Pengguna Perkantoran

Definisi Mid Rise Building 1. Staff

2. Pengunjung (tamu)
Merupakan struktur yang memiliki 4-12 lantai. Biasanya 3. Manager
tipe bangunan ini dilengkapi dengan lift. 4. Sekretaris
5. Kepala divisi
6. Direktur utama

Tata Ruang Perkantoran

Low Rise Mid Rise High Rise Menurut Gottschalk tata ruang sebuah perkantoran ditentukan dari
Kurang dari 4 lantai 4-12 lantai Lebih dari 12 lantai aktivitas (work flow) yang ada dan didesain sedemikian sehingga
https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/official-plan-guidelines/design-guidelines/mid-rise-buildings/ mewadahi fungsinya.

Lokasi dibangunnya mid rise building akan menentukan ketinggiannya. Pada tahun 50-an ruangan-ruangan yang ada di dalam gedung
Ketinggian tersebut didasarkan oleh lebar jalan utama yang ada di dibuat per sel karena adanya workflow yang linear.
sekitar bangunan.

Menggunakan bilik-bilik di setiap

ruang kerja karena hasil
pekerjaan tidak memerlukan
banyak perpindahan. Selain itu
juga mewadahi kegiatan
pekerjaan yang memerlukan
konsentrasi tingkat tinggi.

https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/official-plan-guidelines/design-
guidelines/mid-rise-buildings/ Neufert, E., & Herz, R. (1970)

Mid rise building dapat didesain dengan fungsi ganda, contohnya di Pada tahun 60-an digunakan layout open-plan karena workflow
dalam satu bangunan terdapat kantor, retail, dan residental. Mid rise yang bersifat saling terhubung dan berpusat di suatu titik.
building pada umumnya didesain dengan teras pada lantai teratasnya
untuk memasukkan cahaya matahari.

Definisi Bangunan Perkantoran

Merupakan sebuah bangunan yang terdiri dari ruangan-ruangan yang Desain ini tepat diaplikasikan
mewadahi pegawai-pegawai dari sebuah instansi untuk bekerja, mendukung, pada pekerjaan yang bersifat
dan merealisasikan tujuan dari instansi itu sendiri. tim. Pekerjaan tersebut
membutuhkan ruang gerak
yang leluasa. dan fleksibel.

https://www.architectural-
review.com/essays/typology/typology-
offices?tkn=1
 Ruang kerja staff
Kombinasi dari beberapa layout muncul pertama kali pada tahun 1976 di
Denmark.

Bersifat terbuka untuk

jenis pekerjaan
kooperatif yang
membutuhkan Pantry, ruang
fleksibilitas gerak. penyimpanan
Posisinya berada di
tengah. Confer
Arsip
Neufert, E., & Herz, R. (1970) -ence
Open plan layout room
. Sekretarial/
Bersifat privat dan
posisinya berada di administrasi
sepanjang dinding
berjendela. Kantor Manager dan
Administasi sebagai kepala divisi
penunjang terletak di
sepanjang koridor.
Neufert, E., & Herz, R. (1970)
Neufert, E., & Herz, R. (1970) Ruang kerja staff
Separated layout.
Kelebihan Kekurangan
Open Utilisasi ruanga yang
efisien
Tidak adanya privasi
secara visual
plan Memiliki feksibilitas Tidak adnya view
Tidak memiliki gerak eksternal
Pekerjaan yang dikelompokkan per dinding partisi Komunikasi yang lebih
divisi yang saling berkaitan. Per dan pintu mudah
divisi akan mengumpulkan data
Neufert, E., & Herz, R. (1970)
secara kolektif untuk diberikan ke
ESAB HQ, Tenbom Architekter AB, divisi lainnya. Closed Lingkungan yang lebih
terkontrol,
Kurangnya efisiensi,
Fleksibilitas gerak yang
Stockholm. plan Keamanan, rendah,
Secara umum bangunan kantor modern dapat dipisahkan menjadi 3 Memiliki partisi Privasi secara visual, Keterbatasan interaksi
kategori: open plan, closed plan, dan modified open plan. berupa View eksternal, dan grup,
dinding dan Layout furnitur yang Membutuhkan lebih
Tipe Ruangan dihubungkan sistematis banyak peralatan
dengan pintu mekanik, dan
Dikelompokkan berdasarkan kebutuhan pengguna.

Offices Employee/Visitor Administration Support Operation and

Support Spaces Spaces Maintenance Spaces

Ruangan kantor, privat atau semi Lobi Kantor administrasi General storage
privat (visual maupun akustik) Kafetaria Kitchen area
Conference rooms Toilet Maintenance closets
Area parkir
Sheer Walls Building Core
Di dalam sistem bangunan mid-rise komponen struktur berupa kolom
dan balok saja tidak akan mampu untuk menahan beban secara
horizontal. Dibutuhkan sebuah perkuatan untuk menahan beban
horizontal tersebut supaya tidak terjadi keruntuhan. Solusi yang dapat
dilakukan adalah menambahkan elemen diagonal pada kolom dan
balok atau mengisi kolom dan balok tersebut dengan sheer walls

Core
Sheer walls

Saragih, Soeleman (2008) Saragih, Soeleman (2008)

Sistem balok dan kolom Sistem balok dan kolom

pada bangunan tinggi pada bangunan tinggi
dapat menyalurkan tidak dapat menahan https://theconstructor.org/structural-engg/shear-walls-structural-forms-positioning/6235/

beban vertical secara beban secara horizontal

merata ke tanah
Core merupakan salah satu elemen struktur yang penting di
dalam bangunan tingkat tinggi. Untuk meredam gaya lateral
dibutuhkan suatu support system yang lebih dari balok dan kolom
saja.

Fungsi core pada bangunan

• Membantu dalam kestabilan bangunan
• Menyediakan akses berupa lift dan tangga darurat
• Menempatkan servis (toilet, tempat penyimpanan, dan fire
services) dalam satu kluster

Core wall (sheer walls) memberikan kekuatan dan kekakuan

secara lateral. Beban lateral ditransfer dari struktur frame melalui
Saragih, Soeleman (2008) struktur lantai ke core. Core sendiri menahan beban secara
horizontal sedangkan kolom menahan beban secara vertical.
Perkuatan secara horizontal
Material yang digunakan untuk sheer walls biasanya adalah beton atau
masonry. Shear forces dapat ditahan secara efektif dengan bracing di
dalam framenya.
 Core Location
Central (interior)
Kelebihan:
• Access to all sides on the building may be equidistant, provide flexibility mobile
• Utilitas secara horizontal relatif berdekatan dengan core
• Jika dikombinasikan dengan building plan yang kotak, bearing exterior, dan core walls, jumlah kolom di dalam floor
plan dapat diminimalisasi
• Dapat memasukkan cahaya karena letak ruangan berada di samping
Kekurangan:
• Bagian tengah bangunan harus diberi akses berupa koridor sebagai sarana sirkulasi
• Layout ruang-ruang pada denah yang kurang maksimum (memanfaatkan bagian samping-samping saja)

Off-Central (interior)
Kelebihan:
• Memungkinkan untuk mengatur layout ruangan untuk beada di bagian tengah maupun samping
• Intensitas cahaya yang ingin dimasukkan dapat disesuaikan berdasar posisi ruang di dalam floor plan.
Kekurangan:
• Letak core yang kemungkinan akan terpencil apabila berada di pojok samping
• Membutuhkan koridor yang panjang apabila ada ruangan yang letaknya berjauhan dari core
• Kolom-kolom di tengah floor plan dapat mengurangi luasan ruang

Exterior
Kelebihan:
• Floor plan menjadi ledih leluasa
Kekurangan
• Area yang berdekatan dengan core akan tertutupi sehingga minim cahaya
matahari yang masuk

Split (interior)
Kelebihan:
• Membagi akses ke core supaya tidak memanfaatkan koridor yang panjang
• Pembagian ruang dalam floor plan menjadi lebih fleksibel (bisa di antara core)

Neufert, E., & Herz, R. (1970)

 Neufert, E., & Herz, R. (1970)

Dimensi pada layout open plan office

Dimensi meja (0,70 x 1,40 m)
Neufert, E., & Herz, R. (1970)
a) Ruang manajer dengan meeting room kecil; b) Kepala departemen; c) Sekretaris; d) Ruang senior;
Dimensi ruangan bilik per staff e) Ruang kerja (kelompok)

Kalkulasi Standar Luasan Lantai

Standar minimum luasan open-plan office 12 - 15 m2
People Space
Standar luasan per orang x jumlah orang + sirkulasi (biasanya 15%) Standar minimum luasan separated office 8 - 10 m2

Non-People Space (ruang mesin, perpustakaan, dll)

Dikalkulasikan berdasar estimasi dimensi yang akan dimasukkan ke dalam Ketinggian ruang berdasarkan luasan luasan area lantai
ruang
≥ 50 m2 2,5 m2

Sirkulasi > 50 m2 2,75 m2

Akses jalan utama memiliki lebar minimal 2 meter
Akses jalan minimal 1,5 meter > 100 m2 3 m2
Akses antar baris meja minimal 1 meter
250 < x ≤ 2000 m2 3,25 m2
Studi Preseden

Main Workspace

Layout fasad dan denah disesuaikan

dengan datangnya sinar matahari.
Hal ini untuk menghindari adanya
Core
paparan cahaya yang masuk secara
langsung ke dalam bangunan.

https://divisare.com/projects/436653-barbarito-bancel-
architectes-alessandra-chemollo-lucio

Building core diposisikan di bagian selatan untuk menghinari

workspace utama dari cahaya matahari langsung

Kaca lovers dipilih sebagai

elemen untuk melindungi
cahaya matahari langsung
sekaligus menyediakan view
yang luas. Fasad utama
pada bagian tenggara dan
barat laut menggunakan
double skin façade yang
membentuk curtain wall
untuk melindungi dari
cahaya matahari langsung.
Lucio
Barbarito Bancel Architects
France, Lille
2020
Proyek ini merupakan sebuah office
space dengan luas 1.465 m2 yang
memiliki pelingkup transparan dan
memberikan efek kedalaman dari
sebuah building block tersebut.

https://divisare.com/projects/436653-barbarito-bancel-
architectes-alessandra-chemollo-lucio
Studi Preseden

Zonic Vision
Office
Stu/D/O Architects
Bangkok, Thailand
2014

Komposisi fasad bangunan dikategorekan berdasar level privasi dari setiap ruangan yang ada di dalam bangunan. Area publik (showroom dan cafetaria)
menggunakan pelingkup kaca transparan. Kantor dan area meeting dilingkupi oleh frosted glass yang sifatnya translucent. Sedangkan area privat (kantor
CEO danlandscape privat) menggunakan penutup yang solid.

Untuk memasukkan landscape

ke dalam bangunan, terdapat
cekungan-cekungan di
beberapa bagian. Landscape
tersebut menjadi sarana
rekreasional bagi penggunanya.
Terdapat dua landscape pada
bangunan, yaitu privat dan
terbuka bagi staff. Landscape
yang sifatnya privat dilingkupi
dengan penutup yang masif,
sedangkan yang terbuka
dilingkupi dengan kaca
transparan..
Efek shading yang diberikan oleh
pohon menjadi keunikan pada
bangunan ini.
 Ground
Floor

Area kantor
Core
Hall

Tangga Area
Teras
depan parkir
Area
penyimpanan

https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

Posisi core pada floor plan berada di off-center. Ruang-ruang servis pada Area publik
core berada di dalam satu kluster.
Area publik dapat dijangkau dengan akses yang mudah karena sebagian
besar terletak di lantai 1 dan 2 dan berseberangan dengan jalan utama.
Lantai 1 dan 2 dihubungkan dengan tangga yang dapat diakses dari
depan.

Lantai 2

Area servis (core)

Core
Ruang
stock

Ruang stock kantor

Resepsionis

Tangga Teras

https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-

Show room
architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects Diagram pembagian zona

Lantai Lantai
3 5 Teras

Ruang
penyimpana
n Ruang
Core eksekutif
Core
Stock
room Dept Akuntansi
Hall dan
meeting Ruang
room Eksekutif
Dept Marketing
https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-
architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects
https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-
architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects

Area penyimpanan berada di antara area publik dan kantor supaya mobilisasi barang lebih fleksibel.
Area kantor dibagi menjadi kluster-kluster tertentu sesuai dengan departemennya. Setiap departemen menggunakan layout open-plan untuk
mempermudah kerja tim. Di setiap lantai area ruang kerja terdapat meeting room yang difungsikan sebagai ruangan diskusi dan presentasi dari
setiap departemen.

Lantai
4 Lantai
6

Core Stock
room Core Dept Sales

Call Kantor
center Dept Sales

Meeting Ruang
room servis Meeting Ruang
room Manager
Landscape

https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o- https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-
architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects
Referensi
Neufert, E., & Herz, R. (1970). Neufert Architects’ Data. Crosby Lockwood Staples.
Chiara, J., Crosbie, M. J., & Joseph De Chiara. (2001). Time-saver Standards for Building Types. McGraw-Hill Education.
https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/official-plan-guidelines/design-guidelines/mid-rise-buildings/
https://www.wbdg.org/building-types/office-building
https://divisare.com/projects/436653-barbarito-bancel-architectes-alessandra-chemollo-lucio
https://www.designingbuildings.co.uk/wiki/Core
https://www.archdaily.com/641200/zonic-vision-office-stu-d-o-architects?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects