Asigment Analisis Pelaburan Awam
Asigment Analisis Pelaburan Awam
1.0 Pengenalan
Isu kemampuan memiliki rumah di kalangan masyarakat adalah kritikal dan perlu diberi
perhatian. Jemaah Menteri pada 30 Januari 2013 telah bersetuju supaya dikaji inisiatif
Rakyat 1 Malaysia (PR1MA) telah diwujudkan oleh YAB Perdana Menteri Dato' Seri
Mohd Najib bin Tun Abdul Razak dan beliau telah mengumumkan program
Projek Rumah 1 Malaysia (PR1MA) adalah salah satu usaha yang telah diambil oleh
kerajaan bagi membantu masyarakat memiliki kediaman yang mampu dimiliki dan
berkualiti. Harga yang ditawarkan bagi skim perumahan ini adalah di antara RM150,000
hingga RM300,000 mengikut keluasan lantai minima tidak kurang dari 1,000 kaki
Lumpur, program tersebut kini diperluaskan pula di Wilayah Utara iaitu di kawasan
Padang Meha Kulim Kedah. Harga ditawar bagi skim PR1MA ini adalah diantara
RM150,000 hingga RM300,000 mengikut keluasan lantai minima tidak kurang dari 1000
kaki persegi hingga 1500 kaki persegi. Pelaksanaan Program PR1MA ini akan terus
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam2
mengurus sesuatu seperti perihal mengurus syarikat, badan perniagaan, persatuan dan
sebagainya. Manakala, pelaburan pula didefinisikan sebagai sejumlah wang atau modal
yang dilaburkan dalam sesuatu urusniaga dan penanaman modal. Dengan kata lain,
pelaburan merupakan sesuatu yang dibeli dengan harapan akan mendapat keuntungan
yang berlipat ganda. Seterusnya, Kamus Dewan edisi keempat (2007), juga
Dari sudut ekonomi pula, pelaburan awam ialah perbelanjaan modal awam yang
diusahakan untuk mendapatkan sesuatu faedah yang diharapkan pada masa hadapan.
dilakukan oleh pihak swasta di mana pelaburan yang dilaksanakan hanya bermotifkan
pendidikan seperti sekolah, kolej, perpustakaan dan universiti yang lebih sempurna bagi
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam3
Malaysia yang akan ditetapkan. Projek Pelaburan Awam terbahagi kepada 2, iaitu
Pelaburan langsung ialah sebarang bentuk aktiviti pelaburan yang dijalankan oleh
Projek pelaburan ini adalah untuk memberi kemudan untuk semua rakyat. Selain itu
projek ini dijalankan bagi memenuhi keperluan hidup rakyat di Malaysia. Antara Contoh
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam4
Pelaburan tak langsung melibatkan aktiviti pelaburan kerajaan secara tak langsung
samada melalui pelaburan ekuiti atau fizikal. Penyertaan kerajaan dalam aktiviti-aktiviti
tertentu. Antara contoh projek pelaburan awam tak langsung ialah Khazanah Nasional,
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam5
Dalam menentukan sesuatu projek itu adalah satu projek pelaburan awan ia boleh di
nilai dari segi saiz pelaburan, pembiayaan dan peruntukan dan pulangan serta faedah.
Kebanyakan projek pelaburan awam yang dilaksanakan oleh kerajaan adalah berskala
besar kerana skop penggunaan adalah luas. Oleh kerana pelaburan awam berskala
besar, maka kerajaan yang menyediakan projek ini dianggap sebagai monopoli. Skala
pengeluaran yang besar membolehkan kerajaan mengenakan caj yang rendah kepada
pasaran iaitu berasaskan kepada interaksi antara permintaan dan penawaran terhadap
kepada Tenaga Nasional. Tenaga Nasional dapat menghasilkan tenaga elektrik dalam
Kebanyakan projek-projek awam memerlukan jumlah pelaburan yang besar. Kos ini
tidak mampu dibiayai oleh sebuah firma. Komitmen terhadap pembiayaan tersebut
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam6
Pelaburan awam yang dilaksanakan oleh kerajaan mengambil masa yang lama untuk
memberi apa-apa hasil. Faedah daripada projek pelaburan awam akan mengalir
Faedah nampak ialah sebarang faedah yang terhasil daripada projek pelaburan
dinikmati secara langsung oleh penerima. Faedah ini dapat dinilai dalam bentuk
kewangan dan bukan kewangan. Faedah tak nampak pula merupakan semua bentuk
faedah yang tidak dinikmati secara langsung oleh penerima. Faedah ini dapat dinilai
Pelaburan Baru
Pelaburan Penggantian
Pelaburan Pembesaran
Pelaburan Penambahan
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam7
Pelaburan awam untuk projek baru ialah perbelanjaan kerajaan bagi membina dan
mewujudkan sesuatu yang baru iaitu belum diwujudkan sebelumnya. Sebagai contoh
projek rel berkembar, projek jambatan Pulau Pinang yang pertama dan kedua
baru.
Pelaburan awam yang dikelaskan sebagai projek penggantian adalah projek yang
dijalankan oleh kerajaan bagi menggantikan projek yang sedia ada. Antara faktor yang
sedia ada disebabkan saiz dan teknologi yang ketinggalan zaman, kos
penyelenggaraan yang meningkat, lokasi yang tidak strategik dan keperluan masa.
Projek pelaburan awam bagi jenis pembesaran melibatkan usaha kerajaan untuk
meningkatkan dan memperluaskan keupayaan projek yang sedia ada melalui proses
bangunan yang sedia ada disebabkan keperluan dan permintaan terhadap pendidikan
tinggi meningkat dan Jalan raya dua lorong ditambah menjadi empat lorong dan projek
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam8
pembesaran
Projek pelaburan awam dalam kategori penambahan ialah sebarang bentuk projek
yang dibangun dan dibina bagi memberi tambahan kepada projek yang sedia ada.
aktiviti ekonomi.
bagi semua kategori perbelanjaan untuk tujuan pentadbiran dan pertahanan. Tujuan
perbelanjaan ini untuk meneruskan aliran barangan dan perkhidmatan yang disediakan
oleh kerajaan.
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam9
masyarakat kini dilaksanakan oleh Kerajaan dan pihak swasta. Peranan pihak Kerajaan
lebih tertumpu kepada penyediaan kemudahan perumahan awam kos rendah bagi
pembangunan projek perumahan bagi kategori perumahan yang lain. Pada masa ini
terdapat jurang yang ketara dalam penyediaan rumah kategori kos sederhana dalam
pulangan yang lebih besar. Sebagai satu inisiatif strategik untuk memenuhi keperluan
PR1MA bagi menyediakan rumah kos sederhana bertujuan khusus untuk mengisi
RM6,000 sebulan.
Unit PR1MA, JPM diwujudkan pada 1 Oktober 2014 dan diletakkan di bawah
tanggungjawab YBhg. Ketua Setiausaha Negara. Unit ini diwujudkan bagi mempercepat
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam10
dan melancarkan lagi proses perancangan dan pelaksanaan program PR1MA supaya
objektif Kerajaan untuk menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti khusus untuk
penjawat awam dapat dicapai. Agensi pelaksana utama program adalah Unit PR1MA,
JPM. Manakala agensi pelaksana lain adalah Perbadanan Putrajaya bagi Wilayah
Persekutuan Putrajaya. Unit PR1MA, JPM bertindak sebagai agensi pelaksana dan
Unit PR1MA , JPM menjadi single point of contact untuk serahan cadangan PPA1M.
Datuk Abdul Mutalib Alias. Unit PR1MA, JPM juga bertanggungjawab dalam urusan
memilih pembeli dan menawarkan rumah kepada pembeli bagi projek PR1MA yang di
luar Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Perbadanan Putrajaya kekal menjadi agensi
melapor segala perancangan dan pelaksanaan serta isu dan perkara dasar PR1MA
kepada Unit PR1MA, JPM untuk diselaraskan sebelum diangkat untuk makluman atau
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam11
Skim PR1MA adalah satu skim rumah mampu milik untuk masyarakat yang
menekankan kepada keselesaan daripada aspek saiz, reka bentuk, kualiti, lokasi dan
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam12
harga rumah yang bersesuaian bagi penjawat awam. Rumah akan dibina oleh pemaju
sama ada di atas tanah Kerajaan ataupun tanah pemaju sendiri, dan menjualkannya
yang berada dalam kategori “income trap” untuk memiliki rumah yang berkualiti di lokasi
yang strategik dengan harga yang berpatutan dan lebih rendah daripada harga
pasaran. Program ini memberi manfaat kepada semua masyarakat kerana kelayakan
untuk memohon di bawah skim ini meliputi semua masyarakat di negara Malaysia ini.
Ciri-ciri utama rumah PR1MA ini selain daripada harganya yang lebih rendah daripada
harga pasaran, keluasan unit-unit rumah juga mengambil kira faktor keselesaan kepada
masyarakat.
Program ini akan dilaksanakan melalui kaedah Kerjasama Awam Swasta (Public
Private Partnership). Melalui kaedah ini, Kerajaan dan pihak swasta termasuk institusi
menyediakan rumah yang bukan sahaja mampu dimiliki malah berkualiti demi
institusi kewangan terpilih dengan tempoh pembayaran balik sehingga 30 tahun selain
Untuk membeli rumah PR1MA tidak banyak syarat yang ditetapkan. Ini bagi
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam13
Malaysia hanya perlukan empat kriteria untuk memohon rumah PR1MA ini. Syarat-
Peluang kini terbuka untuk rakyat Malaysia yang berpendapatan isi rumah bulanan
antara RM2,000 hingga RM10,000 untuk memohon bagi memiliki rumah impian
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam14
dalam hebahan awam memaklumkan, sebanyak 13 buah projek hasil inisiatif kerajaan
dibuka kepada tawaran di seluruh negara yang menyediakan rumah mampu milik
jenis kediaman dengan aneka kemudahan awam seperti surau, tadika, taman rekreasi,
PR1MA dan miliki kediaman impian anda. Pendaftaran dan permohonan adalah
percuma malah PR1MA tidak melantik mana-mana ejen untuk bakal pembeli yang
berminat. Projek PR1MA yang dilancarkan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun
Razak pada 2011 diuruskan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan bagi
Justeru satu projek PR1MA kini akan dijalankan di Padang Meha Kulim Kedah bagi
memastikan rakyat di negeri itu dapat memiliki rumah sendiri. Komitmen kerajaan
terhadap isu pemilikan rumah sangat diambil serius. Oleh itu projek PR1MA di Padang
Meha Kulim Kedah ini akan dilaksanakan bertujuan untuk memenuhi keperluan rakyat
di negeri itu.
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam15
Projek Program Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA) yang akan dibina di Padang
Meha Kulim Kedah merupakan sebuah projek pelaburan awam yang dijalankan oleh
rumah sendiri. Projek ini dikatakan sebagai sebuah pelaburan awam kerana saiz
pelaburannya yang besar dan luas. Selain daripada itu ia dikategorikan sebagai
pelaburan awam kerana perbelanjaan yang menelan belanja yang besar dan tidak
mampu di biayai oleh sebuah firma. Dari segi pulangan dan faedah ianya mengambil
jangka masa yang lama untuk mendapat balik faedah dan keuntungan tersebut.
Dari segi jenis pelaburan awam ini , projek PR1MA di Padang Meha Kulim Kedah
merupakan satu bentuk pelaburan penambahan. Ini kerana Unit PR1MA , JPM telah
menjalankan satu lagi projek PR1MA di kawasan Padang Meha Kulim Kedah. Ia lebih
tepat lagi dikatakan sebagai satu projek penambahan daripada projek yang telah sedia
ada. Projek penambahan projek PR1MA di kawasan Padang Meha Kulim Kedah ini
akan dapat membantu lebih ramai lagi masyarakat di Malaysia untuk memiliki rumah
Justeru itu dengan permintaan tinggi terhadap PR1MA ini, Unit PR1MA ,JPM telah
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam16
kawasan-kawasan lain dengan harapan lebih ramai lagi masyarakat mampu memiliki
rumah sendiri.
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam17
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam18
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam19
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam20
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam21
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
Sumber: http://www.pr1ma.my/pr1ma_property
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam22
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam23
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam24
salah satu tempat kediaman untuk semua orang. Selain daripada harga yang murah,
lokasi PR1MA ini dikatakan sangat strategik kerana berhampiran dengan Lebuhraya
Butterworth - Kulim dan lebuhraya Utara - Selatan. Selain itu lokasi PR1MA yang
terletak berhampiran dengan klinik Desa Padang Meha juga memberi satu kelebihan
5.0 Kesimpulan
Projek PR1MA ini jelas menunjukkan keprihatinan pihak kerajaan terhadap masyarakat
yang berpendapatan rendah untuk memiliki rumah sendiri. Justeru Penubuhan Unit
PR1MA , JPM ini adalah sangat penting bagi memastikan matlamat dan keprihatinan
kerajaan dapat dilaksanakan. Dengan harga rumah yang rendah, tempat kediaman
yang strategik serta kemudahan fasiliti yang disediakan masyarakat sangat berminat
dengan projek PR1MA yang dilaksanakan. Justeru diharap Unit PR1MA , JPM dapat
merealisasikan lagi perancangan untuk membina rumah PR1MA dengan lebih banyak
lagi terutama di luar kawasan bandar. Dengan cara ini masyarakat yang berpendapatan
rendah akan dapat memiliki rumah sendiri dan akan meringankan beban masyarakat di
Malaysia.
S216033
GMGF3013 Pengurusan Dan Pelaburan Awam25
6.0 Rujukan
http://www.pr1ma.my/ http://www.pmo.gov.my/ksn/home.php?
frontpage/speech/detail/2017
http://www.jpm.gov.my/post/modules/pajpm/vbulletin.php?bulletin_id=305&page=1
http://www.themalaysianinsider.com/bahasa/article/ppa1m-peluang-penjawat-awam-
miliki-kediaman-berkualiti
http://www.sinarharian.com.my/nasional/ppa1m-peluang-penjawat-awam-miliki-
kediaman-1.377712
S216033