Abdul Ghoni, M.A.

 Al-Ijarah adalah akad pemindahan hak guna

atas barang atau jasa, melalui pembayaran
upah sewa, atnpa diikuti dengan pemindahan
kepemilikan (ownership/milkiyah) atas
barang itu sendiri
 Al-Quran
‫سلَّ ْمتُ ْم َّمآْ ٰاتَ ْيتُ ْم‬
َ ‫ض ُع ْْٓوا اَ ْو ََل َد ُك ْم فَ ََل ُجنَا َح َعلَ ْي ُك ْم اِذَا‬
ِ ‫ۗ َوا ِْن اَ َر ْدتُّ ْم اَ ْن تَ ْستَ ْر‬ 
٢٣٣ – ‫ص ْي ٌر‬ ِ ‫ّٰللا ِب َما تَ ْع َملُ ْو َن َب‬
َ ‫ّٰللا َوا ْعلَ ُم ْْٓوا اَ َّن ه‬
َ ‫ف َواتَّقُوا ه‬ ِ ‫ِب ْال َم ْع ُر ْو‬

 Dan jika kamu ingin menyusukan anakmu kepada orang lain, maka tidak ada
dosa bagimu memberikan pembayaran dengan cara yang patut. Bertakwalah
kepada Allah dan ketahuilah bahwa Allah Maha Melihat apa yang kamu
kerjakan.
 Hadis
ّ ‫روى إبن عباس‬
‫أن النب ّي ملسو هيلع هللا ىلص إحتجم و أعطى الحجام أجره (رواه أحمد‬ 
) ‫والبخارى ومسلم‬
“ Diriwayatkan dari Ibnu Abbas bahwa Rasulullah Saw bersabda, “ Berbekamlah kamu,
kemudian, keberikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu. (HR Ahmad, Bukhari,
Muslim)

‫عن إبن عمر أن النب ّي ملسو هيلع هللا ىلص قال أعطو األجير أجره قبل أن يجف عرقه‬ 
)‫(رواه إبن ماجه‬

“ Diriwayatkan dari Ibnu Umar bahwa Rasulullah Saw bersabda, “ berikanlah upah pekerja
sebelum keringatnya kering. (HR Ahmad, Bukhari, Muslim)
 Definisi Al-Ijarah al-Muntahiya Bittamlik (IMB)
IMB adalah sejenis perpaduan antara kontrak
jual beli dan sewa atau lebih tepatnya akad
sewa yang diakhiri dengan kepemilikan
barang di tangan si penyewa. Sifat
pemindahan ini yang membedakan dengan
akad ijarah biasa
 Bentuk al-Ijarah al- Muntahiya bit Tamlik
Bentuk IMB tergantung kesepakatan kedua
pihak saat melakukan aqad. Misalnya;
- al-Ijarah dan janji menjual
- Nilai sewa yang mereka tentukan dalam
ijarah
- Harga barang dalam transaksi jual
- Kapan kepemilikan dipindahkan
 Aplikasi dalam Perbankan
 Bank-bank Islam yang mengoperasikan produk
ijarah, dapat melakukan leasing , baik dalam
bentuk operating lease maupun financial lease.
Akan tetapi, pada umumnya bank-bank tersebut
lebih banyak menggunakan produk al-ijarah al-
munahiya bittamlik, karena lebih sederhanadari
sisi pembukuan. Selain itu bank pun tidak
direpotkan untuk mengurus pemeliharaan aset,
baik pada saat leasing maupun sesudahnya
 Manfaat dan risiko yang harus diantisipasi
◦ Default; nasabah tidak membayar cicilan dengan
sengaja
◦ Rusak; aset ijarah rusak sehingga menyebabkan
biaya pemeliharaan bertambah, terutama bila
disebutkan dalam kontrak bahwa pemeliharaan
harus dilakukan oleh bank
◦ Berhenti; nasabah berhenti di tengah kontrak dan
tidak mau membeli aset tersebut. Akibatnya, bank
harus menghitung kembali keuntungan dan
mengembalikan sebagian kepada nasabah.
 P e njual/ Objek B. Milik Nasabah
Supplier sewa

(3). Sewa Beli

A. Milik (1). Pesan objek sewa

(2). Beli objek sewa

Bank Syariah