4.

1 Analisis lingkungan dan Tapak

4.1.1 Lokasi Tapak
Lokasi tapak berada di Jl. Budi Utomo No.6, RT 04/RW 06, Ps. Baru, Kec. Sawah Besar, Kota
Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10710. Dengan luas lahan 14.742 m².
 1. Deskripsi Tapak

Lokasi : Jl. Budi Utomo No.6, RT 04/RW 06, Ps. Baru, Kec. Sawah Besar, Kota
Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10710

Sub Zona : Zona Perkantoran, Perdagangan, dan Jasa

Pencapaian : Mudah, dapat diakses dengan motor, mobil, dan angkutan umum.

Kontur : Relatif Datar

Luas Lahan : 14.742 m².

KB : 32

KDH : 30 %

KDB : 40 %

KLB : 4,5

Luas lantai dasar maksimal : (KDB = LuasLahan x KDB)

14.742 x 40 % = 5.896 m²

Luas total bangunan maksimal : (KLB = LuasLahan x KLB)

14.742 m² x 4,5 = 66.339 m²

Ketinggian Maksimum : (Jumlah Lantai = KLB : KDB)

66.339
=11 Lantai
5.896

2. Kelebihan Tapak

Letak site berada ditengah kota dan sekitar fasilitas komersil, perkantoran, pertokoan, dan
perumahan yang cukup memenuhi untuk rencana proyek ini. Sehingga mampu mempengaruhi
jumlah pengunjung dan dapat berpotensi pada tapak tersebut. Akses yang mudah dan dekat
dengan fasilitas umum, fungsi komersil, fungsi Pendidikan, dan perumahan dapat menjadi
nilai jual pada tapak tersebut.
3. Rencana Detail Tata Ruang dan Zonasi

Sebuah bangunan harus berada di zona yang tepat dan sesuai dengan peraturan pemerintah
sekitar. Hotel Bisnis Bintang 4 Jakarta merupakan bangunan komersial berkonsep pelayanan
jasa penginapan, masa lokasi yang dipilih berada di zona perkantoran, perdagangan dan jasa
sesusai dengan RDTR ( Rencana Detail Tata Ruang) DKI Jakarta.

4. Batas Tapak Terhadap Lingkungan Sekitar

 Batas Utara : Berbatasan dengan Jl Dokter Sutopo dan area perkantoran
 Batas Barat : Berbatasan dengan area sekolah
 Batas Timur : Berbatasan dengan Jl Gunung sahari dan area pertokoan
 Batas Selatan : Berbatasan dengan Jl Budi Utomo dan Jalan Dr. Wahidin I

5. Kondisi Eksisting
 SMAN 1 Jakarta Jl. Dokter Sutopo Jl. Gunung Sahari

Jl. Budi Utomo Jl. Dr. Wahidin I Pertokoan

4.1.2 Analisa Tapak
1. Analisa Pencapaian
Pertimbangan :