Simulasi Kelayakan Usaha Telur Asin
Simulasi Kelayakan Usaha Telur Asin
Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan dan
pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan Pak
Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
Harga Umur
No Komponen Biaya Satuan Jumlah Fisik per Satuan Ekonomis
Rp (tahun)
a Perizinan 1 2,500,000
b Bangunan m2 150 250,000 10
c Tanah m2 200 20,000
d Kendaraan
Mobil Box unit 1 70,000,000 7
Pick Up unit 1 35,000,000 7
Sepeda Motor unit 1 7,500,000 7
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan unit 1 500,000 3
Wadah / Kotak Pemeraman unit 500 30,000 2
Panci Perebusan unit 3 100,000 3
Kompor Minyak unit 3 50,000 3
Ember/Baskom unit 4 10,000 3
Tampah unit 10 3,500 3
f Peralatan lainnya
Mesin Tik unit 1 500,000 3
Papan Nama unit 1 400,000 3
Cap Merek dan Kode Produksi unit 4 25,000 3
9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi
besarnya mencapai Rp. 102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk memproduksi 150.000
butir telur sebagai berikut :
Biaya per
Struktur biaya Satuan Jumlah Fisik satuan
Rp
Bahan Pengasin
a. Garam kg 1,500 300
b. Tanah liat kg 4,500 250
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah liter 150 1,200
b. Sabun bungkus 30 2,000
c. Alas jerami Kg 0 25
d. Bensin liter 350 2,800
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik unit 6,250 150
b. Peti Kemas Kayu Unit 500 15,000
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan Orang 2 250,000
b. Pengasinan Orang 2 250,000
c. Pencucian Orang 4 250,000
d. Perebusan + pengemas Orang 2 400,000
11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp. 4,160,000
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp. (yang terdiri 12,000,000.00
dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp. 102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan bunga tidak
melibihi 14 % per tahun
16
Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan Keuangan.
2 Bahan Pengasin
a. Garam kg 1,500 300 450,000
b. Tanah liat kg 4,500 250 1,125,000
3 Bahan Pembantu
a. Minyak tanah liter 150 1,200 180,000
b. Sabun bungkus 30 2,000 60,000
c. Alas jerami Kg 250 25 6,250
d. Bensin liter 350 2,800 980,000
4 Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik unit 6,250 150 937,500
b. Peti Kemas Kayu Unit 500 15,000 7,500,000
b. Biaya Tetap -
5,400,000
13,500,000
2,160,000
720,000
75,000
11,760,000
11,250,000
90,000,000
6,000,000
6,000,000
12,000,000
9,600,000
1,293,465,000
Total Biaya 1
Tahun
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
49,920,000
Biaya Per Tahun
9,000,000
9,000,000
1,343,385,000
9,000,000
1,352,385,000
ecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
rena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.
Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor
HARGA PENJUALAN
NO Produk VOLUME UNIT
JUAL 1 BULAN
1 Telur asin 148,500 butir 800 118,800,000
TOTAL 118,800,000
PENJULAN 1
TAHUN
1,425,600,000
1,425,600,000
Angsuran Kredit Investasi
Periode Kredit Angsuran Tetap Bunga Total Saldo Awal Saldo Akhir
Tahun
No Uraian
1 2 3
A Penerimaan ###
Total Penerimaan 1,425,600,000 1,425,600,000 1,425,600,000
B Pengeluaran ###
i. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
ii. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
iii. Depresiasi 27,996,429 27,996,429 27,996,429
iv. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
v. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Pengeluaran 1,408,824,514 1,397,633,792 1,386,443,070
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 1,463,278,138 1,453,766,024 1,459,253,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 1,354,901,323 1,356,579,931 1,373,258,540
Tahun Ke . . .
URAIAN 0 1 2 3
AKTIVA LANCAR
1. Kas 52,057,500
2. Bank 118,333,688 0 0 0
3. Piutang 0 128,399,242 108,683,025 128,399,242
4. Persediaan 0 55,028,246 55,028,246 55,028,246
Jumlah Aktiva lancar 170,391,188 183,427,488 163,711,271 183,427,488
AKTIVA TETAP
1. Kendaraan, mesin & peralatan 121,467,500 121,467,500 121,467,500 121,467,500
2. Akumulasi Penyusutan 0 27,996,429 55,992,857 83,989,286
Jumlah Aktiva tetap 121,467,500 93,471,071 65,474,643 37,478,214
HUTANG
1. Hutang dagang
2. Bank 239,801,188 159,867,459 79,933,729 0
Jumlah Hutang 239,801,188 159,867,459 79,933,729 0
MODAL
1. Modal sendiri 52,057,500 102,771,938 102,771,938 102,771,938
2. Laba ditahan 0 14,259,163 38,030,440 71,313,831
Rasio Likuiditas
- Current Ratio 71.1 114.7 204.8 NA
Rasio Profitabilitas
- Net Profit Margin 1.0 1.7 2.3
- Return on Investment 8.2 13.7 19.2
- Return on Equty 27.4 20.3 23.6
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel - - -
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 169,813,138 160,301,024 165,788,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 61,436,323 63,114,931 79,793,540
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel - - -
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 169,813,138 160,301,024 165,788,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 61,436,323 63,114,931 79,793,540
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 1,463,278,138 1,453,766,024 1,459,253,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 1,354,901,323 1,356,579,931 1,373,258,540
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel 1,293,465,000 1,293,465,000 1,293,465,000
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 1,463,278,138 1,453,766,024 1,459,253,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 1,354,901,323 1,356,579,931 1,373,258,540
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel - - -
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 169,813,138 160,301,024 165,788,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 61,436,323 63,114,931 79,793,540
B Arus Keluar
1. Biaya Investasi 173,525,000 - - 15,000,000
2. Biaya Variabel - - -
3. Biaya Tetap 49,920,000 49,920,000 49,920,000
4. Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
5. Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
6. Pajak 2,516,323 4,194,931 5,873,540
7. Biaya Pemasaran/Distribusi 9,000,000 9,000,000 9,000,000
Total Arus Keluar 173,525,000 169,813,138 160,301,024 165,788,910
Arus Keluar unt Menghitung IRR 173,525,000 61,436,323 63,114,931 79,793,540
r= 14%
(konsta 1.0000
Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10
n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
r 14% 14% 14% 14% 0.14 0.14 0 0 14% 14% 14%
1+r 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1 1 1.14 1.14 1.14
(1+r)n 1.00 1.14 1.30 1.48 1.69 1.93 2.19 2.50 2.85 3.25 3.71
DF *)
1/(1+r)n 1.0000 0.8772 0.7695 0.6750 0.5921 0.5194 0.4556 0.3996 0.3506 0.3075 0.2697
Keterangan : *) Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14%
1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14 1.14
4.23 4.82 5.49 6.26 7.14 8.14 9.28 10.58 12.06 13.74 15.67 17.86 20.36
0.2366 0.2076 0.1821 0.1597 0.1401 0.1229 0.1078 0.0946 0.0829 0.0728 0.0638 0.0560 0.0491
diinginkan/dicari
24 25
24 25
14% 14%
1.14 1.14
23.21 26.46
0.0431 0.0378