1 Paper Hasil Revisi (Lengkap)

TUGAS AKHIR
TAHUN AKADEMIK 2019/2020
Judul:
Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit di Jurang Mangu
Topik:
Arsitektur Biofilik
Tema:
Pendekatan Arsitektur Biofilik Pada Bangunan Pusat Coworking Space dan
Komersial Transit di Jurang Mangu
Disusun Oleh:
Erinka Mutiara Andjani
1634190001
Pembimbing:
Dr. Ir. Ismet B Harun, MSc
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS PERSADA INDONESIA Y.A.I
JAKARTA
2019/2020
Program Studi Teknik Arsitektur
Fakultas Teknik
Universitas Persada Indonesia Y.A.I
Semester Genap
Tahun Akademik 2019/2020
TANDA PERSETUJUAN DOKUMEN TUGAS AKHIR
Nama : Erinka Mutiara Andjani

NIM : 1634190001
Judul : Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit di Jurang Mangu
Topik : Arsitektur Biofilik
Tema: : Pendekatan Arsitektur Biofilik Pada Pusat Co-Working Space dan
Tugas Akhir ini diajukan sebagai salah satu untuk mendapatkan gelar Strata
satu (S-1) Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Persada
Indonesia UPI Y.A.I Jakarta.
Jakarta, 24 Oktober 2020
Menyetujui,
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS PERSADA INDONESIA Y.A.I
DEKAN
(Dr. Ir. Fitri Suryani, MT)
ii
Fakultas Teknik
Semester Genap

NIM : 1634190001
Tugas Akhir ini diajukan sebagai salah satu untuk mendapatkan gelar Strata
satu (S-1) Program Studi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Persada
Indonesia UPI Y.A.I Jakarta.
`
Menyetujui,
Ketua Program Sudi Arsitektur Pembimbing
(Dr. Ir. Siti Sujantini, MSi) (Dr. Ir. Ismet B Harun, MSc)
iii
Fakultas Teknik
Semester Genap

NIM : 1634190001
TANDA
No. NAMA PENGUJI JABATAN
TANGAN
Dosen
1. Dr. Ir. Ismet B Harun, MSc Pembimbing/
Dosen Penguji
2. Ir. ST. Trikariastoto, MT Dosen Penguji
3. Dr. Ir. Euis Puspita Dewi, Msi Dosen Penguji
iv
HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI TUGAS
AKHIR UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS
Saya yang bertanda tangan dibawah ini adalah Peserta Tugas Akhir Program Studi
Arsitektur:

NIM : 1634190001
Jurusan/ Program Studi : Teknik Arsitektur
Fakultas : Teknik
Jenis Karya : Tugas Akhir
Dengan pengembangan ilmu pengetahuan, menyetujui untuk memberikan kepada
Universitas Persada Indonesia Y.A.I Hak Bebas Royalti Noneksklusif atas Tugas
Akhir saya yang berjudul:
Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit di Jurang Mangu
Beserta perangkat yang ada (jika diperlukan). Dengan Hak Bebas Royalti
Noneksklusif ini, Universitas Persada Indonesia Y.A.I berhak menyimpan,
mengalihmedia/formatkan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database),
merawat dan mempublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama
saya sebagai penulis/pencipta dan sebagai pemilik Hak Cipta.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Yang Menyatakan
v
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT, karena
dengan pertolongan dan rahmat-Nya penulis dapat menyelesaikan Laporan
Perancangan Tugas Akhir ini dengan judul “Pusat Co-Working Space dan
Komersial Transit di Jurang Mangu” sesuai waktu yang telah di tentukan.
Laporan perancangan tugas akhir di susun untuk memenuhi salah satu syarat untuk
mencapai gelar Sarjana Teknik Jurusan Arsitektur Universitas Persada Indonesia
Y.A.I
Selama proses penyusunan laporan tugas akhir ini penulis mendapatkan

bantuan dan dukungan dari berbagai pihak, sehingga laporan ini dapat diselesaikan
dengan baik. Sehubung dengan itu penulis mengucapkan terimakasih kepada:
1. Allah SWT yang telah memberi petunjuk serta kekuatan sehat jasmani dan
rohani dalam penyelesaian tugas.
2. Yth. Ibu Dr. Ir. Siti Sujatini, M. Si selaku Ketua Program Studi Arsitektur
3. Yth Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, M. Sc selaku dosen pembimbing serta
dosen penguji tugas akhir.
4. Yth. Bapak Ir. ST. Trikariastoto, MT dan Yth. Ibu Dr. Euis Puspita Dewi, ST,
Msi selaku dosen penguji tugas akhir.
5. Kedua orang tua atas do’a, semangat serta dorongan dan petunjuk sehingga
dapat menyelesaikan tugas.
Dengan ini, Penulis menyadari bahwa masih terdapat banyak kekurangan

dalam penulisan ini, oleh karena itu Penulis bersedia menerima kritik dan saran
yang berkaitan dengan skripsi ini. Semoga penulisan skripsi ini dapat bermanfaat
untuk para pembacanya.
Jakarta, September 2020

Penulis
vi
DAFTAR ISI
COVER ..................................................................................................... i
TANDA PERSETUJUAN DOKUMEN TUGAS AKHIR ..................... ii
KATA PENGANTAR ............................................................................... vi
DAFTAR ISI ............................................................................................. vii
DAFTAR TABEL .................................................................................... x
DAFTAR GAMBAR ................................................................................ xi
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Deskripsi Proyek ............................................................................... 1
1.2 Latar Belakang .................................................................................. 1
1.3 Maksud dan Tujuan .......................................................................... 2
1.4 Lingkup Pembahasan ........................................................................ 3
1.5 Metodologi ........................................................................................ 3
1.6 Sistematika Penulisan ....................................................................... 3
BAB II PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK

2.1 Kajian Co-working Space ................................................................. 5
2.1.1 Pengertian Co-working Space ............................................... 5
2.1.2 Sejarah Co-working Space .................................................... 6
2.1.3 Perkembangan Co-working Space di Indonesia ................... 7
2.1.4 Jenis – jenis Co-working Space ............................................ 8
2.1.5 Kegiatan di Co-working Space ............................................. 10
2.2 Kajian Fungsi Fasilitas Komersial Transit ....................................... 12
2.2.1 Perpustakaan ...................................................................... 12
2.2.2 Café .................................................................................... 12
2.2.3 Foodcourt ............................................................................ 13
2.2.4 Pusat Printing ...................................................................... 14
2.3 Kesimpulan Co-working Space dan Komersial Transit .................... 14
2.4 Kajian Banding Proyek Sejenis ........................................................ 16
2.4.1 Persamaan dan perbedaan Studi Banding ............................. 22
2.5 Kesimpulan Akhir ............................................................................. 27
2.6 Tujuan Proyek ................................................................................... 29
vii
2.7 Analisis Kepemilikan ........................................................................ 30
2.8 Analisis Kebutuhan ........................................................................... 30
2.8.1 Analisis Kegiatan ................................................................ 30
2.8.2 Analisis Kebutuhan Ruang ................................................. 33
2.8.3 Analisis Kapasitas Pengguna .............................................. 37
2.8.4 Program Ruang ................................................................... 41
BAB III ELABORASI TOPIK TEMA

3.1 Kajian Topik dan Tema .................................................................... 48
3.1.1 Sejarah Arsitektur Biofilik ................................................. 48
3.1.2 Pengertian Arsitektur Biofilik ............................................ 49
3.1.3 Perkembangan Arsitektur Biofilik ...................................... 49
3.1.4 Pola Desain Biofilik ........................................................... 50
3.1.5 Prinsip Arsitektur Biofilik .................................................. 53
3.1.6 Keuntungan Penerapan Arsitektur Biofilik ........................ 54
3.2 Kajian Banding Topik Tema ............................................................ 54
3.2.1 Hubud Coworking Space .................................................... 54
3.2.2 ZIN @ WORK .................................................................... 56
3.3 Kesimpulan Topik Tema .................................................................. 57
BAB IV ANALISA LIINGKUNGAN DAN TAPAK

4.1 Lokasi Tapak .................................................................................... 58
4.2 Analisis Tapak .................................................................................. 60
4.2.1 Analisa Pencapaian ............................................................. 60
4.2.2 Analisa Kebisingan ............................................................. 61
4.2.3 Analisa Iklim ...................................................................... 61
4.2.4 Analisa View ....................................................................... 62
4.2.5 Analisa Perzoningan ........................................................... 63
4.2.6 Analisa Pengelompokan Fungsi ......................................... 65
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
5.1 Konsep Batasan Proyek .................................................................... 64

5.2 Konsep Tapak ................................................................................... 64
5.3 Konsep Bangunan ............................................................................. 66
viii
5.4 Konsep Penerapan Arsitektur Biofilik Pada Bangunan .................... 67
5.5 Konsep Vegetasi ............................................................................... 69
DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 73
ix
DAFTAR TABEL
2.1 Kajian Banding Proyek Sejenis ................................................. 16

2.2 Persamaan Studi Banding .......................................................... 22
2.3 Perbedaan Studi Banding ........................................................... 23
2.4 Kesimpulan Studi Banding ........................................................ 24
2.5 Analisis Kegiatan ....................................................................... 30
2.6 Analisis Kebutuhan Ruang ........................................................ 34
2.7 Analisis Jumlah Pengguna Co-Working Space ......................... 40
2.8 Persentase Sirkulasi ................................................................... 42
2.9 Penentuan Ruang Pada Co-Working Space ............................... 42
2.10 Program Ruang Pada Pusat Co-Working Space dan Komersial
Transit ........................................................................................ 43
4.1 Analisa Zona Dalam Bangunan ................................................. 64
x
DAFTAR GAMBAR
2.1 POD/Bungalow .......................................................................... 20

2.2 R. Meeting ................................................................................. 20
2.3 R. Multipurpose ......................................................................... 20
2.4 Bookstore ................................................................................... 21
2.5 Café ............................................................................................ 21
2.6 Denah Second Home Hollywood .............................................. 20
2.7 R. Kerja Publik .......................................................................... 20
2.8 R. Meeting .................................................................................. 20
2.9 R. Multifungsi............................................................................. 21
2.10 Pantry .......................................................................................... 21
2.11 Loker........................................................................................... 20
2.12 Denah Infini Space ..................................................................... 20
2.13 Private Working Space ............................................................... 20
2.14 R. Kerja Publik ........................................................................... 21
2.15 R. Meeting .................................................................................. 21
2.16 R. Bersantai ................................................................................ 21
2.17 Cafe............................................................................................. 21
2.18 Denah Sinergi Coworking Space ................................................ 15
2.19 Susunan Ruang Second Home .................................................... 18
2.20 Susunan Ruang Infini Space ....................................................... 18
2.21 Susunan Ruang Sinergi............................................................... 18
3.1 Hubud Co-Working Space.......................................................... 54
3.2 Working Space ........................................................................... 55
3.3 Zin @ Work, Working Space ..................................................... 56
3.4 Zin @ Work, Café ...................................................................... 56
4.1 Tapak ......................................................................................... 58
4.2 Analisa Pencapaian ..................................................................... 60
4.3 Analisa Kebisingan ..................................................................... 61
4.4 Analisa Iklim .............................................................................. 61
4.5 Analisa View ............................................................................. 62
4.6 Analisa Perzoningan ................................................................... 63
xi
4.7 Analisa Pengelompokan Fungsi ................................................. 64
5.1 Konsep Zoning ........................................................................... 66
5.2 Konsep Enterance ....................................................................... 67
5.3 Konsep Massa Bangunan ........................................................... 68
5.4 Konsep Gubahan Massa Bangunan ............................................ 68
5.5 Contoh Visual Connection With Nature..................................... 69
5.6 Contoh Pressence Of Water ........................................................ 70
5.7 Contoh Dynamic & Diffuse Lighting ......................................... 70
5.8 Penerapan Façade Sun Shading ................................................. 71
5.9 Vegetasi Pembatas ...................................................................... 71
5.10 Vegetasi Pendukung ................................................................... 72
xii
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Deskripsi Proyek

Nama Proyek : Pusat Coworking Space dan Komersial Transit
Tema : Pendekatan Arsitektur Biofilik Pada Bangunan Pusat
Coworking Space dan Komersial Transit di Jurang Mangu
Judul : Co-working space
Luas Lahan : 5.888 m²
Lokasi : Jurang Mangu, Tangerang Selatan
1.2 Latar Belakang
Saat ini sudah tidak asing lagi mendengar Coworking Space atau
Ruang Bersama, Coworking Space sendiri adalah suatu tempat dimana
individu yang memiliki latar belakang pekerjaan atau bisnis pekerjaan yang
berbeda. Selain itu coworking space dibangun dengan memadukan fungsi
perkantoran dan pusat komunitas di dalamnya. Dengan berkembangnya
zaman dan seiring bertumbuhnya startup (Perusahaan rintisan) dan freelancer
(Pekerja lepas) di Tangerang Selatan, coworking space atau ruang bersama
ini semakin banyak di cari oleh para pebisnis baru, freelancer bahkan
mahasiswa.
Tangerang Selatan merupakan salah satu kota yang mulai

berkembang dengan tingkat populasi dengan jumlah penduduk 1.219.245
menurut data kemendagri tahun 2015. Dengan tingkat populasi penduduk
yang cukup tinggi dan terus bertambah, maka semakin berkurangnya
lapangan pekerjaan juga lahan perkantoran yang minim dan memiliki harga
sewa yang relatif mahal. Hal ini berdampak kepada masyarakat yang
berpofesi sebagai freelancer, konsultan, pelajar serta masyarakat yang baru
ingin memulai bisnis startup-nya namun belum mampu untuk menyewa
kantor atau membeli sebuah Gedung perkantoran.
1
Tangerang Selatan, tepatnya di daerah Jurang Mangu, Kecamatan
Ciputat ini adalah salah satu daerah yang cukup strategis dan masih dalam
tahap berkembang, terlebih lagi pada daerah ini terdapat salah satu stasiun
KRL yaitu Stasiun Jurang Mangu yang sangat mudah diakses dari berbagai
daerah. Selain itu daerah Jurang Mangu sudah mulai berkembang saat ini,
akan tetapi tentu masih sedikit juga wadah yang ada untuk para masyarakat
kreatif yang ingin memulai bisnisnya. Dengan adanya hal tersebut, maka
dengan merencanakan dan merancang suatu bangunan Coworking Space
dengan menambahkan fungsi Komersial Transit sebagai fasilitas penunjang
di dalamnya yang dapat memudahkan dan memenuhi kebutuhan masyarakat
untuk melakukan kegiatan dan pekerjaanya.
Dengan dibangunnya Pusat Coworking Space dan Komersial Transit

di daerah Kota Tangerang Selatan, tepatnya daerah Jurang Mangu ini
diharapkan masyarakat yang datang akan terus tertarik untuk datang ke
Pusat Coworking Space dan Komersial Treansit ini dan dapat bermanfaat
bagi individu dan komunitas untuk berbagi wawasan dengan lingkungan
kerja yang lebih kondusif dan berpeluang untuk membuka bisnis lain.
1.3 Maksud dan Tujuan

Maksud dan tujuan dari perancangan Pusat Coworking Space dan
Komersial Transit di Jurang Mangu adalah:
1. Menyediakan wadah bagi individu dan komunitas untuk
mengembangkan kreatifitas dan bisnis.
2. Menyediakan ruang kerja yang bersifat dinamis dan kreatif.
3. Menyediakan fasilitas penunjang Pusat Coworking Space dan Komersial

Transit
4. Menciptakan bangunan coworking space dengan menerapkan konsep

pendekatan dari arsitektur biofilik
2
1.4 Lingkup Pembahasan
Lingkup pembahasan dalam perencanaan dan perancangan pada
Coworking Space di Tangerang Selatan adalah Coworking Space sebagai
wadah kegiatan yang berupa edukasi, diskusi, dan pengembangan bisnis
startup. Dimana aktifitas dan kegiatan tersebut akan diwadahi dengan
menyediakan fasilitas utama berupa Working Space dan fasilitas penunjang
berupa perpustakaan, café, restaurant dan beberapa retail, dan juga fasilitas
outdoor seperti plaza.
1.5 Metodologi
Metodologi yang dilakukan dengan menggunakan metode deskriptif

yaitu dengan mengumpulkan, memaparkan, dan menganalisa data sehingga
diperoleh suatu pendekatan program perencanaan dan perancangan. Selain itu
metode yang dipakai dalam penyusunnan penulisan ini antara lain:
1. Metode deskriptif, yaitu dengan melakukan pengumpulan data dan

survey langsung. Data yang dikumpulkan terdiri dari data primer melalui
observasi lapangan, wawancara langsung dengan narasumber, dan data
sekunder melalui studi pustaka/studi literatur serta browsing melalui
internet.
2. Metode komparatif, yaitu dengan melaksanakan studi banding dengan

coworking space yang sudah ada. Dari data – data yang telah terkumpul,
dilakukan identifikasi dan analisa untuk memperoleh gambaran yang
cukup lengkap mengenai karakteristik dan kondisi yang ada, sehingga
dapat tersusun suatu Landasan Program Perencanaan dan Perancangan
coworking space.
1.6 Sistematika Penulisan

Sistem penulisan yang akan dilakukan oleh penulis dalam
penyusunan penulisan sinopsis ini, sebagai berikut:
3
BAB I PENDAHULUAN
Bab ini memberikan deskripsi proyek, latar belakang,

maksud dan tujuan, lingkup pembahasan, metode
pembahasan, hingga sistematika penulisan.
BAB II PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK
Bab ini membahas uraian kajian literature tentang Co-

Working Space, Studi banding dengan proyek sejenis,
Tujuan Proyek, analisa kebutuhan dan pemrograman
proyek
BAB III ELABORASI TOPIK DAN TEMA
Bab ini membahas kajian literature topik dan tema, kajian

studi banding topik dan tema sejenis, dan strategi
pencapaian aplikasi topik dan tema.
BAB IV ANALISA LOKASI, LINGKUNGAN DAN TAPAK
Berisi pembahasan menyeluruh dari analisa dan

permasalahan lokasi, penentuan entrance, sirkulasi,
lingkungan, pencapaian, pencahayaan, dan zonasi
bangunan.
BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Memberikan konsep – konsep perancangan yang digunakan

dalam proses perencanaan dan perancangan Co-Working
Space di Tangerang Selatan dalam bentuk desain skematis.
4
BAB II
PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK
2.1 Kajian Co-Working Space

2.1.1 Pengertian Co-Working Space
Co-Working Space berasal dari kata Coworking yang diartikan
sebagai kerja sama atau berkolaborasi. Co-Working Space1 sendiri
memiliki arti tempat untuk bekerja dengan cara kerja bersama atau
berkolaborasi dengan individu yang memiliki latar belakang pekerjaan
serta perusahaan yang berbeda. Pada Co-Working Space konsep yang
dibuat sedikit berbeda dengan kantor konvensional pada umumnya, jika
kantor pada umunya diisi oleh satu perusahaan saja namun berbeda dengan
Co-Working Space yang diisi oleh para pekerja individual hingga
kelompok atau komunitas yang berbeda yang membutuhkan tempat tanpa
harus menyewa sebuah kantor dengan harga sewa yang mahal.
Co-Working Space menyediakan kursi dan meja untuk para pekerja
individu, mahasiswa/i, dan masyarakat sekitar yang ingin menyewa harian,
pada ruangan ini adalah salah satu fasilitas dari Co-Working Space yang
membedakan dari kantor pada umumnya karena di desain menyerupai
meja kerja pada umumnya tanpa sekat yang lengkap dengan stop kontak
dan lampu kerja bahkan para penyewa harian ini dapat snack dan minuman
gratis, layanan Wi-Fi, akses fotocopy dan printer serta disediakan loker
untuk menyimpan barang – barang mereka. Selain itu Co-Working juga
menyediakan ruang kerja / ruang kantor untuk para kelompok / komunitas
yang disewakan perbulan hingga pertahun, selain itu Co-Working Space
juga menyediakan ruang meeting yang disewakan untuk para kelompok /
komunitas yang memerlukan ruang untuk rapat maupun presentasi, ruang
serbaguna yang dapat digunakan sebagai tempat untuk mengadakan acara
– acara besar yang butuh ruang dalam jumlah besar. Selain itu Co-Working
Space juga menyediakan tempat khusus bagi para pekerja yang penat dan
1
Ipapa, 2017, Pengertian Coworking Space dan Keuntungannya
5
ingin bersantai seperti ruang istirahat, ruang untuk bermain game, bahkan
ruang gym.
Co-Working Space memiliki konsep santai dan fleksibel yang
artinya para penyewa bebas memilih tempat dimana mereka bekerja sesuai
keinginannya. Pada Co-Working Space juga banyak mengadakan kegiatan
– kegiatan yang ditujukan kepada para penyewa Co-Working untuk
meningkatkan kemapuan dan belajar hal baru.
2.1.2 Sejarah Co-Working Space

Awal mula lahirnya Co-Working Space berawal dari sebuah konsep
bernama Hackerspace dengan nama C-Base station di Berlin pada 1995
yang pada saat itu hanya digunakan sebagai tempat berkumpul untuk
memodifikasi / mengembangkan teknologi. Namun pada tahun 1999
Bernard DeKoven mencetuskam istilah Coworking untuk menjelaskan
cara bekerja yang kolaboratif. Saat itu muncul Coworking Space 42 West
24 yang saat ini telah merubah namanya menjadi AntelopeNYC yang
ditujukan kepada bisnis kecil, kreatif hingga freelancer. AntelopeNYC
memiliki fasilitas sharing office yang terdiri dari virtual desk dan hot desk
yang ditujukan kepada individu untuk disewakan perhari, yang kedua
adalah dedicated desk yang ditujukan kepada team/kelompok untuk
disewakan perhari. Selain itu terdapat Private office yang terdiri dari 3
pilihan dengan luas ruang yang berbeda yaitu small office, medium office,
dan large office yang ditujukan untuk sebuah team/kelompok yang
disewakan perbulan hingga pertahun yang dapat diakses 24 jam.
Pada tahun 2002, Co-Working Space Schraubenfabrik di Wina,
Austria untuk pertama kali dibuka, dan disebut pusat wirausaha, karena
istilah ruang kerja yang belum ditemukan saat itu. Schraunbenfabrik
adalah Co-Working Space bekas pabrik yang pada saat ini menjadi rumah
bagi para pengusaha untuk melakukan organisasi dan pekerjaan yang
berbeda. Scharaunbenfabrik memiliki fasilitas yang terdiri dari ruang
kantor dengan meja fleksibel yang ditujukan untuk para team/kelompok
yang dapat disewakan. Pada setiap lantai coworking ini memiliki ruang
6
rapat atau ruang pertemuannya sendiri. Selain itu terdapat lounge yang
dapat digunakan untuk rapat, makan siang, masak, mengadakan pameran,
diskusi bahkan perayaan. Coworking ini juga menyediakan teras yang
dapat digunakan untuk bersantai dan butuh udara segar. Di tempat ini juga
disediakan retail makanan seperti koperasi yang menyediakan beberapa
bahan makanan. Dan yang terakhir coworking ini memiliki bengkel yang
dapat membuat kerajinan, pencetakan letterpress, hot foil stamping,
contour punching hingga color cutting.
Pada 2006 lebih dari 40 Co-Working Spaces lainnya telah
berkembang oleh jejaring waralaba di lima benua, yang merupakan
jaringan Co-Working Spaces terbesar saat ini. Dan terus berkembang
hingga Oktober 2012, sudah lebih dari 2.000 Co-Working
Space ditemukan di seluruh dunia.
2.1.3 Perkembangan Co-Working Space di Indonesia

Saat ini di berbagai belahan dunia sudah banyak berkembangnya
Co-Working Space. Di Indonesia sendiri Co-Working Space masuk ke
Indonesia pada tahun 2010 yang di awali oleh freelancer dari Bandung
yaitu Hackerspace Bandung yang tujuannya adalah mengembangkan
komunitas kreatif di Bandung. Pengguna dari Hackerspace kebanyakan
dibidang ICT selain itu juga ada para pengguna dari bidang lain seperti
desain, arsitek, finance dll. Hackerspace sendiri memiliki beberapa
fasilitas yang cukup lengkap seperti public space yang dapat digunakan
sebagai ruang kerja bersama, meeting rooms yang dapat disewakan utnuk
mengadakan pertemuan atau meeting point, outdoor space yang dapat
digunakan sebagai ruang kerja bersama oleh para coworkers, juga loker
dan pantry yang sudah disediakan untuk para coworkers, selain itu HS
Bandung juga menyediakan Exhibition Space yang dapat digunakan untuk
memperlihatkan karya maupun ide-ide hasil para coworkers.
Dua tahun kemudian muncul Co-Working Space di Bali pertama kali
yaitu Hub in Ubud (Hubud) yang didirikan oleh 3 WNA. Fasilitas Hubud
lebih lengkap daripada Hackerspace Bandung, karena Hubud memiliki
7
fasilitas area indoor work space sebagai ruang kerja bersama yang dapat
disewakan untuk individu maupun team/kelompok, area individual work
space yang terletak disebelah area indoor work space sebagai ruang kerja
untuk para coworkers yang bekerja sendiri, selain itu ada semi outdoor
work space sebagai ruang kerja bersama yang memiliki view langsung
menghadap sawah. Hubud juga menyediakan fasilitas seperti meeting
room yang dapat digunakan oleh para coworkers dan dapat disewakan
untuk rapat atau presentasi. Lalu ada café, printer, fotocopy, bookshare,
dapur, dan skype room. Rata-rata pengguna dari Hubud ini adalah WNA.
Dengan perkembangan Co-Working Space seiring berjalannya waktu,
beberapa Co-Working Space lainnya mulai muncul dan berkembang di
berbagai daerah dan pada tahun 2009 sampai 2018 tercatat 200 Co-
Working Space di Indonesia.
2.1.4 Jenis – jenis Co-Working Space

Dengan adanya perkembangan Co-Working Space di seluruh dunia
bahkan di kota-kota besar di Indonesia, Co-Working Space dibagi menjadi
beragam jenis menurut kapasitasnya. Berikut ini beberapa jenis 2 Co-
Working Space:
a. Midsize and Big Community Co-Working Space
Jenis Co-Working Space ini pada umumnya memberikan
fasilitas ruang kerja dengan kapasitas lebih dari 40 coworker. Pada
jenis ini coworking berdasarkan jumlah ruang kerja sehingga ada
kemungkinan untuk memperluas atau memperbanyak kapasitas dan
juga merubah konsep desain. Contoh coworking pada jenis ini
terdapat di Betahaus Kreuzberg, Berlin yang memiliki fasilitas 300
Flex desk yaitu ruang kerja bersama dengan meja fleksibel tanpa sekat
yang dapat digunakan para coworkers secara individu maupun
team/kelompok, 36 Private Office yang disewakan untuk para
coworkers yang memiliki team, dan 4 Event space yang juga dapat
disewakan untuk mengadakan acara sebagai berikut ini:
2
Schuermann, 2014, hal 28-31
8
1. Ruang berkapasitas ±60 - 80 orang yang dapat digunakan untuk
peluncuran startup, workshop, networking, yearly planning
meeting
2. Ruangan berkapasitas ±50 orang digunakan untuk Creative &
Design Thinking workshops, Team building, Videos &
presentations
3. Ruang berkapasitas ±50 orang yang bisa digunakan untuk
conferences, production, dan workshop.
4. Ruang berkapasitas ±20 orang yang dapat digunakan untuk
weddings, parties, networking events dan film shoot.
b. Small Community Co-Working Space
Co-Working Space yang memberikan fasilitas ruang untuk 10
coworkers. Pada jenis Co-Working Space ini, pada umumnya
memiliki suasana yang sangat hangat dan tidak formal. Contoh Co-
Working Space pada jenis ini adalah Soleilles Cowork, Paris yang
memiliki fasilitas Private area sebagai ruang kerja bersama,
Conference room sebagai ruang pertemuan atau rapat, selain itu juga
disediakan fasilitas seperti kitchen dan Shared Printer untuk para
coworkers.
c. Corporate Powered Co-Working Space
Coworking Space yang dikembangkan oleh suatu perusahaan
untuk membangun ruang kerja tambahan untuk meningkatkan kinerja
para pekerjanya. Jenis Co-Working Space ini memiliki akses yang
terbatas dan hanya digunakan oleh pekerja yang bekerja untuk
perusahaan tersebut. Contoh coworking jenis ini adalah Network
Orange, Toronto yang disponsori oleh ING Direct Bank, yang
memiliki fasilitas Ruang kantor bersama pada lantai 2 untuk pebisnis
mandiri, 3 Ruang pertemuan yang disediakan untuk webinar, dan
Ruang pertemuan besar berkapasitas 40 orang untuk pertemuan
komunitas, organisasi, kelompok nirlaba, klub buku, dll.
9
d. University Related Co-Working Space
Jenis Co-Working Space ini adalah tempat untuk menerapkan
atau mencoba ilmu pengetahuan yang diperoleh. Co-Working
Space ini merupakan penghubung antara teori serta praktek yang bisa
membantu pelajar untuk memahami suatu proyek. Pada Co-Working
Space ini, universitas dapat bertindak sebagai operator dan juga mitra
perusahaan. Contoh coworking pada jenis ini adalah Startup Sauna di
Helsinki, yaitu sebuah proyek yang dimulai oleh mahasiswa dari
Aalto University yang memiliki fasilitas ruang kerja dengan luas
±1.500 m²
e. Popup Co-Working Space
Jenis Co-Working Space ini adalah ruang kerja yang di isi oleh
komunitas aktif dengan kegiatan yang sementara. Tempat ini biasanya
dibuat untuk uji coba untuk sebuah Co-Working Space permanen di
masa yang akan datang atau dibangun oleh sebuah perusahaan atau
industri tertentu untuk menyelesaikan sebuah proyek tertentu, seperti
sebuah proyek yang melibatkan banyak kelompok internal perusahaan
dan partner kerja sama dari luar perusahaan. Contoh dari coworking
jenis ini adalah Co-Working Space of the Swiss Federal Railways.
2.1.5 Kegiatan di Co-Working Space

Dengan adanya fasilitas – fasilitas di Co-Working Space tentu
terdapat kegiatan yang dapat dilakukan para coworkers yang menggunakan
Co-Working Space. Berikut ini adalah beberapa kegiatan yang dapat
dilakukan di Co-Working Space:
A. Kegiatan Utama
Dengan banyaknya fasilitas yang berada di Co-Working Space,
terdapat kegiatan utamanya. Seperti beberapa kegiatan utama yang
sering dilakukan pada fasilitas dibawah ini:
1. Public Work Space atau Sharing Office yang para penggunanya
kebanyakan individu. Pada Public Work Space ini pengguna dapat
10
melakukan pekerjaannya dengan bebas memilih meja kerja yang
telah disediakan.
2. Private Work Space atau Ruang Kantor yang berisi dari satu team
/ kelompok. Biasanya di private work space ini digunakan para
team untuk bekerja, berkolaborasi atau menciptakan ide – ide
kreatif mereka.
3. Ruang Meeting yang biasanya para coworkers atau penyewa
melakukan pertemuan secara private atau presentasi di ruang
meeting ini.
4. Event Space atau Ruang Exhibition yang digunakan sebagai tempat
mengadakan acara – acara untuk kapasitas besar, seperti
melakukan pameran, launching acara, ataupun seminar.
B. Kegiatan Penunjang
1. Ruang Komunal atau ruang beristirahat yang disediakan khusus
bagi para coworkers yang telah menyewa Co-Working Space
tersebut, biasanya terdiri dari ruangan – ruangan yang diperuntukan
sebagai tempat istirahat para coworkers untuk menghilangkan rasa
bosan dan penat mereka.
2. Pantry yang disediakan untuk para coworkers yang menyewa
coworking untuk mengambil snack atau minuman secara gratis.
C. Kegiatan Pengelolaan
1. Ruang Administrasi yang berguna untuk mengurus segala kegiatan
administrasi para anggota atau member Co-Working Space yang
terdaftar
2. Ruang Staff bagian mengurus kegiatan yang berkaitan dengan
pemeliharaan bangunan
3. Ruang Staff yang mengurus kegiatan pemasaran
4. Ruang Staff yang mengurus dan melayani segala kegiatan penyewa
Co-Working Space.
11
2.2 Kajian Fungsi Fasilitas Komersial Transit
2.2.1 Perpustakaan
Menurut UU Perpustakaan Bab I Pasal 1 menyatakan bahwa
“Perpustakaan adalah institusi yang mengumpulkan pengetahuan tercetak
dan terekam, mengelolanya dengan cara khusus guna memenuhi kebutuhan
intelektualitas para penggunanya melalui beragam cara interaksi
pengetahuan.”
Perpustakaan bertujuan untuk membantu masyarakat dalam segala
umur, dengan adanya perpustakaan masyarakat yang datang dapat
mengembangkan kemampuan berpikir kreatif, menggunakan
kemampuannya supaya dapat menghargai seni dan budaya manusia. Selain
itu agar masyarakat dapat memanfaatkan waktu dengan baik yang
bermanfaat untuk kehidupan pribadi dan sosial.
2.2.2 Café
Café atau Kafe adalah sebuah tempat yang identik denga minuman
kopi yang juga menawarkan teh dan minuman panas lainnya serta beberapa
makanan ringan. Café pada umumnya biasa dijadikan sebagai tempat
berkumpul atau bersantai, seperti para anak muda, pekerja yang sedang
meeting atau bertemu dengan clientnya. Selain itu café terkesan lebih
nyaman dibandingkan tempat makan lainnya, karena suasana café biasanya
lebih hangat dan sunyi.
Café sendiri memiliki beberapa sistem penyajian makanan dan
minuman. Berikut ini adalah beberapa cara yang dilakukan café dalam
menyajikan pesanannya:
1. Self Service, dimana pengunjung melakukan pelayanan bagi dirinya
sendiri dengan cara memesan dikasir dan langsung membayar, dan
membawa pesanan ke meja yang sudah disediakan.
2. Waiter of Waitress Service to Table, dimana pengunjung yang datang
langsung duduk di kursi yang telah disediakan, setelah itu pelayan akan
datang untuk melayani dan setelah selesai makan pengunjung datang ke
kasir untuk membayar.
12
3. Counter Service, dimana terdapat area khusus yang terdapat display
makanan yang ada. Setelah memilih dan membayar pengunjung
biasanya langsung membawa makanan dan minuman ke tempat yang
sudah disediakan.
2.2.3 Foodcourt
Foodcourt adalah tempat dimana terdapat penjual makanan dan
berbagai pilihan makanan yang berbeda dalam satu tempat. Foodcourt
memiliki fungsi utama sebagai tempat makan. Tidak seperti café yang yang
fungsinya seperti tempat berkumpul dan santai. Selain itu makanan yang
disediakan di foodcourt ini lebih beragam dan makanan yang dijual biasanya
lebih tradisional.
2.2.4 Retail
Retail atau ritel adalah suatu tempat yang menjual barang atau jasa
secara langsung kepada konsumen akhir yang bertujuan untuk penggunaan
pribadi dan buka penggunaan bisnis. Retail juga memiliki beberapa fungsi,
diantaranya adalah membeli dan menyimpan barang, mempermudah
konsumen dalam memilih produk yang diinginkan dan memberikan layanan
purna jual suatu produk tertentu.
Selain itu retail memiliki beberapa jenis. Berikut ini adalah beberapa
jenis – jenis bisnis retail3 yang sering kita jumpai:
1. Toko Barang Khusus (Specialty Store). Jenis bisnis retail ini memiliki
lini produk yang sempit dengan keragaman yang dalam. Misalnya
adalah Toko sepatu adalah toko lini tunggal;
2. Toko Serba Ada (Departement Store). Toko ini memiliki beberapa
produk dan umumnya ditempatkan dan dikelola pembeli khusus atau
pedagang khusus.
3. Pasar Swalayan (Supermarket). Jenis retail ini memiliki bisnis yang
cukup besar, berbiaya rendah, bermarjin rendah tapi bervolume tinggi.
3
B-Pikiran, Retail Atau Perusahaan Retail
13
Pasar swalayan dirancang untuk melayani segala kebutuhan untuk
makanan, sarana mencuci, serta produk-produk keluarga.
4. Toko Kenyamanan (Convenience Store). Toko dengan kapasitas kecil
dan terletak dekat daerah pemukiman yang menjual produk-produk
terbatas namun memiliki kenyamanan dan tingkat perputaran yang
tinggi dan dengan harga yang sedikit lebih tinggi.
2.2.5 Pusat Printing

Pusat printing adalah sebuah tempat yang melayani jasa percetakan
dengan Teknik secara digital dan professional dengan menggunakan printer
laser atau inkjet yang disebut digital printing. Biasanya digital printing ini
digunakan untuk mencetak media dari bahan semi plastik seperti baliho,
banner, spanduk, dll. Selain itu digital printing juga dapat mencetak seperti
blueprint dari mulai kertas A3 hingga A0.
2.3 Kesimpulan Co-Working Space dan Komersial Transit

Co-Working Space adalah suatu tempat yang ditujukan kepada
komunitas ataupun individu dengan latar belakang dan perusahaan yang
berbeda untuk bekerja dengan cara kerja bersama atau berkolaborasi. Co-
Working Space memiliki konsep berbeda dengan ruang kerja pada
perkantoran, karena coworking lebih mengedepankan kerja bersama atau
berkolaborasi agar antar individu bisa saling bertukar ide, pikiran, ataupun
solusi dalam rangka mengembangkan bisnis masing-masing. Tujuan utama
dari Co-Working Space bukan hanya menyewakan ruang bekerja,
melainkan sebagai wadah komunitas tempat para entrepreneur yang dapat
mengembangkan koneksi mereka dan menghasilkan ide-ide baru. Co-
Working Space memiliki fasilitas beberapa meja yang dibuat fleksibel, wifi
gratis, makan siang bersama, café, ruangan untuk istirahat dan meditasi
hingga pijat. Dengan adanya hal tersebut, dapat menggambarkan pola baru
daru sebuah bentuk pekerjaan yang disebut Co-Working Space.
Dengan berkembangnya Co-Working Space, banyak perusahaan
yang mengisi Co-Working Space dari perusahaan besar hingga usaha kecil
14
menengah (UKM) karena Co-Working Space memiliki fungsi utama
sebagai wadah bagi para individu dan komunitas dalam mengembangkan
ide kreatif dan stratup. Selain itu perkembangan Co-Working Space sudah
semakin berkembang pesat disetiap kota-kota besar yang perkembangannya
sejalan dengan perusahaan rintisan dan teknologi. Karena hal tersebut, Co-
Working Space memiliki beberapa jenis menurut kapasitasnya. Berikut ini
adalah hasil kesimpulan yang dapat diambil dari beberapa jenis - jenis Co-
Working Space mulai dari Midsize and Big Community Co-Working Space,
Small Community Co-Working Space, Corporate Powered Co-Working
Space, University Related Co-Working Space dan Popup Co-Working
Space. Dari kelima jenis Co-Working Space, aktifitas yang terdapat disetiap
Co-Working Space adalah berdiskusi, bekerja, mengadakan seminar,
talkshow, pertemuan antar komunitas, networking, peluncuran startup,
webinar, juga workshop.
15
2.4 Kajian Banding Proyek Sejenis
Kajian terhadap proyek sejenis dilakukan pada 3 proyek sejenis, yaitu Co-Working Space yang berada di luar negeri dan dalam
negeri. Berikut penjabaran hasil dari studi banding yang dilakukan:
Tabel 2.1 Kajian Banding Proyek Sejenis

Nama Tempat Second Home Hollywood Infini Space Sinergi Working Space
Los Angeles, USA Jl. Kabupaten KM 1,2 no. 127, Jl. Cendrawasih no. 3b demangan,
Lokasi Yogyakarta Depok, Sleman, Daerah Istimewa

Yogyakarta.
Luas/ Bangunan 3.747,70 m² ± 612,46 m² ± 1.000 m²
1. Work Zone: 200 ruang kerja 1. Ruang kerja publik yang 1. Private work space: 7 Ruang
publik dengan luas 1.030 m² disediakan untuk semua kerja private yang
yang disediakan untuk pengguna Co-Working Space. berkapasitas 8 – 15 Orang
individu/ perorangan. Dengan kapasitas 32 Orang dengan luas 26 m² yang
Fasilitas
2. POD/Bungalow: 60 ruang dengan luas 200 m² disediakan bagi para anggota
kerja private dengan 4 luas 2. Ruang meeting yang kelompok / komunitas.
yang berbeda yaitu: berkapasitas 6 – 8 orang 2. Publik work space: ruang kerja
• 17 m²: 6 Orang dengan luas 16 m² publik yang disediakan untuk
16
• 30 m²: 10 Orang 3. Ruang multifungsi/Aula yang individu/perorangan dengan
• 46 m²: 14 Orang memiliki kapasitas 50-80 kapasitas 80 - 100 Orang
• 73 m²: 16 Orang orang untuk mengadakan dengan luas 200 m²
yang disediakan bagi workshop dengan luas 100 m² 3. Ruang meeting: ruang rapat
kelompok/komunitas yang 4. Pantry yang menyediakan yang disediakan dengan 2
memerlukan ruang kerja minuman secara gratis ukuran yaitu kecil dengan luas
private. 5. Balcony yang disediakan 26 m² dengan kapasitas 10
3. Meeting Rooms: 11 ruang untuk melihat pemandagan Orang dan besar 64 m² dengan
pertemuan/ruang rapat indah dari infini space dan juga kapasitas 30 orang
dengan luas 20 m² dan kegiatan yoga. 4. R. Multifungsi ini adalah
kapasitas 6 orang 6. Loker hampir dari setengah ruang
peruangannya yang dapat 7. Taman kerja publik yang dapat diubah
digunakan oleh para anggota 8. Toilet menjadi tempat mengadakan
coworking. event/seminar. Dengan
4. Multipurpose room: 2 ruang kapasitas 50 – 60 Orang
serbaguna/multifungsi 5. R. Bersantai: tempat bersantai
dengan luas 406 m² yang yang dikelilingi oleh kolam
disediakan untuk ikan.
mengadakan berbagai 6. Café yang terletak di indoor
Co-Working Space.
17
kegiatan yang membutuhkan 7. Loker
kapsitas 200-300 orang.
5. Courtyard: sebuah halaman
yang diperuntukan sebagai
ruang kerja para anggota
coworking yang ingin
bekerja diluar ruangan.
Dengan kapasitas 100-200
orang
6. Perpustakaan dengan luas ±
18 m²
7. Café dengan luas ± 250 m²
dengan kapasitas 46 orang
8. Roof Terace
9. Garden
10. Resepsionis
11. Toilet
1. Wellnes classes 1. Workshop 1. Seminar
Event Khusus 2. Parties 2. Seminar 2. Talkshow
3. Screening 3. Kelas Yoga
18
4. Diskusi panel
5. Acara launching
6. Talkshow
7. Workshop
Lantai 1: Lantai 1: Lantai 1:
Tata Ruang Lantai 2: Lantai 2: Lantai 2:
Sumber: Archdaily Sumber: Dok. Pribadi, 2020 Sumber: Dok. Pribadi, 2020
19
Gambar 2. 1 POD / Bungalow Gambar 2.11 Ruang Kerja Publik
Gambar 2.6 Ruang Kerja Publik
Foto Interior /
Exterior
Gambar 2.12 Ruang Kerja Private
Gambar 2.2 Multipurpose Gambar 2.7 Ruang Meeting
Gambar 2.13 Ruang Meeting

Gambar 2.3 Ruang Meeting Gambar 2.8 Loker
20
Gambar 2.9 Pantry Gambar 2.14 Ruang Bersantai
Gambar 2.4 Bookstore
Gambar 2.10 Aula/Ruang Multifungsi Gambar 2.15 Café

Gambar 2.5 Café
Sumber gambar: Archdaily Sumber gambar: Google & Sumber gambar: Google & sinergi
Infinispace.co Co-Working Space business site
21
2.4.1 Persamaan dan Perbedaan Studi Banding
1) Persamaan Studi Banding
Dari ketiga studi banding Co-Working Space ini, ketiganya memiliki persamaan, yaitu:
Tabel 2.2 Persamaan Studi Banding
Second Home Hollywood Infini Space Jogja Sinergi Workspace Jogja
Kegiatan Kegiatan yang dilakukan di ketiga Co-Working Space ini memiliki beberapa persamaan yaitu bekerja, berdiskusi, mengadakan
meeting, mengadakan workshop, bersantai atau me-time.
Dari ketiga Co-Working Space ini memiliki persamaan fungsi yaitu:
Fungsi 1. Sebagai wadah untuk para individu dan komunitas dalam mengembangan bisnis stratup
2. Menyediakan tempat event bagi para komunitas
3. Sebagai tempat kerja dan berkumpulnya para komunitas
Susunan ruang pada ketiga Co-Working Space memiliki beberapa persamaan yaitu:
1. Pada perletakan ruang penerimaanya terletak setelah pintu masuk
Karakter 2. Pada ruang kerja yang bersifat publik diletakkan ditengah dan ruang kerja yang bersifat private diletakkan di sekitar ruang
Fasilitas kerja publik.
3. Ruang kerja private yang terdiri dari beberapa ukuran ruangan dan kapasitas
4. Pada ruang multifungsi ruangan bersifat publik tapi ruangan tertutup.
Sumber: Analisa Penulis
22
2) Perbedaan Studi Banding
Selain terdapat persamaan, ketiga studi banding ini juga memiliki perbedaan, yaitu:
Tabel 2.3 Perbedaan Studi Banding

Sinergi Workspace Jogja
Second Home Hollywood Infini Space Jogja
Kegiatan yang dapat dilakukan di Kegiatan yang terdapat di Infini Space Kegiatan yang terdapat di Sinergi
Second Home Hollywood ini lebih memiliki beberapa kesamaan dalam Workspace ini lebih sedikit
banyak dibandingkan Infini Space dan hal workspace, tetapi di Infini Space dibandingkan Second Home dan Infini
Sinergi Workspace karena fasilitas pengguna dapat melakukan kegiatan Space. Karena pada Sinergi, kegiatan
yang disediakan di Second Home berikut ini selain bekerja dan yang di lakukan pengguna lebih untuk
lebih lengkap. Seperti kegiatan: berdiskusi: berdiskusi dan bersantai. Berikut ini
1. Seminar 1. Workshop adalah kegiatan di Sinergi Co-Working
Kegiatan 2. Screening 2. Seminar Space selain bekerja:
3. Panels 3. Olahraga yoga 1. Seminar
4. Dinners 4. Bersantai 2. Talkshow
5. Wellness Classes 3. Bersantai
6. Drink Receptions
7. Launching
8. Talkshow
9. Pesta
Dari ketiga studi banding yang ada, fungsi pada Co-Working Space ini hampir sama dari fungsi utamanya. Kecuali pada fungsi penunjang
23
nya.
Fungsi penunjang pada Second Home Pada Infini Space fungsi penunjangnya Fungsi penunjang pada Sinergi
Fungsi
memiliki fungsi sebagai wellness class adalah sebagai pusat perkumpulan Workspace adalah sebagai tempat
dan juga sebagai tempat acara pribadi komunitas yang melakukan kelas yoga berkumpul anak muda-mudi dan juga
yang di sewa oleh pengguna. dan workshop. mengadakan event.
Susunan Ruang:
Susunan Ruang: Susunan Ruang:
Karakter
Fasilitas
Sifat Sifat Sifat Sifat
Ruangan Sifat Ruang Ruangan Ruangan Sifat Ruang Kegiatan
Kegiatan Ruang Kegiatan
Lobby Publik Publik Lobby Publik Publik Lobby Publik Publik
Publik
Resepsionis Publik Publik Resepsionis Terbuka Publik Resepsionis Terbuka
Bungalow (R. Tertutup, Terbuka, Private

Private R. Loker Private R. Loker Publik
Kerja Private) private publik
24
R. Kerja Terbuka, Terbuka, R. Kerja Tertutup, Private
Publik R. Kerja Publik
Publik casual casual Private formal
Tertutup, Tertutup, R. Kerja Terbuka, Publik
R. Meeting Private R. Meeting Private
formal formal Publik casual
Tertutup, Private
R. Multifungsi Tertutup Publik R. Multifungsi Publik R. Meeting Tertutup
publik
Terbuka, Terbuka, Publik
R. Baca Publik Pantry Terbuka Publik R. Multifungsi
publik casual
Terbuka, Terbuka, Publik
Courtyard Publik Balcony Publik R. Bersantai nonformal
nonformal nonfromal
Terbuka, Tertutup, Publik
Roof Terace Publik Toilet Service Service Café
nonformal nonformal
Service
Café nonformal Publik Taman Terbuka Publik Toilet Service
Toilet Service Service

Taman Terbuka Publik
25
3) Kesimpulan Studi Banding
Berdasarkan hasil studi banding yang sudah dijabarkan, maka bisa ditarik
kesimpulan mengenai studi banding tentang Co-Working Space adalah sebagai
berikut:
Tabel 2.4 Kesimpulan Studi Banding
Aspek Kesimpulan
Fungsi dan Tujuan:
1. Sebagai wadah untuk para individu dan komunitas dalam

mengembangan stratup
Fungsi dan
2. Menyediakan ruang/tempat kerja kepada tipe orang dengan latar
Tujuan
berbeda.
3. Sebagai sarana suatu komunitas untuk kegiatan kebugaran atau
olahraga
4. Sebagai tempat bersantai para pengguna Co-Working Space
Dari ketiga studi banding tersebut maka terdapat pengelompokan kegiatan
yaitu:
1. Kegiatan Kantor
a. Kegiatan bekerja
b. Kegiatan meeting
c. Kegiatan berdiskusi
2. Kegiatan Event
Kegiatan
a. Kegiatan Seminar
b. Kegiatan Talkshow
c. Kegiatan Workshop
d. Mengadakan Pesta
3. Kegiatan Bersantai
a. Membaca buku
b. Kegiatan Olahraga
c. Coffee time / me-time
Dari ketiga studi banding tersebut terdapat beberapa ruangan yang sama
yaitu:
Ruang 1. Ruang Kerja Publik

2. Ruang Kerja Private
3. Ruang Meeting
4. Resepsionis
26
5. Ruang Multifungsi
6. Ruang Loker
7. Café
8. Toilet
Susunan ruang pada ketiga Co-Working Space memiliki beberapa
persamaan yaitu:
1. Pada perletakan ruang penerimaanya terletak setelah pintu
masuk
Karakter
2. Pada ruang kerja yang bersifat publik diletakkan ditengah dan
Fasilitas
ruang kerja yang bersifat private diletakkan di sekitar ruang
kerja publik.
3. Ruang kerja private yang terdiri dari beberapa ukuran ruangan
dan kapasitas
4. Pada ruang multifungsi bersifat publik tapi ruangan tertutup.
Berdasarkan analisis studi banding dapat disimpulkan bahawa Co-

Working Space memiliki fungsi sebagai wadah untuk para individu dan
komunitas dalam mengembangkan bisnis stratup, menyediakan ruang/tempat
kerja kepada tipe orang dengan latar berbeda. Dan sebagai sarana kegiatan
nonformal seperti wellness classes dan bersantai. Ruang – ruang yang terdapat
pada Co-Working Space berupa ruang penerimaan, ruang kerja publik, ruang
kerja private, ruang meeting, ruang multifungsi, ruang baca, ruang bersantai,
dan café. Namun, dengan adanya ruangan – ruangan tersebut pada Co-Working
Space perlu adanya fungsi penunjang yang dapat mendukung kegiatan di Co-
Working Space dan Komersial Transit seperti café, perpustakaan, pusat
printing, foodcourt, retail, dsb. Hal ini dibutuhkan karena fungsi – fungsi lain
ini dapat mendukung kegiatan para komunitas atau individu di Co-Working
Space.
2.5 Kesimpulan Akhir

Berdasarkan pada kesimpulan Co-Working Space dan studi banding, maka
dapat ditarik kesimpulan akhir sebagai acuan dalam perencanaan dan
perancangan Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit di Tangerang
Selatan, sebagai berikut:
1. Aspek Fungsi dan Kegiatan
27
Berdasarkan dari kesimpulan Co-Working Space dan studi banding maka
pada Co-Working Space memiliki fungsi dan kegiatan sebagai berikut:
a) Fungsi Utama yaitu fungsi yang memfasilitasi sebagai tempat kerja

bagi para pemulai bisnis. Pada fungsi ini kegiatan berupa bekerja,
berdiskusi, bertukar pikiran (brainstorming), meeting antar
komunitas, berkolaborasi dan mengembangkan ide kreatif para
pengembang bisnis.
b) Fungsi Komersial Transit, dalam hal ini Pusat Co-Working Space
juga memiliki 3 fungsi Komersial Transit yang merupakan fasilitas
pendukung kegiatan dan aktivitas yang terdapat di Co-Working Space,
Stasiun dan Lingkungan Sekitar. Berikut ini adalah beberapa kegiatan
Komersial Transit berdasarkan fungsinya:
1. Fungsi Komersial Transit Penunjang Co-Working Space,
kegiatan yang dilakukan berupa berkumpul, berdiskusi, meeting,
bekerja, bersantai, membaca buku, mencari informasi, membeli
buku, membeli alat tulis yang berhubungan dengan kantor,
melakukan foto dan mencetak foto.
2. Fungsi Komersial Transit Penunjang Stasiun dan Lingkungan
sekitar, kegiatan yang dilakukan berupa membeli barang seperti
elektronik, komputer, laptop dan juga service berbagai macam
elektronik. Membeli makanan ringan seperti kue dan roti, membeli
buah – buahan atau kebutuhan sehari – hari, dan juga melakukan
perawatan diri seperti potong rambut, creambath, manicure dan
pedicure.
3. Fungsi Komersial Transit Penunjang Co-Working Space, Stasiun
dan Lingkungan sekitar, kegiatan yang dilakukan berupa berbelanja
kebutuhan sehari – hari, membeli makanan, makan dan minum,
mengirim uang dan menarik uang tunai.
2. Aspek Aktifitas
Berdasarkan pada kesimpulan Co-Working Space dan studi banding,
pada Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit memiliki beberapa
28
aktivitas, diantaranya adalah Bekerja, Berdiskusi, Belajar, Meeting,
Seminar, Workshop, Talkshow, Screening, Peluncuran Startup
(Launching), Pesta (Party), Membaca Buku, Olahraga / Wellness
Classes, Bermain Game, Makan dan Minum, Berbelanja, Menarik Uang
Tunai, membeli/menservice barang elektronik, membeli obat, membeli
buah, mencetak foto, ngeprint / fotocopy dan yang terakhir Bersantai
seperti me-time/Coffee Time, dan memanjakan/merawat diri seperti
creambath, memotong rambut, dll. Semua aspek aktivitas yang telah
disimpulkan dari studi banding dan studi literatur akan menjadi
pertimbangan penting dalam mendesain Pusat Co-Working Space dan
Komersial Transit.
3. Aspek Fasilitas
Berdasarkan dari kesimpulan studi banding dan fungsi Komersial Transit
maka fasilitas yang terdapat pada Pusat Co-Working Space dan Komersial
Transit adalah:
a) Fasilitas Utama yaitu berupa Ruang Kerja Publik, Ruang Kerja
Private, Ruang Meeting, Ruang Multifungsi, Ruang Workshop,
Ruang Bersantai
b) Fasilitas Penunjang Co-Working Space berupa Café, Perpustakaan,
Pusat Printing, Toko Buku, Toko Alat Tulis dan Studi Foto
c) Fasilitas Penunjang Stasiun dan Lingkungan Sekitar berupa Toko
Elektronik, Toko Komputer, Toko Buah, Toko Obat, Toko Kue dan
Roti, Salon.
d) Fasilitas Penunjang Co-Working Space, Stasiun dan lingkungan
sekitar berupa Minimarket, ATM Center dan FoodCourt.
e) Fasilitas Pengelola berupa Kantor Pengelola
f) Fasilitas servis berupa Musholla, Toilet, dan Maintanance Gedung
2.6 Tujuan Proyek

Tujuan dari perancangan Pusat Co-Working Space dan Komersial
Transit adalah sebagai wadah para pebisnis pemula, freelancer dan
29
mahasiswa untuk berkolaborasi menciptakan ide kreatif dan inovatif startup
dari mulai bertukar pikiran, berdiskusi, hingga mengadakan seminar dan
workshop dan menjadi sarana prasarana bagi pengguna KRL. Pusat Co-
Working Space ini ditujukan kepada masyarakat yang ingin memulai bisnis
stratupnya terutama masyarakat yang berada di daerah Tangerang Selatan
selain itu Fasilitas Komersial Transit ditujukan kepada para pengguna KRL.
2.7 Analisis Kepemilikan Proyek

Analisis kepemilikan proyek ini diasumsikan dikelola oleh pihak
swasta. Sehingga Co-Working Space ini termasuk bangunan komersial, maka
terdapat biaya untuk penyewaan bagi para pengguna Co-Working Space, para
pengunjung harian Co-Working Space, dan para anggota Co-Working Space
yang menyewa secara perbulan atau pertahun.
2.8 Analisis Kebutuhan

2.8.1 Analisis Kegiatan
Analisa kegiatan ini didasari oleh pelaku kegiatan, jenis kegiatan dan
sifat kegiatan sesuai dengan data dari kesimpulan studi literature, studi
banding dan kesimpulan akhir. Maka berikut ini adalah Tabel dari
Analisis Kegiatan:
Tabel 2.5 Analisis Kegiatan

No. Jenis Kegiatan Pelaku Kegiatan Sifat Kegiatan Ruang
A. Kegiatan Utama
Pelaku startup,
freelancer,
1 Bekerja, Aktif, publik R. Kerja Publik
komunitas,
berkolaborasi
mahasiswa, dan
anggota/member
Mahasiswa, R. Kerja Private
2 Belajar penngunjung, Aktif dan rutin
anggota/member
30
Pelaku startup,
komunitas,
3 Berdiskusi,
freelancer, Aktif dan rutin
bertukar pikiran
mahasiswa,
anggota/member
Meeting, Pelaku startup,
mengadakan komunitas, R. Meeting
4 Aktif dan rutin
pertemuan, freelancer,
berkumpul anggota/member
Pelaku startup,
Seminar, komunitas,
talkshow, event, freelancer, R. Multifungsi
5 Aktif dan rutin
menambah mahasiswa,
wawasan. pengunjung,
anggota/member
Pelaku startup,
Workshop /
komunitas,
Membuat produk,
freelancer, R. Workshop
6 mengembangkan Aktif dan rutin
mahasiswa,
kemampuan dan
pengunjung,
kreativitas
anggota/member
B. Kegiatan Penunjang Co-Working Space
Menyimpan R. Loker
1 Anggota/member Aktif dan rutin
Barang
2 Olahraga Anggota/member Aktif dan rutin Gym
Bermain Game, R. Bersantai

3 Anggota/member Aktif dan rutin
beristirahat
4 Membaca Buku Anggota/member Aktif dan rutin Perpustakaan
Pengunjung,
Bersantai, Café
5 anggota/member, Aktif dan rutin
berkumpul
pengelola
Pengunjung,
Berbelanja Alat Toko Alat Tulis
tulis
pengelola
Pengunjung,
7 Berbelanja Buku anggota/member, Aktif dan rutin Toko Buku
pengelola
31
Pengunjung,
Pusat Printing
8 Print dan fotocopy anggota/member, Aktif dan rutin
pengelola
Pengunjung,
Mencetak Foto Studio Foto
dan Foto studio
pengelola
C. Kegiatan Penunjang Stasium dan Lingkungan Sekitar
Pengguna KRL,
Membeli part
Pengunjung, Toko Elektronik
1 elektronik atau Aktif dan rutin
anggota/member,
service elektronik
pengelola
Membeli part, Pengguna KRL,
komputer, dan Pengunjung, Toko Komputer
2 Aktif dan rutin
laptop atau service anggota/member,
komputer pengelola
Pengguna KRL,
Berbelanja buah – Pengunjung, Toko Buah
3 Aktif dan rutin
buahan anggota/member,
pengelola
Pengguna KRL,
Berbelanja obat
Pengunjung, Toko Obat
4 atau menebus Aktif dan rutin
anggota/member,
resep
pengelola
Pengguna KRL,
Berbelanja snack Toko Kue dan
Pengunjung,
5 atau makanan Aktif dan rutin Roti
anggota/member,
ringan
pengelola
Pengguna KRL,
Merawat diri,
Pengunjung, Salon
6 creambath, potong Aktif dan rutin
anggota/member,
rambut, dll
pengelola
D. Kegiatan Penunjang Co-Working Space, Stasiun dan Lingkungan Sekitar
Berbelanja Pengunjung,
Mini Market
1 kebutuhan sehari - anggota/member, Aktif dan rutin
hari pengelola
Menarik / Pengunjung,
2 mentransfer uang pengelola Aktif dan rutin ATM Center
tunai anggota/member
32
Pengunjung,
Foodcourt
3 Makan dan minum anggota/member, Aktif dan rutin
pengelola
E. Kegiatan Pengelolaan
Mendaftar
keanggotaan / Pengunjung, R. Administrasi
1 Aktif dan rutin
kegiatan anggota/member
administrasi
Memberikan R. Informasi
2 Pengelola Aktif dan rutin
informasi
Kantor Pengelola
3 Bekerja dan rapat Pengelola Aktif dan rutin
F. Kegiatan Service dan Operasional

Pengunjung,
Toilet
1 Buang Air anggota/member, Aktif dan rutin
atau semua pengguna
Pengunjung,
2 Sholat dan wudhu anggota/member, Aktif dan rutin Musholla
atau semua pengguna

Menyimpan Gudang
3 Pengelola Pasif
peralatan
Kegiatan yang
berhunungan R. ME
Dan
4 dengan mekanial Pengelola Aktif dan rutin
R. Panel
elektrikal
bangunan
Menjaga R. CCTV
5 Pengelola Aktif dan rutin
keamanan
2.8.2 Analisis Kebutuhan Ruang

Dari hasil analisis Co-Working Space, studi banding dan kesimpulan,
maka ruang – ruang yang dibutuhkan dalam Perancangan Pusat Co-
Working Space dan Komersial Transit ini sebagai berikut:
33
Tabel 2.6 Analisis Kebutuhan Ruang
No. Jenis Kegiatan Pelaku Kegiatan Kebutuhan Ruang Sifat Ruang
A. Kegiatan Utama
Pelaku startup,
freelancer,
1 Bekerja, komunitas, R. Kerja Private Publik, casual
berkolaborasi mahasiswa,
anggota/member
Belajar, Mahasiswa, Private,

2 Berdiskusi, penngunjung, R. Kerja Publik tertutup
bertukar pikiran anggota/member
Meeting, Pelaku startup,
Private,
mengadakan komunitas,
3 R. Meeting formal
pertemuan, freelancer,
berkumpul anggota/member
Pelaku startup,
Seminar, komunitas,
talkshow, event, freelancer, Publik, casual
4 R. Multifungsi
menambah mahasiswa,
wawasan. pengunjung,
anggota/member
Pelaku startup,
Workshop /
komunitas,
Membuat produk, Publik,
freelancer,
5 mengembangkan R. Workshop tertutup
mahasiswa,
kemampuan dan
pengunjung,
kreativitas
anggota/member
B. Kegiatan Penunjang Co-Working Space
Menyimpan Private
1 Anggota/member R. Loker
Barang
Publik
2 Olahraga Anggota/member Gym
Publik,
Bermain Game,
3 Anggota/member R. Bersantai nonformal
beristirahat
Publik, formal
4 Membaca Buku Anggota/member Perpustakaan
34
Pengunjung, Publik,
Bersantai,
5 anggota/member, Café informal
berkumpul
pengelola
Pengunjung, Publik,
Berbelanja Alat
6 anggota/member, Toko Alat Tulis tertutup
tulis
pengelola
Pengunjung, Publik,
7 Berbelanja Buku anggota/member, Toko Buku tertutup
pengelola
Pengunjung, Publik,
8 Print dan fotocopy anggota/member, Pusat Printing tertutup
pengelola
Pengunjung, Publik,
Mencetak Foto
9 anggota/member, Studio Foto tertutup
dan Foto studio
pengelola
C. Kegiatan Penunjang Stasium dan Lingkungan Sekitar
Pengguna KRL,
Membeli part Publik,
Pengunjung,
1 elektronik atau Toko Elektronik tertutup
anggota/member,
service elektronik
pengelola
Membeli part, Pengguna KRL,
Publik,
komputer, dan Pengunjung,
2 Toko Komputer tertutup
laptop atau service anggota/member,
komputer pengelola
Pengguna KRL,
Publik,
Berbelanja buah – Pengunjung,
3 Toko Buah tertutup
buahan anggota/member,
pengelola
Pengguna KRL,
Berbelanja obat Publik,
Pengunjung,
4 atau menebus Toko Obat tertutup
anggota/member,
resep
pengelola
Pengguna KRL,
Berbelanja snack Publik,
Pengunjung, Toko Kue dan
5 atau makanan tertutup
anggota/member, Roti
ringan
pengelola
35
Pengguna KRL,
Merawat diri, Publik,
Pengunjung,
6 creambath, potong Salon tertutup
anggota/member,
rambut, dll
pengelola
D. Kegiatan Penunjang Co-Working Space, Stasiun dan Lingkungan Sekitar
Berbelanja Pengunjung,
Publik,
1 kebutuhan sehari - anggota/member, Mini Market
tertutup
hari pengelola
Menarik / Pengunjung,
2 mentransfer uang pengelola ATM Center
Publik
tunai anggota/member
Pengunjung,
Publik,
3 Makan dan minum anggota/member, Foodcourt
terbuka
pengelola
E. Kegiatan Pengelolaan
Pengunjung,
Memberikan Publik, formal
1 Pengelola R. Informasi
informasi
anggota/member
Pengunjung,
Menerima tamu, Publik
2 pengelola, Lobby
Duduk
anggota/member
Mendaftar
Pengunjung,
keanggotaan / Publik
3 pengelola, R. Administrasi
kegiatan
anggota/member
administrasi
Pengunjung,
R. Penerima Private
4 Menerima tamu pengelola,
Tamu
anggota/member
Private,
5 Bekerja Pengelola R. Staff formal
Makan, minum, Pengelola Servis

6 Pantry
masak
Pengelola Servis
7 Buang air Toilet
F. Kegiatan Service dan Operasional

Pengunjung, Servis
1 Buang Air Toilet
anggota/member
36
Pengunjung, Servis
2 Sholat dan berdoa Musholla
anggota/member
Pengunjung, Servis
3 Berwudhu R. Wudhu
anggota/member
Menyimpan Servis
4 Pengelola Gudang
peralatan
Kegiatan yang Servis
5 Pengelola R. ME
berhunungan
dengan mekanial
Servis
6 elektrikal Pengelola R. Panel
bangunan
Menjaga Servis
7 Pengelola R. CCTV
keamanan
Pengunjung,
Parkir mobil dan Servis
8 pengelola, Tempat Parkir
motor
anggota/member
2.8.3 Analisis Kapasitas Pengguna

Berikut ini adalah kapasitas pelaku berdasarkan perbedaan kategori
pelaku pada bangunan:
A. Analisis Jumlah Pengelola
Kapasitas pengguna pada kantor pengelola memiliki susunan
sebagai berikut:
1. Kepala Pengelola : 1 Orang
2. Staff Administrasi : 2 Orang
3. Staff Resepsionis : 2 Orang
4. Staff Karyawan
Staff Marketing : 2 Orang
Staff Event : 2 Orang
Staff Tenant : 2 Orang
Staff IT : 2 Orang
5. Engineer : 2 Orang
6. Maintanace : 2 Orang
7. Office Boy : 8 Orang
37
_________ +
Total Jumlah Pengelola : 25 Orang
B. Analisis Jumlah Pengunjung (Anggota)

Berdasarkan dari beberapa hasil studi banding, jumlah pengunjung
dari proyek sejenis adalah sebagai berikut:
1. Ruang kerja private
Pada ruang kerja private memiliki 12 ruang kerja yang satu
ruangnya memiliki kapasitas 6 – 8 Orang.
2. Ruang kerja publik (work space)
Pada ruang kerja publik mampu menampung kapasitas 300
Orang. Pada hal ini diasumsikan anggota tetap adalah 30% dari
kapasitas yaitu sebanyak 90 orang
C. Analisis Pengunjung Harian (Temporary)

Berdasarkan dari ketiga studi banding, pengunjung harian pada satu
Co-Working Space adalah sebagai berikut:
1. Pengunjung Work Space
Jumlah pengunjung ruang kerja publik memiliki kapasitas 300
orang dengan asumsi pengunjung harian 70% dari jumlah
kapasitas yaitu sebanyak 210 orang dalam sehari
2. Pengunjung R. Meeting
Pada ruang meeting terdapat 6 ruang meeting dengan kapasitas
10 - 30 Orang
3. Pengunjung Seminar/Talkshow
Pada ruang multifungsi terdapat 2 ruangan yang dalam satu
ruangan mampu menampung 200 Orang dalam sekali acara.
4. Pengunjung Workshop
Jumlah pengunjung workshop dalam sekali datang dapat
menampung 50 orang
5. Pengunjung Perpustakaan
38
Jumlah pengunjung perpustakaan pada Co-Working Space
mampu menampung 70 - 100 orang
6. Pengunjung Café
Pada café dapat menampung hingga 100 orang dalam sekali
datang
7. Pengunjung Foodcourt
Foodcourt dapat menampung kapasitas hingga 150 Orang
8. Pengunjung Digital Printing
Pada pusat printing terdapat 3 Toko yang dalam satu ruangan
dapat menampung 5 orang
9. Pengunjung Studio Foto
Pada Studio Foto dalam satu ruangan dapat menampung 5 orang
10. Pengunjung Toko Buku
Pada Toko Buku dalam satu ruangan dapat menampung 5 orang
11. Pengunjung Toko Alat Tulis
Pada Toko Alat Tulis dalam satu ruangan dapat menampung 5
orang
12. Pengunjung Toko Elektronik
Pada Toko Elektronik terdapat 2 Toko yang dalam satu ruangan
13. Pengunjung Toko Komputer
Pada Toko Komputer dalam satu ruangan dapat menampung 5
orang
14. Pengunjung Toko Buah
Pada Toko Buah dalam satu ruangan dapat menampung 5 orang
15. Pengunjung Toko Obat
Pada Toko Obat dalam satu ruangan dapat menampung 5 orang
16. Pengunjung Salon
Pada Salon dalam satu ruangan dapat menampung 5 orang
17. Pengunjung Toko Kue dan Roti
Pada Toko Kue dan Roti terdapat 2 Toko yang dalam satu
ruangan dapat menampung 5 - 6 orang
39
18. Pengunjung Mini Market
Pada Mini Market terdapat 2 Mini Market yang dalam satu
ruangan dapat menampung 5 - 6 orang
19. Pengunjung ATM Center
Pada ATM Center terdapat 16 mesin ATM dalam satu ruangan
Berdasarkan pendakatan analisis jumlah pengguna Co-Working

Space pada satu kali tempo adalah sebagai berikut:
Tabel 2.7 Analisis Jumlah Pengguna Co-Working Space

Jumlah Pengguna
No. Pengguna
A. Pengelola
1 Orang
1 Kepala Pengelola
2 Orang
2 Staff Administrasi
3 Staff Resepsionis 2 Orang
4 Staff Karyawan 8 Orang
2 Orang
5 Engineer
2 Orang
6 Maintanance
7 Office Boy 8 Orang
B. Pengunjung (Tetap)
1 Anggota Co-Working Space 90 Orang
C. Pengunjung (Temporary)
1 Pengunjung Work Space (Publik) 210 Orang
120 Orang
2 Pengunjung R. Meeting
400 Orang
3 Pengunjung Seminar / Talkshow
4 Pengunjung Workshop 50 Orang
5 Pengunjung Perpustakaan 100 Orang
40
100 Orang
6 Pengunjung Café
150 Orang
7 Pengunjung Foodcourt
15 Orang
8 Pengunjung Pusat Printing
9 Pengunjung Studio Foto 5 Orang
5 Orang
10 Pengunjung Toko Buku
5 Orang
11 Pengunjung Toko Alat Tulis
10 Orang
12 Pengunjung Toko Elektronik
13 Pengunjung Toko Komputer 5 Orang
14 Pengunjung Toko Buah 5 Orang
5 Orang
15 Pengunjung Toko Obat
12 Orang
16 Pengunjung Toko Kue dan Roti
17 Pengunjung Salon 6 Orang
18 Pengunjung Minimarket 12 Orang
16 Orang
19 Pengjung ATM Center
Jumlah Pengguna 1.346 Orang
Untuk pengunjung dihitung berdasarkan kapasitas ruang. Untuk

asumsi kehadiran sehari – harinya dalam waktu yang berbeda
diasumsikan menjadi 30% hingga 60% dari pengunjung yaitu 404 orang
hingga 808 Orang.
2.8.4 Program Ruang

Kebutuhan dan besaran ruang yang dibutuhkan pada proyek Co-
Working Space di Tangerang Selatan menerapkan penentuan besaran
ruang yang dilakukan dengan acuan sebagai berikut ini:
NDA : Neufert Data Arsitek
41
AP : Asumsi Pribadi
SB : Studi Banding
SR : Studi Referensi
A : Artikel
Dalam menghitung program ruang pada Co-Working Space perlu

diperhatikan tentang sirkulasi / flow, sirkulasi dibuat berdasarkan
tingkat kenyamanan, yaitu seperti pada tabel berikut:
Tabel 2.8 Persentase Sirkulasi

No. Persentase Keterangan
5 – 10 % Standar minimum
1
20 % Kebutuhan keluasan sirkukasi

2
30 % Kebutuhan kenyakaman fisik

3
40 % Tuntutan kenyamanan psikologis

4
50 % Tuntutan spesifik kegiatan

5
70 – 100 % Keterkaitan dengan banyak kegiatan

6
Sumber: Time Saver Standart of Building Type, 2 nd Edition dalam Endi Burhan,
LP3A, 2012
Proses penentuan besaran ruang pada Co-Working Space

ditentukan berdasarkan hasil dari studi literature, studi banding dan
kesimpulan sebagai berikut:
Tabel 2.9 Penentuan Besaran Ruang Pada Co-Working Space

Jumlah
No. Ruang Luas Kapasitas Sumber
Ruang
A. Tipe – tipe ruang kerja di Co-Working Space
1 Ruang Kerja Publik 1.030 m² 200 orang 1 SB
2 Ruang Kerja Private
Ukuran Kecil 17 m² 6 orang 10 SB
Ukuran Besar 30 m² 10 orang 10 SB
3 Ruang Meeting
42
Ukuran Kecil 26 m² 10 orang 3 SB
Ukuran Besar 64 m² 30 orang 3 SB
4 Ruang Multifungsi 406 m² 200 – 300 1 SB
orang
5 Ruang Workshop 163 m² 50 Orang 2 SR
B. Ruang penunjang di Co-Working Space:
1 Ruang Baca 18 m² 5 Orang 1 SB
2 Ruang bersantai 50 m² 30 Orang 2 SB
Dengan adanya ruang-ruang yang sudah ditentukan diatas

berdasarkan hasil dari studi banding dan studi referensi, maka
penentuan besaran ruang pada program ruang di Co-Working Space
sebagai berikut ini:
Program Ruang dibagi berdasarkan fungsinya:
Co-Working Space
1. Fungsi Pengelola
Jumlah
Ruang Standard Kapasitas Luas Luas Total Sumber
Ruang
0,6 x 1,2 m²
Lobby - 50 m² 1 50 m² NDA
/Orang
R. Informasi - - 4 m² 1 4 m² NDA
R. Pendaftaran - - 4 m² 2 8 m² AP
R. Tunggu/Lounge - 10 Orang 12 m² 1 12 m² AP
R. Penitipan - 100 Orang 22 m² 1 22 m² NDA
R. Pendukung
Toilet - 2 Orang 4,5 m² 2 9 m² NDA
Luas Bangunan 105 m²
Sirkulasi 20 % x 105 m² = 21 m²
Total Luas Bangunan 126 m²
2. Fungsi Penerimaan
Jumlah
Ruang
R. Kepala
- 2 Orang 25 m² 1 25 m² NDA
Pengelola
R. Penerima Tamu - 4 Orang 9 m² 1 9 m² AP
R. Staff - 1 Orang 5 m² 5 25 m² NDA
Pantry - 3 Orang 5,76 m² 1 5,76 m² NDA
R. Pendukung
Toilet - 2 Orang 4,5 m² 2 9 m² NDA
Luas Bangunan 73,76 m²
Sirkulasi 20% x 73,76 m² = 14,752 m²
Total Luas Bangunan 88,512 m²
43
3. Fungsi Kerja
Jumlah
Ruang
R. Meeting
• Ukuran Kecil - 10 Orang 26 m² 3 78 m² SB
• Ukuran Sedang 14 Orang 46 m² 3 138 m² SB
Sirkulasi 20% x 408 m² = 43,2 m²
4. Fungsi Pertemuan
Jumlah
Ruang
R. Multifungsi
• Ukuran Sedang 100 Orang 200 m² 1 200 m² SB
200 - 300
• Ukuran Besar - 406 m² 1 406 m² SB
Orang
R. Workshop - 50 Orang 163 m² 1 163 m² SR
R. Pendukung
Toilet - 4 Orang 9 m² 2 18 m² NDA
Gudang Peralatan - 2 Orang 50 m² 1 50 m² AP
Sirkulasi 20% x 837 m² = 167,4 m²
Total Luas Bangunan 1.004,4 m²
5. Fungsi Serbaguna
Jumlah
Ruang
R. Kerja Publik - 100 Orang 1.030 m² 1 1.030 m² SB
R. Kerja Private
• Ukuran Kecil 1–2
- 4,8 m² 20 96 m² AP
(kubikel) Orang
• Ukuran Sedang - 6 Orang 17 m² 5 85 m² SB
• Ukuran Besar - 10 Orang 30 m² 5 150 m² SB
R. Pendukung
1,2 x 1,8 m²
Musholla 20 Orang 50 m² 1 50 m² A
/ Orang
Luas Bangunan 1.429 m²
Sirkulasi 20 % x 1.429 m² = 285 m²
44
6. Fungsi Bersantai
Jumlah
Ruang
Perpustakaan - - 150 m² 1 150 m² NDA
R. Istirahat - 50 Orang 100 m² 2 200 m² AP
5 – 10
R. Gaming - 100 m² 1 100 m² AP
Orang
R. Gym - 10 Orang 60 m² 1 60 m² NDA √
2,40 x 2,05 m²
Café 100 Orang 30 m² 3 90 m² NDA √
/meja
2,40 x 2,05 m²
Restaurant 100 Orang 100 m² 1 100 m² NDA √
/meja
R. Pendukung
Sirkulasi 20% x 618 m² = 123,6 m²
7. Fungsi Pendukung Kerja

Jumlah
Ruang
R. Print/ 2–3
- 50 m² 1 50 m² NDA √
Fotocopy Orang
Toko Digital
- - 56 m² 1 56 m² AP
Printing
Toko Alat Tulis - - 20 m² 2 40 m² NDA
Toko Komputer - - 20 m² 1 20 m² NDA
Toko Elektronik - - 20 m² 2 40 m² NDA
Sirkulasi 20% x 206 m² = 41,2 m²
8. Fungsi Service dan Utilitas
Jumlah
Ruang
Gudang - - 150 m² 1 150 m² AP
R. OB - 4 Orang 16 m² 2 32 m² AP
R. AHU - 2 Orang 40 m² 1 40 m² A
R. ME - 2 Orang 50 m² 1 50 m² A
R. Panel 12 x 6 m² 2 Orang 72 m² 1 72 m² A
R. Pompa - 2 Orang 32 m² 1 32 m² A
R. CCTV - 2 Orang 9 m² 1 9 m² AP
Sirkulasi 20% x 385 m² = 77 m²
Total Luas Bangunan 462 m²
45
Komersial Transit
1. Fungsi Komersial Transit
Jumlah
Ruang
Toko Buah - - 20 m² 1 20 m² NDA
Toko Roti/Kue - - 28 m² 2 56 m² NDA
Toko Buku - - 20 m² 1 20 m² NDA
Toko Obat - - 20 m² 1 20 m² NDA
Minimarket - - 28 m² 1 28 m² NDA
Supermarket > 400 m² - 1.000 m² 1 1.000 m² A
Studio Foto - - 56 m² 1 56 m² AP
ATM Center - - 60 m² 1 56 m² AP
Foodcourt/Kantin - 150 Orang 548 m² 1 548 m² NDA
R. Pendukung
-
Toilet 4 Orang 9 m² 2 18 m² NDA
Luas Bangunan 1.822 m²

Sirkulasi 20% x 1.822 m² = 364,4 m²
Total Luas Bangunan Keseluruhan: 6.860,112 m²
1. Program Ruang Kegiatan Outdoor

Jumlah
Ruang
R. Outdoor - - 500 m² 1 500 m² AP
Taman - - 1.000 m² 1 1.000 m² AP
Total Luas R. Outdoor 1.500 m²
Sirkulasi 20 % x 1.500 = 300 m² 1.800
2. Lahan Parkir
Perhitungan luas lahan parkir diasumsikan dengan melihat jumlah

pengelola tetap ditambah dengan pengunjung berkeanggotaan rata – rata yang
hadir tiap hari dan pengunjung perpustakaan, café, retail, dan foodcourt.
Sedangkan untuk pengunjung lainya diambil 50% dari jumlah
pengunjungnya. Hal ini dipengaruhi oleh beberapa faktor diantaranya:
1. Bagi pengunjung ruang tertentu seperti ruang meeting, ruang seminar,
ruang multifungsi dan ruang workshop digunakan hanya pada hari – hari
tertentu saja, tidak setiap hari ada full pengunjung. Sehingga
46
pengambilan presensentase kehadiran diasumsikan 25% total
pengunjung ruang tersebut.
2. Mempertimbangkan transportasi umum yang dapat digunakan
pengunjung menuju bangunan.
Berikut adalah analisa perhitungan luas lahan parkir berdasarkan asumsi

pengunjung:
1. Pengelola
a. Jumlah pengelola : 25 orang
b. Motor (50%) : 12 motor
c. Mobil (25%) : 6 mobil
d. Kendaraan umum : 7 orang
2. Pengunjung
a. Jumlah Pengunjung : 808 orang per hari
b. Mobil (10%) : 80 orang
c. 4 penumpang / mobil : 20 mobil
d. Motor (20%) : 162 orang
e. 2 penumpang / motor : 81 motor
f. umum (70%) : 565 orang
Total kebutuhan parkir kendaraan:

1. Total Mobil 24 mobil
Luas (NDA) (26 x 10 m²) : 260 m²
2. Total Motor 93 motor
Luas (NDA) (93 x 2,2 m²) : 204,6 m²
Jadi luas total lahan parkir di Pusat Co-Working Space dan Komersial
Transit adalah 464,6 m² + 278,76 m² (60% sirkulasi) = 743,36 m²
47
BAB III
ELABORASI TOPIK TEMA
3.1 Kajian Topik dan Tema

3.1.1 Sejarah Arsitektur Biofilik
Istilah 'biofilia' pertama kali4 diciptakan oleh psikolog sosial
Eric Fromm (The Heart of Man, 1964) dan kemudian dipopulerkan
oleh ahli biologi Edward Wilson (Biophilia, 1984). Denotasi yang
beragam - yang telah berevolusi dari dalam bidang biologi dan
psikologi, dan telah disesuaikan dengan bidang ilmu saraf,
endokrinologi, arsitektur dan seterusnya - semua berhubungan
kembali dengan keinginan untuk (kembali) koneksi dengan alam
dan sistem alam. Bahwa kita seharusnya secara genetis lebih
menyukai jenis-jenis alam dan pemandangan alam tertentu,
khususnya sabana, dikemukakan oleh Gordon Orians dan Judith
Heerwagen (Savanna Hypothesis, 1986) dan secara teoritis bisa
menjadi motivasi yang berkontribusi untuk pindah ke pinggiran
kota, dengan rumput pinggiran kota menjadi sabana bagi semua
orang.
Dengan munculnya gerakan bangunan hijau di awal 1990-
an, hubungan dibuat antara peningkatan kualitas lingkungan dan
produktivitas pekerja (Browning & Romm, 1994). Sementara
keuntungan finansial karena peningkatan produktivitas dianggap
signifikan, produktivitas diidentifikasi sebagai pengganti kesehatan
dan kesejahteraan, yang bahkan memiliki dampak yang lebih luas.
Kekuatan penyembuhan koneksi dengan alam didirikan oleh studi
tengara Roger Ulrich yang membandingkan tingkat pemulihan
pasien dengan dan tanpa pandangan terhadap alam (Ulrich, 1984).
Eksperimen di fasilitas pabrik Herman Miller yang baru, yang
4
William Browning, Hon. AIA, Terrapin Bright Green, 2014, 14 Patterns of Biophilic Design
48
dirancang oleh William McDonough + Partners pada 1990-an,
adalah salah satu yang pertama yang secara khusus membingkai
mekanisme untuk mendapatkan produktivitas dalam
menghubungkan penghuni bangunan dengan alam - filogenetik atau,
yang lebih dikenal, desain biofilik.
3.1.2 Pengertian Arsitektur Biofilik

Arsitektur Biofilik diambil dari kata Biofilia (yang berarti cinta
akan alam) berfokus pada ketertarikan bawaan manusia pada alam dan
proses alami. Ini menunjukkan bahwa kita semua memiliki hubungan
genetik dengan dunia alami yang dibangun melalui ratusan ribu tahun
hidup dalam pengaturan agraria.
Biofilik adalah istilah yang dipopulerkan oleh ahli biologi

Amerika Edward O Wilson pada 1980-an, ketika dia mengamati
bagaimana meningkatnya tingkat urbanisasi mengarah pada terputusnya
hubungan dengan dunia alami. Dengan tingkat migrasi yang tinggi ke
pengaturan perkotaan di negara maju dan tingkat melonjak di negara-
negara berkembang, Biofilia semakin penting bagi kesehatan dan
kesejahteraan kita di lingkungan buatan.
Desain Biofilik menggunakan ide-ide ini sebagai prinsip untuk

menciptakan pendekatan yang berpusat pada manusia yang bila diterapkan
meningkatkan banyak ruang yang kita tinggali dan kerjakan saat ini,
dengan banyak manfaat bagi kesehatan dan kesejahteraan kita.
3.1.3 Perkembangan Arsitektur Biofilik

Perkembangan Arsitektur Biofilik setelah dekade terakhir,
dengan dimasukkannya biofilia kedalam standar bangunan hijau.
Karena kontribusi biofilia terhadap kualitas lingkungan dalam
ruangan dan hubungan dengan tempat. Dengan adanya tulisan –
tulisan popular yang ditulis oleh Sternberg, 2009 tentang Healing
Space, Hosey, 2012 tentang The Shape of Green, dan Terraping
Bright Green, 2012 tentang The Economics of Biophillia, membantu
49
masyarakat berusaha dengan ketergantungan masyarakat modern
pada teknologi dan terputusnya hubungan alam. Dan pada saat ini
desain biofilik sedang diperjuangkan sebagai strategi untuk
mengatasi stress di tempat kerja, kinerja mahasiswa, pemulihan
pasien, keterpaduan komunitas untuk kesehatan dan kesejahteraan
secara keseluruhan. Dengan begitu arsitektur biofilik lebih berfokus
kepada kenyamana dan Kesehatan para pengguna bangunannya.
3.1.4 Pola Desain Biofilik
Beberapa prinsip terdapat di dalam teori Biophilic Design yang

berguna untuk diterapkan dalam desain perancangan bangunan, salah
satunya yang diungkapkan oleh Terrapin, di dalam bukunya yaitu 14
Pattern of Biophilic Design. Berikut ini adalah 125 dari 14 Pattern of
Biophilic Design:
1. Visual Connection with Nature (Hubungan Dengan Alam

Secara Visual)
Menciptakan ruang kantor yang berhubungan dengan alam
baik secara langsung dan tidak langsung bisa dilakukan dengan
pemberian gambar dan lukisan alam, tanaman pohon dan
tanaman hijau lainnya juga bisa ditempatkan didalam ruang
kantor yang terkena cahaya matahari. Selain bisa menjadi
pelindung cahaya, juga menambahkan keindahan dan keasrian
ruang kantoran ketika dilihat.
2. Non-Visual Connection with Nature (Hubungan Non-Visual
Dengan Alam)
Alam bisa dirasakan dalam suatu ruang kantor melalui indera
pendengar, pencium, peraba, dan perasa dengan cara pemilihan
material seperti karpet rumput imitasi, penggunaan tanaman
5
Clarissa Stefanni, Ellysa Novia, 2018, Desain Biofilik Dapat Minimkan Stres
50
berbunga yang menghasilkan harum juga bisa menambah
kesegaran ruang kantor.
3. Non-Rhytmic Sensory Stimuli (Stimulus Sensor Tidak
Berirama)
Suasana yang segar, menarik, dan semangat berkaitan
dengan alam bisa diciptakan dengan penggunaan warna hijau
daun dan bentuk-bentuk organik dalam desain elemen ruang
kantor.
4. Thermal and Airflow Variability (Variasi Perubahan Panas
dan Udara)
Ruang kantor dapat didesain menyerupai kondisi asli di alam
seperti pergerakan udara, suhu, dan kelembapan.
5. Presence of Water (Kehadiran Air)
Peletakkan unsur air seperti waterwall dan dekorasi air
mancur dapat menghasilkan suara gemercik air yang
memberikan suasana nyaman dan menenangkan bagi pengguna
dalam ruang kantor.
6. Dynamic and Diffuse Lighting (Cahaya Dinamis dan
Menyebar)
Pencahayaan di alam bisa dihadirkan dalam ruang kantor
dengan skylight dan jendela sebagai akses cahaya matahari yang
membuat ruang kantor terkesan dinamis.
7. Connection with Natural System (Hubungan Dengan Sistem
Alami)
Sistem alam yang selalu berubah dapat dimasukkan kedalam
interior seperti hadirnya mini garden dan penggunaan material
kayu yang dapat lapuk seiring digunakan sehingga pengguna
merasa terhubung dengan alam walaupun berada didalam ruang
kantor.
8. Biomorphic Forms & Patterns (Bentuk Dan Pola
Biomorfik)
51
Apabila kondisi ruang kantor tidak memungkinkan untuk
menghadirkan unsur alam yang alami, pola ini dapat diterapkan
pada kantor sebagai usaha untuk menghadirkan unsur alam
melalui gambaran tidak langsung dengan menekankan pada
peniruan bentuk alam atau stilasi dalam pengulangan bentuk dan
motif untuk elemen pembentuk dan pengisi ruang.
9. Material Connection with Nature (Hubungan Bahan
Dengan Alam)
Menggambarkan lingkungan alam dalam ruang kantor juga
dapat diterapkan dengan menekankan pada penggunaan
material alami sehingga dapat melakukan eksplorasi
karakteristik material alam yang akan mengalami perubahan
seiring dengan berjalannya waktu. Material yang dapat
diterapkan pada pola ini misalnya kayu, bambu, rotan, daun
kering dan rotan alami.
10. Complexity & Order (Kompleksitas Dan Keteraturan)
Selain stilasi bentuk alam, desain biofilik juga menerapkan
bentuk simetri dan geometri yang berulang dengan skala yang
sama atau berbeda sehingga individu dapat lebih memahami
ruang. Pola ini dapat diterapkan pada semua elemen interior di
semua ruang kantor asalkan ada bentuk dan motif yang berulang
dan berurutan memunculkan bentuk geometris fractal.
Penerapan skala dan bentuk dari pola ini harus diperhatikan agar
tidak menjadi bentuk abstrak yang dapat memperburuk kondisi
stress karyawan akibat lelah bekerja.
11. Prospect (Prospek)
Penerapan pola ini dalam ruang kantor yang menunjukkan
pandangan yang luas dan terbuka ke arah alam maupun
bangunan luar kantor dapat memberi efek yang baik untuk
mengurangi rasa stress karyawan. View langsung ke alam
melalui jendela yang luas memiliki keuntungan lebih jika
dibandingkan dengan hadirnya alam melalui gambar atau video.
52
12. Refuge (Tempat Perlindungan)
Pola ini membuat area tertutup atau membatasi pandangan
dari luar area agar pengguna dapat merasa aman dan terlindungi.
Bentuk penerapan pola ini antara lain plafon yang rendah,
pandangan terbatas, area privat untuk membaca, serta meja
bersekat.
3.1.5 Prinsip Arsitektur Biofilik

Arsitektur Biofilik dinilai untuk menciptakan tempat tinggal
yang baik bagi masyarakat sebagai organisme biologis di
lingkungan yang modern ini untuk mengedepankan masyarakat
dalam hal kesehatan dan kesejahteraan. Dengan adanya keberhasilan
dalam penerapan arsitektur biofilik, maka terdapat prinsip – prinsip
di dalamnya. Berikut ini adalah beberapa prinsip6 dari Arsitektur
Biofilik meliputi:
1. Repeated (Perulangan)
Arsitektur Biofilik membutuhkan perulangan dan berkelanjutan
yang melibatkan dengan alam. Waktu telah maju kesehatan,
kebugaran masyarakat dan Kemakmuran. Biofilik desain
mendorong keterikatan
2. Adaptation (Adaptasi)
Arsitektur Biofilik berfokus pada adaptasi manusia dengan alam
yang lebih evolusioner.
3. Emotional (Emosional)
Biophilic desain mendorong keterikatan emosional dengan
pengaturan tertentu berdasakan tempat dan ruang.
4. Interaction (Interaksi)
Biophilic desain mendorong interaksi positif antara manusia dan
alam. Yang diperluas dengan hubungan dan tanggung jawab
untuk manusia dan desain komunitas.
6
Zenita Nur Safitri, 2017, Tugas Akhir Perancanfan Pusat Kesehatan Kulit di Kota Malang
(Pendekatan: Arsitektur Biofilik)
53
5. Mutual / Integrated (Saling menguntungkan)
Arsitektur Biofilik lebih alami mendorong untuk saling
memperkuat, saling berhubungan, dan terintegrasi arsitektur.
3.1.6 Keuntungan Penerapan Arsitektur Biofilik

Dengan menerapkan desain dari arsitektur biofilik tentu
meniliki banyak keuntungan yang bisa didapatkan. Berikut ini
keuntungan7 dari penerapan Arsitektur Biofilik:
1. Desain Kantor: Produktivitas meningkat 8%, tingkat
kesejahteraan meningkat 13%, kreativitas meningkat, dan
absensi ketidakhadiran karyawan akan menurun
2. Ruang pendidikan: Tingkat pembelajaran meningkat 20-25%,
hasil tes lebih baik, tingkat konsentrasi dan kehadiran
meningkat, dampak ADHD berkurang.
3. Ritel: Konsumen bersedia membayar 8-12% lebih untuk barang
dan jasa yang ditawarkan.
3.2 Kajian Banding Topik Tema

3.2.1 Hubud Coworking Space
Lokasi : Jl. Monkey Forest 88X Ubud, Gianyar, Bali
Fungsi : Coworking and Community Space
Gambar 3.1 Hubud Coworking Space

Sumber: Franz Navarette
7
Wahyu Ardiyanto, 2017, Yuk Mengenal Desain Biophilic Yang Ramah Lingkungan
54
Hubud adalah coworking space pertama di daerah Ubud dan
didirikan oleh 3 WNA yaitu Peter Wall, John Alderson, dan Steve
Munroe. Hubud memiliki 2 lantai bangunan dengan luas ±400 m².
Konsep desain Hubud, berasal dari alam dengan konsep ruang kerja yang
terbuka yang di kelilingi oleh taman-taman yang indah. Bangunan ini di
desain dengan teknologi yang memanfaatkan sebagian besar
lingkungannya yang hijau. Hal ini termasuk dalam arsitektur biofilik
yang menciptakan ruang kantor yang berhubungan dengan alam secara
langsung.
Gambar 3.2 Working Space

Sumber: Google.com
Struktur material bangunan utama yang digunakan pada Hubud

adalah bamboo dan kayu pada dinding dan atapnya, sedangkan pada
lantainya menggunakan material lantai kayu parket. Hal ini
menggambarkan lingkungan alam dalam ruang kantor dengan
penggunaan material alami sehingga dapat melakukan eksplorasi
karakteristik material alam yang akan mengalami perubahan seiring
dengan berjalannya waktu.
55
3.2.2 ZIN @ WORK
Lokasi : Jl. Nelayan No.78F, Canggu, Kec. Kuta
Utara, Kab. Badung, Bali
Fungsi : Coworking Space dan Restaurant
Gambar 3.3 Zin @ Work, Working Space

Sumber: Google.com
Zin @ Work adalah sebuah restaurant dan ruang kerja dan ruang
pertemuan terbuka yang berada di daerah Canggu, Bali. Zin @
Work terdiri dari 2 lantai yaitu restaurant pada lantai bawah dan
Coworking pada lantai 2. ZIN @ Work di desain oleh master
arsitek dari Bali dengan konsep struktur bambu yang memadukan
alam dengan keberlanjutan dan kreatifitas. Selain itu pencahayaan
pada bangunan dirancang secara maksimal agar cahaya matahari
membuat coworking space ini terlihat dinamis.
Gambar 3.4 Zin @ Work, Cafe

Sumber: Google.com
56
Material yang digunakan pada ZIN @ Work ini kebanyakan
menggunakan bambu dan kayu. Pada Paviliun Bambu di desain untuk
Coworking Space yang di rancang seperti rumah pohon yang strukturnya
terbuat dari bambu yang memberikan estetika Bali. Selain itu material
yang digunakan pada plafond adalah kayu pada, kayu ini memberikan
kesan yang alami dan natural pada ruangan ini. Pada setiap ruangan di
ZIN @ Work ini tidak memiliki AC sehingga setiap ruangan didesai
menyerupai kondisi asli di alam.
3.3 Kesimpulan
Arsitektur Biofilik merupakan arsitektur yang muncul dan sedang

berkembang dengan konsep yang berhubungan dengan kesehatan /
psikologis manusia dan alam. Dan dengan adanya tingkat migrasi yang
tinggi ke perkotaan, biofilia semakin penting bagi kesehatan dan
kesejahteraan manusia.
Pola - pola pada desain Arsitektur Biofilik menjadi perhatian bagi

bangunan dan lingkungannya dalam merancang bangunan. Selain itu,
pada perancangan Pusat Coworking Space dan Komersial Transit dengan
menerapkan desain dari Arsitektur Biofilia dapat meningkatkan
produktivitas, kesejahteraan, dan kreativitas pada bangunan kantor dan
memberikan keuntungan terhadap ritel pada Fasilitas Komersial Transit.
57
BAB IV
ANALISA LIINGKUNGAN DAN TAPAK
Analisis ini dimaksudkan untuk membantu dalam proses perancangan agar

memudahkan dalam menentukan pemilihan tapak, peletakkan obyek rancangan
serta analisis ini bertujuan untuk mengetahui semua aktifitas kegiatan baik di dalam
ataupun di luar tapak serta pengaruhnya terhadap rancangan bangunan yang akan
di bangun.
4.1 Lokasi Tapak
Gambar: 4.1 Tapak

Sumber: www.googlemaps.com
Lokasi Tapak berada di Jl. Stasiun Jurang Mangu, Sawah Lama, Ciputat,
Tangerang Selatan, Banten. Dengan luas lahan 5.888 m². Lokasi ini tepat di sebrang
Stasiun KRL Jurang Mangu pintu masuk selatan. Karena lokasi tapak berdekatan
dengan Stasiun KRL Jurang Mangu, lokasi ini menjadi sangat strategis karena
58
memudahkan masyarakat yang ingin datang ke lokasi ini, sehingga lokasi ini sangat
cocok untuk dibangun proyek Coworking Space dengan fasilitas pendukung
lainnya.
Deskripsi Tapak:
Lokasi : Jl. Stasiun Jurang Mangu, Sawah Lama,
Ciputat, Tangerang Selatan, Banten
Luas Lahan : 5.888 m²
KDB : 50 %
Luas dapat dibangun : 5.888 m² x 0,5
: 2.944 m²
KLB : 5,4
Total luas bangunan : 5,4 x 5.888 m2
: 31.795,2 m2
31.795,2 m²
Maks. Lantai bangunan :
2.944 m²
: 10,8 ~ 11 lt
KDH : 30%
Sub Zona : Zona Perkantoran, Perdagangan, dan Jasa
Kontur : Relatif Datar
Fungsi Eksisting : Lahan Kosong
Pencapaian : Mudah, dapat diakses dengan angkutan
umum, motor, dan mobil
Kelebihan Tapak:
1. Mudah diakses dari wilayah manapun, karena tapak bersebrangan
dengan stasiun KRL Jurang Mangu
2. Tapak dekat dengan sekolah, kampus dan permukiman.
3. Lingkungan sekitar tapak masih asri karena banyak lahan kosong.
59
4.2 Analisis Tapak
4.2.1 Analisa Pencapaian
Pintu Utama untuk

akses kendaraan pribadi
dan umum dari arah Jl.
Stasiun Jurang Mangu
C B
JL. ST. JURANGMANGU

Pintu Alternatif
untuk akses pejalan
kaki dari arah stasiun
KRL Jurang Mangu..
A
Pintu Utama untuk

akses kendaraan pribadi
dan umum dari arah Jl.
Stasiun Jurang Mangu
dan Jl. Cendrawasih
Gambar 4.2 Analisa Pencapaian
Analisa :
1. Pintu masuk utama diletakkan di bagian yang mudah di

akses dari jalur utama yaitu di Jl. Stasiun Jurang Mangu dari arah Jl.
Cendrawasih Raya karena dapat diakses dengan mudah oleh
kendaraan pribadi maupun kendaraan umum. Pintu ini dapat diakses
jika para pegunjung yang ingin ke komersial transit dan coworking
space.
2. Pada bagian C berpotensi menjadi titik enterance pejalan kaki, karena
pencapaiannya mudah di akses dari Stasiun KRL Jurang Mangu.
3. Pada bagian A berpotensi menjadi titik utama enterance kendaraan
karena pada bagian A adalah titik terdekat dari Jl. Cendrawasih Raya
dimana jalan tersebut adalah jalan besar sehingga pencapaiannya
mudah diakses oleh kendaraan pribadi maupun umum.
4. Pada bagian C enterance dikhususkan bagi para pengunjung
coworking space.
5. Perletakan massa bangunan utama dapat di letakan di bagian tenggara
site agar tidak menggangu sirkulasi dan memudahkan pencapaiannya.
60
4.2.2 Analisa Kebisingan
Kebisingan
Sedang,
digunakan untuk
area publik.
Kebisingan Tinggi,
digunakan untuk
area outdoor.
Kebisingan Rendah
digunakan untuk
area private dan
Gambar 4.3 Analisa Kebisingan
Analisa:
1. Meletakan vegetasi pada bagian yang memiliki tingkat kebisingan
tinggi dapat mengurangi kebisingan dan membuat tapak menjadi
lebih sejuk.
2. Meletakan bangunan pada area belakang tapak. Akan menjauhi

bangunan dari tingkat kebisingan tinggi dan sedang.
4.2.3 Analisa Iklim

Pergerakan angin alami
B T
Pergerakan angin alami
Gambar 4.4 Analisa Iklim
61
Analisa:
Masalah yang berhubungan dengan iklim mempunyai beberapa
altenatif pemecahan masalah dengan pertimbangan sebagai berikut:
1. Bukaan
Biasanya berhubungan dengan meletakkan bukaan untuk
menangkap sinar matahari kedalam bangunan ataupun bukaan
bagi angin sebagai penghawaan alami.
2. Vegetasi
Vegetasi sebagai penghalang sinar matahari ataupun angin yang
merugikan bangunan dan kegiatan di dalamnya.
4.2.4 Analisa View

View in out cukup bagus,
karena berbatasan dengan
stasiun KRL.
View in out cukup

bagus karena dapat View in out cukup
melihat matahari bagus, karena
terbenam tetapi berbatasan dengan
berbatasan dengan lahan hijau.
jalan dan bangunan
lain.
View in out kurang bagus,

karena berbatasan dengan
bangunan lain.
Gambar 4.5 Analisa View
Analisa :
1. View to site terbesar berasal dari Jl. Stasiun Jurang Mangu.

Karena Jl. Stasiun Jurang Mangu adalah jalan utama untuk
menuju tapak.
2. View to site sebelah timur dan selatan kurang bagus karena
tertutup pohon dan bangunan lain.
62
4.2.5 Analisa Perzoningan
Area Outdoor
Area Coworking
Area Publik
Area
Pengelola
Area Parkir
Gambar 4.6 Analisa Perzoningan
Pertimbangan :
Hal – hal yang menjadi dasar pertimbangan analisis zoning di dalam
tapak adalah sebagai berikut:
1. Tingkat kebisingan untuk zona di tetapkan sebagai zona merah yang
merupakan zona dengan tingkat kebisingan yang tinggi.
2. Zona Bangunan Utama berada di tenggara site karena pertimbangan
alur sirkulasi entrance pejalan kaki dan kendaraan. Serta untuk
menghindari kebisingan dari area luar site.
3. Area selatan site adalah zona privat yang digunakan sebagai area
Parkir Motor.
4. Area barat site adalah zona publik yang digunakan sebagai area
outdoor dan fasilitas pendukung dari coworking space.
5. Area utara site adalah zona semi publik yang digunakan sebagai area
coworking space.
Dengan Analisa perletakan zona bangunan utama, maka dapat

dilanjutkan dengan analisa zona di dalam banguna utama tersebut.
63
Berikut ini adalah konsep pengelompokan fungsi dan kegiatan yang ada
di dalam Bangunan Utama Coworking Space:
Tabel 4.1 Analisa Zona dalam Bangunan
No Jenis Kegiatan Sifat Kegiatan Keterangan
Jenis –jenis kegiatan yang ada di

1 Zona Coworking Semi Publik dalam zona Coworking harus saling
berdekatan dan terhubung.
Zona ini harus mudah di jangkau dari

2 Zona Penerimaan Publik
area depan tapak.
Zona ini harus dapat terhindar dari

kebisingan dan di letakan berdekatan
3 Zona Pengelola Privat dengan zona penerimaan karena
banyak fungsi kegiatan yang saling
berhubungan
Zona ini harus mudah di jangkau oleh

4 Zona Penunjang Publik
publik/visitor dan pengguna.
Zona ini dapat berada di dalam

5 Zona Utilitas Privat bangunan, dan di letakan di area yang
tingkat lalu lintas orang rendah.
Zona ini harus mudah di jangkau dari

tapak dan dapat dengan mudah
6 Zona Parkir Publik
berhubungan dengan zona
penerimaan.
64
4.2.6 Analisa Pengelompokan Fungsi
Gambar 4.7 Analisa Pengelompokan Fungsi
65
BAB V
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
5.1 Konsep Batasan Proyek

Bangunan yang dirancang adalah Pusat Coworking Space dan Komersial
Transit yang berfungsi sebagai wadah untuk para masyarakat kreatif yang ingin
memulai bisnisnya, dan dengan menambahkan fungsi Komersial Transit sebagai
fasilitas penunjang di dalamnya yang dapat memudahkan dan memenuhi
kebutuhan masyarakat untuk melakukan kegiatan dan pekerjaanya. Lokasi tapak
berada di Jl. Stasiun Jurang Mangu, kec. Cipuat, Tangerang Selatan. Pada
bangunan menerapakan topik tema Arsitektur Biofilik pada ruang terbukanya.
Kawasan Jurang Mangu merupakan salah satu Kawasan yang sangat strategis
karena berdekatan dengan stasiun KRL Jurang Mangu dan permukiman. Maka
dapat dikatan lingkungan tersebut layak untuk dibangun sebuah Proyek Pusat
Coworking Space dan Komersial Transit.
5.2 Konsep Tapak

Hasil konsep perancangan didapatkan dari output yang ada di analisa pada
bab IV sebagai berikut:
1. Konsep Zoning Tapak
Bangunan
Coworking dan
Komersial
Plaza
Penghijauan
Jalur Kendaraan
Gambar: 5.1 Konsep Zoning

Sumber: Analisa Pribadi
66
Konsep tapak terlihat seperti gambar diatas dimana bagian utara
merupakan Area Plaza yang dapat diakses oleh semua pengguna terutama
pejalan kaki agar menarik perhatian masyarakat. Pada area timur laut hingga
barat daya terdapat pintu masuk dan keluar kendaraan, juga digunakan
sebagai jalur kendaraan dan area parkir. Sedangkan sisi lainya terdapat area
penghijauan.
2. Konsep Entrance
Bangunan Coworking
Area masuk dan Komersial Transit
pejalan kaki Plaza
Penghijauan
Jalur Kendaraan
Area pintu masuk

dan keluar
kendaran
Gambar: 5.2 Konsep Entrance

Main entrance untuk kendaraan dan pengunjung berada di sisi Jl. Stasiun
Jurang Mangu. Pada Jl. Stasiun Jurang Mangu sebelah barat terdapat pintu
masuk dan keluar kendaraan yang ditujukan untuk umum. Dan Jl. Stasiun
Jurang Mangu sebelah timur laut terdapat hanya pintu masuk kendaraan
yang dikhususkan untuk Coworking Space. Jalur kendaraan berada di area
belakang agar tidak mengganggu aktivitas pada area bangunan utama. Dan
untuk sirkulasi pejalan kaki berada di sebelah barat daya site dan langsung
terhubung dengan plaza.
67
5.3 Konsep Bangunan
1. Konsep Massa Bangunan
Konsep massa bangunan di buat berdasarkan beberapa faktor, yaitu :
a) Menyesuaikan bentuk Tapak
b) Keterbatasan luasan lahan
c) Berada di tengah tapak, karena di sesuaikan dengan analisis sirkulasi,
baik sirkulasi kendaraan maupun pejalan kaki serta untuk menghindari
kebisingan dari area luar site.
d) Masa bangunan terdapat innercourt yang bertujuan sebagai ruang
terbuka
Gambar: 5.3 Konsep Masa Bangunan

Area
Coworking
Area Penghubung
Area
Komersial
Gambar: 5.4 Konsep Gubahan Masa Bangunan
68
Bagunan Utama memiliki 5 lantai, dengan pembagian lantai 1
merupakan area komersial, fungsi penerimaan dan fungsi pengelolaan. Pada
lantai 2 hingga lantai 5 merupakan area Coworking Space dengan Fungsi
Kerja, Fungsi Pertemuan, Fungsi Bersantai, Fungsi Pendukung Kerja dan
Fungsi Service. Pada bangunan depan, lantai 1 dan 2 merupakan area
komersial seperti retail, foodcourt, hingga supermarket.
5.4 Konsep Penerapan Arsitektur Biofilik pada bangunan

1. Pola Desain Biofilik
a) Visual connection with nature dimana sebuah hubungan visual dengan
alam sebuah pemandangan terhadap elemen alam. Tujuannya
menyediakan lingkungan yang membantu para pengguna bangunan untuk
rileks dan tenang.
Gambar: 5.5 Contoh Visual Connection with Nature

Sumber: Archdaily
b) Presence of water dimana suatu kondisi yang meningkatkan pengalaman

ruang melalu pengelihatan, pendengaran atau sentuhan air. Pada pola ini
dapat berupa kolam ikan atau air mancur (air yang mengalir).
69
Gambar: 5.6 Contoh Presence of Water
Sumber: Google
c) Dynamic and Diffuse Lighting yaitu pencahayaan alami dengan

menggunakan skylight dan jendela sebagai akses cahaya matahari yang
membuat ruangan – ruangan terlihat lebih terang di pagi hingga sore hari.
Gambar: 5.7 Contoh Dynamic and diffuse lighting

Sumber: Google
2. Façade
Façade bangunan menggunakan tipe secondary skin, yaitu dengan façade
kaca transparan dengan menggunakan sun shading untuk mengurangi panas
dari sinar matahari dan menambah estetika pada bangunan. Selain itu
70
secondary skin ini dapat membawa angin masuk kedalam ruangan – ruangan
yang tersedia jendela yang dapat dibuka.
Gambar: 5.8 Penerapan Façade Sun Shading

5.5 Konsep Vegetasi

Vegetasi yang digunakan pada konsep perancangan Pusat Coworking Space dan
Komersial Transit ini adalah vegetasi peneduh, penghias, pelindung,
kenyamanan. Dimana vegetasi ini memiliki fungsi yang berbeda pada tiap ruang
aktifitas dan zona, diantaranya :
1. Vegetasi pembatas yang berfungsi sebagai pembatas jalan setapak, dimana

tidak adanya pembatas secara fisik. Vegetasi ini diletakan di setiap sisi site.
Gambar: 5.9 Vegetasi Pembatas

71
2. Tanaman peneduh, percabangan mendatar, daun lebat, tidak mudah
rontok. Vegetasi ini diletakkan pada setiap sisi parkir publik sebagai
peneduh kendaraan meskipun tanpa adanya penutup atap buatan.
Gambar: 5.10 Vegetasi Peneduh

72
DAFTAR PUSTAKA
Archdaily.com
Analisa Penulis
B-Pikiran, Retail Atau Perusahaan Retail
Clarissa Stefanni, Ellysa Novia, 2018, Desain Biofilik Dapat Minimkan Stres
Dokumen Pribadi
Google.com
Ipapa, 2017, Pengertian Coworking Space dan Keuntungannya
Infinispace.co
Neufert Data Arsitek
Propertiterkini.com, 2018, Muasal Coworking Space dari Tahun ke Tahun
Schuermann, 2014, hal 28-31
Secondhome.io
Sinergi-Coworkingspace.business.site
Time Saver Standart of Building Type, 2nd Edition dalam Endi Burhan, LP3A, 2012
William Browning, Hon. AIA, Terrapin Bright Green, 2014, 14 Patterns of
Biophilic Design
Wahyu Ardiyanto, 2017, Yuk Mengenal Desain Biophilic Yang Ramah Lingkungan
Zenita Nur Safitri, 2017, Tugas Akhir Perancanfan Pusat Kesehatan Kulit di Kota
Malang (Pendekatan: Arsitektur Biofilik)
73

1 Paper Hasil Revisi (Lengkap)

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

1 Paper Hasil Revisi (Lengkap)

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TUGAS AKHIR

TAHUN AKADEMIK 2019/2020

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

TANDA PERSETUJUAN DOKUMEN TUGAS AKHIR

Nama : Erinka Mutiara Andjani

Jakarta, 24 Oktober 2020

(Dr. Ir. Fitri Suryani, MT)

TANDA PERSETUJUAN DOKUMEN TUGAS AKHIR

Nama : Erinka Mutiara Andjani

Ketua Program Sudi Arsitektur Pembimbing

TANDA PERSETUJUAN DOKUMEN TUGAS AKHIR

Nama : Erinka Mutiara Andjani

2. Ir. ST. Trikariastoto, MT Dosen Penguji

3. Dr. Ir. Euis Puspita Dewi, Msi Dosen Penguji

Nama : Erinka Mutiara Andjani

Pusat Co-Working Space dan Komersial Transit di Jurang Mangu

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Jakarta, 24 Oktober 2020

Erinka Mutiara Andjani

Selama proses penyusunan laporan tugas akhir ini penulis mendapatkan

Dengan ini, Penulis menyadari bahwa masih terdapat banyak kekurangan

Jakarta, September 2020

Erinka Mutiara Andjani

BAB II PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK

BAB III ELABORASI TOPIK TEMA

BAB IV ANALISA LIINGKUNGAN DAN TAPAK

BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

5.1 Konsep Batasan Proyek .................................................................... 64

DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... 73

2.1 Kajian Banding Proyek Sejenis ................................................. 16

2.1 POD/Bungalow .......................................................................... 20

1.1 Deskripsi Proyek

1.2 Latar Belakang

Tangerang Selatan merupakan salah satu kota yang mulai

Dengan dibangunnya Pusat Coworking Space dan Komersial Transit

1.3 Maksud dan Tujuan

2. Menyediakan ruang kerja yang bersifat dinamis dan kreatif.

3. Menyediakan fasilitas penunjang Pusat Coworking Space dan Komersial

4. Menciptakan bangunan coworking space dengan menerapkan konsep

Metodologi yang dilakukan dengan menggunakan metode deskriptif

1. Metode deskriptif, yaitu dengan melakukan pengumpulan data dan

2. Metode komparatif, yaitu dengan melaksanakan studi banding dengan

1.6 Sistematika Penulisan

Bab ini memberikan deskripsi proyek, latar belakang,

BAB II PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK

Bab ini membahas uraian kajian literature tentang Co-

BAB III ELABORASI TOPIK DAN TEMA

Bab ini membahas kajian literature topik dan tema, kajian

BAB IV ANALISA LOKASI, LINGKUNGAN DAN TAPAK

Berisi pembahasan menyeluruh dari analisa dan

BAB V KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Memberikan konsep – konsep perancangan yang digunakan

PEMAHAMAN DAN DESKRIPSI PROYEK

2.1 Kajian Co-Working Space

2.1.2 Sejarah Co-Working Space

2.1.3 Perkembangan Co-Working Space di Indonesia

2.1.4 Jenis – jenis Co-Working Space

2.1.5 Kegiatan di Co-Working Space

2.2.5 Pusat Printing

2.3 Kesimpulan Co-Working Space dan Komersial Transit

Tabel 2.1 Kajian Banding Proyek Sejenis

Lokasi Yogyakarta Depok, Sleman, Daerah Istimewa

Luas/ Bangunan 3.747,70 m² ± 612,46 m² ± 1.000 m²