No Kasus
Sebelum mengajukan SSPD
BPHTB, harus dipastikan bahwa
data di SPPT PBB adalah sesuai
dengan OP yang akan dialihkan,
JIKA BELUM maka harus
mengajukan perubahan data.
Kesesuaian data antara lain:
1. Kesesuaian lokasi antara
Objek PBB dan
tanah/bangunan yang akan
dialihkan
2. Kesesuaian ukuran luas tanah
dan bangunan antara
sertifikat (jika ada) dan SPPT
PBB.
3. Kesesuaian antara nama di
SPPT PBB dengan SHM atau
bukti kepemilikan lain.
Pengajuan SSPD BPHTB atas jual-
beli ditolak karena harga transaksi
yang dilaporkan tidak sesuai
dengan harga pasar, padahal
BPHTB adalah self assestment.
Pengajuan SPPD BPHTB harus
menggunakan SK NJOP. Dan NJOP
yang ditetapkan berubah karena
ada “validasi” oleh Bapenda
Alasan/Jawaban/Solusi/Penjelasan Dasar Hukum
SSPD BPHTB dipersamakan Perbup No. 5 TAHUN
dengan SPOP PBB, sehingga 2006 Tentang
setelah proses peralihan selesai Pedoman
data di SPPT PBB tahun depan Pelaksanaan Perda
akan sesuai dengan pemilik dan 8/2010
data OP yang baru.
Penelitian atas SSPD BPHTB salah PERDA 8/2010 PS 5
satunya adalah meneliti PERBUP 5/2016, PS
kebenaran penghitungan BPHTB 19
salah satunya adalah NPOP.
Sedangkan NPOP untuk jual beli
adalah harga transaksi. Sehingga
harus diteliti kebenaran harga
transaksi yang dilaporkan sesuai
dengan transaksi yang
sebenarnya, salah satu caranya
adalah membandingkan dengan
harga pasar.
Karena self assestment, Bapenda
tidak boleh
menentukan/mematok harga
transaksi. Sehingga kesadaran dan
kejujuran WP sangat penting dan
menentukan.
Pengajuan SSPD BPHTB tidak
mewajibkan menggunakan SK
NJOP, cukup SPPT PBB atas objek
yang akan dialihkan.
SK NJOP dibutuhkan jika ada
pemecahan atau objek pajak baru
yang mengakibatkan muncul NOP
baru. Sedangkan penetapan SPPT
PBB tahun berjalan sudah
dilakukan sehingga tidak bisa
menerbitkan SPPT PBB lagi.
SK NJOP adalah pengganti
sementara SPPT PBB sampai

Luas objek pajak yang dialihkan
ternyata ada perbedaan/selisih
setelah dilakukan pengukuran
oleh BPN.
Harga transaksi jual beli yang
sebenarnya di bawah NJOP,
apakah bisa mengajukan
pengurangan atau penyesuaian
NJOP?
Apa sanksi jika WP tidak
mencantumkan harga transaksi
yang sebenarnya?
Kenapa pengajuan saya belum di
“Acc” padahal sudah lama, dsb….
diterbitkan tahun berikutnya. SK
NJOP dibutuhkan untuk keperluan
administrasi lain yang
membutuhkan penghitungan
NJOP.
Dasar penetapan luas tanah di
SPPT yang utama dalah Sertifikat
karena merupakan hasil
pengukuran resmi dari BPN.
Sedangkan untuk tanah belum
bersertifikat berdasarkan
kerawangan atau surat
keterangan dari desa dan JIKA
PERLU diperkuat dengan metode
pengukuran sederhana yang
bersifat sementara oleh Bapenda
dengan menggunakan teknik dan
metode tertentu (GIS, GPS).
Jika di kemudian hari ada
perbedaan luas setelah dilakukan
pengukuran oleh BPN, maka yang
akan luas di SPPT PBB akan
disesuaikan.
NJOP terbentuk atas PERDA 8/2010, PS 5
penghitungan akademis dan (3)
sistematis. NJOP didasarkan pada
data harga pasar atas transaksi
jual beli atau penawaran yang
WAJAR. Sehingga nilainya bisa di
bawah maupun di atas harga
transaksi.
Jika NPOP di bawah NJOP, maka
yang digunakan adalah NJOP.
WP yang dengan sengaja mengisi PERDA 8/2010, PS 31
dengan tidak benar dan
berpotensi merugikan keuangan
daerah, dapat dipidana penjara
atau denda.
Jangka waktu penyelesaian
penelitian SSPD memakan waktu
1-3 hari kerja sampai mendapat
jawaban hasil verifikasi dan
persetujuan (disetujui atau tidak).
Jika persyaratan lengkap dan
sesuai, maka setelah lolos
verifikasi pengajuan dapat
disetujui. Jika tidak lengkap dan
sesuai, maka proses harus dimulai
dari awal lagi dan sesuai urutan
berkas masuk.
Proses pendaftaran sertifikasi ke
BPN ditolak karena tidak muncul
keterangan lunas di sistem BPN.
Sejak oktober 2019, sesuai
instruksi KPK bahwa BPN dan
Bapenda harus melaksanakan
integrasi sistem secara host to
host, dan untuk memenuhi KSWP,
maka tiap NOP yang diinput harus
terbaca lunas di sistem BPN.
Untuk transaksi di bawah tahun
2018, karena masih manual dan
belum termasuk dalam database
Bapenda, maka harus diajukan
updating data terlebih dahulu ke
Bapenda untuk memperoleh
NTPD.