Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Cipta Karya

Direktorat Bina Penataan Bangunan

PERMEN NO.11 TAHUN 2018 TENTANG

TABG, PENGKAJI TEKNIS, DAN PENILIK BANGUNAN

Bandung, 26 September 2019

Definisi

Pengkaji Teknis adalah orang perseorangan

atau badan usaha baik yang berbadan hukum
maupun tidak berbadan hukum yang mempunyai
sertifikat kompetensi kerja kualifikasi ahli atau
sertifikat badan usaha untuk melaksanakan
pengkajian teknis atas kelaikan fungsi bangunan
gedung.
UMUM
Pengkaji Teknis berbentuk:
• penyedia jasa orang perseorangan; atau
• penyedia jasa badan usaha, baik yang
berbadan hukum, maupun yang tidak
berbadan hukum.

Penyedia jasa perseorangan hanya dapat

menyelenggarakan jasa pengkajian teknis pada
bangunan gedung:
a. berisiko kecil;
b. berteknologi sederhana; dan
c. berbiaya kecil.
TUGAS DAN FUNGSI PENGKAJI TEKNIS
Pengkaji Teknis mempunyai tugas:
a. melakukan pemeriksaan kelaikan fungsi
Bangunan Gedung; dan/atau
b. melakukan pemeriksaan berkala Bangunan
Gedung.
Dalam melaksanakan tugas, Pengkaji Teknis
menyelenggarakan fungsi:
a. pemeriksaan pemenuhan persyaratan teknis
untuk penerbitan SLF bangunan gedung
yang sudah ada (existing);
b. pemeriksaan pemenuhan persyaratan teknis
untuk perpanjangan SLF;
c. pemeriksaan pemenuhan persyaratan teknis
keandalan Bangunan Gedung
pascabencana; dan/atau
d. pemeriksaan berkala Bangunan Gedung.
Pemeriksaan Kelaikan Fungsi
Bangunan Gedung oleh tim
teknis Perangkat Daerah
Penyelenggara SLF dilakukan
untuk:
a. Bangunan Gedung baru
berupa rumah tinggal tunggal
dan rumah tinggal deret; atau
b. Bangunan Gedung yang
sudah ada (existing) berupa
rumah tinggal tunggal dan
rumah tinggal deret.
Permen PUPR No. 27 Tahun 2018
tentang SLF Bangunan Gedung
Pemeriksaan berkala Bangunan
Gedung yang dilakukan oleh
Pengkaji Teknis dilakukan untuk:
a. memastikan keandalan seluruh
atau sebagian Bangunan
Gedung, komponen, bahan
bangunan, dan/atau prasarana
dan sarana; dan/atau
b. memverifikasi catatan riwayat
kegiatan operasi, pemeliharaan,
dan perawatan Bangunan
Gedung.
Pemeriksaan pemenuhan
persyaratan teknis untuk
penerbitan SLF bangunan gedung
yang sudah ada (existing), meliputi:
a. pemeriksaan fisik Bangunan
Gedung terhadap kesesuaiannya
dengan persyaratan teknis
(pemeriksaan visual, pengujian
nondestruktif, dan/atau pengujian
destruktif); dan
b. pelaksanaan verifikasi dokumen
riwayat operasional,
pemeliharaan, dan perawatan
Bangunan Gedung.
PERSYARATAN PENGKAJI TEKNIS
• Pengkaji Teknis harus memenuhi persyaratan teknis dan administratif.
• Pengkaji Teknis yang berbentuk penyedia jasa orang perseorangan
harus memenuhi persyaratan teknis sebagai berikut:
1. memiliki pendidikan paling rendah sarjana (S1) dalam bidang teknik arsitektur
dan/atau teknik sipil;
2. memiliki pengalaman kerja paling sedikit 3 (tiga) tahun dalam melakukan pengkajian
teknis, pemeliharaan, perawatan, pengoperasian dan/atau pengawasan konstruksi
Bangunan Gedung; dan
3. memiliki keahlian pengkajian teknis dalam bidang arsitektur, struktur dan/atau utilitas
yang dibuktikan dengan sertifikat kompetensi kerja kualifikasi ahli.
• Pengkaji Teknis yang berbentuk penyedia jasa badan usaha harus
memenuhi persyaratan teknis sebagai berikut:
1.memiliki pengalaman perusahaan paling sedikit 2 (dua) tahun dalam melakukan
pengkajian teknis dan/atau pengawasan konstruksi Bangunan Gedung; dan
2.memiliki tenaga ahli pengkaji teknis di bidang arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal,
dan tata ruang luar yang masing-masing paling sedikit 1 (satu) orang.
• Persyaratan administratif untuk penyedia jasa orang perseorangan
maupun badan usaha mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan.
TATA CARA PENUGASAN DAN
PELAKSANAAN TUGAS PENGKAJI TEKNIS
Tata Cara Penugasan Pengkaji Teknis
• Penugasan pengkaji teknis dilakukan oleh pemilik atau
pengguna Bangunan Gedung.
• Penugasan Pengkaji Teknis dilakukan dengan kontrak kerja
 Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis
untuk Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
1. Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis dalam rangka Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang
Sudah Ada (existing) dan Telah Memiliki IMB untuk Penerbitan SLF Pertama
 Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis
untuk Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
2. Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis dalam rangka Pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung yang
sudah ada (existing) yang belum memiliki IMB untuk penerbitan SLF pertama
 Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis
untuk Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
3. Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis dalam rangka Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
Perpanjangan SLF
 Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis
untuk Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
4. Tata Cara Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis dalam rangka Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung Pasca
Bencana
Tata Cara Penugasan dan Pelaksanaan Tugas Pengkaji Teknis dalam Rangka
Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung
 Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa
Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret

Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal
dan Rumah Tinggal Deret yang Telah Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF
 Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa
Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret

Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal
dan Rumah Tinggal Deret yang belum Memiliki IMB Untuk Penerbitan SLF
 Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa
Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah Tinggal Deret
Tata Cara Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung yang Sudah Ada (Existing) berupa Rumah Tinggal Tunggal
dan Rumah Tinggal Deret Untuk Perpanjangan SLF
PEMBINAAN
Pemerintah pusat melakukan pembinaan terhadap pemerintah
daerah terkait penyelenggaraan TABG, Pengkaji Teknis, dan
Penilik Bangunan melalui:
• fasilitasi;
• konsultasi;
• pendidikan dan pelatihan; dan
• penelitian.
Pemerintah daerah melakukan pembinaan terhadap TABG,
Pengkaji Teknis, dan Penilik Bangunan melalui pendataan,
sosialisasi, diseminasi, bimbingan teknis, dan/atau pelatihan
dengan melibatkan:
• perangkat pemerintah daerah;
• Asosiasi Profesi Khusus;
• pakar/akademisi; dan/atau
• narasumber.
Terima Kasih