Penilaian ekonomi

barang dan jasa SDAL –

Simulasi Hedonic
Price Method (HPM)
PERTEMUAN 5
PENILAIAN EKONOMI
SUMBERDAYA DAN LINGKUNGAN 2
2020
 Outline
1 Overview hedonic price method
2 Tahapan simulasi hedonic price method
1 Overview hedonic price method
2 Tahapan simulasi hedonic price method
 Overview hedonic price method (1)
• Untuk diingat: Lancaster (1966)  suatu
barang dipilih bukan karena barang tsb
semata, namun karena adanya karakteristik
(atribut) yang melekat pada barang tsb
• Hedonic Price Method (HPM)
didasarkan pada premis bahwa barang-
barang yang diperdagangkan (traded in the
market) dibentuk berdasarkan sekelompok
atribut tertentu (karakteristik).
• Bundling atribut yang mempengaruhi harga property:
a. Karakteristik property (lahan/rumah) itu sendiri (misal: luas, tingkat, dll),
b. Karakteristik lingkungan sekitar (misal: keamanan, akses ke rumah sakit, dll), dan
c. Karakteristik Lingkungan (misal: jarak ke pantai, area yang tercover pepohonan,
dll)
 Overview hedonic price method (2)

• Implicit price (harga implisit):

menunjukkan tambahan harga yang harus
dibayarkan individu untuk tambahan
karakteristik/ atribut.
• Kurva tsb disebut implisit karena nilai
marjinal dari atribut (misal: nilai amenitas
RTH sebagai komponen kualitas
lingkungan) terungkap (revelaed) melalui
harga property.

• Kurva implicit price yang dibentuk dari fungsi hedonic memiliki kemiringan yang
menurun (downward sloping).
• Hal tersebut karena saat fungsi hedonic meningkat, maka biaya yang diperlukan untuk
menambah karakteristik tertentu (misal E) juga meningkat, namun pada tingkat E yang
tinggi, slope kurva hedonic semakin kecil sehingga implicit price juga rendah.
 Outline
1 Konsep hedonic price method
2 Tahapan simulasi hedonic price method
 Studi Kasus
• Pemerintah daerah Kota “B” memutuskan untuk meningkatkan kualitas
taman kota/ruang terbuka hijau yang berdekatan dengan kawasan
perumahan (residential) dengan membuat program penambahan area
tutupan hijau (broadleaf coverage).
• Sebelum pelaksanaan program, pemerintah Kota B melakukan kajian
untuk mengetahui nilai manfaat yang diterima masyarakat
(resident/RT) dengan adanya penambahan area broadleaf 
menunjukkan nilai kualitas lingkungan.
• Nilai manfaat yang diterima masyarakat dengan adanya program
penambahan area broadleaf tersebut diestimasi dari perubahan harga
rumah berdasarkan peningkatan luasan area yang tercakup oleh
tutupan hijau (kualitas lingkungan) sebesar 10 persen dari luasan
tutupan hijau saat ini  menggunakan pendekatan ekonometrik
(regresi berganda).
 Tahapan Simulasi HPM
1. Data collection: Copy database HPM (Markandya et al 2002)  cek excel
OBS PRICEX NUMROO INDEPE DISTAN MURDER BROADL REDHOU COMPON
1 50847 1 0 6 1.8 2 21 2
2 53593 2 0 44 3.1 4 25 3
3 54019 2 0 45 4.5 6 23 4
4 59940 3 0 41 2.5 5 28 5
5 60849 2 0 7 3.5 8 32 4
6 61947 3 0 39 2.2 1 24 4
7 75908 2 0 10 1 6 30 3
8 81304 4 0 50 4.5 5 36 2
9 85028 3 0 48 2.1 30 43 2
10 88484 4 0 35 3 10 38 2
11 98648 2 1 13 1.5 15 49 3
12 98920 3 0 9 0.9 13 55 3
Note: 13 OBS =
111049 Jumlah 3 observasi;
0 PRICEX
24 = harga
1.2 rumah
18 (US$);
72 NUMROO 2 = Jumlah kamar;
INDEPE =14dummy variable 4(1 = detached
121345 0 house
50 / rumah0.5tidak dempet;
22 0 = 68
lainnya); DISTAN
3 = jarak dari pusat
kota (km);
15 MURDER
132049 = tingkat
4 kejahatan
1 (misal:
6 per tahun
0.1 per 100
11 rumah); BROADL
62 =4broadleaf tree coverage
rate (covered
16 area/total
136018 area),
4 REDHOU 0 = pendapatan
15 RT0.5
(US$/tahun),
7 COMPON 78 = Jumlah5 anggota keluarga
17 142546 6 0 43 0.1 28 74 4
18 145584 4 0 3 1.5 5 80 3
 Tahapan Simulasi HPM

2. Ubah data menjadi fungsi logaritma (Logarithms of

continuous variables) Ln Y = a = Ln X1 + Ln X2 + … + Ln Xn
 Tahapan Simulasi HPM
3. Lakukan analisis regresi berganda harga rumah (PRICEX) untuk
karakteristik/atributnya (NUMROO, INDEPE, DISTAN, MURDER, BROADL).  hasilnya
dibuat di sheet baru (house price function)
 Tahapan Simulasi HPM

4. Hitung implicit marginal price untuk BROADL (atribut lingkungan berupa

area tercakup broadleaf)  cek hasil regresi berganda
IMPLIP = (Koefisien LnBROADL/BROADL)*PRICEX
7. Ubah IMPLIP menjadi LnIMPLIP
8. Estimasi implicit price (inverse) demand function (yaitu implicit price
sebagai sebuah fungsi dari environmental good dan karakteristik sosio
ekonomi individu atau RT)
9. Regresikan log Implicit marginal price (LnIMPLIP) terhadap log
karakteristik lingkungan (LnBROADL) dan faktor sosial ekonomi
(LnREDHOU dan LnCOMPON)
10. Cek hasil regresi dan interpretasi
 Tahapan Simulasi HPM

12. Hitung surplus konsumen untuk penambahan +10% of Broadleaves-trees

coverage (asumsi dari hasil expert judgment)
UPPLIM = 10 + BROADL
13. Estimasi CS: Individual estimated consumer surplus for the hypothesized
change in the environmental good (perubahan BROADL)
=EXP(α)*(1/(β LnBROADL + 1))*(COMPON^β LnCOMPON)*
(REDHOU^β LnREDHOU)*((UPPLIM^(β LnBROADL + 1))-
(BROADL^(β LnBROADL + 1)))