LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN

PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

BAB III
GAMBARAN UMUM PROYEK

A. Tinjauan Umum Proyek

Proyek pembangunan ZEST Hotel merupakan hotel yang akan hadir di

Batam dengan fasilitasfasilitas yang sesuai dengan kelasnya. Untuk

Pembangunan Struktur ZEST Hotel dibangun oleh perusahaan lokal Batam

yaitu PT. Inti Karya Sembada yang berlokasi tepat berada di Komp. Taman

Buana Indah No.B-12 Sei Panas, Batam. Posisi hotel tersebut sangat srategis

karena berada di dekat pelabuhan penyebrangan dari Batam ke Singapura

yang terletak di daerah Harbour Bay, hal ini menjadi nilai tambah tersendiri

pada ZEST Hotel. Proyek ZEST Hotel ini berjumlah 10 lantai yang dilengkapi

dengan ruang ballroom, lobby, caf, meeting room, entertaiment room ,,

restaurant dan masih banyak lagi fasilitas yang disediakan. Dengan adanya

ZEST Hotel maka akan meningkatkan sektor pariwisata di kota Batam dan

akan memajukan kota Batam sendiri.

B. Data Proyek

1. Nama proyek

Nama Proyek ini adalah Pembangunan ZEST Hotel Harbour Bay

2. Lokasi Proyek

Lokasi pekerjaan proyek Pembangunan ZEST Hotel ini terletak di Komp.

Terpadu Harbour Bay, Batam.

JURUSAN TEKNIK SIPIL 26

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

3. Biaya proyek

Proyek Pembangunan ZEST Hotel Harbour Bay, Batam ini mempunyai

anggaran sebesar RP 13.660.000.000,- (Tiga Belas Miliar Enam Ratus

Enam Puluh Juta Rupiah) untuk pekerjaan struktur.

4. Masa Pelaksanaan

Masa pelaksanaan pekerjaan proyek ini terhitung mulai dikeluarkanya

Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) adalah 360 hari kalender untuk

pekerjaan struktur.

5. Format Pelaksanaan Proyek.

a. Pemberi Tugas : PT. CITRA BUANA PRAKARSA

b. Konsultan Pengawas : STUDIO 45

c. Kontraktor Pelaksana : PT. INTI KARYA SEMBADA

6. Lingkup Pekerjaan

Lingkup pekerjaan Pembangunan ZEST Hotel Harbour Bay terdiri dari:

a. Pekerjaan persiapan

b. Pekerjaan tanah

c. Pekerjaan pondasi : Tiang Pancang, pile cap

d. Pekerjaan beton : kolom, balok, pelat dan tangga.

C. Pihak Yang Terkait Dalam Pelaksanaan Proyek

1. Pemilik / Owner / Pemberi Tugas

Pihak pihak yang terlibat dalam proyek Pembangunan ZEST Hotel,

salah satunya disebut Owner (Pemilik Proyek). Yang dimaksud dengan

owner (pemilik proyek) adalah suatu badan atau instansi pemerintah atau

JURUSAN TEKNIK SIPIL 27

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

badan swasta atau perorangan yang menugaskan kepada perencana dan

pelaksana untuk merencanakan atau melaksanakan suatu proyek

pembangunan.

Hak owner adalah:

a. Memberi tugas kepada perencana untuk mendesain dan menghitung

RAB pada proyek yang akan dibangunnya.

b. Memberi tugas kepada pengawas untuk mengawasi pelaksanaan

pekerjaan kontraktor.

c. Memberi saran/kritikan yang berkaitan dengan pelaksanaan proyek

yang dibangun dan yang memerlukan perubahan rencana jika tidak

terdapat dalam bestek.

Kewajiban owner adalah:

a. Menyelesaikan urusan tentang hak kepemilikan dari instansi yang

berwenang.

b. Menyelesaikan urusan tentang IMB (tergantung kontrak).

c. Membayar fee/imbalan pada perencana, pengawas dan pelaksana yang

menerima tugas, sesuai kontrak yang berlaku.

2. Konsultan Pengawas

Konsultan diartikan sebagai perorangan atau badan usaha yang

bergerak pada biro jasa dengan mempergunakan keahliannya dan

berdasarkan suatu pemberian tugas dari pihak owner untuk mengerjakan

perencanaan dan pengawasan secara teoritis dan teknis.

JURUSAN TEKNIK SIPIL 28

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

Adapun tugas dan tanggung jawab dari suatu konsultan pengawas:

a. Meneliti dan memeriksa isi dokumen kontrak.

b. Mengkoordinasi, mengarahkan serta mengontrol pelaksanan proyek

yang menyangkut aspek mutu waktu dan biaya.

c. Meneliti dan memberikan rekomendasi pemakaian sub kontraktor.

d. Memeriksa gambar detail pelaksanaan (shop drawing)

e. Memeriksa bahan/peralatan kontraktor.

f. Menolak anggota yang dinilai menghambat kelancaran dan

pelaksanaan kerja proyek dan cakep di dalam bidangnya

g. Memerintahkan pemeriksaan khusus terhadap bagian pekerjaan yang

meragukan dengan biaya ditanggung oleh pihak kontraktor.

h. Memerintahkan kontraktor untuk membongkar pekerjaan yang tidak

sesuai dengan dokumen kontrak dan memperbaiki dengan biaya

kontraktor

i. Memperingatkan kontraktor secara tertulis mengenai kelalaiannya

dalam memenuhi persyaratan sesuai dengan dokumen kontrak

j. Menghentikan sementara pekerjaan kontraktor apabila terdapat

penyimpangan dari peraturan-peraturan yang berlaku dari dokumen

kontrak

k. Apabila diperlukan konsultan dapat memerintahkan kontraktor untuk

bekerja lembur

l. Memeriksa dan meneliti dokumen pembayaran yang diajukan

kontraktor

JURUSAN TEKNIK SIPIL 29

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

m. Memeriksa dan meneliti pekerjaan yang kurang dan yang bertambah

n. Memeriksa dan meneliti as-build drawings dan manual yang dibuat

oleh kontraktor

o. Memeriksa dan meneliti pekerjaan kontraktor sesuai dengan ketentuan

dokumen kontrak yang sesuai dengan ketentuan dokumen kontrak

sehubungan dengan penyerahan pertama kerja

p. Memeriksa dan meneliti pekerjaan kontraktor untuk menyerahkan

pekerjaan kedua.

3. Konsultan Perencana

Perencana dapat berasal dari swasta/pemerintah, dan yang dimaksud

dengan perencana adalah suatu pihak yang ditugaskan oleh pihak Owner

dalam melakukan pekerjaan pembuatan desain dan rencana anggaran

biaya.

Konsultan perencana pada proyek pembangunan ZEST Hotel ini

adalah pada struktur STUDIO 45 dan pada arsitektur PTI

ARCHITECTS

Adapun kelompok/bidang yang terlibat dalam konsultan prencana

yaitu Bidang ME (Mechanical dan Electrical) yang mampu merancang

instalasi listrik dengan baik dan benar. Di dalam kelompok perencana

dibagi atas tiga golongan pekerjaan, yaitu:

a. Designer and planner (perancang dan perencana)

b. Konsultan (penasehat ahli)

c. Supervisor (pengawas)

JURUSAN TEKNIK SIPIL 30

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

4. Kontraktor/Pelaksana

Kontraktor adalah badan hukum yang menpunyai tenaga ahli atau

keahlian serta peralatan lengkap untuk mengusahakan dan melaksanakan

pekerjaan bangunan untuk orang lain/jasa atas dasar pembayaran, seperti

yang telah di tetapkan. Hak dan kewajiban dari kontraktor adalah:

a. Melaksanakan suatu pekerjaan yang diberikan oleh owner (pemberi

pekerjaan).

b. Bertanggung jawab atas pelaksanaan konstruksi hingga selesai sesuai

dengan rencana kerja dan syarat-syaratnya.

c. Berhak menerima pembayaran dari owner sesuai dengan hasil kerja

yang dihasilkan.

Kontraktor pelaksana terdiri atas :

1) Project Manager

Tugas dan fungsinya adalah mengkoordinir semua staf yang berada

dibawahnya demi lancarnya pelaksanaan pekerjaan.

2) Site Manager

Tugas dan fungsinya adalah:

a) Membuat rencana kegiatan pelaksanaan harian, mingguan dan

bulanan.

b) Mengontrol semua unit kegiatan yang ada di lapangan dengan

memberikan tugas dan tanggung jawab kepada setiap bagian.

c) Mengadakan rapat secara rutin untuk menjalankan rencana

harian, dan bulanan.

JURUSAN TEKNIK SIPIL 31

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

d) Mengadakan koordinasi dengan pihak eksternal dan internal.

3) Tim Pelaksana

Tugas dan fungsinya adalah menjalankan dan melaksanakan apa yang

telah ditugaskan oleh koordinator pelaksana sesuai perencanaan dan

gambar kerja yang ada dan mengkoordinir langsung bawahan sesuai

dengan struktur organisasi yang telah dibuat. Bagian pelaksana adalah

orang yang bertanggung jawab terhadap:

a) Kegiatan tenaga kerja dilapangan

b) Pemakaian peralatan kerja dan lapangan.

c) Pembagian pekerjaan antar kelompok kerja.

d) Kualitas dari pekerjaan konstruksi.

4) Engineering / Administrasi teknik

Tugas dan fungsinya:

a) Membuat gambargambar detail dan perhitungan teknik yang

dibutuhkan di lapangan.

b) Membuat surat surat baik teknik maupun umum.

c) Menyusun pengarsipan dengan sistem pengarsipan yang telah

ditetapkan oleh kantor pusat.

d) Membuat dokumentasi dokumentasi proyek sesuai daftar

terlampir, foto 0%, 50%, dan 100%.

e) Mengurus termin termin proyek.

f) Kualitas dari pekerjaan konstruksi.

JURUSAN TEKNIK SIPIL 32

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG
 LAPORAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL HARBOUR BAY, BATAM

5) Logistik

Tugas bagian logistik adalah:

a) Bersama dengan bagian teknik capacity kebutuhan material

proyek

b) Bersama bagian teknik menghitung kebutuhan material proyek.

c) Membukukan material proyek dalam buku material.

d) Bersama mekanik menghitung kebutuhan sparepat.

e) Membuat/mengarsipkan bukti bukti pemakaian sparepat dan

material.

f) Bersama penjaga gudang dan petugas membukukan bahan

bahan yang masuk/keluar.

g) Mengevaluasi dan mempersentasekan kebutuhan/pemakaian

material perhari, perminggu, dan perbulan.

6) Mekanik

Tugas dan fungsinya mengatur dan mengkoordinir alat yang akan

dipakai untuk suatu pekerjaan konstruksi serta menjaga dan

memelihara alat tersebut.

JURUSAN TEKNIK SIPIL 33

POLITEKNIK NEGERI UJUNG PANDANG