MAKALAH

ESKALASI HARGA

Disusun oleh :
KHALID ABDUR RASYID / 1801413019
KELAS 2 – JT

PERANCANGAN JALAN DAN JEMBATAN – KONSENTRASI JALAN TOL

JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI JAKARTA
DEPOK, 2019
 KATA PENGANTAR

Alhamdulillah, segala puji bagi Allah SWT yang Maha pemurah lagi Maha penyayang.
Dengan rahmat dan hidayah serta karunia-Nya kami dapat menyelesaikan tugas makalah ini untuk
mata kuliah Dasar-Dasar Manajemen Konstruksi ini dengan baik walaupun kurang sempurna.

Shalawat dan salam semoga tetap tercurahkan kepada junjungan kita Nabi Muhammad
SAW yang telah membawa kita dari zaman jahiliyah menuju zaman yang terang benderang yakni
Addinul Islam.

Dan tak lupa juga ribuan terima kasih kami kepada Bapak Pungky Dharma Saputra, ST.,
M. Si. selaku dosen pembimbing untuk mata kuliah Dasar-Dasar Manajemen Konstruksi serta
teman-teman yang membantu pembuatan makalah ini hingga selesai.

Harapan kami semoga makalah ini dapat bermanfaat bagi para pembaca khususnya bagi
mahasiswa/i di Politeknik Negeri Jakarta dan dapat dijadikan sebagai sarana untuk meningkatkan
pembelajaran.

Yang Maha sempurna memang Allah SWT semata, tetapi kita sebagai hamba-Nya wajib
untuk berusaha menjadi yang lebih baik, maka dari itu dengan senang hati kami menanti kritik dan
saran yang bersifat membangun dengan tercapainya kebaikan. Akhir kalam, semoga Rahmat,
Hidayah, serta Inayah-Nya senantiasa tercurahkan kepada kita. Amin ya rabbal alamin.

Depok, 7 Desember 2019

Penyusun

i
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ..................................................................................................................... i

DAFTAR ISI................................................................................................................................... ii

BAB 1 ............................................................................................................................................. 1

1.2 Rumusan Masalah ................................................................................................................. 1

1.3 Tujuan.................................................................................................................................... 1

BAB II............................................................................................................................................. 2

2.1 Pengertian Eskalasi Harga ..................................................................................................... 2

2.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ........................................................................................... 2

2.3 Macam-Macam Analisa Harga Satuan Pekerjaan ................................................................. 3

2.4 Perhitungan Eskalasi ............................................................................................................. 4

BAB III ........................................................................................................................................... 5

3.1 Kesimpulan............................................................................................................................ 5

DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................................. viii

ii
 BAB 1
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Terjadinya inflasi dan deflasi akan berpengaruh pada proyek konstruksi sehingga
memengaruhi biaya upah, material, dan alat berat dalam pelaksanaan proyek konstruksi. Terutama
pada proyek konstruksi multi years yang memiliki waktu pelaksanaan yang panjang. Untuk
mengantisipasi masalah ini maka terjadilah penyesuaian harga atau disebut eskalasi. Eskalasi
adalah penyesuaian harga satuan komponen kontrak yang meliputi tenaga kerja, bahan konstruksi,
energi dan peralatan terhadap nilai kontrak saat penawaran.

1.2 Rumusan Masalah

1. Apa pengertian eskalasi harga?

2. Apa pengertian dari analisa harga satuan pekerjaan?

3. Apa saja macam-macam analisa harga satuan pekerjaan?

4. Bagaimana cara menmbuat Perhitungan Eskalasi ?

1.3 Tujuan
1. Memahami pengertian dari eskalasi harga.

2. Mengetahui perngertian dar analisaharga satuan pekerjaan.

3. Mengetahui macam-macam analisa harga satuan pekerjaan

1
 BAB II
PEMBAHASAN

2.1 Pengertian Eskalasi Harga

Salah satu risiko dalam proyek multi years adalah penyesuaian harga atau biasa disebut
dengan eskalasi biaya. Eskalasi biaya adalah penyesuaian harga satuan komponen kontrak yang
meliputi tenaga kerja, bahan konstruksi, energi dan peralatan terhadap nilai kontrak saat
penawaran.

Eskalasi Harga dapat terjadi apabila terjadi perubahan harga bahan, upah, dan alat sesuai
dengan kondisi pasar, yang dapat berakibat pada perubahan harga kontrak.

2.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Yang dimaksud dengan Harga Satuan Pekerjaan adalah jumlah harga bahan dan upah
tenaga kerja berdasarkan perhitungan analisis. Harga bahan didapat dari pasaran, dikumpulkan
dalam suatu daftar yang dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan, sedangkan upah tenaga kerja
didapatkan di lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga
Satuan Upah.
Harga Satuan Pekerjaan akan berbeda antara daerah satu dengan daerah yang lain, hal ini
disebabkan karena adanya perbedaan harga pasaran bahan dan harga / upah tenaga kerja yang
berlaku di setiap daerah. Jadi dalam menghitung dan menyusun Anggaran Biaya suatu proyek,
harus berpedoman pada harga satuan bahan dan upah tenaga kerja di pasaran dan di lokasi
pekerjaan yang akan dibuat.
Hal yang perlu dilakukan dalam menghitung besarnya RAB antara lain : merinci semua
jenis pekerjaan yang ada dan masing-masing harus dihitung, volume pekerjaan serta menghitung
harga satuan pekerjaan masing-masing. Setiap jenis pekerjaan yang telah dirinci harus dihitung
harga satuan pekerjaan sendiri-sendiri, sesuai dengan jenis, jumlah, spesifikasi bahan dan jenis,
jumlah tenaga kerja yang akan dipakai. Setelah itu dari hasil penglian antara volume dengan harga
satuan pekrjaan akan didapat harga per unit pekerjaan. Harga Anggaran Biaya didapat dengan
menjumlah semua harga unit pekerjaan yang telah dihitung. Sedangkan harga penawaran dihitung
dengan menjumlah hasil perhitungan Anggaran Biaya tersebut dengan pajak pertambahan nilai

2
(PPn), keuntungan untuk kontraktor. Ketelitian dan kecermatan dalam menghitung semuanya
tersebut akan sangat mempengaruhi tingkat keakuratan menghitung Rencana Anggaran Biaya.

2.3 Macam-Macam Analisa Harga Satuan Pekerjaan

1. Analisa Harga Satuan Upah

Analisa harga satuan upah pekerjaan adalah menghitung banyaknya tenaga yang
diperlukan, serta besarnya biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut.
Kebutuhan tenaga kerja adalah besarnya jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan untuk suatu
volume pekerjaan tertentu yang dapat dicari dengan menggunakan rumus :

∑ Tenaga Kerja = Volume Pekerjaan × Koefisien Analisa Tenaga Kerja

2. Analisa Harga Satuan Bahan

Analisa harga satuan bahan adalah menghitung banyaknya/volume masing-masing bahan,

serta besarnya biaya yang dibutuhkan. Sedangkan indeks satuan bahan menunjukkan banyaknya
bahan yang akan diperlukan untuk menghasilkan suatu volume pekerjaan yang akan dikerjakan,
baik dalam volume 1 m3, 1m2, atau per m’.

Kebutuhan bahan/material ialah besarnya jumlah bahan yang dibutuhkan untuk

menyelesaikan bagian pekerjaan dalam satu kesatuan pekerjaan. Kebutuhan bahan dapat dicari
dengaan rumus sebagai berikut:

∑ Bahan = Volume Pekerjaan × Koefisien Analisa Bahan

3.Analisa Harga Satuan Peralatan

Dasar perhitungan sub harga satuan peralatan ini sama dengan sub harga satuan upah, yaitu
mempertimbangkan tingkat roduktivitas alat tersebut. Bila alat yang digunakan adalah sewa,
maka harga sewa alat tersebut dipakai sebagai dasar perhitungan sub harga satuan peralatan.
Namun bila alat yang digunakan adalah milik sendiri, maka harus dipakai “konsep biaya alat”
yang terdiri dari:

 Biaya penyusutan (depresiasi) alat;

 Biaya perbaikan;

3
  Biaya operasi.

Pemilihan alat berat yang akan dipakai merupakan salah satu faktor yang sangat penting
dalam keberhasilan suatu proyek. Ketepatan dalam pemilihan peralatan untuk pekerjaan
konstruksi akan memperlancar jalannya proyek

2.4 Perhitungan Eskalasi

Dalam perhitungan eskalasi secara umum dapat menggunakan rumus berikut.

𝐻𝑛 = 𝐻𝑜(𝑎+𝑏.𝐵𝑛/𝐵𝑜+𝑐.𝐶𝑛/𝐶𝑜+𝑑.𝐷𝑛/𝐷𝑜+…)

Dengan,

Hn = Harga satuan barang dan jasa pemborongan hasil penyesuaian.

Ho = Harga satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan atau pengadaan barang dan jasa
pemborongan diserahkan.

A = Koefisien tetap yang terdiri dari overhead dan keuntungan yang tidak dicantumkan
dalam penawaran maka nilainya = 0,15.

B, C, D,…, dst. = Penjumlahan koefisien-koefisien komponen utama = 0,85.

Bn,Cn,Dn = merupakan indeks harga komponen pada saat pekerjaan dilaksanakan

Bo,Co,Do = merupakan indeks harga komponen pada saat penyusunan harga penawaran (28 hari
sebelum pemasukan penawaran)

4
 BAB III
PENUTUP

3.1 Kesimpulan
Eskalasi biaya adalah penyesuaian harga satuan komponen kontrak yang meliputi tenaga
kerja, bahan konstruksi, energi dan peralatan terhadap nilai kontrak saat penawaran.

Analisa harga satuan pekerjaan (AHSP) adalah suatu cara perhitungan harga satuan
pekerjaan konstruksi yang dijabarkan dalam perkalian kebutuhan bahan bangunan, upah kerja, dan
peralatan dengan harga bangunan, standar pengupahan pekerja dan harga sewa/beli peralatan
untuk menyelesaikan per satuan pekerjaan konstruksi.

5
 DAFTAR PUSTAKA

Dipohusodo, Istimawan. 1996. Manajemen Proyek dan Konstruksi – Jilid 2. Yogyakarta:

Penerbit Kanisius

Hansen, Seng. 2015. Manajemen Kontrak Konstruksi. Jakarta: Gramedia Pustaka Utama.

viii