RENCANA ANGGARAN BIAYA

“PERHITUNGAN BKF (BIAYA KONSTRUKSI FISIK)

PEMBANGUNAN GEDUNG SEKOLAH 5 LANTAI”

Dosen Pembimbing :
Ir. Achmad Faiz Hadi P, MT

Oleh :
Hermawan Syahirul Alim (10111610000092)

PROGRAM STUDI DIPLOMA IV TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL

FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
2018
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya

I. DENAH DAN LUAS LOKASI PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG

SEKOLAH 5 LANTAI

Keterangan:
: lokasi rencana tes sondir
: lokasi rencana tes boring

Luas Lahan 10000 m2

KDB 0.6
RTH 0.4
Luas Dasar Bangunan 6000 m2 Fasilitas sekolah 6000 m2
Luas Ruang Terbuka 4000 m2 KLB>Luas Lahan Bangunan (OK)
KLB 42000 m2
Luas Lahan 5 Lantai 30000 m2

Volume Bangunan Gedung Sekolah (1 lantai)

- 93 m x 25 m = m² 2325
- 50 m x 22 m = m² 1100
- 40 m x 17 m = m² 680
- 46 m x 40 m = m² 1840
TOTAL (untuk 1 lantai) m² 5945

Luas lantai harus lebih kecil dari luas dasar bangunan maka
5945 m² ≤ 6000 m² OK

HSBGN MENGGUNAKAN KAB. PURWOREJO TAHUN 2018

Gedung Tidak Sederhana Rp 3,938,000

Gedung Sederhana Rp 2,813,000

2
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya

II. BKF SMA KELAS A

PERHITUNGAN ANGGARAN BIAYA
MENURUT STANDAR PERMEN No. 45/PRT/M/2007 No. 045/PRT/M/2007, Tgl. 21 Agustus 2007
Gedung Sekolah Menengah Atas 1 Madiun
1. Luas Lantai 29,725 m2 ALOKASI Angg. (%) (Rp.) Ribuan
2. Kelas Bangunan A 1. Perencanaan 2.470 7,197,556
3. Luas Lahan 10,000 m2 2. BKF 95.258 277,556,804
4. Harga Standar Tertinggi/m2 (Ribuan) 3,938 3. MK 1.982 5,774,440
5. Harga Total (X) di Madiun (Ribuan) 128,926,635 4. Pengelolaan 0.290 845,394
Total 100.00 291,374,195

INTERPOLASI
PERENCANAAN MK PENGAWAS PENGELOLAAN
Rp 250,000,000 2.5 2 1.6 0.31
Rp 500,000,000 2.32 1.89 1.5 0.19
Rp 250,000,000 -0.18 -0.11 -0.1 -0.12

Presentase (%) 2.470 1.982 1.583 0.290

Harga Standar
Luas Lahan Koefisien Harga Satuan/m2 Total Harga Standar Tertinggi/m2
No Jenis Pekerjan Tertinggi/m2
m2 (Ribuan) (Ribuan) (Ribuan)
B Pekerjaan Standar (X)
1 Lantai 1 5,945 1 3,938 Rp 23,411,410
2 Lantai 2 5,945 1.09 3,938 Rp 25,518,437
3 Lantai 3 5,945 1.12 3,938 Rp 26,220,779
4 Lantai 4 5,945 1.135 3,938 Rp 26,571,950
5 Lantai 5 5,945 1.162 3,938 Rp 27,204,058
Total Pekerjaan Standar Rp 128,926,635

B Pekerjaan Non Standar

Biaya Tertinggi RIIL (Ribuan) Batas (Ribuan)
No. Jenis Pekerjaan
(% thd Standar) % Rp. Bawah Rata-rata Atas
1 Alat Pengkondisian Udara 10 – 20 % dari X 18 Rp 23,206,794 Rp 12,892,663 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327
2 Elevator / Escalator 8 – 12 % dari X 11 Rp 14,181,930 Rp 10,314,131 Rp 12,892,663 Rp 15,471,196
3 Tata Suara (Sound System ) 3 – 6 % dari X 5 Rp 6,446,332 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
4 Telepon dan PABX 3 – 6 % dari X 5 Rp 6,446,332 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
5 Elektrikal (termasuk Genset) 7 – 12 % dari X 11 Rp 14,181,930 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
6 Inst. Pencg. dan Penangg. Kbkran 7 – 12 % dari X 10 Rp 12,892,663 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
7 Pencegahan Bahaya Rayap 1 – 3 % dari X 3 Rp 3,867,799 Rp 1,289,266 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799
8 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2 – 4 % dari X 4 Rp 5,157,065 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799 Rp 5,157,065
9 Interior (termasuk furniture) 15 – 25 % dari X 23 Rp 29,653,126 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327 Rp 32,231,659
10 Pondasi Dalam 7 – 12 % dari X 11 Rp 14,181,930 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
11 Fasilitas Penyandang Cacat 3 – 8 % dari X 6 Rp 7,735,598 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
12 Penangkal Petir Khusus 1 – 2 % dari X 2 Rp 2,578,533 Rp 1,289,266 Rp 1,933,900 Rp 2,578,533
13 Sarana/Prasarana Lingkungan 3 – 8 % dari X 6 Rp 7,735,598 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
14 Peningkatan Mutu *) 15 – 30 % dari Z 25 Rp 14,181,930 8,509,157.90 Rp 12,763,737 17,018,315.80
Total Pekerjaan Non Standar Rp 162,447,560 Rp 98,757,802 Rp 141,690,372 Rp 184,622,941
Ttl Pek. Standar + Non Standar Rp 291,374,195 Rp 227,684,437 Rp 128,926,635 Rp 313,549,576

Persyaratan
Total biaya pekerjaan non-standar maksimum sebesar 150% dari total biaya pekerjaan standar bangunan gedung negara yang bersangkutan
Total biaya pekerjaan non-standar 126 ≤ 150 OK

Madiun, 12 September 2018

3
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya

III. BKF SMA KELAS B

PERHITUNGAN ANGGARAN BIAYA
MENURUT STANDAR PERMEN No. 45/PRT/M/2007 No. 045/PRT/M/2007, Tgl. 21 Agustus 2007
Gedung Sekolah Menengah Atas 1 Madiun
1. Luas Lantai 29,725 m2 ALOKASI Angg. (%) (Rp.) Ribuan
2. Kelas Bangunan B 1. Perencanaan 2.486 6,697,783
3. Luas Lahan 10,000 m2 2. BKF 95.222 256,544,781
4. Harga Standar Tertinggi/m2 (Ribuan) 3,938 3. MK 1.991 5,365,341
5. Harga Total (X) di Madiun (Ribuan) 128,926,635 4. Pengelolaan 0.301 810,084
Total 100.00 269,417,989

INTERPOLASI
PERENCANAAN MK PENGAWAS PENGELOLAAN
Rp 250,000,000 2.5 2 1.6 0.31
Rp 500,000,000 2.32 1.89 1.5 0.19
Rp 250,000,000 -0.18 -0.11 -0.1 -0.12

Presentase (%) 2.486 1.991 1.592 0.301

Harga Standar
Luas Lahan Koefisien Harga Satuan/m2 Total Harga Standar Tertinggi/m2
No Jenis Pekerjan Tertinggi/m2
m2 (Ribuan) (Ribuan) (Ribuan)
B Pekerjaan Standar (X)
1 Lantai 1 5,945 1 3,938 Rp 23,411,410
2 Lantai 2 5,945 1.09 3,938 Rp 25,518,437
3 Lantai 3 5,945 1.12 3,938 Rp 26,220,779
4 Lantai 4 5,945 1.135 3,938 Rp 26,571,950
5 Lantai 5 5,945 1.162 3,938 Rp 27,204,058
Total Pekerjaan Standar Rp 128,926,635

B Pekerjaan Non Standar

Biaya Tertinggi RIIL (Ribuan) Batas (Ribuan)
No. Jenis Pekerjaan
(% thd Standar) % Rp. Bawah Rata-rata Atas
1 Alat Pengkondisian Udara 10 – 20 % dari X 16 Rp 20,628,262 Rp 12,892,663 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327
2 Elevator / Escalator 8 – 12 % dari X 10 Rp 12,892,663 Rp 10,314,131 Rp 12,892,663 Rp 15,471,196
3 Tata Suara (Sound System ) 3 – 6 % dari X 4 Rp 5,157,065 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
4 Telepon dan PABX 3 – 6 % dari X 4 Rp 5,157,065 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
5 Elektrikal (termasuk Genset) 7 – 12 % dari X 10 Rp 12,892,663 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
6 Inst. Pencg. dan Penangg. Kbkran 7 – 12 % dari X 8 Rp 10,314,131 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
7 Pencegahan Bahaya Rayap 1 – 3 % dari X 2 Rp 2,578,533 Rp 1,289,266 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799
8 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2 – 4 % dari X 3 Rp 3,867,799 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799 Rp 5,157,065
9 Interior (termasuk furniture) 15 – 25 % dari X 21 Rp 27,074,593 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327 Rp 32,231,659
10 Pondasi Dalam 7 – 12 % dari X 10 Rp 12,892,663 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
11 Fasilitas Penyandang Cacat 3 – 8 % dari X 5 Rp 6,446,332 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
12 Penangkal Petir Khusus 1 – 2 % dari X 2 Rp 2,578,533 Rp 1,289,266 Rp 1,933,900 Rp 2,578,533
13 Sarana/Prasarana Lingkungan 3 – 8 % dari X 5 Rp 6,446,332 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
14 Peningkatan Mutu *) 15 – 30 % dari Z 23 Rp 11,564,719 7,542,208.14 Rp 11,313,312 15,084,416.28
Total Pekerjaan Non Standar Rp 140,491,354 Rp 97,790,853 Rp 140,239,947 Rp 182,689,042
Ttl Pek. Standar + Non Standar Rp 269,417,989 Rp 226,717,487 Rp 128,926,635 Rp 311,615,676

Persyaratan
Total biaya pekerjaan non-standar maksimum sebesar 150% dari total biaya pekerjaan standar bangunan gedung negara yang bersangkutan
Total biaya pekerjaan non-standar 108.97 ≤ 150 OK

Madiun, 12 September 2018

4
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya

IV. BKF SMA KELAS C

PERHITUNGAN ANGGARAN BIAYA
MENURUT STANDAR PERMEN No. 45/PRT/M/2007 No. 045/PRT/M/2007, Tgl. 21 Agustus 2007
Gedung Sekolah Menengah Atas 1 Madiun
1. Luas Lantai 29,725 m2 ALOKASI Angg. (%) (Rp.) Ribuan
2. Kelas Bangunan C 1. Perencanaan 2.725 6,651,142
3. Luas Lahan 10,000 m2 2. BKF 94.494 230,619,885
4. Harga Standar Tertinggi/m2 (Ribuan) 3,938 3. MK 2.195 5,355,894
5. Harga Total (X) di Madiun (Ribuan) 128,926,635 4. Pengelolaan 0.586 1,431,199
Total 100.00 244,058,120

INTERPOLASI
PERENCANAAN MK PENGAWAS PENGELOLAAN
Rp 250,000,000 2.72 2.19 1.78 0.58
Rp 500,000,000 2.5 2 1.6 0.31
Rp 250,000,000 -0.22 -0.19 -0.18 -0.27

Presentase (%) 2.725 2.195 1.784 0.586

Harga Standar
Luas Lahan Koefisien Harga Satuan/m2 Total Harga Standar Tertinggi/m2
No Jenis Pekerjan Tertinggi/m2
m2 (Ribuan) (Ribuan) (Ribuan)
B Pekerjaan Standar (X)
1 Lantai 1 5,945 1 3,938 Rp 23,411,410
2 Lantai 2 5,945 1.09 3,938 Rp 25,518,437
3 Lantai 3 5,945 1.12 3,938 Rp 26,220,779
4 Lantai 4 5,945 1.135 3,938 Rp 26,571,950
5 Lantai 5 5,945 1.162 3,938 Rp 27,204,058
Total Pekerjaan Standar Rp 128,926,635

B Pekerjaan Non Standar

Biaya Tertinggi RIIL (Ribuan) Batas (Ribuan)
No. Jenis Pekerjaan
(% thd Standar) % Rp. Bawah Rata-rata Atas
1 Alat Pengkondisian Udara 10 – 20 % dari X 14 Rp 18,049,729 Rp 12,892,663 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327
2 Elevator / Escalator 8 – 12 % dari X 9 Rp 11,603,397 Rp 10,314,131 Rp 12,892,663 Rp 15,471,196
3 Tata Suara (Sound System ) 3 – 6 % dari X 3 Rp 3,867,799 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
4 Telepon dan PABX 3 – 6 % dari X 2 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799 Rp 5,801,699 Rp 7,735,598
5 Elektrikal (termasuk Genset) 7 – 12 % dari X 9 Rp 11,603,397 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
6 Inst. Pencg. dan Penangg. Kbkran 7 – 12 % dari X 7 Rp 9,024,864 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
7 Pencegahan Bahaya Rayap 1 – 3 % dari X 1 Rp 1,289,266 Rp 1,289,266 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799
8 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2 – 4 % dari X 2 Rp 2,578,533 Rp 2,578,533 Rp 3,867,799 Rp 5,157,065
9 Interior (termasuk furniture) 15 – 25 % dari X 19 Rp 24,496,061 Rp 19,338,995 Rp 25,785,327 Rp 32,231,659
10 Pondasi Dalam 7 – 12 % dari X 9 Rp 11,603,397 Rp 9,024,864 Rp 12,248,030 Rp 15,471,196
11 Fasilitas Penyandang Cacat 3 – 8 % dari X 4 Rp 5,157,065 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
12 Penangkal Petir Khusus 1 – 2 % dari X 1 Rp 1,289,266 Rp 1,289,266 Rp 1,933,900 Rp 2,578,533
13 Sarana/Prasarana Lingkungan 3 – 8 % dari X 3 Rp 3,867,799 Rp 3,867,799 Rp 7,090,965 Rp 10,314,131
14 Peningkatan Mutu *) 15 – 30 % dari Z 18 Rp 8,122,378 6,768,648.33 Rp 10,152,972 13,537,296.66
Total Pekerjaan Non Standar Rp 115,131,485 Rp 97,017,293 Rp 139,079,607 Rp 181,141,922
Ttl Pek. Standar + Non Standar Rp 244,058,120 Rp 225,943,928 Rp 128,926,635 Rp 310,068,557

Persyaratan
Total biaya pekerjaan non-standar maksimum sebesar 150% dari total biaya pekerjaan standar bangunan gedung negara yang bersangkutan
Total biaya pekerjaan non-standar 89.3 ≤ 150 OK

Madiun, 12 September 2018

5
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya

V. LAMPIRAN

6
 D4 TEKNIK INFRASTRUKTUR SIPIL
FAKULTAS VOKASI
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
Sekretariat: Jalan Menur 127, Surabaya