Tangerang, 18 Agustus 2020

Kepada Yth :

BAPAK MOH. RANO ALFATH, S.H, M.H.

KOMISI III DEWAN PERWAKILAN RAKYAT - RI
FRAKSI PARTAI KEBANGKITAN BANGSA
Gedung Nusantara 1 Jl. Gatot Subroto – 10270
Jakarta

Perihal : PERMOHONAN PERLINDUNGAN HUKUM SEHUBUNGAN

DENGAN TANAH MILIK MUHAMAD YUSUF YANG DIKUASAI
OLEH PT. SUMMARECON SERPONG

Dengan hormat,
Sebelum saya menjelaskan permasalahan yang saya alami ijinkanlah saya
memperkenalkan diri Kepada Bapak, saya IRMA NURYATI, Perempuan,
Tempat Tanggal Lahir Tangerang, 02 Maret 1972, Agama Islam, Pekerjaan Ibu
rumah tangga, alamat Tanjung Duren Timur Raya No. 68 Rt. 015/005 Kel
Batusari Kec. Batuceper Kota Tangerang, saya merupakan anak dari M. YUSUF
Bin H. RISIN dimana saya ditunjuk sebagai kuasa dari para ahli waris M. YUSUF
Bin H. RISIN, untuk menyelesaikan permasalahan yang dialami oleh keluarga
saya, Dengan ini saya menyampaikan Permohonan Perlindungan Hukum terkait
dengan tanah milik orang tua saya yang telah dikuasai oleh PT. SUMMARECON
SERPONG. Adapun alasan Pemohon mengajukan Permohonan Perlindungan
Hukum dengan kronologis sebagai berikut :

I. KRONOLOGI

1. Bahwa Semasa hidup orang tua saya yang bernama M. YUSUF Bin H.
RISIN menikah dengan NURMAYATI YUSUP yang bertempat di
Tanjung Duren Timur Raya No. 68 Rt. 015/005 Kelurahan Batusari
Kecamatan Batuceper Kota Tangerang dan memiliki 7 orang anak,
 yaitu : IDA FARIDA, MUFTI, NURUDIN, SUPRIYADIN, YUYUN
WAHYUNI, AHMAD NURHADI dan IRMA NURYATI;

2. Bahwa semasa hidup nya orang tua saya (M. YUSUF Bin H. RISIN)
memiliki usaha galian pasir yang berada di Kp. Cigaten Desa Cihuni
Kec. Legok (sekarang Kec. Pagedangan) Kab. Tangerang dengan luas
kurang lebih 11.895 M2(sebelas ribu delapan ratus Sembilan puluh lima
meter persegi) yang merupakan tanah darat;

3. Bahwa orang tua saya (M. YUSUF Bin H. RISIN) memperoleh tanah
yang berada di Desa Cihuni Kec. Legok Kab. Tangerang dengan luas
kurang lebih 11.895 M2(sebelas ribu delapan ratus Sembilan puluh lima
meter persegi) dengan cara membeli dari M. HASAN DJAHARI dengan
bukti peralihan hak berupa Akta Jual Beli Nomor : 12 e / Agr / 1972
yang dibuat oleh M. MANAP B.A. selaku PPAT Kec. Legok Kab.
Tangerang, antara M. HASAN DJAHARI (selaku penjual) dan
MUHAMAD YUSUF (selaku pembeli) yang kemudian dibalik nama
kepada orang tua MUHAMAD YUSUF (sekarang SHM No. 12 atas
nama MUHAMAD YUSUF);

4. Bahwa bukti kepemilikan M. HASAN DJAHARI terhadap tanah yang

berada di Desa Cihuni Kec. Legok Kab. Tangerang dengan luas kurang
lebih 11.895 M2(sebelas ribu delapan ratus Sembilan puluh lima meter
persegi) yaitu berupa Sertifikat Hak Milik Nomor : 12, Gambar Situasi
tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895 m2 atas nama
pemegang hak M. HASAN DJAHARI;

5. Bahwa pada tahun 1989 orang tua membutuhkan dana untuk

mengembangkan usaha, sehingga Sertifikat Hak Milik Nomor : 12,
Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895 m2,
 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF diagunkan ke Bank BJB
Cabang Tangerang, sesuai dengan Akta Hipotik Tanggal 8 Maret 1989,
Nomor : 2504 / 529 / III / Lgk / 1989, yang dibuat oleh Ny. NANNY
WHJUDI S.H. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah Wilayah Kotip dan
sebagian Kabupaten Tangerang, dengan Sertifikat Hipotik Nomor :
361/1989;

6. Bahwa yang mengajukan pinjaman ke Bank adalah HENDRA IRAWAN

dengan pinjaman sebesar Rp. 40.000.000,-(empat puluh juta rupiah)
dengan jaminan berupa Asli Sertifikat Hak Milik Nomor : 12, Gambar
Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895 m2 atas nama
pemegang hak MUHAMAD YUSUF;

7. Bahwa pada tahun 2017, dilakukan pelunasan terhadap Sertifikat Hak

Milik Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205,
luas 11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF atas
nama kredit HENDRA IRAWAN dengan bukti pelunasan yang
dikeluarkan oleh Bank BJB Cabang Tangerang, Nomor : 021/ Tng –
AdmKrd / 2017 tanggal 07 Pebruari 2017, yang ditandatangani oleh
INDRA SAMBADA (Manager Of Operational) dan AGUNG PRASETYO
(Officer Back Office) ;

8. Bahwa setelah dilakukan pelunasan di Bank BJB, kemudian di lakukan

Roya di Kantor BPN Kb. Tangerang, Berdasarkan Surat Permohonan
dari PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk,
Berkedudukan di Bandung Kantor Cabang Tangerang Tanggal )
07 / 02 / 2017 / No. 022 / Tng-AdmKrd / 2017, Hipotik telah dihapus
tanggal 18 / 07 / 2017, Di. 208 Nomor : 56821. Di, 307 N0. 118641;

9. Bahwa setelah ahli waris memperoleh Sertfikat Hak Milik Nomor 12 atas
nama MUHAMAD YUSUF tersebut, kami melakukan pengecekan
 terhadap bidag tanah tersebut, dan ternyata tanah milik orang tua saya
tersebut diklaim oleh PT. SUMMARECON;

10. Bahwa dengan adanya penguasaan fisik tanah oleh PT.

SUMMARECON tersebut, kemudian ahli waris MUHAMAD YUSUF
mendatangi kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Tangerang
untuk kordinasi, dan disarankan untuk mengajukan rekontruksi
pengembalian batas terhadap Sertifikat Hak Milik Nomor : 12, Gambar
Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895 m2 atas nama
pemegang hak MUHAMAD YUSUF;

11. Bahwa bulan Juli tahun 2017 ahli waris MUHAMAD YUSUF
mengajukan Rekrontruksi pengembalian batas terhadap Sertifikat Hak
Milik Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205,
luas 11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF dengan
bukti surat permohonan pengukuran Nomor Berkas : 41290/2017 dan
terletak di Desa/Kel. Cihuni Kec. Pagedangan;

12. Bahwa penunjukan batas tanah saat dilakukan oleh petugas ukur dari
BPN Kab. Tangerang adalah ahli waris MUHAMAD YUSUF;

13. Bahwa setelah dilakukan pengukuran oleh petugas BPN Kab.

Tangerang, keesokan harinya saya mendantangi kantor BPN Kab.
Tangerang, dan dari hasil ukur bahwa terhadap Sertifikat Hak Milik
Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas
11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF berada di
atas sebagian SHGB Nomor : 24 / Cihuni, Gambar Situasi Nomor :
17408 / 1994 dan sebagian SHGB Nomor : 26 / Cihuni, Gambar Situasi
Nomor : 17410 / 1994;

14. Bahwa dengan adanya keterangan tersebut kemudian pihak BPN

menyarankan untuk mengacek Sertifikat Hak Milik No. 12 tersebut,
 kemudian saya (IRMA NURYATI), mengajukan Surat Keterangan
Pendaftaran Tanah tehadap Sertifikat Hak Milik No. 12, sesuai dengan
Surat Keterangan Pendaftaran Tanah No. 1075 / SKPT / KAB / IX /
2017 tanggal 11 September 2017;

15. Bahwa hasil dari pengecekan tersebut yaitu : berdasarkan Berita Acara
Pengukuran tanggal 18 Juli 2017 dengan petugas ukur H. DIDIN
SOLAHUDI, S.H dan Surat Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten
Tangerang, tanggal 31 Juli 2917, No. 190.7 / 3 – 36.03 / VII /2017,
Sertifikat Hak Milik No. 12 / Cihuni diduga Overlap dengan Sertfikat Hak
Guna Bangunan Nomor : 24/Cihuni dan 26/ Cihuni yang merupakan
milik PT. SUMMARECON;

16. Bahwa pada bulan Nopember tahun 2019, saya mendatangani kantor
pemasaran PT. SUMMARECON yang beralamat di Jln. Gading
Serpong Boulevard Pakulonan Barat Kec. Kelapa Dua Kab. Tangerang,
untuk menanyakan tentang tanah milik orang tua saya yang dikuasai
oleh PT. SUMMARECON, dan saya bertemu dengan ibu ELOK selaku
perwakilan dari PT. MIKASA PAMA INTERNATIONAL (selaku
pembebasan lahan untuk PT. SUMMARECON) dan Management PT.
SUMMARECON;

17. Bahwa dalam pertemuan tersebut saya menanyakan tentang tanah

milik orang tua saya yang berada di Kp. Cigaten Desa Cihuni Kec.
Legok (sekarang Kec. Pagedangan) Kab. Tangerang dengan luas
kurang lebih 11.895 M2(sebelas ribu delapan ratus Sembilan puluh lima
meter persegi) dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Milik
Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas
11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF yang saat ini
dikuasai oleh PT. SUMMARECON, dan perwakilan dari PT.
SUMMARECON menjelaskan bahwa PT. SUMMARECON memperoleh
 tanah tersebut dengan cara membeli melalui PT. MIKASA PAMA
INTERNATIONAL (selaku pembebasan lahan untuk PT.
SUMMARECON);

18. Bahwa dalam pertemuan tersebut saya membawa asli Sertifikat Hak
Milik Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205,
luas 11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF, untuk
ditunjukan kepada Ibu ELOK dan Management PT. SUMMARECON,
setelah diteliti dan dibaca oleh Ibu ELOK dan Perwakilan PT.
SUMMARECON, selanjutnya saya disuruh untuk membuat
kesepakatan dan pernyataan oleh perwakilan PT. SUMMARECON,
namun karena surat tersebut menguntungkan pihak PT.
SUMMARECON sehingga saya tidak setuju dan saya pun akhirnya
kembali pulang tanpa melihat bukti kepemilikan milik PT.
SUMMARECON (SHGB No. 24 / Cihuni dan SHGB No. 26 / Cihuni)
tersebut;

19. Bahwa pada bulan Pebruari 2020 saya bersama NURUDIN (adik)
mendatangi kantor Bapenda Kab. Tangerang untuk mengajukan
penerbitan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT-PBB), namun oleh pihak Bapenda terhadap tanah
milik orang tua saya tersebut tidak dapat di terbitkan SPPT-PBB karena
Overlap dengan tanah PT. SUMMARECON dan PT. SUMMARECON
pun tidak dapat menerbitkan SPPT-PBB diatas tanah tersebut,
sehingga Pihak Bapenda menyarankan untuk mediasi kepada pihak PT.
SUMMARECON;

20. Bahwa pada bulan Januari 2020 Ibu ELOK selaku perwakilan PT.
MIKASA PAMA INTERNATIONAL (selaku pembebasan lahan untuk
PT. SUMMARECON) datang kerumah saya Tanjung Duren Timur Raya
No. 68 Rt. 015/005 Kel. Tanjung Duren Selatan Kec. Grogol
Petamburan Jakarta Barat, meminta kepada saya untuk menyerahkan
 asli Sertifikat Hak Milik Nomor : 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus
1974 No. 2205, luas 11.895 m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD
YUSUF dengan alasan karena tanah tersebut sudah dibeli oleh PT.
MIKASA PAMA INTERNATIONAL dan sudah diserahkan kepada PT.
SUMMARECON, namun saya menolak, dan Ibu ELOK mengatakan
kepada saya “ya sudah kalo begitu, silahkan lanjutkan saja ke
pengadilan”;

21. Bahwa dengan penyampaian Ibu ELOK tersebut kami ahli waris
MUHAMAD YUSUF merasa bingung, kenapa Sertifikat Hak Milik Nomor
: 12, Gambar Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895
m2 atas nama pemegang hak MUHAMAD YUSUF harus diserahkan
kepada Ibu ELOK, padahal orang tua saya belum pernah melakukan
jual beli kepada siapapun;

II. URAIAN

1. Bahwa dengan adanya penguasaan fisik tanah yang dilakukan oleh

PT. SUMMARECON dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak
Guna Bangunan Nomor : 24 / Cihuni dan 26 / Cihuni milik PT.
SUMMARECON, dimana terhadap Sertifikat Hak Guna Bangunan
tersebut Overlap dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 12, Gambar
Situasi tanggal 12 Agustus 1974 No. 2205, luas 11.895 m2 atas nama
pemegang hak MUHAMAD YUSUF;

2. Bahwa berdasarkan keterangan orang tua saya (MUHAMAD YUSUF)

bahwa tanah miliknya belum pernah diperjual belikan kepada orang
lain;

3. Bahwa dengan adanya penguasaan fisik yang dilakukan oleh PT.

SUMMARECON kami selaku ahli waris merasa dirugikan karena tidak
dapat menguasai atau mengalihkan kepada pihak lain;
 4. Bahwa PT. SUMMARECON sudah mengetahui sebelumnya bahwa
Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : 24 / Cihuni dan 26 / Cihuni
milik PT. SUMMARECON tersebut Overlap dengan Sertifikat Hak Milik
Nomor : 12 sehingga PT. SUMMARECON tidak dapat menerbitkan
SPPT-PBB diatas tanah tersebut;

III. PERMOHONAN

Berdasarkan kronologis dan uraian tersebut diatas, kami memohon kepada

BAPAK MOH. RANO ALFATH, S.H, M.H. KOMISI III DEWAN PERWAKILAN
RAKYAT - RI dapat memberikan perlindungan hukum dan keadilan bagi
kami agar kami mendapatkan hak-hak kami selaku ahli waris MUHAMAD
YUSUF.
Demikian Surat Perlindungan Hukum ini kami sampaikan, atas perhatian kami
ucapkan terimakasih.

Hormat kami

IRMA NURYATI