C.131.14.0105 15 File Komplit 20190828121324

TUGAS AKHIR
PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEKERJAAN STRUKTUR DAN PROSES TENDER PROYEK
RENOVASI STADION JATIDIRI SEMARANG
(PROSES TENDER BERDASARKAN PERATURAN PRESIDEN NO.16
TAHUN 2018. TENTANG PENGADAAN BARANG / JASA
PEMERINTAH)
Diajukan untuk Melengkapi Persyaratan Menempuh Ujian Akhir
Program S1 Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Semarang
Disusun Oleh:
RANDY BUDIARSO FAJAR PAMUNGKAS
NIM. C.131.14.0105 NIM. C.131.14.0135
FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL

UNIVERSITAS SEMARANG
2018
LEMBAR PENGESAHAN
PERHITUNGAN REN CANA ANGGARAN BIA YA PEKERJAAN

STRUKTUR DAN PROSES TENDER PROYEK RENOV ASI STADION
JATIDIRI KOTA SEMARANG
(PROSES TENDER BERDASARKAN PERA TURAN PRESIDEN NO MOR 16

TAHUN 2018 TENT ANG PENGADAAN BARANG I JASA PEMERINT AH}
Disusun oleh :
RANDY BUDIARSO FAJAR PAMUNGKAS
NIM. C.131.14.0105 NIM. C.131.14.0135
Diperiksa dan Disetujui Pada :

Semarang, Juli 2019
Pembimbing Utama Pembimbing Anggota
Ir. Hari Se 1jo Pudjihario, MT Ir. Bambang Tutuko, MM, MT

NIS.06557003102006 NIS.06557003102013
Mengetahui :
Ketua Jurusan Teknik Sipil
Program Studi S 1 Sipil
Ir. Diili !::r ~

NIS. 06557003102020
11
COST AND TENDER PROCESS PLAN FOR RENOVATION OF JATIDIRI
STADIUM, SEMARANG CITY
(TENDER PROCESS BASED ON PRESIDENTIAL REGULATION NUMBER 16 OF 2018 CONCERNING
PROCUREMENT OF GOODS / GOVERNMENTS)
Randy Budiarso(C.131.14.0105), FajarPamungkas(C.131.14.0135)
Program Studi S-1 Teknik SipilUniversitasSemarang
budiarso400@gmail.com, fpamungkas59@gmail.com
Abstrak
Biaya memegang peranan penting pada pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, perencanaan
anggaran biaya perlu dirancang dan disusun dengan baik berdasarkan pada suatu konsep estimasi
hingga dapat menghasilkan nilai estimasi biaya yang tepat dan ekonomis. Rencana Anggaran Biaya
merupakan suatu perhitungan biaya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek untuk mengetahui
harga bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang dibutuhkan dalam pelaksanaan proyek tersebut
secara terperinci. Proyek Renovasi Stadion Jatidiri Semarang merupakan salah satu proyek
konstruksi yang nilainya mengalami laju peningkatan yang cukup tinggi dibandingkan dengan
konstruksi sipil dan konstruksi khusus lainnya. Pelelangan secara online merupakan salah satu dari
kemajuan teknologi informasi yang berkembangannya di Indonesia begitu pesat, khususnya dalam
pelelangan pekerjaan konstruksi, sehingga dapat dilihat adanya perubahan peraturan dalam proses
pelelangan pekerjaan konstruksi, pelelangan pekerjaan konstruksi secara online sudah
diimplementasikan dan diaplikasikan secara lebih luas di Indonesia seperti pada proyek
pembangunan gedung secretariat daerah Kota Salatiga.
Kata kunci: Pelaksanaan Proyek, Rencana Anggaran Biaya, Pelelangan.
Abstrak
Costs play an important role in the implementation of the project. Therefore, budget planning needs to
be well designed and compiled based on an estimation concept so that it can produce an estimated
and economical cost. The Budget Plan is a calculation of the costs needed in the implementation of
the project to determine the price and wages, as well as other costs needed in implementing the
project in detail. The Semarang Jatidiri Stadium Project is one of the construction projects whose
value has experienced a fairly high rate of increase compared to civil construction and other special
constructions. Online auctions are one of the advances in information technology that has developed
in Indonesia so rapidly, especially in the auction of construction work, so that there can be changes in
regulations in the auction process of construction work, online construction work auctions have been
implemented and applied more widely in Indonesia such as on the construction project of the Salatiga
City regional secretariat building.
Keywords: Project Implementation, Cost Budget Plan, Auction

DAFTAR ISI
JUDUL ...................................................................................................................... i
LEMBAR PENGESAHAN ..................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ............................................................................................. iii
DAFTAR ISI ............................................................................................................ iv
DAFTAR GAMBAR DAN TABEL ....................................................................... v
DAFTAR GAMBAR KERJA ................................................................................. vi
DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................... vii
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ...................................................................................................... 1

1.2 Perumusan Masalah ............................................................................................... 2
1.3 Pembatasan Masalah ............................................................................................. 3
1.4 Maksud dan Tujuan ............................................................................................... 3
1.5 Manfaat Pelaporan ................................................................................................. 3
1.6 Sistematika Penulisan ............................................................................................ 4
BAB II STUDY PUSTAKA

2.1 Definisi Rencana Anggaran Biaya (RAB) ............................................................. 5
2.2 Kompunen Penyusun Rencana Anggaran Biaya ................................................... 6
2.2.1 Biaya Kontrak ................................................................................................. 7
2.2.2 Biaya Masa Pemeliharaan .............................................................................. 8
2.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ....................................... 8
2.4 Kendala-kendala Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) ........................ 10
2.5 Pengertian Pelelangan .......................................................................................... 11
2.6 Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah .................................................................... 11
2.7 Jenis Pelelangan ................................................................................................... 12
2.8 Prinsip Dasar Pelelangan ..................................................................................... 13
2.9 Tahapan Pelelangan ............................................................................................. 14
2.9.1 Tahapan Pelelangan Berdasarkan Pepres No.16 Tahun 2018 ..................... 14
iv
2.9.2 Jenis-jenis Kontrak ...................................................................................... 15
2.9.3 Stadion ......................................................................................................... 15
2.9.4 Klasifikasi Stadion....................................................................................... 16
BAB III METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Bagan Alir............................................................................................................ 17
3.2 Bagan Alir Pelelangan ......................................................................................... 18
3.3 Data ...................................................................................................................... 19
3.3.1 DataTeknisProyek ...................................................................................... 20
3.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek ............................................................ 22
3.5 Tahapan Pelelangan Proyek ................................................................................. 23
BAB IV RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

4.1 Item/Uraian Pekerjaan ......................................................................................... 25
4.2 Volume Pekerjaan ................................................................................................ 29
4.3 Daftar Harga Satuan Bahan dan Upah ................................................................. 36
4.4 Harga Satuan Pekerjaan ....................................................................................... 38
4.5 Rencana Anggaran Biaya .................................................................................... 39
4.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pekerjaan Struktur ..................... 48
BAB V PROSES TENDER/LELANG

5.1 Deskripsi Umum .................................................................................................. 49
5.2 Urutan Pelaksanaan Tender/Pelelangan Umum Pascakualifikasi ....................... 49
5.2.1 Pengumuman Lelang Pasca Kualifikasi .................................................. 50
5.2.2 Download Dokumen Pengadaan .............................................................. 52
5.2.3 Penjelasan Dokumen................................................................................ 53
5.2.4 Upload Dokumen Penawaran .................................................................. 54
5.2.5 Pembukaan Dokumen Penawaran ........................................................... 55
5.2.6 Evaluasi Penawaran, Evaluasi Dokumen dan Pembuktian Kualifikasi ... 55
5.2.7 Upload Berita Acara Hasil Pelelangan .................................................... 55
5.2.8 Penetapan Pemenang ............................................................................... 56
5.2.9 Pengumuman Pemenang .......................................................................... 56
5.2.10 Masa Hasil Sanggah Lelang .................................................................... 56
5.2.11 Surat Penunjukan Penyadia Barang/Jasa ................................................. 57
5.2.12 Penandatanganan Kontrak ....................................................................... 57
BAB VI PENUTUP
6.1 Kesimpulan........................................................................................................ 59
6.2 Saran .................................................................................................................. 60
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Stadion adalah fasilitas olahraga yang dipergunakan untuk melangsungkan
sebuah pertandingan sepak bola dan atau atletik serta fasilitas untuk penontonnya.
Hampir di setiap Daerah Tingkat II (Kabupaten) mempunyai sebuah stadion.
Keterlibatan Kota Semarang sebagai Ibukota Jawa Tengah dalam event-event
bergengsi masih minim, terutama dengan jumlah fasilitas dan kondisi sarana
prasarana olahraga yang masih kurang dan tidak maksimal.
Kota Semarang memiliki fasilitas penunjang kegiatan olahraga seperti GOR
Jatidiri, GOR Tri Lomba Juang, GOR Sahabat dan beberapa stadion seperti
Stadion Diponegoro, Arhanud, Citarum, Sidodadi, serta Kalisari. Sesuai dengan
scenario pertumbuhan wilayah dalam rancangan PERDA Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW). Tujuan penataan ruang di Kota Semarang adalah “mewujudkan
Kota Semarang sebagai pusat perdagangan dan jasa berskala internasional yang
aman, nyaman, produktif dan berkelanjutan. Untuk tujuan tersebut maka dalam
salah satu aspek yang dikembangkan adalah pengembangan kawasan olahraga dan
rekreasi untuk mendukung aktivitas penduduk. Peningkatan minat masyarakat di
bidang olahraga tidak diimbangi dengan peningkatan fasilitas olahraga di Kota
Semarang, sehingga terjadi kesenjangan antara kebutuhan sarana olahraga dan
peminat olahraga.
Kawasan olahraga GOR Jatidiri menjadi salah satu kawasan yang digunakan
masyarakat Kota Semarang untuk melakukan kegiatan olahraga. Lokasinya
berdekatan dengan sekolah maupun perguruan tinggi, sehingga kegiatan olahraga
yang berbasis pendidikan juga bisa dilakukan dikawasan ini. Stadion Jatidiri saat
ini di bawah ikatan kontrak manajemen tim sepakbola PSIS. Tim PSIS sengaja
melakukan ikatan kontrak agar dalam proses latihan rutin tidak terganggu dengan
aktivitas lainnya. Sepak bola menjadi salah satu olahraga yang menarik perhatian
banyak orang. Kondisi stadion dan beberapa fasilitas penunjang mengalami
banyak kerusakan. Kapasitas penonton di area Stadion juga tidak
memadai,tampak dari banyaknya penonton yang masih berdesak-desakan atau
1
menyaksikan pertandingan dari dinding-dinding stadion. Dalam hal ini
pemerintah sedang meningkatkan taraf untuk Stadion Jatidiri dengan merenovasi
area lapangan sepakbola khususnya bagian tribun penonton.
Adapun maksud dan tujuan proyek Renovasi Stadion Jatidiri adalah untuk
meningkatkan mutu fasilitas lapangan sepak bola dan meningkatkan kapasitas
tribun penonton yang awalnya 25000 penonton menjadi 45000 penonton.
Sedangkan tujuan Renovasi Stadion Jatidiri adalah untuk meningkatkan minat
olahraga masyarakat Kota Semarang. Dengan dibangun atau direnovasinya area
lapangan sepak bola di GOR Jatidiri ini akan meningkatkan minat olahraga
masyarakat Kota Semarang.
Dengan meninjau kegiatan pekerjaan pada proyek Renovasi Jatidiri
penelitian laporan tugas akhir ini meliputi perhitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) proyek Renovasi Stadion Jatidiri pada renovasi tribun yang mengacu
tribun bagian barat meliputi pekerjaan struktur mulai dari pekerjaan pondasi tiang
pancang, pekerjaan tiebeam, pekerjaan kolom, dan pekerjaan balok. Pentingnya
penyusunan RAB (Rencana Anggaran Biaya) sebagai estimasi bagi Dinas
Kepemudaan dan olahraga selaku pemilik pekerjaan Renovasi Stadion Jatidiri
yang mengacu pada Harga Satuan Pekerjaan Provinsi Jawa Tengah tahun 2018
dan nantinya dijadikan sebagai Harga Perkiraan Sementara (HPS) pada pelelangan
umum Renovasi Stadion Jatidiri diwujudkan melalui beberapa tahapan pelelangan
untuk memilih jasa konstruksi yang terbaik diantara penawaran lainnya
berdasarkan peraturan presiden No. 16 tahun 2018.
1.2 Perumusan Masalah

Dari uraian diatas maka dapat diambil suatu rumusan masalah pokok
sebagai berikut :
1. Berapa Rencana Anggaran Biaya (RAB) pada pekerjaan struktur tribun
bagian barat proyek Renovasi Stadion Jatidiri ?
2. Bagaimana proses lelang/tender proyek Renovasi Stadion Jatidiri
berdasarkan Peraturan Presiden No. 16 tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang / Jasa Pemerintah?
2
1.3 Pembatasan Masalah
Mengingat akan banyaknya ruang lingkup pekerjaan proyek Renovasi
Stadion Jatidiri, maka Tugas Akhir ini membatasi ruang lingkup batasan
pembahasan masalah sebagai berikut:
1) Pembahasan perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan
struktur proyek Renovasi Stadion Jatidiri.
2) Perhitungan Harga Satuan Bahan dan Upah berdasarkan proses
lelang menurut Pepres No. 16 tahun 2018.
1.4 Maksud dan Tujuan

Maksud
Maksud dari penyusunan Laporan Tugas Akhir ini adalah untuk memahami
perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) di pekerjaan struktur dan
tahapan pelelangan proyek Renovasi Stadion Jatidiri.
Tujuan
Tujuan dari penyusunan Tugas Akhir ini adalah :
a. Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan struktur tribun
bagian barat meliputi pekerjaan pondasi tiang pancang, teabeam, kolom
dan balok.
b. Membuat proses lelang/tender proyek Renovasi Stadion Jatidiri
berdasarkan Perpres No. 16 Tahun 2018.
1.5 Manfaat
Manfaat dari penelitian ini adalah :
a. Dapat mengetahui jumlah total besarnya Rencana Anggaran Biaya
(RAB) pekerjaan struktur proyek Renovasi Stadion Jatidiri.
b. Dapat menambah ilmu pengetahuan dan referensi, terutama konsultan dan
kontraktor dalam rencana anggaran biaya dan tahapan pelelangan .
c. Sebagai masukan para pembaca untuk menambah wawasan dan
pengetahuan yang bermanfaat dalam perencanaan proyek konstruksi.
3
1.6 Sistematika Penulisan
Sistematika penulisan dalam laporan ini disusun berdasarkan urutan
pembahasan sebagai berikut:
Bab I Pendahuluan
Membahas mengenai latar belakang, tujuan pembangunan stadion, data
teknis stadion, batasan masalah, tujuan penelitian, manfaat penelitian,
sistematika penulisan
Bab II Studi pustaka

Membahas mengenai dasar-dasar teori yang digunakan sebagai bahan
acuan dalam menyelesaikan masalah penelitian ini, terutama
mengenai hal-hal yang berkaitan dengan rencana anggaran biaya dan
tahapan pelelangan.
Bab III Metodologi Penelitian

Pada bab ini akan diuraikan mrngenai penelitian secara keseluruhan yang
merupakan urut-urutan yang sistematis mengenai cara pengumpulan,
pengolahan, analisis dan validasi hasil penelitian.
Bab IV Rencana Anggaran Biaya dan Pelelangan

Pada bab ini akan dijelaskan mengenai tahapan – tahapan serta
perhitungan dalam pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan
tahapan – tahapan Pelelangan.
Bab V Penutup
Pada bab ini akan dijelaskan megenai kesimpulan dan saran dari
perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Proses Pelelangan
pada Proyek Renovasi Stadion Jatidiri.
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
4
BAB II
STUDI PUSTAKA
2.1 Definisi Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Kegiatan estimasi adalah salah satu proses utama dalam proyek konstruksi untuk
menjawab pertanyaan “Berapa besar dana yang harus disediakan untuk sebuah bangunan?”.
Pada umumnya, biaya yang dibutuhkan dalam sebuah proyek konstruksi berjumlah besar.
Ketidaktepatan yang terjadi dalam penyediaannya akan berakibat kurang baik pada pihak-
pihak yang terlibat di dalamnya.
Dari beberapa studi literatur, menurut Soedrajat (1984), RAB dibagi menjadi dua, yaitu
rencana anggaran terperinci dan rencana anggaran kasar.
1. Rencana Anggaran Biaya Kasar
Merupakan rencana anggaran biaya sementara dimana pekerjaan dihitung tiap ukuran luas.
Pengalaman kerja sangat mempengaruhi penafsiran biaya secara kasar, hasil dari penafsiran
ini apabila dibandingkan dengan rencana anggaran yang dihitung secara teliti didapat
sedikit selisih
2. Rencana Anggaran Biaya Terperinci
Dilaksanakan dengan menghitung volume dan harga dari seluruh pekerjaan yang
dilaksanakan agar pekerjaan dapat diselesaikan secara memuaskan. Cara perhitungan
pertama adalah dengan harga satuan, dimana semua harga satuan dan volume tiap jenis
pekerjaan dihitung.Yang kedua adalah dengan harga seluruhnya, kemudian dikalikan
dengan harga serta dijumlahkan seluruhnya.
Kemudian menurut Mukomoko (1987), RAB Proyek adalah perkiraan nilai uang dari
suatu kegiatan (proyek) yang telah memperhitungkan gambar – gambar bestek serta rencana
kerja, daftar upah, daftar harga bahan, buku analisis, daftar susunan rencana biaya, serta daftar
jumlah tiap jenis pekerjaan.
Yang selanjutnya menurut Ibrahim (1993), RAB Proyek adalah perhitungan banyaknya
biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya biaya lain yang berhubungan dengan
pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut.
5
Sebuah penyusunan RAB Proyek mempunyai beberapa kegunaan, antara lain :
1. Sebagai bahan dasar usulan pengajuan proposal agar didapatkannya sejumlah alihan
2. dana bagi sebuah pelaksanaan proyek dari pemerintah pusat ke daerah pada instansi
– instansi tertentu
3. Sebagai standar harga patokan sebuah proyek yang dibuat oleh stakes holderdalam
bentukowner estimate(OE)
4. Sebagai bahan pembanding harga bagi stakes holder dalam menilai tingkat
kewajaran owner estimate (OE) yang dibuatnya dalam bentuk engineering estimate
(EE) yang dibuat oleh pihak konsultan.
5. Sebagai rincian item harga penawaran yang dibuat kontraktor dalam menawar
pekerjaan proyek.
6. Sebagai dasar penentuan kelayakan ekonomi teknik sebuah investasi proyek
sebelum dilaksanakan pembangunannya.
Seperti yang telah disinggung pada bagian diatas, maka jika dirumuskan secara umum
RAB Proyek merupakan total penjumlahan dari hasil perkalian antara volume suatu item
pekerjaan dengan harga satuannya. Bahasa sistematis yang dapat dituliskan adalah sebagai
berikut :
RAB = ∑ [ (volume) x Harga Satuan Pekerjaan ]
2.2 Komponen – komponen penyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Menurut Wulfram I. Ervianto, 2005, penyusunan RAB dilakukan dengan melihat
komponen – komponen biaya proyek.Biaya yang terlibat pada pelaksanaan konstruksi antara
lain :
2.2.1 Biaya Proyek
a. Biaya Modal (Investasi)
Biaya modal (investasi) suatu proyek dapat ditafsirkan sebagai sejumlah
pengeluaran yang dibutuhkan untuk penyelesaian/pelaksanaan proyek.
Pengeluaran (componen cost) dari biaya modal terdiri dari :
1. Biaya Langsung (Direct Cost) / Biaya Konstruksi
Biaya langsung merupakan elemen biaya yang berkaitan langsung dengan proyek
yang dikerjakan. Biaya-biaya yang termasuk dalam biaya langsung adalah biaya
6
tenaga kerja (upah), biaya material, biaya subkontraktor dan biaya
peralatan/perlengkapan yang dapat diambil dari Balai Pengujian dan Informasi
Konstruksi (BPIK) Dinas Pekerjaan Umum Kota Semarang.
a. Biaya Tenaga Kerja (Upah)
Biaya yang dibayarkan kepada pekerja / buruh dalam menyelesaikan suatu jenis
pekerjaan sesuai dengan ketrampilan dan keahliannya.
b. Biaya Material (bahan)
Merupakan harga bahan atau material yang digunakan untuk proses pelaksanaan
konstruksi, yang sudah memasukan biaya angkutan, biaya loading dan
unloading, biaya pengepakan, penyimpanan sementara di gudang, pemeriksaan
kualitas dan asuransi.
c. Biaya subkontraktor
Biaya subkontraktor umumnya merupakan paket kerja yang terdiri dari jasa dan
material yang disediakan oleh subkontraktor. Hal ini harus dihitung dan
dipersiapkan terlebih dahulu dalam memperkirakan biaya pekerjaan.
d. Biaya Peralatan/Perlengkapan
Biaya yang diperluka untuk kegiatan sewa, pengangkutn, pemasangan alat,
memindahkan, membongkar dan biaya operasi, juga dapat dimasukkan upah
dari operator mesin dan pembantunya.
2. Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
Biaya tak langsung harus ditambahkan oleh kontraktor dalam menyusun estimasi
biaya proyek. Biaya tidak langsung adalah sejumlah pengeluaran yang merupakan
porsi substansial dari biaya langsung dan terdiri dari biaya :
a. Overhead cost
Komponen biaya ini meliputi, pengeluaran oprasi perusahaan yang dibebankan
kepada proyek, missal, sewa kantor, listrik kerja, air kerja, biaya telpon, biaya
pemasaran, dan pengeluaran lain untuk pajak, asuransi, jamsostek, jaminan
pelaksanaan, royalty dan lainnya. Jumlah overhead bias berkisar antara 12% -
30%.
7
b. Biaya Tak Terduga (Contingensicy)
Merupakan biaya tak terduga yang digunakan untuk kejadian - kejadian yang
mungkin terjadi mungin tidak terjadi, misalnya naiknya permukaan air tanah,
banjir, tanah longsor dan diperuntukkan guna menyesuaikan perencanaan rinci
dengan lapangan pada saat pekerjaan konstruksi berlangsung. Besarnya
diperkirakan 5% dari jumlah biaya langsung.Contingensicy harus digunakan
untuk menutup biaya karena perubahan yang tidak dapat diramalkan, tetapi tidak
untuk menutup ketidak cukupan.
c. Keuntungan (Profit)
Merupakan keuntungan yang didapat oleh pelaksana kegiatan proyek
(kontraktor) sebagai nilai imbal jasa dalam proses pengadaan proyek yang telah
dikerjakan. Secara umum keuntungan yang diset oleh para kontraktor antara
10% - 12% atau bahkan lebih, tergantung dari keinginan kontraktor.
2.2.2 Biaya Pemeliharaan selama Masa Pemeliharaan

Biaya pemeliharaan merupakan prakiraan biaya yang dikeluarkan setiap selesei
pekerjaan konstruksi setelah Pre Hand Over (PHO) sampai dengan serah terima
pekerjaan kedua atau Final Hand Over (FHO).
2.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Tahap-tahap yang sebaiknya dilakukan untuk menyusun anggaran biaya adalah sebagai
berikut :
1. Melakukan pengumpulan data di lapangan dan pengecekan gambar kerja tentang jenis,
harga serta kemampuan pasar menyediakan bahan/material konstruksi secara kontinu.
Gambar kerja adalah dasar untuk menentukan pekerjaan apa saja yang ada dalam
komponen bangunan yang akan dikerjakan. Dari gambar akan didapatkan ukuran,
bentuk dan spesifikasi pekerjaan serta penyusunan metode pelaksanaan konstruksi
yang akan dilakukan nantinya di lapangan.
2. Melakukan perhitungan volume
Perhitungan volume adalah menghitung banyaknya volume pekerjaan dalam satu
satuan pekerjaan.
8
3. Melakukan pengumpulan data tentang upah pekerja yang berlaku di daerah lokasi
proyek dan atau upah pada umumnya jika pekerja didatangkan dari luar daerah lokasi
proyek.
4. Melakukan perhitungan analisa bahan, upah, dan alat dengan menggunakan analisa
yang diyakini baik oleh si pembuat anggaran.
1) Analisa Bahan
Analisa bahan suatu pekerjaan adalah menghitung banyaknya volume masing-
masing bahan untuk setiap aktifitas, serta biaya yang dibutuhkan.
2) Analisa Upah
Menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan untuk setiap kegiatan serta
besar biaya yang diperlukan untuk pekerjaan tersebut.
3) Analisa Alat
Analisa terhadap peralatan yang dibutuhkan dalam setiap pekerjaan dalam suatu
proyek dimana digunakan alat-alat yang membutuhkan biaya.
4) Melakukan perhitungan harga satuan pekerjaan yang memanfaatkan hasil
analisa satuan pekerjaan dan daftar kuantitas pekerjaan.
Analisa Harga Satuan Pekerjaan adalah Analisa terhadap harga satuan
pekerjaan merupakan penjumlahan dari harga satuan bahan dengan harga
satuan upah.
5) Membuat rekapitulasi
Rekapitulasi adalah jumlah masing – masing sub item pekerjaan dan kemudian
ditotalkan sehingga didapatkan jumlah total biaya pekerjaan.
9
Tahapan penyusunan rencana anggaran biaya (RAB) dapat dilihat pada gambar 2.3
berikut ini :
Harga Satuan Bahan

Bahan
Analisa Bahan
Harga Satuan Upah Harga

Upah Satuan
Analisa Upah Pekerjaan
Daftar Volume
Harga Satuan Alat & Harga Satuan
Pekerjaan
Alat
Analisa Alat
Rekapitulasi
Gambar 2.1 Tahapan penyusunan rencana anggaran biaya (RAB)

(Sumber: Wulfram I. Ervianto, 2005)
2.4 Kendala – kendala Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Dalam melakukan penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) sering dijumpai
beberapa permasalahan atau kendala, diantaranya :
1. Memilih Metode Kerja
Dalam setiap pekerjaan pada umumnya terdiri dari beberapa metode kerja. Sehingga
harus dicari solusi dan dipilih metode kerja yang paling ekonomis.
2. Kebutuhan Tenaga Kerja
Untuk mengasumsikan kebutuhan tenaga kerja, biasanya didasarkan hasil kinerja
pekerjaan sebelumnya dengan pekerjaan yang sejenis. Dengan demikian dokumentasi
10
pekerjaan di lapangan sangat berguna untuk membantu para estimator dalam
menganalisa proyek berikutnya.
3. Upah Tenaga Kerja
Biaya perkiraan untuk menghitung upah tenaga kerja antara lain mandor, kepala
tukang, tukang dan buruh (pekerja kasar). Biaya upah tenaga kerja ini akan bervariasi
tergantung pekerjaan, keahlian, peraturan upah minimum, kondisi pasar dan
sebagainya.
4. Biaya Material
Biaya material dapat diperkirakan dengan tepat apabila material tersebut tersedia dan
banyak dijual di pasaran. Jumlah material yang diperlukan harus dihitung
berdasarkan gambar kerja dan tidak tergantung pada kinerja tukang atau metode
kerja. Akan tetapi juga diperkirakan material yang terbuang, faktor ini sangat
bervariasi dan tergantung pada kinerja dan prosedur kerja yang dipakai oleh tukang.
5. Biaya Overhead dan Keuntungan
Biaya ini akan tergantung pada kebijakan perusahaan, kondisi pasar, dan banyak
variabel lainnya.
2.5 Pengertian Pelelangan

Pelelangan adalah pengadaan barang/jasa yang dilakukan secara terbuka (untuk umum)
dengan pengumuman secara luas melalui media cetak dan papan pengumuman resmi (bila
mungkin menggunakan media elektronik) sehingga masyarakat luas/dunia usaha yang brminat
dan memenuhi kualifikasi dapat mengikuti.
2.6 Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah

Menurut pasal 1 ayat 1 Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018, Pengadaan Barang /
Jasa Pemerintah yang selanjutnya disebut Pengadaan Barang / Jasa adalah kegiatan Pengadaan
Barang / Jasa oleh Kementrian / Lembaga / Perangkat Daerah yang dibiayai oleh APBN /
APBD yang prosesnya sejak identifikasi kebutuhan, sampai dengan serah terima hasil
pekerjaan.
Menurut pasal 38 ayat 1 Perpres No.16 Tahun 2018, Metode pemilihan Penyedia
Barang / Pekerjaan Konstruksi / Jasa Lainnya terdiri atas :
11
a. E-purchsing
b. Pengadaan Langsung
c. Penunjukan Langsung
d. Tender Cepat, dan
e. Tender
Serangkaian kegiatan untuk menyediakan barang/jasa dengan cara menciptakan

persaingan yang sehat diantara calon penyedia yang setara dan memenuhi syarat berdasarkan
metode dan tata cara tertentu yang telah ditetapkan dan diikuti oleh pihak-pihak yang terkait
secara taat azaz sehingga tepilih penyedia terbaik. (Wulfram I. Ervianto, 2005).
2.7 Jenis Pelelangan

Jenis-jenis pelelangan menurut Perpres 4 Tahun 2015 dapat dilakukan sebagai berikut :
1. Pelelangan Umum atau terbuka, pelelangan ini dilakukan secara terbuka dan diikuti
oleh seluruh peserta yang mempunyai kualifikasi lingkup bidang usaha, kemampuan
yang dipersyaratkan. Biasanya pengumuman lelang ini dilakukan secara online atau e-
procurement.
2. Pelangan Terbatas, pelelangan ini hanya diikuti oleh rekanan yang sebelumnya
mereka sudah mendaftarkan perusahannya melalui online atau e-procurement. Calon
penyedia jasa yang diundang melalui reputasi dan kapabilitas yang baik mengerjakan
proyek-proyek sebelumnya dipilih berdasarkan tingkat kompetitif penawaran harga
terendah.
3 Pemilihan Langsung, pengadaan proyek ini melalui online. Pemilihannya minimal
tiga penawar yang dipandang mampu melaksanakan pekerjaan dengan melakukan
negosiasi harga.
4 Pengadaan Langsung, pengadaan ini dilakukan untuk membantu rekanan pengusaha
golongan ekonomi lemah tanpa melalui penawaran, tetapi melalui pemilihan langsung
secara online.
12
2.8 Prinsip Dasar Pelelangan
Proses pengadaan perusahaan jasa konstruksi ini diatur oleh peraturan pemerintah
terutama digunakan dilingkungan proyek pemerintah. Prinsip dasar pelelangan menurut
Peraturan Presiden No 16 Pasal 6 Tahun 2018 :
1. Efisien
Pengadaan barang/jasa harus diusahakan dengan menggunakan dana dan daya yang
terbatas untuk mencapai sasaran yang ditetapkan dalam waktu sesingkat –
singkatnya dan dapat dipertanggungjawabkan.
2. Efektif
Pengadaan barang/jasa harus sesuai dengan kebutuhan yang telah ditetapkan dan
dapat memberikan manfaat yang sebesar-besarnya sesuai sasaran yang ditetapkan.
3. Terbuka dan Bersaing
Pengadaan barang/jasa harus terbuka bagu penyedia barang/jasa yang memenuhi
persyaratan dan dilakukan melalui persaingan yang sehat diantara penyedia
barang/jasa yang setara dan memenuhi syarat/criteria tertentu berdasarkan ketentuan
dan prosedur yang jelas dan transparan.
4. Transparan
Semua ketentuan dan informasi mengenai pengadaan barang atau jasa termasuk
syarat teknis administrasi pengadaan, tata cara evaluasi, hasil evaluasi, penetapan
calon penyedia barang/jasa, sifatnya terbuka bagi peserta penyedia barang/jasa yang
berminat serta bagi masyarakat luas dan umumnya.
5. Adil dan tidak diskriminatif
Memberikan perlakuan yang sama bagi calon penyedia barang/jasa yang tidak
mengarah untuk memberi keuntungan pada pihak tertentu, dengan cara atau alasan
apapun.
6. Akuntabel
Mencapai sasaran baik fisik, keuangan maupun manfaat bagi kelancaran
pelaksanaan tugas umum pemerintah dan pelayanan masyarakat sesuai prinsip –
prinsip serta ketentuan yang berlaku dalam pengadaan barang/jasa
13
2.9 Tahapan Pelelangan
2.9.1 Tahapan Pelaksanaan Pemilihan Melalui Tender / Seleksi Berdasarkan
Peraturan Presiden No 16 Tahun 2018
Pelaksanaan pemilihan melalui tender atau seleksi meliputi :
a. Pelaksanaan Kualifikasi
b. Pengumuman dan/atau Undangan
c. Pendaftaran dan Pengambilan Dokumen Pemilihan
d. Pemberian Penjelasan
e. Penyampaian Dokumen Penawaran
f. Evaluasi Dokumen Penawaran
g. Penetapan dan Pengumuman Pemenang
h. Sanggah
2.9.2 Jenis-jenis Kontrak

Dalam dunia konstruksi, perjanjian antara pihak owner dengan pihak kontraktor diikat
dalam sebuah kontrak kerja. Pengaturan hukum kontrak kerja proyek konstruksi diatur oleh
pihak-pihak yang terlibat dan sesuai dengan ketentuan peraturan dan perundang-undangan
yang berlaku (KUHP pasal 16 ayat 1b). Kontrak proyek konstruksi ini berupa dokumen
tertulis dan wajib menjelaskan tentang kesepakatan keselamatan umum dan tertib bangunan
karena sebuah proyek konstruksi merupakan pekerjaan yang mengandung resiko tinggi.
Jenis-jenis kontrak proyek konstruksi adalah :
1) Kontrak Harga Satuan (Unit price contract)
Dalam kontrak ini, pihak kontraktor hanya menentukan harga satuan
pekerjaan untuk biaya semua jenis pekerjaan yang mungkin dikeluarkan termasuk
biaya overhead dan keuntungan. Biasanya, kontrak ini digunakan jika kuantitas aktual
dan masing-masing item pekerjaan sulit untuk diestimasi secara akurat sebelum
proyek dimulai. Pemilik dan kontraktor akan melakukan opname atau pengukuran
bersama terhadap jumlah bahan yang terpasang untuk menentukan kuantitas
pekerjaan yang sesungguhnya. Kelemahan dari jenis kontrak ini yaitu pemilik tidak
dapat mengetahui secara pasti biaya aktual proyek hingga proyek itu selesai.
14
2) Kontrak Biaya Plus Jasa (Cost plus fee contract)
Dalam kontrak ini, kontraktor akan menerima pembayaran atas
pengeluarannya, ditambah dengan biaya untuk overhead dan keuntungan. Besarnya
biaya overhead dan keuntungan biasanya dihitung berdasarkan presentase biaya yang
akan dikeluarkan kontraktor. Yang menjadi kelemahan jenis kontrak ini hampir sama
dengan jenis kontrak harga satuan dimana pemilik tidak dapat mengetahui biaya
aktual proyek yang akan dilaksanakan. Biasanya kontrak jenis ini dipakai jika proyek
tersebut harus diselesaikan dalam waktu yang singkat sementara rencana
spesifikasinya belum dapat diselesaikan.
3) Kontrak Biaya Menyeluruh (Lump sum contract)
Dalam Kontrak ini menyatakan bahwa kontraktor akan melaksanakan proyek
sesuai dengan rancangan biaya tertentu. Apabila terjadi perubahan dalam kontrak,
perlu dilakukan negosiasi antara pemilik dan kontraktor untuk menentukan besarnya
pembayaran (baik tambah maupun kurang) yang akan diberikan kepada kontraktor
terhadap perubahan tersebut. Kontrak jenis ini hanya bisa diterapkan apabila ada
perencanaan yang telah benar-benar selesai, dimana kontraktor sudah dapat
melakukan estimasi kuantitas secara akurat. Biasanya pemilik proyek dengan jumlah
anggaran yang terbatas akan memilih jenis kontrak ini, karena merupakan satu-
satunya jenis kontrak yang memberi nilai pasti terhadap biaya yang akan dikeluarkan.
2.9.3 Stadion
Stadion adalah sebuah bangunan yang umumnya digunakan untuk menyelenggarakan
acara olahraga, di mana di dalamnya terdapat lapangan atau pentas yang dikelilingi tempat
berdiri atau duduk bagi penonton. Stadion tertua yang kita kenal adalah sebuah stadion
di Olympia, Peloponnesos, Yunani yang telah menyelenggarakan Olimpiade Kuno sejak
tahun 776 SM. Stadion umumnya digunakan untuk merujuk kepada bangunan yang
menyelenggarakan kegiatan luar ruangan (outdoor), sementara bagi kegiatan dalam
ruangan bangunannya disebut gelanggang. Stadion modern seringkali mempunyai atap di
tribun penonton, namun ada pula stadion yang tak beratap sama sekali maupun yang malah
menutupi keseluruhan stadion (stadion berbentuk kubah, dome). Meskipun masih terdapat
15
banyak stadion yang dirancang agar penontonnya berdiri, demi alasan keselamatan ada
stadion-stadion yang kini telah memasang bangku bagi seluruh penontonnya
2.9.4 Klasifikasi Stadion
1) Klasifikasi stadion menurut buku Tata Cara Perencanaan Teknik Bangunan
Stadion, tahun 1991 adalah:
a. Stadion Terbuka, Stadion Sepakbola dengan arena permainannya terbuka
atau tanpa atap.
b. Stadion Tertutup, Stadion Sepakbola yang semua ruangan dan arena
olahraganya berada di dalam gedung.
c. Stadion Bergerak, kombinasi dari stadion terbuka dan tertutup yang
merupakan perpaduan teknologi tinggi, atap stadion ini dapat membuka dan
menutup sesuai dengan kebutuhan.
2) Tipe Stadion Berdasarkan Olahraga Yang Diakomodasi
a. Stadion sepak bola, stadion yang fungsinya dikhususkan untuk olahraga
sepak bola saja.
b. Stadion Olimpik, stadion yang berfungsi tidak hanya untuk sepak bola saja,
namun juga terdapat fasilitas untuk olahraga atletik juga.
3) Tipe Stadion berdasarkan kapasitas penonton dan Wilayah Pelayanan
Penggunaannya. melayani wilayah Propinsi dengan kapasitas tempat duduk
mencapai 30.000-50.000 kursi. Penggunanya melayani wilayah kabupaten atau
kota madya dengan kapasitas tempat duduk 10.000- 30.000 kursi. Penggunanya
melayani wilayah Kecamatan denag kapasitas tempat duduk 5.000- 10.000 kursi.
Jumlah lintasan lari minimal 100m, Secara umum stadion yang menggelar
pertandingan internasional memiliki kapasitas 30.000 tempat duduk bahkan lebih
ideal untuk menyediakan kapasitas 40.000 tempat duduk.
16
BAB III
METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Bagan Alir
Mulai
Literatur Pengumpulan data
Data sudah lengkap ?
Perhitungan Analisis Harga Analisis Bahan,

Volume Satuan Upah dan Alat
Pekerjaan Pekerjaan
Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
Rencana Anggaran Biaya
Selesai
Gambar 3.1. Bagan Alir RAB

Pada gambar 3.1. Bagan Alir mengawali penelitian ini dengan mengumpulkan data-
data, data yang dimaksudkan adalah data sekunder dan data primer dengan dukungan
17
beberapa literatur, jika sudah lengkap maka proses dilanjutkan dengan analisis bahan,
upah dan peralatan yang digunakan sebagai bahan untuk menghitung volume dan
harga satuan pekerjaan yang kemudian menghasilkan rencana anggaran biaya (RAB)
dan selesai.
3.2 Bagan Alir Pelelangan
Mulai
Pengumuman dan
Pekerjaan Pelelangan,
dokumen
Pendaftaran
Upload Dokumen Penawaran
Pembukaan dan Evaluasi Dokumen

Penawaran
Pengumuman Pemenang
Selesai
Gambar 3.2. Bagan Alir Pelelangan
Gambar 3.2. Bagan Alir Pelelangan, menjelaskan bahwa proses tahapan secara garis
besarnya meliputi persiapan pengumuman pekerjaan dan dokumen pelelangan yang
akan dilelangkan, kemudian apakah pekerjaan tersebut kontraktor ada yang daftar, jika
18
belum kembali lagi ke persiapan pengumuman pekerjaan dan dokumen. Jika ya maka
berlanjut proses upload dokumen penawaran, kemudian pembukaan dokumen
penawaran dan proses evaluasi dan terakhir adalah pengumuman pemenang.
3.3 Data
Sebagai dasar pengerjaan laporan Tugas Akhir, dibutuhkan data-data mengenai segala
sesuatu yang berkaitan dengan proyek. Untuk mendapatkan data-data tersebut digunakan
beberapa metode, sebagai berikut:
1. Tanya jawab (interview) sebagai data primer
Adalah metode pengumpulan data primer yang dilakukan dengan cara tanya
jawab dengan pengawas lapangan dan semua pihak lain yang terlibat dalam
pelaksanaan proyek. Metode tanya jawab dilakukan sebagai tindak lanjut dari metode
pengamatan langsung. Secara umum, data yang didapatkan dari pengamatan langsung
belum cukup, ada hal-hal lain yang harus mendapatkan keterangan lebih lanjut.
Keterangan lebih lanjut dapat diperoleh dari tanya jawab dengan pihak-pihak yang
terlibat secara langsung maupun tidak langsung pada saat proyek sedang berjalan.
2. Pengamatan langsung (observasi) sebagai data sekunder

Merupakan metode pengumpulan data primer, yaitu mengamati secara
langsung pada saat pekerjaan dilakukan. Data visual tersebut dapat menunjang
pemahaman tentang data tertulis proyek serta urutan kerja suatu pelaksanaan
pekerjaan. Dicatat pula hal-hal yang kiranya belum pernah didapatkan, dikarenakan
kondisi lapangan yang bervariasi.
a. Dokumen Kontrak
Sebagai acuan untuk melalukan penelitian harus ada contoh yang
konkrit terlebih dahulu. Dokumen kontrak yang didapat dari PT. Duta Mas
Indah selaku pihak kontraktor pelaksana tersebut akan dijadikan acuan dalam
tata cara pelelangan dan isi dari kegiatan kontrak tersebut. Untuk itu mencari
narasumber dari konsultan ataupun kontraktor yang sudah terbiasa mengikuti
lelang pekerjaan. Laporan ini mengacu Pepres No. 16 Tahun 2018.
19
b. Gambar
Dalam pengumpulan data ini didapat sampel gambar yang diperoleh
dari Bagian Teknik PPK Operasi Dinas Kepemudaan dan Pariwisata yang
nantinya akan dilakukan perhitungan volume pekerjaan. Gambar yang akan
digunakan berupa gambar lengkap yang termasuk detail-detail baik dari
pekerjaan sipil dan arsitektur.
c. Metode Pelaksanaan Konstruksi
Metode Pelaksanaan Konstruksi adalah suatu rangkaian kegiatan
pelaksanaan konstruksi dengan mengikuti procedure dan telah dirancang
Dokumen Lelang maupun sesuai dengan pengetahuan secara standar yang telah
diujicobakan. Dalam setiap pelaksanaan konstruksi dibutuhkan inovasi
teknologi, agar berbagai kegiatan pembangunan dapat berjalan secara efisien
dan efektif serta diperoleh produk konstruksi yang lebih berkualitas.
3. Pengumpulan data tertulis proyek sebagai data sekunder

Data ini berisi mengenai keterangan teknis proyek dan juga dapat digunakan
sebagai salah satu dasar untuk menyusun langkah-langkah suatu pekerjaan proyek
tersebut sehingga data tersebut untuk mendukung data primer yang ada seperti
Gambar, Harga Satuan Upah dan Bahan, dan Harga Satuan Pekerjaan.
4. Studi Pustaka(Literatur)
Merupakan cara pengumpulan data dengan membaca atau mempelajari buku-
buku literatur yang ada hubungannya dengan segala sesuatu yang diperlukan untuk
penyusunan laporan tugas akhir.
3.3.1 Data Teknis Proyek

a. Gambaran Umum Proyek
Proyek Renovasi Stadion Jatidiri yang di laksanakan Tahun Anggaran 2018
merupakan tahap ke-2 dalam kegiatan proyek pembangunan dalam tahap konstruksi,
setelah tahap pertama telah dilaksanakan pada Tahun Anggaran 2017 dalam tahap pra
konstruksi.
20
b. Gambaran Lokasi Proyek
Gambar Lokasi proyek Renovasi Stadion Jatidiri.
Gambar 3.3 Peta Lokasi Proyek
Lokasi Proyek Renovasi Stadion Jatidiri bertempat di Karang Rejo, Gajahmungkur, Kota
Semarang, Jawa Tengah 50231. Selanjutnya lokasi proyek ini dapat dilihat pada gambar
diatas.
21
c. Data Umum
Data umum proyek Renovasi Stadion Jatidiri adalah:
a. Nama Proyek : Renovasi Stadion Jatidiri Semarang.
b. Lokasi Proyek : Karang Rejo, Gajahmungkur, Kota Semarang Jawa
Tengah 50231
c. Nama Instansi : Dinas Kepemudaan Olahraga dan Pariwisata
d. Sumber Dana : APBD Provinsi Jawa Tengah Tahun 2018
e. Nilai Kontrak : Rp. Rp. 19.281.019.000,00
(Sembilan Belas Milyar Dua Ratus Delapan Puluh
Satu Juta Sembilan Belas Ribu Rupiah)
f. Konsultan Review Design : CV. IDENTITAS
g. Management Konstruksi : PT. ARTEFAK AKRINDO
h. Kontraktor (Pelaksana) : PT. DUTA MAS INDAH.
i.Waktu Pelaksanaan : (100 Hari Kalender)
3.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek

RAB (Rencana Angaran Biaya) adalah banyaknya biaya yang dibutuhkan baik
upah maupun bahan dalam sebuah pekerjaan proyek konstruksi, baik Rumah, gedung,
jembatan, dan lain-lain. Dengan dilakukannya perhitungan RAB sebelum
melaksanakan pekerjaan konstruksi dapat mengurangi pembengkakan biaya ataupun
tenaga, sehingga kita bisa mendapatkan hasil yg maksimal dengan biaya yang efisien.
Adapun langkah-langkah menghitung RAB adalah sebagai berikut :
1. Mendefinisikan item pekerjaan. Sebelum menghitung volume terlebih dahulu
menguraikan pekerjaan menjadi bentuk pokok-pokok pekerjaan. Apa saja yang akan
dilakukan dalam menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan struktur
proyek Renovasi Stadion Jatidiri
2. Menghitung volume pekerjaan struktur. Setelah diidentifikasi item pekerjaan,
selanjutnya mulai untuk penghitungan volume pada masing-masing item pekerjaan.
22
3. Mencari daftar harga satuan upah dan bahan terbaru sesuai ketentuan tiap daerah
masing-masing. Pada kali ini menggunakan “Standar Harga Satuan Pekerjaan Bahan
& Upah Pekerjaan Konstruksi Kota Semarang” Edisi II tahun 2018.
4. Menganalisaharga satuan pekerjaan per item pekerjaan. Adalah perhitungan
kebutuhan bahan, upah dan alat per item pekerjaan. Untuk membuat Analisa
Pekerjaan kata dapat langsung mengacu Ke SNI.
5. Menyusun Rencana Anggaran Biaya. Setelah rangkaian pekerjaan diatas selesai
dikerjakan, maka langkah selanjutnya yaitu menyusun Rencana Anggaran Biaya
(RAB).
3.5 Tahapan Pelelangan Proyek

Berdasarkan Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018, penyelenggaraan pelelangan
paska kualifikasi didefinisikan sebagai berikut: serangkaian kegiatan untuk
menyediakan barang/jasa dengan cara menciptakan persaingan yang sehat antara
penyedia barang/jasa yang setara dan memenuhi syarat, berdasarkan metode dan tata
cara tertentu yang telah di pilih dan diikuti oleh pihak-pihak yang terkait secara taat
asas sehingga terpilih penyedia terbaik.
Pada pekerjaan proyek Renovasi Stadion Jatidiri secara umum memiliki tahap-
tahap lelang sebagai berikut :
Tabel III.4 Tahapan Pelelangan proyek Renovasi Stadion Jatidiri. Sumber : Tugas akhir, 2019)
No. Tahap TanggalMulai Jam TanggalSampai Jam

1 Pengumuman Pascakualifikasi 27-Mar-18 10:00 03-Apr-18 23:59
2 Download Dokumen Pengadaan 27-Apr-18 10:01 12-Apr-18 12:00
3 Pemberian Penjelasan 02-Apr-18 09:00 02-Apr-18 10:00
4 Upload Dokumen Penawaran 02-Apr-18 10:01 13-Apr-18 12:00
5 Pembukaan Dokumen Penawaran 13-Apr-18 12:01 27-Apr-18 15:00
6 Evaluasi penawaran 13-Apr-18 13:00 27-Apr-18 15:00
7 Evaluasi Dokumen Kualifikasi 16-Apr-18 08:00 27-Apr-18 15:00
8 Pembuktian Kualifikasi 17-Apr-18 08:00 27-Apr-18 15:00
9 Upload Berita Acara Hasil Pelelangan 27-Apr-18 14:00 27-Apr-18 15:00
10 Penetapan pemenang 27-Apr-18 14:01 27-Apr-18 15:00
23
No. Tahap TanggalMulai Jam TanggalSampai Jam
11 Pengumuman Pemenang 27-Apr-18 14:02 27-Apr-18 15:00
12 Masa Sanggah Hasil Lelang 27-Apr-18 15:01 02-Mei-18 15:00
13 Surat Penunjukan Penyedia Barang / 07-Mei-18 08:00 07-Mei-18 15:00
Jasa
14 Penandatanganan Kontrak 09-Mei-18 08:00 09-Mei-18 15:00
24
BAB IV
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
RAB (Rencana Angaran Biaya) adalah banyaknya biaya yang dibutuhkan baik upah
maupun bahan dalam sebuah perkerjaan proyek konstruksi, baik Rumah, gedung,
jembatan, dan lain-lain. Dengan dilakukannya perhitungan RAB sebelum melaksanakan
pekerjaan konstruksi dapat mengurangi pembengkakan biaya ataupun tenaga, sehingga
kita bisa mendapatkan hasil yg maksimal dengan biaya yang efisien. Adapun langkah-
langkah menghitung RAB adalah sebagai berikut :
1. Membuat item pekerjaan dan menghitung volume pekerjaan

2. Membuat daftar harga satuan upah dan bahan
3. Membuat analisa pekerjaan per item pekerjaan
4. Membuat rencana anggaran biaya
4.1 Item / uraian Pekerjaan

Berdasarkan analisa terhadap gambar Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion Jatidiri
Semarang ini maka disusun item - item pekerjaan sebagai berikut:
Tabel 4. 1.Item/ uraian Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion Jatidiri Semarang.
NOMOR URAIAN PEKERJAAN
a B
I UMUM
1 Pengukuran dan Pas. Bowplank
2 Papan Proyek
3 Administrasi dan Dokumentasi
II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah untuk Pondasi
2 Urugan Kembali
3 Pasir Urug
25
a B
III PEKERJAAN PONDASI
1 Tiang Pancang (P2)
- Tiang Pancang Ø50 cm
6 Tiang Pancang (P6A)
IV PEKERJAAN BETON
1 Lantai Kerja
2 Pondasi Pilecap P2
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
6 Pondasi Pilecap P6A
- Beton K-300
26
a B
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Pilecap
- Bekisting
9 Tiebeam 1 (30x60)cm
- Beton K-300
- Pembesian Tiebeam
- Bekisting
- Beton K-300
- Pembesian Tiebeam
- Bekisting
11 Kolom K1D (70x70)cm Elv. -0.70 s/d 25.45
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +25.45 | As 31-32 = Elv. -0.70 s/d +23.60
- Beton K-300
- Pembesian Kolom
- Bekisting
12 Kolom K2 (60x60)cm
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +25.45 | As 31-32 = Elv. -0.70 s/d +23.60
- Beton K-300
- Pembesian Kolom
- Bekisting
13 Balok As 1-22 = Elv. +9.95 ǀ As 30-32 = Elv. +8.50
a) Balok BA1 25x55cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
b) Balok BA2 25x45cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
c) Balok B230x65cm
27
a B
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
d) Balok B2’30x75cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
e) Balok B330x50cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
f) Balok B435x80cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
g) Balok B530x60cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
14 Balok As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 ǀ As 30-32 = Elv. +12.50
a) Balok BA1 25x55cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
b) Balok BA2 25x45cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
c) Balok B2 30x65cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
d) Balok B3 30x50cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
e) Balok B4 35x80cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
28
a B
- Bekisting
f) Balok B5 30x60cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
15 Balok As 1-22 = Elv. +22.40
a) Balok B2 30x65cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
b) Balok B2’30x75cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
c) Balok KS2 30x65cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
d) Balok KS325x50cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
e) Balok BL20x40cm
- Beton K-300
- Pembesian Balok
- Bekisting
(Sumber :Gambar / perhitungan)
4.2. Volume Pekerjaan

Perhitungan volume setelah di dapatkan item atau uraian pekerjaan yang akan
dilaksanakan kemudian dilakukan perhitungan volume untuk masing – masing
pekerjaan sesuai dengan satuan yang. Berikut ini adalah Rekapitulasi perhitungan
volume Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion Jatidiri Semarang, dengan detail
perhitungan volume dapat dilihat pada lampiran.
29
Tabel 4. 2. Rekap Perhitungan Volume Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion
Jatidiri Semarang
NO. URAIAN PEKERJAAN SATUAN PERKIRAAN

KUANTITAS
a b c d
I UMUM
1 Pekerjaan administrasi dan dokumentasi LS 1,00
2 Pengukuran dan pemasangan bowplank LS 1,00
3 Papan nama pekerjaan LS 1,00
II PEKERJAAN TANAH
1 Penggalian 1 m3 tanah biasa sedalam 2 m M3 628.94
2 Pengurugan tanah kembali bekas galian M3 209.44
3 Pengurugan 1 m3 dengan pasir urug M3 35.56

Pengadaan pemancangan tiang pancang beton
1
pracetak diameter 50cm
A Tiang Pancang (P2)
- Tiang Pancang Ø50 cm M’ 136.00
B Tiang Pancang (P3)
C Tiang Pancang (P4)
D Tiang Pancang (P6)
E Tiang Pancang (P6A)
F Tiang Pancang (P7)
G Tiang Pancang (P8)
IV PEKERJAAN BETON
Membuat 1 m3 lantai kerja beton mutu f'c = 7,4 MPa
1 M3 33.08
(K-100) slump (3-6) w/c = 0,87
- Membuat 1 m3 beton mutu f'c = 26,4 MPa (K-
M3 10.80
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
- Pembesian dengan besi tulangan ulir Kg 1,494.46
30
PERKIRAAN
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN
KUANTITAS
a b c d
- Pemasangan 1 m2 bekisting untuk pondasi M2 15.60
M3 16.36
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 18.23
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 75.60
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 21.60
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 28.77
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 35.38
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
M3 30.68
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
- Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof M2 102.25
M3 70.25
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
31
PERKIRAAN
KUANTITAS
a b c d
- Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof M2 234.17
11 Kolom K1D (70x70)cm
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +9.95 | As 31-32 = Elv. -0.70
s/d +12.50
M3 160.08
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
- Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom M2 80.04
As 1-22 = Elv. +9.95 s/d +17.90 | As 31-32 = Elv. -
12.50 s/d +19.10
M3 101.87
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +17.90 s/d =25.45 | As 31-32 = Elv.
+19.10 s/d +23.60
M3 90.21
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +9.95 | As 31-32 = Elv. -0.70
s/d +12.50
M3 182.95
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +9.95 s/d +17.90 | As 31-32 = Elv. -
12.50 s/d +19.10
M3 140.18
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +9.95 s/d +17.90 | As 31-32 = Elv. -
12.50 s/d +19.10
M3 137.81
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
32
PERKIRAAN
KUANTITAS
a b c d
As 1-22 = Elv. +17.90 s/d =25.45 | As 31-32 = Elv.
+19.10 s/d +23.60
M3 66.28
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
18 Balok BA1 (25x55cm)
As 1-22 = Elv. +9.95 | As 30-32 = Elv. +8.50
M3 13.37
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
- Pemasangan 1 m2 bekisting untuk balok M2 65.66
As 1-22 = Elv. +9.95

M3 58.55
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
20 Balok B2' (30x75cm)
As 1-22 = Elv. +9.95 | As 30-32 = Elv. +8.50
M3 30.61
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
21 Balok B3 (30x50cm)
As 1-22 = Elv. +9.95 | As 30-32 = Elv. +8.50
M3 20.19
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +9.95 | As 30-32 = Elv. +8.50
M3 47.71
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
33
PERKIRAAN
KUANTITAS
a b c d
As 30-32 = Elv. +8.50
M3 6.30
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
- Pembesian dengan besi tulangan ulir Kg 982.10
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90 | As 30-32 = Elv.
+12.50
M3 16.20
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90
M3 22.62
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90
M3 40.91
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90 | As 30-32 = Elv.
+12.50
M3 38.26
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90 | As 30-32 = Elv.
+12.50
M3 12.15
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90 | As 30-32 = Elv.
34
+12.50
PERKIRAAN
KUANTITAS
a b c d
M3 61.97
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 30-32 = Elv. +12.50
M3 9.45
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
31 Balok BL (25x40cm)
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90 | As 30-32 = Elv.
+12.50
M3 11.32
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
32 Balok KS1 (30x60cm)
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d 17.90
M3 6.45
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +22.40
M3 20.30
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +22.40
M3 7.65
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +22.40
M3 10.41
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
35
PERKIRAAN
KUANTITAS
a b c d
As 1-22 = Elv. +22.40
M3 10.73
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
As 1-22 = Elv. +22.40
M3 6.25
300) slump (12±2) cm w/c = 0,52
(Sumber : Hasil analisa / perhitungan)

(Adapun detail perhitungan Volume pekerjaan bisa dilihat dilampiran 1)
4.3. Daftar Harga Satuan Upah dan Bahan

Daftar harga satuan yang dipakai sebagai acuan dalam pembuatan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) adalah “Standar Harga Satuan Pekerjaan Bahan & Upah
Pekerjaan KonstruksiProvinsi Jawa Tengah ” tahun 2018.
Tabel 4.3.Standar Harga Satuan Upah dan Bahan Provinsi Jawa Tengah.
HARGA
NO. URAIAN KODE SATUAN
SATUAN
A UPAH
1 Pekerja (L01) OH 77,250.00
2 Tukang Batu (L02) OH 92,700.00
3 Tukang Besi (L04) OH 97,850.00
4 Kepala Tukang (L16) OH 97,850.00
5 Mandor (L17) OH 103,000.00
36
HARGA
NO. URAIAN KODE SATUAN
SATUAN
B BAHAN
1 Pasir Urug (quarry-lokasi pekerjaan) M12 M3 64,706.25
2 Pasir Muntilan M26 M3 305,178.00
3 Batu Pecah M30 M3 329,896.00
4 Kayu Kelapa M68 M3 3,819,444.00
5 Dolken kayu galam Ø 8-10 cm, pjg 3m M75 Batang 27,810.00
6 Kayu Sengon (papan) M88 M3 1,326,444.00
7 Multipek tebal 0,9 cm M100 Lembar 105,450.00
8 Baja tulangan ulir U - 32 M158 Kg 10,564.00
9 Kawat Beton M172 Kg 18,900.00
10 Paku M173 Kg 16,950.00
11 Tiang Pancang Ø 50cm M292 M’ 5,700,000.00
12 Portland Cement M434 Kg 1,025.00
13 Minyak Bekisting M551 Liter 16,800.00
14 Air M761 Liter 164.85
C PERALATAN
1 Crane on wheel 10-15 ton E19 Jam 402,522.00
2 Pile drive + hammer 2,5 ton E29 Jam 188,677.00
3 Trailer 20 ton E34 Jam 563,705.00
4 Alat Bantu E45 Set 50,000.00
5 Alat penyambung tiang pancang dolken E79 Hari 350,000.00
(Sumber :Standar Harga Satuan Upah dan Bahan Provinsi Jawa Tengah , 2018)
(Adapun Harga Satuan Upah dan Bahan bisa dilihat dilampian 2)
37
4.4. Harga Satuan Pekerjaan
Harga Satuan Pekerjaan dari Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion Jatidiri
Semarang berdasarkan Standar Harga Satuan Bahan dan Upah Pekerjaan
Konstruksi Provinsi Jawa Tengah. Berikut Rekap Harga Satuan PekerjaanStruktur
Renovasi Stadion Jatidiri Semarang.
Tabel 4.4.Harga Satuan Pekerjaan Struktur Renovasi Stadion Jatidiri Semarang.
JUMLAH
NO ITEM PEKERJAAN SATUAN
HARGA
1 Penggalian 1 m3 tanah biasa sedalam 2m m3 81,576.00

2 Pengurugan kembali bekas galian m3 27,192.00
3 Pengurugan 1 m3 dengan pasir urug m3 112,037.00
4 Pengadaan pemancangan tiang pancang beton pracetak m’ 6,340,620.14
diameter 50 cm
5 Membuat 1 m3 lantai kerja beton mutu f’c = 7,4 MPa (K- m3 881,287.00
100) slump (3-6) cm w/c = 0,87
6 Membuat 1 m3 beton mutu f’c = 26,4 MPa (K-300) slump m3 1,094,237.00
(12±2) cm w/c = 0,52
7 Pembesian dengan besi tulangan ulir kg 13,078.00
8 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk pondasi m2 143,721.00
9 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof m2 151,016.00
10 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom m2 333,212.00
11 Pemasangan 1 m2 bekisting untuk balok m2 345,816.00
(Sumber :Harga Satuan PekerjaanProvinsi Jawa Tengah Tahun 2018)

(Perhitungan Analisa Harga Satuan Pekerjaan bisa dilihat dilampiran 3)
38
4.5. Rencana Anggaran Biaya
Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan dari volume
pekerjaan dikalikan harga satuan pekerjaan.
Tabel 4.5.Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Renovasi Stadion Jatidiri.
HARGA JUMLAH
NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
a b c d e f = (d x e)
PEKERJAAN
I
PENDAHULUAN
Pekerjaan administrasi dan
1 LS 1,00 6,000,000.00 6,000,000.00
dokumentasi
Pengukuran dan
2 LS 1,00 10,000,000.00 10,000,000.00
pemasangan bowplank
3 Papan nama pekerjaan LS 1,00 2,500,000.00 2,500,000.00
II PEKERJAAN TANAH
Penggalian 1 m3 tanah
1 M3 628.94 81,576.00 51,306,735.74
biasa sedalam 2m
Pengurugan tanah kembali
2 M3 209.44 27,192.00 5,695,074.67
bekas galian
Pengurugan 1 m3 dengan
3 M3 35.56 112,037.00 3,983,587.57
pasir urug

1 Pengadaan tiang pancang beton pracetak diameter 50 cm
 Tiang Pancang P2 M’ 136.00 6,342,046.07 862,518,265.45
 Tiang Pancang P3 M’ 255.00 6,342,046.07 1,617,221,747.72
 Tiang Pancang P4 M’ 204.00 6,342,046.07 1,293,777,398.17
 Tiang Pancang P6 M’ 604.80 6,342,046.07 3,835,669,462.82
 Tiang Pancang P6A M’ 204.00 6,342,046.07 1,293,777,398.17
 Tiang Pancang P7 M’ 201.60 6,342,046.07 1,278,556,487.61
 Tiang Pancang P8 M’ 230.40 6,342,046.07 1,461,207,414.41
39
IV PEKERJAAN BETON
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOLUME
(Rp) (Rp)
Membuat 1 m3 lantai kerja
beton mutu f’c = 7,4 MPa
1 M3 33.08 879,307.00 29,088,354.87
(K-100) slump (3-6) cm
w/c = 0,87
Membuat 1 m3 beton mutu
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 10,80 1,094,237.00 11,817,759.60
slump (12±2)cm w/c=0,52
Pembesian dengan besi
 Kg 1494.46 13,982.00 20,895,541,34
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 15.60 143,721.00 2,242,047.6
bekisting untuk pondasi
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 16.36 1,094,237.00 17,898,161.05
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 3247.34 13,982.00 45,404,326.21
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 13.50 143,721.00 1,940,233.50
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 18.23 1,094,237.00 19,942,469.33
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 2515.29 13,982.00 35,168,751.70
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 16.20 143,721.00 2,328,280.20
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 75.60 1,094,237.00 82,724,317.20
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 10646.10 13,982.00 148,853,786.24
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 52.50 143,721.00 7,545,352.50
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 21,60 1,094,237.00 23,635,519.20
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Pembesian dengan besi Kg 3041.74 13,982.00 42,529,653.21
40
tulangan ulir
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
Pemasangan 1 m2
 M2 15.00 143,721.00 2,156,815.00
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 28.77 1,094,237.00 31,481,198.49
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 4277.77 13,982.00 59,811,800.18
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 17.28 143,721.00 2,485,675.88
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 35.38 1,094,237.00 38,709,728.11
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 3847.45 13,982.00 53,795,113.05
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 19.80 143,721.00 2,845,675.80
9 Tiebeam 1 (30x60cm)
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 30.68 1,094,237.00 33,566,376.52
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 5952.22 13,982.00 83,223,965.87
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 102.25 151,016.00 15,441,688.03
bekisting untuk sloof
10 Tiebeam 2 (30x50cm)
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 70.25 1,094,237.00 76,869,602.13
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 13887.69 13,982.00 194,177,736.17
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 234.17 151,016.00 35,362,661.64
bekisting untuk sloof
11 Kolom K1D (70x70cm)
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +9.95 I As 31-32 = Elv. -0.70 s/d +12.50
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 160.08 1,094,237.00 175,168,741.67
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 40789.66 13,982.00 570,321,090.24
tulangan ulir
41
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
Pemasangan 1 m2
 M2 80.04 333,312.00 26,670,788.30
bekisting untuk kolom
As 1-22 = Elv. +9.95 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50 s/d +19.10
 f’c
2 = 26,4 MPa (K-300) M3 101.87 1,094,237.00 111,471,017.43
slump (12±2)cm w/c=0,52
 Kg 25957.06 13,982.00 362,931,602.88
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 50.94 333,312.00 16,972,319.83
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 90.21 1,094,237.00 98,710,025.53
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 22985.54 13,982.00 321,383,877.30
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 46.21 333,312.00 15,396,726.88
14 Kolom K2 (60x60cm)
As 1-22 = Elv. -0.70 s/d +9.95 I As 31-32 = Elv. -0.70 s/d +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 182.95 1,094,237.00 200,192,847.62
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 41420.91 13,982.00 579,147,215.80
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 91.48 333,312.00 30,480,900.91
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 140.18 1,094,237.00 153,394,519.61
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 31720.98 13,982.00 443,522,756.35
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 70.09 333,312.00 23,355,495.50
42
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 137.81 1,094,237.00 150,794,612.50
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 30140.95 13,982.00 421,430,712.51
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 66.53 333,312.00 22,167,927.94
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 66.28 1,094,237.00 72,521,651.41
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 14998.34 13,982.00 209,706,758.64
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 33.14 333,312.00 11,041,979.26
As 1-22 = Elv. +9.95 I As 31-32 = Elv. +8.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 13.37 1,094,237.00 14,635,009.54
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 2645.18 13,982.00 36,984,941.98
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 65.66 345,816.00 22,705,327.57
bekisting untuk balok
As 1-22 = Elv. +9.95
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 58.55 1,094,237.00 64,064,074.79
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 12183.15 13,982.00 170,344,771.52
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 240.19 345,816.00 83,062,236.67
20 Balok BA2’ (30x75cm)
As 1-22 = Elv. +9.95 I As 31-32 = Elv. +8.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 30.61 1,094,237.00 33,493,500.33
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 6596.85 13,982.00 92,237,172.06
tulangan ulir
43
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
Pemasangan 1 m2
 M2 122.44 345,816.00 42,340,327.78
As 1-22 = Elv. +9.95 I As 31-32 = Elv. +8.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 20.19 1,094,237.00 22,092,645.03
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 3892.12 13,982.00 54,419,637.09
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 87.49 345,816.00 30,255,441.84
As 1-22 = Elv. +9.95 I As 31-32 = Elv. +8.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 47.71 1,094,237.00 52,208,235.74
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 10007.22 13,982.00 139,920,885.95
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 166.14 345,816.00 57,453,870.24
As 31-32 = Elv. +8.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 6.30 1,094,237.00 6,891,066.93
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 982.10 13,982.00 13,731,767.52
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 24.93 345,816.00 8,620,501.25
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 16.20 1,094,237.00 17,725,408.38
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 3185.57 13,982.00 44,540,693.82
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 79.52 345,816.00 27,499,893.50
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90
44
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 22.62 1,094,237.00 24,753,282.30
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 4219.80 13,982.00 59,001,194.84
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 115.62 345,816.00 39,983,591.74
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 40.91 1,094,237.00 44,762,062.38
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 8512.46 13,982.00 119,021,203.60
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 167.82 345,816.00 58,036,224.38
27 Balok B2’(30x75cm)
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 38.26 1,094,237.00 41,864,413.38
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 8378.12 13,982.00 117,142,830.20
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 153.04 345,816.00 52,922,297.38
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 12.15 1,094,237.00 13,294,979.55
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 2421.98 13,982.00 33.864,064.73
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 52.65 345,816.00 18,207,212.40
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 61.97 1,094,237.00 67,809,429.20
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 12997.63 13,982.00 181,732,925,34
tulangan ulir
45
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
Pemasangan 1 m2
 M2 215.79 345,816.00 74,622,597.19
As 30-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 9.45 1,094,237.00 10,336,600.40
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 1473.15 13,982.00 20,597,651.29
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 37.39 345,816.00 12,930,751.87
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 11.32 1,094,237.00 12,391,139.79
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 1626.63 13,982.00 22,743,545.11
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 59.45 345,816.00 20,559,107.02
As 1-22 = Elv. +14.30 s/d +17.90 I As 31-32 = Elv. +12.50
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 12.15 1,094,237.00 13,294,979.55
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 2421.98 13,982.00 33.864,064.73
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 52.65 345,816.00 18,207,212.40
As 1-22 = Elv. +22.40
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 20.30 1,094,237.00 22,210,330.22
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 4223.77 13,982.00 59,056,712.19
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 83.27 345,816.00 28,796,789.95
34 Balok B2’ (30x75cm)
As 1-22 = Elv. +22.40
46
HARGA JUMLAH
SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 7.65 1,094,237.00 8,370,913.05
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 1791.75 13,982.00 25,052,196.49
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 30.60 345,816.00 10,581,969.60
As 1-22 = Elv. +22.40
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 10.41 1,094,237.00 11,389,912.93
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 1655.62 13,982.00 23,148,939.14
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 54.65 345,816.00 18,897,893.41
As 1-22 = Elv. +22.40
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 10.73 1,094,237.00 11,735,691.83
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 2949.27 13,982.00 41,236,753.96
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 44.00 345,816.00 15,215,904.00
As 1-22 = Elv. +22.40
 f’c = 26,4 MPa (K-300) M3 6.25 1,094,237.00 6,838,981.25
slump (12±2) cm w/c=0,52
Pembesian dengan
 Kg 1064.70 13,982.00 14,886,572.48
tulangan ulir
Pemasangan 1 m2
 M2 31.25 345,816.00 10,806,750.00
(Sumber :Perhitungan)
47
4.6. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pekerjaan Struktur Proyek
Renovasi Stadion Jatidiri
Rekapitulasi adalah jumlah masing masing sub item pekerjaan dan
kemudian di totalkan sehingga didapatkan jumlah total biaya pekerjaan.
Tabel 4.6. Rekapitulasi Pekerjaan Struktur Proyek Renovasi Stadion Jatidiri
JUMLAH HARGA
NOMOR MATA PEMBAYARAN
(Rupiah)
I PEKERJAAN PENDAHULUAN 18,500,000.00

II PEKERJAAN TANAH 60,985,370.98
III PEKERJAAN PONDASI 11,642,728,174.35
IV PEKERJAAN BETON 7,558,803,388.14
JUMLAH TOTAL 19,281,019,933.48

TOTAL HARGA PEMBULATAN 19,281,019.000,00
(Sumber : Hasil Perhitungan)
Dengan sudah di buatnya Rencana Anggaran Biaya (RAB) maka untuk proses
selanjutnya adalah tahapan pelelangan, dimana proses pelelangan sangat penting dalam
sebuah proyek atau tender. Hal ini dimaksutkan untuk menyaring atau memilih
pemenang Tender dengan menimbang kuantitas dan kualitas, dengan Rencana
Anggaran Biaya (RAB) yang seefektif dan seefisien mungkin dan mendapat hasil yang
baik. Namun semua harus sesuai dengan Standar yang berlaku.
48
BAB V
PROSES TENDER / PELELANGAN
5.1 Deskripsi Umum

Cara pelelangan yang dipakai pada Proyek Renovasi Stadion Jatidiri adalah dengan
lelang melalui media elektronik yaitu LPSE. Pada analisa proses pelelangan Proyek
Renovasi Stadion Jatidiri digunakan proses pelelangan yang terjadi sebenarnya. Akan
tetapi untuk penulisan nama, waktu, tanggal dan nomor surat pada lampiran pendukung
lelang hanya sebagai contoh dan tidak sesuai dengan proses lelang sebenarnya.
5.2 Urutan Pelaksanaan Tender / Pelelangan UmumPascaKualifikasi

Tahapan pelelangan pada Pekerjaan Renovasi Stadion Jatidiri adalah sebagai berikut:
1. Pengumuman Pascakualifikasi
2. Download Dokumen Pengadaan
3. Pemberian Penjelasan
4. Upload Dokumen Penawaran
5. Pembukaan Dokumen Penawaran
6. Evaluasi Penawaran
7. Evaluasi Dokumen Kualifikasi
8. Pembuktian Kualifikasi
9. Upload Berita Acara Hasil Pelelangan
10. Penetapan Pemenang
11. Pengumuman Pemenang
12. Masa Sanggah Hasil Lelang
13. Surat Penunjukan Penyedia Barang / Jasa
14. Penandatanganan Kontrak
49
5.2.1 Pengumuman Lelang Pasca Kualifikasi
Panitia harus mengumumkan secara luasa dana pelelangan melalui media cetak, papan
pengumuman resmi untuk penerangan umum serta bila memungkinkan melalui media
elektronik, seperti E-procurement. Isi pengumuman lelang memuat sekurang-kurangnya :
1. Nama dan alamat pengguna barang atau jasa yang akan mengadakan pelelangan.
2. Uraian singkat mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan.
3. Syarat-syarat peserta lelang.
4. Tempat, tanggal, hari dan waktu untuk mendaftarkan diri sebagai peserta.
Proses pencarian informasi pengumuman pelelangan suatu proyek pekerjaan
dilakukan tanpa harus login terlebih dahulu, karena pengumuman pelelangan merupakan
informasi yang dapat diakses oleh public tanpa ada batasan status. Pada proses lelang
proyek ini pengumuman lelang dapat dilihat pada website LPSE Provinsi Jawa Tengah
yang tampilannya adalah sebagai berikut:
Sumber : https://lpse.jatengprov.go.id/eproc/lelang
Gambar 5.1 Tampilan website LPSE Provinsi Jawa Tengah Pengumuman Lelang
Pasca Kualifikasi
50
Ketika masuk ke website LPSE maka akan muncul tampilan seperti gambar 5.1.
Untuk mencari paket lelang, dapat langsung masuk ke bagian “cari paket lelang”. Setelah
masuk ditemukan daftar lelang yang sedang dilelangkan maupun lelang yang sudah
dikerjakan (selesai) .
Sumber:https://lpse.jatengprov.go.id/eproc/lelang
Pasca Kualifikasi
Ketika pada proyek pekerjaan di klik maka akan muncul spesifikasi dari data
pelelangan tersebut. Terdapat data-data seperti kode lelang, nama lelang, satuan kerja,
kategori, nilai anggaran proyek serta syarat-syarat kualifikasi pelelangan seperti yang
terlihat pada gambar 5.3.
51
;
Pasca Kualifikasi
5.2.2 Pendaftaran Download Dokumen Pengadaan

Peserta lelang pengadaan barang/jasa dapat melakukan pendaftaran di wibesite LPSE
sebelum mendownload dokumen pengadaan. Semua calon peserta lelang yang tercatat
dalam daftar calon peserta lelang dapat mendownload dokumen pengadaan dari panitia.
Pegawai negeri, pegawai badan usaha milik negara / daerah dan pegawai bank milik
pemerintah atau swasta, perusahaan yang sedang pailit dilarang mengikuti proses
pelelangan, apabila terjadi maka akan dimasukkan menjadi daftar hitam selama waktu
yang ditentukan.
52
Adapun jadwal pelelangan Proyek Pekerjaan Renovasi Stadion Jatidiri melalui LPSE
adalah sebagai berikut :
Gambar 5.4 Tampilan website LPSE Provinsi Jawa Tengah Pendaftaran dan Download
Dokumen Pengadaan
5.2.3 Penjelasan Dokumen

Pemberian penjelasan atau Aanwijzing dokumen dilakukan pada waktu yang telah
ditentukan, diikuti oleh para penyedia barang atau jasa yang terdaftar dalam daftar peserta
lelang yang lolos kualifikasi. Pemberian penjelasan mengenai dokumen lelang yang berupa
pertanyaan dari peserta dan jawaban dari panitia serta keterangan lain termasuk
perubahannya dan peninjuan lapangan, dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP)
yang dapat diakses pada Lembaga Penyedia Secara Elektronik (LPSE) oleh semua peserta
lelang. Setelah selesai diadakannya Aanwijizing maka panitia lelang menyiapkan berita
acara Aanwijizing dan dilengkapi dengan Daftar Hadir sebagai catatan apabila terjadi
perubahan pada desain maupun kontrak pekerjaan.
( Lihat lampiran nomor 5. Undangan Aanwijizing)
(Lihat lampiran nomor 6. Berita Acara Aanwijizing)
53
5.2.4 Upload Dokumen Penawaran
Peserta lelang yang telah lolos kualifikasi dapat mengupload dokumen penawaran
sesuai dengan batas waktu yang telah ditentukan. Dokumen lelang meliputi dokumen
pemilihan dan dokumen kualifikasi. Isi dokumen lelang adalah sebagai berikut :
1. Dokumen Pemilihan meliputi:

a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Surat Perjanjian, Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Syarat-Syarat
Umum Kontrak (SSUK);
f. Spesifikasi Teknis dan Gambar;
g. Daftar Kuantitas dan harga;
h. Tata Cara Evaluasi Penawaran;
i. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran;
2) Bentuk Surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO);
3) Dokumen Penawaran Teknis;
4) Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN;
j. Bentuk Dokumen lain:
1) Surat Penunjukan Penyedia/Jasa (SPPBJ);
2) Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK);
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka;
5) Jaminan Pemeliharaan.
2. Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas ;
54
c. Isian Data Kualifikasi;
d. Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi;
5.2.5 Pembukaan Dokumen Penawaran

Dokumen penawaran yang telah masuk ke dalam panitia lelang selanjutnya dibuka
oleh panitia lelang. Hasil dari pembukaan dokumen penawaran selanjutnya dituangkan
dalam Berita Acara Pembukaan Dokumen Penawaran.
(Lihat lampiran nomor 7. Berita Acara Pembukaan Dokumen)
5.2.6 Evaluasi Penawaran, Evaluasi Dokumen Kualifikasi dan Pembuktian

Kualifikasi
Setelah melakukan kualifikasi maka panitia harus melakukan pembuktian kualifikasi
berdasarkan Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah Lampiran II bagian B.1.f angka 1), 2), dan 3) dinyatakan, bahwa pembuktian
kualifikasi dilakukan setelah evaluasi kualifikasi terhadap peserta yang memenuhi
persyaratan kualifikasi.
Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap dokumen kualifikasi yang disyaratkan
sejak awal dalam dokumen lelang dengan mengundang yang memenuhi syarat kualifikasi
yaitu 3-4 calon pemenang yang responsive yaitu calon pemenang serta pemenang
cadangan 1 dan 2 apabila ada.
(Lihat lampiran nomor 8. Evaluasi Penawaran, Evaluasi Dokumen Kualifikasi dab
Pembuktian Kualifikasi)
5.2.7 Upload Berita Acara Hasil Pelelangan

Setelahsemua proses pelelangan selesai panitia penyedia barang / jasa harus
mengupload Berita Acara Hasil Pelelangan, yang berisi tentang hasil akhir dari penilaian
semua dokumen yang dimasukkan oleh peserta lelang.
(Lihat lampiran nomor 9. Berita Acara Hasil Lelang)
55
5.2.8 Penetapan Pemenang
Panitia menetapkan calon pemenang lelang yang memasukan penawaran yang
menguntungkan bagi Negara dalam arti :
1. Penawaran secara administrative dan teknis dapat dipertanggung jawabkan.
2. Perhitungan harga yang ditawarkan dapat dipertanggung jawabkan.
3. Telah memperhatikan penggunaan semaksimal mungkin hasil produk dalam negeri.
4. Penawaran tersebut merupakan penawaran terendah diantara penawaran yang
memenuhi syarat.
Usulan penetapan pemenang lelang disusun sesuai dengan urutannya dan harus
memuat :
1. Nama dan alamat penyedia barang dan jasa.
2. Harga penawaran setelah dikoreksi.
3. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Pemenang lelang ditetapkan oleh pejabat yang berwenang menetapkan berdasarkan
usulan dari panitia.
(Lihat lampiran nomor 11. Penetapan Pemenang)
5.2.9 Pengumuman Pemenang

Peserta lelang dapat melihat pengumuman hasil pemenang lelang yang terdapat pada
website LPSE Provinsi Jawa Tengah.
(Lihat lampiran nomor 11. Pengumuman Pemenang)
5.2.10 Masa Sanggah Hasil Lelang

Perusahaan peserta lelang yang tidak puas terhadap hasil lelang yang tercatum dalam
pengumuman dapat mengirimkan sanggahan dengan mengisi formulir isi pesan sanggahan
yang ditunjukkan kepada panitia lelang.
Di dalam proses pengadaan barang/jasa kita mengenal istilah sanggah dan sanggah
banding. Pasal 80 Perpres Nomor 16 tahun 2018 menyebutkan bahwa peserta pemilihan
56
penyedia barang/jasa yang merasa dirugikan, baik secara sendiri maupun bersama-sama
dengan peserta lainnya dapat mengajukan sanggahan secara tertulis apabila menemukan :
1. Penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
ini dan yang telah ditetapkan dalam dokumen pengadaan barang/jasa
2. Adanya rekayasa yang mengakibatkan terjadinya persaingan yang tidak sehat
3. Adanya penyalahgunaan wewenang oleh UPL atau pejabat yang berwenang lainnya.
Seorang peserta lelang mempunyai hak untuk melakukan sanggah sebanyak dua kali.
Sanggahan pertama ditujukan kepada panitia dan harus dijawab oleh panitia. Jika peserta
merasa tidak puas maka mereka bisa melakukan sanggah banding yang ditujukan kepada
Menteri/Pimpinan Lembaga. Sanggah pertama dilakukan peserta dalam waktu 5 hari kerja
setelah pengumuman pemenang. Sanggah banding dilakukan peserta paling lambat 5 hari
kerja setelah jawaban sanggah pertama diterima. Pada saat peserta melakukan sanggahan
banding, maka peserta diwajibkan untuk menyerahkan jaminan sanggah banding sebesar 2
permil (dua perseribu) dari harga perkiraan sendiri (HPS). HPS adalah batas tertinggi
penawaran yang besarnya sudah disampaikan pada saat pengumuman lelang.
(Lihat lampiran nomor 12. Masa Sanggah Hasil Lelang)
5.2.11 Surat Penunjukkan Penyedia Barang / jasa

Panitia pengadaan barang/jasa menyampaikan Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP)
kepada PPK sebagai dasar untuk menerbitkan Surat Penunjukkan Penyedia Barang / jasa
(SPPBJ)
(Lihat lampiran nomor 13. Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa)
5.2.12 Penandatanganan Kontrak

Setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang/jasa (SPPBJ), PPK
melakukan finalisasi terhadap rancangan kontrak, dan menandatangani kontrak
pelaksanaan pekerjaan, apabila dananya telah cukup tersedia dalam Dokumen Anggaran,
dengan ketentuan sebagai berikut :
1. Penandatanganan kontrak dilakukan paling lambat 14 hari kerja setelah diterbitkan
SPPBJ dan setelah penyedia menyerahkan jaminan pelaksanaan
57
2. Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan melewati batas tahun anggaran,
penandatanganan kontrak dilakukan setelah mendapatkan persetujuan kontrak tahun
jamak
Isi kontrak terdiri dari :
1. Surat perjanjian;
2. Surat perintah mulai kerja;
3. Surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga;
4. Syarat-syarat khusus kontrak;
5. Syarat-syarat umum kontrak;
6. Dokumen lainnya seperti : jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
(Lihat lampiran nomor 14. Penandatanganan Kontrak)
58
BAB VI
PENUTUP
Dalam penyusunan Tugas Akhir tentang perhitungan rencana anggaran biaya dan
tahapan pelelangan laporan ini telah dapat terselesaikan dan disajikan dengan sebaik-
baiknya tanpa melupakan kriteria-kriteria yang dianjurkan dalam melakukan suatu
perhitungan yang ideal sesuai dengan harga upah dan bahan daerah yang bersangkutan.
Karena pada dasarnya taksiran biaya pekerjaan struktur proyek Renovasi Stadion
Jatidiri yang mengacu pada tribun bagian barat berdasarkan harga upah dan bahan di
daerah tersebut, untuk analisa di semua daerah hampir semua sama, kecuali ada
pekerjaan yang tidak tercantum dalam buku pedoman maka perlu dikaji ulang dan
dilakukan analisa sendiri tanpa keluar dari aturan-aturan yang ada.
Dengan adanya tugas penyusunan laporan, dapat diketahui bahwa perhitungan
rencana anggaran biaya dan tahapan pelelangan merupakan hal yang penting dan
merupakan tahap paling awal sebelum proyek dimulai.
Dalam bagian akhir Laporan Tugas Akhir ini, dapat disimpulkan dan berbagai
saran yang berhubungan dengan rencana anggaran biaya dan tahapan pelelangan.
6.1 Kesimpulan
Pada penulisan tugas akhir yang berjudul Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
Pekerjaan Struktur Pada Proyek Renovasi Stadion Jatidiri dan Proses Lelang Menurut
Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018 ini mempunyai kesimpulan bahwa dalam
perhitungan rencana anggaran biaya untuk pekerjaan struktur meliputi pekerjaan tiang
pancang, pekerjaan pondasi, pekerjaan tiebeam, pekerjaan kolom, dan pekerjaan balok
yang ada didalamnya banyak membutuhkan ketelitian dalam menghitung volumenya..
Selain itu harga satuan pekerjaan dan upah juga perlu diperhatikan, karena untuk setiap
daerah berbeda dan harga bisa berubah sewaktu-waktu. Untuk perhitungan volume
diperlukan acuan gambar yang lengkap dan membutuhkan banyak waktu untuk
menyelesaikan semua perhitungan volume pekerjaan. Gambar acuan yang digunakan
dalam perhitungan rencana anggaran biaya adalah dari PT. Artefak Arkindo selaku
konsultan. Untuk pekerjaan yang tidak ada analisanya pada daftar satuan upah dan
harga maka perlu dilakukan perhitungan analisa sendiri untuk mendapatkan harga yang
sesuai dengan pekerjaan yang ada.
59
Pada pekerjaan Renovasi Stadion Jatidiri ini anggaran yang dibutuhkan untuk
pekerjaan struktur tribun bagian barat adalah Rp. 19.281.019.000,- (Sembilan Belas
Milyar Dua Ratus Delapan Puluh Satu Juta Sembilan Belas Ribu Rupiah), Sedangkan
jangka waktu yang diperlukan untuk pekerjaan struktur tribun bagian barat meliputi
pekerjaan tiang pancang, pekerjaan pondasi, pekerjaan tiebeam, pekerjaan kolom, dan
pekerjaan balok adalah 100 hari kalender, dan sistem pelaksanaan pekerjaannya sesuai
dengan jadwal yang sudah disetujui.
Sedangkan untuk tahapan pelelangan tersebut adalah sebagai ilustrasi urutan
dalam pelelangan sistem pascakualifikasi, sehingga untuk kelengkapan personil dan
administrasi kantor dianggap sudah memenuhi persyaratan semua. Tahapan yang
dilakukan adalah pemasukan penawaran dari pihak penyedia jasa, untuk penyedia jasa
yang memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh pihak panitia maka akan lolos seleksi
dan menjadi pemenang. Waktu yang diperlukan peserta lelang hingga sampai menjadi
pemenang mulai dari pengumuman pascakualifikasi hingga penandatanganan kontrak
memerlukan waktu 43 hari. Untuk saat ini sistem lelang dilakukan dengan sistem
online, dari pihak penyedia jasa memasukkan segala kelengkapan administrasi dengan
cara diunggah ke website LPSE, dan panitia tetap berpedoman pada Peraturan
Pengadaan Barang / Jasa yang berlaku yaitu Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018.
6.2 Saran
Beberapa saran yang perlu diperhatikan dalam perhitungan rencana anggaran
biaya adalah sebagai berikut :
1. Ikuti ketentuan dan peraturan-peraturan yang ada
2. Kelengkapan data mutlak dalam menghitung anggaran biaya pekerjaan struktur
pada Proyek Renovasi Stadion Jatidiri sehingga perhitungan lebih mendekati
biaya yang sebenarnya.
3. Konsultasi dan bimbingan harus dilakukan untuk mendapatkan masukan yang
berguna dalam menentukan asumsi perhitungan.
4. Tabel dalam perhitungan haruslah menggunakan tabel yang berlaku.
5. Untuk mendapatkan hasil yang akurat dibutuhkan pemahaman yang menyeluruh
tentang tahap-tahap perhitungan rencana anggaran biaya dan sistem dalam lelang
pekerjaan, dimana teori-teori yang didapat di bangku kuliah harus selalu
dikembangkan.
Dalam penyusunan Laporan Tugas Akhir ini, masih banyak terdapat kekurangan
60
dan kesalahan. Oleh sebab itu sangat diharapkan kritik dan saran dari berbagai pihak
yang sempat menilai hasil penyusunan laporan ini. Dengan adanya kritik dan saran
tersebut, diharapkan dapat menjadi suatu penyempurnaan Laporan Tugas Akhir ini.
Demikian yang dapat disampaikan di Laporan Tugas Akhir ini, semoga laporan
ini dapat bermanfaat bagi akademik yang ada di Universitas Semarang, khususnya bagi
semua rekan seprofesi di jurusan teknik sipil.
61
DAFTAR PUSTAKA
Soedrajat, 1984, DefinisiRencanaAnggaranBiayamenurut study literatur, Surabaya.

Ibrahim, H.Bachtiar. 1991. Tata Cara PerencanaanTeknikBangunanStadion.Jakarta
:BumiAksara.
PeraturanPresiden No 16 Tahun 2018, TentangPengadaanBarang / atauJasa Pemerintah
PeraturanPresiden No 16Pasal 6Tahun 2018, TentangPrimsipDasarPelelanganPemerintah
PeraturanPresiden No 4 Tahun 2016, TentangJenis-jenisPelelangan Pemerintah
Mumuko, 1984,
RencanaAnggaranBiayasebagaiperkiraannilaiuangdarisuatuproyek,Depok
Ibrahim1993,RencanaAnggaranBiayaberdasarkanperhitunganpelaksanaanproyek,
Jakarta.
ErviantiWulfam I, 2005, Komponen-komponenpenyusunan RAB, Yogjakarta.

C.131.14.0105 15 File Komplit 20190828121324

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

C.131.14.0105 15 File Komplit 20190828121324

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TUGAS AKHIR

PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA

RANDY BUDIARSO FAJAR PAMUNGKAS

NIM. C.131.14.0105 NIM. C.131.14.0135

FAKULTAS TEKNIK JURUSAN TEKNIK SIPIL

PERHITUNGAN REN CANA ANGGARAN BIA YA PEKERJAAN

(PROSES TENDER BERDASARKAN PERA TURAN PRESIDEN NO MOR 16

RANDY BUDIARSO FAJAR PAMUNGKAS

NIM. C.131.14.0105 NIM. C.131.14.0135

Diperiksa dan Disetujui Pada :

Pembimbing Utama Pembimbing Anggota

Ir. Hari Se 1jo Pudjihario, MT Ir. Bambang Tutuko, MM, MT

Ir. Diili !::r ~

Kata kunci: Pelaksanaan Proyek, Rencana Anggaran Biaya, Pelelangan.

Keywords: Project Implementation, Cost Budget Plan, Auction

LEMBAR PENGESAHAN ..................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ............................................................................................. iii

DAFTAR ISI ............................................................................................................ iv

DAFTAR GAMBAR DAN TABEL ....................................................................... v

DAFTAR GAMBAR KERJA ................................................................................. vi

DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................... vii

1.1 Latar Belakang ...................................................................................................... 1

BAB II STUDY PUSTAKA

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

BAB IV RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

BAB V PROSES TENDER/LELANG

1.1 Latar Belakang

1.2 Perumusan Masalah

1.4 Maksud dan Tujuan

Bab II Studi pustaka

Bab III Metodologi Penelitian

Bab IV Rencana Anggaran Biaya dan Pelelangan

2.1 Definisi Rencana Anggaran Biaya (RAB)

2.2 Komponen – komponen penyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB)

2.2.2 Biaya Pemeliharaan selama Masa Pemeliharaan

2.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Harga Satuan Bahan

Harga Satuan Upah Harga

Analisa Upah Pekerjaan

Gambar 2.1 Tahapan penyusunan rencana anggaran biaya (RAB)

2.4 Kendala – kendala Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

2.5 Pengertian Pelelangan

2.6 Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah

Serangkaian kegiatan untuk menyediakan barang/jasa dengan cara menciptakan

2.7 Jenis Pelelangan

2.9.2 Jenis-jenis Kontrak

3.1 Bagan Alir

Literatur Pengumpulan data

Data sudah lengkap ?

Perhitungan Analisis Harga Analisis Bahan,

Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan

Rencana Anggaran Biaya

Gambar 3.1. Bagan Alir RAB

3.2 Bagan Alir Pelelangan

Upload Dokumen Penawaran

Pembukaan dan Evaluasi Dokumen

Gambar 3.2. Bagan Alir Pelelangan

2. Pengamatan langsung (observasi) sebagai data sekunder

3. Pengumpulan data tertulis proyek sebagai data sekunder

3.3.1 Data Teknis Proyek

Gambar 3.3 Peta Lokasi Proyek

3.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek

3.5 Tahapan Pelelangan Proyek