SURAT PERJANJIAN KERJA

TENTANG

PELAKSANAAN PEKERJAAN PROYEK PEMBANGUNAN APARTEMEN DAN HOTEL “ DE ROYAL

KERATON“ DI BINTARAN , YOGYAKARTA

Nomor: 01/SPK-MAINCON/ATA-IHM /V/2018

ANTARA

PT.ANUGERAH TRI ARTHA

Sebagai OWNER

DENGAN

PT. INA HASTA MANDIRI

Sebagai MAIN CONTRACTOR

Pada hari ini Senin, tanggal Dua Puluh Satu bulan Mei tahun dua ribu delapan belas (21 Mei 2018)
Kami yang bertanda tangan dibawah ini

Nama : Ir. A. Indriarto, MBA

Jabatan : Direktur Utama PT. Anugrah Tri Artha
Alamat : Jl. Bintaran Kidul No 2 Yogyakarta
Telepon : 0274-415475 & 081284577007

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Anugrah Tri Artha selaku pemilik proyek
pembangunan Apartemen dan Hotel yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No. 2, Yogyakarta,
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama : Sahlan Suharman

Jabatan : Direktur PT. Ina Hasta Mandiri/Main Contractor
Alamat : Pusat : Jl. Semeru Dalam 2 Semarang
Operasional : Jalan Timor Timur, Natuna No. 184 B Kaliurang KM. 6,5
Sleman, Yogyakarta
Telepon : 087878054855
Telepon(HO) : 0274-4532837

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. Ina Hasta Mandiri selaku Main Contractor
pelaksana proyek pembangunan Apartemen & Hotel yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No 2,
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menerangkan hal-hal sebagai berikut :

Bahwa PIHAK PERTAMA yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah pemilik proyek pembangunan
Apartemen dan Hotel yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No 2, Yogyakarta

Bahwa PIHAK KEDUA yang dimaksud dalam perjanjian ini sebagai pihak yang disetujui dan di tunjuk
oleh PIHAK PERTAMA untuk menjadi Main Contractor proyek pembangunan Apartemen dan Hotel
yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No 2, Yogyakarta

Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA mengetahui,
membenarkan dan menyetujui kapasitas dan kewenangan sebagaimana tersebut diatas merupakan
satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan atau merupakan bagian dalam perjanjian kerja sama ini,
dan oleh karenanya msing-masing pihak sepakat dan setuju untuk membuat dan menandatangani
MoU ini dengan ketentuan dan syarat –syarat sebagaimana diatur dalam pasal-pasal dibawah ini :
 PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA setuju dan sepakat untuk melakukan perjanjian
pelaksanaan pekerjaan proyek pembangunan Apartemen dan Hotel yang terletak di Jln.
Bintaran Kidul No 2, Yogyakarta, berdasarkan atas asas saling percaya, saling menghormati
dan menguntungkan demi tercapainya tujuan pelaksanaan proyek dimaksud

PASAL 2
NILAI PROYEK DAN SISTEM PEMBAYARAN

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA setuju dan sepakat bahwa pembayaran pekerjaan dari objek
perjanjian in dengan rincian sebagi berikut :
1. Nilai proyek secara keseluruhan dari proyek pembangunan Rp. 175.000.000.000,- (seratus
tujuh puluh lima milyar) yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No 2, Yogyakarta.
2. Sebagaimana terlampir dalam RAB yang telah disepakati kedua belah pihak dan yang
merupakan angka kesepakatan kedua belah pihak.
3. Sifat kontrak payung adalah UNIT PRICE, dengan nilai kontrak yang disepakati oleh PARA
PIHAK sebesar Rp. 7.600.000,- (tujuh juta enam ratus ribu rupiah) per m2 ( NON PPN/SWA
KELOLA) dengan total luas bangunan +/-23.000 m2, total nilai kontrak adalah Rp.
175.000.000.000,- (seratus tujuh puluh lima milyar) NETTO, yang terdiri pekerjaan :
 Persiapan & Struktur : Rp. 2.200.000,- (dua juta dua ratus ribu rupiah) per m2
 Arsitektur : Rp. 2.700.000,- (dua juta tujuh ratus ribu rupiah) per m2
 MEP : Rp. 2.700.000,- (dua juta tujuh ratus ribu rupiah) per m2
 RAB (MENYUSUL/BAIK APARTEMEN MAUPUN HOTEL DENGAN SPESIFIKASI KELAS
BINTANG 4 INTERNASIONAL) dengan jangka waktu pelaksanaan pembangunan
proyek dimulai 7 (tujuh) hari sejak diterbitkan SPK ini dengan masa pembangunan
15 (lima belas) bulan.

Berubah menjadi :

1. Nilai proyek secara keseluruhan dari proyek pembangunan ...............................

(...............................................) yang terletak di Jln. Bintaran Kidul No 2, Yogyakarta.
2. Sebagaimana terlampir dalam RAB yang telah disepakati kedua belah pihak dan yang
merupakan angka kesepakatan kedua belah pihak.
3. Sifat kontrak payung adalah .................., dengan nilai kontrak yang disepakati oleh PARA
PIHAK sebesar ..................... (.....................................................) per m2 ( NON PPN/SWA
KELOLA) dengan total luas bangunan +/-23.000 m2, total nilai kontrak adalah
.......................... (................................................) NETTO, yang terdiri pekerjaan :
 Persiapan :
 Bor Pile :
 Struktur :
 RAB (MENYUSUL/BAIK APARTEMEN MAUPUN HOTEL DENGAN SPESIFIKASI KELAS
BINTANG 4 INTERNASIONAL) dengan jangka waktu pelaksanaan pembangunan
 proyek dimulai ... (............) hari sejak diterbitkan SPK ini dengan masa
pembangunan ... (............................) bulan.

4. Sistem pembayaran dari pihak PERTAMA dan PIHAK KEDUA adalah:

PIHAK PERTAMA akan melakukan pembayaran kepada PIHAK KEDUA sebagai berikut:
A. Tetap seperti kontrak awal
B. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 3
PENYELENGGARAAN PEKERJAAN

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal
4. Tetap seperti kontrak awal
5. Tetap seperti kontrak awal
6. Tetap seperti kontrak awal
7. Tetap seperti kontrak awal
8. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 4
PENANGANAN BAHAN / BARANG DAN PERALATAN

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal
4. Tetap seperti kontrak awal
5. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 5
PEKERJAAN TAMBAH KURANG

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal
4. Tetap seperti kontrak awal
5. Tetap seperti kontrak awal
6. Tetap seperti kontrak awal
7. Tetap seperti kontrak awal
 PASAL 6
SUPPLY BY OWNER

Telah disepakati oleh kedua belah pihak antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bahwa PIHAK
PERTAMA akan melakukan beberapa pembelian material ME dan material arsitektur( pintu, frame &
kaca) secara langsung atau akan menunjuk subkontraktor(supply by owner/SBO) yang akan
dikeluarkan dari RAB (material) lewat Analisa Harga Satuan dan selanjutnya teknis pelaksanaannya
akan dibicarakan kemudian dengan cara tertulis sebagai addendum.

PASAL 7
PAJAK PERTAMBAHAN NILAI ( PPN )
1. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 8
ASURANSI

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal
4. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 9
SANKSI DAN DENDA

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal
4. Tetap seperti kontrak awal
5. Tetap seperti kontrak awal
6. Tetap seperti kontrak awal
 PASAL 10
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

1. Bahwa setelah MoU ini ditandatangani, kemudian Surat Perjanjian Kerja (SPK) dan surat
penyerahan lapangan (SPL) maka selambat-lambatnya lima (5) hari kerja, PIHAK KEDUA
wajib untuk melaksanakan pekerjaan di lapangan.
2. Bahwa schedule pelaksanaanpembangunanadalahmaksimal 15 (lima belas) bulan sejak di
tandatangani Surat Perjanjian Kerja (SPK) ini

Berubah Menjadi :

1. Bahwa setelah MoU ini ditandatangani, kemudian Surat Perjanjian Kerja (SPK) dan surat
penyerahan lapangan (SPL) maka selambat-lambatnya ............ (...) hari kerja, PIHAK KEDUA
wajib untuk melaksanakan pekerjaan di lapangan.
2. Bahwa schedule pelaksanaan pembangunan adalah maksimal ... (....... ..........) bulan sejak di
tandatangani Surat Perjanjian Kerja (SPK) ini

PASAL 11
PERSELISIHAN
1. Tetap seperti kontrak awal
2. Tetap seperti kontrak awal
3. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 12
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 13
MASA PEMELIHARAAN

1. Tetap seperti kontrak awal

2. Tetap seperti kontrak awal

PASAL 14
SERAH TERIMA PEKERJAAN DAN PROYEK

1. Tetap seperti kontrak awal

 PASAL 15
PENGAKHIRAN PERJANJIAN

1. Tetap seperti kontrak awal

PIHAK PERTAMA berhak memutuskan perjanjian ini secara sepihak dengan pemberitahuan
tertulis 7 (tujuh) hari kalender sebelumnya setelah melakukan peringatan/teguran tertulis 3
(tiga) kali berturut – turut dalam hal, PIHAK KEDUA :

a. Tetap seperti kontrak awal

b. Tetap seperti kontrak awal
c. Tetap seperti kontrak awal
d. Tetap seperti kontrak awal

2. PENGAKHIRAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat melakukan pengakhiran perjanjian secara sepihak dengan sebelumnya
memberikan peringatan secara tertulis 2 (tiga) kali berturut – turut kepada PIHAK PERTAMA,
apabila :
a. Tetap seperti kontrak awal
b. Tetap seperti kontrak awal
c. Tetap seperti kontrak awal
d. Tetap seperti kontrak awal
e. Tetap seperti kontrak awal
f. Tetap seperti kontrak awal
g. Tetap seperti kontrak awal
h. Tetap seperti kontrak awal
i. Tetap seperti kontrak awal

3. Tetap seperti kontrak awal

4. Tetap seperti kontrak awal
 PASAL 16
LAIN – LAIN

Tetap seperti kontrak awal

PASAL 17
PENUTUP

Tetap seperti kontrak awal

Dibuat dan ditanda tangani di : Yogyakarta

Tanggal : ................................................

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

PT. Ina Hasta Mandiri PT. Anugerah Tri Artha

Sahlan Suharman Ir. A.Indriarto, MBA

Direktur Direktur Utama