Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar

Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota

Sawahlunto

F.1. U M U M

Dalam melaksanaan tugasnya, kami selaku Konsultan Perencana akan melakukan

beberapa pendekatan agar dapat tercapai Maksud dan Tujuan dari Perencanaan..
Pendekatan yang kami lakukan adalah sebagai berikut :
 Memahami Isi Kerangka Acuan Kerja (KAK)
 Memahami literatur literatur dari aspek teknis substansial maupun kebijakan dan
peraturan yang terkait dengan perencanaan, perancangan, persyaratan teknis,
pelaksanaan pembangunan seperti :
a. Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 Tentang
Bangunan Gedung.
b. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (Kepmen PU No.
441/KPTS/1998)
c. Persyaratan Teknis Aksesibilitas Pada Bangunan Gedung Umum dan
Lingkungan (Kepmen PU No. 468/KPTS/1998)
d. Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan (Kepmen PU No 10 /KPTS/2000)
e. Kepmen Kimpraswil No. 332/KPTS/M/2002 Tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
f. SK. Menpraswil No. IK. 02.05.Mn/135 tanggal 19 Pebruari 2003.

F.2. Pendekatan dan Metodologi

A. Metode Pendekatan
Metode pendekatan yang akan digunakan dalam pelaksanaan kegiatan ini
adalah :
1. Pengumpulan data, yang terdiri dari :
a. Studi literatur baik aspek teknis-substansial maupun kebijakan dan
peraturan yang terkait dengan perencanaan, perancangan, persyaratan
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

teknis, pelaksanaan pembangunan, dan pengawasan pembangunan

Gedung Pemerintah
b. Melakukan survey dan kunjungan lapangan untuk pengukuran dan
penelitian tentang lokasi dan daya dukung tanah.
2. Membuat analisis-analisis yang meliputi :
a. Analisis pengelolaan, yang meliputi kajian tentang :
• Peraturan-peraturan Pemerintah tentang Bangunan Perniagaan atau
Perdagangan dan lain lainnya.
• Evaluasi terhadap mekanisme yang berhubungan dengan bangunan
sekitarnya (jika ada).
b. Analisis kebijakan pemerintah, yang meliputi kajian tentang
kebijakan-kebijakan baik berskala normal maupun regional, seperti :
• Kebijakan Tata Ruang
• Kebijakan Standard Bangunan
• Kebijakan Pembangunan Sarana dan Prasarana Kota
• Kebijakan Inventarisasi Bangunan dan Lingkungan pada Kawasan
c. Analisis potensi dan kendala yang meliputi :
• Sumber daya alam & infrastruktur
• Sumber daya manusia
• Sosial dan budaya
d. Analisis permasalahan yang meliputi kajian permasalahan secara
umum, lokal dan regional
3. Strategi Pengembangan
Dari analisis diatas di susun strategi pengembangan agar dapat dicapai
sasaran dan studi untuk pembangunan.
4. Membuat Perumusan Pedoman Pembangunan
Pedoman ini berguna untuk mengetahui hal-hal yang harus dipersiapkan
untuk membangun Gedung Pasar, mulai dari persyaratan, perijinan, pihak-
pihak terkait yang harus dihubungi dan lain-lain.
5. Melakukan konsultasi dan diskusi dengan pihak-pihak terkait baik tingkat
Propinsi dan Kotamadya, serta pihak-pihak yang berkompeten dalam proses
pembangunan Pasar Kota Sawahlunto
6. Melakukan pembahasan dengan Pemko Sawahlunto, maupun Dinas Terkait
dan bersama dengan para stakeholders khususnya Satuan kerja dan
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Pemerintah Daerah setempat dalam rangka merumuskan Perencanaan dan

Perancangan Pasar Kota Sawah Lunto

F.3 Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan

Metodologi yang akan digunakan sebagai berikut :
1. Pengumpulan data awal lokasi
Yaitu dengan melakukan analisis kualitatif dan kuantitatif terhadap lokasi
sehingga dapat dihasilkan pendefenisian dan identifikasi terhadap kawasan.
Penyiapan pengumpulan data ini meliputi :
a) Pemilihan instansi/kelompok masyarakat/responden lain berdasarkan
metode stakeholders analisis yaitu :
• Pemerintah Kota Sawahlunto Walikota dan perangkat Bappeda
• Instansi pemerintah dalam hal ini Dinas PU dan Kantor Pendapatan
Daerah melalui UPT Pasar, Tata Kota dan lainnya yang terkait
• Team Teknis dan Pendamping
• Ahli Bangunan Pasar
• Swasta/Asosiasi Profesi
• Kelompok Masyarakat
• LSM
Rancangan teknis pengumpulan data yang terdiri dari :
• Data primer, berdasarkan pengamatan, wawancara dan konsulting
langsung dilapangan, serta rapat koordinasi. Pengumpulan data
primer ini dilakukan konsultan setelah melakukan kajian kelayakan
teknis dan biaya, untuk memperoleh rancangan yang sesuai.
• Data sekunder, berdasarkan kajian literatur peraturan dan perundang-
undangan serta kajian dan perumusan konsep rancangan
pembangunan.

b) Perangkat pembantu pengumpulan data

Perangkat ini dipersiapkan sebelum melakukan kegiatan pengumpulan
data, yang antara lain terdiri dari :
• Surat pengantar survey dari Proyek Pembinaan Teknis Bangunan
Gedung .
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

• Perencanaan dan penyiapan materi untuk melakukan

konsulting/wawancara.
• Rapat koordinasi, dll.

2. Analisis yang akan dilakukan konsultan, antara lain :

Analisis Stakeholder Adalah analisis untuk mengidentifikasi pelaku-pelaku
yang terlibat dalam proyek Pembangunan Gedung Pasar Kota Sawahlunto,
baik langsung maupun tidak langsung.
3. Perumusan-perumusan yang dilakukan antara lain :
• Perumusan Permasalahan ”Problem Tree”
Dengan metode ”Problem Tree” ini dapat teridentifikasi permasalahan-
permasalahan yang ada dan dapat diklarifikasi, sehingga dapat tersusun
suatu tingkatan permasalahan dan kaitannya.
Dari permasalahan ini dapat diketahui langkah-langkah skala prioritas apa
saja yang diperlukan dalam pemecahan masalahan pembangunan Pasar
dilokasi tersebut.
• Perumusan strategi penataan kawasan dan program implememtasi
Perumusan ini disusun dengan memperhatikan aspek-aspek sosial,
budaya, ekonomi dan lingkungan setempat.

F.4 Proses Perancangan

Pelaksanaan Perencanaan Proyek terlihat pada bagan terlampir (Bagan Alir), yang
menggambarkan jaringan jalur hubungan kerja dan informasi dari semua disiplin yang
terlibat.
Dalam tahap Pra Studi diperlukan studi banding untuk memperluas cakrawala
perencanaan dalam merencanakan suatu pedoman. Selanjutnya dimantapkan dalam
perumusan kebutuhan yang meliputi Program Besaran maupun Organisasi Ruang
dan sebagainya.
Tahap selanjutnya adalah memantapkan Konsep Filosofi dan Konsepsi Fisik yang
akan mendasari langkah-langkah selanjutnya. Dalam pendekatan untuk selanjutnya
dikembangkan dalam Desain Development dan Final Design.
Masalah baru yang diakibatkan akan masalah lingkungan yang akan muncul, harus
sudah diantisipasi sebelumnya, agar dapat meningkatkan pelayanan pada
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

masyarakat sesuai dengan fungsinya dan tidak merusak lingkungan baik alamiah
maupun buatan manusia , seperti tingkat kebisingan dan polusi
.

F.5 Strategi Perencanaan

Strategi perencanaan yang akan dilakukan oleh konsultan adalah sebagai berikut :
1. PRA-RENCANA
Membuat gambar-gambar pra-rencana arsitektur, yang merupakan
pengembangan dari konsep gambar yang sudah dibuat terlebih dahulu dalam
tahapan pra-rancangan. Dalam tahap ini konsultan perencana akan selalu
mengadakan konsultasi dan koordinasi dengan Pemberi Tugas, sehingga akan
didapat produk gambar yang terkoordinasi. Selain itu konsultan juga akan
berpedoman pada standar dan peraturan yang ada.
Gambar-gambar PRA-RENCANA ARSITEKTUR yang akan dibuat antara lain :
Site Plan, Denah, Tampak, Potongan Bangunan
2. PENGEMBANGAN RENCANA
Pada tahap ini konsultan membuat gambar-gambar pengembangan arsitektur,
sistem struktur dan sistem instalasi dan elektrikal, yang merupakan
pengembangan dari gambar-gambar pra-rencana.
Dalam tahap ini konsultan perencana akan selalu mengadakan konsultasi dan
koordinasi dengan pihak Pemberi Tugas, sehingga akan didapat produk gambar
yang selaras, terpadu dan terorganisasi. Gambar - gambar perencanaan yang
dihasilkan konsultan ini sudah berdasarkan hasil analisa, sistem dan perhitungan
yang berpedoman pada standar dan peraturan yang ada.
Gambar-gambar PENGEMBANGAN RENCANA yang akan dibuat konsultan pada
tahap ini antara lain :
a) Gambar-gambar perencanaan detail arsitektur, meliputi :
• Denah, tampak, potongan bangunan
• Rencana pola lantai, plafond
• Detail tangga, toilet, kusen
• Detail Arsitektur lainnya.
b) Gambar-gambar perencanaan detail sistem struktur, meliputi :
• Rencana pondasi dan kolom
• Rencana plat lantai, balok, kolom
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

• Rencana ring balok, portal

• Rencana tangga
• Detail struktur lainnya
• Detail penjelasan struktur yang terkait dengan gambar
arsitektur
Arahan yang digunakan dalam perencanaan detail ini antara lain :
• Perencanaan struktur akan diperhitungkan terhadap
keamanan, daya tahan serta kemudahan memperoleh material yang
disesuaikan dengan kondisi keuangan.
• Semua perhitungan struktur akan dibuat analisanya
berdasarkan analisyang lazim digunakan.
• Konstruksi permanen dengan batas umur konstruksi
minimal 10 tahun.
• Efisiensi biaya dengan memperhitungkan sistem
konstruksi yang paling mudah, aman dan kemampuan teknis kontraktor.
• Keamanan dalam pelaksanaan
c) Gambar perencanaan detail mekanikal dan elektrikal bangunan dengan
.skala besar, meliputi :
 Mekanikal :
• Jaringan Air Bersih
• Jaringan Air Kotor dan Air Hujan
• Jaringan Air Kotor
• Rencana Septic Tank
• Isometri (sesuai kebutuhan)
• Detail-detail Mekanikal
 Elektrikal :
• Jaringan Instalasi Listrik
• Wiring Diagram
• Jaringan Penangkal Petir
• Detail-detail Elektrikal
3. SPESIFIKASI TEKNIS
Spesifikasi teknis mencakup ketentuan-ketentuan lengkap tentang Arsitektur, Sipil
& Struktur dan ME yang ada dalam gambar perencanaan detail bangunan
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Rusunawa beserta batasan-batasan yang kelak akan dikerjakan oleh kontraktor

yaitu :
• Penjelasan mengenai lingkup pekerjaan
• Peralatan dan bahan-bahan yang akan digunakan
• Kode dan standar yang dipergunakan
• Hal-hal yang berkaitan dengan pemeriksaan, uji coba (testing &
comisioning) dan pengawasan.

4. BILL OF QUANTITY
Konsultan Perencanaan akan membuat daftar lengkap mengenai peralatan dan
bahan yang terdapat dalam gambar rancangan terinci yang mencakup baik
jumlah satuannya maupun nama, jenis serta ukurannya.
Daftar tersebut harus dibuat sejelas-jelasnya dengan demikian kontraktor dapat
memakai untuk mengajukan penawaran.
5. PERKIRAAN BIAYA (COST ESTIMATE)
Konsultan Perencanaan harus membuat perkiraan biaya tentang seluruh
pekerjaan Pembangunan Gedung Pasar yang mencakup dalam gambar
rancangan terinci dengan berpedoman pula pada daftar peralatan dan bahan (Bill
of Quantity).
Perkiraan biaya ini harus cukup berbobot sehingga oleh Pemberi Tugas dapat
dipakai sebagai nilai pembanding dalam mengevaluasi biaya yang diajukan oleh
Kontraktor pada waktu pelelangan.
6. BLOK PLAN & IJIN TPAK (Jika Ada )/ ADVIS PLANNING
Konsultan perencana akan membuat gambar blok plan arsitektur dan dokumen
untuk pengurusan ijin TPAK berupa gambar : Denah, tampak dan potongan serta
luasan ruangan.

F.6 Persyaratan Umum Bangunan

Dengan hal-hal tersebut diatas maka konsultan harus memperhatikan beberapa
persyaratan umum bangunan yang disesuaikan berdasarkan fubgsi dan kompleksitas
bangunan seperti :
1. Persyaratan peruntukkan dan intensitas yang menjamin bangunan gedung
didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di
daerah yang bersangkutan.
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

2. Persyaratan Arsitektur dan lingkungan bangunan gedung harus memenuhi

kriteria-kriteri sebagai berikut :
a. Mencerminkan fungsi sebagai bangunan Pasar / Pertokoan
b. Seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya
c. Efisien dalam penggunaan sumber daya didalam pemanfaatan dan
pemeliharaanya.
d. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang sesuai dengan
karakteristik lingkungan dari budaya daerah setempat serta kemajuan
teknologi yang berkembang pada saat ini.
3. Persyaratan struktur bangunan, anatara lain : Struktur Pondasi, Struktur Kolom,
Struktur Lantai dan Rangka Atap.
4. Persyaratan Utilitas bangunan seperti :
• Air bersih (sumber air serta jaringan dan kapasitasnya)
• Air hujan dan air buangan
• Air kotor dan sampah
• Tata udara
• Transpotasi dalam banguanan
• Penanggulangan Bahaya Kebakaran
• Jaringan listrik
• Jaringan komunikasi, dll
5. Pengenalan dan pemahaman informasi tentang tapak wilayah yang antara lain :
• Data pengukuran tapak perencanaan
• Kondisi fisik seperti luasan, batas-batas topografi
• Kondisi tanah
• Keadaan air tanah
• Koefisien lantai bangunan (KLB)
• Koefisien daerah hijau (KDH)
• Garis sempadan Bangunan (GSB)
• Bentuk kapling
• Peruntukan bangunan sekitar kapling
• Ketinggian bangunan
• Rincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan, dll
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

• Pengenalan dan pemahaman konsep-konsep serta kaidah-kaidah

perencanaan dan perancangan serta spesifikasi yang berlaku
6. Menyusun dan merumuskan perkiraan rencana anggaran biaya

F.7 Persyaratan Teknis/Standard Perancangan

Konsultan perencanaan harus mengetahui dan mengikuti segala peraturan-peraturan
pembangunan yang masih berlaku di Indonesia pada umumnya dan Peraturan
Pemerintah Daerah khususnya, baik peraturan yang sifatnya administratif maupun
teknis pembangunan.
Standar desain yang harus diikuti konsultan perencana yang diuraikan dibawah ini
merupakan penegasan pokok yang harus diikuti disamping peraturan/persyaratan
maupun standar lainnya yang tetap mengikat sesuai dengan peraturan yang berlaku
antara lain :
• Peraturan Menteri PU No.60/PRT/1992 tentang persyaratan teknis
pembangunan
• Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (KepMen PU No.441/KPTS/1998)
• Persyaratan Teknis Aksesibilitas pada bangunan gedung umum dan
lingkungan (Kep Men PU No.468/KPTS/1998)
• Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan (KepMeneg PU No.10/KPTS/2000)
• Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran di Pertokoan
(KepMeneg PU No.11/KPTS/2000)
• KepMen Kimpraswil No.332/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis
Pengembangan Bangunan Gedung Negara
• Peraturan Pembebanan Indonesia 1983
• Peraturan Beton Bertulang Indonesia (SKSNI) 1992
• Standar Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Struktur Bangunan
Gedung (SNI : 03-1726-2002)
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

• Tata Cara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung (SNI : 03-
1729-2002)

Konsep Perencanaan dan Perancangan

KONSEP
PERENCANAAN

IDE PERANCANGAN & GAYA

ARSITEKTUR
Gaya Arsitektur : TROPIS MODERN
 Tropis
(tritisan yang lebar, Sudut Kemiringan Tidak tajam sebagai upaya
memperkecil penyerapan radiasi panas dan cur5ah hujan, banyak
pembukaan, ketinggian bangunan cukup tinggi / 5 M)
 Modern
(memiliki penampilan ciri-ciri arsitektur Kuno seperti Klasik dan filosofi
tradisional minangkabau dan tidak meninggalkan country style.
 Fasade
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

(menonjolkan Art deco Kolonial / Bangunan Kuno, Dinding Masif perpaduan

kontekstual dengan arsitektur modren

Sifat Bangunan : COMERSIAL

 Sifat & Karakteristik
( Komersial dan Fungsional lebih menonjolkan Nilai jual yang tinggi)

Modul Bangunan
 Modul Bangunan / Unit Bangunan 3
 Modul Struktur 6

Rencana Material Bangunan

GAGASAN AWAL FINISHING
No Komponen Bangunan
MATERIAL
LANTAI
1. - Unit Pertokoan - Plester + aci + keramik
- Tangga dan selasar
2. Kaca Kaca biasa/One way glaas

3. Kusen jendela dan pintu Allmunium

- Daun pintu
4. - Kaca dan Allmunium, Allmunium
- daun Jendela

5. Dinding Batako / Bata / GRC

6. Plafond Menggunakan Penutup / Gybsum

- Lantai mengunakan Keramik

- Kloset Jongkok Keramik
7. KM/WC - Penutup Dinding Mengunakan Keramik
(Tinggi Maksimum Pasangan Keramik
1,80 M dari Level Lantai)

8. Kuda – Kuda Beton bertulang & Rangka Smartruss

 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

9. Atap Genteng Multi Roof

Penutup Meja Dapur & dinding Meja
dapurMengunakan Keramik (tinggi
10. Dapur Maksimum Pasangan Keramik 1,80 M
dari Level Lantai)

11. Tangga Lantai Keramik - Reiling Kayu

Prarencana Perencanaan Ded Pasar Kota Sawahlunto

SITE PLAN PRARENCANA PERENCANAAN DED

PASAR KOTA SAWAHLUNTO
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

BLOK PLAN & SIRKULASI PERENCANAAN DED

PASAR KOTA SAWAHLUNTO

GROUND PLAN PERENCANAAN DED

PASAR KOTA SAWAHLUNTO

Lansekap :

Pohon mahoni (swethenia macrophylla)

Pohon bungur (legerstroenia speciosa)
Pohon dadap merah (erythrina Crystagali)
plamboyan (delonix regia)
Pohon Palm

Tata ruang Kawasan

.A Land Use
.B KDB / Koefisien Dasar Bangunan (BC / Building Coveage)
● Berdasarkan data yang didapat dari Planning Tata
kota atau rencana Induk Tata Kota Sawahlunto Ditetapkan bahwa
Bagian Wilayah kota KDB Koefisiensi dasar bangunan Kawasan
Perencanaan Teknis Pembangunan adalah 80%
● KDB Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung
Pasar Kota sawahlunto
KDB Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung Pasar Kota
sawahlunto = Luas Lahan X 80% = Maksimal luas Dasar Bangunan,
1500 x 80% = 1.200 m2
.C KLB/ Koefisien Lantai Bangunan (FAR)
● KLB Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung
Pasar Kota sawahlunto =
Luas Lahan x 2 = Maksimal Luas Bangunan
1500 x 2 = 3.000 m2
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

.D GSB / Garis Sempadan Bangunan

● GSB Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung
Pasar Kota sawahlunto = 5 Meter
.E Jumlah Luas Kebutuhan Ruang
 Sarana Utama :
Perkantoran / Bank *) = 200 m2
Pertokoan -100 TOKO = 1.200 m2
 Sarana Penunjang :
Food Court / Workshop = 500 m2
Areal Parkir = 312 m2
Fasilitas Umum = 220 m2

Sirkulasi 20% x 2.430 m2 = 486 m2

TOTAL = 2.916 m2

DATA PERENCANAAN DAN

LOKASI

a. Lokasi : Terletak di Jl. Ahmad Yani Kecamatan Lembah

Segar Kota Sawahlunto

b. Batas – batas Tanah

Sebelah Utara : Pertokoan

Sebelah Barat : Jalan Ahmad Yani / Terminal
Sebelah Selatan : Pasar
Sebelah Timur : Jl. Kampung Teleng

KETENTUAN RENCANA

a. Fasilitas Bangunan : Kantor Pengelola

Pertokoan
Perkantoran / Bank
Food Court
Work shop

b. Utilitas Umum : - Sumber utama air bersih direncanakan dari

 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Air Bersih PAM

- Sumur dalam sebagai Alternatif lain apabila
sumber PAM tidak memenuhi
:
Penerangan - Sumber Penerangan dari Jaringan Listrik PLN
- Genset sebagai cadangan
:
Drainase - Saluran pembuanga Air kotor, Bekas dan Air
Hujan
- Air kotor dari kloset (WC), Urinoir dan Air Bekas
dialirkan ke Sistem Pengolah Limbah (STP)
:
- Mobilitas orang - Sirkulasi Vertikal melalui Tangga
dan barang - Instalasi Pemadam Kebakaran ;
- Didalam Bangunan : Hydrant, Fire Alarm
- Diluar Bangunan : HP (Hydrant pilar)
- Tempat Pembuangan sampah : menggunakan
bak sampah
- Sumur resapan Sumur resapan adalah system
resapan buatan yang dapat menampung air
hujan, baik dari permukaan tanah maupun dari
air hujan yang disalurkan melalui atap
bangunan, dapat berbentuk sumur, kolam
dengan resapan, saluran resapan dan
sejenisnya. Sumur resapoan merupakan salah
satu upaya untuk melestarikan air tanah
dangkal serta mengurangi debit
banjir/genangan.

INTENSITAS PERATURAN

a. Peruntukan Penyusunan Perencanaan Pembangunan Pasar

: Kota Sawahlunto
b. Luas Lahan : ± 1500 M2
c. KDB : 80 %
d. KLB : Maksimal 2
e. GSB : 5 M2
f. Tinggi Bangunan : Maksimal 2 Lantai
g. Jumlah Blok ( Dalam Rencana )
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota Sawahlunto

DIAGRAM ORANISASI RUANG

PLUMBING

AIR BERSIH

H
A

T
S

F
SAMPAH

OPEN SPACE STP

HYDANT

R. GENSET R. POMPA GROUND TANK

GUDANG WORK SHOP &

PERTOKOAN FOOD COURT

RUANG IKLAN
PENGELOLA PERKANTORAN /
BANK

PARKIR

OPEN SPACE

ME
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

TERMINAL KOTA
Titik tangkap dan orientasi kearah
terminal menjadikan lokasi
perencanaan lebih mengutamkan
fasade

PONTENSIAL SITE
Lokasi yang majemuk dan
diharapkan sebagai panutan untuk
pengembangan kawasan Jl. Ahmad
Yani nantinya dengan pencapaian
2 sisi lokasi perencanaan dapat
menghidupkan kawasan Jl.
Kampong Teleng
AKSES JALAN MASUK
Pencapaian dari Dua sisi bangunan,
Baik untuk Kawasan Jl. Ahmad Yani
maupun Jl. Kampung Teleng

PERKANTORAN
Perkantoran Pemerintah : KANTOR
PENDATAN DAERAH dan BPD

Kawasan Konservasi
Mengacu pada bangunan
sekitarnya
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Analisa Tapak
A. Sirkulasi dan Pencapaian
Untuk sirkulasi dan pencapaian sebaiknya di perlukan hal-hal sebagai
berikut :
1. Sebaiknya pejalan kaki dan kendaraan tidak mengganggu kelancaran lalu
lintas di luar tapak khususnya pada area masukl ke tapak (main entrance)
2. Sirkulasi dalam tapak sebaiknya di buat langsung mengarah ke main
entrance bangunan guna memudahkan dalam titik tangkap pintu
utamanya.
3. Pencapaian dapat dibuat Dua arah dari Arah Jl. Ahmad Yani dan satunya
lagi di Jl. Kampung Teleng

Pencapaian Utama : Jl.

Ahmad Yani

Pencapaian Alternatif : Jl. Kampung

Teleng

B. Sirkulasi dalam Tapak

1. Sirkulasi kendaraan
• Pola sirkulasi kendaraan harus jelas agar dapat menunjang
kelancaran tapak
• Kemudahan dalam pencapaian ke tujuan
• Tidak terjadi cross dengan sirkulasi manusia

• Pola Sirkulasi yang direkomendasikan pada

bentuk ruang yang ada
• Lintasan sirkulasi udara secara optimal
membentuk sistim cross ventilasi dengan
baik

• Lintasan udara yang tidak

direkomendasikan
• Akan terjadi ketidak efektifan penghawaan
dalam ruang
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Sirkulasi Kendaraan
Sirkulasi kendaraan mengutamakan jalur pedestarian di dalam tapak, memiliki
bentuk sederhana, dan memberikan kemudahan pencapaian ke seluruh daerah
tapaK

KLIMATOLOGI
- Vegetasi lebih
direkomendasikan
sebagai vegetasi
pengarah dan pelindung

Pengaturan vegetasi
tengah lokasi sesuai
dengan pola sirkulasi
dengan zonanya

- Vegetasi lebih
direkomendasikan
sebagai pengarah,
pelindung dan penyerap
udara panas,
pemasangan lebih rapat

Pengaruh arah lintasan matahari dan arah angin menjadikan sisi bangunan yang
terkena langsung harus diantisipasi dengan beberapa alternative antara lain :
- Pintu atau jendela bukaan dinding yang tidak terlalu lebar, tetapi
cukup untuk angina dan sinar matahari
- Pengaturan vegetasi sebagai elemen penyerap
- Bentuk/Letak bangunan yang menyudut terhadap arah lintasan
langsung
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Pola Tata Ruang Luar

Pola tata ruang luar yang di inginkan adalah pola ruang yang mengarah pada
estetika, sehingga pola ruang luar yang terjadi dapat di manfaatkan untuk :
• Pengarah sirkulasi
• Sudut tangkap bangunan
• Pelindung dan peneduh
• Pendukung penampilan bangunan
Tata ruang luar memiliki peranan penting dalam menciptakan ruang kota untuk
menghidupkan interaksi sosial dan titik orientasi lingkungan masyarakat setempat .
• kriteria dalam penataan ruang luar meliputi :
• ruang terbuka sebagai ruang penerima
• Ruang terbuka sebagai pengikat beberapa kegiatan yang ada
• Ruang terbuka privacy
Unsur-unsur pembentuk ruang luar meliputi :
• Unsur bidang alas dengan sifat lunak, akan di buat berupa
taman..
• Unsur bidang alas yang sifatnya keras, untuk jalan kendaraan
dan pejalan kaki.
• Unsur pendukung ruang luar, seperti lampu taman, plaza
• Unsur bidang penghijauan, berupa pohon dengan jenis
sebagai tanaman peneduh, hiasan, dinding pembatas dan
sebagai pengarah.serta pelindung
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

KOMPOSISI MASA DAN

ZONING
Pola Linier pada Konsep Penataan masa Bangunan, Agar mudah dikenal dan Jelas.
Pola tersebut dibuat sedinamis mungkin dikarenakan Tuntutan kondisi lahan dan
Lingkungan.

PARKIR MENYUDUT SERONG

PARKIR TEGAK LURUS

Kebutuhan dan bentuk

parkir
Kebutuhan lahan parkir di sesuaikan dengan Persentase Toko..
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Rencana bentuk parkir

Bentuk parkir yang di rencanakan adalah dengan melihat sirkulasi dalam dan arah
jalan masuk dan keluar. Bentuk parkir yang ingin di tetapkan adalah model parkir
tegak lurus, dan model parkir menyudut serong., karena dengan menggunakan
model ini ruang sirkulasi parkir lebih mudah dan efisien.
Lahan parkir yang di sediakan di atur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu
ketenangan dan kenyamanan penghuni.

PROPOSAL KONSEP
PERENCANAAN

Konsep desain ini meliputi tinjauan perencanaan struktur tahan gempa, denah
konfirgurasi bangunan, data material, pembebanan, struktur atas dan bawah,sistem
pelaksanaan dan pelaksanaan dan dasar dasar perhitungan.

KRITERIA DASAR
PERANCANGAN
Beberapa kiteria yang perlu diperhatikan untuk perancangan struktur antara lain :

1. MATERIAL STRUKTUR
Setiap material struktur mempunyai karakteristik tersendiri, sehinnga suatu jenis
bahan bangunan tidak dapat dipergunakan pada semua jenis bangunan.
2. KONFIGURASI BANGUNAN
Meliputi dua macam Konfigurasi bangunan :
Konfigurasi denah bangunan diusahakan mempunyai bentuk yang kompak serta
simetris agar mempunyai kekakuan yang sama terhadap pengaruh torsi. Pada
struktur pada bagian – bagian yang menonjol dan tidak simetris peslu adanya dilatasi
gempa (seismic joint) untuk memisahkan bagian struktur yang menonjol dengan
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

struktur utamanya. Dilatasi tersebut harus mempunyai jarak yang cukup agar bagian
– bagian struktur yang dipisahkan tidak saling berbenturan saat terjadinya gempa.
Konfigurasi vertikal struktur, perlui dihindari adanya perubahan bentuk yang tidak
menerus, jika konfigurasi dalam arah vertikal tidak menerus, suatu gerak/getaran
yang besar akan terjadi pada tempat – tempat tertentu pada struktur. Dalam hal ini
diperlukan analisis dinamik.
3. KEKAKUAN DAN KEKUATAN
Perlu dihindari adanya perubahan kekakuan dan kekuatan yang drastic.
4. SISTEM RANGKA STRUKTUR
Terdapat dua Macam Siitem, yakni :
 Rangka penahanan Momen, rangka ini banyak digunakan, berupa
kontruksi beton bertulang yang terdiri dari elemen – elemen balok dan kolom
 Rangka dengan diagfragma Vertikal, dipergunakan jika kekuatan dan
kekakuan dar suatu rangka struktural tidak mencukupi untuk mendukung
beban – beban yang bekerja. Untuk itu perlu dipasang dinding dinding geser
(Shear Wall) yang dapat berfungsi sebagai core Walls
5. MODEL KERUNTUHAN STRUKTUR
Perencanaan struktur didaerah gempa menggunakan desain kapasitas terlebih
dahulu harus ditentukan elemen – elemen Kritisnya, sedemikian rupa sehingga
mekanisme keruntuhannya dapat memancarkan energi sebesar – besarnya.
Mekanisme tersebut diusahakan agar sendi – sendi plastis tebentuk pada balok
terlebih dahulu dan bukanyapada kolom.hal tersebut dengan pertimbangan
bahwa bahaya ketidak stabilan efek perpindahan jauh lebih kecil dibanding
mekanisme Plastis pada kolom pada kolom dan juga kolom lebih sulit diperbaiki
dari pada balok sehingga harus dilindungi dengan tingkat keamanan yang lebih
tinggi. Sehingga konsep sebaiknya diteapkan adalah kolom lebih kuat dari pada
balok (Stong Column Weak Bean)
6. KONSEP PEMILIHAN SISTEM STRUKTUR
Pemilihan sistem struktur bawah (Sub Structure) dan struktur atas (Upper
Structure) mempunyai hubungan yang erat dengan sistem fungsional gedung.
Desain struktural akan mempengaruhi desain gedung secara keseluruhan.
Dalam proses Desain struktur perlu kiranya dicari kedekatan antara
strukturdengan masalah – masalah seperti Arsitektural, efesiensi, serviceability,
kemudahan pelaksanaan dan juga biaya yang diperlukan.
A. STRUTUR BAWAH (SUB STRCTURE)
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Pemilihan jenis struktur bawah (Sub Structure) yakni pondasi harus

mempertimbangkan hal – hal sebagai berikut :
• Keadaan tanah pondasi meliputi jenis tanah, daya dukung tanah
kedalam lapisan tanah keras dan sebagainya.
• Batasan – Batasan akibat strutur diatasnya. Meliputi kondisi beban
(besar beban, arah beban dan penyebaran beban) dan sifat dinamis
bangunan diatasnya (statis tertentu, tak tentu dan kekakuannya, dan
lain – lain.
• Batasan – Batasan keadaan lingkungan disekitarnya. Meliputi kondisi
lokasi proyek, yaitu pondasi tidak boleh mengganggu ataupun
membahayakan bangunan dan lingkungan yang telah ada sebelumnya.
• Biaya dan waktu pelaksanaan pekerjaan pemilihan pondasi juga
memperhitungkan besar biaya yang telah direncanakan untuk pondasi
serta batas waktu pelaksanaan pekerjaan yang telah ditentukan.
PONDASI TIANG PANCANG
Pondasi Tiang Pancang biasanya merupakan tiang beton pracetak.
Bentuk dari pondasi dapat berbentuk lingkaran bujur sangkar, segi enam
beraturan atau segi delapan beraturan. Dari cara pemancangannya,
pondasi tiang dapat dikelompokan dalam dua cara :
a. Tiang yang pemancangnya dengan cara mendesak tanah:
tiang pancang, Sheet Pile
b. Tiang yang penempatanya dengan cara disediakan ruang
sebelumnya didalam tanah, kemudian baru dipasang bored pile.
Untuk menentukan daya dukung satu pile ada 3 macam cara, yaitu :
a. Mengunakan soil propeties
b. Menggunakan hasil sondir
c.Menggunakan rumus dynamicpile driving
PONDASI TAPAK SETEMPAT/MENERUS
Pondasi Tapak Setempat/Menerus biasanya digunakan sesuai untuk
lapisan tanah keras yang tidak terlalu dalam, pada pemakaian pondasi
setempat ini masih tetap diperlukan adanya pondasi menerus yang
berfungsi, untuk tumpuan mencor balok sloof. pemilihan jenis pondasi dan
perencanaannya akan dilakukan berdasarkan laporan hasil Penyelidikan
tanah, sebagai alternatif penggunaan jenis pondasi yang akan digunakan
adalah :
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

1. Pondasi Tiang Pancang

2. Pondasi Tapak Setempat/Menerus

B. STUKTUR ATAS (UPPER STRUCTURE)

Faktor – Faktor yang dapat menentukan dalam pemilihan sistem struktur atas
adalah sebagai berikut :
 Aspek arsitektur
Berkait dengan denah dan bentuk struktur yang dipilih, ditinjau dari segi
arsitektural.
 Aspek fungsional
Berkait dgn pengunaan ruang. Biasanya hal tersebut akan mempengaruhi
pengunaan benteng elemen struktur yang digunakan.
Aspek kekuatan dan stabilitas struktur
Berkait dengan kemampuan struktur dalam menerima beban yang
bekerja,baik beban vertikal, maupun beban lateral yang disebabkan oleh
gempa serta kestabilan struktur dalam kedua arah tersebut.
Aspek ekonomi dan kemudahan pelaksanaan
Pada suatu gedung dapat digunakan lebih dari satu sistem struktur. Oleh
sebab itu faktor ekonomi dan kemudahan pelaksanaan pengerjaan
merupakan faktor yang mempengaruhi sitem struktur yang dipilih
Faktor kemampuaan struktur dalam mengakomodasi sistem pelayanan
gedung Pemilihan sistem struktur harus mempertimbangkan kemampuan
struktur dalam mengakomodasi sistem pelayanan yang ada, yaitu
menyangkut pekerjaan elektirikal dan mekanikal.
Terdapat beberapa jenis struktur atas, antara lain :
Struktur Baja (STEEL STRUCTURE)
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Struktur Baja sangat tepat digunakan pada bangunan bertingkat tinggi,

karena material baja mempunyai kekuatan serta daktilitas yang tinggi apabila
dibandingkan dengan material struktur lainnya. Di beberapa negara, struktur
baja tidak banyak dipergunakanuntuk struktur bangunan tingkat rendah dan
menengah, karena di tinjau dari segi biaya, pengunaan material baja untuk
bangunan ini dipandan tidak ekonomis.
Struktur Komposit (COMPOSITE STRUCTURE)
Struktur komposit merupakan Struktur gabungan yang terdiri dari dua jenis
material atau lebih. Pada umumnya Struktur komposit yang sering digunakan
adalah kombinasi antara baja struktural dengan beton bertulang. Srtuktur
komposit banyak digunakan untuk bangunan menengah sampai tinggi.

Struktur Kayu (WOODEN STRUCTURE)

Struktur Kayu merupakan sistem dengan ketahanan yang cukup baik
terhadap pengaruh gempa, dan mempunyai harga yang ekonomis,
kelemahan dari struktur kayu ini adalah tidak tahan terhadap kebakaran dan
struktur kayu ini digunakan pada struktur bangunan tingkat rendah.

Struktur beton bertulang Cor ditempat (CAST IN SITU REINFORSE CONCRETE

STRUCTURE)
Struktur beton ini banyak digunakan untuk struktur bangunan tingkat
menengah sampai tinggi.struktur ini banyak digunakan apabila dibanding
dengan yang lain karena Struktur beton lebih monolith apabila dibandingkan
dengan struktur baja maupun komposit. Dalam perencanaan beton bertulang
tahan gempa kiranya perlu diperhatikan adanya detail tulangan yang baik dan
benar.
Pemilihan struktur bangunan atas (Upper Structure) ditentukan oleh bahan
struktur utama bangunan/bahan Konstruksi. Bahan konstruksi utama yang
direncanakan pada Perencanaan Teknis Pembangunan gedung Pasar
adalah Konstruksi beton.

STRUKTUR RANGKA ATAP

Struktur Kayu
Struktur Kayu merupakan sistem dengan ketahanan yang cukup baik
terhadap pengaruh gempa, dan mempunyai harga yang ekonomis,
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

kelemahan dari struktur kayu ini adalah tidak tahan terhadap kebakaran dan
struktur kayu ini digunakan pada struktur bangunan tingkat rendah
Struktur beton bertulang Cor ditempat
Struktur beton ini banyak digunakan untuk struktur bangunan tingkat
menengah sampai tinggi.struktur ini banyak digunakan apabila dibanding
dengan yang lain karena Struktur beton lebih monolith apabila dibandingkan
dengan struktur baja maupun komposit. Dalam perencanaan beton bertulang
tahan gempa kiranya perlu diperhatikan adanya detail tulangan yang baik dan
benar.
Struktur Alumunium
Struktur Alumunium merupakan sistem dengan ketahanan kelembaban yang
cukup baik, kerugian dari struktur Alumunium ini adalah kurang mampu
mendukung beban yang besar.
Pemilihan struktur rangka atap yang direncanakan pada Perencanaan Teknis
Pembangunan gedung Balai Besar Pengembangan Latihan Ketransmigrasian
adalah dari beton dengan pertimbangan sistem dengan ketahanan yang
cukup baik terhadap pengaruh gempa. dan untuk pelaksanaan konsruksi
lebih ceapat.

SISTEM PELAKSANAAN STRUKTUR

Sistem Pelaksanaan Konvensional
Sistem pelaksanaan Konvensional ini sesuai untuk bangunan dengan bentuk
tidak typikal dan dalam jumlah lantai sedikit, kelemahan dari pelaksanaan
Konvensional ini adalah pelaksanaan pembangunannya relatif llebih lama.

Sistem Pelaksanaan Precast/prefab

 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Sistem pelaksanaan Precast/prefab ini sesuai untuk bangunan dengan

bentuk typikal dan dalam jumlah lantai banyak, pelaksanaan
pembangunannya lebih cepat.
Untuk mencapai efisien sistem struktur baik dari segi biaya dan waktu, maka
pelaksanaan sistem konstruksi pada Perencanaan Teknis Pembangunan
Gedung Pasar Kota sawahlunto digunakan sistem pricast/prefab yang
dikombinasikan dengan sistem konvensional.

ANALISIS STRUKTUR
Analisis struktur bangunan Gedung Pasar mengunakan Program /Software
bantu SAP 2000 untuk mengetahui gaya – gaya dalam yang bekerja pada
elemen struktur (balok – kolom – pelat lantai – tangga - pondasi – atap) yang
kemudian digunakan sebagai input dasar pendimensian struktur. Dari hasil
analisis ini dapat diketahui bagaimana prilaku struktur setelah mendapat gaya –
gaya luar yang bekerja pada bangunan.
Analisis dilakukan dengan permodelan struktur secara 3 dimensi, agar dapat
mendekati bentuk struktur yang ada.

Kombinasi pembebanan yang digunakan dalam pendekatan analisa ini adalah :

kombinasi pembebanan tetap
pada kombinasi pembebanan tetap ini, beban yang harus diperhitungkan
bekerja pada struktur adalah :
U = 1,2D + 1,6 L + 0,5 (A atau R)

kombinasi pembebanan sementara

pada kombinasi pembebanan sementara ini, beban yang harus
diperhitungkan bekerja pada struktur adalah :
U = 1,2D + 0,5. L + 1,1. Ex + 1,1.0 ,3. Ey
U = 1,2D + 05. L + 1,1.0 .3. Ex + 1,1. Ey
D = Beben mati
L = Beban hidup
W = Beban angin
E = Beban gempa

BAHAN KONSTRUKSI DATA DATA MATERIAL

 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Adapun spesifikasi bahan bahan / material yang digunakan dalam perencana

struktur gedung ini adalah sebagai berikut :
.1 Beton Struktural
- Semua adukan beton diperoleh dengan menggunakan mix design sesuai
dengan Peraturan Beton Indonesia 1971.
- Kekuatan karakteristikk beton adalah K300 untuk itu diharuskan memakai
PC yang dapat menghasilkan mutu beton sesuai diatas.
- Tegangan rencana analisis kekuatan batas penampang, baik untuk
beban sementara, harus sesuai dengan dengan Peraturan Beton
Indonesia 1971.
- Parameter rangka dan susut harus diperhitungkan menurut Peraturan
Beton Indonesia 1971.

.2 Baja Tulangan
- Semua baja tulangan harus sesuai dengan persyaratan yang tercantum
dalam peraturan Beton Indonesia 1971 dan SII No. 0136-84.

PEMBEBANAN
Kesalahan dalam menganalisis bahan merupakan salah satu penyebab utama
kegagalan struktur. Mengigat hal tersebut. Maka sebelum melakukan analisis
dan desain struktur, perlu adanya gambar yang jelas melngenai prilaku dan
besar beban yang akan bekerja pada struktur beserta karakteristiknya.
Beban – beban yang bekerja pada struktur bangunan gedung, dapat berupa
kombinasi dari beberapa kasus kasus pembebanan (LOAD CASE) yang terjadi
secara bersamaan. Untuk memastikan bahwa suatu struktur bangunan gedung
dapat bertahan selama umur rencananya (50 Tahun), maka pada proses dari
perancangan struktur. Kombinasi pembebanan yang ditinjau pada perencana
struktur menurut tata cara perencanaan struktur beton bertulang untuk
bangunan gedung, standar SNI – 2002.
Berdasarkan peraturan pembebanan Indonesia untuk Gedung (PPIG th. 1983):
Berat jenis beberapa Material kontruksi :
Baja = 7850 Kg/m³
Beton = 2200 Kg/m³
Batu belah = 1500 Kg/m³
Beton bertulang = (2400 – 2500) Kg/m³
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Kayu = 1000 Kg/m³

Pasir kering = 1600 Kg/m³
Pasir basah = 1800 Kg/m³
Pasir kerikil = 1850 Kg/m³
Tanah = (1700- 2000) Kg/m³

Berat beberapa komponen bangunan :

Atap genting, usuk dan reng = 50 Kg²
Plafon dan pengantung = 20 Kg²
Atap seng gelomban = 10 Kg²
Adukan/ Spesi = 21 Kg²
Penutup lantai/ubin persenti tebal = 24 Kg²
Pasangan batu bata setengah lantai = 250 Kg²
Pasangan batako barlubang = 200 Kg²
Aspal per cm tebal = 15 Kg²
Besar dan macam bahan yang bekerja pada struktur sangat tergantung dari
jenis struktur

Dasar acuan bagi perhitungan struktur adalah :

JENIS BEBAN
Beban Mati (Dead Load) : DL
Adalah beban yang bekerja karena gravitasi yang bekerja tetap pada
posisinya secara terus menerus dengan arah kebumi tempat struktur
didirikan. Yang termasuk beban Mati adalah berat struktur sendiri dan
juga semua benda yang tetap posisinya selama struktur berdiri

Beban beban (Live Load) : L

Adalah beban yang bekerja akibatAkibat penghuniaan/Pengunaan
suatu gedung dan barang barang yang dapat berpindah, Mesin dan
peralatan lain yang dapat digantikan selama umur gedung

Beban Gempa beban (Eart Quake Load) :EL

Adalah beban akibat gempa yang digambarkan sebagai gaya horizontal
yang besarnya dipengaruhi oleh beban hidup beban mati yang telah
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

direduksi, Koefesien Gempa, Waktu getar, foktor keutamaan struktur

dan faktor jenis struktur

Beban Angin (Wind Load) :WL

Beban angin diatur dalam peraturan Pembebanan Indonesia untuk
gedung 1983 pasal 4.4.2 pada gedung tertutup dengan tinggi > 16
Meter dapat diberikan kebebanan atas pengaruh Angin

FAKTOR BEBAN

Berdasarkan SKSNI T – 15 1991 – 03 dikatakan bahwa beban yang

bekerja pada struktur harus dikalikan faktor beban :
Beban hidup : 1,6
Beban Mati : 1,2
Beban gempa : 1,05

Kombinasi pembebanan yang harus ditinjau

Kombinasi beban tetap : 1,2 (DL) + 1,6, (LL)
Kombinasi beban sementara : 1,05,(DL+LLr +EL) dimana
; LLr = LL3

PERENCANAAN GEDUNG TAHAN GEMPA

Pada saat bangunan bergerak karna pengaruh gempa, maka akan timbul gaya
gaya pada struktur bangunan gedung karena adanya kecendrungan dari masa
bangunan untuk mempertahankan dirinya dari gerakan. Gaya gaya yang timbul
ini disebut gaya inersia. Besar gaya Inersia. Besar gaya Inersia (gaya gempa)
yang bekerja pada struktur bangunan, tergantung pada beberapa faktor. Selain
masa bangunan yang merupakan faktor yang paling utama yang paling
mempengaruhi besar gempa adalah kekakuan dari struktur, dan tentu saja
besarnya getaran atau percepatan gempa itu sendiri.

 Beban Gempa Rencana

Berdasarkan Tata cara Perencanaan Ketahan gempa untuk bangunan
Gedung. SNI – 1726 – mn2003, besarnya beban gempa Rencana (V) yang
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

terjadi ditingkat dasar dari bangunan gedung. Dapat dihitung dari

persamaan :
C.I
V= Wt
R

Dimana c adalah nilai Faktor Respons Gempa yang didapat dari Spektrum
Respons Gempa Rencana menurut gambar 2 untuk priode getardari struktur
yang dihitung dari analisis stastikatau dinamik . Wt adalah berat total struktur
yang ditetap sebagai jumlah dari beban – beban berikut ini :
Beban Mati dari struktur bangunan gedung
Bila digunakan dinding partisi pada perencanaan lantai, maka harus
diperhitungkan tambahan beban sebesar 0,5 Kpa
Pada gudang gudang dan tempat – tempat barang, maka sekurang -
kurangnya 25%dari beban hidup rencana harus diperhitungkan
Beban tetap total dari seluruh peralatan dalam struktur bangunan gedung
R adalah faktor Reduksi Gempa, yang besarnya ditetapkan : 2,2 ≤ R = µ .
F1 ≤ Rm, dimana F1 adalah faktor tahanan lebih beban dan bahan yang
terkandung didalam struktur bangunan gedung, yang nilainya ditetapkan
sebesar F1 = 1,6 µ adalah nilai faktor daktilitas struktur bangunan gedung
Jika RR = 2,2, maka struktur bangunan gedung akan berprilaku elastis
pada saat terjadinya Gempa
Harga µ dapat dipilih menurut kebutuhan, tetapi tidak boleh diambil lebih
besar dari nilai faktor daktilitas maksimum µm. Harga µm dan Rm untuk
berbagai jenis System strutur, dapat dilihat pada tabel 2 standar perencana
Tata cara perencana Ketahanan gempa untuk bangunan gedung, SNI –
1726 – 2003.
I adalah faktor keutamaan struktur yang besarnya tergantung dari tingkat
kepentingan gedung pasca gempa. Faktor keutamaan struktur untuk
berbagai kategori gedung atau bangunan dapat dilihat pada tabel dibawah.
Faktor Keutamaan struktur (1) untuk berbagai kategori gedung atau bangunan
Faktor Keutamaan
Kategori Gedung atau bangunan (1)
Gedung Umum seperti untuk penghunian, 1
Perniagaan, dan perkantoran
Monumen dan bangunan monumental 1
Gedung penting pasca Gempa seperti rumah
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

sakit, Instalasi air bersih, Pembangkit tenaga 1,5

Listrik, pusat penyelamatan dan keadaan
darurat, fasilitasradio dan televisi
Gedung untuk penyimpanan bahan berbahaya 1,5
seperti gas, Produk minyak bumi, Asam, Bahan
beracun
Cerobong, Tangki diatas Menara 1,25

 Jenis Tanah Dasar

Nilai Faktor Respon Gempa C yang didapat dari spektrum Respon Gempa
Rencana, Selain tergantung dari priode atau waktu getar struktur ( T), Juga
dipengaruhi oleh jenis lapisan tanah didasar bangunan. Jenis tanah yang
ditetapkan sebagai tanah keras. Tanah keras. Tanah sedang, dan tanah
lunak, jika lapisan setebal maksimum 30 meter yang paling atas, dipenuhi
sebgai berikut :

Nilai Test Penetrasi Nilai kuat Geser

Jenis tanah dasar Standar Rata rata S (kPa)
Rata rata N

Tanah Keras N ≤ 50 Sa ≤ 100

Tanah sedang 15 ≤ N <50 50 ≤ Sa < 100
Tanah lunak N < 15 Sa < N

 Spektrum Respons
C
0,85 0,64(Tanah Lunak)
T
0,70 0,42(Tanah sedang)
T
A 0,03 (Tanah
Keras)
T
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

0,34
0,28

0,24

T
0 0,2 0,5 0,6 0,75 2,0
Metode Analisis Struktur terhadap beban Gempa metode yang dipergukan untuk
memperhitungkan pengaruh beban gempa terhadap struktur adalah sebagai
berikut :
Metode analisis Statik
Metode ini prinsipnya adalah mengantikan gaya gaya horizontal yang bekerja
pada stuktur akibat pegerakan tanah dengan gaya gaya statis yang ekivalen,
dengan tujuan penyederhanaan dan kemudahan dalam perhitungan. Metode
yang sering disebut sebagai metode gaya laterial ekivalen ini di asumsikan
bahwa gaya horizontal akibat gempa yang bekerja pada suatu elemen struktur
besarnya ditentukan berdasarkan hasil perkalian antara suatu suatu konstanta
berat / masa dari elemen struktur tersebut.
Metode analisis dinamika
Analisis dinamis untuk perancangan struktur tahan gempa dilakukan jika
diperlukan evaluasi yang akurat dari gaya gaya gempa pada struktur, serta untuk
mengetahui prilaku dari struktur akibat pengaruh gempa. Pada stuktur bangunan
tingkat tinggi atau struktur dengan bentuk atau konfigurasi yang tidak teratur.
Analisis dinamis dapat dilakukan dengan cara elastis maupun inelastis.pada cara
elastis dapat dibedakan menjadi :
o Analisis ragam riwayat waktu (TIME HISTORI MODAL ANALYSIS) pada
cara ini diperlukan rekaman percepatan gempa.
o Analisis Ragam spektrum Respons (RESPONSE SPEKTRUM MODAL
ANALISIS) pada cara ini respons maksimum dari tiap ragam getar yang
terjadi didapat dari spektrum Respons Rencana (DESIGN SPEKTRA)
KONDISI INKFRASTRUKTUR DI LOKASI
KONDISI JARINGAN DRAINASE
 Saat ini kawasan perencana merupakan kebun yang berfungsi sebagai
penampung sementara (polder).
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

 Di sebelah Timur kawasan perencana berjarak ± 20 m terdapat Sungai

Sebagai saluran utama penampung air hujan
 Disisi Selatan Kawasan terdapat saluran sekunder lebar 3m sebagai
tampungan saluran tersier pada pemukiman di sekitar kawasan perencanaan
KONDISI JARINGAN JALAN
Jalan utama disekitar kawasan perencana adalah Jl. Ahmad Yani
Disisi timur kawasan Jalan Kampung Teleng
KONDISI JARINGAN AIR BERSIH
Jaringan pipa PDAM sudah masuk disekitar kawasan perencana dan dan
kebutuhan air bersih untuk permukiman di sekitarnya sudah mengunakan
jaringan pipa PDAM.
Jalur pipa PDAM melewati sisi jalan Penganten Ali 500m dari Lokasi
perencana.
Jalur pipa sekunder berjarak ± 200m dari lokasi perencana.
Kondisi pengelola sampah
Masalah persampahan disekitar kawasan Perencanaan sudah dikelola
dengan baik dan di koordinasi oleh DKK Sawahlunto
Sistem pengeloaan persampahan yang dilakukan adalah melalui pewadahan
pada masing masing Blok kemudian dikumpulkan dengan gerobak sampah
menuju TPS atau Kontainer terdekat kemudian diangkat ke TPA Mengunakan
Truk Sampah atau Arm Roll Truck
Kondisi Jaringan Listrik
Jaringan Listrik sudah masuk disekitar Kawasan perencana dan kebutuhan
permukiman di sekitarnya sudah mengunakan Listrik PLN
Jalur jaringan Listrik melewati jalan disekitar kawasan perencanaan
Kondisi Jaringan telepon
Jaringan telepon sudah Masuk di sekitar Kawasan perencanaan dan
Masyarakat di sekitar sudah mengunakan Fasilitas telepon melalui SST dari
PT. Telkom
Jalur Jaringan Kabel telepon melewati jalan sekitar kawasan perencanaan
Kondisi Jaringan udara
Jaringan udara memanfaatkan pengudaraan secara alamiah yang di
kombinasikan dengan AC sesuai dengan kebutuhan
Kondisi Jaringan penangkal petir
 Usulan Teknis Perencanaan DED Pasar
Pada Eks Bangunan Kantor Pos Kota
Sawahlunto

Jaringan Sistim penagkal petir yang di gunakan adalah sistim konvensional

karena sistim ini lebih aman serta relatif mudah berfungsi, di samping tidak
menimbulkan radiasi. Yakni dengan cara menggunakan batang-batang logam
penangkal petir di atap bangunan yang di hubungkan ke tanah dengan kabel-
kabel penghantar listrik

=======0000000======