hias,
17 Palm Putri Nama latin: Veitchia Tanaman Pengarah,

merillii Tanaman Hias
Tinggi: 5m
Palem ini memiliki
batang tunggal berwarna
abu-abu dengan bentuk
ramping namun sedikit
bengkak dibagian dasar
batang.
18 Palm waregu Nama latin: Rhapis Tanaman Hias

Tinggi: 1,2 m
 Batangnya tumbuh tegak
ke atas dan jarang
bercabang.
 Akarnya tumbuh dari

pangkal batang dan
101
berbentuk akar serabut.
 Batangnya beruas-ruas
dan tidak memiliki
kambium sejati.
 Berdaun majemuk.
 Bunga tersusun dalam

karangan bunga
(mayang)
19 Pucuk Merah  Nama latin: (Syzygium * Border * tanaman

oleina) hias dalam pot
 Tinggi= 50 cm – 3 m  * focal point *
 -Ujung daun mudanya tanaman pengarah
 Daya
yang berwarna oranye tarik : tunas
dan merah. muda berwarna oranye
 -Memerlukan cahaya dan merah
matahari penuh
 -Tebutuhan air sedang
 -Termasuk jenis tanaman
evergreen Produk.
102
20
21 Brokoli hias kuning Nama latin: (Melicope Tanaman Hias

denhamii)
Tinggi: 1 m
Tipe tanaman : semak
rendah
Ketinggian lokasi tumbuh
: Dataran rendah ,
Dataran tinggi
22 Bunga kertas Nama Latin : Tanaman hias
(Bouganvillea)
Tinggi : ± 1 m.
Sering disebut dengan
bunga keberuntungan,
memiliki banyak jenis
dan warna, kelopaknya
tipis dan seperti kertas.
103
23
24
25 Iris Nama latin: (Neomarica Tanaman Hias

longifolia)
Tinggi: 20-60 cm
Sebagai tanaman semak
yang berumpun,
tanaman ini baik
digunakan sebagai
border pada tempat
yang mendapat cahaya
matahari.
26 Kalatea Nama latin: Calathea Tanaman Hias

Tinggi: 20-40 cm
Genus tanaman yang
termasuk dalam famili
Marantaceae. Ada
beberapa lusin spesies
dalam genus ini. Berasal
104
dari Amerika tropis,
banyak spesies populer
sebagai tanaman pot
karena daun hiasnya
dan, dalam beberapa
spesies, perbungaan
warna-warni.
Jeruk Limon Nama ilmiah: Sitrun

Tinggi: 6 m
Sejenis jeruk yang
buahnya biasa dipakai
sebagai penyedap dan
penyegar dalam banyak
seni boga dunia. Pohon
berukuran sedang ini
dapat mencapai 6 m dan
tumbuh di daerah
beriklim tropis dan sub-
tropis serta tidak tahan
akan cuaca dingin.
105
3.2.9 Kesimpulan

dengan Lingkungan


Lingkungan Sekitar

dan sebaliknya 
Desain bangunan ini kontekstual

dengan lingkungan sekitar sebagai
Kesimpulan sebuah wadah pendidikan dan
memenuhi salah satu prinsip
arsitektur keberlanjutan sebagai
desain yang kontekstual terhadap
lingkungan sekitar
106

Inovasi Desain 
Material 

penggunaan teknologi dan inovasi
desain sehingga penggunaan air
Kesimpulan dan listrik serta penghawaan dalam
bangunan menjadi efisien. Hal ini
memenuhi prinsip arsitektur
berkelanjutan terkait efisiensi
teknologi.
107

pencahayaan

penghawaan
Bangunan Riset ITS berhasil

energi pencahayaan melalui
Kesimpulan penggunaan sensor serta
penghawaan alami dalam
bangunan melalui inovasi desain.
Hal ini merupakan salah satu
indikator prinsip arsitektur
berkelanjutan
108
Manajemen Limbah

Sumber Air
Pengolahan Air Limbah Menjadi Air Bersih 
Manajemen Limbah 
Pada bangunan Riset ITS

pengelolaan air limbah menjadi air
Kesimpulan bersih dan manajemen limbah
dilakukan dengan cara dan sistem
yang cukup baik dan sistematis.
109
Bangunan Riset ITS cukup

mengefisiensikan lahan melalui
penggunaan material lansekap, dan
Kesimpulan keselerasan hubungan site
terhadap desain yang merupakan
salah satu indikator prinsip
arsitektur berkelanjutan.
110
3.3. Gedung Green Kosambi, Bandung
Gambar 3. 72. Gedung The Green Kosambi

Nama Bangunan : The Green Kosambi

Owner : P.T Maju Makmur Usaha Bersama
Fungsi : Trade Mall + Apertement
Arsitek : Ridwan Kamil, S.T., M.U.D
Konsep : Green dan Mixed Use Building
Kontraktor : P.T Prima Cipta Karya
Lokasi : Jl. Jendral Ahmad Yani, No. 136, Kosambi,
Bandung
Tahun Pembangunan : Mei 2015
Tahun Selesai Pembangunan : Maret 2018
Luas Area : 4600 M2
Luas Bangunan : 2000 M2
Jumlah Lantai : 5 Lantai Area Komersial + 15 Lantai
Apartement + 4 Basement
Total Jumlah Lantai : 20 Lantai
Total Unit : 259 Unit
Bentuk : Gaya Arsitektur Art-Deco
Struktur : Beton Pra-Cetak
111
3.3.2. Desain Bangunan yang Konstektual dengan Lingkungan
1. Peruntukan Lahan
Green Kosambi yang berlokasi di jalan Jendral Ahmad Yani tepatnya
kecamatan Lengkong, terletak di daerah peruntukan perdagangan dan jasa
dimana hal ini sesuai dengan RTRW kota Bandung tahun 2015-2035.
2. Keselarasan bangunan terhadap lingkungan sekitar
- Desain dan konsep yang digunakan
Bangunan Green Kosambi menerapkan gaya Art Deco dalam desainnya.
Hal ini ditandai dengan adanya sisi bangunan berbentuk melengkung,
merupakan ciri khas yang tidak dapat dipisahkan dari bangunan bergaya Art
Deco.
Selain itu hal ini juga dipengaruhi dengan keberadaan bangunan-
bangunan disektiran Green Kosambi, yang mana merupakan bangunan
peninggalan Belanda bergaya Art Deco.
dan sebaliknya.
a. Dampak fisik
Adanya bandara di bagian utara memberi dampak pada ketinggian

bangunan dimana ketinggian maksimal yang diizinkan hanya 70m.
b. Dampak non fisik

Adanya bangunan Green Kosambi memberi dampak positif terhadap
lingkungan di sekitarnya, antara lain membuka lapangan kerja, nilai jual
tanah di sekitarnya meningkat dan menghidupkan suasana di lingkunga
sekitar karena berada di kawasan bangunan-bangunan peninggalan
Belanda.
112
Pengolahan air limbah pada bangunan Green Kosambi menggunakan
sistem STP (Sewage Treatment Plant) dimana didalam system ini terdapat
beberapa proses untuk bisa memperoleh hasil yang maksimal diantaranya
yaitu Sreen Chamber, Equalization tank, Aeration thank, Sedimentation
thank, Chlorination Thank, Sludge Tank, Blower Room, Effluent Thank.
Hasil dari pengolahan menggunakan system STP menghasilkan air
kualitas nomor 3. Air yang di hasilkan bisa di manfaatkan kembali misalnya
untuk menyiram tanaman maupun di buang ke riol kota.
Pada Koridor lantai 6 menggunakan system Door Lock. Dimana sistem
ini merupakan salah satu solusi untuk sistem keamanan suatu bangunan.
Acces Control memungkinkan dengan mudah hanya mengizinkan akses ke
area perusahaan yang diperlukan untuk masing-masing karyawan secara
individual. Acces Control (Door Acces System) paling sering menggunakan
lencana atau id dengan strip magnetik dengan informasi yang diberi kode.
Gambar 3. 73. Salah satu perusahaan tenun pakaian di Green Kosambi

113
c. Inovasi Desain
Pada setiap balkon di apartemen Green Kosambi ditanami tumbuhan
rambat yang mampu mereduksi sinar matahari yang berlebih ke dalam kamar
apartemen. Tanaman rambat ini juga memberikan penghawaan alami ke dalam
ruangan.
Pada bangunan Green Kosambi menggunakan kaca jenis tempred dimana
jenis kaca ini memiliki kekuatan yang sangat tinggi di bandingkan dengan kaca
biasa. Kekuatan kaca ini 3-5 kali lebih kuat untuk menahan beban angin,
tekanan air, benturan dan terhadap temperatur tinggi (thermal shock). Jika
pecah, pecahan kaca berbentuk kecil-kecil serta tumpul, sehingga sangat aman
bagi manusia sebagai pengguna bangunan tersebut.
d. Material
1) Lantai
Pada bangunan Green Kosambi di bagian lobby menggunakan lantai
granit dimana lantai granit sendiri memiliki kelebihan yaitu , kekuatan, daya
tahan, mudah di bersihkan, presisi dan juga memiliki kualitas produk yang
sangat baik.
Di beberapa bagian bangunan menggunakan lantai Vinyl. Lantai Vinyl
memiliki kelebihan yaitu tahan terhadap kondisi cuaca, tahan dan awet bisa
di gunakan sampai 20 – 25 tahun, proses pemasangannya mudah dan
perawatannya sangat mudah.
Gambar 3. 74. Lantai granit dan lantai vinyl di Green Kosambi

114
2) Dinding
Material dinding pada bangunan Green Kosambi menggunakan bata
ringan, dimana bata ringan ini merupakan bahan bangunan yang awet dan
tahan lama. Penggunaan bata ringan yang merupakan insulator yg baik,
cepat dalam pemasangan, 3 kali lebih ringan dari bata biasa, pelaksaan
finishing dinding lebih mudah karena permukaan rata dan halus, menghemat
biaya pembangunan dengan mengurangi 50% biaya plesteran. Bahan
plesteran yang di gunakan adalah mortal / semen instan.
Gambar 3. 75. Kolom dan Dinding

Gambar 3. 76. Kolam di Green Kosambi

115
Pada kolom bagian Luar bangunan menggunakan material GRC, dimana
material ini di rancang agar tahan lama dan ramah lingkungan, tahan
terhadap karat dan api, tahan terhadap gempa dan angin serta tidak
membutuhkan perawatan yang khusus.

Kekuatan bangunan berasal dari sharewall yaitu element struktur
berbentuk dinding beton bertulang yang berfungsi untuk menahan gaya geser,
gaya lateral akibat gempa bumi atau gaya lainnya pada gedung bertingkat dan
bangunan tinggi. Struktur Basement dari gedung Green kosambi ini seperti
pada struktur basement standar pada umumnya yang menggunakan material
beton bertulang.
Gambar 3. 77. Gambar Basement 01 A2

116
Gambar 3. 78. Basement
Bangunan ini menggunakan beton bertulang dengan dimensi kolom yaitu
60cm x 60 cm, 60cm x 80cm, 100cm x 100cm dengan modul 7,5 m x 7,5 m.
ketinggian plapond dari lantai dasar ke lantai 1 adalah 4 m dan tinggi plapond
perkamar 3,2 m. Tinggi keseluruhan bangunan ini 70 m tanpa menggunakan
dilatasi.
Gambar 3. 79. Potongan A-A

117
Gambar 3. 80. Denah Lantai 01 A2
Gambar 3. 81. Kolom Green Kosambi

Balok anak pada bangunan terbilang cukup boros dengan ukuran balok 60
cm x 30 cm. Material dinding yang digunakan yaitu bata ringan, plesteran yang
digunakan adalah mortal agar pekerjaan lebih efisiensi waktu dan begeul yang
digunakan beugel ulir.
118
Gambar 3. 82. Balok Green Kosambi

Sistem struktur yang digunakan adalah sistem wafel dengan
menggunakan banyak balok anak yang saling bersilangan dengan jarak yang
relatif rapat.
Gambar 3. 83. Sistem Struktur


1. Identifikasi pemanfaatan Energi Listrik
Sumber Energi Listrik pada gedung The Green Kosambi Bandung terdiri
dari dua sumber, yaitu sumber listrik dari PLN dan juga sumber listrik dari
genset. Sumber energi listrik yang di pakai pada gedung hotel, prioritas
utamanya adalah PLN. Sedangkan genset (generator set) merupakan sumber
119
energi listrik cadangan (emergency) yang di sediakan apabila terjadinya
pemadaman dari PLN.
Aliran Listrik dari PLN sampai ke Beban Sinkron dan Genset Berawal dari
gardu induk PLN, tegangan yang sudah diturunkan menjadi 20 KV, kemudian di
salurkan oleh saluran distribusi yaitu melalui saluran udara tegangan
menengah (SUTM). Kemudian tegangan menengah masuk pada kubikel PLN,
kemudian menuju ke kubikel pelanggan (hotel). Tegangan menengah 20 KV
dari PLN ini kemudian diturunkan tegangannya oleh trafo step down menjadi
tegangan rendah 380/220 V. Tegangan rendah tersebut kemudian disalurkan
ke panel distribusi utama pada hotel, yaitu panel LVMDP. Dari panel LVMDP,
kemudian tegangan rendah di salurkan menuju ke panel SDP (Sub Distribution
Panel) dan selanjutnya di salurkan ke masing-masing panel beban atau SSDP.
b. Sumber Energi Listrik PLN
Gambar 3. 84 Panel PLN 1 dan Panel PLN 2

Gambar 3. 85. ACB PLN 1 dan ACB PLN 2

120
c. Sumber Energi Listrik Generator
Genset (Generator Set) Sumber energi listrik yang di gunakan pada
gedung The Green Kosambi Bandung selain PLN, adalah berasal dari unit
generator set (genset). Genset berfungsi untuk pensuplai daya listrik
cadangan, apabila terjadinya gangguan pada sumber PLN.
Gambar 3. 86. Genset 500KVA

Green Kosambi memliki 3 buah Genset dengan 500 kVA dengan

kapasitas sebesar 400 kW (atau 400.000 Watt). Sehingga The Green
Kosambi memiliki energy cadangan generator sebesar 1.200 kW.
 Panel Kontrol Genset (PKG)
Bekerjanya unit genset dikontrol oleh panel kontrol genset (PKG).
Fungsi utama dari panel kontrol ini adalah untuk mengatur
pengoperasian dari kinerja generator yang meliputi dari proses starting,
running, stoping, emergency stop dan lain-lain. Panel kontrol genset ini
juga dilengkapi dengan sistem proteksi dan juga monitoring. PKG akan
bekerja untuk menghidupkan genset dan mensuplai tegangan untuk
LVMDP dengan bantuan Automatic Main Failure (AMF) dan Automatic
Transfer Switch (ATS).
121
- A.M.F (Automatic Main Failure)
AMF berfungsi Secara Automatic Menghidupkan (Start) Genset ketika
suplai Listrik dari PLN Gagal / Padam
- A.T.S (Automatic Transfer Switch)
ATS mempuyai 2 fungsi, yaitu:
o Secara otomatis membuka suplay listrik dari genset dan menutup
suplay listrik dari PLN dan sebaliknya
o Membuka suplay listrik dari PLN dan menutup suplay listrik dari
genset secara Automatic ketika supaya listrik dari PLN kembali.
Gambar 3. 87. Panel Genst 1 dan Panel Genset 2


Penghematan listrik sudah seharusnya diaplikasikan di setiap bangunan
khususnya bangunan tinggi dengan penggunaan listrik yang besar. Bangunan
tinggi sebenarnya masing-masing memiliki cara tersendiri untuk menekan
penggunaan energy listrik yang digunakan tiap bulannya. Di samping itu telah
adanya pemantauan dari PLN, tentang biaya penggunaan listrik perbulan,
karena penggunaan listrik sebanding dengan sisi keamanan dari bangunan
tersebut. Berikut kebutuhan penggunaan listrik terbesar di Green Kosambi
seperti kebutuhan penggunaan pada :
122
1. Pencahayaan Alami dan Buatan
Orentasi bangunan terhadap timur dan barat belum berfungsi untuk
memasukkan cahaya alami pada siang hari untuk menekan biaya
pencahayaan buatan.
c. Penggunaan Material Kaca temperet
Kaca memiliki kemampuan meneruskan cahaya sehingga dapat
meneruskan cahaya matahari kedalam bangunan yang berperan sebagai
pencahayaan alami sehinga mengurangi pemakaian listrik berkurang yang
di peruntukan untuk pencahayaan buatan. Penggunaan kaca tempered
untuk memasukkan cahaya alami dan menyimpan panas pada permukaan
kaca.
Gambar 3. 88. Kaca Tempered Pada Fasad Bangunan

 Pencahayaan Buatan
Penggunaan lampu LED dengan penghematan listrik hingga 40% –
60%. Pada pencahayaan buatan The Green Kosambi Bandung
mengunakan lampu LED. Lampu LED merupakan lampu yang hemat energi
123
karena energi yang di butuhkan rencah serta tahan lama. Lampu LED yang
digunakan antara lain :
- TL LED
Gambar 3. 89. TL LED

- Downlight LED
Gambar 3. 90. Downlight LED

- Lampu Dinding LED
Gambar 3. 91. Lampu Dinding LED

124
2. Penghawaan Alami dan Buatan
- Jet Green Ventilation Basement
Jet Green Ventilation Basement berfungsi sebagai ventilasi untuk
mengurangi polusi udara berbahaya dari emisi kendaraan pada basement
gedung yang memberikan udara bersih disetiap sisi basement.
Jet Green Ventilation Basement memiliki kelebihan seperti lebih
sedikit konsumsi energy, lebih sedikit biaya operasi, lebih sedikit biaya
untuk perencanaan, realisasi dan commissioning. Dibandingkan dengan
sistem ventilasi konvensional, Jet Green Ventilation memiliki
penghematan energi hingga 80% .
Gambar 3. 92. Jet Fan Basement Green Kosambi

Jet Fan Basement berfungsi sebagai ventilasi yang dapat mengekstrak

asap dari tempat parkir dan ruang bawah tanah yang tertutup / bawah
tanah. Jet Fan sebagai ventilasi yang dapat mengekstraksi asap tanpa
menggunakan saluran apa pun yang menghasilkan penghematan biaya
yang besar, penghematan daya, dan peningkatan efisiensi pemasangan.
125
Gambar 3. 93. Jet Fan Sistem
- Exhaust Fan
Gambar 3. 94. Exhaust Fan

- Penggunaan Ac Central

126
Jenis Ac yang digunakan pada tiap kamar tidur di gedung Green
kosambi yaitu jenis Ac Central. Energi listrik yang dihasilkan dari day light
dimanfaatkan untuk penggunaan ac dan lampu pada bangunan.
 Penghawaan Alami
Penanaman vegetasi yang terdapat diatas bangunan yaitu disekitar
balkon setiap unit apartemen agar dapat berpengaruh terhadap
bangunan. Karena dengan adanya vegetasi tersebut, bangunan dapat
menerima udara yang yang telah difilter sehingga menghasilkan
penghawaan secara alami masuk kedalam bangunan melalui bukaan.
Dan dengan penghawaan alami, penggunaan Ac akan dapat berkurang
pemakaiannya.
Gambar 3. 96. Vegetasi pad Balkon Unit Apartemen

3.3.6. Air Bersih

1. Sistem Penyediaan Air Bersih
Air adalah salah satu kebutuhan yang sangat penting bagi kelangsungan
hidup manusia dan makhluk hidup lainnya, tanpa air tidak akan ada kehidupan
di bumi ini. Sedangkan yang dimaksud air bersih adalah air yang digunakan
127
untuk keperluan sehari – hari dan akan menjadi air minum setelah dimasak
terlebih dahulu. Sebagai batasannya air bersih adalah air yang memenuhi
persyaratan bagi sistem penyediaan air minum.
Adapun persyaratan yang dimaksud adalah persyaratan dari segi kualitas
fisik, kimia, biologi, dan radiologis sehingga apabila dikonsumsi tidak
menimbulkan efek samping. Air merupakan suatu sarana utama untuk
meningkatkan kesehatan. Fungsi terpenting dari sistem penyediaan air bersih
adalah pencegahan penyebaran penyakit melalui air. Tujuan sistem
penyediaan air bersih adalah agar dapat menyalurkan/mensuplai air bersih
kepada konsumen dalam jumlah yang cukup. Bagian terpenting dalam sistem
penyediaan air bersih adalah sumber air baku.
Prinsip Dasar Penyediaan Air Bersih Penyediaan air bersih harus
memenuhi konsep 3K yaitu :
1. Kualitas air bersih Air bersih di pengaruhi oleh bahan baku air itu sendiri
atau mutu air tersebut baik yang langsung berasal dari alam atau yang
sudah melalui proses pengolahan. 10
2. Kuantitas air Tergantung jumlah dan ketersediaan air yang akan diolah
pada penyediaan air bersih yang dibutuhkan sesuai dengan banyaknya
konsumen yang akan dilayani.
3. Kontinuitas air Menyangkut kebutuhan air yang terus menerus digunakan
karena air merupakan kebutuhan pokok manusia apalagi air sangat
dibutuhkan pada musim kemarau tiba.
128
2. Sistem jaringan Air Bersih
Gambar 3. 97. Skema Umum Jaringan Air Bersih

Sumber : Dokumetasi KKL 2018
3. Sistem Jaringan Air Bersih
a. Sistem Vertikal
Sistem pengairan/ distribusi air bersih dengan sistem vertikal banyak
digunakan pada bangunan-bangunan yang bertingkat Tinggi, Cara
pendistribusiannya adalah menampung Lebih dulu pada tangki Ground
Reservoir yang dimana terbuat dari beton dengan kapasitas sesuai dengan
kebutuhan air pada bangunan tersebut. Kemudian air dialirkan dengan
menggunakan pompa untuk diteruskan pada tangki yang berada di atas
bangunan, kemudian dari tangki akan dialirkan ke tempat-tempat yang
akan membutuhkan. Pada jarak-jarak yang tertentu dengan memiliki jarak
9m dari tangki. Digunakan alat tambahan untuk memperkuat pancaran air,
misalnya dengan pompa tekan.
129
Gambar 3. 98. Vertikal Air Bersih Pada Bangunan Green Kosambi-Bandung
Sumur Artesis adalah sebuah akuifer terbatas berisi air tanah yang akan
mengalir ke atas melalui sebuah sumur yang disebut sumur artesis tanpa
perlu dipompa. Air dapat mencapai permukaan tanah apabila tekanan
alaminya cukup tinggi, dalam hal ini sumur itu disebut sumur artesis
mengalir.
Sumber Air yang digunakan Pada Bangunan Green Kosambi berasal dari
sumber Air PDAM dan Sumur Artesis. Dimana Sumber air yang berasal dari
Air PDAM langsung di tampung pada Ground Water Tank, Begitu Pula pada
Sumur Artesis yang kemudian langsung dialirkan ke Bak penampungan Atas.
Menggunakan pompa, dari bak penampungan atas langsung di distribusikan
ketitik tertentu.
130
Gambar 3. 99. Sumur Artesis yang
Gambar 3. 100. Tangki Air

Gambar 3. 101. Sistem Pendistribusian air bersih

131
Pengolahan limbah pada bangunan the gren kosambi menerapkan sistem
STP, di mana limbah dometik di saring sebersih mungkin sehingga dapat di
gunakan kembali.
Berikut tahapan pengolahan limbah pada Gedung green kosambi :
Tahap 1 : Semua limbah padat maupun cair yang ada pada bangunan di alirkan ke
bak 1 kemudian di lakukan pengadukan agar limbah padat dan cair merata.
Gambar 3. 102. Bak 1 penampung limbah serta pengadukan

Saat proses pengolahan, jika terdapat limbah yang menggumpal/keras, maka
limbah tersebut akan di pisahkan, kemudian di angkat dan di buang ke tempat
pembuangan.
Tahap 2 : di lakukan pengendapan dengan tujuan agar bakteri anaerobik dapat

menguraikan limbah.
Gambar 3. 103. Bak 2 sebagai tempat untuk penguraian limbah

132
Tahap 3 : bak akan di beri bahan kimia berupa zat desinfektan (kaporit) guna
untuk membunuh bakteri protogen yang berbahaya. Selain itu zat
dasinfektan (kaporit) berfungsi untuk memutihkan air.
Gambar 3. 104. Bak 3, proses pemberian bahan kimia (zat kaporit)

Tahap 4 : air yang telah di olah akan di tampung sebelum di gunakan

kembali. Pada tahap ini air masih terkontak dengan zat desinfektan (kaporit).
Gambar 3. 105. Bak penampung air limbah yang telah di olah

Setelah melakukan tahapan dari STP, air akan di gunakan untuk

menyiram vegetasi yang ada pada bangunan, kemudian sisa dari air tersebut
di alirkan ke menuju saluran kota.
133
Green kosambi merupakan salah satu bangunan yang berada di kota
bandung dengan tempat yang strategis dan memiliki 20 lantai,dekat dengan
perkantoran, pusat perbelanjaan, pusat factory outlet, sekolah dan universitas
swasta ternama di Bandung.
- Berjarak hanya 1 menit ke Simpang Lima, 3 menit ke Alun Alun, 5 menit ke
Trans Super Mall, sangat dekat dengan pusat Factory Outlet sepanjang jalan
Riau.
- Konsep hunian dengan trade mall dan konsep lingkungan Green Living.
- Lokasi kawasan KOSAMBI Bandung yang dikunjungi ribuan wisatawan
mancanegara setiap hari yang berbelanja.
1. Luas Lahan
Alamat: Jl. Jendral Ahmad Yani No. 136 Kosambi Bandung
Tipe: Apartemen + Trade Mall
Luas Area: 4.600m2

Luas bangunan : 2000 m2.
Trade Mall : 4 lantai kios-kios ukuran 10 – 70 m2 + 1 lantai food
court. Hak pakai kios selama 20 tahun.
Parkir 3 lantai ke bawah.12 lantai apartemen Green Kosambi Bandung.
Tipe unit ; Tipe Azalea. Apartemen Studio. Luas lantai 29,7m2
Tipe Camellia. Apartemen Studio. Luas lantai 30,5m2. Tipe Orchid. Apartemen
Studio. Luas lantai 35,1m2. Tipe Gardenia. Apartemen 2 Bedrooms. Luas lantai
70,3m2. Tipe Jasmine. Apartemen 3 Bedrooms. Luas lantai 93,7m2.
134
2. Site Plan
Gambar 3. 106 site plan green kosambi

Sumber : rumahdewi.com dan ditambahkan oleh tim KDK
3. Zoning Tapak
Gambar 3. 107 penzoningan tapak

Sumber : rumahdewi.com dan ditambahkan oleh tim KDK
135
Keterangan
Sirkulasi Jalan
Lahan Terbuka Hijau
Entrance Mobil Dan Motor
Tapak mempunyai beberapa batasan area atau zona untuk

memberikan Batasan-batasan di setiap area untuk lebih menjalin
terwujudnya kualitas bentuk lingkungan bangunan yang baik dan sesuai
dari perancanaan.
136
4. Vegetasi pada bangunan
Tabel 3. 3. material soft ( vegetasi ) pada green kosambi
No. Gambar Vegetasi Nama Vegetasi Keterangan

1. vegetasi ini memiliki
Tinggi ±6 meter,memiliki
manfaat menghilangkan
Nyanyian India kandungan senyawa
(Dracaena reflexa) beracun seperti
formaldehida, xylene
dan trichloroethylene.
Dan vegetasi ini berada
di luar bangunan.
Berfungsi sebagai
Tanaman hias.
2. vegetasi ini memiliki
tinggi ± 1 m, memiliki
banyak jenis dan warna,
Bunga kertas kelopaknya tipis dan
(Bouganvillea) seperti kertas. Vegetasi
ini berada di luar
bangunan
3 Vegetasi ini memiliki

tinggi ±1- 3 m. Daunnya
Krisdoren yang lebat lalu setiap
(Saka asparagus daunnya menyerupai
137
plumosus) jarum. Berfungsi sebagai
tanaman hias, Vegetasi
ini berada di luar
bangunan tepatnya di
area taman.
4. Vegetasi ini memiliki

tinggi 1-2 m, Daun hijau,
berbentuk lonjong
Kamboja dengan kedua ujungnya
(Plumeria rubra meruncing dan agak
L.cv. Acutifolia) keras dengan urat-urat
daun yang menonjol,
vegetasi hias yang
bermanfaat untuk
mrngobati penyakit,
vegetasi ini berada di
area teras luar
bangunan.
5. Vegetsi ini memiliki
Tinggi hingga 40 m dan
gemang mencapai 350
Sonokembang cm.vegetasi ini Sebagai
(Pterocarpus peneduh dan
indicus) penghijauan pada site.
138
Vegetasi ini berada di
area belakang bangunan
tetapnya di bagian
taman.
6. Sebagai elemen
taman.memiliki tinggi 3
m, Sering juga
Palem Phoenix ditemukan di kantor
(Phoenix robelinii) atau di gedung tempat
umum lainnya sebagai
tanaman indoor . berada
di luar bangunan
tepatnya di sekitaran
taman
7. Vegetasi ini Merupakan
tanaman hias yang
Calathea Pisang paling sering ditemui.
(Calathea Lutea) Memiliki tinggi 1,8
sampai 3 m. Daun hijaub
bentuk oval. Vegetasi ini
berada di area taman
bangunan.
139
8. Daun Sri Gading yang
panjang dan punya
Sri Gading aneka ragam ukuran,
(Dracaena TInggi : 60 cm – 15 m.
fragrans) mampu menghilangkan
kandungan senyawa
acetone di udara. Berada
di area taman bangunan.
9. Sebagai penghias
tanaman, untuk pagar
Puring Jari rumah atau sebagai
(Codiaeum tanaman peneduh
variegatum) dimakam-makam. Tinggi
: 90 cm – 3,5 m. vegetasi
ini berada di area luar,
taman bangunan.
10. vegetasi ini baik
digunakan sebagai
Bunga Iris border pada tempat
(Neomarica yang mendapat cahaya
longifolia) matahari. Tinggi :
hingga 1 m.Sering juga
dipakai sebagai pengisi
bak tanaman beradi di
area luar bangunnan
11. Tinggi : 1cm – 5cm.
140
Rumput Gajah Mini menutupi permukaan
(Pannisetum tanah juga dapat dipakai
Purpureum untuk memperindah
Schamach) pembatas teras
dan taman dan pemanis
lantai carport. Berada di
area depan bangunan
Tinggi : hingaa 1 m. Tepi
berwarna hijau . tengah
semburat merah hati
Bunga Bayam dan tengahnya berwarna
(Coleus hybridus) pink. Berada di area
. depan dekat taman.

Tinggi : hingga 1m.
tanaman semak berdaun
Ararea hijau kuning, daunnya
(Osmoxylon panjang dan berujung
lineare) lancip. Vegetasi ini
berada di area luar
bangunan di sekitaran
taman
141
Tinggi : hingga 1,2 m.
memiliki bunga yang
Crinum besar dan menarik di
(Crinum moorei) atas batang tidak
berdaun yang tumbuh
dari umbi, berfungsi
Tanaman hias. Berada di
area taman bangunan
15. TInggi : 15cm – 30cm di
bawah permukaan air.
Deskripsi : bunga
berwarna putih
Teratai Kecil berdiamater antara
(Nymphaea lotus) 15cm - 25cm dengan
jumlah kelopak 19-20
buah. Lebar daun20cm –
50cm. Dapat merambat
antara 1,5m hingga
3m.berada di taman luar
bangunan.
TInggi : mencapai 2 m.
Batang alur berbulu
pendek atau gundul.
Kumis Kucing Helai daun berbentuk
142
(Orthosiphon lojong, ukuran daun
aristatus) panjang 1 – 10 cm dan
lebarnya 7.5mm –
1.5 cm.Berfungsi sebagai
tanaman hias dan
tanaman herbal dengan
banyak manfaat bagi
kesehatan.berada di
area luar bangunan .
Tinggi : ± 60 cm daun
Monstera Deliciosa bulat yang lebar dan
(Monstera berwarna hijau pekat.
deliciosa) Membuat suasana
menjadi lebih sejuk, juga
bisa mendongkrak
produktivitas dan
meningkatkan
kebahagiaan.
Keladi Green Ice TInggi : 1 m .Tangkai
(Caladium daun yang berwarna
marmoratum) hijau tua berbintik
hitam. Bentuk daunnya
oval dengan ujung
meruncing. Permukaan
143
daun bagian atas
berwarna hijau tua
dengan bercak hijau
muda. Berada di area
teras luar bangunan.
Sumber : Dokumensi KKL, 2018
5. Hubungan Ruang Luar dan Ruang Dalam

Peran keterkaitan ruang luar dan ruang dalam pada green kosambi cukup
erat mengingat lahan yang digunakan cenderung terbatas. Bahkan peran
ruang luar kerap diterapkan pada bangunan itu sendiri, seperti meletakkan
open space di level bangunan tertentu baik berupa taman atau ruang publik.
Area kolam renang

sebagai sarana
rekreasi dan
relaksasi
Penataan vegetasi
sebagai penyejuk
dan penghijauan
Deretan taman
mengikuti jalur
sirkulasi manusia
Penataan vegetasi
sebagai penyejuk
dan penghijauan
144
Front area yang berfungsi
sebagai pintu masuk, akses
satu pintu ke bangunan
dilengkapi dengan mini garden
Sirkulasi mengitari
bangunan menuju area
parkir.
Area parkir
Gambar 3. 108 ruang luar dan ruang dalam pada ground floor green kosambi
Sumber : data lapangan, 2018
6. Hubungan Site terhadap Desain

Site memenuhi kebutuhan desain dengan memanfaatkan lahan yang
terbatas namun dengan penggunaan yang maksimal dan meminilalisir
pembangunan yang tidak memiliki fungsi ruang terhadap manusia dan lebih
mengutamakan fungsi site pada aktivita manusia dan lingkungan. Dengan
145
fungsi bangunan yang sedemikian kompleks, desain yang cerdas itu sendiri
dapat beradaptasi dengan baik di site yang terbatas. Area kolam renang di
lantai 6 memberikan kesan pengalaman ruang luar yang lebih luas dengan
view kota.
7. Hard material landskape

a. Area pool – cart
C
A
B D
Gambar 3. 109 detail lanscapes

sumber: data lapangan, 2018
Di area pool-cart, material keras pada landscape menggunakan bahan

bangunan yang berasal dari alam, seperti menggunakan batu alam templek
dan batu alam andesit pada dinding dan jalur pendestriannya. Selain
menciptakan kesan alami dan klasik, lapisan batu alam ini melindungi dinding
bangunan dari pengaruh cuaca yang bisa merusakkan dinding bangunan.
a. Railing teras, menggunakan besi-baja yang masih berlimpah
b. Jalur sirkulasi pendestrian, lantainya menggunakan batu templek yang
berasal dari batuan garnit yang masih berlimpah
c. Dinding pembatas, yang terletak diantara jalur sirkulasi pendestrian dan
kolam berenang, dindingnya menggunakan material batu alam yang
bahannya masih berlimpah
d. Menggunakan material beton mortar.
146
F
H
E G
Gambar 3. 110 detail lanscape 2

Sumber: data lapangan KKL, 2018
e. Jalur sirkulasi pendestrian, lantainya menggunakan kerikil merah yang

masih berlimpah
f. Railing yang menggunakan material besi – baja
g. Pembatas taman, menggunakan campuran beton mortar
h. Kolam ikan, menggunakan material yang terbarukan, yakni kaca pengganti
beton. Kolam dari kaca menghasilkan keunikan dan keserasian air dengan
alam sekitarnya (menjadi aksenbilitas tersendiri)
I
K
J

i. Railing pembatas, berada di atas dinding pembatas, menggunakan material
baja dan kaca.
147
j. Dinding trasstram kolam berenang, menggunakan lantai keramik berpola
mosaic berwarna biru, menjadikan kolam lebih indah dan jernih.
k. Lantai bibir kolam berenang (sebagai jalur pendestrian), menggunakan kayu
laminating.
b. Landscape ground floor
Di area landskap ground floor, kebanyakan material yang digunakan berasal
dari bahan fabrikasi , yakni batu alam dan beton pra cetak yang bahannya
berasal dari material alam yang melimpah.
B
A C
a. Penutup selokan, yang dibuat dari beton pra cetak

b. Jalur sirkulasi kendaraan dari paving dari mortar yang bermotif kerang
c. Lantai pos jaga yang dilapisi dengan granit batu sungai
F
D E
Gambar 3. 113 detail landscape 5
148
d. Pelapis dinding dari batu alam paras
e. Kolam yang terbuat dari beton mortar dan lapisan garnit batu sungai
f. Tangga entrance yang terbuat dari baja, menggatikan struktur rigid beton
yang banyak menghabiskan biaya
I J
G H
Gambar 3. 114 detail landskap 6

Sumber : data lapangan KKL, 2018
g. Grass –block, terbuat dari material beton mortar

h. Jalan setapak, terbuat dari beton mortar yang dicetak
i. Lantai entrance luar, yang dilapisi dengan granit batu sungai
j. Jalur sirkulasi kendaraan, yang dilapisi dengan granit batu sungai.
K L
149
M N
Gambar 3. 115 detail landskap 7

Sumber : data lapangan KKL, 2018
k. Trotoar jalan dari beton mortar dan lapisan batu alam

l. Lantai ramp basement dari beton mortar
m. Lampu taman dari plastic
n. Material pot tanaman dari drum bekas.
3.3.9. Kesimpulan

dengan Lingkungan


Lingkungan Sekitar
150
bangunan terhadap lingkungan sekitarnya 
dan sebaliknya
Desain bangunan Green Kosambi

ini kontekstual dengan lingkungan
Kesimpulan sekitar baik dari segi peruntukan
lahan hingga desain yang
kontekstual terhadap lingkungan
sekitar.

Inovasi Desain 
151
Material 

penggunaan teknologi dan inovasi
desain sehingga penggunaan air
Kesimpulan dan listrik serta penghawaan dalam
bangunan menjadi efisien. Hal ini
memenuhi prinsip arsitektur
berkelanjutan terkait efisiensi
teknologi.
1.4 Efesiensi Energi YA - TIDAK

pencahayaan

penghawaan
152
Bangunan Green Kosambi cukup
baik dalam mengefisiensikan
penggunaan energi pencahayaan
Kesimpulan melalui penggunaan lampu hemat
energi serta penghawaan buatan
pada bassement melalui inovasi
teknologi jet green ventilation yang
menekan penggunaan energi
hingga 80%.
1.5 Pengelolaan Air Bersih dan YA - TIDAK

Manajemen Limbah

Sumber Air
Sumber air dan pengelolaan air

limbah menjadi air bersih serta
153
Kesimpulan manajemen limbah pada gedung
Green Kosambi menggunakan dan
sistem yang cukup baik dan
sistematis.
1.6 Efesiensi Tata Guna Lahan YA - TIDAK
Penggunaan material lansekap,

hubungan ruang luar dan ruang
Kesimpulan dalam serta keselerasan hubungan
site terhadap desain efisien
terhadap penggunaan lahan.
154
3.4. Gedung BNI Pejompongan, Jakarta
Gambar 3. 116 Tower BNI Pejompongan

Nama Bangunan : Menara BNI Pejompongan

Owner : PT. BNI Persero Tbk
Fungsi : Kantor
Arsitek : PATROON Consultant Perencana
Konsep : Green Architecture
Kontraktor : PT. PP Contractor dan Invesment
Konsultan Pengawas : PT. Artefak Arkindo
Lokasi : Jl. Pejompongan Raya, No. 24, Tanah Abang,
Jakarta Pusat, Indonesia
Tahun Pembangunan : Juni 2016 - 2018
Luas Area : 14.817 M2
Luas Bangunan : 75.028 M2
Jumlah Lantai : 2 Lantai Basement + 33 Lantai Kantor + 1
Helipad
155
Total Jumlah Lantai : 36 Lantai
Tinggi Bangunan : 120 Meter
Bentuk : Tunas Bambu
Struktur : Beton Bertulang
Anggaran Biaya : 786 Millyard
Sistem Utilitas : Sensort Resolt
3.4.2. Desain Bangunan yang Konstektual dengan Lingkungan

1. Peruntukan Lahan
RTRW Kota Jakarta
BNI Pejompongan Jakarta terletak di Jalan Pejompongan Raya No.7,
Bendungan Hilir, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Berdasarkan Rencana Tata
Ruang Jakarta Pusat Tahun 2010-2030, BNI Pejompongan terletak di daerah
pusat perkantoran.
Fasad BNI Pejompongan di desain dengan menggunakan analogi
bentuk batang bambu. Filosofi bamboo memiliki arti bahwa seperti
bambu yang akan terus bertumbuh hingga puncak, begitu pun BNI
Pejompongan akan terus tumbuh untuk mendukung kemajuan
perekonomian dan perkembangan sumber daya manusia Indonesia
secara utuh.
3. Dampak dan Kemungkinan Adanya Bangunan Terhadap Lingkungan
Sekitarnya dan Sebaliknya
a. Dampak fisik
BNI Pejompongan yang memiliki jumlah lantai lebih dari 30 lantai dapat
mempengaruhi jumlah sinar matahari yang diterima perumahan
disekitarnya. Pada saat tahap pembangunan, BNI Pejompongan
156
membuang limbah pembangunan di atap rumah warga disekitarnya yang
dinilai mengganggu.
b. Dampak non fisik
Menciptakan peluang usaha terhadap lingkungan sekitarnya

1. Penerapan Energi
Terdapat 3 sumber air yang di gunakan pada bangunan BNI
Pejompongan, yaitu penggunaan air tanah untuk wudhu dan cuci piring, air
hujan yang di filter kemudian di salurkan ke bak control yang di gunakan
untuk flashing pada bangunan, kemudian air limbah atau grey water di olah
kembali yang di manfaatkan untuk menyiram tanaman.
Bangunan BNI Pejompongan menggunakan lampu LED. Lampu LED
sendiri memiliki usia pakai dan efisiensi penggunaan listrik yang lebih dari
jenis lainnya. Jenis AC yang di gunakan pada gedung ini merupakan jenis AC
sentral yang di lengkapi dengan Termostat dimana Thermostat adalah
suatu rangkaian komponen yang berfungsi atau berguna untuk mengatur
perubahan suhu (baik suhu panas ataupun suhu dingin) di dalam ruangan
yang dapat diatur sesuai dengan yang dikehendaki ataupun berkerja secara
independent (mengikuti perubahan suhu) yang penerepannya terdapat
pada macam-macam peralatan sistem pendingin dan sistem pemanas.
Menggunakan sensor Day light di selubung bangunan. Sensor ini
memiliki fungsi yang hampir sama dengan panel surya dimana panas
matahari akan di ubah menjadi energi listrik yang kemudian bisa di
157
manfaatkan untuk kebutuhan bangunan. Energi listrik yang di hasilkan dari
day light di manfaatkan untuk penggunaan ac dan lampu pada bangunan.
c. Efisiensi Penghawaan Bangunan
Bangunan BNI Pejompongan menggunakan Kaca Double Glass. Kaca
Double Glass adalah kaca yang dibentuk / digabung oleh 2 panel kaca
dengan terciptanya ruang antara panel yang memiliki ketebalan beberapa
milimeter.
Ruang antara panel bersifat kedap udara dan memilki kelembaban yang
rendah, sehingga pemasangan kaca dobel glassing pada sebuah ruangan
menyebabkan ruangan tersebut kedap suara dan suhu ruangan dapat
terjaga dengan baik/stabil. Kaca yang di gunakan pada bangunan BNI
Pejompongan memiliki ketebalan 8-12 mm.
Gambar 3. 117 Double-Glass pada BNI Pejompongan

d. Inovasi Desain
Bangunan BNI Pejompongan memiliki menara dimana menara
tersebut memiliki filosofi bambu yang bermakna akan terus bertumbuh
hingga puncak, yang mendukung kemajuan perekonomian dan
158
perkembagan sumber daya manusia Indonesia secara utuh. Kemudian pada
bangunan juga dominan menggunakan kaca double skin fasade yang
berguna untuk memfilter cahaya matahari sedemikian rupa sehingga tidak
menyilaukan.
Gambar 3. 118 Menara BNI pejompongan

e. Material
1) Lantai
Pada bagian lantai bangunan BNI Pejompongan menggunakan
material marmer, material marmer sendiri memliki kelebihan di antarnya
yaitu , Tahan terhadap panas sehingga lantai akan terasa sejuk.
Bahkan saat udara terasa panas dan gerah, marmer sangatlah mudah
dirawat sehingga saat marmer nampak kusam, kilau marmer bisa
dikembalikan dengan cairan khusus, Tidak mudah tergores dan bagian
permukaan marmer tidak cepat pudar. Marmer juga Awet dan tahan lama
159
Gambar 3. 119 Lantai marmer pada BNI Pejompongan
2) Dinding
Pada dinding bangunan menggunakan bahan peredam suara.
Pada Ballroom menggunakan dinding partisi dengan bahan alumunium
dan dinding Pazed Wall pada podium ballroom.
.
Gambar 3. 120 Dinding Pazed wall dan peredam suara
160
3) Plafon
Pada plafond parkiran menggunakan bahan material deck. Pada
ruangan lain menggunakan plafon kombinasi antara akustik (peredam)
dan gypsum.
Gambar 3. 121 plafon akustik dan material deck


Pondasi yang digunakan pada bangunan BNI Pejompongan ini adalah
pondasi bore pile dan desain penahan tanah menggunakan metode shotcrete.
Struktur basement bangunan ini menggunakan sharewall. Kolom basement
menggunakan material beton bertulang dengan dimensi 100 cm x100 cm .
Jarak antar kolom di area basement adalah ± 4 m dengan ketinggian basement
1 dan 2 adalah ± 3 m dan ketinggian basement 3 m - 6 adalah ± 4 m.
Sedangkan untuk balok basement juga menggunakan material beton bertulang
dengan dimensi 60 cm x 80 cm.
161
Gambar 3. 122 basement

Ukuran kolom persegi berdimensi 100 cm x 100 cm dan kolom bulat
berdiameter 100 cm. Kolom di lapisi dengan aluminium composit panel (ACP)
dan untuk balok, bangunan ini menggunakan material pelat bondex dengan
penulangan satu arah. Dinding yang digunakan pada bangunan ini
menggunakan material bata ringan
Gambar 3. 123 Kolom

162
Gambar 3. 124 pelat bordex
Gambar 3. 125 material bata ringan pada dinding


1. Identifikasi Pemanfaatan Energi
a. Sumber Energi Listrik PLN
BNI Pejompongan adalah bangunan yang dibangun dengan konsep
green building dimana bangunan ini dibuat sehingga hemat energi listrik,
bangunan menara yang dibangun ini akan menjadi salah satu ikon terbaru di
163
ibu kota dengan meminimalisir penggunaan energi listri dari PLN. Terhitung
energi listrik yang digunakan dari PLN sebanyak 1,707.409. MWh / Tahun.
Gambar 3. 126 ruangan sumber energi yang dikelola dari pln


Bangunan BNI Pejompongan menggunakan sistem Generator yang
akan berfungsi ketika lampu padam yang akan secara otomatis berfungsi
hanya dengan hitungan detik, dari lampu padam sistem generator akan
berfungsi untuk keseluruhan bangunan.
Gambar 3. 127. panel genset 1

164
Gambar 3. 128 panel genset 2

Pemanfaatan sinar matahari ini digunakan didalam ruangan, dengan
adanya bukaan jendela yang banyak akan menerangi ruangan sehingga
mengurangi penggunaan energi listrik yang berlebihan, serta
menggunakan sistem lampu sensor cahaya, dimana sistem lampu ini akan
padam otomatis ketika ada cahaya maksimal yang menerangi.
Gambar 3. 129 ruang rapat

165
- Penggunaan Kaca double Skin Facad
Kaca double skin facade di gunakan pada bangunan BNI
Pejompongan, untuk menjaga kenyamanan termal di dalam ruangan.
Sehingga cahaya masuk bukanlah cahaya matahari langsung melainkan
bayangan dari cahaya itu yang menjadikan ruangan mendapatkan
cahaya alami yang cukup namun tidak berlebihan. Contohnya dapat di
lihat pada gambar dibawah ini.
Gambar 3. 130 kaca double skin fasade

- Penggunaan Lampu Hemat Energi ( LHE )
Lampu Hemat Energi atau yang lebih dikenal diindonesia
dengan nama LHE adalah jenis lampu compact dari lampu
fluorescent, itulah sebabnya lampu ini juga disebut sebagai compact
flouorescent lamp atau CFL. Lampu CFL memiliki fungsi mengubah
energi listrik menjadi cahaya. Pada bangunan BNI Pejompongan 46
dingunaka lampu hemat energi pada bagian luar bangunan, dapat
dilihat pada Gambar dibawah ini.
166
Gambar 3. 131. lampu fluorescent
Untuk mengoptimalkan pencahayaan didalam bangunan BNI

Pejompongan, mereka menggunakan alat ukur intensitas cahaya atau Lux
Meter. Alat ukur ini biasa digunakan untuk mengetahui tingkat cahaya
masuk kedalam bangunan. Contohnya dapat dilihat pada gambar dibabah
ini.
Gambar 3. 132 pengukuran intensitas cahaya

Sumber : Presentasi pihak BNI Pejompongan
167
Gambar 3. 133 lux meter
Tabel 3. 4. Pengukuran Pencahayaan BNI Pejompongan
No Tanggal Jam Lokasi SNI Nilai Status

03.657.2001 LUX
LUX
1 28 April 09.00 R. PM 350 360
2017
2 28 April 09.15 R. Adm,Eng 350 380
2017
3 28 April 09.30 R. Logistik 350 360
2017
4 28 April 09.45 R. Rapat 350 370
2017 Besar
5 28 April 10.00 R. Rapat 350 360
2017 Kecil
6 28 April 10.15 R. Tunggu 350 360
2017
7 28 April 10.30 R. 350 360
2017 Operasional
8 28 April 10.45 Kantin 350 360
2017
9 28 April 11.00 Musholah 350 360
2017
10 28 April 11.15 R. Klinik 350 360
2017
168
Kesimpulan:
Pengukuran pencahayaan dilakukan pada tenggal 28 April 2017, di keet
proyek dalam kondisi cuaca cerah dan lampu semua di matikan, hasil
pengukuran menunjukan angka signifikan berdasarkan kebutuhan jenis ruangan
kerja.

Penanaman vegetasi yang terdapat diatas bangunan yaitu disekitar
laktasi, daily care, fitnes, dan sosial dapat berpengaruh terhadap
bangunan. karena dengan adanya vegetas tersebut, bangunan dapat
menerima penghawaan secara alami masuk kedalam bangunan melalui
ventasi. Dan dengan penghawaan alami, penggunaan Ac akan
berkurang. contohnya dapat dilihat pada gambar dibawah ini.
Gambar 3. 134 vegetasi pada rooftop

169
Gambar 3. 135 konsep green pada vegetasi bangunan
- Penggunaan AC dengan Thermosat
Penghawaan yang digunakan di dalam bangunan BNI
Pejompongen menggunakan Ac sensor,untuk standar ac disesuaikan
pada setiap ruang-ruang.Penggunaan kaca double juga dapat
berpengaru terhadap suhu ruangan. Karena otomatis suhu ruangan
terjaga sehingga konsumsi Ac akibat penggunaan material kaca
tersebut menjadi tumpuan dari kondisi Ac.
Gambar 3. 136. termostat AC

170
Jenis AC yang digunakan di gedung BNI Pejompongan yaitu jenis Ac
Central yang dilengkapi dengan Thermostat. Dimana Thermostat adalah
suatu rangkaian komponen yang berfungsi atau berguna untuk mengatur
perubahan suhu (baik suhu panas maupun suhu dingin) didalam ruangan
yang dapat diatur sesuai dengan yang dikehendaki ataupun bekerja
secara indenpendent (mengikuti perubahan suhu) yang penerapannya
terdapat pada macam-macam peralatan sistem pendingin dan sistem
pemanas. Sensor ini memiliki fungsi yang hampir sama dengan panel
surya dimana panel panas matahari akan diubah menjadi energi listrik
yang kemudian bisa dimanfaatkan untuk kebutuhan bangunan. Energi
listrik yang dihasilkan dari day light dimanfaatkan untuk penggunaan ac
dan lampu pada bangunan.

Proses pembuangan sampah pada bangunan BNI Pejompongan
menggunakan cara mengumpulkan sampah dengan wadah kemudian di buang
/diturunkan secara vertical melalui lubang shaft. Setelah itu sampah akan di
tamping di ruang khusus pada bagian bawah sebelum akan di buang ke TPA
menggunakan truk/kereta sampah.
Tong sampah per

Shaf sampah
lantai

gedung sementara
Pembuangan akhir
Tabel 3. 5. skema sistem pembuangan sampah vertikal Pada Gedung BNI Pejompongan
171
1. Identifikasi penggunaan lahan
a. Luas lahan
Bangunan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atau BNI .
Dibangun di atas lahan seluas 14.817 m² Gedung BNI Pejompongan
berada di lahan seluas 14.817 m².
b. Site Plan
Gambar 3. 137. site plan tapak

Sumber :Ppt. penataPT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb
172
c. Zoning tapak
Gambar 3. 138. penzoningan tapak

Sumber :layout pribadi
Area yang termasuk dalam area publik pada site merupakan area-area
yang dapat diakses secara bebas oleh berbagai kalangan namun tetap harus
melewati aturan yang ditetapkan pihak PT Bank Negara Indonesia (Persero).
Sedangkan untuk area semi publik yaitu merupakan area yang dapat
diakses dengan bebas tetapi hanya diperuntukan untuk kalangan tertentu
yang sudah memenuhi syarat dan aturan untuk masuk kedalam area
bangunan.
d. Vegetasi
Adapun beberapa jenis vegetasi yang digunakan pada area tapak dan
banguna PT Bank Negara Indonesia (Persero) adalah :
173
174
Penataan vegetasi pada tapak bangunan dilakukan dengan sangat baik dan
tertata, hal ini sangat menunjang kebutuhan penghijauan disekitar tapak dan
memberikan kesan sejuk terhadap pelaku aktivitas pada bangunan baik
disekitar area tapak maupun bangunan. Ditambah lagi dengan keadaan kota
Jakarta yang sekarang penuh dengan polusi. Jadi, dengan adanya vegetasi yang
banyak dapat mereduksi polusi yang tidak baik untuk kesehatan manusia
masuk kedalam area bangunan.
2. Analisa efisiensi penggunaan lahan

a. Material lansekap
Untuk penataan elemen ruang luar terdapat dua macam material yang
dapat digunakan pada rancangan, yaitu :
1) Material lunak (soft material)
Tanaman merupakan material lansekap yang hidup dan terus
berkembang. Pertumbuhan tanaman akan mempengaruhi ukuran besar
tanaman, bentuk tanaman, tekstur, dan warna selama masa
pertumbuhannya. Dengan demikian, kualitas dan kuantitas ruang
terbuka akan terus berkembang dan berubah sesuai dengan
pertumbuhan tanaman. Jadi dalam perancangan lansekap, tanaman
sangat erat hubungannya dengan waktu dan perubahan karakteristik
tanaman.
Berikut beberapa tanaman yang terdapat pada penataan lansekap
kantor PT Bank Negara Indonesia (Persero).
175
Gambar 3. 139. material lanscape lantai dasar
Sumber :Dokumentasi Pribadi
Fungsi tanaman secara ekologis adalah :

a) Menyerap CO2 dan menghasilkan 02 (oksigen) bagi makhluk
hidup di siang hari.
b) Memperbaiki iklim setempat.
c) Mencegah terjadinya erosi/ pengikisan muka tanah (run off).
d) Menyerap air hujan.
2) Material keras (hard material).
Material keras yang terdapat dalam penataan landsekap bangunan
PT Bank Negara Indonesia (Persero) yaitu seperti material kolam
resapan, perkerasan pada pedestrian, pergola, lapangan tenis, dan
bebatuan kecil yang digunakan sebagai material pengganti paving.
 Landsekap lantai dasar
Gambar 3. 140 material lanscape lantai dasar

176
Gambar 1 menunjukan gambar kolam resapan atau kolam retensi
dimana material yang dipakai plat beton dan kaca. Fungsi dari kolam
retensi adalah untuk menggantikan peran lahan resapan yang dijadikan
lahan tertutup/perumahan/perkantoran maka fungsi resapan dapat
digantikan dengan kolam retensi. Fungsi kolam ini adalah menampung
air hujan langsung dan aliran dari sistem untuk diresapkan ke dalam
tanah. Sehingga kolam retensi ini perlu ditempatkan pada bagian yang
terendah dari lahan. Jumlah, volume, luas dan kedalaman kolam ini
sangat tergantung dari berapa lahan yang dialihfungsikan menjadi
kawasan permukiman.
Gambar 2 menunjukkan gambar pendistrian yang terbuat dari
material rabat beton. Fungsi dari pedestrian yaitu sebagai jalur pejalan
kaki di area tapak bangunan PT Bank Negara Indonesia (Persero).
Gambar 3 ground floor garden yang terbuat dari material beton
yang berfungsi sebagai pembatas, estetika dan penahan tanah.
 Landsekap top floor koridor
Gambar 3. 141. material landsekap lantai bagian atas

177
Gambar 1 menunjukkan gambar lantai yang terbuat dari material keramik
eksterior. Berfungsi sebagai estetika lansekap.
Gambar 2 material batu alam yang di gunakan dalam flor garden
Gambar 3 lapangan tenis yang menggunakan material besi sebagai
pembatas berfungsi sebagai penunjang aktifitas olahraga pada kantor PT
Bank Negara Indonesia (Persero).
Gambar 4 pergola yang terbuat dari material besi. Berfungsi sebagai
estetika, sebagi rangka untuk tumbuhan merambat, sebagai peneduh atau
pemecah cahaya, dan pengarah.
Gambar 5 floor garden yang terbuat dari material beton yang berfungsi
sebagai pembatas, estetika dan penahan tanah.
3. Hubungan ruang luar dengan ruang dalam
Hubungan ruang luar dan ruang dalam pada bangunan kantor BNI
pejompongan, ada perbedaan suasana yang besar, maka terdapat suatu
ruang perantara agar peralihan dari ruang luar ke ruang dalam tidak
mengagetkan. Ruang perantara tersebut berupa hall, foyer untuk
perbedaan temperatur yang besar, dan porte cochere.
a. Hubungan site terhadap desain
Site pada bangunan kantor BNI pejompongan sangat memenuhi
kebutuhan desain, yaitu memanfaatkan lahan sebaik mungkin dengan
penggunaan yang maksimal dan meminimalisir pembangunan yang
kurang memiliki fungsi ruang terhadap manusia dan mengutamakan
fungsi tapak pada aktivitas manusia dan lingkungan. Dengan luas area
bangunan yang cukup besar, desain bangunan dapat beradaptasi
dengan baik pada site.
178
Gambar 3. 142 Tampak bangunan BNI Pejompongan
Sumber : https://www.patroon.co.id
Area Landscape ditata sebaik mungkin agar dapat memberikan

kenyamanan serta dapat menunjang kegiatan para penghuni bangunan
dan memanfaatka Roof Top sebagai ruang terbuka dan tempat bersantai
bagi para pelaku kegiatan pada bangunan kantor BNI pejompongan.
Gambar 3. 143 Lansekap roof top

Sumber :Ppt. penataPT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
179
4. Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisis efisiensi lahan pada bangunan kantor BNI
pejompongan, maka dapat disimpulkan bahwa penggunaan lahan pada
site di kelolah dengan cukup baik karena kebutuhan lahan untuk area
bangunan dan lahan area lansekap dapat terpenuhi dengan baik dan
dapat menyesuaikan dengan lingkungan sekitar bangunan. Sehingga
dapat memberikan kenyamanan terhadap pelaku aktivitas pada
bangunan dan dapat menunjang kebutuhan desain bangunan yang
menggunakan konsep Green Arsitektur.
3.4.8. Kesimpulan

dengan Lingkungan


Lingkungan Sekitar


dan sebaliknya
180
Desain bangunan BNI
Pejompongan kontekstual dengan
Kesimpulan lingkungan sekitar baik dari segi
peruntukan lahan hingga desain
yang kontekstual terhadap
lingkungan sekitar.

Inovasi Desain 
Material 
181
Bangunan BNI Pejompongan baik
Kesimpulan dalam penggunaan teknologi dan
inovasi desain karena dibangun
dengan konsep green building
yang telah tersertivikasi oleh green
building council Indonesia dengan
nilai gold.

pencahayaan

penghawaan

Sistem transportasi vertikal
182
Bangunan BNI Pejompongan baik
dalam mengefisiensikan
Kesimpulan penggunaan energi pencahayaan
dan penghawaan buatan melalui
penggunaan sensor dan .

Manajemen Limbah

Sumber Air

BNI Pejompongan menggunakan
sistem yang cukup baik dan
sistematis.
183

site terhadap desain pada gedung
BNI Pejompongan efisien terhadap
penggunaan lahan.
184
3.5. Gedung Kirana Evenue, Jakarta
Gambar 3. 144 Kirana Komercial Avenue

Nama Bangunan : Kirana Commercial Avenue

Owner : PT. Nusa Kirana Real Estate
Fungsi : Office, Hotel, Retail, Mixed Use, Urban
Design/Planning
Arsitek : Ridwan Kamil, S.T., M.U.D
Konsep : Urban Style
Kontraktor : P.T Indikora & P.T Totalindo Persada
Konsultan Pengawas : P.T Hadi Rusianto
Lokasi : Kelapa Gading, Jakarta Utara, Indonesia
Tahun Pembangunan : 2012 – 2017
Luas Area : 175.808 sqm
Luas Bangunan : 50.301 sqm
Jumlah Lantai : Kirana Three Office Tower (37 lantai), Kirana
Fou Office Tower (17 lantai), dan Kirana Buotique Offic (4 lantai)
Koefisien Lantai Bangunan : 3,5
Bentuk : Urban Style
Struktur : Beton Bertulang
Anggaran Biaya : 1,7 Triliun
185
1. Peruntukan lahan
Kirana Commercial Avenue terletak di Jalan Boulevard Raya Blok A2 No.
1, Kelapa Gading Timur, Kelapa Gading, Klp. Gading Tim., Kec. Klp. Gading,
Kota Jkt Utara, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 14240. Berdasarkan Rencana
Tata Ruang Wilayah Jakarta Utara, Kirana Commercial Avenue termasuk ke
dalam kawasan perdagangan dan jasa.
Desain dan konsep yang digunakan Desain yang digunakan merupakan
gaya arsitektur kontemporer
a. Dampak dan kemungkinan adanya bangunan terhadap lingkungan
sekitarnya dan sebaliknya
1) Dampak fisik
Tidak memiliki dampak fisik terhadap lingkungan sekitar
2) Dampak non fisik
Kirana Commercial Avenue adalah daerah cosmopolitan yang
menyajikan konsep sebuah kota terpadu di dalam sebuah kota yang
terletak dijantung Jakarta Utara Kelapa Gading. Perkotaan yang
dirancang secara mendetil untuk menghadirkan kesan elegan melalui
penempatan ruang terbuka yang mempromosikan konsep hijau untuk
kehidupan modern bersamaan dengan adanya Kirana Boutique Office
(rukan 4 lantai), Kirana Three Office Tower (37 lantai), Kirana Four Office
Tower (17 lantai), Bella Terra Lifestyle Center, dan Swiss-bel Hotel Kelapa
Gading. Selain menarik, nyaman dan luas, Kirana Commercial Avenue
juga memberikan konsep baru yaitu All-in-One Stop dalam
mempersembahkan dua sisi kehidupan yang terbaik didalam satu
tempat.
186
Pengolahan air limbah pada bangunan kirana komercial menggunakan
sistem STP (Sewage Treatment Plant ) dimana didalam system ini terdapat
beberapa proses untuk bisa memperoleh hasil yang maksimal diantaranya
yaitu Sreen Chamber, Equalization tank, Aeration thank, Sedimentation
thank, Chlorination Thank, Sludge Tank, Blower Room, Effluent Thank.
Hasil dari pengolahan menggunakan system STP menghasilkan air
kualitas nomor 3. Air yang di hasilkan bisa di manfaatkan kembali misalnya
untuk menyiram tanaman maupun di buang ke riol kota.
b. Efisiensi Penggunaan Energi
Lift pada Kirana Commercial Avenue menggunakan energy sensor
gerak (Motion Sensor) untuk menggerakkan eskalator. Hal ini bertujuan
untuk mengurangi penggunaan energy listrik bila tidak digunakan.
Eskalator pada Kirana Commercial Avenue hanya akan bergerak jika ada
orang yang berjalan diatasnya.
Gambar 3. 145. Eskalator Kirana Commercial Avenue Menggunakan motion sensor

187
c. Efisiensi Penghawaan Bangunan
Penghawaan pada bangunan ini menggunakan penghawaan
buatan yaitu AC cassette, dimana AC jenis ini dapat mendistribusikan
udara secara merata dengan fitur 4 arah angin dengan waktu yang
singkat namun dengan penggunaan energi yang tidak besar. Kelebihan
dari AC ini yaitu dapat membasmi virus dan bakteri, serta
menghilangkan bau tidak sedap.
Gambar 3. 146. cassette

d. Inovasi Desain
Gambar 3. 147 Cladding dan Skylight Kirana Comercial

Pada desain fasad bangunan ini menggunakan Cladding (finishing
luar) sebagai estetika bagunan, dan juga penggunaan skylight menambah
keunikan bangunan.
Pada sisi lain fasad bangunan terdapat rongga yang ditanami
vegetasi dimana berfungsi sebagai pencahayaan dan penghawaan pada
188
area parkir, sekaligus meminimalisir polusi kendaraan khususnya mobil
pada area perkir.
Gambar 3. 148 28 Fasad dan Vegetasi

e. Material
1) Lantai
Pada lantai bangunan ini disominasi penggunaan marmer berwarna
cream dan marmer putih pada interior bangunan, sedangkan ekterior
mengunakan ubin slate abu-abu kehitaman.
Gambar 3. 149. marmer dan ubin

2) Dinding
Material dinding yang dingunakan cukup beragam di tiap ruang,
misalnya di bioskop menggunakan batu bata ekspose, sedangkan pada
lobby terdapat dinding yang di tempelkan kain batik.
189
Gambar 3. 150. Batu bata ekspose dan dinding yang ditempeli batik
Dan pada toilet dinding pada bangunan di tambahkan keramik yang

coraknya berbeda, untuk menimbulkan kesan unik.
Gambar 3. 151 Keramik bercorak

b. Plafond
Plafond pada bangunan dominan menggunakan gypsum, dan ada
pula gypsum yang dipadukan dengan kayu untuk menambah estetika
ruang.
Gambar 3. 152. Gypsum dan kayu

190
Pondasi yang digunakan pada bangunan Kirana Comercial Avenew yaitu
pondasi bore pile. Dan untuk struktur basement bangunan ini menggunakan
diafragma wall dengan ketinggian ± 3.2 m dan ± 3.5 m
Gambar 3. 153 basement


Bangunan ini menggunakan beton bertulang dengan dimensi kolom
berdiameter Ø 60 cm dan diameter kolom yang cukup besar yaitu Ø 1200 cm
serta kolom persegi berdimensi 80 cm x 100 cm dengan jarak modul 4m x 4m.
Dengan ketinggian lantai pada hotel dari lantai ke plapond adalah ± 3.5 m dan
pada lantai komersial tingginya dari lantai ke plapond adalah ± 4 m. Material
dinding yang digunakan bata ringan.
191
Gambar 3. 154 Kolom Gedung Kirana Comercial Avenue

1. Identifikasi pemanfaatan Energi Listrik
a. Sumber Energi Listrik PLN
Gambar 3. 155. ruang kontrol panel PLN

Sumber energi listrik yang digunakan pada Kirana Comercial Jakarta

khususnya yang dari PLN di kelolah di ruangan . Ruangan control panel listrik
192
merupakan ruangan induk dari semua ruangan kontrol yang berada di Kirana
Comercial Avenue Jakarta, sistem dari ruangan itu jika listrik mati ruangan
tetap hidup. Ruang kontrol panel dibedakan karena sesuai dengan fungsi
bangunan rental office, mall, hotel, dan apartement. Kebutuhan energi
bangunan Kirana Comercial Avenue membutuhkan 12.000 khw perbulan jika
semua fungsi bangunan beroperasi, biaya listrik bisa mencapai milyaran
pertahun dan 300an juta perbulan.

Sumber energi listrik yang Genertor di hasilkan dari ruang kontrol UVS
dimana ruang ini menjadi ruang kontrol utama sebagai cadangan sumber
listrik , ketika terjadi pemadaman listrik, maka sistem yang ada pada
bangunan ini tidak padam.
Gambar 3. 156. Genset 500 KVA

Kirana Avenue Commercial memliki 2 buah Genset dengan 500 kVA

dengan kapasitas sebesar 400 kW (atau 400.000 Watt). Sehingga The Green
Kosambi memiliki energy cadangan generator sebesar 800 kW.
193
Penggunaan curtain wall dengan bahan kaca tempered agar dapat
memaksimalkan pencahayaan alami pada siang hari dan mencegah radiasi
matahari secara langsung serta agar dapat menekan biaya penggunaan
cahaya lampu. Pencahayaan alami dari bangunan Kirana Commersial Jakarta
menggunakan sistem pencahayaan alami dari penggunaan kaca Tempered
yang bersifat transparan yang menimbulkan cahaya alami dari sumber
cahaya matahari, yang efesienka penggunaan energi listrik untuk
pencahayaan pada siang hari.
Gambar 3. 157. Curtain Wall pada Fasad

Kirana komersial Jakarta selain menggunakan pencahayaan alami
bangunan ini juga menggunakan pencahayaan buatan yaitu seperti lampu
LED dimana lampu ini dapat mengefesiensikan penggunaan energi listrik
khususya untuk pencahayaan buatan.
194
Penggunaan lampu LED dengan penghematan listrik hingga 40–60 %.
Pada pencahayaan buatan Inti mengunakan lampu LED. Lampu LED
merupakan lampu yang hemat energi karena energi yang di butuhkan rencah
serta tahan lama. Lampu LED yang digunakan antara lain :
Gambar 3. 158. Lampu LED dengan Niced baterai

Lampu LED dengan niced baterai adalah lampu yang menggunakan

sumber energi dari baterai. Lampu niced baterai adalah salah satu sumber
energi listrik yang digunakan di bangunan kirana komersial Jakarta, dimana
bangunan ini menggunakan sisitem emergensi dimana ketika terjadi bahaya
akan secara otomatis menerangi bangunan ini, serta lampu ini sudah
berrelasi dengan pihak dinas pemadam kebakaran.
Penanaman vegetasi yang terdapat dibawah bangunan yaitu disekitar
pekarangan bangunan. Karena dengan adanya vegetasi tersebut,
bangunan dapat menerima udara yang yang telah difilter sehingga
menghasilkan penghawaan secara alami masuk kedalam bangunan
melalui open space pada ground floor bawah yang diteruskan ke void
195
bangunan. Dan dengan penghawaan alami, penggunaan Ac akan dapat
berkurang pemakaiannya.
Penghawaan alami pada bangunan Kirana Commercial Jakarta
menggunakan pemanfaatan vegetasi pada bagian atas bangunan serta
pemberian rongga udara.
Gambar 3. 159. Vegetasi pada ground floor Kirana

c. Kebutuhan Listrik Lainnya

 Sistem Transportasi Pada Bangunan
- Eskalator
Penghematan listrik juga terdapat di setiap eskalator pada bangunan
ini. Yang dimana eskalator pada bangunan ini telah menggunakan sensor
dan akan melambat jika tidak ada yang menaikinya, dan kecepatannya akan
meningkat jika ada yang menaikinya. Dengan adanya metode seperti ini
akan menghemat listrik hingga 20-30%.
196
Gambar 3. 160. Eskalator Lantai Dasar Gedung
Gambar 3. 161. Sensor Eskalator


Proses pembuangan sampah pada bangunan BNI Pejompongan
menggunakan cara mengumpulkan sampah dengan wadah kemudian di buang
/diturunkan secara vertical melalui lubang shaft. Setelah itu sampah akan di
tamping di ruang khusus pada bagian bawah sebelum akan di buang ke TPA
menggunakan truk/kereta sampah.
197
Tong sampah per
Shaf sampah
lantai

gedung sementara
Pembuangan akhir
Gambar 3. 162. skema sistem pembuangan sampah vertical

1. Identifikasi Penggunanaan Lahan
a. Luas Lahan
Luas Lahan keseluruhan : 175.808 M2
Luas Yang terbangun : 50.301 M2
b. Site Plan
Gambar 3. 163 site plan

198
c. Zooning Tapak Entrance
Mobil
Ruang terbuka Lahan

Entrance Motor
yang terbangun
Entrance
Mobil
Ruang
terbuka Hijau Ruang
Terbuka
Gambar 3. 164. penzoningan tapak
Tapak mempunyai beberapa pembagian area atau zona untuk

memberikan Batasan-batasan disetiap area untuk lebih menjamin
terwujudnya kualitas bentuk lingkungan bangunan yang baik dan sesuai
tujuan dari perencanaan.
Dari hasil pengamatan pada Tapak di Kirana Komersial, Ruang Terbuka
Hanya ada terdapat pada Bagian Depan samping Kiri dan Kanan serta di Roof
top Banguna Bella Terra sedangkan untuk bagian belakang hanya difungsikan
sebgai jalur sirkulasi pagi pengendara yang memasuki area Kirana Komersial.
1. Efisiensi Penggunaan Lahan
2. Material Landscape
a. Hard Material
 Material lantai Sirkulasi
199
Lantai yang ada pada Landscape Kirana Comercial Avenue memiliki
berbagai jenis lantai untuk berjalan bagi pejalan kaki,
 Lantai keramik batu alam (batu candi/Andesit)
Batu candi ini merupakan jenis lantai yang paling banyak digunakan di
area landscape bangunan bahkan digunakan juga di area dan , batu
alam (batu candi) dengan ukuran yang berbeda, berfungsi sebagai
penyerap panas dan air.
Gambar 3. 165 Material lantai Andesit

Tidak hanya di Area Landscape Batu Candi juga di gunakan di Area

Bella terra yang merupakan area untuk menghubungkan kesetiap
bangunan yang ada di Kirana Komersial.
200
Gambar 3. 166. Material lantai Andesit
Sumber : dok pribadi
 Teraso (terrazo)
Terazzo Disini Menggunakan Kerikil-kerikil Kecil pada bagian
permukaannya, lantai terrazzo berada dibagian landscape tepatnya di
entance ke gedung serta di sekitaran pedestrian yang ditanami
pepohonan agar masyarakat yang melintasi merasa nyaman dari sinar
matahari.
Gambar 3. 167. Material lantai Teraso

201
 Paving
Paving Disini Menggunakan pasir dan semen berada dibagian
landscape tepatnya di trotoar gedung dan juga uai serta sekitaran
pedestrian agar masyarakat yang melintasi merasa nyaman dari sinar
matahari
Gambar 3. 168. Material lantai Paving


202
 Material Tempat duduk di Ruang terbuka
Gambar 3. 170.Material lantai Teraso

Tempat duduk sebagai sarana untuk istirahat untuk masyarakat

atau pengunjung yang ada di bagian open space Area Kirana komersial
Memiliki dua fungsi yaitu Sebagai pembatas untuk taman dengan jalur
sirkulasi masyarakat dan juga sebagai wadah untuk Pohon (POT).
Material yang digunakan di Kirana Komersial Ada dua jenis yaitu :
a. Material Dengan lapisan Beton dan cat

203
b. Material Dengan menggunakan Lapisan beton dan Batu Andesit

 Material Petunjuk Sirkulasi

Tanda jenis ini yaitu rambu rambu sirkuasi yang ada di Kirana
Komersial, bangunan tersebut memiliki rambu - rambu sirkulasi yang
cukup banyak karena kondisi site yang dikelilingi jalan yang besar serta
pintu masuk yang banyak, secara keseluruhan rambu rambu tersebut
sudah sangat membantu bagi masyarakat yang datang berkunjung
dibangunan ini.
Gambar 3. 173. Material petunjuk sirkulasi

204
 Material Tangga
Tangga sebagai sarana penghubung dari tiap level atau ketinggian
yang ada di kirana komersial mempunyai fungsi yang penting untuk
memudahkan pengunjung untuk berpindah tempat. Dikirana komersial
tangga disini ada dua jenis yaitu tangga manual dan tangga otomatis
(ESKALATOR).
 Mateial Tangga Manual
Material tangga yang digunakan di Area landscape adalah jenis
material batu andesit yang berbentuk persegi. Pemilihan batu andesit
sebagai material untuk tangga sangat baik karena kondisi permukaan
andesit yang kasar akan memberi kenyamanan
Gambar 3. 174. Material Tangga

1. Vegetasi
a. Penempatan Vegetasi
Penempatan Vegetasi Di Kirana Komersial Tidak hanya sebagai
Pelindung dari sinar matahari tetapi vegetasi disini juga digunakan
untuk Estetika. Ada beberapa Penempatan yang membuat Bangunan
ini menjadi menarik dan nyaman untuk dikunjungi bagi masyarakat.
205
Gambar 3. 175. Penataan Vegetasi
 Vegetasi di Roof Top
Gambar 3. 176. Roof Toop

 Vegetasi Di Dinding bangunan (Vertikal Garden)
Gambar 3. 177. vertikal garden

Sumber : : Dokumentasi KKL 2018
206
 Vegetasi Di Area Jalan Sebagai pembatas dan pagar
Gambar 3. 178. vegetasi sebagai pembatas dan pagar

 Vegetasi Untuk Pelindung dan Estetika
Gambar 3. 179. Vegetasi diselasar bella terra

207
3. Vegetasi pada Bangunan
Tabel 3. 6. Vegetasi pada Bangunan
No Jenis Vegetasi Deskripsi Fungsi
Nama latin :
Mimusops elengi
Tinggi : ± 5 m
Deskripsi :
1 Sebagai
Byang yang kecil
Peneduh
dan daun yang
POHON TANJUNG lebat
Nama latin :
Livistona saribus
Tinggi : ± 10 m
Deskripsi :
Pertumbuhan
2
batang lurus ke Tanaman
atas dan tidak Pengarah
PALEM KIPAS bercabang dan
daun yang lebar
Nama latin :
Livistona saribus
Tinggi : ± 10 m
Deskripsi :
3 Pertumbuhan
batang yang
POHON KETAPANG memanjang dan
ber
208
Nama latin :
Livistona saribus
Tinggi : ± 10 m
Deskripsi : Menyerap
4 Mempunyai Daun CO2
yang cenderung Penghasil O2
berukuran kecil Peneduh
POHON TREMBESI
namun rindang
Nama Iatin :
Swietenia
mahagoni
Tinggi : ± 5 m
Deskripsi :
5 Mengurangi
Memiliki batang
Polusi dan
yag besar dan
Pelindung
POHON MAHONI daun yang
rimbung
Nama latin :
Livistona saribus
Tinggi : ± 10 m
Deskripsi :
Pertumbuhan
6
batang lurus ke
atas dan tidak
POHON bercabang dan
daun yang lebar
209
Nama latin :
Cocos nucifera
Tinggi : 15 m
Deskripsi :
7 Pertumbuhan Pengarah
batang lurus ke
atas dan tidak
POHON KELAPA GADING bercabang.
Nama latin:
Osmoxylon
lineare
Tinggi: 120 – 180
cm
Deskripsi:
tanaman bunga
berupa tanaman
semak berkayu.
Tanaman bung
ararea ini
8 memiliki daun
berwarna kuning
dengan aksen
Tanaman hias
hijau atau bintik-
bintik dibagian
tengahnya.
Tanaman Ararea
POHON ARAREA memiliki daun
panjang dan
banyak sehingga
tanam ini mirip
dengan tanaman
semak liar.
210
Nama latin :
Philodendron
selloum, Membuat
TInggi : 100 – 150
cm suasana
Deskripsi : daun menjadi lebih
bulat yang lebar
9 dan berwarna sejuk, juga
hijau pekat. Pada bisa
daunnya terdapat
tekstur yang mirip mendongkrak
dengan sobekan- produktivitas
sobekan. Setiap
jenis dan
PHILODENDRON JARI
Philodendron meningkatkan
memiliki pola
sobek yang kebahagiaan.
berbeda-beda.
Nama latin:
Tinggi: 10 – 15 cm
Deskripsi:
tanaman yang PENUTUP
10 sifatnya TANAH,
merambat ini PENYUBUR
memiliki bantang TANAH,
yang kecil, daun MEMBERI
bulat kecil, dan KESAN SEJUK
berwarna hijau
TANAMAN PHILEA
Nama latin:
Agrostis
stolonifera
Tinggi: 2 – 5 cm
11 Deskripsi: rumput
PENUTUP
ini mempunyai
helaian daun yang TANAH
tumbuh jarang
dengan tekstur
211
RUMPUT PEKING daun yang lebih
lembut
dibandingkan
rumput jepang.
Rumput peking
juga memiliki
tampilan yang
lebih rapi
sehingga terkesan
sangat mewah.
Nama latin:
spathiphlyllum
Deskripsi:
merupakan
tanaman
evergreen
perennial dengan Pembersih
daun hijau tua
yang panjangnya udara
12 12-65 cm dan Tanaman hias
lebar 3-25 cm.
Bunga yang Pembatas
dihasilkan
berwarna putih,
PEACE LILY
bau harum, dan
unik dengan
spathe atau
‘tangkai bunga’
warna putih
kekuningan di
tengahnya.
Nama latin:
Heliconia
Tinggi: 60 – 100
13 cm Tanaman hias
Deskripsi: bunga
pisang-pisangan
yang bentuk
bunganya seperti
212
cakar kepiting dan
berwarna jingga
kekuningan dan
mudah didapat.
PISANG HIAS
Nama Latin :
Saraca asoca
Tinggi : mencapai
6 m.
Deskripsi :  Sebagai
Tumbuh tinggi
14 menjulang Antioksidan
dengan batang  Obat Luka
beruas-ruas
berjarak ± 20 cm Memar
ASOKA
dengan daun yang
jarang dan pucuk
rimbun melingkar.
15
Nama latin :
Caladium
16 marmoratum
Tinggi : 1 m. Tanam Hias
Tangkai daun
Penyubur
yang berwarna
213
hijau tua berbintik tanah
hitam. Bentuk
daunnya oval
dengan ujung
meruncing.
SRI REJEKI
Nama latin:
Cordyline
Fruticosa L. A.
Cheva
Tinggi : 90 – 120
cm
Tanaman andong
ini jarang
bercabang.
Bentuk batang
tanaman andong pelindung
17
bulat keras pembatas
dengan bekas
daun rontok tanaman hias
berbentuk cincin.
ANDONG MERAH Tanaman andong
ini berdaun
tunggal dengan
warna daun
merah
kecoklatan.
Nama Latin :
curtain creeper
Tinggi : mencapai
18 ± 6 m. Melindungi
Deskripsi :
Tanaman dengan dari sinar
batang yang matahari
Tumbuh
214
LEE KWAN YEEW merambat
kebawah
Nama latin :
Caladium
marmoratum
Tinggi : 60 - 80
cm.
Deskripsi :
19 Tangkai daun
yang berwarna Tanaman Hias
hijau tua berbintik
KELADI GREEN ICE hitam. Bentuk
daunnya oval
dengan ujung
meruncing.
Nama Latin:
alpinia zerumbet
Deskripsi:
Merupakan
tanaman perdu,
20 dengan warna Pengarah
daun hijau dan Tanaman hias
kuning. Daunnya
juga dapat
HANJUANG digunakan untuk
rangkaian
bunga/daun
215
Nama latin:
Pteridophyta
Daun yang
melingkar pada
ujungnya.
Penampilan luar PEMBATAS
21 paku ada yang PENYUBUR
berupa pohon
(biasanya tidak TANAH
bercabang),
semak,
PAKU epifit,tumbuhan
merambat,
mengapung di air,
hidrofit.
Nama latin:
Liliaceae
Tinggi: 90 – 100
cm
Bakung biasanya
22 memiliki tangkai Tanaman hias
yang kokoh, daun
menyirip dan
panjang serta
BAKUNG memiliki bunga
berwarna putih
Nama latin:
Casuarina
junghuhniana
Deskripsi: Pembatas
Tanaman cemara
23 angin ini berbeda Pengarah
dengan jenis
cemara yang lain,
daunnya
CEMARA ANGIN memanjang, halus
dan sangat tipis,
jumlah daun di
216
dahannya pun
tidak terlalu
banyak, sehingga
jika terkena angin
akan mudah
bergerak
(bergoyang-
goyang)
Nama latin:
Chrysalidocarpus
lutescens
tinggi: 70 – 100
cm
Sekilas mirip
dengan pohon
kelapa, tetapi
pendek . Warna
pelepah daun
24 yang berwarna
kuning, daunnya Pembatas
tersusun bersirip
Tanaman hias
majemuk. Anak
daunnya
berwarna hijau
terang, pelepah
dan permukaan
PALEM KUNING kulit tulang
daunnya
mendekati warna
kuning.
Nama latin: Agave
Attanuata
memiliki daun
25 berwarna hijau Tanaman hias
keputihan yang
tebal dan juga pengarah
runcing.
Meskipun
PERDU SIKLOK AGAVE
runcing, namun
217
daunnya tersebut
tidak memiliki
duri.
Nama latin:
Chlorophytum
tinggi: 10 – 20 cm
memiliki daun
yang sangat
26 menarik. Proses Tanaman hias
pertumbuhannya
Pelindung
juga tergolong
cepat serta tahan dinding
terhadap panas.
PERDU LILY PARIS
Nama latin:
Hemigraphis
colorata
Tinggi: 70 – 100
cm
Sambang getih
adalah terna
dengan batang
terbaring dan
27 merayap. Adapun Tanaman hias
daunnya, dia Tanaman obat
tunggal,
bertangkai, Pengarah
letaknya
PERDU SAMBANG GETIH berhadapan,
helaian daunnya,
berwana ungu
dan berujung
runcing
Nama latin:
Rhoeo discolor
28 Tinggi: 15 – 30 cm
Tanaman ini
memiliki daun
218
seperti daun Tanaman hias
nanas, hanya saja
tidak berduri dan
mengandung
banyak air. Daun
bagian atas
berwarna Hijau
pekat tapi bagian
SEMAK ADAM HAWA
dawah daun
berwarna merah
keungguan .
nama latin:
Lantana camara
tinggi: 60 – 90 cm
memiliki herba
batang berbulu
dan berduri.
Daunnya kasar,
beraroma dan
berukuran
panjang beberapa
Pembatas
29 sentimeter
dengan bagian Pengarah
tepi daun yang
Estetika
bergerigi serta
SALIARAN bunganya yang
berwarna bersifat
rasemos
mempunyai
warna putih,
merah muda,
jingga kuning,
dsb.
219
2. Hubungan Ruang luar dan ruang dalam
a. Hubungan Ruang Luar dan Dalam
Hubungna ruang luar dan ruang dalam pada bangunan kirana
komersial secara keseluruhan bersifat erat karena ruang langsung
terhubung antara ruang luar dan ruang dalam sehingga masyarakat
yang ingin ke bangunan dari luar (landscape) akan langsung
kebangunan yang diinginkan, misalnya saja dari landscape(ruang
luar) ke Bangunan Bella terra (ruang dalam), dikatakan erat karena
masyarakat yang baru tiba bisa langsung Bella terra dan
penghubungnya menggunkan tangga dan escalator.

b. Pola Hubungan Ruang luar dan ruang dalam

Pola hubungan ruang luar dan ruang dalam pada kirana
komersial saling terhubung, mengingat lahan yang digunakan
cenderung terbatas. Bahkan peran ruang luar kerap diterapkan pada
bangunan itu sendiri, seperti meletakkan open space di level
bangunan tertentu baik berupa taman atau ruang publik.
220
Deretan taman
mengikuti jalur sirkulasi Penemmpatan
manusia parkir di bagian
Penempatan Tempat belakang bangunan
parkir dibagian dalam
banguan untuk
mengefisienkan Pembuatan ruang
penggunaan lahan terbuka dibagian
Roof top
Penataan vegetasi
sebagai penyejuk dan
penghijauan
Gambar 3. 181. Pola landscape

3. Hubungan Site terhadap desain

Site memenuhi kebutuhan desain dengan memanfaatkan lahan yang
terbatas namun dengan penggunaan yang maksimal dan meminilalisir
pembangunan yang tidak memiliki fungsi ruang terhadap manusia dan lebih
mengutamakan fungsi site pada aktivita manusia dan lingkungan. Dengan
fungsi bangunan yang memiliki banyak jenis fungsi, desain sendiri dapat
beradaptasi dengan baik di site. Area Landscape ditata untuk memberikan
kenyamanan di setiap masyarakat yang berkunjung ke kirana komersial.
221
1). 2).
3).

1) Memanfaatka Roof Top sebagai ruang terbuka dan tempat

bersantai bagi masyarakat yang berkunjung di kirana komersial.
2) Penggunaan material kaca pada bukaan dengan ukuran cukup
besar dimaksudkan untuk memaksimalkan cahaya yang masuk
3) Terdapat tanaman rambat di seluruh bagian sun shading yang
berfungsi meredam panas matahari ke bangunan.
1). 2).

222
4) Penggunaan vegetasi di bagian roof top dan selasar bangunan
untuk peneduh bagi masyarakat yang berkunjung
5) Penggunaan sky light pada langit-langit di area lift sebagai respon
desain terhadap cahaya matahari sehingga dapat meminimalisir
penggunaan energi.
4. Kesimpulan
Berdasarkan hasil analisiss efisiensi lahan pada bangunan Kirana
Comersial, maka dapat disimpulkan bahwa penggunaan lahan pada site
dapat dikatakan sudah dikelolah dengan cukup baik karena kebutuhan lahan
untuk area bangunan dan lahan area lansekap dapat terpenuhi dengan baik
dan dapat menyesuaikan dengan lingkungan sekitar bangunan. Sehingga
dapat memberikan kenyamanan terhadap pelaku aktivitas pada bangunan
dan area landscape itu sendiri seihingga dapat menunjang kebutuhan desain
bangunan terhadap Site.
223
3.4.8 Kesimpulan

dengan Lingkungan


Lingkungan Sekitar
Dampak dan kemungkinan adanya 

dan sebaliknya
Desain bangunan Kirana

Commercial Avenue cukup baik dari
Kesimpulan segi peruntukan lahan dan desain
yang kontekstual terhadap
lingkungan sekitar.
224


Efisiensi Penghawaan ke Bangunan
Inovasi Desain 
Material 
Bangunan Kirana Commercial

Kesimpulan Avenue cukup baik dalam
penggunaan teknologi khususnya
dalam penggunaan motion sensor.
225

pencahayaan

penghawaan

Sistem transportasi vertikal
Bangunan Kirana Commercial

Avenue baik dalam
Kesimpulan mengefisiensikan penggunaan
energi pencahayaan dan sistem
transportasi vertikal.
226
Manajemen Limbah

Sumber Air

Kirana Commercial Avenue
menggunakan sistem yang cukup
sistematis.
227

site terhadap desain pada gedung
Kirana Commercial Avenue cukup
baik dalam prinsip efisien terhadap
penggunaan lahan.
228
BAB IV
PENUTUP
4.1. Kesimpulan
Konsep sustaianable arsitektur adalah pendekatan desain yang sadar
lingkungan dengan mengambil pemahaman hubungan ekologi dengan
arsitektur. Konsep ini menjadi titik tolak untuk terciptanya kesadaran yang
tinggi akan pentingnya keselarasan lingkungan buatan dengan kelangsungan
hidup lingkungan alami sekitar dan memahami prinsip manusia sebagai
penjaga lingkungan hidup.
Tujuan utama konsep sustainable arsitektur adalah untuk mencapai

kesadaran lingkungan dan sumber daya di masa datang yang terus
berkelanjutan kualitasnya dan daya dukungnya dalam rangka untuk tetap
dapat menjalankan proses pembangunan yang terus berkelanjutan pula.
Konsep ini dapat diwujudkan sebagai bangunan yang harmonis dengan
lingkungan dan mempunyai penekanan pada prinsip meminimalkan
kerusaakan dan memaksimalkan peningkatan lingkungan sekitarnya serta
ekosistem yang lebih besar. Selain sebagai fungsi memenuhi kebutuhan
manusia untuk tujuan fungsional, sosial dan ekonomis, konsep ini bukanlah
suatu trend arsitektur belaka melainkan reaksi kesadaran atas perusakan
lingkungan yang terus terjadi dan hanya dengan kesadaran dan
tanggungjawab yang tinggi dalam perwujudannya konsep inilah maka
permasalahan lingkungan dapat diantisipasi.
229
DAFTAR PUSTAKA
Ardiani, Y Mila., 2015 .,SUSTAINABLE ARCHITECTURE Arsitektur Berkelanjutan,

Penerbit Erlangga : Jakarta.
230
LAMPIRAN
231
232
233
234
235

Laporan KKL Fix

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan KKL Fix

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh...

Tabel 1. 1. Rekapitulasi Dan Rencana Anggaran Biaya ( Perindividu )........................ 15

Gambar 3. 1. Intiland Tower, Surabaya ..................................................................... 24

1.1. Nama Kegiatan

1.2. Latar Belakang

1.3. Tujuan Kegiatan

1.4. Manfaat Kegiatan

1.5. Target Kegiatan

1.6. Peserta Kegiatan

1.7. Waktu dan Tempat Pelaksanaan

Kuliah Kerja Lapangan 2018 (K K L) dilaksanakan pada:

Waktu pelaksanaan : 21Maret s/d Rabu, 29 Maret 2018

Tempat kegiatan/Objek Kunjungan :

1. Intiland Tower Surabaya, Jl. Panglima Sudirman, Surabaya, Jawa Timur,

1.8. Metode Observasi

1.9. Jenis Kegiatan

1.10. Rincian Dana Kegiatan

Sumber : Dokumen Kegiatan KKL, 2018

2.1. Pengertian Arsitektur Berkelanjutan

Pengertian lingkungan menurut Jonny Purba, lingkungan hidup ialah

2.1.3. Sosial Berkelanjutan (Social Sustainability)

2.2. Konsep Dasar Arsitektur Berkelanjutan

2.2.1. Efisiensi Penggunaan Energi

2.2.2. Efisiensi Penggunaan Lahan

Adapun beberapa cara yang digunakan dalam efisiensi penggunaan

Dalam perencanaan desain, pertimbangkan berbagai hal yang dapat

2.2.3. Efisiensi Penggunaan Material

3.1. Intiland Tower, Surabaya

Gambar 3. 1. Intiland Tower, Surabaya

Nama Bangunan : Intiland Tower

Gambar 3. 2. STP (Sewage Treatment Plant)

Gambar 3. 3 Teras dengan sunshading

1) Efisiensi Penghawaan ke Bangunan

Pada bangunan intiland tower juga menggunakan kaca jenis tempered

Gambar 3. 6. Marmer, dan karpet.

Gambar 3. 8. Plafon Gipsum

Gambar 3. 10. Kaca floot Temperet Glass 6mm.

1. Jenis Sub Struktur dan Material yang Digunakan

Gambar 3. 11. Potongan Gedung Intiland Tower

Gambar 3. 13. Denah Lantai 1 Gedung Intiland Tower

Gambar 3. 14. Denah Lantai 1

Gambar 3. 16. Denah Penulangan Plat lantai 2

3. Sistem Struktur yang Digunakan

3.1.5. Efesiensi Energi

Gambar 3. 19. Panel PLN

b. Sumber Energi Listrik Generator

1) Panel Kontrol Genset (PKG)

Sinar matahari dibutuhkan manusia sebagai sumber cahaya alami

Gambar 3. 22. Kaca Pada Bangunan Intiland Tower

Gambar 3. 23. Downlight LED

Gambar 3. 24. TL LED

b. Penghawaan Alami dan Buatan

Gambar 3. 25. Jet Fan Basement

Gambar 3. 27. AC Central

Gambar 3. 28. AC Central

c. Sistem Transportasi Vertikal Pada Bangunan

3.1.6. Air Bersih

Gambar 3. 30. mesin pompa air bersih

Dalam sehari penggunaan air bersih pada banunan intiland tower

sumber air dari

Gambar 3. 32. skema penyaluran air

2. Pengolahan Air Limbah Menjadi Air Bersih