Nama : Aben Bintang Manondang Situmorang

NIM : 187005167
Kelas : Hukum Ekonomi (Semester 3)
Dosen : Prof. M. Yamin Lubis, SH., MS., CN
Mata Kuliah : Hukum Transaksi Berjaminan
Hari/ Tanggal : Senin, 29 Juni 2020

SOAL DAN JAWABAN

1. Si A membeli tanah dari si B dengan membayar lunas dan si A mengagunkan tanah

tersebut kepada si BANK dan sudah menerima uang dalam proses pemasangan hak
tanggungan ada peristiwa hukum yaitu si A meninggal dunia, kemudian si B
menggugat Bank dan hasil putusan pengadilan si B dimenangkan. Jelaskan
berdasarkan analisa saudara mengapa si B di menangkan.
Jawaban: Menurut saya berdasarkan analisa soal diatas, A punya alas hak persil
yang tidak dibuatkan Sertifikat Hak Milik (SHM), namun berlandaskan Akta Jual Beli
(AJB) yang dijaminkan ke Bank, ketika A meninggal maka dia dianggap tidak punya
kepentingan lagi terhadap tanah tersebut, hal ini menjadi celah hukum bagi B karena
sudah membuat Akta Jual Beli (AJB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) tanah selama
bertahun-tahun.
2. Si A membeli tanah dengan surat jual beli yang di tandatangani oleh SK Camat dan
tidak melanjutkan proses penerbitan SHM. Setelah beberapa lama R juga membeli
tanah dengan obyek yang sama dengan si A dan menerbitkan SHM serta
mengagunkannya ke Bank, setelah si R mengetahui bahwa tanah yang diagunkannya
adalah milik orang lain dan Si R kabur dan tidak membayar cicilannya ke bank.
Berikan penjelasan saudara tanah itu milik siapa?
Jawaban: Dalam soal diatas dikatakan bahwa A punya surat beli atau dapat disebut
Akta Jual Beli (AJB) yang sudah ditandatangani camat sedangkan R punya Sertifikat
Hak Milik (SHM). Jadi dilihat dulu kalau si A punya Akta Jual Beli kemungkinan
tanah itu jadi miliknya karena dilihat dari tahun lamanya. Apabila AJB si A lebih
dahulu di terbitkan maka SHM yang dipegang si R dapat di batalkan.