USULAN TEKNIS

P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. UMUM.

C V. AURYN PERDANA KONSULTAN mengajukan Usulan Teknis ini sebagai

tanggapan atas surat undangan Nomor: 05/PAN/P-PI/PRN.K/2009 tanggal 13
Maret 2012 yang dikirimkan oleh Panitia Pengadaan Barang dan Jasa Dinas Koperasi,
UKM, Perindustrian dan Perdagangan, untuk pekerjaan Perencanaan Pembangunan
Pasar Distrik Arso, Kabupaten Keerom tahun anggaran 2012. CV. AURYN PERDANA
KONSULTAN juga telah mengikuti rapat penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) yang
diselenggarakan pada tanggal 23 Desember 2009 dan menyatakan berminat untuk
ikut ambil bagian dalam paket proyek tersebut.

1.2. LATAR BELAKANG.

K ebijaksanaan umum pemerintah Republik Indonesia sekarang ini adalah mempercepat pertumbuhan
Kawasan Timur Indonesia dengan memberikan prioritas bagi pembangunan di daerah-daerah tertinggal
khususnya memperbaiki dan meningkatkan kualitas dan kuantitas pasar desa/tradisional, sehingga dapat
dicapai pertumbuhan dan pemerataan ekonomi sesuai harapan masyarakat.

Dinas Koperasi, UKM, Perindustrian dan Perdagangan adalah salah satu SKPD (Satuan Kerja Perangkat Daerah)
di Kabupaten Keerom yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab besar untuk merencanakan, membangun
dan memelihara sarana dan prasarana Pasar yang berada di tingkat desa dan distrik.

Sejalan dengan hal ini maka untuk menunjang laju pertumbuhan ekonomi yang semakin berkembang di Wilayah
Pemerintahan Kabupaten Keerom, maka diperlukan adanya penyediaan dan pemeliharaan infrastruktur pasar
yang memadai untuk menunjang pembangunan disektor jasa dan perdagangan.

Pembangunan infrastruktur pasar ini tentunya sangat menunjang proses pembangunan manusia dan ekonomi
Papua serta turunannya melalui program pembangunan Pasar Tradisional di Distrik Arso.

Untuk mengatasi kemiskinan akibat tidak berdayanya masyarakat yang kerap terjadi di tanah Papua karena
keterbatasan infrastruktur dan keahlian, maka kegiatan pembangunan infrastruktur pasar ini diharapkan
berdampak positif terhadap sektor tenaga kerja, ekonomi dan pemberdayaan masyarakat lokal.

Paradigma pembangunan memberikan illustrasi rumusan upaya penanggulangan berbagai krisis yang sedang
dialami oleh masyarakat atau paling tidak untuk membuka peluang bagi masyarakat untuk turut berpartisipasi
aktif dalam mengatasi krisis ekonomi dengan membuka peluang lapangan pekerjaan. Beberapa Metodologi
Pendekatan Empiris sebagai acuan dalam penanggulangan krisis ekonomi bersumber dari pengalaman-
pengalaman pelaksanaan berbagai program penanggulangan krisis ekonomi yang telah dilakukan sebelumnya,
yang sudah barang tentu mengingat variabel yang bervariasi baik dimensi geografis, dimensi kultural dan aspek
sumber daya yang ada pada suatu daerah akan memberikan definisi yang berbeda dari suatu daerah dengan
daerah lainnya. Keanekaragaman social budaya, sumber daya alam, geografis dan topografi merupakan
tantangan sekaligus acuan yang sangat penting dalam menentukan kebijakan dalam usaha menciptakan
pertumbuhan sekaligus pemerataan pembangunan.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-2

Pada sisi lain pembangunan Infrastruktur pasar ini dapat memberikan kesempatan bagi pemerintah daerah dan
masyarakat kampong untuk lebih meningkatkan kapasitas dan kualitas taraf hidup guna mendukung
pertumbuhan penduduk dan ekonomi. Melalui pengadaan Infrastruktur pasar ini diharapkan juga adanya
partisipasi masyarakat dan pengusaha local secara langsung maupun tidak langsung untuk membangun
Kabupaten Keerom yang mandiri dan bermartabat, sekaligus mendukung terjadinya proses alih ilmu
pengetahuan dan teknologi (Transfer of knowledge).

Untuk mendukung terciptanya peran aktif dari masyarakat dalam mensukseskan program pembangunan di
Kabupaten Keerom sangat diharapkan agar pelaksanaan program ini dilakukan secara transparan dan objektif
serta melibatkan kelembagaan yang ada di tingkat masyarakat seperti Lembaga Masyarakat Adat, Gereja dan
Pemerintahan Kampung.

Dari beberapa latar belakang diatas terlihat bahwa program ini lain dari program lainnya, karena diharapkan
dapat bermakna lebih untuk :
 Mendorong partisipasi masyarakat lokal dalam sektor jasa dan perdagangan.
 Strategi pemerataan program pembangunan daerah.
 Upaya pengembangan ekonomi kerakyatan.

1.3. NAMA KEGIATAN.

Nama Kegiatan : Pengembangan Pasar dan Distribusi Barang/Produk

Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Pasar Distrik Arso.
Lokasi : Arso 2, Distrik Arso-Kabupaten Keerom-Provinsi Papua.
Mata Anggaran : DPA No. 1.15.01.20.61.55.52, Tanggal 31 Januari 2012.
Harga Borongan : Rp. 38.000.000,- (tiga puluh delapan juta rupiah).
Sumber Dana : APBD Kabupaten Keerom
Tahun Anggaran : 2012

1.4. ORGANISASI USULAN TEKNIS.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN adalah perusahaan konsultan Nasional yang memberikan jasa
profesional antara lain dalam bidang Sipil, Arsitektur, Lingkungan, Perencanaan Wilayah dan Tata
Ruang, Property, Transportasi dan Irigasi Pertanian. Sejak berdirinya pada 03 Juni 2006dengan nama CV.
AURYN PERDANA KONSULTAN yang berkedudukan di kota Jayapura, telah berkembang pesat dan telah
memperoleh kepercayaan dari berbagai organisasi dan instansi yang menjadi kliennya. Isi Usulan Teknis
dapat diuraikan sebagai berikut :

BAB I. Pendahuluan, yang menggambarkan secara umum tentang CV. AURYN PERDANA
KONSULTAN dan Proyek yang akan dilaksanakan.
BAB II. Profil Konsultan yang mencakup pengalaman perusahaan dan latar belakang berdirinya
CV. AURYN PERDANA KONSULTAN.
BAB III. Metodologi Perencanaan, teknik penyajian dan cara pendekatan konsultan terhadap
proyek Perencanaan Infrastruktur pasar. Cara pendekatan dan metodologi yang akan
diambil haruslah tepat dan cepat karena adanya kendala-kendala fisik dan manajemen
lapangan/proyek yang harus diatasi.
BAB IV. Struktur Organisasi, Uraian Tugas dan Jadwal Pelaksanaan Prencanaan Konsultan yang
telah dipersiapkan, mencakup tahap persiapan perencanaan.
BAB V. Daftar Riwayat Hidup, menjelaskan kapasitas tenaga ahli yang telah dipersiapkan oleh
Konsultan serta uraian tugas dan tanggung jawabnya selama proyek berlangsung. Dalam
bab ini Konsultan akan menyajikan jadwal penugasan masing-masing staf perencana teknis
serta riwayat hidup dari personil utama.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-3

BAB II

PROFIL KONSULTAN

2.1 . LATAR BELAKANG PERUSAHAAN

S eiring dengan kemajuan pembangunan di Indonesia bagian Timur, khususnya di

Papua dimana semakin banyak pula menuntut peran serta komponen bangsa untuk
mengikuti Program Pemerintah dalam mendukung program desentralisasi, baik di
tingkat Nasional maupun di tingkat Daerah.

Dikarenakan hal tersebut diatas maka pada bulan Juni 2006 berkaitan dengan arah pembangunan yang menitik
beratkan pada wilayah Indonesia bagian Timur di Provinsi Papua, didirikanlah CV. AURYN PERDANA
KONSULTAN yang bergerak dibidang layanan jasa konsultan teknik dengan maksud untuk turut berpartisipasi
dalam melaksanakan pengembangan pemerataan pembangunan dengan metode kerja yang efektif dan efisien.
Disamping itu Perusahaan akan menjalin kerja sama dengan pihak Perguruan Tinggi Teknik dan Non Teknik
serta Komponen masyarakat yang memungkinkan menggunakan teknologi tinggi dan untuk meningkatkan
kemampuan perusahaan dan pengembangan sumber daya yang ada.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN merupakan perusahaan swasta yang bergerak

dalam lingkup layanan Pekerjaan: Perencanaan Teknik, dan Pengawasan Teknik.
Dimana Perusahaan ini didukung oleh tenaga ahli yang memiliki latar belakang
pendidikan dan keahlian serta berpengalaman dibidangnya, antara lain pada bidang :
Teknik Sipil, Teknik Arsitektur dan Teknik Lingkungan.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN dalam melaksanakan tugasnya akan

mengembangkan nilai keprofesionalismean dan senantiasa memegang kode etik
dengan baik sebagai anggota Assosiasi Ikatan Konsultan seluruh Indonesia.
Disamping itu mutu hasil pekerjaan yang baik merupakan pedoman dan prinsip yang
utama, dan kami menyadari bahwa peningkatan dan perbaikan pada setiap bidang
yang ditangani merupakan tugas utama kami. Dengan keberadaan perusahaan kami ini
diharapkan akan mendapatkan kesempatan untuk lebih mengembangkan perannya
dan menyumbangkan jasa pada pekerjaan-pekerjaan yang sesuai dengan bidang kami
tersebut diatas.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN adalah perusahaan konsultan yang dapat

dikatakan baru berdiri selama 6 tahun, namun senantiasa bekerja dengan melakukan
pendekatan perusahaan yang bersifat multi displiner dan reorienstasi pada prinsip
“problem solving” sehingga sejak berdirinya CV. AURYN PERDANA KONSULTAN
telah berkembang dan telah memperoleh kepercayaan dari berbagai organisasi dan
instansi yang menjadi kliennya.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-4

2.2. DATA PERUSAHAAN

Data Perusahaan CV. AURYN PERDANA KONSULTAN adalah sebagai berikut :

 KANTOR PUSAT.
Nama Perusahaa : CV. Auryn Perdana Konsultan.
Alamat Perusahaan : Jl. Baru Hamadi Pantai (AL) No. 18 Jayapura
Telp (0967) 551438, 551 852
Direktris : ZAKIA ISHAK, S. Kom
Akte Pendirian : Notaris Antonius Eddy Kristian, SH, No. 2, Tanggal 03 Juni 2006.
Pengesahan Kantor Wilayah DEPKUMHAM Provinsi Papua.
SITU : No. 503/10613/PERINDAGKOP
TDP : No. 26.08.3.74.03532
SIUJK : 1-000038-7294-1-00818
NPWP : No. 02.452.786.3-952.000
INKINDO : No. 0038/INKINDO/26/03/10
Nomor Rekening : 100.21.20.01.09537-5 (BPD PAPUA Jayapura)

 KANTOR PERWAKILAN.
Nama Perusahaan : CV. AURYN PERDANA KONSULTAN.
Alamat Perusahaan : Distrik Arso-Kabupaten Keerom
Direktris : ZAKIA ISHAK, S. Kom
Akte Pendirian : Notaris Antonius Eddy Kristian, SH, No. 2, Tanggal 03 Juni 2006.
Pengesahan Kantor Wilayah DEPKUMHAM Provinsi Papua.
SITU : No. 503/00275/2012/BP2TPM.
TDP : No. 26.23.3.71.00111.
SIUJK : No. 100/SK-IUJK/V/BP2TPM/2012
Nomor Rekening : 100.21.2001.09537-5 (BPD PAPUA Jayapura)

2.3. MANAJEMEN

Dalam Bidang Manajemen, CV. AURYN PERDANA KONSULTAN akan membantu memecahkan
permasalahan dan pengaturan organisasi suatu pekerjaan demi kelancaran dan suksesnya pekerjaan.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN menjalin kerjasama yang baik dengan Pemerintah Daerah baik di
tingkat Propinsi maupun di tingkat Kabupaten/Kota dalam menangani pekerjaan-pekerjaan
dilingkungan SKPD yang didanai dari APBD, APBN maupun LOAN. Selain itu kerjasama dengan pihak
swasta juga dijalin dengan baik misalnya dengan perusahaan-perusahaan lainnya, dan juga pihak
perguruan tinggi untuk mendukung pengembangan Propinsi Papua dalam multi dimensi.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN didukung oleh tenaga-tenaga ahli yang kreatif, dinamis, dan
berpengalaman serta mempunyai dedikasi dan loyalitas yang tinggi terhadap profesinya.

2.4. APLIKASI BIDANG PEKERJAAN

Pada saat ini CV. AURYN PERDANA KONSULTAN memiliki staf professional dalam bidang perencanaan
dan pengawasan bidang arsitektur, sipil dan lingkungan. Dalam pelayanan Jasa CV. AURYN PERDANA
KONSULTAN menawarkan jasa profesional yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan spesifik dari
masing-masing klien untuk jasa perencanaan dan pengawasan dalam bidang sebagai berikut :
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-5

a. DIVISI PERENCANAAN

Divisi Perencanaan CV. AURYN PERDANA KONSULTAN memberikan dan menyediakan layanan
jasa profesional dalam bidang perencanaan yang berhubungan dengan infrastruktur Jalan,
Jembatan, bangunan gedung, lapangan terbang, pelabuhan, pabrik, tata ruang, prasarana dan sarana
pelayanan public dan lain-lain. Khusus untuk perencanaan Infrastruktur pasar di dan Jaringan air,
CV. AURYN PERDANA KONSULTAN telah berpengalaman dalam mendesain beberapa jaringan air
bersih di kawasan Timur Indonesia mulai dari daerah yang sulit di jangkau (Kabupaten/ Distrik) di
wilayah peadalaman, maupun jaringan air bersih untuk wilayah kota. Tenaga-tenaga ahli yang
berpengalaman didivisi perencanaan ini, mempunyai kemampuan dan kompetensi yang dapat
memberi rekomendasi, solusi alternative berdasarkan pertimbangan teknis dan non teknis
terhadap setiap jenis pekerjaan perencanaan yang dikerjakan oleh CV. AURYN PERDANA
KONSULTAN.

Pelayanan jasa dibidang perencanaan yang disediakan oleh CV. AURYN PERDANA KONSULTAN
meliputi beberapa sektor antara lain :
 Jalan dan Jembatan.
 Dermaga dan Pelabuhan.
 Bandar Udara meliputi Landasan pacu, Taxi way, Apron dan terminal serta fasilitasnya.
 Pasar dan Terminal.
 Gedung antara lain : Hotel, Kantor, Sekolah, Rumah Sakit, Rumah Ibdah dan lain-lain.
 Pabrik.
 Bangunan Irigasi dan Pengairan (Waduk, Bendung, Saluran dan bangunan-bangunannya.
 Instalasi Pengelolaan Air Minum dan Distribusinya.
 Pembangunan Infrastruktur pasar.
 Pembangunan permukiman dan lingkungan.

Dalam melakukan analisis dan sinteses perencanaan teknis berbagai sektor pembangunan CV.
AURYN PERDANA KONSULTAN memanfaatkan perangkat lunak maupun perangkat keras
mutakhir antar lain program SAP 2000, Land Development, Autocad versi 2012, GPS Garmin
dengan menggunakan komputer Pentium IV, Core Duo dan fasilitas-fasilitas pendukung lainnya
(printer dan plotter).

b. DIVISI SUPERVISI DAN MANAJEMEN KONSTRUKSI.

Divisi Supervisi CV. AURYN PERDANA KONSULTAN, memberikan dan meneyediakan layanan jasa
secara professional untuk pekerjaan supervisi dan manajemen konstruksi untuk berbagai sektor
pembangunan.
Didalam divisi ini bergabung tenaga-tenaga professional dari berbagai bidang keahlian, yang
senantiasa siap untuk diterjunkan ke proyek-proyek yang akan ditangani oleh CV. AURYN
PERDANA KONSULTAN. Tenaga-tenaga ahli ini telah berpengalaman dan mempunyai keahlian
dan kompetensi yang dapat diandalkan. Hal mana dapat dibuktikan melalui Sertifikat Keahlian
yang dimiliki serta Referensi dari Pengguna Jasa yang perna menggunakan jasa tenaga ahli
tersebut. Tidak kala penting pula, tenaga-tenaga ahli ini telah menguasai dan berpengalaman di
daerah-daerah dengan medan yang sulit dijangkau, (khusus kawasan Timur Indonesia) sehingga
tidak sulit bagi CV. AURYN PERDANA KONSULTAN untuk memobilisasi tenaga-tenaga tersebut ke
lokasi-lokasi proyek manapun di wilayah Republik Indonesia.
Layanan Jasa Supervisi yang disediakan oleh CV. AURYN PERDANA KONSULTAN
meliputi sektor-sektor sebagai berikut :
 Jalan dan Jembatan.
 Dermaga dan pelabuhan.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-6

 Terminal.
 Gedung antara lain : Hotel, Kantor, Sekolah, Rumah Sakit dan lain-lain.
 Bangunan Irigasi dan Pengairan (Waduk, Bendung, Saluran dan bangunan-bangunannya.
 Instalasi Pengelolaan Air Minum dan Distribusinya.
 Bangunan Infrastruktur pasar.
 Pembangunan permukiman dan lingkungan.

c. DIVISI STUDI DAN PENELITIAN.

Divisi Studi dan Penelitian CV. AURYN PERDANA KONSULTAN memberikan dan menyediakan
layanan jasa secara profesional untuk pekerjaan studi dan penelitian untuk berbagai sektor
pembangunan. Divisi studi dan penelitian ini menghimpun tenaga-tenaga ahli dari berbagai disiplin
ilmu yang mempunyai pengalaman dan kompetensi dibidangnya.
Layanan jasa studi dan penelitian yang disediakan oleh CV. AURYN PERDANA KONSULTAN meliputi
kajian-kajian sebagai berikut :
 Pengembangan Wilayah dan Perkotaan
 Analisi mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL)
 Studi Kelayakan
 Studi Kelembagaan

d. DAFTAR RELASI :

Nasional
 Dinas Pekerjaan Umum Provinsi Papua.
 Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Kabupaten Pegunungan Bintang.
 Dinas PU dan Perhubungan Kabupaten Puncak.
 Dinas Kesehatan Kabupaten Jayapura.
 Dinas Pekerjaan Umum Kota Jayapura.
 Dinas Perhubungan Kabupaten Mamberamo Raya.
 Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Merauke.
 Dinas Koperasi, UKM,Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Keerom.
 Balai Sungai dan Pantai Wilayah Papua
 Bank Pembangunan Daerah Papua

e. REGISTRASI :

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN terdaftar pada lembaga dan Departemen sebagai berikut:
 Ikatan Konsultan Indonesia (INKINDO)
 Dinas PERINDAGKOP Kota Jayapura.
 Dinas Perizinan Kabupaten Keerom.
 Bank Pembangunan Daerah Papua.

f. TENAGA PENUNJANG DAN FASILITAS

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN saat ini mempunyai 10 orang tenaga penunjang di luar
tenaga ahli, yang terdiri dari tenaga administrasi, teknisi, juru gambar, surveyor, operator
komputer, yang sebagian besar berada di Kota Jayapura. Alamat Kantor Pusat CV. AURYN
PERDANA KONSULTAN berkedudukan di Jl. Baru Hamadi Pantai (AL) No. 18 Jayapura, nomor
telepon (0967) 551438, 551 852.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-7

g. PENGALAMAN PERUSAHAAN

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN telah berpengalaman dalam melaksanakan pekerjaan

perencanaan dan pengawasan teknis Arsitektur, jaringan air minum, irigasi, konstruksi gedung,
jalan dan jembatan serta Infrastruktur pasar di. Pengalaman perusahaan khususnya dalam
bidang Perencanaan dan Pengawasan Teknis dapat dilihat pada daftar terlampir. Demikian pula
dengan copy kontrak dari pekerjaan-pekerjaan tersebut akan dilampirkan pada dokumen usulan
teknis ini.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-8

BAB III

METODE PERENCANAAN

3.1. PENDAHULUAN.

B ab ini menggambarkan mengenai apresiasi umum Konsultan mengenai aspek

masalah teknis dan managerial dari proyek ini, daftar lingkup pekerjaan yang
diusulkan dan memberikan gambaran secara keseluruhan dari pendekatan dan
metodologi yang telah dipilih Konsultan untuk mencapai tujuan proyek.

3.2. PANDANGAN UMUM TERHADAP PROYEK.

3.2.1. Komponen Proyek.

Konsultan memahami bahwa komponen utama proyek ini terdiri dari :
 Final Engineering Design Reviews (presentasi rancang bangun);
 Final Engineering Design (rancang bangun);
 Penyusunan Dokumen Tender;

3.2.2. Sumber Dana Proyek.

Pemerintah Republik Indonesia setiap tahun telah mangalokasikan dananya, melalui DAU (Dana
Alokasi Umum) melalui APBD Kabupaten Keerom tahun anggaran 2012, untuk pembangunan
infrastruktur fisik dan non fisik dari berbagai sektor seperti proyek Infrastruktur pasar di
Kabupaten Keerom. Sebagian dari dana tersebut dialokasikan untuk membiayai Konsultan
Perencana dan Pengawas pekerjaan tersebut. Hal ini dimaksud untuk menjamin agar dana
tersebut dapat digunakan secara efektif dan efisien di Kabupaten Keerom.

3.2.3. Tujuan Proyek.

Tujuan utama yang ingin dicapai Pemerintah Republik Indonesia dengan dilaksanakannya
proyek ini adalah :
 Untuk menyatukan/singkronisasi seluruh kegiatan Instansi/Kelembagaan Pemerintah
Pusat, Provinsi dan Kabupaten/Kota setempat menyangkut pengembangan program
pengelolaan infrastruktur pasar.
 Untuk melanjutkan program pemgembanagan dan pengelolaan Infrastruktur pasar harus
memperhatikan aspek-aspek ekonomi dan social kemasyarakatan.
 Dapat mengatasi sejumlah masalah ditingkat masyarakat menyangkut pengembangan
dan pemeliharaan infrastruktur pasar.
 Untuk memperlancar program pengembangan dan pengelolaan Infrastruktur pasar di
wilayah Kabupaten Keerom dalam hubungannya dengan rencana pembangunan yang
telah disetujui untuk tahap pembangunan selanjutnya dan untuk mendukung
kebijaksanaan pemerintah pusat dan daerah.
Keuntungan langsung dari proyek ini adalah adanya hasil perencanaan infrastruktur pasar di
Kabupaten Keerom pada umumnya dan Distrik Arso khususnya, yang akan didapat dari
pembangunan kios dan lingkungannya serta perbaikan sistem pengelolaan infrastruktur pasar
tersebut

.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I-9

3.2.4. Lingkup Pekerjaan.

Pembangunan pasar dan lingkungannya pada areal pasar Arso 2 di Distrik Arso Kabupaten
Keerom.

3.2.5. Lingkup Pekerjaan Jasa Konsultan dan Teknis Pelaksanaan.

Lingkup pekerjaan konsultansi untuk pekerjaan perencanaan pembangunan pasar Distrik Arso
ini mencakup beberapa bidang studi yaitu sebagai berikut :

3.2.5.1. Bidang Studi.

Bidang Studi dalam perencanaan teknis ini mencakup beberapa pekerjaan yaitu pengumpulan
data lapangan sebagai penunjang pembuatan Rencana Pendahuluan (Survei Pendahuluan)
berupa pekerjaan Survei ketersediaan lahan, topografi, geografis, pola penutup site/eksisting,
daya dukung penduduk dan lingkungan, pola kebiasaan/kehidupan masyarakat (sosio
ekonomi), moda transportasi dan ketersediaan infrastruktur lingkungan.

a. Survey Pendahuluan
Untuk melaksanakan pekerjaan ini personil-personil konsultan yang berpengalaman,
bersama-sama dengan project officer harus berkonsultasi dengan pejabat dari Dinas
Koperasi, UKM, Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Keerom khususnya Bidang
Perdagangan setempat untuk mendiskusikan segala hal yang berkaitan dengan rencana-
rencana pembangunan system Infrastruktur pasar yang akan direncanakan. Pada
pekerjaan survey pendahuluan ini konsultan wajib mengecek semua data-data di
lapangan, memberi saran-saran untuk dikonsultasikan dan didiskusikan seperlunya
dengan project officer dalam mengambil keputusan yang harus dilakukan pada saat
desain/perencanaan. Adapun tugas tim survei pendahuluan antara lain adalah :
 Menentukan lokasi/lahan yang akan dibangun.
 Memperkirakan kebutuhan ruang, infrastruktur berdasarkan skala prioritas.
 Memperkirakan kebutuhan kios yang ada sekarang dan yang akan datang.
 Memperkirakan dampak lingkungan dan sosial yang akan terjadi terhadap skala
prioritas yang akan dipilih.
 Melakukan singkronisasi dan harmonisasi lintas stake holder (SKPD terkait,
Pemerintah Distrik/Kampung/Desa, tokoh-tokoh adat dan gereja dan pemilij hak
ulayat setempat).
 Menentukan perkiraan pondasi dan konstruksi yang tepat untuk lokasi tersebut
sehubungan dengan material dan kondisi tanah.
 Membuat sketsa situasi rencana Infrastruktur pasar yang baru.
 Mencatat jenis dan harga material yang tersedia di sekitar lokasi Infrastruktur
pasar dan menyarankan jenis konstruksi kios yang paling efisien dan efektif yang
disesuaikan dengan material yang tersedia.
 Mencatat harga-harga satuan yang ada pada daerah tersebut.
 Memberikan rekomendasi untuk tahapan pekerjaan selanjutnya serta
menyarankan lokasi dan system/jumlah Infrastruktur pasar yang harus
dilaksanakan.
Semua hasil survei pendahuluan harus dilaporkan dalam bentuk laporan Survei
Pendahuluan dan dilengkapi dengan photo mengenai keadaan lokasi beserta dengan
masalah-masalahnya, photo dalam laporan laporan ini merupakan photo asli (bukan
fotocopy).
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 10

b. Drainase Lingkungan.
Dalam studi ini akan dipelajari sistem dan ketersediaan drainase lingkungan dan pola
alirannya.

c. Penyelidikan Tanah.
Studi ini untuk menyelidiki dan mengklasifikasikan jenis tanah permukaan, guna
didapatkannya jenis pondasi dan konstruksi yang sesuai, maka diperlukan suatu
penyelidikan geoteknik dengan persyaratan yang sesuai dengan kondisi dan situasi
Infrastruktur pasar yang akan dibangun.

3.2.5.2. Perencanaan Detail.

Pada perencanaan detao; ini akan dilaksanakan beberapa jenis pekerjaan guna tercapainya
perencanaan teknis yang sesuai dengan maksud dan tujuannya. Berikut akan diuraikan lingkup
masing-masing pekerjaan yang diperlukan :

a. Survei Topografi Dan Pemetaan.

Survei topografi dilakukan disekitar lokasi pasar dengan mengadakan tambahan
pengukuran detail pada tempat yang memerlukan atau pemindahan lokasi Infrastruktur
pasar.

b. Kriteria Perencanaan
Untuk perencanaan infrastruktur pasar ini konsultan harus mengikuti standar
Perencanaan teknis dari Ditjen Cipta Karya, Kementerian Pekerjaan Umum RI.

c. Rencana Rekayasa dan Gambar Kerja.

Proses pelaksanaan perencanaan yang harus dilaksanakan
 Konseptual disain perencanaan.
 Peta situasi/layout/site plan kondisi eksisting dan yang akan direncanakan.
 Potongan memanjang
 Potongan melintang
 Tampak dari semua sisi.
 Detail-detail kelengkapan lainnya
 Standar-standar pengamanan bangunan lainnya.

d. Spesifikasi Teknik/Khusus
Spesifikasi harus berdasarkan spesifikasi teknis yang sudah ada pada Kementrian
PU/Dinas PU setempat dan harus mencakup jenis pekerjaan yang harus dilaksanakan.

e. Dokumen Lelang.
Dokumen lelang harus berdasarkan dokumen lelang standar pada Dinas Pekerjaan Umum.

f. Perkiraan Kuantitas dan Biaya.

1. Perkiraan Kuantitas diantaranya :
 Mobilisasi alat dan tenaga kerja.
 Pola Drainase Lingkungan
 Pola penutup site/eksisting
 Ketersediaan lahan.
 Karakteristik tanah
 Pekerjaan Tanah
 Pekerjaan pasangan pondasi dan dinding
 Pekerjaan struktur
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 11

 Pekerjaan dinding
 Pekerjaan atap dan plafond
 Pekerjaan finishing
 Pekerjaan pembersihan akhir.
2. Perkiraan biaya.
Meyiapkan analisa harga satuan dari setiap jenis pekerjaan berdasarkan beberapa
pertimbangan yaitu : ketersediaan material, peralatan dan tenaga kerja, moda
transpotasi, kebiasaan/budaya yang didapat dari keterangan-masyarakat setempat,
serta over head dan keuntungan perusahaan. Analisa biaya dan Harga Satuan Bahan
dan Upah harus dibuat berdasarkan standar yang ditentukan oleh pemerintah
pusat/daerah (SNI).

3.3. PERSIAPAN DAN PENYERAHAN DISAIN.

Disain Infrastruktur pasar yang dirancang Konsultan Perencana merupakan dokumen penting tentang
proyek yang paling absah dan terpercaya. Oleh karena itu, disain Konsultan Perencana harus akurat dan
aktual, diserahkan tepat waktu, karena akan menjadi dasar bagi Dinas Koperasi, UKM, Perindustrian dan
Perdagamgam Kabupaten Keerom untuk menentukan penanganan yang akan diambil kedepan terhadap
proyek yang bersangkutan. Konsultan harus menyimpan data dan mengirimkan laporan ke Dinas
Koperasi, UKM, Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Keerom dan Dinas Pekerjaan Umum
Kabupaten Keerom.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 12

BAB IV

STRUKTUR ORGANISASI
DAN JADWAL PENUGASAN PERSONIL

S esuai dengan persyaratan yang tercantum didalam Kerangka Acuan Kerja bahwa
Konsultan harus membentuk suatu tim ahli yang terdiri dari tenaga-tenaga
professional yang telah berpengalaman di bidangnya masing-masing. Team perencana
teknik tersebut dipimpin oleh seorang team leader yang dalam melaksanakan tugasnya
dibantu oleh beberapa tenaga tenaga ahli muda/assisten dan beberapa orang teknisi.

4.1. TENAGA YANG DIUSULKAN DAN TANGGUNG JAWABNYA.

Konsultan akan mengusulkan personil tim perencanaan teknis yang terdiri dari tenaga Profesional, Sub-
profesional dan staf pendukung dengan uraian dan tanggung jawabnya sebagai berikut :

A. TEAM LEADER.
Team Leader adalah Pemimpin Tim Konsultan atau Wakil Direksi pekerjaan yang bertanggung
jawab langsung kepada Pimpro/PPTK dimana ditugaskan untuk melaksanakan Jasa Perencanaan.
Team Leader adalah Seorang Sarjana Teknik Sipil/Arsitektur/Teknik Lingkungan atau Magister
(S2) dari suatu perguruan tinggi/akademik Internasional atau Nasional yang diakui dan memiliki
pengalaman professional di bidangnya serta berpengalaman dalam mengkoordinasikan dan
melaporkan pekerjaan yang dibawahinya. Team Leader yang berpendidikan Sarjana S1 harus
mempunyai pengalaman bekerja minimal 5 (lima) tahun, dan magister (S2) harus mempunyai
pengalaman bekerja minimal 3 (tiga) tahun.

B. TENAGA AHLI MUDA.

1. Teknik Arsitektur.
Sarjana (S1) Teknik Arsitektur atau lulusan dari suatu lembaga keahlian yang berstandar
sama dengan perguruan tinggi dalam bidang Arsitektur dan apabila memiliki Strata
Diploma (D3) Teknik Arsitektur harus berpengalaman dalam bidang perencanaan
bangunan gedung minimal 3 (tiga) tahun.
2. Teknik Sipil.
Sarjana (S1) Teknik Sipil atau lulusan dari suatu lembaga keahlian yang berstandar sama
dengan perguruan tinggi dalam bidang struktur dan apabila memiliki Strata Diploma (D3)
Sipil harus berpengalaman dalam bidang perencanaan teknik hidrologi minimal 3 (tiga)
tahun.
3. Cost Estimate.
Sarjana (S1) Teknik Sipil atau lulusan dari suatu lembaga keahlian yang berstandar sama
dengan peguruan tinggi dalam bidang sipil dan apabila memiliki Strata Diploma (D3) harus
berpengalaman dalam bidang cost estimate minimal 3 (tiga) tahun.
4. Drafter.
Sarjana (S1/D3) Teknik Arsoteltir atau lulusan dari suatu lembaga keahlian yang
berstandar sama dengan peguruan tinggi dalam bidang sipil dan apabila memiliki Strata
Diploma (D3) harus berpengalaman dalam bidang cost estimate minimal 3 (tiga) tahun.
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 13

C. SUPPORTING STAFF.
Tenaga–tenaga penunjang yang harus disediakan oleh konsultan untuk lancarnya pekerjaan
adalah administrasi kantor/operator kumputer, drafter, pesuruh/penjaga.

4.2. JADWAL PENUGASAN.

A. Penugasan Tim Leader Konsultan (Terlampir).

B. Penugasan Tenaga Ahli Muda (Terlampir).

 Pekerjaan Survei Pendahuluan
Tenaga ahli muda yang diperlukan untuk survey pendahuluan meliputi tenaga Teknik
Arsitektur dan Teknik Sipil, pada survey pendahuluan ini tidak diperlukan tenaga ahli sub
profesional (asisten tenaga ahli)
 Pekerjaan Perencanaan dan penyiapan Dokumen Tender
Untuk pekerjaan perencanaan dan dokumentasi, tenaga ahli muda yang terlibat yaitu : Ahli
Teknik Arsitektur, Teknik Sipil, Cost/Quantity Engineer dan Drafter (juru gambar)
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 14

STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

Kegiatan : Pengembangan Pasar dan Distribusi Barang/Produk.

Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Pasar Distrik Arso.
Lokasi : Desa Arso 2, Distrik Arso, Kabupaten Keerom-Provinsi Papua
Tahun Anggaran : 2012
Sumber Dana : DAU-APBD Kabupaten Keerom

LEADER
B. HARIANJA, ST, IAI

AHLI ARSITEKTUR AHLI TEKNIK SIPIL ADM/FINANCE

B. HARIANJA, ST, IAI ADITYA YUDI ANGGORO, ST JEAN PAULA L

SURVEYOR DRAFTMAN ESTIMATOR OPERATOR KOMP

SUTARNO MURSIN AN, ST M. SALEH, ST RAYMOND SILITONGA, SE

KEEROM, 13 MARET 2012

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN

ZAKIA ISHAK, S.Kom

DIREKTRIS
 USULAN TEKNIS
P ER E NC A N A A N P EM B A NG U NA N P AS AR D IS TR IK AR S O , K ABU P A TE N K EER O M
I - 15

BAB V

DAFTAR RIWAYAT HIDUP PERSONIL

5.1. DAFTAR RIWAYAT HIDUP

S esuai dengan dasar pendekatan konsultan pada Kerangka Acuan Kerja dalam
pemilihan tenaga ahli yang akan ditugaskan pada Pekerjaan Perencanaan
Pembangunan Pasar Distrik Arso di Distrik Kenyam yaitu keahlian, pengalaman
pekerjaan sejenis dari kondisi fisik dan memperhatikan persyaratan kualifikasi tenaga
ahli.

Untuk Team Leader adalah seorang sarjana Teknik Sipil/Arsitektur (S1) atau Master
(S2) dari suatu perguruan tinggi/akademik tertentu bertaraf Internasional atau
Nasional yang diakui. Untuk sarjana teknik Sipil/Arsitektur (S1) pengalaman minimal 5
(lima) tahun dalam bidang Perencanaan pekerjaan Infrastruktur pasar di dan Air
bersih sejak lulus, dan yang telah memiliki Sertifikat Keahlian Perencana dan
Pengawasan untuk lingkungan kalau ada. Untuk posisi Tenaga Ahli Muda adalah
pengalaman minimal 3 (tiga) tahun untuk sarjana dan untuk lulusan D3 Teknik
pengalaman minimal 5 (lima) tahun pada bidangnya serta memiliki sertifikat Keahlian
bila ada.

CV. AURYN PERDANA KONSULTAN mengajukan usulan tenaga ahli (engineer) yang
akan ditugaskan pada pekerjaan Perencanaan adalah seperti terlampir. Untuk
mempertegas bahwa tenaga ahli yang diusulkan konsultan bersedia untuk
dimobilisasi bila perusahaan CV. AURYN PERDANA KONSULTAN dipercayakan untuk
melakukan pengawasan pada pekerjaan ini, maka tenaga yang diusulkan membuat
surat pernyataan kesediaan ditugaskan.