RKS Ruang Operasi

BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM
PASAL - 1
UMUM
1. Nama Kegiatan :
Nama Kegiatan yang dimaksud dalam hal ini adalah “Pembangunan Gedung
Bedah Sentral Rumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota
Pematang Siantar”
2. Nama Pekerjaan :
Pekerjaan yang dimaksud adalah “Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah
Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar”
PASAL - 2
DEFENISI
Defenisi dalam uraian ini meliputi penjelasan-penjelasan yang antara lain: Pemilik Kegiatan;
Konsultan Perencana; Konsultan Pengawas; Badan Pengawas Kegiatan; Pemimpin
Kegiatan; Rekanan/Kontraktor; Peserta Lelang; Pemenang Lelang; Harga Borongan;
Spesifikasi Teknis; Masa Pelaksanaan; Masa Pemeliharaan; Perubahan Disain dan Prosedur
Serah Terima.
1. Pemilik Kegiatan
Pemilik Kegiatan adalah ”Rumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota
Pematang Siantar”.
2. Konsultan Perencana
Konsultan Perencana adalah suatu badan hukum yang dihunjuk untuk
merencanakan pekerjaan yang dimaksud diatas, dalam hal ini perusahaan CV. Polo
Consultant, yang berkedudukan di Medan.
3. Konsultan Pengawas
Konsultan Pengawas adalah suatu badan hukum yang dihunjuk untuk mengawasi
laju pekerjaan pada saat pelaksanaan kegiatan yang dimaksud di atas.
4. Badan Pengawas Kegiatan
Badan Pengawas Kegiatan adalah suatu badan yang dibentuk untuk mengawasi
pelaksanaan pembangunan, yang terdiri dari beberapa unsur yakni:
 Rumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Pematang Siantar
 Pemimpin Kegiatan, dan Unsur dari Pemerintahan Kota Pematang Siantar yang
ditunjuk.
5. Pemimpin Kegiatan
Pemimpin Kegiatan adalah anggota yang dihunjuk oleh Pemilik Kegiatan untuk
memimpin langsung proses pelaksanaan kegiatan.
6. Rekanan/Kontraktor
Rekanan/Kontraktor adalah badan usaha yang telah lulus Prakualifikasi
Pemerintahan Kota Pematang Siantar Propinsi Sumatera Utara sesuai dengan
1
bidang usaha dan ruang lingkupnya atau sesuai klasifikasi kemampuannya yang
diundang dan membeli Dokumen Lelang/Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).
7. Peserta Lelang
Peserta Lelang adalah Rekanan/Kontraktor yang secara sah telah menyerahkan
penawarannya untuk pekerjaan yang dimaksud di atas.
8. Pemenang Lelang
Pemenang Lelang adalah peserta lelang yang telah menerima surat penunjukan dari
Pemimpin Kegiatan yang menyatakan bahwa penawarannya dapat diterima oleh
Pemilik Kegiatan.
9. Harga Borongan
Harga Borongan adalah besar jumlah penawaran yang diajukan pada waktu
pelelangan, atau sesuai yang tercantum di dalam kontrak.
10. Spesifikasi Teknis
Spesifikasi Teknis adalah persyaratan teknis yang ditentukan dalam Rencana Kerja
dan Syarat-syarat (RKS).
11. Masa Pelaksanaan
Masa Pelaksanaan adalah jangka waktu dimana Rekanan/Kontraktor harus
melaksanakan segala kegiatan yang berkaitan dengan kewajiban pelaksanaan fisik
bangunan.
12. Masa Pemeliharaan
Masa Pemeliharaan adalah jangka waktu dimana Rekanan/Kontraktor harus
melaksanakan segala kegiatan yang bertalian dengan kewajiban pelaksanaan
pemeliharaan fisik bangunan.
13. Perubahan Disain
Perubahan Disain adalah segala perubahan dalam pelaksanaan pekerjaan yang
tidak sesuai dengan disain. Perubahan Disain hanya dapat dilakukan atas perintah
dan persetujuan Pemimpin Kegiatan.
14. Prosedur Serah Terima
Serah Terima adalah penyerahan secara resmi kegiatan oleh Rekanan/Kontraktor
kepada Pemilik Kegiatan. Serah terima ini terdiri dari pekerjaan Serah Terima
Pertama dan Serah Terima Kedua.
a. Serah Terima Pertama adalah penyerahan pekerjaan untuk pertama kalinya
yang diserahkan setelah Rekanan/Kontraktor telah memenuhi kewajibannya
dalam penyelesaian pekerjaan, baik secara fisik maupun teknik serta dinyatakan
dengan Berita Acara Serah Terima Pertama yang diperbuat oleh Konsultan
Pengawas dan disetujui oleh Pemimpin Kegiatan.
b. Serah Terima Kedua adalah Penyerahan pekerjaan untuk kedua kalinya yang
diserahkan setelah Rekanan/Kontraktor telah memenuhi kewajibannya dalam
penyelesaian pekerjaan pemeliharaan.
PASAL - 3
SUSUNAN DOKUMEN PELELANGAN
1. Isi Dokumen
Susunan dokumen pelelangan terdiri dari :
2
a. Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), Gambar Kerja, Lampiran lainnya
seperti Volume Pekerjaan, Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Daftar Harga Satuan
Bahan dan Upah, dan lain-lain yang berhubungan dengan Spesifikasi Teknik.
b. Risalah Rapat Penjelasan Pekerjaan yang diadakan oleh Panitia Pelelangan
pada Kegiatan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit Umum
Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar dalam rangka
pelelangan pekerjaan yang dimaksud di atas.
c. Apabila terdapat perbedaan antara uraian pekerjaan dan gambar dalam dokumen
pelelangan, maka yang berlaku adalah gambar, terkecuali ditentukan lain oleh
Pemimpin Kegiatan.
d. Pemberitahuan tambahan secara tertulis dari Pemimpin Kegiatan yang
disampaikan kepada peserta lelang sebelum tanggal penutupan pelelangan.
2. Adenda
Adenda adalah dokumen-dokumen yang dikeluarkan sebelum pelaksanaan kontrak
yang merubah atau menjelaskan Dokumen Penawaran, termasuk gambar-gambar
dan spesifikasi teknik dengan cara penambahan, penghapusan, penjelasan dan
pembetulan. Adenda menjadi bagian yang tidak terpisah dari Dokumen Kontrak
Rekanan/Kontraktor apabila dilaksanakan.
PASAL - 4
RAPAT PENJELASAN
1. Rapat Penjelasan Kantor akan dilaksanakan pada :
Hari :
Tanggal :
Jam :
Bertempat di :
Catatan : Rapat Penjelasan Lapangan akan dilanjutkan kemudian dengan
peninjauan ke lokasi pekerjaan, dimana peserta lelang harus hadir
(jadwal/waktu akan ditentukan dalam surat undangan).
2. Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan di atas harus disahkan oleh 2 (dua) orang
wakil Rekanan/Kontraktor peserta lelang serta panitia pelelangan.
3. Risalah rapat penjelasan pekerjaan kantor dan penjelasan pekerjaan lapangan
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari dokumen RKS/dokumen
pelelangan serta kontrak pekerjaan.
4. Walaupun peserta lelang akan mendapat berita acara rapat penjelasan pekerjaan
dari panitia pelelangan, dianjurkan kepada peserta lelang membuat catatan dari apa
yang telah diputuskan dalam rapat penjelasan tersebut, supaya tidak hilang sewaktu
menunggu penggandaan berkas berita acara tersebut. Dengan ketentuan apabila
ada perbedaan dengan catatan yang dibuat sendiri, maka yang berlaku adalah berita
acara.
5. Rekanan/Kontraktor yang telah membeli dokumen RKS tetapi tidak menghadiri rapat
penjelasan, tidak diperbolehkan mengajukan surat penawaran harga.
PASAL - 5
PENJELASAN RENCANA DAN VOLUME PEKERJAAN
1. Kepada peserta lelang diwajibkan melakukan peninjauan lapangan atas resiko dan
biaya sendiri untuk memperoleh segala keterangan yang diperlukan mengenai
3
keadaan lapangan dimana pekerjaan harus dilaksanakan dan persoalan lainnya yang
bersangkutan dengan pekerjaan yang akan di laksanakan guna pengajuan
penawaran.
2. Pada saat itu peserta lelang diberi kesempatan untuk mendapatkan keterangan atau
pedoman untuk petunjuk pelaksanaan.
3. Bila dianggap perlu oleh Pemimpin Kegiatan akan diberikan penjelasan tertulis di luar
ketentuan jadwal rapat penjelasan pekerjaan.
4. Dari hasil penjelasan RKS dalam rapat penjelasan pekerjaan di kantor dan lapangan
akan dibuat berita acara yang ditandatangani oleh panitia pelelangan dan rekanan
peserta rapat penjelasan yang diwakili oleh 2 (dua) rekanan Rekanan/Kontraktor.
5. Rapat penyesuaian volume sebagai hasil peninjauan ke tempat lokasi pekerjaan
akan diselenggarakan setelah rapat penjelasan pekerjaan di lapangan selesai
dilaksanakan.
6. Hasil perhitungan/penyesuaian volume yang telah dilaksanakan oleh Panitia
Pelelangan/Konsultan dan peserta lelang dituangkan dalam berita acara yang
ditandatangani oleh wakil dari panitia pelelangan dan 2 (dua) wakil peserta
pelelangan.
7. Berita acara rapat penjelasan yang dimaksud pada ayat 1 dan 2 pasal ini dapat
diambil rekanan pada :
Hari :
Tanggal :
Jam :
Bertempat di :
(Jadwal dan Waktu akan ditentukan pada surat Undangan atau pada saat
Penjelasan Kantor dan Lapangan)
8. Berita Acara rapat penjelasan pekerjaan dan berita acara penyesuaian volume
pekerjaan merupakan lampiran tambahan peraturan dan syarat-syarat yang sifatnya
mengikat kedua belah pihak.
9. Rekanan yang dapat mengikuti pelelangan adalah rekanan yang mengikuti rapat.
PASAL - 6
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud adalah Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit
Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar, yang mencakup:
1. Pengadaan barang/material, pengangkutan ke lokasi kegiatan, pemasangan,
pengujian material serta pemeliharaan fisik bangunan.
2. Pembuatan bangunan kantor sementara (Direksi keet) serta los pekerja dan gudang
bahan/material yang diperlukan.
3. Memperoleh ijin pelaksanaan dari Pemerintah Kota Pematang Siantar dan instansi
lain yang terkait di dalam kegiatan ini.
4. Menyelesaikan kewajiban-kewajiban lain yang berhubungan dengan pelaksanaan
Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen
Saragih Kota Pematang Siantar ini, serta hasil lain yang dianggap penting.
5. Pekerjaan-pekerjaan lain yang tidak disebutkan satu persatu, namun perlu
dilaksanakan Rekanan/Kontraktor dalam memperlancar pekerjaannya sesuai dengan
kwantitas/kwalitas yang diharapkan.
4
PASAL - 7
PERSYARATAN PESERTA
Yang diperbolehkan mengikuti pelelangan paket pekerjaan ini adalah perusahaan-
perusahaan nasional. Adapun persyaratan yang harus dipenuhi oleh rekanan dalam hal
untuk mengikuti pelelangan yang dimaksud antara lain:
1. Photo copy Tanda Daftar Rekanan (TDR) yang dilegalisir dan masih berlaku.
2. Formulir Surat Kemampuan Nyata (SKN) yang telah dibuat/diisi dan memakai
materai Rp.6000,-
3. Neraca Perusahaan Terakhir, di atas kertas berkopstuk perusahaan dan bermaterai
Rp.6000,-
4. Daftar Susunan Pemilikan Modal, di atas kertas berkopstuk perusahaan dan
bermaterai Rp.6000.-
5. Daftar Susunan Pengurus Perusahaan, di atas kertas berkopstuk perusahaan dan
bermaterai Rp.6000.-
6. Daftar Peralatan yang diperlukan, di atas kertas berkopstuk perusahaan dan
bermaterai Rp .6000.-
7. Photo copy Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) yang dilegalisir dan dilengkapi
Nomor Kartu Tenaga Teknik (NKTT).
8. Photo copy Surat Keterangan Ijin Tempat Usaha (SKITU) yang masih berlaku dan
dilegalisir.
9. Photo copy Surat Keterangan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) yang dilegalisir.
10. Photo copy Surat Ketetapan Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (PKP) yang
dilegalisir.
11. Referensi Bank Pemerintah atau Bank Swasta yang diakui oleh Pemerintah, yang
ditujukan untuk kegiatan yang akan dilaksanakan.
12. Photo copy referensi kerja/pengalaman pekerjaan 5 (lima) tahun terakhir di bidang
konstruksi (bangunan dan pabrik).
13. Photo copy anggota Gapensi yang masih berlaku.
14. Photo copy Akte Pendirian serta perubahan-perubahannya.
15. Jaminan Penawaran (Tender Bond) sebesar 1% s/d 3% dari jumlah harga
penawaran.
PASAL - 8
SAMPUL SURAT PENAWARAN HARGA
1. Sampul surat penawaran harga dibuat dengan ukuran yang pantas dan rapi, warna
sampul/amplop kuning dan tidak tembus pandang, bagian belakang sampul di lak
pada 5 (lima) tempat.
2. Pada sampul penawaran tidak boleh terdapat tulisan-tulisan, simbol-simbol atau
sejenisnya kecuali alamat kepada siapa surat penawaran ini ditujukan (pada bagian
muka sampul) dan keterangan seperti ayat 8 pasal ini (pada bagian kiri atas bagian
muka sampul) dan ayat 7 pasal ini (pada kanan bawah bagian muka sampul).
3. Menyangkut berkas surat penawaran harga (PASAL-9) yang terdiri dari usulan biaya
dan usulan administrasi harus dimasukkan ke dalam sampul tersendiri dimana
ukuran sampul bebas, dan harus tertutup. Untuk amplop yang berisikan usulan biaya
pada bagian muka amplop hanya bertuliskan “USULAN BIAYA“ dan untuk amplop
5
yang berisikan syarat-syarat administrasi pada bagian muka amplop hanya
bertuliskan “USULAN ADMINISTRASI“.
4. Menyangkut berkas surat/keterangan penawaran lainnya (PASAL 12 dan PASAL 13)
harus dimasukkan ke dalam amplop lainnya yang terpisah dari kedua amplop yang
telah disebut pada ayat 3 pasal ini, dan pada bagian muka amplop ini hanya
bertuliskan “LAMPIRAN SURAT-SURAT KETERANGAN”
5. Amplop/sampul seperti diuraikan di atas, atau amplop “USULAN BIAYA”, “USULAN
ADMINISTRASI” dan “LAMPIRAN SURAT-SURAT KETERANGAN“ atau 3 (tiga)
buah amplop tersebut dimasukkan ke dalam amplop utama (amplop yang diurai pada
ayat 1 pasal ini).
6. Pada saat pembukaan sampul/amplop surat penawaran harga akan dibuka terlebih
dahulu amplop ”USULAN ADMINISTRASI”, lalu amplop “LAMPIRAN SURAT-
SURAT KETERANGAN”, kemudian yang terakhir amplop “USULAN BIAYA”.
7. Alamat sampul/amplop Surat Penawaran Harga adalah:
Pada sudut kanan bawah bagian muka amplop penawaran
Kepada Yth:
Panitia Pelelangan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit
Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar.
8. Keterangan lain pada sampul/amplop Surat Penawaran Harga adalah:
Pada sudut atas kiri bagian muka amplop.
Surat Penawaran Harga Paket Pekerjaan Pembangunan Gedung Bedah
Sentral Rumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang
Siantar.
PASAL - 9
SURAT PENAWARAN HARGA
1. Surat penawaran harga diajukan dalam rangkap 3 (tiga) untuk masing-masing aslinya
terdiri dari:
a. Surat Penawaran Harga seperti contoh terlampir, dibuat di atas kertas berkopstuk
perusahaan, bermaterai Rp. 6.000,- ditandatangani, dicap dengan cap
perusahaan penawar serta diberi tanggal di atas materai tempel tersebut.
b. Harga penawaran dalam surat penawaran harga harus dicantumkan dengan
jelas dalam angka dan huruf yang sama.
c. Rekapitulasi Perincian Anggaran Biaya
d. Anggaran Biaya Keseluruhan
e. Daftar Harga Satuan Pekerjaan
f. Daftar Analisa Harga Satuan Pekerjaan
g. Daftar Harga Satuan Bahan/Material dan Satuan Upah
2. Jadwal Waktu Pelaksanaan, yang menunjukkan penyelesaian pekerjaan
PASAL - 10
PENAWARAN HARGA
1. Untuk menghindari terjadinya kekeliruan dalam perkalian atau penjumlahan,
pekerjaan penyusunan harga penawaran supaya dilakukan dengan menggunakan
Program Microsoft Excel.
6
2. Harga penawaran harus sudah diperhitungkan pajak-pajak yang berlaku dan harga
ini sifatnya mengikat (tidak berubah selama pelaksanaan).
PASAL - 11
HARGA SATUAN PEKERJAAN
1. Harga pos pekerjaan per satuan pekerjaan disebut harga satuan pekerjaan.
2. Harga satuan yang disepakati/dimuat dalam kontrak dapat digunakan sebagai dasar
dalam menentukan harga pekerjaan tambahan atau kurangan bila ada perintah dari
Pemimpin Kegiatan, mengenai pekerjaan tertentu, oleh karenanya penawar harus
melengkapinya dengan analisa harga satuan pekerjaan secara jelas.
3. Di dalam penawaran ini tidak ada perhitungan kembali atas harga satuan pekerjaan
maupun terhadap kenaikan harga bahan dan upah serta peralatan, jika terdapat
kekeliruan dalam penawaran.
4. Daftar harga satuan pekerjaan yang diajukan bersama surat penawaran, harga
satuan pekerjaan merupakan bagian kontrak yang mengikat.
PASAL - 12
SYARAT-SYARAT PENAWARAN
Surat-surat yang harus dimasukkan sebagai syarat/keterangan penawaran diserahkan
dalam rangkap 3 (tiga), adapun surat yang harus diserahkan antara lain:
1. Surat Pernyataan Jaminan Penawaran (contoh terlampir), disertai Bukti Setor
Jaminan Penawaran (Uang Tunai) atau Bukti Surat Jaminan Bank (Bank Garansi).
Keterangan selanjutnya dapat dipelajari dalam PASAL 15.
2. Surat Pernyataan bersedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan (Performance Bank)
seperti contoh terlampir.
3. Surat Pernyataan dari penawar mengenai masa pemeliharaan terhadap pekerjaan
yang diserahkan, dengan jaminan minimum 30 (tiga puluh) hari kalender sejak serah
terima pertama, seperti contoh terlampir.
4. Surat Pernyataan Tunduk kepada KEPPRES No. 16 Thn 1994, pengganti KEPPRES
No.29 Tahun 1984.
Dalam surat-surat tersebut di atas tidak diperkenankan adanya penghapusan atau coretan-
coretan.
PASAL - 13
KETERANGAN TAMBAHAN TENTANG SURAT KETERANGAN
1. Semua surat-surat yang bersifat surat pernyataan harus dibuat di atas kertas berkop
surat perusahaan dan bermaterai tempel Rp. 6.000,- dibubuhi tanggal dan stempel
perusahaan.
2. Peserta harus membaca dan mempelajari seluruh RKS dengan cermat dan seksama
agar memahami benar maksud dan isi dari dokumen pelelangan secara keseluruhan.
Tidak akan ada gugatan karena peserta tidak mempelajari atau kurang memahami
setiap isi dari dokumen tersebut.
3. Bagi pemenang pelelangan diminta untuk membuat program kemajuan prestasi kerja
dalam bentuk kurva “S”.
7
4. Surat-surat berwujud photo copy aslinya harus ditunjukkan pada waktu pembukaan
Surat Penawaran Harga, kecuali photo copy yang dilegalisir oleh pejabat yang
berwenang dari instansi yang menerbitkannya.
5. Dokumen penawaran harga dimaksud PASAL 9 dan PASAL 12 harus ditanda tangani
oleh yang berhak/berwenang berdasarkan akte pendirian perusahaan atau akte
perubahannya.
PASAL - 14
TIDAK SAHNYA SURAT PENAWARAN
Surat Penawaran Harga (SPH) menjadi tidak sah dan dinyatakan gugur apabila :
1. Tidak dipenuhinya ketentuan-ketentuan seperti tercantum pada PASAL 9 ayat 1, 2, 3,
dan PASAL 12 ayat 1.
2. Masa berlakunya Surat Penawaran Harga dan masa berlakunya Jaminan Penawaran
Harga tidak sesuai dengan yang telah ditetapkan pada PASAL 15 ayat 1 dan PASAL
28.
3. Jumlah Penawaran Harga seperti yang dimaksud pada PASAL 9 ayat 1. yang tertera
dalam angka tidak sama dengan yang tertera dalam huruf.
PASAL - 15
JAMINAN PENAWARAN (TENDER BOND)
1. Penawar harus menyerahkan Jaminan Penawaran (Tender Bond) sebesar: 1% s/d
3% dari Nilai/Jumlah Harga Penawaran.
2. Jaminan Penawaran dapat berbentuk uang tunai atau Jaminan Bank (Garansi Bank)
dari bank pemerintah atau lembaga keuangan lainnya.
3. Bank yang diijinkan menerbitkan, sesuai dengan Surat Keputusan Menteri Keuangan
SK MENKEU No.SE.01/M.EKKU/1994 tanggal 7 April 1994,
4. Jaminan Penawaran mempunyai masa berlaku minimal 60 (enam puluh) hari
kalender.
5. Jaminan Penawaran dalam bentuk uang tunai diserahkan kepada :
Bendaharawan Kegiatan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit
Dari penyerahan tersebut, maka yang bersangkutan akan mendapat Surat Tanda
Bukti Setor Jaminan Penawaran untuk disimpan penawar.
6. Jaminan Penawaran dalam bentuk jaminan bank ditujukan kepada :
Panitia Pelelangan Kegiatan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah
Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar, Tahun
Anggaran 2017.
Untuk kepentingan :
Pelelangan Pekerjaan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit
7. Surat Jaminan Bank tersebut, aslinya diserahkan kepada :
Bendaharawan Kegiatan Pembangunan Gedung Bedah Sentral Rumah Sakit
Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar
Penyetor akan mendapat Surat Tanda Bukti Terima Jaminan Bank dari
bendaharawan.
8
8. Pada Surat Jaminan Penawaran (PASAL 12 ayat 1) harus dilampirkan :
a. Photo copy Surat Jaminan Bank.
b. Photo copy Surat Tanda Bukti Terima dari Bendaharawan.
9. Jaminan Penawaran akan dikembalikan kepada penawar apabila tidak menjadi
pemenang pelelangan ini, tetapi bila dalam tenggang waktu masa berlakunya
penawaran, penawar mengundurkan diri, maka Jaminan Penawaran menjadi milik
Pemimpin Kegiatan.
10. Bagi penawar yang ditunjuk sebagai pemenang lelang, Jaminan Penawaran-nya baru
akan dikembalikan setelah Jaminan Pelaksanaan sesuai dengan ketentuan PASAL
30 telah diterima Pemimpin Kegiatan.
PASAL - 16
PEMASUKAN SURAT PENAWARAN HARGA
Surat Penawaran Harga (SPH) dibawa dan diserahkan sendiri oleh penawar, pada hari
pelelangan, atau pada :
Hari :
Tanggal :
Jam :
Tempat :
Keterangan waktu yang ditentukan di sini berlaku mutlak dan tepat. Keterlambatan
pemasukan SPH mengakibatkan tidak sahnya SPH dan akan dilakukan penolakan
penyerahan SPH-nya oleh Panitia.
PASAL - 17
PELELANGAN
1. Pada tempat dan waktu yang telah ditentukan pada PASAL 16 di atas, sidang
pelelangan dimulai dan tidak diperbolehkan menerima Surat Penawaran Harga
(SPH) lagi. Ruang Rapat akan ditutup dan yang boleh hadir adalah anggota panitia
pelelangan yang memenuhi syarat.
2. Pada saat penyampaian Surat Penawaran Harga ditutup, maka tidak dapat diterima
lagi perubahan atau susulan surat/penjelasan lisan ataupun tertulis atas Surat
Penawaran Harga (SPH) yang telah disampaikan kecuali penambahan materai,
tanda tangan dan cap perusahaan.
3. Surat-surat penawaran yang masuk segera dibuka dan dibicarakan oleh panitia
pemeriksa beranggotakan masing-masing terdiri dari 2 (dua) wakil Panitia Lelang dan
2 (dua) wakil Rekanan/Kontraktor.
4. Pembukaan Surat Penawaran Harga (SPH) dilakukan dihadapan para penawar dan
panitia.
5. Setiap pemeriksaan terhadap berkas penawaran harus dilakukan dengan teliti dan
cermat.
6. Dalam hal ini kesulitan penilaiannya maka hal yang dimaksud dapat ditanyakan dan
dikonsultasikan kepada panitia lelang.
7. Segala sesuatunya mengenai rapat pembukaan SPH akan dicatat dan dibuatkan
Berita Acara Rapat yang ditanda tangani oleh panitia lelang, wakil penawaran yang
hadir dan Rekanan/Kontraktor yang hadir diwakili 2 (dua) penawar.
9
PASAL - 18
DASAR PELELANGAN
1. KEPRES NO. 16 TAHUN 1994, tentang Pelaksanaan Anggaran Pendapatan dan
Belanja Negara.
2. KEPPRES No. 6 TAHUN 1988 tanggal 28 Maret 1988, tentang Pencabutan beberapa
ketentuan mengenai Pengadaan Barang dan Jasa.
3. INPRES NO. 1 Thn 1988, tgl 28 Maret 1988, tentang tata cara pengadaan barang
dan jasa.
PASAL - 19
EVALUASI
Tahapan evaluasi:
1. Penawaran harga akan dievaluasi berdasarkan ketentuan atau persyaratan yang
tersebut dalam dokumen pelelangan ini serta peraturan-peraturan yang berlaku.
2. Penawaran harga yang nantinya ditunjuk sebagai pemenang adalah penawaran yang
masuk dalam kriteria memenuhi syarat administrasi, memenuhi syarat teknis dan
mempunyai harga yang dinyatakan wajar serta dianggap mampu melaksanakan
pekerjaan ini sampai selesai.
3. Pemimpin Kegiatan berhak menentukan pemenang lelang.
PASAL - 20
PEMBATALAN PELELANGAN
1. Bilamana ternyata tidak terdapat penawaran yang memenuhi syarat atau tidak sesuai
dengan peraturan yang berlaku, maka Pemimpin Kegiatan dapat membatalkan
pelelangan.
2. Sebagai dasar pembatalan pelelangan adalah sebagaimana ketentuan yang berlaku.
3. Hal lain seperti: Harga standar dilampaui; dana yang tersedia tidak cukup; harga-
harga yang ditawarkan dianggap tidak wajar, atas analisis secara tertulis; sanggahan
dari Rekanan/Kontraktor ternyata benar, dan pelaksanaan pelelangan tidak sesuai
dengan ketentuan dokumen lelang.
PASAL - 21
PENETAPAN CALON PEMENANG
1. Penilaian penawaran dilakukan dengan penelitian teknis terlebih dahulu. Apabila
persyaratan/spesifikasi teknis telah dipenuhi sesuai dengan persyaratan yang
ditentukan dalam dokumen lelang, penilaian dilanjutkan dengan penelitian harga.
Perubahan atau susulan pemberian bahan yang mengubah substansi, demikian pula
penjelasan secara lisan atau pemberian tertulis atas dokumen penawaran yang telah
disampaikan, tidak dapat diterima kecuali untuk memenuhi kekurangan pada materai,
tanggal dan tanda tangan sebagaimana yang dimaksud.
2. Apabila harga dalam penawaran telah dianggap wajar, dan dalam batas ketentuan
mengenai harga satuan (harga standard) yang telah ditetapkan, serta telah sesuai
dengan ketentuan, maka panitia pelelangan menetapkan 3 (tiga) peserta yang telah
memasukan penawaran yang paling menguntungkan bagi negara dalam arti:
a. Penawaran secara teknis dapat dipertanggung jawabkan;
b. Perhitungan harga yang ditawarkan dapat dipertanggung jawabkan;
10
c. Penawaran tersebut adalah yang terendah diantara penawaran yang memenuhi
syarat;
d. Telah memperhatikan penggunaan semaksimal mungkin hasil produksi dalam
negeri.
3. Keputusan mengenai calon pemenang pelelangan sebagaimana dimaksud dalam
point 2 di atas diambil oleh panitia dalam suatu rapat yang dihadiri oleh lebih dari dua
pertiga dari jumlah anggota. Apabila pada rapat pertama tidak dicapai kuorum, maka
pada rapat berikutnya dapat diambil keputusan bilamana dihadiri oleh lebih dari
separuh jumlah anggota.
4. Dalam hal apabila terdapat 2 (dua) peserta atau lebih mengajukan harga yang sama,
panitia dengan memperhatikan ketentuan yang berlaku, memilih peserta yang
menurut pertimbangannya mempunyai kecakapan dan kemampuan yang lebih besar,
dan harus dicatat dalam Berita Acara.
5. Calon pemenang pelelangan harus sudah ditetapkan oleh panitia pelelangan,
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah pembukaan dokumen penawaran.
6. Setelah calon pemenang pelelangan ditetapkan, panitia pelelangan segera membuat
Berita Acara hasil pelelangan yang memuat hasil pelaksanaan pelelangan, termasuk
cara penilaian, rumus-rumus yang digunakan dan sebagainya, sampai pada
penetapan calon pemenangnya. Berita Acara hasil pelelangan ditanda tangani oleh
ketua dan semua anggota panitia.
7. Panitia membuat laporan kepada pejabat yang berwenang mengambil keputusan
mengenai penetapan pemenang yang untuk selanjutnya disebut pejabat yang
berwenang. Laporan tersebut disertai usul penjelasan tambahan dan keterangan lain
yang dianggap perlu sebagai bahan pertimbangan untuk mengambil keputusan.
Tembusan laporan dan Berita Acara pelelangan disampaikan kepada Inspektorat
Jenderal pada Departemen atau Unit pengawasan pada lembaga.
8. Setelah calon pemenang pelelangan ditetapkan sebagaimana dimaksud pada uraian
di atas, maka Surat Jaminan Penawaran sebagaimana dimaksud pada penjelasan
sebelumnya akan dikembalikan kepada peserta yang tidak menjadi pemenang
selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari.
PASAL - 22
PELULUSAN PELELANGAN
1. Pemenang lelang ditetapkan berdasarkan hasil keputusan panitia lelang.
2. Hasil keputusan ini di beritahukan secara tertulis kepada semua peserta pelelangan.
3. Pemimpin Kegiatan tetap berwenang untuk tidak memberikan alasan-alasan berhasil
atau tidaknya suatu penawaran.
4. Dalam pelelangan ini tidak diadakan surat menyurat.
5. Kepada pemenang akan diadakan panggilan dan pengaturan administrasi lebih
lanjut, untuk pembuatan kontrak dengan Pemimpin Kegiatan.
6. Biaya pembuatan Surat Perjanjian/Kontrak menjadi tanggung jawab Rekanan/
Kontraktor sebagaimana yang telah dibebankan dalam Biaya Overhead.
7. Kepada peserta yang keberatan atas penetapan pemenang pelelangan, diberi
kesempatan untuk mengajukan sanggahan secara tertulis selambat-lambatnya 4
(empat) hari setelah pengumuman pelelangan tersebut.
11
PASAL - 23
CALON PEMENANG PELELANGAN YANG MENARIK DIRI
1. Bilamana penawar yang ditunjuk sebagai calon pemenang, tidak memberikan
pernyataan sanggup secara tertulis dalam waktu paling lambat 10 (sepuluh) hari
setelah pemberitahuan sebagai calon pemenang diterima, maka yang bersangkutan
dianggap mengundurkan diri.
2. Apabila penawaran yang ditunjuk sebagai pemenang pelelangan mengundurkan diri,
maka Pemimpin Kegiatan dapat menyerahkan atau menunjuk kepada calon
pemenang urutan kedua dengan persyaratan harga, teknis dan administrasi yang
sama dengan penawaran urutan kedua.
3. Apabila pemenang kedua tidak bersedia menerima pernyataan tersebut, dinyatakan
batal kemudian akan diadakan pelelangan ulang.
4. Apabila kemudian diadakan pelelangan ulang, maka penawar yang menarik diri
tersebut tidak diikut sertakan atau tidak diperbolehkan mengikuti pelelangan ulang.
5. Jaminan Penawaran milik penawar yang menarik diri tersebut menjadi milik
Pemimpin Kegiatan.
PASAL - 24
PELELANGAN ULANG
1. Pelelangan ulang diadakan apabila pelelangan dinyatakan gagal, berdasarkan
ketentuan dalam KEPPRES 16/1994, lampiran 1 BAB II, PASAL 12 dan Surat Edaran
MENKO EKUIN dan WASBANG No. SE.14/M.EKUIN/1988 Tgl. 5 -10 - 1988.
2. Dalam hal pelelangan dinyatakan gagal atau pemenang yang ditunjuk mengundurkan
diri atau pemenang urutan kedua tidak bersedia untuk ditunjuk sebagai pelaksana
maka panitia pelelangan atas permintaan Pemimpin Kegiatan mengadakan
pelelangan ulang.
PASAL - 25
KONTRAK REKANAN/KONTRAKTOR
1. Kontrak ini ditanda tangani setelah pemenang pelelangan menyerahkan jaminan
pelaksanaan, penjelasan tentang jaminan pelaksanaan dapat dilihat dalam PASAL
30.
2. Antara Pemimpin Kegiatan dan pemenang pelelangan akan dibuatkan kontrak dalam
12 (dua belas) set termasuk 2 (dua) aslinya yang bermaterai.
3. Pemenang wajib mengurus dan menyelesaikan kontrak Rekanan/Kontraktor.
4. Guna mendukung penetapan nilai kontrak, pemenang pelelangan harus menyiapkan
ikhtisar harga dan Volume Pekerjaan (BQ) yang ditentukan oleh Pemimpin Kegiatan
dalam rapat penjelasan lokasi/lapangan untuk setiap lokasi berdasarkan harga
satuan yang dimaksud PASAL 5 ayat 4 untuk dijadikan lampiran kontrak.
PASAL - 26
PENYERAHAN BORONGAN PEKERJAAN KEPADA PIHAK KETIGA
1. Rekanan/Kontraktor dalam kegiatan ini, tidak diperbolehkan menyerahkan atau
memberikan pekerjaan tersebut kepada pihak lain tanpa adanya persetujuan tertulis
dari Pemimpin Kegiatan.
12
2. Peserta akan menyebutkan dalam penawarannya nama semua perusahaan kepada
siapa Rekanan/Kontraktor tersebut bermaksud menyerahkan sebagian pekerjaan
serta menyebutkan jenis pekerjaan yang akan diberikan.
3. Apabila ternyata Rekanan/Kontraktor ketahuan menyerahkan pekerjaan sebagian
atau seluruhnya kepada Rekanan/Kontraktor lain, baik dengan menjual atau
sejenisnya tanpa seijin Pemimpin Kegiatan, maka kontrak dapat diputuskan secara
sepihak oleh Pemimpin Kegiatan tanpa ganti rugi apapun. Rekanan/Kontraktor dan
Pemimpin Kegiatan menyatakan dengan ini mengesampingkan berlakunya PASAL
1266 KUH Perdata. Jaminan Pelaksanaan akan dicairkan dan menjadi milik
Pemimpin Kegiatan.
PASAL - 27
AWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Awal pelaksanaan pekerjaan dimulai selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender
setelah Surat Perjanjian Rekanan/Kontraktor ditanda tangani oleh Pemimpin
Kegiatan.
2. Awal pelaksanaan pekerjaan harus dilaporkan oleh Rekanan/Kontraktor kepada
Pemimpin Kegiatan dan Konsultan Pengawas.
3. Pada awal pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor diwajibkan menggandakan
dokumen pelelangan (RKS), Risalah Rapat Penjelasan Lapangan, dan seluruh
gambar-gambar pelaksanaan pekerjaan.
4. Apabila dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender setelah Surat Perintah Kerja
ditanda tangani, Rekanan/Kontraktor tidak memulai pelaksanaan pekerjaan maka
semua Jaminan tersebut menjadi milik Pemimpin Kegiatan.
5. Selanjutnya Pemimpin Kegiatan berhak menunjuk rekanan lain untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut.
PASAL - 28
DAFTAR VOLUME PEKERJAAN (BILL OF QUANTITY)
1. Nilai kontrak adalah mengikat menurut harga kesepakatan yang dituangkan dalam
Berita Acara Klasifikasi Surat Penawaran Harga (SPH).
2. Volume Pekerjaan (Bill of Quantity) yang diajukan oleh rekanan dalam penawaran
harga adalah Volume Pekerjaan (BQ) berdasarkan RKS dan hasil rapat penjelasan
(Kantor dan Lapangan) yang disepakati oleh kedua belah pihak Panitia/Pemimpin
Kegiatan dan Rekanan/Kontraktor Peserta Pelelangan.
3. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan tidak ada lagi kesempatan perhitungan atau
penyesuaian volume pekerjaan karena tidak terhitung atau salah perhitungan suatu
pekerjaan. Hal ini dikecualikan untuk pekerjaan tambah/kurang yang secara tertulis
diberikan oleh Pemimpin Kegiatan kepada Rekanan/Kontraktor.
PASAL - 29
MASA BERLAKU PENAWARAN
1. Harga-harga yang ditawarkan harus berlaku paling sedikit selama 60 (enam puluh)
hari kalender terhitung sejak penutupan pemasukan Surat Penawaran Harga (SPH).
2. Dalam hal masa berlakunya Surat Penawaran Harga memerlukan perpanjangan
karena suatu hal, Pemimpin Kegiatan akan meminta kepada calon
Rekanan/Kontraktor untuk membuat permohonan secara tertulis kepada Pemimpin
Kegiatan sebelum masa berlaku tersebut berakhir.
13
PASAL - 30
JAMINAN PELAKSANAAN (PERFORMANCE BOND)
1. Segera setelah calon Rekanan/Kontraktor memperoleh penunjukan sebagai
pemenang lelang sebelum kontrak ditanda tangani, calon Rekanan/Kontraktor harus
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan (Performance Bond) kepada Pemimpin
Kegiatan senilai 5% (lima persen) dari Harga Borongan.
2. Dalam hal calon Rekanan/Kontraktor tidak berhasil menyerahkan Jaminan
Pelaksanaan dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal
penunjukan, peserta dianggap mengundurkan diri dan Jaminan Penawaran menjadi
milik Pemimpin Kegiatan. Di samping itu peserta ini tidak diundang lagi mengikuti
pelelangan yang akan diadakan Pemimpin Kegiatan.
3. Jaminan Pelaksanaan dapat berupa uang tunai atau berupa Garansi Bank yang
dikeluarkan oleh Bank Pemerintah atau lembaga keuangan lainnya yang berhak
mengeluarkannya sesuai dengan SK. Menkeu No. 761/KMK.013/1992 tanggal 13 Juli
1992.
4. Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada Rekanan/Kontraktor tanpa bunga
setelah pekerjaan Serah Terima Pertama (ST-1) dan Rekanan/Kontraktor
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan dari Bank Pemerintah atau Lembaga
Keuangan lainnya yang berhak mengeluarkannya sesuai dengan SK. Menkeu
No.761/KMK.013/1992 tanggal 13 Juli 1992.
5. Jaminan Pelaksanaan harus berlaku selama masa kontrak.
6. Apabila Jaminan Pelaksanaan berakhir sebelum pekerjaan selesai, maka Kontraktor
harus memperpanjang masa berlaku Jaminan Pelaksanaan dalam waktu 14 (empat
belas) hari kerja sebelum berakhirnya masa berlaku jaminan tersebut.
7. Jaminan Pelaksanaan menjadi milik Pemimpin Kegiatan apabila :
a. Rekanan/Kontraktor mengundurkan diri.
b. Rekanan/Kontraktor lalai untuk memperpanjang masa berlaku Jaminan
Pelaksanaan seperti termuat dalam PASAL 30 ayat 6.
c. Sebab-sebab yang menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor yang tidak
dipenuhi, Pemimpin Kegiatan berhak memutuskan kontrak.
PASAL - 31
GARANSI
Peserta dalam penawarannya harus menyatakan bahwa hasil pekerjaan yang diserahkan
kepada Pemimpin Kegiatan akan diberikan garansi sebagai berikut :
1. Barang atau bahan yang dipakai dalam kegiatan yang dimaksudkan adalah semua
baru dan berkualitas baik sesuai dengan spesifikasinya yang dituangkan dalam
Kontrak.
2. Bebas dari cacat tersembunyi yang disebabkan karena proses pembuatan atau
kelalaian pekerjaan.
3. Bebas dari tuntutan hukum.
PASAL - 32
ASURANSI
1. Rekanan/Kontraktor, atas beban biaya Kontraktor, berkewajiban melakukan
penutupan asuransi untuk segala resiko pengangkutan, kebakaran, pencurian,
bencana alam, akibat kesalahan dalam pekerjaan/konstruksi dan tanggung jawab
14
hukum kepada pihak ketiga baik selama dalam pelaksanaan pekerjaan maupun
pemeliharaan untuk dan atas nama Pemimpin Kegiatan sebagai penerima manfaat
(Benefeciency).
2. Perusahaan Asuransi yang ditunjuk adalah ....................
PASAL - 33
PAJAK DAN PERIJINAN
1. Rekanan/Kontraktor harus PKP.
2. Harga Rekanan/Kontraktor ini sudah termasuk semua pajak-pajak yang timbul
(apabila ada). Kontraktor dapat memungut Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar
10% (sepuluh persen). Adapun prosedur pemungutannya harus mengikuti peraturan
yang berlaku.
3. Rekanan/Kontraktor diwajibkan untuk mengurus secara aktif dan menyelesaikan
semua urusan perijinan dari Pemko atau yang berwenang dalam hal perijinan ini.
Semua pengeluaran dalam hal mengurus sampai diperolehnya surat ini menjadi
tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
4. Pemimpin Kegiatan akan membantu keperluan surat-surat administrasi dalam hal
pengurusan perijinan, oleh Rekanan/Kontraktor.
PASAL - 34
JAMINAN PEMELIHARAAN
1. Setelah Serah Terima Pertama (ST-1) untuk pekerjaan, Rekanan/Kontraktor harus
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari jumlah Harga
Borongan dan pada saat itu Jaminan Pelaksanaan akan dikembalikan kepada
Rekanan/Kontraktor.
2. Jaminan Pemeliharaan tersebut harus diterbitkan oleh Bank Pemerintah atau
lembaga keuangan lainnya yang berhak mengeluarkannya sesuai SK. Menkeu
No.761/KMK13/1992, tgl. 13 Juli 1992 yang berlaku sampai dengan habisnya masa
pemeliharaan.
3. Pada saat Serah Terima II (ST-II) dari lokasi pekerjaan terakhir, Jaminan
Pemeliharaan tersebut dikembalikan kepada Rekanan/Kontraktor. Apabila
dikehendaki oleh Rekanan/Kontraktor pada Serah Terima Pertama (ST-1), Jaminan
Pemeliharaan dapat dikurangi senilai 5% (lima persen) dari Harga Borongan pada
waktu pembayaran Serah Terima Pertama (ST-1).
15
BAB II
PERSYARATAN ADMINISTRASI
PASAL - 1
SURAT PERJANJIAN REKANAN/KONTRAKTOR (KONTRAK) DAN DOKUMEN
KONTRAK
1. Isi Surat Perjanjian Rekanan/Kontraktor (Kontrak), antara lain :
a. Pemimpin Kegiatan dan Rekanan/Kontraktor
b. Lingkup Pekerjaan
c. Harga Borongan
d. P a j a k
e. Jaminan Uang Muka
f. Asuransi Kegiatan
g. Jangka Waktu Pelaksanaan
h. Jaminan Pelaksanaan
i. Cara Pembayaran
j. Perpanjangan Waktu Penyelesaian Pekerjaan
k. Denda dan Pembebasan Denda
l. Force Majeure
m. Pengawas Pelaksana dan Pelaksana
n. Laporan
o. Keselamatan Kerja
p. Kerusakan dan Kerugian
q. Jaminan Pekerjaan
r. Perijinan
s. Gedung dan Pos Pekerjaan
t. Penyerahan Pekerjaan ke Pihak Ketiga (Sub Kontraktor)
u. Pekerjaan Tambah Kurang
v. Bea Materai
w. Pemutusan Ikatan Perjanjian (Syarat Pembatalan Perjanjian)
x. Penyesuaian Harga
y. Penyelesaian Perselisihan
z. Lampiran-lampiran
aa. Pejabat yang ditunjuk untuk tanda tangan
bb. Dokumen kontrak
2. Lampiran kontrak terdiri dari :
a. Surat keputusan penunjukan pemenang, kesanggupan dan jaminan
pelaksanaan.
16
b. Berita Acara Rapat Penjelasan Ruang/Kantor & Lapangan.
c. Berita Acara Rapat Pembukaan Sampul SPH/pelelangan.
d. Rencana Kerja dan Syarat Lengkap dengan tambahan serta perubahannya.
e. Gambar-gambar rencana, lengkap dengan tambahan serta perubahan-
perubahan.
f. Berita Acara Klasifikasi/Negosiasi.
g. Surat Penawaran Harga lengkap dengan Lampiran-lampirannya.
h. Skema/Bagan kemajuan pekerjaan.
i. Dan lain-lain yang dianggap perlu untuk melengkapi dokumen kontrak ini.
PASAL - 2
KEWAJIBAN REKANAN/KONTRAKTOR DAN PEMIMPIN KEGIATAN
1. Pemimpin Kegiatan memberikan tugas kepada Rekanan/Kontraktor untuk
melaksanakan pekerjaan Rekanan/Kontraktor seperti yang diuraikan dalam PASAL-
PASAL berikut sampai pekerjaan selesai seluruhnya (sesuai lingkup pekerjaan)
dengan baik dan tepat pada waktunya.
2. Pemimpin Kegiatan akan memberikan keterangan kepada Rekanan/Kontraktor
mengenai pekerjaan seperti yang dimaksud ayat 1. di atas dengan sejelas-jelasnya.
3. Bila Rekanan/Kontraktor menemukan suatu ketidaksesuaian atau penyimpangan
antara gambar kerja dan rencana kerja dan syarat (RKS), Rekanan/Kontraktor harus
dengan segera memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan secara tertulis serta
menguraikan ketidaksesuaian atau penyimpangan itu. Dengan dibantu oleh
Konsultan Perencana, Pemimpin Kegiatan akan mengeluarkan petunjuk-
petunjuknya.
4. Rekanan/Kontraktor harus melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan yang tertera
di dalam gambar rencana dan rencana kerja dan syarat, sehingga dalam segala hal
Pemimpin Kegiatan merasa puas.
PASAL - 3
DASAR PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Rekanan/Kontraktor melaksanakan pekerjaan atas dasar lingkup pekerjaan dan
tugas yang tercantum di dalam PASAL 6 di atas, yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari surat perjanjian di atas.
2. Dan dalam hal-hal yang tidak tertulis dalam RKS ini, maka berlaku peraturan-
peraturan umum yang berlaku di Indonesia sesuai dimaksud pada PASAL 1 Bab III.
PASAL - 4
HARGA KONTRAK
1. Harga kontrak tidak boleh disesuaikan atau dirubah secara apapun. Segala
kesalahan baik mengenai perhitungan maupun bukan, Harga Kontrak yang tertulis
dianggap diterima dan disetujui oleh kedua belah pihak yang bersangkutan.
2. Di dalam harga kontrak telah termasuk semua perhitungan tentang pajak-pajak,
biaya IMB, biaya perjanjian, biaya pemasangan fasilitas umum, biaya keamanan,
biaya Asuransi Tenaga Kerja, Pajak Galian C, dan sebagainya.
17
3. Jika ada hal-hal yang menyimpang dari RKS dan menyangkut penambahan atau
pengurangan pekerjaan, maka penyelesaian harus mengikuti segala ketentuan yang
disebut dalam PASAL berikut ini.
PASAL - 5
RESIKO UPAH DAN HARGA
Di dalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi harga bahan dan upah kerja yang terjadi
tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Oleh sebab itu karenanya Rekanan/Kontraktor harus
memperhitungkannya dengan cermat dan teliti. Pengecualian ketentuan ini dimungkinkan
apabila terjadi hal-hal perubahan harga luar biasa yang berakibat langsung atau harga
bahan/upah kerja dan menyangkut perubahan ini oleh Pemerintah melalui pengumuman
resmi. Jika terjadi hal demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan pada saat
terjadinya perubahan harga bahan/upah kerja.
PASAL - 6
JADWAL RENCANA PELAKSANAAN PEMBANGUNAN KEGIATAN
1. Rekanan/Kontraktor wajib membuat jadwal rencana kerja dalam bentuk Bar Chart
Diagram dari kegiatan ini dengan lama waktu pelaksanaan sesuai dengan yang
dituangkan.
2. Rekanan/Kontraktor dapat memperbaiki rencana dari jadwal rencana pelaksanaan
pembangunan kegiatan bila dipandang perlu. Ketentuan waktu pelaksanaan dan
kegiatan tidak dapat menyimpang dari ketentuan yang telah disusunnya. Perubahan
ini harus dilakukan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender setelah hari pelulusan
pekerjaan dengan membuat surat permohonan tertulis kepada Pemimpin Kegiatan.
Bila disetujui data ini akan dimasukkan di dalam surat perjanjian.
PASAL - 7
BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN
1. Di dalam Bagan Kemajuan Pekerjaan ini dicantumkan besar (Volume) masing-
masing bagian pekerjaan serta tenaga harian (man-days) yang diperlukan dalam
pelaksanaan bagian pekerjaan yang dimaksud.
2. Rekanan/Kontraktor wajib menyusun secara terpisah skema Bagan Pengarahan
Tenaga Kerja dan Skema Bagan Penyediaan Bahan-Bahan yang diperlukan. Kedua
bagan ini harus sesuai dengan kegiatan yang direncanakan dalam Bar Chart
Diagram.
3. Bagan tersebut harus diperlihatkan kepada pengawas untuk mendapat persetujuan.
4. Kelalaian dalam memasukkan bagan-bagan yang dimaksud dapat menyebabkan
pekerjaan dihentikan sementara. Akibat dari penghentian sementara ini menjadi
tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Tidak terdapat tambahan waktu untuk
penghentian ini.
5. Rekanan/Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan jangka
waktu yang telah disetujui bersama di dalam menyusun Bagan Kemajuan Pekerjaan.
Demikian juga dengan pengerahan buruh/tenaga kerja. Demikian juga bagan
disusun dengan kemampuan pengerahan tenaga dan bahan.
PASAL - 8
LAPORAN KEMAJUAN PEKERJAAN
Rekanan/Kontraktor wajib melaporkan kepada Pengawas tentang kemajuan pekerjaan yang
telah dicapai terhadap bagan kemajuan pekerjaan.
18
PASAL - 9
LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN
1. Laporan Harian:
Untuk kepentingan administrasi kegiatan mencatat kejadian sehari-hari perlu
disediakan buku harian. Hal-hal yang harus dicatat antara lain:
a. Tenaga Kerja;
b. Pemasukan Bahan;
c. Mencatat kegiatan hari ini;
d. Lama bekerja;
e. Segala hal kejadian yang ada hubungannya dengan kegiatan;
f. Catatan teknis atau administrasi dari perencanaan atau pengawas :
g. Mencatat memo kunjungan tamu yang datang berkunjung ke kegiatan;
h. Mencatat kegiatan rapat;
2. Laporan Mingguan:
Laporan harian butir a diatas wajib dilaporkan secara berkala setiap minggu sebagai
laporan mingguan.
a. Prestasi kerja;
b. Catatan teknis;
c. Perubahan-perubahan dan permohonan-permohonan;
d. Kesulitan teknis;
e. Rencana Kerja selama seminggu/bulan berikutnya;
3. Laporan Bulanan:
Di samping Laporan Harian dan Laporan Mingguan untuk kelengkapan semua
laporan tersebut, Rekanan/Kontraktor juga diwajibkan untuk membuat Laporan
Bulanan. Laporan Bulanan ini berisi antara lain sebagai berikut:
a. Jumlah pegawai yang dipekerjakan bulan ini;
b. Uraian kemajuan pekerjaan pada akhir bulan;
c. Rencana pekerjaan bulan berikutnya;
d. Bahan dan peralatan yang telah masuk;
e. Hambatan kerja yang dialami;
f. Kunjungan tamu;
g. Kejadian khusus lainnya;
h. Dan lain-lain yang dianggap perlu untuk dilaporkan;
Laporan tersebut hendaknya ditandatangani oleh Pemimpin Pelaksana dan juga
Konsultan Pengawas sebagai tanda bukti bahwa mengetahui/menyetujui isi laporan
ini.
4. Pemotretan:
19
Semasa pelaksanaan kegiatan wajib dibuatkan photo kegiatan pelaksanaan kegiatan
berukuran Postcard dan dibuat dalam 4 (empat) set, setiap gambar photo harus
diberikan keterangan isi gambar, tanggal waktu pengambilan dan lain sebagainya.
a. Walaupun setiap bulan dikirimkan laporan kemajuan kegiatan,
Rekanan/Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Pemberi Kerja atau
Pengawas atau Pengelola Teknis kegiatan atas segala sesuatu kejadian yang
luar biasa pekerjaan, baik yang mempengaruhi pekerjaan atau tidak, juga
melaporkan langkah-langkah apa yang telah diambilnya dalam menghadapi hal
tersebut.
b. Penugasan dan perintah Pengawas baru dianggap berlaku dan mengikat apabila
dicatat di dalam buku harian.
PASAL - 10
RENCANA KERJA DAN PERINGATAN
1. Seperti dimaksud pada PASAL 6 BAB II, Rekanan/Kontraktor harus menyerahkan
jadwal Rencana Kerja yang terperinci, antara lain berisi :
a. Tanggal yang diusulkan untuk memulai dan menyelesaikan masing- masing
bagan pekerjaan
b. Tanggal yang diusulkan untuk memperoleh bahan
c. Jam kerja yang diusulkan untuk pekerjaan
d. Tenaga ahli yang akan dipakai
e. Peralatan khusus yang akan digunakan
2. Dalam pelaksanaan kemajuan pekerjaan yang belum sesuai dengan Rencana Kerja,
maka Konsultan Pengawas akan memberikan saran atau petunjuk secara tertulis
untuk mempercepat mengatasi permasalahan.
3. Peringatan sebagai teguran atau sesuatu hal yang tidak sesuai dengan RKS atau
ketentuan kontrak akan diusulkan oleh Pemilik Kegiatan menurut tingkat
permasalahannya. Teguran ini akan dilakukan secara tertulis.
4. Peringatan oleh Konsultan Pengawas kepada Rekanan/Kontraktor dilakukan dengan
tertulis dan bertahap.
Tahapan tersebut sebagai berikut :
a. Teguran I:
Dengan jelas menyatakan lokasi, jenis pekerjaan, kualitas dan kuantitas, maupun
waktu pelaksanaan yang tidak sesuai dengan RKS.
b. Teguran II:
Dikeluarkan surat teguran tertulis kembali bila Rekanan/Kontraktor tidak
melaksanakan isi surat teguran I.
c. Peringatan I:
Dikeluarkan bila Rekanan/Kontraktor tidak melaksanakan atau hanya
melaksanakan sebagian dari teguran yang dimaksud.
d. Peringatan II:
Setelah diadakan peninjauan bahwa Rekanan/Kontraktor masih belum
melaksanakan atau hanya sebagian saja dari isi Surat Peringatan I, maka akan
dikeluarkan Surat Peringatan II yang merupakan Peringatan Terakhir.
5. Setelah Kontraktor menerima Surat-surat Teguran I, II, Peringatan I, II, maka
diwajibkan melaksanakan isi Surat yang dimaksud selambat-lambatnya 3 hari kerja.
20
6. Surat teguran atau peringatan yang sudah diterbitkan tidak dapat dicabut kembali.
PASAL - 11
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Pekerjaan tersebut harus sudah diserahkan kepada Pemimpin Kegiatan selambat-
lambatnya 75 (tujuh puluh lima) hari kalender dihitung sejak saat dimulainya
pekerjaan yang disebut dalam PASAL 26.
2. Perhitungan waktu telah termasuk waktu yang dibutuhkan untuk mengurus dan
memperoleh segala perijinan yang dibutuhkan untuk melaksanakan kegiatan ini.
3. Sebagaimana dimaksud pada butir 2 diatas belum termasuk jangka waktu
pemeliharaan setelah Serah Terima I.
4. Jangka waktu yang disebut dalam PASAL ini adalah mengikat dan tidak dapat
dirubah kecuali adanya Force Majeure yang langsung berkaitan dengan kegiatan
ini.
PASAL - 12
PENUNDAAN PEMBAYARAN
Pembayaran angsuran akan ditangguhkan bilamana:
1. Kesalahan pelaksanaan, hasil kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan yang tidak
atau belum diperbaiki.
2. Keraguan Pengawas atau tidak seimbangnya antara pembayaran angsuran sisa
dengan besar pekerjaan yang masih harus dikerjakan.
3. Kegagalan Rekanan/Kontraktor dalam menyelesaikan urusan-urusannya (terutama
masalah keuangan) dengan buruh dan penjualan bahan-bahan.
4. Belum memenuhi kewajiban administrasi.
5. Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan ulang (Claim) akibat pekerjaan
tambah/kurang.
6. Menunggu amandemen kontrak yang mempunyai kaitan dengan angsuran yang
bersangkutan.
PASAL - 13
PERSONALIA REKANAN/KONTRAKTOR
1. Rekanan/Kontraktor tidak diperkenankan menugaskan pekerjaan lain di luar kegiatan
ini kepada para pelaksana, tenaga ahlinya.
2. Selama jam-jam kerja para pelaksana dan para tenaga ahli harus berada di lokasi
pekerjaan, bila berhalangan atau sakit, Rekanan/Kontraktor harus segera
menunjukan atau menempatkan penggantinya.
3. Sehubungan hal tersebut di atas, Rekanan/Kontraktor diwajibkan membuat bagan
organisasi pegawai kegiatan lengkap dengan nama personalia dan alamatnya.
4. Sebagai pimpinan sehari-hari ditempat pekerjaan, Rekanan/Kontraktor harus
menempatkan seorang tenaga ahli pelaksana atas persetujuan pengawas.
5. Untuk mencatat pegawai yang hadir dikegiatan, harus dibuatkan daftar hadir kerja.
21
6. Rekanan/Kontraktor wajib mengerjakan tenaga kerja lapangan (Mandor, Tukang,
Buruh dan lain-lain) yang benar-benar mempunyai keahlian dalam bidang masing-
masing.
7. Pengawas sewaktu-waktu hendak meminta kepada Rekanan/Kontraktor untuk
mengganti pelaksana ataupun tenaga kerja lapangan, bila ternyata mereka dianggap
tidak cakap atau kurang keahlian dalam bidang pekerjaannya.
PASAL - 14
BANGUNAN KANTOR, GUDANG DAN LOS KERJA
1. Sejak dimulainya pekerjaan pelaksanaan kegiatan ini Rekanan/Kontraktor wajib
membuat bangunan sementara untuk keperluan Pengelola Kegiatan dan juga untuk
Staf dan Pengawas.
2. Bangunan sementara terdiri dari bangunan yang dipergunakan untuk kantor dan
satu buah lagi yang dipergunakan untuk gudang penyimpanan bahan-bahan
material bangunan.
3. Penentuan tempat dan pembuatan bangunan kantor dan gudang menjadi
sepenuhnya tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Tempat bangunan tersebut harus
dekat atau sekitar lokasi kegiatan agar mudah untuk melakukan kegiatan pekerjaan
(dekat). Biaya pembuatan bangunan ini (Direksi Keet) dan isinya diperhitungkan
dalam Over Head Cost.
4. Inventaris bangunan dan perlengkapannya adalah milik Rekanan/Kontraktor, harus
segera disediakan pada waktu kegiatan dimulai, secepatnya dibongkar bila Serah
Terima I (ST-1) telah dibuat.
5. Segala akibat biaya (sewa, ganti rugi dan lain-lain) yang timbul dari pemakaian
tempat untuk bangunan kantor, gudang dan los kerja, menjadi tanggung jawab
Rekanan/Kontraktor.
6. Rekanan/Kontraktor wajib memelihara keamanan serta kebersihan bangunan kantor,
gudang dan perlengkapannya, menyediakan air minum yang bersih bagi Petugas
Konsultan Pengawas atau tamu-tamu yang datang.
7. Bila dipandang perlu, Rekanan/Kontraktor harus membuat los tempat untuk
mempersiapkan kerja, melindungi pekerjaan dari gangguan cuaca panas ataupun
hujan dan sesuai dengan Peraturan Pemko mengenai ruangan untuk menginap para
pekerja yang bersangkutan.
8. Rekanan/Kontraktor wajib menyediakan alat-alat pertolongan pertama dan obat-obat
seperlunya untuk keperluan penyelamatan pertama atau pertolongan pertama dari
korban kejadian kecelakaan.
PASAL - 15
PEMELIHARAAN KEBERSIHAN, KEAMANAN, KETERTIBAN
DAN JAMINAN KESEHATAN
1. Selama berlangsungnya pekerjaan, Rekanan/Kontraktor harus memelihara
kebersihan, keamanan dan ketertiban lingkungan kerja, baik terhadap bangunan-
bangunan yang sedang dikerjakan atau lingkungan lokasi.
2. Rakanan/Kontraktor bertanggung jawab atas keselamatan pekerja-pekerja,
Konsultan Pengawas, dan tamu-tamu selama pelaksanaan pekerjaan.
3. Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya atas semua kerugian tuntutan
ganti rugi apapun atau kerusakan barang-barang milik Pemimpin Kegiatan atau
22
Konsultan Pengawas, secara langsung atau tidak langsung karena kelalaian
Rekanan/Kontraktor atau oleh orang-orang yang bekerja padanya.
4. Segala macam kerugian dan kecelakaan pada pekerjaan sebagai kurang sempurna
atau kelalaian pekerjaan menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
5. Untuk menertibkan dalam lingkungan kegiatan diberlakukan peraturan sebagai
berikut :
a. Tidak diperkenankan menerima pekerja menginap di lokasi kegiatan kecuali
atas seijin Pengawas.
b. Tidak diperkenankan membuat dapur umum di dalam lingkungan kerja.
c. Tidak diperkenankan membawa masuk penjual makanan, minuman, rokok ke
tempat kerja.
d. Mengadakan piket jaga untuk mengontrol keluar masuknya pegawai atau tamu.
6. Rekanan/Kontraktor harus menjamin tersedianya cukup air minum bagi pekerja.
7. Selama berlangsungnya pekerjaan, Rekanan/Kontraktor harus bertanggung jawab
penuh terhadap segala barang-barang milik Pemilik Kegiatan yang karena
pelaksanaan kegiatan ini dapat dicuri, hilang atau rusak.
8. Segala tuntutan dan persoalan dengan Sub Kontraktor menjadi tanggung jawab
Rekanan/Kontraktor sepenuhnya.
9. Peraturan lain mengenai keterlibatan dan dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas
pada waktu pelaksanaan.
PASAL - 16
BAHAN BANGUNAN, BARANG-BARANG DAN PEMERIKSAAN
1. Semua bahan barang atau pembuatannya, harus memenuhi standard mutu masing-
masing jenisnya menurut RKS atau Petunjuk Pemimpin Kegiatan.
2. Penggunaan bahan dan barang untuk pekerjaan ini, jika tidak ada ketentuan lain
diusahakan dan disediakan oleh Rekanan/Kontraktor yang terlebih dahulu mendapat
persetujuan dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
3. Pemimpin Kegiatan atau Konsultan Pengawas boleh mengeluarkan perintah atau
barang yang tidak disetujui dalam tempo 1 x 24 jam barang yang dimaksud harus
sudah dikeluarkan dari lokasi kegiatan.
4. Jika terdapat perbedaan pendapat antara Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas dengan Rekanan/Kontraktor mengenai persoalan pemakaian bahan atau
barang, maka Pemimpin Kegiatan akan menentukan pemeriksaan lebih lanjut atas
barang dimaksud pada laboratorium penyelidikan bahan-bahan yang dipilih oleh
Pemimpin Kegiatan. Dimana bahan diambil dari contoh yang diperselisihkan. Segala
biaya pemeriksaan uji mutu atas bahan yang dimaksud menjadi tanggung jawab
Rekanan/Kontraktor.
5. Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas berhak mengeluarkan perintah agar
Rekanan/Kontraktor membongkar apa saja yang ditutup untuk diadakan
pemeriksaan apabila ternyata terbukti hasilnya tidak sesuai dengan kontrak (RKS),
maka segala akibat dari biaya tersebut menjadi tanggung jawab dan beban bagi
Rekanan/Kontraktor, sebaliknya apabila sesuai dengan kontrak (RKS), maka resiko
perintah membongkar menjadi beban dan tanggung jawab bagi Pemimpin Kegiatan.
PASAL - 17
23
PENYERAHAN PEKERJAAN
1. Penyerahan untuk pertama kali harus dilakukan selambat-lambatnya sesuai jadwal
waktu yang telah ditentukan. Mengingat unsur bangunan cukup banyak, maka
mendekati waktu Serah Terima Pertama (ST-1) ini lebih dahulu membicarakan
protokol dan tata cara pemeriksaan Serah Terima Pertama. Segala persiapan untuk
ini menjadi tanggungan beban dan biaya pihak Rekanan/Kontraktor.
2. Adanya pekerjaan tambahan tidak boleh dijadikan alasan sebagai penyebab
kelambatan penyerahan pekerjaan, tetapi Pemimpin Kegiatan dapat
mempertimbangkan tambahan waktu pelaksanaan untuk pekerjaan tambahan yang
dimaksud dengan terlebih dahulu mendengarkan saran-saran dari Konsultan
Pengawas.
3. Kelambatan Serah Terima Pertama atau Serah Terima Kedua yang disebabkan
belum selesainya proses uji terima atau perbaikan tetap tidak dapat dimintakan
perpanjangan waktu. Oleh karenanya jauh hari sebelum Serah Terima Pertama tiba,
Rekanan/Kontraktor dapat mengajukan uji terima sebagai hasil pekerjaan untuk
keperluan Serah Terima Pertama tersebut bagian pekerjaan yang dimaksud harus
merupakan sub sistem yang utuh.
4. Semua pekerjaan yang ada pada hari penyerahan pertama masih belum selesai
harus segera diselesaikan oleh Rekanan/Kontraktor sampai benar-benar selesai dan
disetujui oleh Team Uji Terima.
PASAL - 18
PERPANJANGAN WAKTU
1. Bila sudah jelas bahwa kemajuan pekerjaan mengalami hambatan,
Rekanan/Kontraktor terikat dengan sistem disain secara keseluruhan sebagaimana
diutarakan dalam Dokumen Pelelangan. Pekerjaan tambahan atau kurang hanya
boleh dikerjakan atas perintah tertulis dari Pemimpin Kegiatan. Apabila syarat ini
tidak dipenuhi maka segala akibatnya ditanggung sendiri oleh Rekanan/Kontraktor.
2. Apabila terdapat pekerjaan tambah atau kurang, maka yang dipakai sebagai dasar
perhitungannya adalah harga satuan, upah dan bahan yang terdapat di dalam
kontrak, maka tentang harga akan ditetapkan oleh Pemimpin Kegiatan dan
memperhatikan saran dan petunjuk Team Pengawas maupun Konsultan Perencana.
3. Kontraktor diwajibkan untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk
melaksanakan pekerjaan yang diperintahkan kepadanya, Kontraktor tidak dapat
menolak bagian pekerjaan tambahan yang dipandang penting untuk kelengkapan
selesainya kegiatan dengan sempurna. Pemimpin Kegiatan tidak akan memberikan
pekerjaan tambahan di luar lingkup yang berkaitan dengan kegiatan ini.
4. Hal-hal yang menyangkut pekerjaan tambah atau kurang dicatat di dalam buku
harian.
5. Setiap perubahan pekerjaan yang sah (dapat berupa pekerjaan tambah atau
kurang), agar dapat dipertanggung jawabkan, maka perlu secepatnya dibuatkan
Amandemen Kontrak sebelum diadakan pembayaran.
6. Tidak ada perhitungan kembali atas volume dan atau harga satuan pekerjaan yang
tercantum dalam penawaran Kontraktor, dengan demikian perhitungan pekerjaan
tambah atau kurang ialah bagian pekerjaan atau sesuatu pekerjaan yang lain dari
yang dimaksud di dalam RKS pada pembayaran angsuran setelah selesainya
Amandemen Kontrak.
PASAL - 19
24
JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN
1. Jangka waktu pemeliharaan untuk pekerjaan ini (secara keseluruhan) adalah 30
(tiga puluh) hari kalender terhitung mulai tanggal Serah Terima Pertama dipenuhi.
2. Setelah jangka waktu pemeliharaan dinyatakan telah selesai dan memuaskan,
Pemimpin Kegiatan akan mengadakan pemeriksaan dan akan memberikan secara
tertulis kepada Rekanan/Kontraktor untuk selanjutnya disebut Serah Terima Kedua.
3. Apabila Rekanan/Kontraktor dalam jangka waktu yang telah ditetapkan seperti
dalam Surat Pemberitahuan Pertama belum melaksanakan pekerjaan perbaikan
yang diperlukan, maka Pemimpin Kegiatan berhak melakukan pekerjaan perbaikan
yang diperlukan dengan biaya tanggungan Rekanan/Kontraktor.
4. Selama jangka waktu pemeliharaan Rekanan/Kontraktor harus menyediakan tenaga
minimal 1 (satu) orang atas biaya Rekanan/Kontraktor setiap hari selama 24 jam
terus menerus di lokasi pekerjaan.
PASAL - 20
ANGSURAN PEMBAYARAN HARGA BORONGAN
1. Tata cara pembayaran ini menjadi dasar tata cara pembayaran yang akan dimuat
dalam Surat Perjanjian (kontrak).
2. Setiap angsuran pembayaran harus dibuat Berita Acara Perhitungan prestasi riel
dan Berita Acara Pembayaran angsuran yang telah ditanda tangani dan disyahkan
melalui prosedur administrasi kegiatan ini.
3. Prosedur pembayaran akan dilakukan secara Giral ke rekening Rekanan/Kontraktor,
biaya transfer pembayaran ini ditanggung oleh Rekanan/Kontraktor. Rekening
Rekanan/Kontraktor harus di Bank Pemerintah.
4. Denda-denda yang timbul akan dikurangkan langsung terhadap termin yang
bersangkutan.
5. Mengingat dalam angsuran pembayaran termasuk juga pembayaran pajak (kontrak
sebagai PKP) maka pada setiap pembayaran termin harus dipotong pajak sesuai
Keppres No. 56/88.
6. Surat Bank Garansi yang ditujukan untuk jaminan pelaksanaan (Performance Bond)
harus dipelihara nilai dan masa berlakunya selama kegiatan berlangsung, sampai
dengan disyahkannya Serah Terima Pertama. Demikian juga Bank Garansi yang
ditunjuk untuk Jaminan Uang Muka yang belum lunas terbayar kembali. Untuk Bank
Garansi yang akan habis masa berlakunya, maka 14 (empat belas) hari sebelumnya
Rekanan/Kontraktor akan memberitahukan secara tertulis hal ini dan memohon
untuk perpanjangannya. Bila dalam 7 (tujuh) hari kalender kemudian,
Rekanan/Kontraktor belum melakukan pembaharuan atau perpanjangan, maka atas
Bank Garansi yang dimaksud akan dicairkan oleh Pemimpin Kegiatan tanpa
memberitahukan pada Rekanan/Kontraktor.
7. Untuk selanjutnya angsuran pembayaran diatur dengan Pemenang Lelang.
PASAL - 21
SYARAT SERAH TERIMA PERTAMA DAN KEDUA
1. Untuk Serah Terima Pertama perlu diserahkan :
a. Berita Acara Prestasi Riel 100%
b. Semua Surat Perijinan
c. Membayar semua biaya sehubungan dengan pengurusan IMB
25
d. Jaminan Masa Pemeliharaan
2. Untuk Serah Terima Kedua perlu diserahkan atau dipenuhi :
a. Berita Acara Serah Terima Kedua
b. Memperbaiki segala kerusakan selama masa pemeliharaan
c. Telah melewati masa pemeliharaan secara keseluruhan
PASAL - 22
DEFENISI PERHITUNGAN PRESTASI RIEL
Berita Acara bagian komponen bangunan yang dapat dihitung sebagai prestasi riel adalah
komponen bangunan dari suatu pos pekerjaan yang telah selesai dibuat sebagai satuan-
satuan jadi. Bagian parsiel dari komponen bangunan ini tidak dapat dicatat sebagai nilai
prestasi maka Rekanan/Kontraktor dikenakan denda sebesar 0,1% (satu permil) dari nilai
kontrak untuk riel.
PASAL - 23
DENDA
1. Apabila jangka waktu penyelesaian kegiatan yang tercantum dalam PASAL 11 ayat
1, setiap hari kelambatan, akan dikenakan denda sebesar 0,1% atau 1/1000 (satu
per mil) dari Nilai Kontrak, dan maksimum denda keterlambatan 5% (lima persen)
dari harga borongan.
2. Jika jumlah denda ternyata telah mencapai 5% (lima persen) dari Nilai Kontrak,
maka Pemimpin Kegiatan berhak membatalkan berlakunya surat kontrak ini secara
sepihak tanpa adanya suatu pemberian imbalan ganti kerugian apapun kepada
Rekanan/Kontraktor dan juga Pemimpin Kegiatan tidak dapat dituntut kerugian
apapun.
3. Untuk setiap kali tidak mentaati atau akibat kelalaian pada ketentuan-ketentuan
teknis atau administrasi atau tidak mentaati perintah tertulis dari Pemimpin Kegiatan,
maka kepada Rekanan/Kontraktor dapat dikenakan denda Rp. 150.000,- (seratus
limapuluh ribu rupiah) untuk setiap terjadinya kelalaian dengan ketentuan bahwa
Rekanan/Kontraktor tetap diwajibkan untuk memperbaikinya.
4. Dari denda-denda tersebut akan dicatat dalam laporan harian dan pembayarannya
akan dipotong sekaligus dari angsuran pembayaran berikutnya yang masih belum
dibayarkan.
PASAL - 24
KLAIM (PENYESUAIAN HARGA)
1. Dalam ikatan perjanjian ini, tidak dapat diadakan penyesuaian harga atau eskalasi
biaya, kecuali keadaan Force Majeure dan atau adanya peraturan Pemerintah
Republik Indonesia yang mengaturnya.
2. Perhitungan perubahan harga yang dimaksud baru dapat dilakukan apabila nilai
perubahan tersebut diijinkan sesuai peraturan pemerintah yang berlaku.
3. Perhitungan penyesuaian harga hanya terdapat sisa pekerjaan yang belum
dilaksanakan. Adapun sisa pekerjaan dari yang belum dikerjakan saat terjadi
perubahan, terkecuali bila prestasi riel melebihi prestasi rencana di dalam diagram
kurva “S”.
4. Apabila terjadi kenaikan harga barang dan upah yang sesudah Kontrak ditanda
tangani, tidak dapat diajukan klaim penyesuaian harga kontrak kembali, kecuali
memenuhi yang dimaksud butir 1 di atas.
26
5. Klaim perlu timbal balik antara Pemimpin Kegiatan dengan Rekanan/Kontraktor
(Resiproksitas).
PASAL - 25
FORCE MAJEURE
1. Rekanan/Kontraktor akan dibebaskan dari denda atau sanksi lainnya atas tidak
dipenuhi pada waktunya kewajiban-kewajiban berdasarkan perjanjian yang timbul
sebagai akibat yang langsung dari hal-hal kejadian-kejadian di luar
kekuasaan/kemampuan kedua belah pihak yang disahkan oleh pejabat yang
berwajib yaitu :
a. Bencana alam;
b. Pemberontakan/huru-hara/perang;
c. Kebakaran;
d. Pemogokan umum;
e. Sabotase;
f. Hal-hal diluar kekuasaan kedua belah pihak yang oleh pejabat resmi yang
dinyatakan sebagai Force Majeure yang menyebabkan salah satu pihak tidak
mampu melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan.
2. Pihak Rekanan/Kontraktor atau Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas
berkewajiban memberitahukan secara tertulis kepada pihak yang lain dalam jangka
waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya kejadian-kejadian tersebut di atas
mengenai saat terjadinya dan berakhirnya kejadian tersebut, keterlambatan serta
lain-lain informasi yang berhubungan dengan terjadinya peristiwa ini yang dianggap
perlu.
3. Semua kerugian dan biaya yang timbul karena terjadinya kejadian-kejadian tersebut
yang diderita salah satu pihak bukan menjadi tanggung jawab pihak lain.
4. Jangka waktu selama terjadinya kejadian-kejadian tersebut ayat 1 PASAL ini dapat
dihitung sebagai perpanjangan waktu pelaksanaan apabila ketentuan pada ayat 2
pada PASAL ini dipenuhi.
PASAL - 26
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Setiap perselisihan pada dasarnya diselesaikan bersama secara musyawarah oleh
Pemimpin Kegiatan dan Rekanan/Kontraktor.
2. Bila musyawarah tersebut pada ayat 1 PASAL ini tidak menghasilkan kata mufakat
tentang cara penyelesaian perselisihan, maka selanjutnya disepakati untuk
menyerahkannya kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) untuk
diselesaikan menurut peraturan/prosedur BANI.
3. Selama perselisihan, biaya pengadaan alat hitung ini selama kegiatan berlangsung
menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
27
BAB - III
SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN
DAN PENYELESAIAN PEKERJAAN
PASAL - 1
PERATURAN TEKNIS UMUM
1. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan ketentuan-ketentuan dan peraturan-
peraturan yang tercantum di bawah ini termasuk perubahan-perubahan yaitu :
a. Peraturan-peraturan umum (Aalgemne Voorwarden);
b. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBBI) 1971 (NI 5);
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) 1961 (NI 5);
d. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia (PPBBI) 1983;
e. Peraturan tentang Instalasi Air Leiding AVWI;
f. Peraturan Umum Tentang Instalasi Listrik (PUIL) 1977;
g. Pedoman Plumbing Indonesia (PPI);
h. Peraturan Dir. Jenderal Perawatan DEPNAKER tentang penggunaan tanaga
kerja;
i. Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI) 1980;
j. Pedoman Tata Cara Penyelenggaraan Pembangunan Bangunan Gedung Negara
oleh DEPT.P.U;
k. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI) 1982;
l. Melunasi Astek sesuai dengan peraturan serta ketentuan-ketentuan yang
berlaku;
2. Jika dibanding pada RKS ini terdapat perbedaan atau kelainan dalam perihal yang
sama dibanding dengan peraturan di atas, maka ketentuan di dalam RKS yang
berlaku.
PASAL - 2
PEMAKAIAN UKURAN
1. Rekanan/Kontraktor tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan
yang tercantum dalam RKS.
2. Rekanan/Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan
maupun bagian-bagiannya (detail) dan segera memberitahukan di dalam RKS
maupun pelaksanaannya. Rekanan/Kontraktor baru diberi ijin membetulkan
kesalahan gambar-gambar (ketentuan teknis) dan melaksanakannya setelah ada
persetujuan dari Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas/Pemimpin Kegiatan.
28
3. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, dalam hal apapun
menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Karena itu sebelumnya kepadanya
diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap kebenaran detail satu
dengan lainnya dalam semua gambar-gambar (RKS).
PASAL - 3
IKLAN
Rekanan/Kontraktor tidak diijinkan untuk memasang iklan dalam bentuk apapun di lapangan
kerja atau di tanah berdekatan, kecuali dengan ijin tertulis dari Konsultan Pengawas/
Pemimpin Kegiatan.
PASAL - 4
PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN LAMA DAN
MILIK UMUM
Selama masa pelaksanaan pekerjaan, Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab penuh atas
segala kerusakan akibat operasi atau tanggung jawab pekerjaan saluran dan lain-lain yang
ada di lokasi dan lingkungannya dimana hal tersebut di atas tidak termasuk dalam lingkup
pekerjaan utama.
PASAL - 5
PENEMUAN BENDA-BENDA DI LAPANGAN
Pemimpin Kegiatan dengan segera wajib mengeluarkan perintah tentang apa yang harus
dilakukan mengenai benda-benda tersebut kepada Rekanan/Kontraktor dan harus memberi
kesempatan kepada Pemimpin Kegiatan untuk memeriksa, menggali dan memindahkan
agar dapat diselesaikan (diselidiki) masalahnya oleh Instansi yang berwenang.
PASAL - 6
PENGAWASAN
1. Pengawasan akan dilakukan setiap waktu sesuai jam kerja yang ditetapkan oleh
Konsultan Pengawas. Sejalan untuk melancarkan tugas, Rekanan/Kontraktor harus
memberi kemudahan kepada Konsultan Pengawas untuk mengawasi, memeriksa
atau menguji setiap pekerjaan, bahan dan peralatan. Rekanan/Kontraktor harus
menyediakan fasilitas yang diperlukan.
2. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tanpa sepengetahuan resmi
Konsultan Pengawas apabila ternyata menyimpang dari ketentuan RKS, maka
Konsultan Pengawas berhak melakukan perintah pembongkaran dan pengulangan
pekerjaan. Pekerjaan tersebut jika diperlukan harus segera dibuka sebagian atau
keseluruhan untuk diperiksa.
3. Jika diperlukan pengawasan di luar jam kerja (08.00 - 16.00) maka segala biaya
yang ditimbulkan akan menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Permohonan
untuk mengadakan pemeriksaan tersebut harus dengan surat kepada Konsultan
Pengawas dan juga kepada Pemimpin Kegiatan.
4. Wewenang dalam memberikan keputusan yang ada di tangan petugas Konsultan
Pengawas adalah terbatas pada soal-soal yang jelas tercantum di dalam RKS.
Penyimpangan daripadanya harus dikonsultasikan dan seijin Pemimpin Kegiatan
atau Konsultan Perencana.
29
5. Untuk kelancaran jalannya pelaksanaan pembangunan kegiatan ini, Pemimpin
Kegiatan akan mengadakan Rapat Koordinasi periodik antara Rekanan/Kontraktor,
Pemimpin Kegiatan, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Instansi yang
terkait.
PASAL - 7
PEMERIKSAAN DAN PENYEDIAAN BAHAN DAN BARANG
1. Bila dalam RKS disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari suatu bahan dan
barang, maka dimaksudkan untuk menunjukan bahan dan barang yang digunakan.
2. Setiap penggantian nama pabrik dan pembuatan dari suatu bahan dan barang harus
disetujui oleh Konsultan Perencana dan bila tidak ditentukan dalam RKS maka
bahan dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh Rekanan/Kontraktor.
Pemakaiannya harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana.
3. Contoh bahan dan barang yang digunakan dalam pekerjaan harus segera
disediakan atas biaya Rekanan/Kontraktor, setelah disetujui oleh Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas, harus dianggap bahwa bahan dan barang
tersebutlah yang akan dipakai dalam pelaksanaan nanti.
4. Contoh bahan dan barang tersebut akan disimpan oleh Konsultan Pengawas untuk
dijadikan dasar penerimaan (ACC) atau penolakan bila ternyata bahan dan barang
yang dipakai tidak sesuai dengan contoh dari segi kualitas atau sifatnya.
5. Dalam mengajukan harga penawaran atas biaya dan pekerjaan, Rekanan/Kontraktor
harus sudah memasukkan sejauh keperluan biaya untuk pengujian berbagai bahan
dan barang. Tanpa bertanggung jawab atas biaya pengujian barang dan bahan yang
dinilai/diragukan mutu sifatnya (tidak sesuai RKS dan Peraturan Umum Bahan dan
Barang tersebut).
PASAL - 8
RENCANA KERJA DAN SYARAT
1. Sebagaimana telah dinyatakan dalam PASAL 1 BAB II dalam buku ini, maka yang
dimaksud dengan Rencana Kerja dan Syarat adalah semua data (tertulis atau
gambar) untuk menjelaskan ini serta sekaligus sebagai pedoman pelaksana.
2. Gambar-gambar detail merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari RKS.
3. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar kerja, gambar-gambar
detail dan RKS, maka Rekanan/Kontraktor wajib menanyakan secara tertulis kepada
Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas. Rekanan/Kontraktor harus
mematuhi/mentaati keputusannya.
4. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar-gambar dalam skala besar, desain
terakhir yang berlaku dan ukuran angka adalah yang harus diikuti daripada ukuran
skala dari gambar-gambar. Tetapi bila dijumpai kekeliruan atau perbedaan maka
Rekanan/Kontraktor segera melaporkan kepada Pengawas.
5. Jika terdapat kekurangjelasan dalam gambar-gambar (RKS) atau diperlukan gambar-
gambar tambahan atau gambar-gambar detail atau untuk memungkinkan
Rekanan/Kontraktor melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan
ketentuan maka Rekanan/Kontraktor harus membuat gambar-gambar tersebut dan
disetujui Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas. Dibuat dalam 3 (tiga) rangkap
gambar atas biaya Rekanan/Kontraktor.
30
PASAL - 9
PENJELASAN PERBEDAAN GAMBAR-GAMBAR
Uraian mengenai perbedaan gambar-gambar telah dijelaskan pada PASAL 9 di atas. Tetapi
bila perbedaan ukuran atau tidak sesuai antara gambar yang berlainan bidang/jenisnya,
maka dapat dipakai pedoman sebagai berikut:
1. Gambar Arsitektur dengan Gambar Struktural maka: yang dipakai sebagai pegangan
dalam ukuran fungsional adalah gambar Arsitektur. Sedangkan untuk jenis dan
kualitas bahan adalah Gambar Struktural.
2. Gambar Arsitektur dengan Gambar Sanitasi, maka: yang dipakai sebagai pegangan
dalam ukuran fungsional adalah gambaran Arsitektur, sedangkan dalam kualitas dan
jenis bahan serta sistem memakai Gambar Sanitasi.
Demikian selanjutnya analogi penyelesaian masalah detail gambar-gambar antara berbagai
disiplin pekerjaan.
PASAL - 10
GAMBAR YANG SESUAI DENGAN KENYATAAN/PELAKSANAAN
1. Sebelum pelaksanaan, Rekanan/Kontraktor harus membuat gambar-gambar kerja
yang sesuai dengan sistem dan peralatan yang ditawarkan dan situasi terakhir di
lokasi yang harus disetujui oleh Konsultan Perencana.
2. Untuk semua yang belum terdapat dalam gambar-gambar (RKS) baik karena
penyimpangan, perubahan atas perintah Pemimpin Kegiatan/Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas, Rekanan/Kontraktor harus membuat gambar-
gambar yang sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan. Gambar ini harus jelas
memperlihatkan perbedaan gambar dan yang dilaksanakan.
3. Gambar tersebut harus diserahkan Pemilik Kegiatan/Pemimpin Kegiatan dalam
rangkap 8 (delapan) berikut gambar aslinya dan semua ini biaya pembuatannya
ditanggung oleh Rekanan/Kontraktor.
PASAL - 11
SYARAT-SYARAT PENUTUP
1. Meskipun di dalam Rencana Kerja dan Syarat ini dipasang, dilaksanakan dan
disediakan (maksudnya: proses pembuatan/membuat) oleh Rekanan/Kontraktor dan
bilamana pekerjaan-pekerjaan serta bahan-bahan ini nyata-nyata menjadi bagian dari
tugas pekerjaan Rekanan/Kontraktor, maka pernyataan tersebut dianggap sebagai
pekerjaan lebih atau baru.
2. Sebelum penyerahan pertama dilaksanakan, maka Rekanan/Kontraktor diharuskan
membersihkan kotoran-kotoran baik di dalam maupun di luar bangunan sampai
bersih dan rapi.
31
BAB - IV
SYARAT-SYARAT TEKNIS
PASAL - 1
SITUASI DAN LUAS PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini adalah
“Pembangunan Gedung Bedah SentralRumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen
Saragih Kota Pematang Siantar”.
PASAL - 2
PERSIAPAN PELAKSANAAN
1. Manager Kegiatan/Site Manager yang menguasai masalah teknis dan administrasi
pelaksaan pekerjaan serta dapat mengambil keputusan apabila segera diperlukan di
lapangan.
2. Pelaksana-pelaksana di lapangan yang mengerti gambar dan cara-cara pelaksanaan
serta terampil dalam bidang pekerjaan masing-masing.
3. Tukang-tukang yang ahli dan biasa mengerjakan pekerjaan bangunan dan bidang
kerja keahliannya masing-masing.
4. Mesin pompa air, mesin pemadat tanah, alat pengukur jarak dan penyipat tegak
(waterpass), mesin beton molen dan peralatan lain yang diperlukan untuk ketelitian,
kerapian dan kecepatan pekerjaan serta ketepatan waktu.
5. Bahan-bahan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sudah harus berada di
lapangan menjelang dimulainya pekerjaan, sehingga tidak akan terjadi kelambatan
pelaksanaan dari jadwal yang ditentukan.
6. Buku-buku yang diperlukan seperti buku tamu, buku logistik, buku pemesanan bahan,
buku pekerja, buku laporan harian/mingguan dan buku-buku lainnya yang harus
selalu berada di tempat pekerjaan selama masa pelaksanaan pekerjaan.
PASAL - 3
UKURAN
1. Satuan ukuran tersebut di dalam gambar kerja dinyatakan dalam ukuran metrik,
kecuali untuk ukuran baut dan pipa dan lain sejenisnya yang dinyatakan dalam inci.
2. Ukuran Pokok Peil, yaitu ± 0,00 m adalah Tinggi Peil Permukaan Tanah untuk
bangunan, selanjutnya semua ukuran ketinggian pada bangunan mengacu pada
tinggi lantai tersebut.
3. Tinggi Peil Permukaan Lantai Utama, yaitu + 0,20 m di atas permukaan tanah asal.
PASAL - 4
PEKERJAAN PERSIAPAN
Yang dimaksud dengan pekerjaan persiapan:
32
1. Papan Bangunan (Bouwplank)
a. Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari papan/kayu sembarang keras yang
ukurannya disesuaikan dengan kebutuhan atau petunjuk Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas.
b. Pemasangan papan bangunan (bouwplank) harus lurus dan rata air
(waterpass).
c. Papan-papan bangunan (bouwplank) harus diberi tanda sumbu/as bangunan
dengan cat minyak warna merah.
d. Jarak minimum antara papan bangunan dengan bangunan adalah 1,5 m dan
terpasang kuat/kokoh.
e. Papan bangunan (bouwplank) tidak boleh dibongkar tanpa seijin Pemimpin
2. Pembersihan Lokasi
Sebelum Rekanan/Kontraktor melaksanakan pekerjaan, lokasi pekerjaan harus
memindahkan dan mengamankan segala peralatan dan inventaris yang ada dalam
lokasi pekerjaan atau terkena pekerjaan tersebut.
3. Penyediaan Air Kerja
a. Air Kerja harus diadakan Rekanan/Kontraktor dengan cara membuat sumur
dalam/gali atau alternatif lain..
b. Air kerja harus senantiasa cukup untuk memenuhi keperluan kegiatan, yaitu
dengan membuat bak penampungan sementara yang cukup memadai.
4. Penyediaan listrik Penerangan
a. Listrik harus disediakan/diadakan Rekanan/Kontraktor dengan menyediakan 1
(satu) unit Generator Listrik kapasitas out put minimal 2.500 watt.
b. Listrik penerangan senantiasa tersedia dan cukup untuk keperluan kegiatan.
5. Photo Kegiatan
a. Selama masa pelaksanaan pekerjaan tersebut Rekanan/Kontraktor harus
membuat photo-photo dokumentasi dari pelaksanaan pekerjaan sebanyak 6
tahap yakni :
 Tahap-I, pada saat pekerjaan akan dimulai, atau prestasi 0%
 Tahap-II, pada saat prestasi mencapai 20%
 Tahap-III, pada saat prestasi mencapai 40%
 Tahap-IV, pada saat prestasi mencapai 60%
 Tahap-V, pada saat prestasi mencapai 80%
 Tahap-VI, pada saat prestasi mencapai 100%
b. Opname photo harus diambil dari beberapa sudut dan pada bagian pekerjaan
yang akan atau telah selesai dilaksanakan.
c. Photo-photo tersebut merupakan persyaratan bagi Rekanan/Kontraktor dalam
proses penagihan pembayaran/termin.
d. Ukuran photo tersebut adalah postcard dan berwarna.
e. Kamera yang dipergunakan adalah Digital Camera.
33
PASAL - 5
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud pada PASAL-PASAL di atas mencakup antara lain:
1. Pekerjaan Galian Tanah
2. Pekerjaan Timbunan/Urugan
3. Pekerjaan Beton Struktural/Non Struktural
4. Pekerjaan Kayu Struktural/Non Struktural
5. Pekejaan Logam, Struktural/Non Struktural
6. Pekerjaan Pasangan Batu Bata
7. Pekerjaan Pelapis Dinding
8. Pekerjaan Water Proofing
9. Pekerjaan Pelapis Lantai
10. Pekejaan Kosen, Pintu dan Jendela
11. Pekerjaan Kaca dan Cermin
12. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci
13. Pekerjaan Langit-Langit
14. Pekerjaan Pengecatan
15. Pekerjaan Sanitair
16. Pekerjaan Instalasi Air Bersih/Kotor
17. Pekerjaan Elektrikal & Mekanikal
18. Pekerjaan Stainless Steel
19. Pekerjaan Arsitektur Interior
20. Pekerjaan Lain-lain
21. Pekerjaan Pelengkap
PASAL - 6
PEKERJAAN GALIAN TANAH
Pekerjaan yang dimaksud adalah pekerjaan galian tanah untuk Pondasi.
a. Galian tanah terdiri dari galian tanah untuk pondasi setempat, pondasi
menerus, dan lain-lain.
b. Ukuran galian dibuat menurut gambar kerja serta petunjuk dari Pemimpin
c. Tanah bekas galian harus ditumpuk di luar papan bouwplank dan tidak boleh
merusak papan bouwplank tersebut.
d. Dalam lubang galian tidak boleh terdapat tanah yang longsor dari sisi galian,
apabila terjadi tanah longsor dari sisi-sisi galian, maka tanah tersebut harus
ditahan dengan penahanan tanah yang cukup kuat.
e. Apabila dalam lubang galian terdapat genangan air atau air tanah, maka air
tersebut harus dipompa sampai seluruh air di dalam lubang galian menjadi
kering.
34
PASAL - 7
TIMBUNAN/URUGAN
Pekerjaan yang dimaksud adalah timbunan/urugan tanah pada permukaan tanah yang akan
ditentukan kemudian, serta sesuai dengan gambar kerja/petunjuk Pemimpin Kegiatan/
Konsultan Pengawas.
Timbunan tanah yang dimaksud terdiri dari :
1. Menimbun sisa lubang bekas galian pondasi dengan bahan tanah bekas galian.
2. Menimbun pasir di bawah pondasi dan bawah lantai. Penimbunan pasir di bawah
lantai dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi tentang penimbunan. Hal ini
dilaksanakan untuk mendapat hasil yang maksimal kepadatannya.
PASAL - 8
PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL/STRUKTURAL
Lingkup Pekerjaan:
1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik.
2. Pekerjaan ini meliputi: pondasi menerus, balok rib/sloof, kolom struktur/praktis, balok
struktur/balok biasa dan beton lainnya. Untuk bangunan yang dimaksud termasuk
pekerjaan besi beton dan pekerjaan bekisting/acuan, dan semua pekerjaan beton
yang bukan struktur, seperti yang ditunjukkan pada gambar.
PASAL - 9
PERSYARATAN BAHAN
1. Semen Portland :
Harus memakai mutu yang terbaik dari suatu jenis merek atas persetujuan Konsultan
Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas dan harus memenuhi NI.8.
Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.
Penyimpanan semen portland harus diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas
dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan ditumpukkan
sesuai dengan syarat penumpukan semen.
2. Pasir Beton :
Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organis,
lumpur dan sebagainya, dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang
dicantumkan dalam PBI 1971/PBI 1989.
3. Koral Beton/Split :
Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi
kekerasan serta dengan syarat-syarat PBI 1971. Penyimpanan/penimbunan pasir
koral beton harus dipisahkan dari yang lain, hingga kedua bahan tersebut dijamin
mendapat perbandingan adukan beton yang tepat.
4. A i r :
Air yang digunakan adalah air minum yang berasal dari PDAM dan merupakan air
tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam alkali dan bahan-bahan
organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi NI-3 PASAL 10.
Apabila dipandang perlu Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas dapat
35
meminta kepada Rekanan/Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di
laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Rekanan/Kontraktor.
5. Besi Beton :
Digunakan besi  8 dan  12. Besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan
bebas dari cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi
persyaratan NI-2 (PBI 1991). Bila dipandang perlu Rekanan/Kontraktor diwajibkan
untuk memeriksa mutu besi beton ke laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi
dan sah atas biaya Rekanan/Kontraktor.
Pengendalian pekerjaan ini harus sesuai dengan :
a. Peraturan-peraturan/standard setempat yang biasa dipakai.
b. Peraturan-peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971, PBI 1989 NI-2
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961, NI-5.
d. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972, NI-8
e. Ketentuan-ketentuan Umum untuk pelaksanaan Rekanan/Kontraktor Pekerjaan
Umum (AV) No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara No.
1457.
f. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang
diberikan Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
g. Standar Normalisasi Jerman (DIN)
h. American Society for Testing and Material (ASTM)
i. American Concrete Institute (ACI)
PASAL - 10
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
1. Mutu Beton:
Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton bertulang adalah K-225 dan harus
memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam PBI-1971/1989.
2. Pembesian:
a. Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan,
sambungan kait-kait dan pembuatan sengkang (ring/beugel), persyaratannya
harus sesuai PBI-1971/1989.
b. Pemasangan dan penggunaan tulangan beton harus disesuaikan dengan
gambar konstruksi.
c. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin agar besi tersebut
tidak berubah tempat selama pengecoran, dan harus bebas dari papan acuan
atau lantai kerja dengan memasang selimut beton sesuai dengan ketentuan
dalam PBI-1971.
d. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari
lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Konsultan
Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
3. Cara Pengadukan :
a. Cara pengadukan harus menggunakan mixer beton, dan disarankan untuk
menggunakan “Ready Mix Concrete”.
b. Takaran untuk Semen Portland, Pasir dan Koral harus disetujui terlebih dahulu
oleh Konsultan Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
36
c. Selama pengadukan kekentalan adukan beton harus diawasi dengan jalan
memeriksa slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump, minimum 5 cm
dan maksimum 10 cm.
4. Pengecoran Beton :
a. Rekanan/Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan
membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan
ukuran-ukuran dan ketinggian, pemeriksaan penulangan dan penempatan
penahan jarak.
b. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Konsultan
c. Pengecoran harus dilakukan dengan sebaik mungkin dengan menggunakan
alat penggetar (vibrator) untuk menjamin beton cukup padat dan harus
dihindarkan terjadinya cacat pada beton seperti keropos dan sarang-sarang
koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
d. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan akan diteruskan pada hari
berikutnya maka tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Konsultan
5. Pekerjaan Acuan/Bekisting :
a. Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang
diperlukan dalam gambar.
b. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga
cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama
pengecoran dilakukan.
c. Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari kotoran-
kotoran (tahi gergaji), potongan kayu, tanah/lumpur dan sebagainya, sebelum
pengecoran dilakukan dan harus mudah dibongkar tanpa merusak permukaan
beton.
d. Rekanan/Kontraktor harus memberikan contoh-contoh material (besi,
koral/split, pasir dan Semen Portland) kepada Konsultan Perencana/Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas, untuk mendapatkan persetujuan sebelum
pekerjaan dilakukan.
e. Bahan-bahan yang digunakan harus tersimpan dalam tempat penyimpanan
yang aman, sehingga mutu bahan dan mutu pekerjaan tetap terjamin sesuai
persyaratan.
f. Kawat pengikat besi beton/rangka adalah dari baja lunak dan tidak disepuh
seng, diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40 mm. Kawat pengikat
besi beton/rangka harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-2
(PBI tahun 1971/PBI1989).
g. Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
cepat. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus
diperhatikan.
h. Beton harus dibasahi paling sedikit selama 7 (tujuh) hari setelah pengecoran.
6. Pekerjaan Pengecoran Acuan/Bekisting :
Pembongkaran bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis dari Konsultan
Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas setelah bekas ring dibuka, tidak
diijinkan mengadakan perubahan apapun pada permukaan beton tanpa persetujuan
dari Konsultan Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
37
7. Rekanan dan Kualifikasi Pelaksanaan :
a. Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab atas kesempurnaan pekerjaannya
sampai dengan saat-saat penyerahan (selesai).
b. Pekerjaan harus dilakukan tenaga-tenaga ahli pada bidangnya,
Rekanan/Kontraktor harus bermutu (qualified), dengan pengalaman minimum
untuk tamatan STM ± 10 (sepuluh) tahun atau Sarjana Teknik Sipil ± 3 (tiga)
tahun pengalaman di bidang konstruksi gedung.
c. Rekanan/Kontraktor harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat
pada uraian dan syarat-syarat maupun yang tercantum dalam gambar-gambar
atau peraturan yang berlaku baik dalam negeri maupun luar negeri.
d. Rekanan/Kontraktor mengikuti kontrak-kontrak yang akan disusun kemudian
dengan pemilik, baik mengenai hal-hal pembayaran maupun hal teknis dan non
teknis lainnya.
e. Rekanan/Kontraktor harus menempatkan tenaga ahli di lapangan yang setiap
saat diperlukan untuk dapat berdiskusi dan dapat memutuskan administratif.
8. Contoh Bahan :
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Rekanan/Kontraktor harus memberikan
contoh-contoh material misalnya besi, koral, pasir, Semen Portland (PC) untuk
mendapatkan persetujuan dari Konsultan Perencana/Pemimpin
b. Contoh-contoh yang akan disetujui oleh Konsultan Perencana/Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas akan dipakai sebagai standar/pedoman untuk
memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Rekanan/Kontraktor ke
lapangan (site).
9. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan :
a. Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam kotak/kemasan
aslinya yang masih tersegel dan berlabel pabriknya.
b. Bahan harus disimpan di tempat terlindung dan tertutup, kering dan tidak
lembab dan bersih sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan pabrik.
c. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai
dengan jenisnya.
d. Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab terhadap kerusakan selama
pengiriman dan penyimpanan. Bila ada kerusakan, Rekanan/Kontraktor wajib
mengganti atas beban Rekanan/Kontraktor.
10. Pengujian Mutu Pekerjaan :
a. Sebelum dilaksanakan pemasangan, Rekanan/Kontraktor diwajibkan untuk
memberikan “Certificate Test” bahan besi dari produsen/pabrik kepada
Konsultan Perencana/Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
b. Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian bahan tersebut, menjadi
11. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan :
a. Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x 24
jam setelah pengecoran.
b. Beton dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-
pekerjaan lain.
38
c. Bila terjadi kerusakan, Rekanan/Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya
dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan menjadi
d. Bagian beton setelah dicor selama dalam pengerasan harus selalu dibasahi
dengan air terus menerus selama 1 (satu) minggu atau lebih.
PASAL - 11
PEKERJAAN KAYU NON STRUKTURAL/STRUKTURAL
Lingkup Pekerjaan yaitu menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu lainnya
untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik
dan rapi. Pekerjaan ini meliputi antara lain:
1. Pekerjaan Kayu Kasar :
a. Klos dan Pekerjaan Kayu Kasar pada umumnya
b. Perancah-perancah, bekisting, dll.
2. Pekerjaan Kayu Halus :
a. Pintu berikut rangka/kosen
b. Pekerjaan kayu halus pada umumnya
PASAL - 12
PERSYARATAN BAHAN
1. Jenis kayu yang dipakai :
a. Kayu Meranti Batu, kelas Kuat I-II mutu A, digunakan untuk list akhiran daun
pintu dan bagian lain yang termasuk pekerjaan kayu halus, yang dinyatakan
dalam buku Syarat-Syarat Teknis dan yang dinyatakan dalam gambar.
b. Kayu Meranti Rantau/Biasa, kelas Kuat I-II mutu A, digunakan untuk pekerjaan
kayu kasar yang dinyatakan dalam Buku Syarat-Syarat Teknis dan yang
dinyatakan dalam gambar.
c. Jenis kayu yang diuraikan di atas harus benar-benar kayu mutu terbaik dari
jenisnya masing-masing.
d. Dihindari adanya cacat-cacat kayu antara lain yang berupa putih kayu, pecah-
pecah, mata kayu, melintang basah dan lapuk.
e. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PKKI.
Untuk Kayu Damar Laut dan Meranti Batu, kelembaban tidak dibenarkan
melebihi 12%.
f. Semua kayu harus diberi anti rayap setara dengan Premise ex Bayer.
g. Semua kayu yang dipasang/dipakai telah disetujui oleh Konsultan
2. Kosen Pintu dan Jendela :
a. Kayu Damar Laut ukuran 2” x 6” mempunyai bidang yang lurus serta cukup tua.
b. Kayu harus diserut dengan rata/licin serta dibuat sponing sesuai dengan
kebutuhan.
c. Bentuk dan ukuran kosen harus sesuai dengan gambar kerja serta petunjuk
dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
39
d. Sambungan atau pertemuan antar kayu ke kayu memakai pen dan sesuai
dengan spesifikasi teknik yang berlaku tentang pembuatan kosen dan dipaku
dengan memakai paku kayu (pasak).
e. Sebelum penyetelan/pemasangan kosen pintu/jendela harus mendapat
persetujuan dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
f. Jenis kosen yang kurang baik pemasangannya serta bentuknya atau tidak
sesuai dengan gambar kerja, tidak diperkenankan dipasang dan harus
dibongkar atau diganti dengan kosen yang baru.
g. Pada kosen yang memakai bukaan tambahan (boveenlight) dengan jenis kisi-
kisi kayu harus dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan pembuatan kosen.
h. Sisi kosen yang bertemu dengan pasangan batu bata maupun dengan kolom
beton, dipasang angker besi berdiameter 10 mm dengan jumlah yang cukup
atau petunjuk dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
i. Semua kosen kayu harus diberi lapisan Meni Kayu Alkyd Undercoat ex Mowilex
atau setara.
3. Bidang Pintu/Jendela Panel Kayu:
a. Bahan yang digunakan untuk bidang pintu/jendela panel adalah kayu Meranti
Batu, kecuali ditentukan lain adalah Plywood. Jenis yang digunakan adalah Teak
wood, dengan muka berkualitas baik untuk bidang tampak. Tiap lembar Plywood
yang dipakai harus mempunyai tanda/cap dari pabrik yang dikenal.
b. Plastic Laminated yang digunakan adalah Plastic Laminated dari produk yang
telah mendapat SII atau setaraf, sesuai dengan DIN 53799, tebal 1,0 mm.
Bahan perekat digunakan adalah perekat tahan air sekelas Herferin dengan
penggunaan sesuai dengan petunjuk pabrik pembuat.
c. Semua pengikat berupa paku, sekrup, baut kawat dan lain-lainnya harus
digalvanisasikan sesuai dengan NI-5.
d. Penimbunan kayu di tempat pekerjaan sebelum pemasangan, harus diletakkan
di satu tempat/ruangan yang kering dengan sirkulasi udara yang baik, tidak
terkena cuaca langsung dan harus dilindungi dari kerusakan.
4. Rangka/Galangan Plafond :
a. Rangka Plafond menggunakan bahan baja ringan.
b. Rangka Plafond yang telah terpasang dan telah sesuai dengan gambar,
ketinggiannya maupun bidang datar harus digantung pada rangka atap atau
pada plat lantai yang telah menyediakan besi penggantung untuk alat
penggantung tersebut.
c. Pemasangan besi penggantung tersebut dipasang pada setiap luasan plafond 2
x 2 m.
d. Hal lain mengenai pekerjaan pemasangan rangka plafond ini harus mendapat
persetujuan atau petunjuk dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
PASAL - 13
1. Semua proses pemotongan dan pembuatan dikerjakan dengan mesin, kecuali untuk
detail tertentu atas persetujuan Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
2. Semua pengikat berupa paku, baut, kawat dan lainnya harus digalvanisasi sesuai
dengan NI-5. Tidak diperkenankan pengerjaan di tempat pemasangan.
40
3. Pengukuran keadaan lapangan diperlukan sebelum memulai pekerjaan untuk
mendapat ketetapan pemasangan di lapangan.
4. Rangka baja ringan untuk langit-langit dibuat sesuai pola dari langit-langit yang telah
direncanakan dalam gambar, dengan memperhatikan letak dan bentuk armature
lampu yang akan terpasang pada langit-langit dan lain-lain yang terpasang.
5. Rangka baja ringan yang akan dipasang bahan finishing harus rata dan waterpass.
6. Hasil akhir dari pemasangan harus rata, lurus dan tidak melampaui toleransi kerataan
0,5 cm untuk setiap 2 m2.
7. Pekerjaan Kayu Halus :
a. Semua ukuran yang tertera pada gambar adalah ukuran jadi (sudah diketam
halus jadi dan siap di-finish). Rekanan/Kontraktor wajib menyerahkan shop
drawing dan contoh untuk bagian detail tertentu pada Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.
b. Semua bahan yang digunakan proses pengerjaannya harus menggunakan
mesin tanpa kecuali dan tidak diperkenankan mengerjakannya di tempat
pemasangan.
c. Bahan kayu halus tidak diperkenankan dipasang dengan cara memaku atau
cara lainnya yang tidak disetujui Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
d. Permukaan kayu yang terlihat bekas pemakuan harus diberi dempul atau
sejenisnya yang telah disetujui oleh Pemimpin Kegiatan/Konsultan Pengawas.
e. Hindari terlalu banyak pemakuan pada permukaan kayu.
f. Permukaan kayu yang terlihat harus diketam halus sedemikian rupa sehingga
siap menerima finish.
g. Jika diperlukan bahan perekat, maka Rekanan/Kontraktor harus mengajukan
terlebih dahulu baik kualitas maupun sejenisnya kepada Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
h. Semua pekerjaan kayu sebelum dipasang harus mendapat persetujuan dari
Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas. Jika ada yang tidak memenuhi
syarat, maka Rekanan/Kontraktor harus mengganti atas tanggung jawabnya.
i. Semua pekerjaan berupa paku, baut, kawat dan lainnya harus digalvanisasi
sesuai dengan NI-5.
j. Setelah dipasang, Rekanan/Kontraktor wajib memberikan perlindungan
terhadap benturan-benturan benda lain dan kerusakan-kerusakan akibat
kelalaian pekerjaan. Semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab
Kontraktor.
k. Kayu plint atau lainnya yang melekat langsung pada dinding pasangan bata,
partisi dan beton harus diberi lapisan meni kayu Alkyd Undercoat ex. Mowilex
atau setara.
PASAL – 14
PEKERJAAN LOGAM NON STRUKTUR/STRUKTUR
Lingkup Pekerjaan Logam/Baja dalam hal ini meliputi :
1. Pekerjaan Besi
2. Pekerjaan Penggantung Rangka Langit-langit
41
PASAL - 15
PERSYARATAN BAHAN
Penggantung Rangka langit-langit gypsum yang digunakan adalah besi 6 mm dilengkapi
dengan adjuster pada tiap penggantung.
PASAL - 16
1. Pekerjaan Besi :
a. Sebelum memulai pekerjaan, Rekanan/Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi lapangan.
b. Bahan-bahan pelengkap lainnya seperti skrup, mur, paku metal fittings yang
akan berhubungan dengan udara luar dibuat dari besi yang di galvanisasi.
c. Rekanan/Kontraktor diminta untuk menyiapkan shop drawing/gambar kerja
untuk pekerjaan-pekerjaan tertentu dengan petunjuk Konsultan
d. Semua pekerjaan metal yang terpotong harus disetujui Pemimpin
e. Tambahan dan angkur yang perlu harus dipergunakan walaupun tidak termasuk
dalam gambar (lengkap dengan pemakaian ramset untuk beton) meliputi dan
tidak terbatas pada dudukan fixtures (toilet dan cermin).
2. Pekerjaan Kawat Penggantung Rangka Langit-Langit
Sistim penggantung langit-langit adalah dengan menyediakan angker besi beton
berdiameter 10 mm pada pelat beton jarak 1,20 m x 1,20 m. Pola disesuaikan dengan
pola langit-langit dan persyaratan pabrik pembuat Rangka langit-langit, kecuali
dinyatakan dalam gambar dan petunjuk Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
PASAL - 17
PEKERJAAN PASANGAN BATUBATA
Lingkup Pekerjaan ini meliputi :
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
yang baik.
2. Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukan
dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Perencana/Pemimpin
PASAL - 18
PERSYARATAN BAHAN
1. Batu bata harus memenuhi NI-10
2. Semen Portland harus memenuhi NI-8
3. Pasir harus memenuhi NI-3 PASAL 14 ayat 2
4. Air harus memenuhi PVBI-1982 PASAL 9
42
PASAL - 19
1. Pasangan batu bata/batu merah, dengan menggunakan aduk campuran 1 PC:4 pasir
pasang.
2. Untuk semua dinding luar, mulai dari permukaan sloof sampai ketinggian 30 (tiga
puluh) cm di atas permukaan lantai dasar, dinding di daerah basah setinggi 160
(seratus enam puluh) cm dari permukaan lantai, serta semua dinding yang pada
gambar menggunakan simbol aduk trasraam/kedap air digunakan aduk rapat air
dengan campuran 1 PC:2 pasir pasang.
3. Batu bata merah yang digunakan adalah batu bata merah (pres mesin) ex. lokal
dengan kualitas terbaik yang disetujui oleh Konsultan Perencana/Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas, siku dan sama ukurannya 5 x 11 x 23 cm.
4. Sebelum digunakan, batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga
jenuh.
5. Setelah bata terpasang dengan aduk, naad/siar-siar harus dikorek sedalam 1 cm dan
dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.
6. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih
dahulu dan siar-siar telah dikorek serta dibersihkan.
7. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 24
lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.
8. Bidang dinding 1/2 batu yang luasnya lebih dari 12 m2 ditambahkan kolom dan balok
penguat (kolom praktis) dengan ukuran 1212 cm, dengan tulangan pokok 4
diameter 12 mm, beugel diameter 6 mm jarak 20 cm.
9. Pembuatan lubang pada pasangan untuk perancah/steiger sama sekali tidak
diperkenankan.
10. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 6 mm
jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanamkan dengan baik pada bagian pekerjaan
beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm
kecuali ditentukan lain.
11. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi dari 5% dari
keseluruhan. Bata yang patah lebih dari dua tidak boleh digunakan.
12. Pasangan batu bata untuk dinding 1/2 batu harus menghasilkan dinding finish setebal
15 cm.
PASAL - 20
PEKERJAAN PLESTERAN DINDING
1. Lingkup pekerjaan :
a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga
kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu angkut yang diperlukan
untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik.
b. Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam
dan luar serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukan dalam gambar.
2. Persyaratan bahan :
a. Semen Portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh
pekerjaan)
43
b. Pasir harus memenuhi NI-3 PASAL 14 ayat 2
c. Air harus memenuhi NI-3 PASAL 10
d. Penggunaan adukan plesteran :
 Adukan 1 PC : 2 pasir dipakai untuk plesteran rapat air
 Adukan 1 PC : 4 pasir untuk seluruh plesteran dinding lainnya
 Seluruh permukaan plesteran di-finish acian dari bahan PC
PASAL - 21
1. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai
dengan petunjuk dan persetujuan Konsultan Perencana/Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas dan persyaratan tertulis dalam uraian dan syarat
pekerjaan ini.
2. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bila mana pekerjaan bidang beton atau
pasangan dinding batu bata telah disetujui oleh Konsultan Perencana/Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Pengawas sesuai uraian dan syarat pekerjaan yang tertulis
dalam buku ini.
3. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar
Arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran
tebal/tinggi/peil dan bentuk profilnya.
4. Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran dalam volume, cara
pembuatannya menggunakan mixer selama 3 menit dan memenuhi persyaratan
sebagai berikut:
a. Untuk bidang kedap air, beton, pasangan batu bata yang berhubungan dengan
udara luar, dan semua pasangan batu bata di bawah permukaan tanah sampai
ketinggian 30 cm dari permukaan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai untuk
kamar mandi, wc/toilet dan daerah basah lainnya, dipakai aduk plesteran 1 PC:2
Pasir.
b. Untuk adukan kedap air, harus ditambah dengan Daily Bond, dengan
perbandingan 1 bagian PC:1 bagian Daily Bond.
c. Untuk bidang lainnya diperlukan plesteran campuran 1 PC:4 pasir.
d. Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan
campuran yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran berumur 8
(delapan) hari (kering benar), untuk adukan plesteran finishing harus ditambah
dengan addivite plamix dengan dosis 200-250 gram plamix untuk setiap 40 kg
semen.
e. Semua jenis adukan perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa
sehingga selalu dalam keadaan baik dan belum mengering. Diusahakan agar jarak
waktu percampuran adukan perekat tersebut dengan pemasangannya tidak
melebihi dari 30 menit terutama untuk adukan kedap air.
5. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan
instalasi pipa listrik dan plumbing untuk semua bangunan.
6. Untuk beton sebelum diplester, permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa
bekisting dan kemudian diketrek (scrath) terlebih dahulu dari semua lubang-lubang
bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup adukan plester.
7. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan di-finish
dengan cat pakai plesteran halus (acian di atas permukaan plesterannya).
44
8. Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi
kedap air.
9. Untuk semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya
diberi alur-alur garis horizontal atau di ketrek (scrath) untuk memberikan ikatan yang
lebih baik terhadap bahan finishingnya, kecuali untuk menerima cat.
10. Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 m dipasang tegak dan menggunakan
keping-keping Plywood setebal 9 mm untuk patokan kerataan bidang.
11. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang
dinyatakan dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran
minimum 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk membantu dan memperkuat daya
lekat dan plesteran pada bagian pekerjaan yang diijinkan Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas.
12. Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu
bidang datar, harus diberi naat (tali air) dengan ukuran tebal 0,7 cm dalam 0,5 cm.
13. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung
bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, Rekanan/Kontraktor
berkewajiban memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan Rekanan/Kontraktor.
14. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak
terlalu tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering
melindungi dari terik panas matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa
mencegah penguapan air secara cepat.
15. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus
dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas dengan biaya atas tanggungan Rekanan/Kontraktor.
Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai, Rekanan/Kontraktor harus selalu
menyiram dengan air sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
16. Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum finish,
Rekanan/Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-
kerusakan dan pengotoran lain.
17. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran
berumur lebih dari 2 (dua) minggu.
PASAL - 22
LINGKUP PEKERJAAN DINDING KERAMIK
bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini.
2. Pekerjaan dinding keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam
gambar atau sesuai Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
PASAL - 23
PERSYARATAN BAHAN
1. Bahan: Keramik Produksi Dalam Negeri (SII), ukuran sesuai kebutuhan.
2. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
Peraturan Keramik Indonesia (NI-19), PVBB 1970 dan PVBI 1982.
3. Jenis bahan keramik yang digunakan adalah ex. Roman atau setara ukuran 40  40
untuk lantai, 25  40 untuk dinding dan lantai kamar mandi, warna ditentukan
kemudian.
45
4. Bahan-bahan yang dipakai sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas.
5. Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif dari
pabrik sebagai informasi bagi Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
6. Material lain yang tidak terdapat pada daftar tersebut tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik
dari jenisnya yang harus disetujui oleh Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
PASAL - 24
1. Pada permukaan dinding beton/bata merah yang ada, keramik dapat langsung
diletakkan, dengan menggunakan perekat spesi 1 PC:3 pasir, diaduk dengan baik
menggunakan larutan supercement, jumlah pemakaian adalah 10% dari berat semen
yang dipakai dengan tebal adukan tidak lebih dari 1,5 cm atau bahan perekat khusus,
dengan memperhatikan sehingga mendapat ketebalan dinding seperti tertera pada
gambar.
2. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik warna, motif tiap
keramik harus sama tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
3. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu, sesuai
dengan petunjuk pabrik.
4. Sebelum dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh.
5. Pola keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang akan
terpasang di dinding: Exhaust fan, panel, stop kontak, lemari gantung dan lain-lain
yang tertera di dalam gambar.
6. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan gambar.
7. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas
sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.
8. Bidang dinding keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar
lurus, siar arah horizontal pada dinding yang berbeda ketinggian peilnya harus
merupakan satu garis lurus.
9. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar sebesar 4 -5 mm setiap
perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik diisi
dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang
disebutkan di dalam persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian.
10. Pembersihan permukaan keramik dari sisa-sisa adukan semen hanya boleh
dilakukan dengan menggunakan cairan pembersih untuk keramik.
11. Naad-naad pada pamasangan keramik harus diisi dengan bahan supergaant.
PASAL 25
PEKERJAAN PELAPIS DINDING DAN LANTAI (VINIL HIGIENIS)
1. Persyaratan Bahan
Secara Umum Bahan yang di persyaratkan adalah sebagai berikut :
46
a. Bahan harus mempunyai kualitas yang baik, tahan lama terhadap goresan,
hygienis, mudah dibersihkan dan mudah dalam perawatan
b. Bahan terbuat dari PVC multiplayer/heterogeneous, tanpa filter, mampu

meredam bunyi sampai batas tertentu (Acoustic Flooring Type, minimal 15 dB)
c. Bahan terbuat dari PVC tanpa filter, multilayer, lapisan atas/searlayer dilindungi
pure transparent PVC dilengkapi dengan Reinforced protection, lapisan bawah
terdiri dari Acoustic Backing Foam.
d. Bahan harus termasuk falanm kategori kalasifikasi UPEC kelas U4P3E2/3C2,

dengan resistensi abrasi yang paling tinggi (group T. ∞ 1 ≤ 0.08), anstistatic 109
ohm, tebal lapisan atas/wear layer minimal 0.67 mm, fire resistant B, Cfl.s, slip
resistant minimal R 9. Mengandung lapisan anti bakteri dan jamur (biostatic
treatment). Static indentation antara 0.16 s/d 0.06 mm.
e. Bidang vinyl harus dalam bentuk ‘sheet’ (gulungan), lebar minimal 2 m, panjang
25 m, tebal minimal 2.6 mm, sambungan dilas (diwelding) dengan pemanasan
dengan menggunakn bahan PVC yang sama yang disebut welding rod. Lebar
sambungan antara 2.5 s/d 3 mm dan harus rata.
f. Skirting/Plint adalah perpanjangan atau kelanjutan vinyl dari lantai kemudian

naik kedinding setinggi 10 cm. Pada sudut antara lantai dan dinding dipasangi
“Cover Former” yaitu bahan yang membentuk sudut lantai (R) agar sudut
tersebut tidak siku. Sementara pada ujung vinyl yang naik kedinding, ditutup
dengan Capping Seal. Material dari Cove former dan Capping Seal juga harus
terbuat dari vinyl PVC atau karet.
g. Warna dan corak bahan diajukan oleh kontraktor dengan persetujuan

pengawas dan atau pemilik pekerjaan.
h. Merk pabrikasi bahan: LG Hausys atau setara.
2. Persyaratan Pelaksanaan
Sementara itu, pada proses pelaksanaan persayaratan yang harus dipenuhi adalah :
a. Bidang permukaan lantai harus rata dan kuat, tidak terdapat retak-retak, tidak
ada lubang dan celah-celah, bebas debu, bebas lemak dan minyak
b. Pekerjaan lapisan vinyl harus rapi dan dilakukan sesuai dengan yang
dipersyaratkan dari pabrik yang bersangkutan sehingga diperoleh hasil
pekerjaan bermutu baik dan dapat tahan lama.
c. Pekerjaan lapisan vinyl dilakukan setelah pekerjaan finishing yang lain seperti
plafond, dinding, pekerjaan ME, pengecatan selesai dilaksanakan.
47
d. Screeding. Screeding harus benar-benar kuat dan rata yang dicapai dengan
membuat adukan denngan komposisi 1 semen : 4 pasir.
e. Leveling, Levelling dilaksanakan sebanyak 3 s/d 4 kali (lapis). Antara tahap 1

dan tahap berikutnya dilakukan dengan arah yang menyilang. Dan biarkan
sampai kering. Bahan levelling terdiri dari : Polymer + semen atau dengan
bahan Self Levelling. Tetapi kalau dengan self levelling dapat dilakukan antara
1 s/d 2 lapis.
f. Pengamplasan. Pengamplasan dilakukan setelah lapisan terakhir kering,

kemudian dibersihkan dengan cara di vakum atau dip ell
g. Pemasangan Vinyl. Vinyl dipasang dengan menggunakan bahan lem yang

direkomendasikan oleh pabrik
h. Welding. Untuk menjaga hyginitas setiap ada celah/sambungan vinyl harus

silas dengan bahan dari PVC yang sama
i. Pemolesan. Setelah vinyl benar-benar bersih dari semua kotoran langkah

terakhir adalah pemolesan. Bahan poles adalah yang telah direkomendasikan
oleh Pabrik. Untuk lantai yang berhubungan langsung dengan tanah dan
kembabannya tinggi harus di coating dengan waterproofing atau dilakukan tes
moisture sebelum dilakukan tahapan pemasangan vinyl.
PASAL - 26
PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFOND)
1. Bahan Plafond terdiri dari bahan gypsum 10 mm, berkualitas baik dan rata/datar.
2. Pemasangan plafond harus baik dan siku, serta pemakuannya harus cukup, guna
mencegah terjadinya lengkungan.
3. Bahan Plafond yang kurang baik mutunya tidak dibenarkan dipasang, dan harus
diganti.
4. Pemasangan Plafond harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana/
Konsultan Pengawas.
PASAL - 27
LINGKUP PEKERJAAN LANTAI KERAMIK
bantu lainnya untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.
2. Pasangan lantai keramik tiles ini dipasang pada seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar, berikut plint dan nosing tangga.
48
PASAL - 28
PERSYARATAN BAHAN
1. Lantai Keramik yang digunakan: Glazed Ceramik Tile. Ukuran : 40  40 cm dan 25 
40 cm (ditentukan sesuai kebutuhan). Staircorner (anti slip) Ceramic Tile, Produksi
Roman Ceramic atau Setara. Bentuk sudut, jenis dan ukuran disesuaikan dengan
jenis keramik pada bidang lantai. Keramik untuk lantai, yang digunakan adalah
produk Roman atau setara. Warna: akan ditentukan kemudian.
2. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM
peraturan keramik Indonesia (NI-19) PVBB 1970 dan PVBI 1982.
3. Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir dan air harus memenuhi syarat-syarat
yang ditentukan dalam PVBB 1970 (NI-3) dan PBI 1971 (NI-2) dan ASTM.
4. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-
contohnya kepada Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
PASAL - 29
1. Sebelum dimulai pekerjaan Rekanan/Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing
mengenai bahan.
2. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda.
3. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC:3 pasir pasang dan
ditambah bahan perekat seperti yang diisyaratkan atau dapat pula digunakan acian
PC murni dan ditambah bahan perekat.
4. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak
mengandung asam alkali) sampah jenuh.
5. Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-
benar rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan di daerah basah
dan keras.
6. Pola, arah, dan awal pemasangan lantai keramik harus sesuai gambar detail atau
sesuai petunjuk Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
7. Perhatikan lubang instalasi dan drainage/bak kontrol sebelum pekerjaan dimulai.
8. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama
lebarnya, maksimum 3 mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama
lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut
siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
9. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi siar yang bermutu baik, dari bahan seperti yang
telah diisyaratkan di atas.
10. Pemotongan unit-unit keramik harus menggunakan alat pemotong keramik khusus
sesuai persyaratan dari pabrik.
11. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada
permukaan keramik, hingga betul-betul bersih.
12. Keramik terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 324 jam dan
dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.
13. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya
bermutu siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.
49
PASAL - 30
LINGKUP PEKERJAAN KACA
1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
2. Pekerjaan kaca dan cermin meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
detail gambar.
PASAL - 31
PERSYARATAN BAHAN
1. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mempunyai
ketebalan yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-
proses tarik tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas, dan
pangembangan (float glass).
2. Toleransi lebar dan panjang. Ukuran panjang dan lebar tidak melampaui toleransi
seperti yang ditentukan oleh pabrik.
3. Kesikuan, kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta
tepi potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan
adalah 1,5 mm per meter.
4. Cacat-cacat :
a.Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari
pabrik.
b.Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gas
yang terdapat pada kaca).
c. Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu
pandangan.
d.Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian
atau seluruh kaca tebal).
e.Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar kearah
luar/masuk).
f. Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave). Benang adalah cacat
garis timbul yang tembus pandangan, dan gelombang adalah permukaan kaca
yang berubah dan mengganggu pandangan.
g.Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud), dan goresan (scratch).
h.Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).
i. Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA.
j. Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang
ditentukan oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 5mm kira-kira 0,3 mm.
5. Bahan kaca, yaitu Kaca Panasap Green (GNFL) ex. Asahimas tebal 6 mm untuk
jendela dan pintu exterior.
6. Semua bahan kaca dan cermin sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat
persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
7. Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
digurinda/dihaluskan, hingga membentuk tembereng.
50
PASAL - 32
1. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan
syarat pekerjaan dalam buku ini.
2. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.
3. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
4. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi
tanda untuk mudah diketahui, tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-
tanda harus dibuat dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem
aci.
5. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong
kaca.
6. Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam
alur kaca pada kosen.
7. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan
menggunakan cairan pembersih kaca.
PASAL - 33
LINGKUP PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun
pintu/daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga
tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan
pada daun pintu kayu seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.
PASAL - 34
PERSYARATAN BAHAN
1. Semua “hardware” yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum
dalam buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian “hardware”
akibat dari pemilihan merek, Rekanan/Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut
kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
2. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat aluminium
berukuran 3  6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan
cincin nikel ke setiap anak kunci.
3. Harus disediakan lemari penyimpanan anak kunci dengan “Backed Enamel Finish”
yang dilengkapi dengan kait-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan nomor
pengenalnya. Lemari berukuran lebartinggi adalah 4050 cm, dengan tebal 15 cm
berdaun pintu tunggal memakai engsel piano dan handle aluminium.
PASAL - 35
PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA
1. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu
a. Semua pintu dan pegangan menggunakan peralatan kunci bermutu baik dan
standard ex. Union, Yale atau setara.
51
b. Untuk panel-panel listrik, pintu shaft dan lain-lain, kunci yang dipakai adalah
kunci standard.
c. Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci standard.
d. Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu.
Dipasang setinggi 90 cm dari lantai, atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
2. Pekerjaan Engsel
a. Untuk pintu-pintu panil pada umumya menggunakan engsel pintu nylon 4”
warna kuning emas, dipasang sekurang-kurangnya 3 buah untuk setiap daun
menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna
engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban
berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 kg.
b. Untuk jendela digunakan engsel nylon 3” warna kuning emas.
3. Pekerjaan Door Closer, Door Stopper dan Door Holder
a. Untuk seluruh daun pintu panil, menggunakan Door Closer yang warnanya
akan ditentukan oleh Konsultan Perencana. Door Closer harus terpasang
dengan baik dan melekat dengan kuat pada batang kosen dan daun pintu, dan
disetel sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup rapat kosen pintu.
b. Untuk seluruh pintu kecuali yang berengsel lantai diberi door stopper ex. luar
negeri atau setara. Door stopper dipasang dengan baik pada lantai dengan
skrup pintu kecuali pintu-pintu toilet, Pintu masuk utama dan pintu-pintu besi.
Door holder dengan injakan karet dan spring pen release ex luar negeri atau
setara.
c. Rekanan/Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan
persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
PASAL - 36
PERSYARATAN PELAKSANAAN
1. Engsel atas dipasang  28 cm (as) dari permukaan atas pintu. Engsel bawah
dipasang  32 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel tengah dipasang di
tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
2. Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang  28 cm dari permukaan pintu,
engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
3. Penarikan pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.
4. Pemasangan lockase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus dan
sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Apabila
hal tersebut tidak tercapai, Rekanan/Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan
biaya.
5. Door Stopper dipasang pada lantai, letaknya diatur agar daun pintu dan kunci tidak
membentur tembok pada saat pintu terbuka.
6. Door Holder di dasar daun pintu dipasang 6 cm dari tepi daun pintu. Pemasangan
harus baik sehingga pada saat ditekan ke bawah, karet holder akan menekan lantai
pada posisi yang dikehendaki. Door holder dipasang hanya pada pintu yang tidak
menggunakan door closer.
7. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
pengujian secara kasar dan halus.
8. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
52
9. Rekanan/Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di
lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang
diperlukan termasuk secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak, sesuai
dengan Standard Spesifikasi pabrik.
10. Shop drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Konsultan
PASAL - 37
LINGKUP PEKERJAAN PENGECATAN
1. Persiapan permukaan yang akan diberi cat.
2. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan.
3. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan secara
khusus dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
PASAL - 38
STANDARD PENGERJAAN (MOCK UP)
1. Sebelum pengecatan dimulai, Rekanan/Kontraktor harus melakukan pengecatan
pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang
tersebut akan dijadikan contoh pilihan tiap warna, texture, material dan cara
pengerjaan bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan
oleh Pemimpin Kegiatan.
2. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pemimpin
Kegiatan/Konsultan Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standard
minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.
PASAL - 39
CONTOH DAN BAHAN UNTUK PERAWATAN
1. Rekanan/Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat
pada bidang-bidang transparan ukuran 3030 cm2. Dan pada bidang-bidang tersebut
harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan
(dari cat dasar s/d lapisan akhir).
2. Semua contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Pemimpin Kegiatan dan
Konsultan Perencana.
3. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan Perencana
dan Pemimpin Kegiatan, barulah Rekanan/Kontraktor melanjutkan dengan
pembuatan mock up.
4. Rekanan/Kontraktor harus menyerahkan kepada Pemimpin Kegiatan, untuk
kemudian akan diteruskan kepada Pemilik Kegiatan, minimal 5 galon tiap warna dan
jenis cat yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan
mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini akan dipakai
sebagai cadangan untuk perawatan, oleh Pemilik Kegiatan.
53
PASAL - 40
PEKERJAAN CAT DINDING
1. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plasteran bagunan
dan atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
2. Untuk dinding luar bangunan digunakan cat khusus luar, Produk Mowilex atau yang
setara. Warna ditentukan Konsultan Perencana.
3. Untuk dinding-dinding luar bangunan digunakan cat jenis Emulsi Ecrylic Produk
Mowilex atau yang setara. Warna ditentukan oleh Konsultan Perencana.
4. Plamur yang digunakan adalah plamur tembok yang baik produk Mowilex Undercoat
atau setara.
5. Sebelum dinding plamur, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada retak-
retak dan Rekanan/kontraktor meminta persetujuan kepada Konsultan Pengawas.
6. Pekerjaan Plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan lapisan
plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang rata.
7. Sesudah 7 (tujuh) hari plamur terpasang dan percobaan warna besi, kemudian
dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding dicat dengan
menggunakan Roller.
8. Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistence sealer
yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis acrylic emulsion dengan kekentalan cat
sebagai berikut :
a.Lapis I encer (tambahan 20% air)
b.Lapis II kental
c. Lapis III encer
9. Untuk warna-warna yang sejenis, Rekanan/Kontraktor diharuskan menggunakan
kaleng-kaleng dengan nomor percampuran (bath number) yang sama.
10. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata licin,
tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
pengotoran.
PASAL - 41
PEKERJAAN CAT LANGIT-LANGIT
1. Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit bahan gypsum atau bagian-bagian
lain yang ditentukan gambar.
2. Cat yang digunakan produk Mowilex atau yang setara. Warna ditentukan oleh
Konsultan Perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.
3. Plamur yang digunakan adalah plamur kayu produk Mowilex Undercoat atau setara.
4. Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam
PASAL 12 kecuali tidak digunakan lapis alkali resistence sealer pada pengecatan
langit-langit ini.
PASAL - 42
PEKERJAAN CAT KAYU
1. Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah daun pintu panil multiplex, dan atau
bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
54
2. Cat yang digunakan produk Mowilex Syntethic Enamel atau yang setara jenis
Synthetic Enamel, warna ditentukan oleh Konsultan Perencana setelah melakukan
percobaan pengecatan.
3. Bidang yang akan dicat diberi manie kayu produk Mowilex Undercoat atau yang
setara warna merah 1 lapis, kemudian diplamur dengan plamur kayu produk dalam
negeri atau yang setara sampai lubang-lubang/pori-pori terisi sempurna.
4. Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diampelas besi halus dan dibersihkan dari debu,
kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dengan menggunakan kuas.
5. Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh rata, tidak ada bintik-
bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap pengotoran.
PASAL - 43
PEKERJAAN FINISHING MELAMIC
1. Yang termasuk pekerjaan ini adalah seluruh bidang-bidang pekerjaan kayu yang
terlihat di dalam bangunan termasuk kosen, panil-panil, plint, serta bagian-bagian lain
yang ditentukan dalam gambar.
2. Semua permukaan kayu yang hendak dimelamic, dibersihkan dari debu minyak dan
kotoran yang mungkin melekat di situ.
3. Sesudah betul-betul bersih, digosok dengan amplas kayu, agar seluruh permukaan
kayu rata dan licin, tidak lagi terdapat serat kayu yang tidak rata pada permukaan
kayu tersebut.
4. Apabila seluruh permukaan kayu licin, pori-pori kayu harus ditutup dengan melamic
wood yang halus, kemudian debu bekas amplas tersebut dibersihkan.
PASAL - 44
LINGKUP PEKERJAAN SANITAIR
1. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja,
bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan
ini hingga tercapai hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna dalam
pemakaiannya.
2. Pekerjaan pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam detail
gambar uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.
PASAL - 45
PERSYARATAN BAHAN
1. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di
pasaran, kecuali bila ditentukan lain.
2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai
dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
3. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik untuk
masing-masing type yang dipilih.
4. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan
syarat-syarat dalam buku.
55
PASAL - 46
1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas beserta persyaratan-persyaratan/ketentuan pabrik
untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya
tambahan.
2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, penggantian harus
disetujui Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas berdasarkan contoh yang
dilakukan Rekanan/Kontraktor.
3. Sebelum pemasangan dimulai, Rekanan/Kontraktor harus meneliti gambar-gambar
yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan dan detai-detail sesuai gambar.
4. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar, gambar dengan spesifikasi
dan sebagainya, maka Rekanan/Kontraktor harus segera melaporkannya kepada
Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
5. Rekanan/Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
6. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk
kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.
7. Rekanan/Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya
Rekanan/Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik
Kegiatan.
PASAL - 47
ALAT-ALAT SANITAIR
1. Pekerjaan Washtafel
a.Washtafel yang digunakan adalah merk Toto atau yang setara lengkap dengan
segala accessoriesnya seperti tercantum dalam brosurnya. Type-type yang
dipakai adalah type standar. Warna akan dipilh oleh Konsultan Perencana.
b.Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi baik,
tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah
disetujui oleh Konsultan Pengawas.
c. Ketinggian dan Konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar serta
petunjuk-petunjuk dari produsernya dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi
waterpass dan dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan penyambungan
instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.
2. Pekerjaan Kloset
a. Kloset duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah produk Toto
atau yang setara. Type fitting yang adalah type standar dengan kelengkapnnya
dan warna akan ditentukan oleh Konsultan Perencana.
b. Kloset jongkok berikut kelengkapannya dipakai merk Toto atau yang setara.
Type-type yang dipakai adalah yang dilengkapi sistem bilas/type standar
termasuk kran tekan, warna putih.
c. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi
dengan baik, tidak ada bagian yang gompal, retak, atau cacat-cacat lainnya
dan telah disetujui Konsultan Pengawas.
56
d. Untuk dudukan dasar kloset dipakai papan jati tua tebal 3 cm dan telah dicelup
dalam larutan pengawet tahan air, dibentuk seperti dasar kloset. Kloset
disekrup pada papan tersebut dengan sekrup kuningan.
e. Kloset harus terpasang dengan kokoh, letak dan ketinggian harus sesuai
gambar, waterpass. Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-
sambungan pipa tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.
3. Pekerjaan Kran
a. Semua kran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah produk ex luar negeri
atau yang setara, dengan chromed finish. Ukuran disesuaikan keperluan
masing-masing sesuai gambar plumbing dan brosur alat-alat sanitair. Keran-
keran tembok dipakai berleher panjang dan mempunyai ring dudukan yang
harus dipasang menempel pada dinding type standar.
b. Stop kran yang dapat digunakan produk ex luar negeri atau yang setara, bahan
kuningan dengan putaran warna hijau, diameter dan penempatan sesuai
gambar.
c. Kran-kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku,
penempatannya harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.
4. Floor Drain dan Clean Out
a. Floor drain dan Clean Out yang digunakan adalah produk ex. luar negeri atau
yang setara, metal verchroom, lobang 2” dilengkapi dengan siphon dan
penutup berengsel untuk floor drain dan dop verchroom dengan draad untuk
clean out.
b. Floor drain dipasang di tempat-tempat sesuai gambar .
c. Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui
Konsultan Pengawas.
d. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus
dilobangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran
floor drain tersebut.
e. Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton kedap
air, dan pada lapis teratas setebal 5 mm diisi dengan lem yang berkualitas baik
ex luar negeri atau yang setara.
f. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih waterpass,
dibersihkan dari noda, noda semen dan tidak ada kebocoran.
PASAL - 48
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1. U m u m
a. Pelaksanaan pekerjaan instalasi listrik ini harus dilaksanakan oleh instalateur
yang telah mempunyai :
 Surat Pengesahan Instalatur (SPI) klas C
 Surat Ijin Kerja Instalasi (SIKA) klas C yang dikeluarkan oleh perusahaan
Listrik Negara (PLN) setempat.
b. Instalateur yang akan melaksanakan pekerjaan listrik ini harus dapat
dibuktikan:
 Tanda Daftar Rekanan dalam bidang usaha instalasi listrik yang
dikeluarkan oleh instalasi yang berwenang.
57
 Referensi kerja
c. Untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi listrik ini berlaku ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :
 AVD/VDE ; standar-standar PUIL 1987
 Peraturan-peraturan tambahan dari PLN setempat
 Peraturan/persyaratan yang berlaku resmi di Indonesia
d.Sebelum memulai pekerjaan, Rekanan/Kontraktor wajib memeriksa gambar-
gambar yang diterima dengan gambar-gambar pekerjaan lain yang
berhubungan satu dengan lainnya membuat gambar-gambar rencana kerja
untuk semua pekerjaan-pekerjaan yang akan dilaksanakan, serta harus dapat
persetujuan Konsultan Pengawas.
e.Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab penuh atas mutu instalasi dan peralatan
yang digunakan. Semua ijin-ijin dan pemeriksaan dari bahan Pemerintah yang
berwenang adalah merupakan tanggung jawab Rekanan/Kontraktor
sepenuhnya. Rekanan/Kontraktor wajib melengkapi segala sesuatu yang
diperlukan guna terlaksananya pemeriksaan dan pengujian dari badan/jawatan
Pemerintah tersebut.
f. Rekanan/Kontraktor wajib menempatkan 1 orang tenaga ahli listrik (sarjana)
sebagai penanggung jawab di lokasi kegiatan yang dapat mengambil
keputusan-keputusan secara penuh mewakili perusahaannya. Penanggung
jawab tersebut harus selalu berada di lokasi kegiatan.
2. Gambar-gambar
a. Gambar-gambar dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan kesatuan yang
saling melengkapi dan sama mengikatnya.
b. Bila terjadi hal gambar dan spesifikasi tidak sama atau bertentangan satu
dengan yang lain, maka spesifikasi lebih menentukan dari gambar.
c. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan
instalasi. Sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan
kondisi kegiatan gambar-gambar arsitek dan struktur/sipil harus dipakai
sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail “Finishing” dari kegiatan.
d. Sebelum pekerjaan dimulai paling lambat 2 (dua) minggu sebelumnya,
Rekanan/Kontraktor harus mengajukan gambar-gambar kerja dan detail (shop
drawing) serta harus diajukan kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuannya. Setiap shop drawing yang diajukan
Rekanan/Kontraktor untuk disetujui Konsultan Perencana dianggap
Rekanan/Kontraktor telah mempelajari situasi dan berkonsultasi dengan
pekerjaan instalasi-instalasi lainnya.
e. Rekanan/Kontraktor pekerjaan ini harus membuat 1 (satu) gambar kalkir dan 4
(empat) set copy gambar-gambar sebagaimana dilaksanakan (as built
drawing).
3. Daftar Bahan dan Contoh-Contoh
a. Sebelum pekerjaan ini dimulai Rekanan/Kontraktor harus menyerahkan kepada
Konsultan Pengawas daftar bahan-bahan yang akan dipakai dalam rangkap 1
(satu).
b. Rekanan/Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Perencana/
Konsultan Pengawas tentang contoh bahan paling lambat 2 (dua) minggu
sebelum pekerjaan dimulai untuk memperoleh persetujuan Konsultan
Perencana, semua biaya berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan
contoh-contoh ini adalah tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
58
c. Rekanan/Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan recheck atas segala
ukuran-ukuran terjadi keraguan-keraguan harus segera menghubungi
Konsultan Perencana/Konsultan Perencana.
d. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan (equipment) yang
keliru akan menjadi tanggung jawab Rekanan/Kontraktor. Untuk itu pemilihan
equipment dan material harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan
4. Lingkup Pekerjaan
a. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi listrik dalam bangunan termasuk
seluruh peralatan sampai dengan secara keseluruhan dapat berfungsi dengan
baik.
b. Pengadaan dan pemasangan lampu-lampu penerangan. Pembobokan,
pelubangan dan perbaikan kembali akibat kerusakan-kerusakan dalam
pelaksanaan pemasangan lampu penerangan tersebut. Seluruh pekerjaan sipil
terkait dengan pekerjaan instalasi listrik ini, baik berupa pembobokan,
pemasangan peralatan, perbaikan kembali dan lain-lainnya yang dibutuhkan
agar keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik, merupakan tanggung
jawab Rekanan/Kontraktor.
5.1. Kabel/Hantaran
a. Semua jenis kabel yang dipergunakan/dipasang harus dalam keadaan
baru dan dikirim ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik. Merek kabel
yang disarankan: Kabelmetal, Kabelindo, Tranka, Supreme. Kabel
tersebut harus dilengkapi dengan sertifikat dari LMK-PLN. Kapasitas kabel
yang digunakan/dipasang harus sesuai seperti dinyatakan dalam gambar-
gambar wiring diagram bersangkutan. Untuk kabel-kabel phasa, netral
dan arde harus dibedakan dalam beberapa macam warna kabel (sesuai
dengan tercantum dalam PUIL 1987).
b. Semua instalasi penerangan dan stop kontak di dalam bangunan
digunakan jenis NYM 0,6/1 KV dan rising feeder dengan 0,6/1 KV dan
yang ditanam dalam tanah, harus menggunakan NYMFGBY 0,6/1 KV.
c. Semua hantaran baik yang ditarik di dalam pipa ataupun tidak harus
diusahakan tidak nampak dalam arti tertanam dalam pasangan dinding
bata atau beton dan terlindung di atas langit-langit dari pandangan.
d. Semua hantaran yang ditarik di dalam pipa ataupun tarikan kabel NYA di
dalam pipa semuannya dipasang secara opbouw dan diklem pada beton.
e. Hantaran lainnya yang tertanam dalam pasanan bata maka pita-pita
sudah harus terpasang berikut kotak-kotak sambungan/dudukan stop
kontak atau schakelar sebelum pekerjaan plesteran tembok atau
pekerjaan salud dinding dilaksanakan. Agar pipa-pipa tertanam cukup
dalam pada pasangan bata, maka pembobokan jalur penempatan pipa
harus dilaksanakan secara hati-hati dengan ukuran cukup longgar untuk
tempat dudukan plesteran penutup pertama pipa-pipa harus diklem agar
tidak goyah.
f. Jenis pipa yang digunakan adalah pipa PVC Klas C dengan ukuran sesuai
gambar. Untuk kotak-kotak sambungan seperti inspection boxes, junction
boxes, dudukan stop kotak dan schakelar dan sebagainya digunakan dari
bahan PVC sama dengan pipa. Kotak-kotak sambungan harus terpasang
dalam pasangan secara benar dalam arti bibir kotak sambungan harus
terpasang rata dengan permukaan bidang dinding atau plafond beton
59
dengan memperhatikan/memperhitungkan ketebalan salud dinding yang
akan terpasang. Merk pipa ini adalah United atau setara.
g. Kotak-kotak sambungan sedapat mungkin ditempatkan pada tempat-
tempat yang mudah dicapai pada saat diperlukan pelaksanaan perbaikan
atau penggantian kabel dikemudian hari, tidak diperlukan menggunakan
potongan-potongan kabel secara disambung-sambung. Kecuali pada
tempat-tempat tertentu seperti pencabangan dari suatu rangkaian.
h. Semua sambungan kabel harus dilaksanakan dengan menggunakan klem
baut dan terlindung dalam kotak sambungan, untuk menghindari
gangguan yang dapat terjadi sentuhan-sentuhan.
i. Pada ujung-ujung hantaran yang akan disambung pada titik-titik
penerangan atau yang akan dihubungkan langsung dengan alat-alat
listrik, harus dilengkapi kotak-kotak sambungan ujung yang mempunyai
klem baut seperti terminal box dan lain sebagainya.
j. Semua sambungan harus terikat kuat untuk menjamin pengaliran arus
yang sempurna.
k. Untuk pemasangan kabel ini harus ada koordinasi dengan disiplin lain dan
apabila pelaksanaan instalasi terlambat, maka semua resiko akibat
keterlambatan tersebut merupakan tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
l. Memperbaiki semua kerusakan-kerusakan, bobokan-bobokan yang terjadi
pada waktu pelaksanaan.
5.2. Panel Pengaman
a. Rakitan dalam negeri dengan komponen-komponen ex luar negeri atau
setara. Panel-panel ini terbuat dari besi plat dengan tebal minimum 2 mm
dengan rangka besi siku, rangka dan plat penutup secara elektrik harus
menjadi satu kesatuan. Panel-panel tersebut harus dicat bakar metalik
warna abu-abu dan dilengkapi dengan kunci merk terbaik. Panel-panel
tersebut adalah buatan: Sinar Metrido Utama Industri.
b. Panel-panel tersebut harus mempunyai 5 (lima) busbar tembaga, yang
terdiri dari :
 3 (tiga) busbar phase (RST)
 1 (satu) busbar untuk netral
 1 (satu) untuk pentanahan
 Setiap busbar diberi warna sesuai peraturan PLN. Lapisan untuk
memberi warna ini harus tahan terhadap kenaikan suhu maksimal
busbar tersebut.
c. Penyambungan antara hantaran dari suatu kabel dengan rel-rel tembaga
yang berada dalam panel, selama tidak menggunakan klem baut, ujung-
ujungnya harus dilengkapi dengan sepatu hantarannya. Bidang-bidang
kontak dari tiap-tiap penyambungan tersebut baik untuk hantarannya
kabel, sepatu ataupun rel harus diberi lapisan perak (silver plated).
d. Kabel-kabel dalam ruang panel harus tersusun rapi/aman, memudahkan
untuk maintenance. Komponen-komponen yang dipasang di dalamnya
harus dipilih dari kualitas dan mutu terbaik, yaitu Siemens, Merlin Gerin
kapasitas dan breakting capacity circuit breaker yang digunakan
mempunyai kapasitas seperti tertulis dalam gambar.
e. Setiap panel harus dilengkapi dengan lampu indikator. Warna lampu
indikator disesuaikan dengan warna tanda phasa, misalnya merah untuk
phase T. Lampu-lampu indikator dilengkapi dengan fuse/pengaman.
60
f. Panel pengaman yang dipilih harus dapat tertanam dalam pasangan bata,
bagian depan terpasang rata dengan plesteran tembok dan tidak
menonjol kepasangan bata di belakangnya. Panel harus diberikan angkur
agar dapat duduk dalam pasangan bata secara kokoh. Panel tersebut
dipasang setinggi 150 cm dari lantai.
g. Rekanan/Kontraktor wajib memperbaiki semua kerusakan-kerusakan,
bobokan-bobokan yang terjadi pada waktu pelaksanaan.
h. Rekanan/Kontraktor harus mengadakan dan memasang panel tersebut
sampai berfungsi dengan baik dan semua kebutuhan dalam pasangan
merupakan tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
5.3. Schakelar dan Stop Kontak
a. Schakelar dan stop kontak yang dipasang mempunyai kapasitas 6A -
500V untuk pasangan sampai dengan 1000 VA. Khusus untuk stop kontak
AC dan Exhaust fan kapasitasnya disesuaikan dan di dalamnya berisi
lengkap: Fuse, Schakelar, lampu indikator dan arde (pentanahan).
b. Sakelar dipasang setinggi 1,5 m dari lantai, stop kontak dipasang setinggi
30 cm dari lantai, stop kontak dilengkapi dengan terminal untuk
pentanahan. Penempatan/posisi dalam gambar-gambar bersangkutan
dan dipasang tertanam. Rekanan/Kontraktor pada saat memulai
pekerjaan pemasangan pipa sudah harus memperhatikan posisi
penempatan stop kontak, sakelar atau panel pengaman seperti tidak
berada di belakang pintu dan lain sebagainya.
c. Digunakan stop kontak dan sakelar dari kualitas dan mutu terbaik dan
warna yang dipilih adalah disesuaikan dengan keinginan Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas. Merk stop kontak & sakelar adalah
Clipsal atau yang setara.
d. Rekanan/Kontraktor wajib memperbaiki semua kerusakan-kerusakan,
bobokan yang terjadi pada waktu pelaksanaan.
e. Rekanan/Kontraktor harus mengadakan dan memasang sakelar dan stop
kontak tersebut sampai dapat berfungsi dengan baik dan semua
kebutuhan dalam pemasangan tersebut seperti pembobokan dan
perapihan kembali merupakan tanggung jawab Rekanan/Kontraktor.
5.4. Lampu Tanam (Down Light)
Lampu tanam adalah lampu tanam bulat (ditentukan kemudian oleh Konsultan
Perencana) dengan menggunakan lampu Hemat Energi dengan kapasitas 32
watt.
5.5. Lampu-lampu Khusus
a. Persyaratan jumlah lampu-lampu khusus sesuai dengan gambar.
b. Dalam pelaksanaan, Rekanan/Kontraktor harus mengajukan beberapa
contoh dan model lampu untuk diadakan persetujuan.
c. Hasil produksi Artolite, Metosu atau yang setara.
a. Kabel Listrik
 Semua jenis kabel yang dipergunakan/dipasang harus dalam keadaan baru
dan dikirim ke tempat pekerjaan dalam keadaan terbungkus dalam pak
aslinya.
 Kabel yang digunakan adalah merk: Kabelindo, Kabelmetal, Supreme atau
yang setara.
61
 Semua instalasi harus tidak nampak/tertanam dalam pasangan dinding
bata/partisi dan plafond.
 Jenis pipa yang digunakan adalah pipa PVC klas C
 Digunakan stop kontak dan sakelar dari kualitas dan mutu terbaik dan
warna yang dipilh adalah disesuaikan dengan keinginan Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas. Merk stop kontak adalah MK, Clipsal
atau yang setara. Stop kontak yang dipasang adalah dengan kapasitas :
6/10 A. Titik-titik stop kontak yang akan dipasang sebagai berikut seperti
dalam gambar.
b. Grounding
Tahanan tanah yang lama dicapai pada jaringan adalah max. 0,5 ohm.
8. Pengadaan dan Pemasangan Instansi Pentanahan
a. Rekanan/Kontraktor wajib membuat sesuatu sistem pentanahan yang baik,
sesuai dengan peraturan yang berlaku beserta syarat-syarat tersebut dalam
PASAL ini serta gambar-gambar yang ada.
b. Semua bahan yang terbuat dari metal harus diadakan sambungan pentanahan.
Seluruh kotak panel harus diketanahan dengan menggunakan kawat tambahan
dan ditarik di dalam pipa yang tertanam dalam pasangan bata. Kapasitas
kawat tembaga harus disesuaikan dengan gambar. Dalam hal ini
Rekanan/Kontraktor wajib untuk sudah mempersiapkan pekerjaan pentanahan
umum pada tanah sebelum pekerjaan ubin lantai pada daerah di bawah panel
dikerjakan/dipasang. Pada penyambungan di panel-panel listrik, harus
dilengkapi dengan kabel schoen/sepatu kabel yang ukurannya sesuai, dipres
dengan baik.
c. Seluruh stop kontak, harus mempunyai sambungan kontak tanah guna
pengamanan bagi alat-alat yang akan disambungkan.
d. Pada setiap pencabangan di dalam tanah, harus digunakan sambungan bakar
(thermoweld) dan setiap penyambungan ini harus disaksikan oleh Konsultan
Pengawas. Tahanan tanah yang harus dicapai pada jaringan adalah maksimum
1 ohm, diukur setelah minimum 2 hari tidak turun hujan.
e. Pengujian dilakukan oleh Rekanan/Kontraktor dengan disaksikan pihak
Pengawas/Pemimpin Kegiatan.
9. Pengujian
a. Prosedur Pengujian
 Rekanan/Kontraktor bertanggung jawab atas pengadaan alat dan tenaga
untuk pengujian.
 Konsultan Pengawas berhak memerintahkan kepada Rekanan/Kontraktor,
setiap saat melakukan pengujian nilai jika Konsultan Pengawas merasa
bahwa pekerjaan tersebut harus diuji (perlu diuji).
 Biaya dan peralatan pengujian ditanggung Rekanan/Kontraktor.
 Setiap pengujian harus disaksikan oleh Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas
b. Pengujian Tahanan Isolasi
 Pengujian tahanan isolasi listrik didasarkan atas peraturan yang berlaku,
ditambah dengan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam PASAL berikut.
 Pengujian tahanan isolasi dilakukan dengan menggunakan megger 1000
volt putaran tangan.
62
 Pada saat pengujian, semua titik lampu dan stop kontak dalam keadaan
terbuka, sedang saklar dalam keadaan terhubung.
c. Pengujian Pentanahan
 Setelah diadakan penanaman pentanahan (grounding) pengujian tahanan
tanah dapat dilaksanakan pengujian untuk dapat digunakan alat uji tahan
tanah elektronik.
 Tahanan maksimum yang diijinkan adalah 2 ohm.
d. Hasil Pengujian yang Tidak Baik
 Bila didapat hasil pengujian yang tidak baik, Rekanan/Kontraktor harus
segera memperbaiki pekerjaannya.
 Konsultan Pengawas berhak memerintahkan kepada Rekanan/Kontraktor
untuk membongkar pekerjaannya bila ternyata hasil uji tidak baik karena
kecerobohan pekerjaan Rekanan/Kontraktor.
 Setelah diadakan perbaikan dan dianggap belum memuaskan oleh
Konsultan Pengawas dapat diulangi atas tanggungan biaya
Rekanan/Kontraktor.
 Bila pengujian mendapat hasil buruk selama 3 (tiga) kali setelah
diperbaiki, Rekanan/Kontraktor wajib membongkar pekerjaannya.
 Pengujian dilakukan sampai mendapat hasil baik sesuai dengan PASAL-
PASAL di atas.
PASAL - 49
INSTALASI PLUMBING
1. Peraturan Umum
a.Pekerjaan Instalasi plumbing ini harus dilaksanakan oleh Instalateur pipa yang
telah mempunyai surat pengakuan (PAS) golongan III dari PDAM setempat dan
TDR klas A dari Pemerintah Daerah.
b.Pada dasarnya untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi plumbing, di samping
Rencana Kerja dan syarat-syarat ini, berlaku :
 A.V. 1941.
 Peraturan/persyaratan yang dikeluarkan oleh Dinas Keselamatan
Kerja Pemerintah Daerah Setempat.
 Ketentuan-ketentuan yang dikeluarkan oleh pabrik dimana mesin,
peralatan dan material tersebut dibuat.
 Peraturan/persyaratan lainnya yang berlaku sah di Indonesia.
c. Semua gambar-gambar kerja atau shop drawing yang dibuat oleh
Rekanan/Kontraktor/Instalatur Plumbing, maka sebelum dilaksanakan terlebih
dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas.
d.Setelah pekerjaan selesai, Rekanan/Kontraktor/Instalateur Plumbing diharuskan
menyerahkan gambar instalasi yang telah direvisi dan disahkan oleh PDAM
yang menyatakan bahwa pemasangan instalasi telah memenuhi syarat-syarat
yang diwajibkan.
e.Dalam hal pelaksanaan pemasangan instalasi ini diserahkan kepada sub
Kontraktor, pertanggunganjawaban seluruh pekerjaan ini tetap menjadi beban
Rekanan/Kontraktor. Penunjukan Rekanan/Kontraktor bawahan ini
63
sebelumnya harus mendapat persetujuan dari Pemimpin Kegiatan/Konsultan
f. Dalam perhitungan biaya penawaran, harus sudah termasuk :
 Biaya perizinan dan pengetesan untuk bahan-bahan dan peralatan-
peralatan yang dipasang.
 Biaya keur dan biaya tanggungan instalasi.
g.Semua instalasi, peralatan-peralatan dan mesin-mesin yang telah terpasang,
sebelum diserahkan harus ditest mengenai kemampuan kerjanya, sesuai
dengan ketentuan-ketentuan yang dipersyaratkan. Pengetesan harus
disaksikan dan mendapat persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas.
2. Ruang Lingkup Pekerjaan
a.Pekerjaan meliputi pengadaan, pemasangan, penyetelan dan pengetesan dari
semua peralatan/material yang disebutkan dalam spesifikasi ini, maupun
pengadaan dan pemasangan dari peralatan/material yang kebetulan tidak
tersebutkan, akan tetapi secara umum dianggap perlu agar dapat diperoleh
sistem instalasi/sewage yang baik, dimana setelah diuji, coba dan distel
dengan teliti, siap untuk dipakai.
b.Pemasangan instalasi air bersih, termasuk fixture dan perlatannya
c. Pemasangan instalasi air bekas dan sewage dengan perlengkapannya termasuk
fixtures dan peralatannya.
d.Pemasangan instalasi pipa vent dan alat bantu.
3. Bahan/Material
a. Semua material/bahan yang digunakan/dipasang harus dari jenis material
berkualitas terbaik, dalam keadaan baru (tidak dalam keadaan rusak atau
akhir), sesuai dengan mutu dan standard Internasional seperti BS, JIS, ASA,
DIN atau setaraf. Instalateur dalam hal ini Rekanan/Kontraktor bertanggung
jawab penuh atas mutu dan kualitas material yang akan dipakai, setelah
mendapat persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
b. Sebelum dilakukan pemasangan-pemasangan, instalateur harus menyerahkan
contoh-contoh (sample) dari bahan-bahan yang akan dipasang/digunakan
kepada Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas. Rekanan/Kontraktor
diwajibkan untuk mengadakan recheck atas segala ukuran/kapasitas-kapasitas
equipment/material yang akan dipasang. Dalam hal terjadi keragu-raguan,
Rekanan/Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan Perencana/
Konsultan Pengawas. Semua pelaksanaan instalasi yang berada dengan
spesifikasi dan gambar-gambar tanpa persetujuan tertulis dari pihak yang
berwenang harus diperbaiki dan diubah sesuai dengan yang dikehendaki dan
atas tangguan Rekanan/Kontraktor.
4. Pengecatan dan Label
a.Semua pipa yang tidak tertanam di dalam tembok/tanah harus diberi tanda-tanda
dengan mengecat pipa-pipa tersebut dengan warna dan tanda arah aliran
sesuai code yang berlaku dan persetujuan Konsultan Perencana/Konsultan
Pengawas.
b.Semua pipa-pipa yang akan ditanam di dalam tanah harus dilapisi berturut-turut
lapisan aspal, lapisan goni dan lapisan aspal.
c. Semua velved harus diberi label yang menyebutkan nomor identifikasi dari jenis
zat yang melewatinya.
5. Pengetesan
64
Semua peralatan yang sudah terpasang harus ditest, dengan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :
a. Sistem pemipaan harus ditest dengan tekanan hydrostatis sebesar 1,5 x
tekanan kerja atau sekurang-kurangnya 120 psi atau 8 atm absolute selama 12
(dua belas) jam terus-menerus.
b. Testing pemipaan harus dilaksanakan sebelum pipa-pipa tersalut dengan
plesteran/salut dinding dan sebelum langit-langit di daerah yang bersangkutan
terpasang.
c. Testing harus dilaksanakan dengan disaksikan oleh Konsultan
Perencana/Konsultan Pengawas dan pihak yang ditunjuk.
d. Untuk air kotor, air kotoran, vent dan air hujan ditest terhadap kebocoran
dengan petunjuk Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
e. Hal yang berhubungan dengan pengetesan adalah tanggung jawab
Rekanan/Kontraktor.
f. Kegagalan pekerjaan sesudah pengetesan adalah tanggung jawab
Rekanan/Kontraktor.
6. Pemasangan Instalasi Pipa Air Bersih
1. Pemasangan instalasi air bersih harus dilaksanakan sesuai dengan ukuran dan
lokasi yang telah ditentukan di dalam gambar kerja. Pipa yang digunakan
untuk keperluan ini adalah: galvanized iron pipe (GIP) klas medim BS 1387,
atau setara. Sambungan yang digunakan adalah sambungan ulir, dari bahan
yang sama. Sambungan ulir harus dilapisi dulu dengan Red Tread Cement
atau sejenis dan dalam ulir  5 ulir.
2. Pada setiap penyambungan pipa-pipa ke fixtures ataupun equipment dan
valves harus digunakan union fitting, kecuali apabila fixtures atau equipment
yang bersangkutan telah dilengkapi oleh alat-alat penyambung tersebut, untuk
pipa yang tekanan tinggi/pipa induk dipasang balok dari beton dengan
campuran khusus yang dipasang pada setiap sambungan ke elbow, valve, dll.
3. Pemasangan pipa-pipa harus dilakukan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 Pemasangan pipa-pipa harus dilaksanakan sebelum salut
dinding/plesteran dan langit-langit dilaksanakan.
 Pembobokan plesteran/salut dinding dan pembongkaran langit yang
sudah terpasang harus dihindarkan.
 Pemasangan sparing untuk pipa-pipa yang mungkin akan menembus
struktur yang bersangkutan.
 Pemasangan pipa-pipa atau equipment harus dilakukan sedemikian rupa
sehingga tidak ada suatu sambungan yang saling bersilangan antara pipa
air bersih dengan pipa pembuangan lainnya.
4. Pemotongan pipa harus dilaksanakan dengan menggunakan gergaji atau pipe
cutter. Permukaan pipa bekas potongan harus diratakan sehingga mencapai
ukuran penampang aslinya, selanjutnya pipa tersebut harus dibersihkan dari
kotoran-kotoran bekas gergaji atau peralatan.
5. Penempatan dari valvel, clean out, accessories, equipment dan lain-lain
peralatan harus sedemikian rupa sehingga :
 Terlindung (bila perlu dengan tanda-tanda petunjuk).
 Mudah dicapai.
 Tidak mengganggu.
65
 Check valve sampai 2” 0 adalah jenis screwed bronze body.
6. Perlindungan/Proteksi Waktu Pelaksanaan
 Semua pipa-pipa yang terbuka karena belum tersambung dengan
equipment atau fixtures, harus ditutup dengan cap atau plug.
 Sebelum pemasangan dan penyambungan, semua pipa-pipa valves, traps
dan fittings harus diperiksa dan dibersihkan dari segala kotoran yang akan
menyumbat.
 Equipment dan fixtures harus dilindungi dari gangguan pekerjaan dan
kerusakan-kerusakan.
7. Pipa Air Bersih dan Tanah
 Galian tanah untuk penempatan pipa-pipa sesuai gambar situasi dengan
ketentuan sebagai berikut: lebar jalur galian 3/4” 0-50 cm.
 Galian di tempat sambungan lebih besar untuk memudahkan pemasangan
dan dasar galian harus rata sehingga semua pipa terletak dengan
tumpuan yang baik.
 Bila galian tanah mendapat rintangan, maka Rekanan/Kontraktor harus
memberitahukan pada Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.
 Penimbunan pipa dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga dikemudian
hari tidak terjadi ambles/terbenam dan sebelum pipa ditimbun harus dicat
dengan plincate dengan lapisan goni sesudahnya.
 Pada permukaan tanah tempat jalur pipa-pipa harus diberi tanda dari beton
pada jarak setiap 6 cm dan setiap belokan.
8. Pipa tegak dalam dan di luar tembok
 Pipa tegak dalam tembok sebelum diplester harus ditest dahulu terhadap
kebocoran dan diklem setiap jarak tidak lebih dari 3 m.
 Pipa tegak di luar tembok juga harus diklem dengan jarak tidak lebih dari 3
m (sesuai standard).
 Dasar galian harus diruk lebih dulu dengan pasir sampai padat minimal 10
cm dan bagian atas 20 cm.
9. Sleeves dikerjakan dengan ketentuan-ketentuan :
 Untuk semua pipa-pipa yang menembus beton (sloof, plate, lantai dinding
atau balok) harus dibuatkan sleeves, sebelum beton-beton yang
bersangkutan dicor.
 Jika tidak memakai isolasi, maka sleeve harus dipasang minimal satu
ukuran lebih besar daripada aslinya.
 Sleeves yang dipakai adalah dari galanized iron pipe.
 Rongga antara pipa instalasi dan sleeve harus ditutup rapat dengan bahan
yang elastis.
7. Pemasangan Instalasi Pipa Air Kotor dan Air Bekas
a. Pemasangan instalasi pipa air kotor dan air bekas harus dilaksanakan sesuai
dengan ukuran dan lokasi yang telah ditentukan di dalam gambar kerja. Pipa
yang digunakan harus dari jenis Poly Vinyl Chloride (PVC) klas /kwalitas terbaik
(class AW), tidak rapuh, merk: United atau setaraf (SII Standard). Untuk vent
dan semua fittingsnya menggunakan pipa PVC klas A dengan bentuk
sambungan monolit (solid), sambungan dengan las tidak diperkenankan untuk
dipakai. Merk: United atau setaraf.
66
b. Fitting yang digunakan harus memenuhi ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 Semua perubahan ukuran pipa harus menggunakan reducing fitting.
 Pembelokan arah aliran harus menggunakn “Y” fitting , kombinasi dari “Y”
dan 1/8“ arah aliran horizontal ke vertikal dan untuk belokan pembuangan
dari clost.
 Fitting yang digunakan harus sesuai dengan standard PVC connection.
 Floor drain, clain out dan lain-lain dari stainless steel .
c. Pipa-pipa harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan perencanaan.
d. Pemasangan pipa harus dilakukan dengan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut :
 Arah aliran instalasi pipa air kotor (sewage) ditujukan ke septitank,
sedangkan instalasi air bekas ditujukan kesaluran drainase halaman yang
selanjutnya ke riol kota.
 Semua pipa-pipa horizontal dengan kemiringan 1% (1 cm per meter)
kearah aliran, kecuali apabila dinyatakan lain sesuai dengan
kebutuhannya.
 Pipa-pipa dan fitting harus dipasang sedemikian rupa sehinga tidak
menimbulkan kebocoran, rembesan atau retakan-retakan pada
sambungannya.
 Penyambungan pipa atau fitting harus mengikuti petunjuk dan instruksi
dari pabrik produsen pipa yang bersangkutan.
e. Trap harus dipasang dengan ketentuan sebagai berikut :
 Setiap pemasangan fixture harus dilengkapi dengan pemasangan trap
pada pipa yang akan menuju fixture, kecuali apabila fixture tersebut telah
dilengkapi dengan trap tersendiri.
 Trap harus dipasang ditempat yang sudah dicapai dan harus
menggunakan clean out plug.
f. Floor drain harus dipasang dengan dilengkapi trap, grate dan brass stainer
yang dapat dibuka-buka untuk pembersihan. Vent harus dipasang dengan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 Pipa horizontal harus dipasang miring kearah aliran drain yang menuju
pembuangan tanpa ada trap atau konstruksi yang berbentuk trap.
 Pipa vertikal utama dari instalasi air kotor dan air bekas dengan ukuran
yang sama, diteruskan ke atap sebagai vent yang dengan pipa-pipa vent
vertikal lainnya.
 Pipa vent yang berasal dari kelompok fixtures, jika dihubungkan dengan
pipa vent utama harus pada ketinggian tidak kurang dari 30 cm diatas
fixtures fittings.
 Pipa vent yang keluar dari atap harus minimum 30 cm diatas atap dan
harus dilengakapi dengan flashing fittings.
g. Sleeves dikerjakan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 Untuk semua pipa-pipa yang menembus beton (sloope plat lantai, dinding
atau balok) harus dibuatkan sleeve, sebelum beton-beton yang
bersangkutan dicor.
 Jika tidak memakai isolasi,maka sleeve harus dipasang minimal satu
ukuran lebih besar daripada aslinya.
67
 Sleeve yang dipakai adalah dari galvanized iron pipe.
 Rongga antara pipa instalasi dan sleeve harus ditutup rapat dengan
bahan yang elastis.
8. Fixtures
a. Semua fixture sesuai dengan gambar kerja harus dipasang lengkap dengan
fittings accessories yang diperlukan untuk isolasi dan operasionalnya,
sehinggga betul-betul sempurna dan lengkap.
b. Fixtures yang dipasang adalah dari produksi KIA Standard atau yang setara,
kualitas terbaik. Warna akan ditentukan sesuai schedule finishing ruangan-
ruangannya yang bersangkutan.
c. Fixture accessories yang harus dipasang antara lain :
 Kloset, lengkap dengan: flush valve, faucet, stainless steel trap, pop us
waste, push pull stop valves.
 Meja toilet, lengkap dengan: soap liquid injector.
 Faucet (kran), ex import, merk sesuai dengan faucet-faucet lainnya dari
fixtures.
RANGKUMAN SPESIFIKASI TEKNIS

Penjelasan yang dimaksud dalam hal ini adalah ringkasan dari seluruh isi Rencana Kerja
dan Syarat-syarat (RKS), dimana uraian-uraian yang dijelaskan pada PASAL-PASAL yang
ada di dalam buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini kurang jelas maupun tidak
sesuai dengan gambar kerja, maka untuk itu pada lampiran ini disusun sedemikian rupa
guna memudahkan untuk memahaminya. Sementara untuk tata cara pelaksanaannya dapat
dilihat pada PASAL-PASAL sebelum dalam buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini.
Lebih lanjut mengenai Spesifikasi Teknik untuk Pekerjaan “Pembangunan Gedung Bedah
SentralRumah Sakit Umum Daerah Dr. Djasamen Saragih Kota Pematang Siantar”
A. BANGUNAN BAWAH (STRUKTUR BAWAH)
a. Pondasi : Menerus Batu Kali, kedalaman 0,60 m di bawah sloof Mutu
Beton K-225
b. Balok Sloof : Beton Bertulang , Mutu Beton K-225
B. BANGUNAN ATAS (STRUKTUR ATAS) LANTAI 1 S/D LANTAI 6
a. Kolom : Dimensi 11x11 cm.
Beton Bertulang , Mutu Beton K-225.
b. Balok Induk : Dimensi sesuai gambar, Beton bertulang, Mutu Beton K-250.
c. Pembesian : Mutu Baja 8 dan 12.
C. PEKERJAAN ARSITEKTUR
a. Kozen : Kayu Damar Laut.
b. Pintu Kaca : Kayu Damar Laut.
c. Kaca : Kaca Panasap Clear 6 mm atau setara.
d. Lantai : Keramik (40x40cm; 25x40cm), warna ditentukan
kemudian, produk Roman Ceramic -setara.
e. Plafond : Rangka Baja Ringan dan Gypsum 9mm, produk lokal
f. Cat (Finishing) :
68
. Dinding : Cat tembok, warna ditentukan kemudian, produk Mowilex-
setara.
. Plafond : Cat tembok, warna ditentukan kemudian, produk Mowilex-
setara.
. Kayu/Besi : Cat tembok,warna ditentukan kemudian, produk Mowilex-
setara.
E. PEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
1. SANITAIR
. Kloset : Kloset duduk, type standard, warna ditentukan kemudian,
produk KIA, Toto - setara.
. Washtafel : Type standard, warna ditentukan kemudian, produk KIA,
Toto -setara.
. Accessories : Type standard, produk SAN-EI - setara.
2. PLUMBING
. Seluruh perpiaan air bersih/kotor memakai pipa PVC,produk BAKRIE-setara
3. ELEKTRIKAL
. Kabel : Type NYM, NYY & NYFGBY, produk Kabelindo,Supreme –
setara.
. Lampu/Penerangan : Type sesuai gambar, produk Philip, Artolite, Metosu
atau setara.
. Stop Kontak/Sakelar : Type standard, produk Broco, MK, Clipsal - setara.
69

RKS Ruang Operasi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS Ruang Operasi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB I

Secara Umum Bahan yang di persyaratkan adalah sebagai berikut :

b. Bahan terbuat dari PVC multiplayer/heterogeneous, tanpa filter, mampu

d. Bahan harus termasuk falanm kategori kalasifikasi UPEC kelas U4P3E2/3C2,

f. Skirting/Plint adalah perpanjangan atau kelanjutan vinyl dari lantai kemudian

g. Warna dan corak bahan diajukan oleh kontraktor dengan persetujuan

h. Merk pabrikasi bahan: LG Hausys atau setara.

e. Leveling, Levelling dilaksanakan sebanyak 3 s/d 4 kali (lapis). Antara tahap 1

f. Pengamplasan. Pengamplasan dilakukan setelah lapisan terakhir kering,

g. Pemasangan Vinyl. Vinyl dipasang dengan menggunakan bahan lem yang

h. Welding. Untuk menjaga hyginitas setiap ada celah/sambungan vinyl harus

i. Pemolesan. Setelah vinyl benar-benar bersih dari semua kotoran langkah

RANGKUMAN SPESIFIKASI TEKNIS

Anda mungkin juga menyukai