Manajemen Properti

RUANG LINGKUP MANAJEMEN PROPERTI

Kelas: 2A-MA

Dosen: Dra. Katharina Priyatingsih, M.Si

Oleh:

Alyvia Risviant Putri (195244004)

Indrawan Syahbana (195244014)
Kyla Vania Ahdina (195244015)
Zakiyya Zahra Nur Azizah (195244032)

PROGRAM STUDI D4 MANAJEMEN ASET

JURUSAN ADMINISTRASI NIAGA
POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
2021
 TABEL AKTIVITAS MANAJEMEN PROPERTI

No. Aktivitas Manajemen Perusahaan Properti Lokasi Properti Proyek Properti Link Sumber Data
Properti (Brand/Merk Property)

1. Manajemen Kontrak

Lippo Karawaci sebagai PT Lippo Cikarang Tbk Orange County Apartment

induk perusahaan Jl. OC Boulevard https://www.lippokarawaci.co
melakukan perjanjian Utara Orange County .id/uploads/file/19062019_Pr
penting dengan pihak Bekasi 17550, ospektus%20Lippo%20Kara
ketiga yaitu perjanjian Indonesia. waci.pdf
kerjasama dengan http://www.lippo-
menggunakan kontrak cikarang.com/wp-
lumpsum mengenai content/uploads/2019/06/Buku
Letter of Acceptance of -Prospektus-Lippo-
Lippo Cikarang Orange Cikarang.pdf
County City Centre
Residential, dan juga
melakukan perjanjian
Joint Venture dengan PT
Megakreasi Cikarang
Permai, anak perusahaan
Perseroan yang dimiliki
secara tidak langsung
melalui LPCK ("MCP")
dan PT Diamond Realty
Investment Indonesia
("DRII"). Lippo Cikarang
sebagai anak perusahaan
dari Lippo Karawaci
melakukan perjanjian
dengan pihak terafiliasi
berupa addendium I
Perjanjian Kerjasama
Operasi Orange County
Tower G & H..

Dalam melakukan usaha PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace http://www.lippo-
pengembangan properti, Trivium Terrace Apartments cikarang.com/wp-
Lippo Cikarang Apartment Jalan content/uploads/2019/06/Buku
membangun Trivium Utama BIIE Kav. 03 -Prospektus-Lippo-
Terrace Apartements 05, Sukaresmi, Cikarang.pdf
dengan melakukan Cikarang Sel., Bekasi,
beberapa Jawa Barat 17530
perjanjian/kontrak
diantaranya kontrak
pembebasan lahan
Trivium Terrace
apartments, Perjanjian
dengan pihak konstruksi,
Kontrak pembayaran
pembelian Trivium
Terrace Apartments,
Perjanjian kerjasama
Pemberian atas
Pembelian Apartemen
dengan pihak bank,
perjanjian mengenai
pengolahan sumber daya
air di Trivium Terrace
Apartments, dan
perjanjian kerjasama
pemberian jaminan atas
pembelian apartemen
dengan pihak bank.

PT WIKA Realty PT Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald
melakukan perjanjian- Tx3 Citraland, Apartment https://www.wikarealty.co.id/
perjanjian penting Surabaya ck_uploads/uploads/files/Pros
dengan pihak ketiga yaitu pektus%20Awal%20WR%20
perjanjian kerjasama (FINAL).pdf
melalui Kontrak Investasi
Kolektif Penyertaan
Terbatas pada Perjanjian
Penerbitan MTN
(Medium Term Notes)
Perseroan, Perjanjian
Kredit Perseroan,
Perjanjian Kerja Sama
tentang Penyediaan
Fasilitas KPR/KPA
Perseroan, Perjanjian
Kerjasama Operasi
Perseroan, Perjanjian
Kerjasama KRJ.
PT Intiland Grande telah PT Intiland Development Jl. Sono Kembang Praxis Apartement
menandatangani Tbk No.4-6, Embong https://investor-
Perjanjian Kerjasama Kaliasin, Kec. id.intiland.com/wp-
dengan Genteng, Kota content/uploads/2020/06/Pros
PT Starlight Nusa Surabaya, Jawa Timur pektus-FINAL-Obligasi-
Properti (“SNP”) 60271 Intiland-2016.pdf
berdasarkan Akta
Perjanjian Kerjasama No.
13 tanggal
22 November 2010 untuk
selanjutnya membentuk
suatu Badan Kerjasama
baru, yaitu
Badan Kerjasama
Intiland Starlight.
Kerjasama BKIS ini
bertujuan untuk
membangun dan
mengembangkan lahan
seluas ± 7,500 m2 yang
terletak di Surabaya dan
terdaftar atas nama SNP.
Berdasarkan
Perjanjian Kerjasama IG
dan SNP sepakat untuk
menyerahkan
pengelolaan atas lahan
tersebut kepada
BKIS yang selanjutnya
lahan tersebut akan
digunakan untuk
pengembangan Praxis
dan beberapa proyek
lainnya di Surabaya.
2. Taking Over Management

Pada Tamansari Emerald PT Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://tamansariemerald.com/
Apartment terdapat Tx3 Citraland, Apartment
beberapa keputusan Surabaya https://www.the-
strategis yang dihasilkan ascott.com/en/ascottlimited.ht
oleh Dewan Komisaris ml
dan Direksi dalam rapat
gabungan di sepanjang https://investor.wika.co.id/mis
tahun 2018. Tamansari c/AR/WIKA-AR2018-
Emerald Apartment English.pdf
dikelola oleh The Ascott
Limited dimana jaminan
sewa disediakan oleh
pengembang yang akan
dinyatakan dan dibentuk
sebagai bagian dari
perjanjian jual beli. PT
Ascott International
Management Indonesia
selaku manajemen
serviced residence tidak
akan bertanggung jawab
atas jaminan sewa
apapun.
3. Maintenance and Building Management

Perseroan meliputi PT Lippo Cikarang Tbk Orange County Apartment https://www.idx.co.id/Portals/

pengelolaan infrastruktur, Jl. OC Boulevard 0/StaticData/ListedCompanies
perawatan lingkungan Utara Orange County /Corporate_Actions/New_Info
termasuk aspek Bekasi 17550, _JSX/Jenis_Informasi/01_Lap
kebersihan, higienitas Indonesia. oran_Keuangan/04_Annual%2
dan keindahan, 0Report//2019/LPCK/LPCK_
penyediaan kebutuhan air Annual%20Report%202019.p
bersih dan pengelolaan df
air limbah industri.

Tamansari Emerald PT Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://tamansariemerald.com/
Surabaya Apartment Tx3 Citraland, Apartment
sudah melakukan Surabaya https://www.wikarealty.co.id/c
pemeliharaan dan k_uploads/uploads/files/Prosp
pengelolaan bangunan ektus%20Awal%20WR%20(F
dalam bentuk jaminan INAL).pdf
pelaksanaan dan jaminan
pemeliharaan yang
merupakan salah satu
aktivitas tanggung Jawab
Sosial Perusahaan.

Trivium Terrace PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace https://www.idx.co.id/StaticDa
Apartments yang menjadi Trivium Terrace Apartments ta/NewsAndAnnouncement/A
bagian dari Lippo Apartment Jalan NNOUNCEMENTSTOCK/Fr
Cikarang sudah Utama BIIE Kav. 03 om_EREP/201804/f3bf9971d
 melakukan pemeliharaan 05, Sukaresmi, 4_94dd52a262.pdf
dan pengelolaan Cikarang Sel., Bekasi,
bangunan yang Jawa Barat 17530 https://docplayer.info/3115680
dilaksanakan oleh Divisi 7-Lippo-cikarang-laporan-
Pengelolaan Kota (Town tahunan-2013-annual-
Management) melalui report.html
anak perusahaan PT
Tunas Pundi Bumi yang
meliputi pengelolaan
sampah dari apartemen,
lansekap, perawatan jalan
dan drainase. Sedangkan
melalui kerjasama
dengan PT Tirta Sari
Nirmala menyediakan
instalasi pengolahan air.
Pengelolaan kota
didukung oleh
maintenance fee yang
dibayar oleh penghuni
dan pemilik properti.

4. Marketing and Lease Negotiation

Praxis melakukan analisa PT Intiland Development Jl. Sono Kembang Praxis Apartement https://www.idx.co.id/Portals/
pasar diikuti oleh Tbk No.4-6, Embong 0/StaticData/ListedCompanies
program pasar yang Kaliasin, Kec. /Corporate_Actions/New_Info
inovatif kemudian Genteng, Kota _JSX/Jenis_Informasi/01_Lap
memperluas lingkup Surabaya, Jawa Timur oran_Keuangan/04_Annual%2
pasar yang potensial 60271 0Report//2019/DILD/DILD_A
melalui pendekatan - nnual%20Report%202019.pdf
pedekatan yang relevan.
Yang menjadi segmen
pasar utama Praxis
adalah kelas menengah
atas.

Lippo Cikarang akan PT Lippo Cikarang Tbk Orange County Apartment https://www.idx.co.id/Portals/
terus meningkatkan Jl. OC Boulevard 0/StaticData/ListedCompanies
brand awareness atas Utara Orange County /Corporate_Actions/New_Info
eksistensi Orange Bekasi 17550, _JSX/Jenis_Informasi/01_Lap
County. Indonesia. oran_Keuangan/04_Annual%2
0Report//2019/LPCK/LPCK_
Annual%20Report%202019.p
df

Tamansari Emerald PT Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://tamansariemerald.com/
Apartment melakukan Tx3 Citraland, Apartment
pemasaran melalui sosial Surabaya https://instagram.com/tamansa
media seperti official riemerald?igshid=nsep4d3a3c
website, instagram, dan 8q
youtube dengan
menawarkan
perbandingan jumlah
investasi yang akan
diperoleh antara Bank,
Reksadana, dan
Tamansari Emerald
Apartment. Tamansari
Emerald Apartment juga
memberikan sebuah
penawaran yaitu
cashback ratusan juta
rupiah, smartphone,
hingga emas.

Divisi Residensial PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace https://www.idx.co.id/StaticDa
membuat program Trivium Terrace Apartments ta/NewsAndAnnouncement/A
marketing yang menarik, Apartment Jalan NNOUNCEMENTSTOCK/Fr
baik bagi pelanggan Utama BIIE Kav. 03 om_EREP/201804/f3bf9971d
maupun sales. Selain itu, 05, Sukaresmi, 4_94dd52a262.pdf
dengan memahami Cikarang Sel., Bekasi,
kebutuhan pasar, Divisi Jawa Barat 17530
Residensial membangun
unit apartemen yang
sesuai dari segi harga,
baik untuk kelas bawah,
menengah, dan kelas
atas.Pada 2018, Divisi
Residensial akan
menerapkan berbagai
strategi antara lain
meningkatkan brand
awareness dengan
memperluas area promosi
dan pemasaran
diantaranya dengan
mengadakan pameran-
pameran di beberapa area
komersial baru dan
bekerjasama dengan agen
properti, serta
memberikan gimmick,
opsi cara bayar dan
diskon kepada
konsumen. Dalam
penerapan strategi dan
kebijakan pemasaran ini,
akan berdasar pada riset
tren pasar, pesaing, serta
kebijakan pemerintah
dalam sektor ekonomi,
pembangunan, dan
properti untuk
memastikan semua
produk yang
dikembangkan dan
ditawarkan ke
 masyarakat dapat
diterima dan dijual
kepada pelanggan.

5. Lease Management and Rental System

Orange County Lippo PT Lippo Cikarang Tbk Orange County Apartment http://orangecounty.co.id/resid
Cikarang hanya Jl. OC Boulevard ent/
menjelaskan mengenai Utara Orange County
proses serah terima dan Bekasi 17550,
billing cycle orange Indonesia.
county. Untuk sistem
sewa apartemennya itu
dikembalikan kepada
customer selaku pemilik
unit. Namun apabila
pemilik unit sudah
memiliki calon penyewa,
mereka harus datang ke
customer service untuk
menginformasikan data
penghuni terbaru.

PT Intiland Development Jl. Sono Kembang Praxis Apartement https://www.travelio.com/en/s

Praxis menerapkan Estate Tbk No.4-6, Embong ewa-apartemen/praxis
from Periode to Periode. Kaliasin, Kec.
Dalam bentuk sewa ini Genteng, Kota https://surabaya.bisnis.com/rea
hak penyewa diserahkan Surabaya, Jawa Timur d/20191105/532/1167170/genj
oleh pemilik ketika 60271 ot-okupansi-praxis-intiland-
properti tersebut gandeng-travelio
disewakan selama kurun
waktu tertentu dan dapat
diperbaharui seperti hari
ke hari, bulan ke bulan,
dan tahun ke tahun.
Estate from Periode to
Periode dapat dibuat
dalam bentuk perjanjian
atau dapat dibantu
dengan operasional
hukum. Untuk
mengakhiri kontrak ini,
penyewa diharuskan
terlebih dahulu memberi
pemberitahuan kepada
pemilik.

Tamansari Emerald PT Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://tamansariemerald.com/
Apartment hanya Tx3 Citraland, Apartment
menjelaskan mengenai Surabaya https://investor.wika.co.id/mis
proses serah terima. Jual c/AR/WIKA-AR2018-
beli dan sewa apartment English.pdf
dapat dilakukan dengan
cara mengunjungi
Marketing Gallery, Site
Project, maupun kontak
telepon ke nomor kantor
Tamansari Emerald
Apartment. Untuk sistem
sewa apartemennya itu
dikembalikan kepada
customer selaku pemilik
unit. Namun apabila
pemilik unit sudah
memiliki calon penyewa,
mereka harus datang ke
customer service untuk
menginformasikan data
penghuni terbaru.

dalam kegiatan sewa dan PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace https://www.idx.co.id/StaticDa
jual beli apartemen, Trivium Terrace Apartments ta/NewsAndAnnouncement/A
pihak perseroan Apartment Jalan NNOUNCEMENTSTOCK/Fr
menyediakan fasilitas Utama BIIE Kav. 03 om_EREP/201804/f3bf9971d
KPA kepada calon 05, Sukaresmi, 4_94dd52a262.pdf
pembeli/penyewa. cara Cikarang Sel., Bekasi,
pembayaran cicilan Jawa Barat 17530 https://docplayer.info/3115680
tersedia untuk semua 7-Lippo-cikarang-laporan-
pembelian unit tahunan-2013-annual-
Apartemen Trivium report.html
Terrace, yang telah
 melakukan pembayaran
uang muka. Dengan
metode pembayaran
secara cicilan, Perseroan
tetap memegang hak
kepemilikan atas properti
yang dijual sampai
semua cicilan telah
dilunasi. Apabila pembeli
dengan cara cicilan tidak
dapat memenuhi
kewajibannya, Perseroan
sesuai dengan kontrak
jual beli, berhak
membatalkan kontrak
penjualan dan menjual
kembali properti tersebut
tanpa harus melalui
proses pengadilan.

6. Financial Management and Administration System

PT Lippo Cikarang Tbk Orange County : Jl. Orange County Apartment https://www.idx.co.id/Portals/
Laporan keuangan OC Boulevard Utara dan Trivium Terrace 0/StaticData/ListedCompanies
konsolidasian PT Lippo Orange County Bekasi Apartment /Corporate_Actions/New_Info
Cikarang Tbk telah 17550, Indonesia. _JSX/Jenis_Informasi/01_Lap
disusun dan disajikan Trivium Terrace : oran_Keuangan/04_Annual%2
sesuai dengan Standar
Akuntansi Keuangan di The Hall SGF-02 0Report//2019/LPCK/LPCK_
Indonesia yang meliputi Trivium Terrace Annual%20Report%202019.p
Pernyataan Standar Apartment Jalan df
Akuntansi Keuangan Utama BIIE Kav. 03
(PSAK) dan Interpretasi 05, Sukaresmi,
Standar Akuntansi Cikarang Sel., Bekasi,
Keuangan (ISAK) yang Jawa Barat 17530
diterbitkan oleh Dewan
Standar Akuntansi
Keuangan – Ikatan
Akuntan Indonesia
(DSAK – IAI), serta
peraturan Pasar Modal
yang berlaku antara lain
Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan/Badan
Pengawas Pasar Modal
dan Lembaga Keuangan
(OJK/Bapepam-LK) No.
VIII.G.7 tentang
pedoman penyajian
laporan keuangan,
keputusan Ketua
Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 tentang
penyajian dan
pengungkapan laporan
keuangan emiten atau
perusahaan publik.

PT. Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://www.idx.co.id/Portals/
Laporan keuangan Tx3 Citraland, Apartment 0/StaticData/ListedCompanies
konsolidasian telah Surabaya /Corporate_Actions/New_Info
disusun dan disajikan _JSX/Jenis_Informasi/01_Lap
sesuai dengan Standar oran_Keuangan/02_Soft_Cop
Akuntansi Keuangan di y_Laporan_Keuangan//Lapora
Indonesia yang meliputi n%20Keuangan%20Tahun%2
Pernyataan Standar 02020/TW1/WIKA/PT.%20W
Akuntansi Keuangan ijaya%20Karya%20(Persero)
(PSAK) dan Interpretasi %20Tbk%2031%20Maret%20
Standar Akuntansi 2020.pdf
Keuangan (ISAK) yang
diterbitkan oleh Dewan
Standar Akuntansi
Keuangan – Ikatan
Akuntan Indonesia
(DSAK – IAI), serta
peraturan Pasar Modal
yang berlaku antara lain
Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan/Badan
Pengawas Pasar Modal
dan Lembaga Keuangan
(OJK/Bapepam-LK) No.
VIII.G.7 tentang
pedoman penyajian
laporan keuangan,
keputusan Ketua
Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 tentang
penyajian dan
pengungkapan laporan
keuangan emiten atau
perusahaan publik.

Laporan keuangan PT Intiland Development Jl. Sono Kembang Praxis Apartement https://investor.intiland.com/w
konsolidasian PT Intiland Tbk No.4-6, Embong p-
Development disusun Kaliasin, Kec. content/uploads/2020/06/f4c7
dan disajikan dengan Genteng, Kota 5eda88_4652680aef.pdf
menggunakan Standar Surabaya, Jawa Timur
Akuntansi Keuangan di 60271
Indonesia, meliputi
pernyataan dan
interpretasi yang
diterbitkan oleh Dewan
Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan
Akuntan Indonesia dan
Peraturan No. VIII.G.7
tentang “Penyajian dan
Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik”,
Lampiran Keputusan
Ketua Badan Pengawas
Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan
(Bapepam dan LK) No.
Kep-347/BL/2012
tanggal 25 Juni 2012.
Laporan keuangan
konsolidasian disusun
sesuai dengan Pernyataan
Standar Akuntansi
Keuangan (PSAK) No. 1
(Revisi 2009),
“Penyajian Laporan
Keuangan”

Perseroan telah PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace https://www.idx.co.id/StaticDa
melaksanakan inisiatif Trivium Terrace Apartments ta/NewsAndAnnouncement/A
sentralisasi data dan Apartment Jalan NNOUNCEMENTSTOCK/Fr
sistem sejak 2015 dan Utama BIIE Kav. 03 om_EREP/201804/f3bf9971d
senantiasa terus 05, Sukaresmi, 4_94dd52a262.pdf
mengembangkan secara Cikarang Sel., Bekasi,
bertahap hingga saat ini, Jawa Barat 17530 https://docplayer.info/3115680
terutama dalam hal 7-Lippo-cikarang-laporan-
pengumpulan data tahunan-2013-annual-
keuangan. Alur sistem report.html
informasi pun berjalan
semakin baik dengan
adanya back up line fiber
optic yang mendukung
kelancaran koneksi
kantor pusat dengan unit-
unit usaha Perseroan
sehingga memudahkan
penyampaian hasil
keuangan. Karena
aktivitas yang berkaitan
dengan keuangan dan
administrasi rentan
terhadap kemungkinan
kebocoran keuangan,
pihak perseroan
mengimplementasikan
aplikasi e-Budget dalam
platform Cynergy dimana
Proses sistem pengajuan
dan penggunaan budget
sudah tidak akan
dilakukan secara manual
sehingga mulai dari
pengajuan hingga
penggunaan budget per
 departemen akan tercatat
dalam sistem. Hal ini
memudahkan dalam
pengajuan dan
penggunaan budget, serta
proses kontrol budget
akan lebih baik dan
akurat.

7. Management Information System

Menggunakan smart PT. Wijaya Karya Realty Jl. Emerald Mansion Tamansari Emerald https://tamansariemerald.com/
home system, golf virtual, Tx3 Citraland, Apartment facilities/
cctv, dan water Surabaya
installation “ready to https://instagram.com/tamansa
drink”. Tamansari riemerald?igshid=nsep4d3a3c
Emerald Apartment 8q
memiliki website yang
berisikan informasi
secara umum mengenai
produknya. Website
tersebut juga dapat
digunakan sebagai salah
satu platform pemasaran
dan salah satu
transparansi kepada
konsumen dimana
konsumen dapat
langsung berinteraksi
dengan admin untuk
mendapatkan informasi
lebih lanjut mengenai
Tamansari Emerald
Apartment. Pada Website
ini juga konsumen dapat
melihat room layout,
typical floor plans, dan
virtual room pada
Tamansari Emerald
Apartment.

PT Lippo Cikarang Tbk Jl. OC Boulevard Orange County Apartment https://properti.kompas.com/re

Tower Newport Park Utara Orange County ad/2016/08/03/213105121/can
merupakan menara Bekasi 17550, ggih.kunci.apartemen.lippo-
apartemen pertama yang Indonesia. mitsubishi.dibuka.pakai.retina.
secara khusus dilengkapi mata?page=all
oleh smart apartement http://www.lippo-
features seperti retina cikarang.com/wp-
access security system, content/uploads/2019/06/Buku
smart doorlock system, -Prospektus-Lippo-
dan motion light sensor. Cikarang.pdf
Orange County
Apartement juga
memiliki website yang
berisikan informasi
mengenai Orange County
Apartement. Pada
website tersebut kita juga
dapat mendowload e-
brochure dari setiap
tower apartemen, dan
melakukan Virtual Realty
(VR) Orange County
Tour.

PT Intiland Development Jl. Sono Kembang Praxis Apartement https://www.intiland.com/en/a

Praxis Apartement Tbk No.4-6, Embong partment/surabaya/praxis/
menerapkan smart house Kaliasin, Kec.
system, automated Genteng, Kota https://praxiscbd.com/news/
security system, 24 jam Surabaya, Jawa Timur
CCTV dan jaringan 60271
Fiber optic. Praxis
Apartement memiliki
website yang berisikan
informasi secara umum
mengenai Praxis
Apartement. Website
tersebut juga dapat
digunakan sebagai salah
satu platform pemasaran
dan salah satu
transparansi kepada
konsumen. Dalam
website tersebut,
konsumen dapat
langsung berinteraksi
dengan admin Praxis
untuk mendapatkan
informasi lebih lanjut
mengenai Praxis
Apartement.

PT Lippo Cikarang Tbk The Hall SGF-02 Trivium Terrace https://www.idx.co.id/StaticDa

Trivium Terrace Trivium Terrace Apartments ta/NewsAndAnnouncement/A
Apartments memberikan Apartment Jalan NNOUNCEMENTSTOCK/Fr
layanan jasa keamanan Utama BIIE Kav. 03 om_EREP/201804/f3bf9971d
(security) dan pengadaan 05, Sukaresmi, 4_94dd52a262.pdf
CCTV dan aktivisai Cikarang Sel., Bekasi,
Smartcard Boomgate Jawa Barat 17530 https://docplayer.info/3115680
disetiap unit apartemen 7-Lippo-cikarang-laporan-
untuk memberikan rasa tahunan-2013-annual-
aman kepada penghuni report.html
unit apartemen. Selain itu
pihak perseroan terus https://www.idx.co.id/Portals/
melakukan pembaharuan 0/StaticData/NewsAndAnnou
dengan penggantian ncement/ANNOUNCEMENT
lampu PJU dengan LED, STOCK/From_EREP/201504/
penambahan pompa df7c557b54_c5dd7df45e.pdf
booster dan sistem VSD
dan penambahan fasilitas
media promosi untuk
para tenant serta inovasi
pembayaran billing via
OVO melalui mobile
apps
LippoCikarang.com.
Selain itu, berbagai
teknologi informasi
diimplementasikan oleh
pihak perseroan,
diantaranya
Implementasi aplikasi
pengajuan Cash
Advance, Implementasi
aplikasi Payment
Approval dan Billing
Payment Mobile Apps
Smart City Lippo
Cikarang. Adapun
Investasi Teknologi
Informasi yang dilakukan
oleh Divisi TI yaitu
Penambahan bandwidth
menjadi 30 Mbps dan
Pembelian 20 PC baru
untuk peremajaan
Aktivitas dalam Manajemen Properti
Manajemen properti memiliki beberapa aktivitas yaitu :
1. Management Contract
Manajemen kontrak adalah proses pengelolaan segala aspek yang berhubungan dengan kesepakatan yang dibuat antara para pihak
yang dibuat dengan tujuan memastikan penyelesaian pekerjaan secara efisien, memastikan pengertian yang sama atas kesepakatan,
memastikan kepatuhan para pihak, menghindari dan menyelesaikan perselisihan, penilaian kinerja yang adil dan transparan, serta
mengantisipasi resiko-resiko pada para pihak. Pembuatan kontrak dilakukan dengan mengidentifikasi kebutuhan, pembuatan lingkup
kerja (scope of work), evaluasi resiko, pembuatan rencana pengelolaan kontrak, pemilihan dan penunjukan kontraktor. Pelaksanaan
kontrak dilakukan melalui pengelolaan dokumen, eksekusi pengadaan jasa/barang, penanganan perselisihan, monitoring kinerja, audit
hasil kontrak, dan penyelesaian kontrak.

Tamansari Emerald Surabaya Apartment adalah salah satu properti yang dikelola oleh PT WIKA Realty. PT WIKA Realty
merupakan salah satu perusahaan BUMN yang bergerak di bidang perencanaan dan konstruksi bangunan. Oleh karena itu, indikator yang
digunakan dalam pembuatan kontrak manajemen mengacu kepada Keputusan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. SK-
676/BUMN/MBU/2004 tentang Kontrak Manajemen, maka setiap Perusahaan BUMN diwajibkan membuat Key Performance Indicators
(KPI) manajemen dan menjadi suatu Kontrak Manajemen antara pemegang saham dengan direksi BUMN. Dalam hal ini, PT WIKA
Realty melakukan perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga yaitu perjanjian kerjasama melalui Kontrak Investasi Kolektif
Penyertaan Terbatas pada Perjanjian Penerbitan MTN (Medium Term Notes) Perseroan, Perjanjian Kredit Perseroan, Perjanjian Kerja
Sama tentang Penyediaan Fasilitas KPR/KPA Perseroan, Perjanjian Kerjasama Operasi Perseroan, Perjanjian Kerjasama KRJ.

PT Intiland Grande (IG) telah menandatangani Perjanjian Kerjasama dengan PT Starlight Nusa Properti (SNP) berdasarkan Akta
Perjanjian Kerjasama No. 13 tanggal 22 November 2010 untuk selanjutnya membentuk suatu Badan Kerjasama baru, yaitu Badan
Kerjasama Intiland Starlight dengan komposisi modal yaitu 25% dimiliki oleh PT Starlight Nusa Property dan 75% dimiliki oleh PT
Intiland Grande. Kerjasama BKIS ini bertujuan untuk membangun dan mengembangkan lahan seluas ± 7,500 m2 yang terletak di
Surabaya dan terdaftar atas nama SNP. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama IG dan SNP sepakat untuk menyerahkan pengelolaan atas
lahan tersebut kepada BKIS yang selanjutnya lahan tersebut akan digunakan untuk pengembangan Praxis dab beberapa proyek lainnya di
Surabaya. Jangka waktu perjanjian ini tidak ditentukan.

Trivium Terrace Apartments adalah salah satu properti yang dikelola oleh PT Lippo Cikarang Tbk yang mana dalam
melaksanakan kegiatan pengembangan dan pembangunan tentunya banyak kontrak dan perjanjian yang terjadi. Berikut uraian
perjanjian/kontrak yang dimiliki oleh Pihak Perseroan atas Pengembangan Trivium Terrace Apartment.

a. Kontrak Pembebasan Lahan Trivium Terrace Apartments

Trivium Terrace Apartment adalah salah satu produk residensial milik Lippo Cikarang yang dikembangkan dengan terdiri dari 3
menara apartemen dengan 22 lantai total 1.264 units yang berdiri diatas lahan seluas 19.200 m2. Dimana sebelum dikembangkan
pastinya Lippo Cikarang harus mempunyai aspek legal untuk pembangunan Trivium Terrace Apartments. Oleh karena itu dengan
adanya Izin Peruntukan Penggunaan Tanah No. 503.2/Kep.195-BPMPPT/2016 tanggal 30 Mei 2016, berlaku sampai 30 Mei 2017
yang berarti sudah ada kesepakatan mengenai pembebasan lahan antara pihak perusahaan dengan masyarakat dan Pemerintah Daerah
melalui negosiasi akuisisi lahan untuk kemudian menimbulkan kesepakatan jual beli tanah dari penduduk setempat atau dari pihak-
pihak lain berdasarkan Surat Izin Lokasi dan Pembebasan Hak/ Pembelian Tanah dari Pemerintah Daerah setempat.

b. Kontrak/Perjanjian dengan Pihak Konstruksi

Dalam mengembangkan Trivium Terrace Apartment, LPCK menggunakan jasa pihak ketiga dalam proses konstruksi,
pemasangan tiang pancang dan pondasi, pekerjaan dekorasi serta pekerjaan berkebun dan lansekap. Oleh karena itu, pada umumnya
bahan baku konstruksi yang diperlukan untuk proyekproyek Perseroan akan dipasok oleh para kontraktor pihak ketiga berdasarkan
kontrak kerja yang telah ditandatangani sebelumnya. Ketentuan dalam kontrak tersebut pada umumnya didasari dengan harga tetap
untuk pasokan bahan konstruksi. Karena adanya kemungkinan terjadinya kelangkaan bahan baku atau kenaikan yang signifikan
dalam harga bahan-bahan konstruksi yang terjadi secara global atau karena alasan apapun itu, pemasok utama bahan baku Perseroan
harus mengurangi atau menghentikan pengiriman pasokan bahan baku maka proyek Perseroan dapat terganggu akibat hambatan
pembangunan dan jadwal konstruksi.

Sebagian besar perjanjian dengan kontraktor berupa pembayaran dalam jumlah tetap, namun apabila biaya kontraktor jauh
melebihi jumlah yang telah disepakati sesuai kontrak yang bukan disebabkan oleh kelalaian atau kesengajaan dari pihak kontraktor
tersebut, maka umumnya kontraktor dapat melakukan negosiasi kembali dengan Perseroan dan Perusahaan Anak untuk kenaikan
pembayaran, dan Perseroan harus menanggung tambahan biaya ini agar memungkinkan proyek dapat diselesaikan oleh kontraktor.

c. Kontrak Pembayaran atas Pembelian Trivium Terrace Apartments

Penetapan harga atas Trivium Terrace Apartment didasarkan pada beberapa kriteria antara lain lokasi, target pasar, ukuran
properti yang ditawarkan, fasilitas yang disediakan dan kondisi pasar pada saat penetapan harga. Pihak LPCK menawarkan 3 cara
pembayaran bagi pembeli yaitu dengan uang tunai, KPR dan cicilan. Pada umumnya, Perseroan menyediakan diskon dari daftar
harga, dengan besaran diskon tergantung pada cara pembayaran yang dipilih oleh pembeli properti (pembeli unit apartemen).
Penetapan harga dirancang untuk mendorong pembayaran dengan uang tunai, sehingga memberikan fleksibilitas untuk memberikan
diskon, namun tetap menjaga marjin keuntungan yang diinginkan.

Mengenai cara pembayaran sendiri, sebelumnya perusahaan sebagai pihak developer melakukan perjanjian dengan PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk sebagai Bank dengan Perjanjian Kerjasama Tentang Pemberian Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/
Ruko/Rukan (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPR dan KPA) No. 1102 tanggal 29 Mei 2017, yang dibuat dihadapan
Adriana, S.H., MM, MK, Notaris di Kabupaten Bekasi dimana Bank bersedia memberikan fasilitas KPR dan kpa kepada para debitur
untuk pembelian rumah/ruko/rukan dan apartemen sesuai dengan ketentuan dan persyaratan KPR dan KPA yang berlaku di Bank
dengan jaminan Apabila Debitur melakukan Wanprestasi Developer belum menyelesaikan kewajiban-kewajibannya atau lewatnya
waktu dinyatakan dalam keadaan lalai maka developer akan memberikan buy back guarantee kepada Bank, dengan cara melunasi
Debitur.

Cara pembayaran cicilan tersedia untuk semua pembelian properti residensial dan kawasan industri tertentu, yang telah
melakukan pembayaran uang muka. Dengan metode pembayaran secara cicilan, Perseroan tetap memegang hak kepemilikan atas
properti yang dijual sampai semua cicilan telah dilunasi. Konstruksi properti pada umumnya dimulai apabila jumlah dana yang
diterima dari pra penjualan sudah dapat menutupi biaya konstruksi. Apabila pembeli dengan cara cicilan tidak dapat memenuhi
kewajibannya, Perseroan sesuai dengan kontrak jual beli, berhak membatalkan kontrak penjualan dan menjual kembali properti
tersebut tanpa harus melalui proses pengadilan. Di samping itu, Perseroan berhak atas porsi tertentu dari pembayaran yang telah
dilakukan pembeli pada saat sebelum terjadinya wanprestasi.
 Perusahaan dalam hal ini melakukan perjanjian dengan PT Bank Victoria International Tbk sebagai Bank dan Perseroan sebagai
Developer yang mana isi pokok perjanjian tersebut adalah Dalam rangka pemasaran Tanah dan Bangunan, Bank setuju, untuk
memberikan pembiayaan atas setiap pembelian unit-unit rumah, apartemen, ruko, rukan, town house, dan lain sebagainya, atas
semua proyek yang berada di bawah naungan Developer kepada pihak yang memenuhi ketentuan Bank (“Debitur”) dengan
ketentuan Bank senantiasa berhak menetapkan syarat dan ketentuan yang berlaku untuk Pembiayaan Bank dengan jaminan Selama
Akta Jual beli dan Perjanjian Jaminan (APHT/SKMHT) belum dapat ditandatangani oleh Debitur serta Sertipikat Debitur belum
terbebani Hak Tanggungan maka apabila Debitur default, lalai dan/ atau wanprestasi atau tidak melakukan kewajibannya untuk
membayar kepada Bank, maka Developer menjamin Bank dan akan mengambilalih hak-hak dan kewajiban-kewajiban Bank kepada
Debitur berdasarkan Perjanjian kredit dengan membayar kepada dan atas permintaan pertama Bank secara subrogasi.

d. Kontrak/Perjanjian Kerjasama Pemberian Fasilitas Pembayaran Atas Pembelian Apartemen dengan Pihak Bank
Perusahaan sebagai pihak pertama juga melakukan Perjanjian Kerjasama Dengan PT Ciptadana Multifinance (Pihak Kedua)
dengan Jaminan tanggal 14 Januari 2008 sebagaimana diubah dengan Addendum Perjanjian Kerjasama tanggal 2 Juli 2013 dimana
Pihak Kedua akan memberikan fasilitas Pembiayaan Konsumen kepada Pembeli yang diajukan oleh Pihak Pertama dan telah
disetujui oleh Pihak Kedua hingga jumlah maksimumnya sesuai dengan ketentuan Pembiayaan Konsumen yang berlaku atau jumlah
lainnya sebagaimana ditetapkan sendiri oleh Pihak Kedua, dimana harga jual beli Properti yang tercantum dalam Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan perjanjian lainnya yang disyaratkan telah ditandatangani oleh Pembeli dan Pihak Pertama Pihak
Kedua berjanji memberikan Buy Back Guarantee apabila Pembeli mengalami kesulitan dalam pembayaran kembali atas fasilitas
pembiayaan konsumen yang diberikan kepada Pihak Kedua, 3 bulan berturut-turut selama periode Buy Back Guarantee. Jumlah
yang harus di Buy Back Guarantee oleh Pihak Kedua adalah total keseluruhan kewajiban Pembeli kepada Pihak Pertama, yang
meliputi sisa hutang, tunggakan angsuran dan kewajiban bunga, dan biaya lain.

e. Kontrak/Perjanjian Kerjasama untuk Pengolahan Sumber Daya Air di Trivium Terrace Apartments
Tentunya dalam rangka penyediaan fasilitas apartemen, pihak perusahaan membutuhkan sumber daya air didalamnya, dimana
Perusahaan sebagai pihak kedua melakukan perjanjian dengan Perum Jasa Tirta II sebagai Pihak Pertama dengan Surat Perjanjian
Mengenai Pengambilan Air Nomor: 20/DPA/68/ SPU/2012 tanggal 21 Agustus 2012 sebagaimana diubah dengan Surat Perjanjian
Pemanfaatan Sumber Daya Air Nomor: 13/ DII/146/SPU/2017 tanggal 7 September 2017. Isi dari perjanjian tersebut adalah Pihak
Pertama pada prinsipnya secara teknis tidak keberatan apabila Pihak Kedua melakukan pengambilan air baku permukaan dari
Saluran Tarum Barat dengan volume pengambilan air maksimum sebanyak 1.000 meter kubik per detik atau setara dengan 2.592.000
meter kubik per bulan dengan lama pengambilan 24 jam per hari. Pengambilan Air oleh Pihak Kedua akan dipergunakan untuk
Keperluan Penyediaan Air Bersih Kawasan PT Lippo Cikarang oleh Pihak Kedua. Pihak Kedua wajib membayar Biaya Jasa
Penngelolaan Sumber Daya Air atas jumlah air baku yang dimanfaatkan dan Commitment Fee atas jumlah volume air yang belum
dimanfaatkan kepada Pihak Pertama. Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal 24 Mei 2021 dan setelah berakhir maka pihak
perusahaan harus melakukan perpanjangan.

Setelah perjanjian mengenai pengambilan air didapatkan, selanjutnya perusahaan sebagai pihak kedua dengan Unit Usaha
Wilayah I Perum Jasa Tirta II sebagai pihak pertama melakukan perjanjian dengan Surat Perjanjian Pemanfaatan Sumber Daya Air
Nomor: 13/ DII/06/SPU/2018 tanggal 19 Januari 2018 dimana isi pokok perjanjian tersebut adalah Pihak Pertama pada prinsipnya
secara teknis tidak keberatan apabila Pihak Kedua melakukan pengambilan air baku permukaan dari Sungai Cikarang (sempadan
kanan) yang terletak di Desa Serang, Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Profinsi Jawa Barat (”Pengambilan Air”),
dengan volume pengambilan air maksimum sebanyak 480 liter/ detik atau setara dengan 1.244.160 meter kubik /bulan dengan lama
pengambilan 24 jam per hari. Pengambilan Air oleh Pihak Kedua akan dipergunakan untuk keperluan penyediaan air bersih di
Kawasana Lippo Cikarang oleh Pihak Kedua. Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal 21 November 2021 dan harus diperpanjang
setelahnya.

f. Kontrak Kerjasama Dengan Pihak Bank Untuk Pemberian Jaminan Atas Pembelian Apartemen
Lippo Cikarang sebagai pihak pertama atau sebagai penjamin bersama PT Bank Mega Tbk sebagai pihak kedua atau Bank
melakukan Perjanjian Kerjasama Pembiayaan dan Pemberian Jaminan No. 02 tanggal 20 November 2006 sebagaimana diubah
dengan Addendum Perjanjian Kerjasama Nomor: 003/PKS/ CSLD/CRL-CLC/07 tanggal 10 Januari 2007. Isi pokok dari perjanjian
tersebut adalah Bank atas putusannya sendiri, bersedia untuk memberikan Pinjaman kepada Debitur untuk pembelian Rumah, Ruko
dan Apartemen/ Kondominium dengan jaminan apabila sebelum proses pemecahan Sertipikat selesai atau selama Akta Jual Beli dan
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dan atau Akta Pemberian Hak Tanggungan belum ditandatangani, dan ternyata dalam
masa itu Debitur terbukti lalai selama 3 (tiga) kali masa angsuran berturut-turut sampai dengan 15 (lima belas) hari sejak
pemberitahuan ketiga, maka Penjamin akan langsung melunasi seluruh jumlah hutang Debitur, termasuk tetapi tidak terbatas pada
jumlah seluruh Pnjaman, bunga tertunggak dan denda keterlambatan, serta seluruh biaya yang timbul akibat kelalaian tersebut.
 Dalam menjalani kegiatan usahanya membangun Orange County, perseroan telah menandatangani perjanjian-perjanjian penting dengan
pihak ketiga, antara lain berupa perjanjian-perjanjian sebagai berikut.

a. Perjanjian-perjanjian dengan pihak ketiga (Kerjasama)

● Perjanjian : Letter of Acceptance of Lippo Cikarang Orange County City Centre Residential Tower C&D Structural Works Contract
No. CKR.13.179.01.CC/Structural/ LOA/1606/002 tanggal 14 Juni 2016. Pihak : LPCK sebagai pemilik proyek dan PT Total Bangun
Persada Tbk sebagai kontraktor. Obyek Perjanjian : Kontrak lump-sum sehubungan dengan pekerjaan struktural terkait pembangunan
apartemen tower C dan tower D dengan nilai pekerjaan total Rp189.009.000.000. Masa Berlaku : 540 hari sejak tanggal dimulainya
pekerjaan yaitu 7 hari setelah tanggal letter of acceptance (dan telah diterbitkannya izin mendirikan bangunan). Izin mendirikan
bangunan terbit pada tanggal 1 Juli 2016. Ketentuan yang mempengaruhi PUT IV : Tidak terdapat pembatasan/ larangan/ persyaratan
di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan PUT IV maupun menggunakan dana hasil PUT IV sesuai dengan Rencana
Penggunaan Dana.
● Perjanjian : Letter of Acceptance of Lippo Cikarang Orange County City Centre Residential Tower C&D Structural Works Contract
No. CKR.13.179.01.CC/Structural/ LOA/1610/004 tanggal 5 Oktober 2016. Pihak : LPCK sebagai pemilik proyek; dan PT Total
Bangun Persada Tbk sebagai kontraktor. Obyek Perjanjian : Kontrak lump-sum sehubungan dengan pekerjaan struktural terkait
pembangunan apartemen tower E dan tower F dengan nilai pekerjaan total Rp195.039.000.000. Masa Berlaku : 540 hari sejak tanggal
dimulainya pekerjaan yaitu 7 hari setelah tanggal letter of acceptance. Ketentuan yang mempengaruhi PUT IV : Tidak terdapat
pembatasan/ larangan/ persyaratan di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan PUT IV maupun menggunakan dana hasil
PUT IV sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana.
● Perjanjian : Letter of Acceptance of Lippo Cikarang Orange County City Centre Residential Tower C&D Architectural Works
Contract No. CKR.13.179.07.AP.CD. Architectural/LOA/1708/003 tanggal 7 Agustus 2017. Pihak : i. LPCK sebagai pemilik proyek;
dan ii. PT Total Bangun Persada Tbk sebagai kontraktor. Obyek Perjanjian : Kontrak lump-sum sehubungan dengan pekerjaan
arsitektural terkait pembangunan apartemen tower C dan tower D dengan nilai pekerjaan total Rp92.603.000.000. Masa Berlaku : 480
hari sejak tanggal dimulainya pekerjaan yaitu 15 Agustus 2017. Ketentuan yang mempengaruhi PUT IV :Tidak terdapat pembatasan/
larangan/ persyaratan di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan PUT IV maupun menggunakan dana hasil PUT IV
sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana.
● Perjanjian : Letter of Acceptance of Lippo Cikarang Orange County City Centre Residential Tower E&F Architectural Works
Contract No. CKR.13.179.08.AP.EF. Architectural/LOA/1709/007 tanggal 19 September 2017. Pihak : LPCK sebagai pemilik
 proyek; dan PT Total Bangun Persada Tbk sebagai kontraktor. Obyek Perjanjian : Kontrak lump-sum sehubungan dengan pekerjaan
arsitektural terkait pembangunan apartemen tower E dan tower F dengan nilai pekerjaan total Rp104.023.000.000. Masa Berlaku : 484
hari sejak tanggal dimulainya pekerjaan yaitu 1 November 2017. Ketentuan yang mempengaruhi PUT IV :Tidak terdapat pembatasan/
larangan/ persyaratan di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan PUT IV maupun menggunakan dana hasil PUT IV
sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana.
● Perjanjian : Letter of Acceptance of Lippo Cikarang Orange County City Centre Residential Tower G&H Main Contract (Tower) No.
CKR.13.179.09.AP/Maincon/ LOA/1703/001A tanggal 22 Maret 2017. Pihak : LPCK sebagai pemilik proyek; dan PT Kajima
Indonesia sebagai kontraktor. Obyek Perjanjian : Kontrak lumpsum sehubungan dengan pekerjaan perancangan (design), pelaksanaan
(execution), penyelesaian (completion) dan perawatan (maintenance) terkait pembangunan apartemen tower G dan tower H dengan
nilai pekerjaan total Rp647.254.237.680. Masa Berlaku : Waktu penyelesaian proyek adalah sampai 31 Oktober 2019 (untuk tower G)
dan 15 Desember 2019 (untuk tower H), yang mana tanggal dimulainya pekerjaan adalah sejak tanggal diterbitkannya izin mendirikan
bangunan. Izin mendirikan bangunan terbit pada tanggal 1 Juli 2016. Ketentuan yang mempengaruhi PUT IV :Tidak terdapat
pembatasan/ larangan/ persyaratan di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan PUT IV maupun menggunakan dana hasil
PUT IV sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana.
● Perjanjian : Joint Venture Agreement tanggal 27 Oktober 2015. Pihak : PT Megakreasi Cikarang Permai, anak perusahaan Perseroan
yang dimiliki secara tidak langsung melalui LPCK ("MCP") PT Diamond Realty Investment Indonesia ("DRII"). Obyek Perjanjian :
Kerjasama antara MCP dan DRII, anak perusahaan dari Mitsubishi Corporation, terkait dengan pembentukan PT Lippo Diamond
Development ("LDD"), suatu perusahaan yang akan melaksanakan pengembangan properti, termasuk pembangunan apartemen, tower
G&H di wilayah Orange County. Masa Berlaku : Selama MCP dan DRII masih menjadi pemegang saham LDD. Ketentuan yang
mempengaruhi PUT IV : Tidak terdapat pembatasan/ larangan/ persyaratan di dalam perjanjian untuk Perseroan dapat melaksanakan
PUT IV maupun menggunakan dana hasil PUT IV sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana.

b. Perjanjian penting dengan Pihak Terafiliasi

Addendum I Perjanjian Kerjasama Operasi Orange County Tower G & H tanggal 30 November 2015, yang kemudian disimpan dalam
Akta Penyimpanan No. 49 tanggal 30 November 2015 yang dibuat dihadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Kabupaten
Tangerang. Pihak : PT Lippo Diamond Development sebagai Pihak Pertama dan Perseroan sebagai Pihak Kedua. Isi pokok perjanjian :
Para Pihak sepakat untuk membentuk suatu kerjasama operasi (“KSO”) untuk mengerjakan Proyek secara bersama-sama berdasarkan
syarat dan ketentuan Perjanjian dan atau Dokumen Transaksi lainnya. Yang dimaksud dengan Proyek adalah mengembangkan,
 membangun, mengelola, menjual, memyewakan, dan mengoperasikan apartemen/kondominium mewah apartemen tower G-H, termasuk
fasilitas dan infrastruktur pendukungnya dengan Luas Lantai Kotor (LLK) yang diperkirakan sebesar (66.420) m2 (”Apartemen”), yang
terletak di atas sebidang tanah yang merupakan bagian dari lahan dalam Sertifikat Lahan Kerjasama (“Orange Country 1A Tower G&H
atau “Lahan Proyek”) dengan membentuk kerja sama operasi. Jangka Waktu : Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 30 November 2015
berakhir secara otomatis setelah terjadinya salah satu peristiwa berikut ini, yang mana yang lebih dahulu: (1). Pembangunan Apartemen
telah selesai sebagai dibuktikan dengan penerbitan IMB atau SLF final (atau dokumen serupa lainnya) oleh pejabat pemerintah lokal
yang relevan; (2). seluruh Unit telah terjual dan diserahkan secara fisik kepada pembeli; (3). seluruh Harga Penjualan Kotor dan dana di
dalam rekening KSO telah didistribusikan kepada Para Pihak; (4). kesepakatan Para Pihak untuk mengakhiri Perjanjian. Hubungan
afiliasi dengan perseroan : Ventura Bersama.

2. Taking Over Management

Dalam menyusun rencana dan pengambilalihan tugas dari sebuah properti, perusahaan harus membuat rencana apa yang harus
disusun secara detail, meliputi rencana jangka pendek, rencana jangka menengah dan rencana jangka panjang serta kapan manajemen
properti terlibat, mulai dari pre-construction, under construction atau pada saat operational building (pada saat bangunan telah siap
dioperasionalkan) Pada proses pengambilalihan properti perlu disiapkan rencana manajemen yang menyeluruh dan tidak boleh ada aspek
yang tertinggal ataupun mengganggu jalannya proses peralihan tersebut.

Pada Tamansari Emerald Apartment yang merupakan salah satu properti dari PT WIKA Realty terdapat beberapa keputusan
strategis yang dihasilkan oleh Dewan Komisaris dan Direksi dalam rapat gabungan di sepanjang tahun 2018 diantaranya terkait rencana
Penawaran Umum Perdana Saham, atau Initial Public Offering (IPO) Perusahaan, restrukturisasi Pemegang Saham dan organisasi entitas
anak, akuisisi pengembangan properti non organik, pengambilalihan penyertaan saham Pemegang Saham lain dalam entitas anak
Perusahaan, serta akuisisi lahan untuk pengembangan landed di Indonesia bagian Barat. Selain itu, Tamansari Emerald Apartment
dikelola oleh The Ascott Limited dimana jaminan sewa disediakan oleh pengembang yang akan dinyatakan dan dibentuk sebagai bagian
dari perjanjian jual beli. PT Ascott International Management Indonesia selaku manajemen serviced residence tidak akan bertanggung
jawab atas jaminan sewa apapun. The Ascott Limited sendiri adalah sebuah perusahaan asal Singapura yang telah tumbuh menjadi
operator serviced residence internasional paling besar di dunia. Perusahaan tersebut memiliki lebih dari 26.000 unit serviced residence di
 kota-kota besar di Amerika, Asia Pasifik, Eropa, dan are Gulf, dan juga lebih dari 16.000 unit yang sedang dibangun, sehingga memiliki
total lebih ari 43.000 unit di lebih dari 270 properti.

3. Maintenance and Building Management

Pengelolaan properti dalam manajemen properti bertujuan untuk mengelola serta mengatur kegiatan operasional dari properti
yang bersangkutan adar proses operasional berjalan lancar dan sesuai rencana yang diharapkan, guna memberikan pelayanan yang
optimal bagi para penggunanya. Biaya servis (service charge), Iuran Pemeliharaan Lingkungan (IPL), pemeliharaan saluran pembuangan
(sinking fund) merupakan beberapa contoh dari pemeliharaan gedung/Maintenance Fee. Untuk biaya servis sendiri, biasanya digunakan
untuk membayar gaji petugas keamanan, kebersihan, pemeliharaan, dan perawatan. Sedangkan IPL dipakai untuk biaya operasional
apartemen, seperti listrik di lorong, dan juga lift. Tiap apartemen punya kebijakan yang berbeda-beda. Ada yang menarik biaya
pemeliharaan gedung ini sudah termasuk listrik, air, dan parkir juga. Ada pula yang nominal biaya tersebut tergantung luas unit
apartemen, dihitung per meter persegi.

Town Management (Pengelolaan kota) Perseroan meliputi pengelolaan infrastruktur, perawatan lingkungan termasuk aspek
kebersihan, higienitas dan keindahan, penyediaan kebutuhan air bersih dan pengelolaan air limbah industri. Seluruh kegiatan ini
dilakukan dengan rutin untuk meningkatkan keamanan dan kenyamanan penghuni dan pengunjung. Jasa Town Management yang
diberikan termasuk penyediaan air bersih dan sistem pengelolaan limbah. Perseroan juga menyediakan jasa pengumpulan sampah,
landscape, pemadaman kebakaran, keamanan, konstruksi jalan dan drainase, pemeliharaan dan pengaturan lalu lintas, serta pemeliharan
rumah dan gedung. Perseroan juga mengoperasikan sistem transportasi dalam kawasan Lippo Lippo Cikarang.

Tamansari Emerald Surabaya Apartment sudah melakukan pemeliharaan dan pengelolaan bangunan dengan baik. Hal ini
diperkuat dalam bentuk jaminan pelaksanaan dan jaminan pemeliharaan yang merupakan salah satu aktivitas tanggung Jawab Sosial
Perusahaan yang mengacu pada Pasal 3, Akta No. 1/2018, maksud dan tujuan dari Perseroan adalah berusaha dalam bidang realti,
properti, jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak dimana Jasa Pengelolaan bidang realti dan properti yang meliputi:

1. Jasa Pengelolaan Gedung/Building Management;

2. Jasa Pemeliharaan, Perawatan dan Operasional Gedung;
3. Jasa Pemeliharaan, Perawatan dan Operasional Kawasan, Perumahan, Industri, Pertanian dan Fasilitas Umum;
4. Jasa Pemeliharaan, Perawatan Pertamanan dan Lansekap;
5. Jasa Pemeliharaan, Perawatan Mekanikal, Elektrikal, Arsitektur dan Sipil;
6. Jasa Pengelolaan Keamanan dan Keselamatan;
7. Jasa Pengelolaan Parkir;
8. Jasa Pengelolaan dan Pengoperasian Hotel/ Kondotel/Villa/Villatel/Resort

Untuk perawatan dan manajemen gedung di Trivium Terrace Apartments, Lippo Cikarang memiliki divisi tersendiri yaitu divisi
pengelolaan kota (town management) yang memiliki fungsi untuk memelihara infrastruktur yang berkualitas tinggi. Dalam melakukan
pemeliharaan kota, town management melalui anak perusahaan PT Tunas Pundi Bumi, menyediakan jasa pemeliharaan kota mandiri
Lippo Cikarang ini yang meliputi:
1. Pengelolaan Sampah-sampah dari residensial, komersial dan industri, baik cair maupun padat, yang memiliki prosedur
penanganan yang berbeda
2. Keamanan sejumlah 791 petugas ditempatkan di lokasi strategis di Kota Mandiri dengan beberapa petugas yang berpindah-pindah.
Pelatihan untuk mereka dilakukan secara terus-menerus.
3. Lansekap, karena penampilan itu penting bagi Lippo Cikarang, baik untuk area yang baru atau sudah dibangun, maka
pengelolaannya perlu diberikan perhatian agar terlihat lebih indah merupakan pekerjaan yang tidak mudah untuk merawat 91.451
pohon dan tanaman lainnya.
4. Perawatan jalan sepanjang 180 km terutama setelah hujan lebat yang membutuhkan perencanaan dan ketekunan yang kuat
5. Drainase, dimana Lippo Cikarang merupakan wilayah yang bebas banjir karena tersedianya pipa di bawah tanah, saluran air dan
daerah tangkapan. Setiap pembangunan baru melalui pengkajian cara pengelolaan air.

Selain perawatan, town management juga melakukan pengelolaan infrastruktur melalui kerjasama dengan PT Tirta Sari Nirmala
yang mana pabrik tersebut memiliki dan mengelola tiga instalasi pengolahan air, Water Treatment Plant (WTP) III yang dibuka tahun
2013. Pabrik tersebut memiliki kapasitas 5.000.000 meter kubik per tahun dan secara total fasilitas pengolahan air Perseroan dapat
memproduksi 16.000.000 meter kubik per tahun. Selain itu terdapat juga jaringan pipa sepanjang lebih dari 250 km untuk menampung
aliran air, baik aliran masuk dan keluar untuk kawasan residensial, komersial dan industri.
 Pengelolaan kota didukung oleh maintenance fee yang dibayar oleh penghuni dan pemilik properti fee ini memberikan kontribusi
bagi pendapatan tetap (recurring income) Lippo Cikarang dan fokus Divisi Pengelolaan Kota adalah menutup seluruh biaya Pengelolaan
Kota dan menyisihkan dana cadangan (sinking fund) untuk menutupi seluruh biaya renovasi berbagai fasilitas dan infrastuktur pada
tahun-tahun mendatang. Dana yang diperoleh tersebut antara lain akan digunakan untuk menngaspal kembali jalan yang rusak dan
perbaikan-perbaikan lain yang mungkin muncul dikemudian hari.

4. Marketing and Lease Negotiation

Melakukan pemasaran dan negosiasi harga sewa merupakan aktivitas yang sangat menentukan suatu properti dikelola sebagai
suatu investasi. Dengan kemampuan yang dimiliki seorang manajer properti diharapkan dapat memaksimalkan tingkat hunian
(occupancy rate) dan meminimalisasi tingkat kekosongan (vacancy rate).

Untuk meningkatkan penjualan, Lippo Cikarang akan terus meningkatkan brand awareness atas eksistensi Orange County dengan
memperluas jangkauan area promosi baik melalui media outdoor ataupun melalui pameran-pameran di lokasi strategis, serta dengan
pemberian gimmick untuk memperkuat intensivitas kampanye pemasaran.Untuk meningkatkan pengetahuan publik atas proyek
pembangunan dan produk baru, Perseroan terus melakukan aktivitas promosi seperti membuat iklan di media cetak dan media siar dan
melakukan acara-acara gathering serta bekerja sama dengan berbagai sales channel, baik internal maupun eksternal untuk memperluas
jangkauan pemasaran dan penjualan. Informasi tentang produk Perseroan ditampilkan dengan jelas dan disebarluaskan melalui brosur,
flyer, billboard, umbul-umbul, spanduk, majalah internal Good News, jejaring sosial, email blast dan website. Perseroan
mengimplementasikan strategi pra-penjualan atas properti sebelum dimulainya pembangunan. Kegiatan-kegiatan ini dilakukan dalam
bentuk sales event, exhibition, atau telemarketing. Iklan juga dilakukan melalui format media cetak, seperti banner atau poster. Selain itu,
mengingat masifnya penggunaan media sosial di Indonesia, Perseroan juga melakukan promo melalui media sosial dengan bantuan para
influencer.

Semakin maraknya persaingan properti antar pengembang dengan segmen pasar dan rentang harga yang serupa menjadi
tantangan terbesar dalam penjualan Trivium Terrace Apartments di Lippo Cikarang. Antisipasi yang dilakukan adalah dengan membuat
program marketing yang menarik, baik bagi pelanggan maupun sales. Selain itu, dengan memahami kebutuhan pasar, Divisi Residensial
membangun unit apartemen yang sesuai dari segi harga, baik untuk kelas bawah, menengah, dan kelas atas.Pada 2018, Divisi Residensial
akan menerapkan berbagai strategi antara lain meningkatkan brand awareness dengan memperluas area promosi dan pemasaran
diantaranya dengan mengadakan pameran-pameran di beberapa area komersial baru dan bekerjasama dengan agen properti, serta
memberikan gimmick, opsi cara bayar dan diskon kepada konsumen. Dalam penerapan strategi dan kebijakan pemasaran ini, akan
berdasar pada riset tren pasar, pesaing, serta kebijakan pemerintah dalam sektor ekonomi, pembangunan, dan properti untuk memastikan
semua produk yang dikembangkan dan ditawarkan ke masyarakat dapat diterima dan dijual kepada pelanggan. Lebih khususnya untuk
Trivium Terrace Apartments sendiri, sistem pemasarannya dengan jelas ditampilkan dan disebarluaskan melalui berbagai sarana media
seperti, brosur, flyer, billboard, umbul-umbul, spanduk, majalah internal Goodnews, Facebook, Instagram, Twitter, surat elektronik dan
situs Perseroan.

Strategi dan analisa pasar sangat penting bagi Praxis Apartement untuk mendapatkan penghasilan yang lebih besar. Sebelum
proyek diluncurkan, analisa pasar harus dilakukan dan diikuti oleh program pasar yang inovatif yang akan memberikan pengaruh pada
unit penjualan, baik secara langsung maupun jangka panjang. Tahapan penting berikutnya adalah memperluas lingkup pasar yang
potensial melalui pendekatan-pendekatan yang relevan. Untuk kedepannya, PT Intiland akan memfokuskan pada pengembangan klub
eksklusif konsumen yaitu i-Circle dan juga membuka peluang kerjasama dengan seluruh pemangku kepentingan khususnya agen
pemasaran dalam wadah IB Club. Wilayah pemasaran Praxis meliputi seluruh kota besar di Indonesia namun konsentrasi utama adalah
Jawa Timur dan khususnya di Surabaya. PT Intiland masih melihat potensi pasar di Jabodetabek dan Jawa Timur tersebut masih cukup
besar, dan memiliki prospek yang cukup baik. Segmen pasar utama PT Intiland dan Praxis adalah kelas menengah atas.

Tamansari Emerald Apartment melakukan pemasaran melalui sosial media seperti official website, instagram, dan youtube
dengan menawarkan perbandingan jumlah investasi yang akan diperoleh antara Bank, Reksadana, dan Tamansari Emerald Apartment.
Tamansari Emerald Apartment juga memberikan sebuah penawaran yaitu cashback sebesar 100-150 juta rupiah, smartphone Samsung
Galaxy Z Fold 2, Iphone 11 Pro, voucher pembelanjaan berlian, dan emas murni seberat 45 gram. Pada Tamansari Emerald Apartment,
strategi pemasaran yang diterapkan adalah penerapan pendekatan STP (Segmenting, Targeting, Positioning) marketing. Penerapan
segmentasi yang dilakukan berupa:
1. Penerapan segmentasi geografis pada PT WIKA Realty yaitu Indonesia khususnya wilayah Jawa Timur Kota Surabaya bagian
Surabaya Barat. Surabaya Barat saat ini sedang mengalami perkembangan di bidang properti dan bidang infrastruktur yaitu
adanya pembangunan JLLB (Jalur Lingkar Luar Barat) yang akan menjadi pengerek pertumbuhan ekonomi warga di sisi barat
 Surabaya, seperti kesuksesan pembangunan jalur luar lingkar tengah alias MERR di Surabaya Timur yang menciptakan kawasan
ekonomi baru.
2. Penerapan segmentasi demografis, berdasarkan penghasilan/ pendapatan dari keluarga/perorangan diatas RP.15.000.000/ bulan
karena harga apartemen yang ditawarkan mulai dari Rp.520.000.000/ unit (middle up).
3. Penerapan segmentasi psikografis berdasarkan konsumen kalangan menengah ke atas yaitu memiliki harta kurang lebih 1 milyar
(mobil, gadget, tabungan, dan kartu kredit).
4. Penerapan segmentasi perilaku berdasarkan konsumen yang suka dengan gaya hidup modern (smart living dan lifestyle mall),
menyukai lingkungan alam/ hunian berkonsep alam, gaya hidup sehat, menyukai hunian dengan lokasi strategis/ akses yang
mudah (dekat dengan pusat pendidikan, perbelanjaan, dan pusat bisnis).

Target konsumen PT WIKA Realty yaitu konsumen yang suka dengan gaya hidup modern (smart living dan lifestyle mall), menyukai
lingkungan alam/ hunian berkonsep alam, gaya hidup sehat, menyukai hunian dengan lokasi strategis/ akses yang mudah. Positioning PT
WIKA Realty adalah penghuni dan masyarakat sekitar dapat merasakan keuntungan dengan adanya apartemen tersebut dimana penghuni
dapat mendapatkan semua kebutuhan (doing business, stay connected, socialize, play & fun, be healty, be entertained, go green, futuristic
green design) dalam satu area. PT WIKA Realty melakukan pemasaran dengan menerapkan bauran promosi juga berupa:
1. Iklan seperti surat kabar, majalah, billboard, media cetak, videotron, spanduk dan t-banner.
2. Hubungan masyarakat dan publisitas seperti event (pameran, open house), website, social media (facebook & twitter), brosur, sms
blast, dan youtube.
3. Penjualan personal seperti canvassing dan aktivitas selling di event yaitu sales marketing memberikan penjelasan/ presentasi
product knowledge pada konsumen, melayani dengan baik dan menjawab pertanyaan.
4. Promosi penjualan seperti gimmick, discount, Buyer Get Buyer (BGB), cashback, kartu member GDL, dan promo cicilan.
5. Pemasaran langsung dan interaktif seperti telepon, membuat janji dengan customer untuk bertemu dan email.

5. Lease Management and Rental System

Pengaturan sistem penagihan dan pengelolaan uang sewa sangat penting dalam manajemen properti. sistem ini digunakan untuk
meminimalisasi tunggakan sewa (collection loss)) yang berisi informasi rinci tentang penyewa sehubungan dengan kemampuan mereka
dalam membayar sewa.
 Praxis menerapkan Estate from Periode to Periode. Dalam bentuk kontrak ini, hak penyewa diserahkan oleh pemilik ketika
properti tersebut disewakan selama kurun waktu tertentu dan dapat diperbaharui seperti hari ke hari, bulan ke bulan, dan tahun ke tahun.
Kontrak Estate from Periode to Periode dapat dibuat dalam bentuk perjanjian atau dapat dibantu dengan operasional hukum. Untuk
mengakhiri kontrak ini, penyewa diharuskan terlebih dahulu memberi pemberitahuan kepada pemilik. Penyewa telah menandatangani
sejumlah perjanjian sewa ruangan. Dalam sewa tersebut memberikan opsi beli pada akhir masa sewa dan juga opsi untuk meperpanjang
jangka waktu sewa. Penyewa menanggung secara signifikan seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset di dalam apartemen.
Praxis telah melakukan kerjasama dengan Travelio dalam memudahkan konsumen untuk melakukan sewa apartemen.

Tamansari Emerald Apartment hanya menjelaskan mengenai proses serah terima. Jual beli dan sewa apartment dapat dilakukan
dengan cara mengunjungi Marketing Gallery, Site Project, maupun kontak telepon ke nomor kantor Tamansari Emerald Apartment.
Untuk sistem sewa apartemennya itu dikembalikan kepada customer selaku pemilik unit. Namun apabila pemilik unit sudah memiliki
calon penyewa, mereka harus datang ke customer service untuk menginformasikan data penghuni terbaru. Salah satu data yang
ditemukan yaitu cara perusahaan dalam meminimalisir risiko kredit. Berdasarkan data dari annual report PT. WIKA Realty, untuk
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang berasal dari penjualan properti, manajemen mengenakan denda atas keterlambatan
pembayaran serta melakukan serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, pelanggan diminta membayar uang sewa
di muka dan memberikan uang jaminan atas service charge dan utilitas. Perseroan senantiasa menerapkan sistem manajemen risiko guna
mengantisipasi kemungkinan terjadinya tekanan keuangan dan perlindungan terhadap kerugian yang sangat besar. Pengelolaan risiko di
Perseroan mencakup keseluruhan lingkup aktivitas bisnis Perseroan. Secara berkelanjutan, Perseroan mengembangkan serta
meningkatkan kerangka sistem pengelolaan risiko serta struktur pengendalian internal yang terpadu dan komprehensif. Hal ini
diharapkan dapat mengidentifikasi sedini mungkin potensi risiko yang dapat berpengaruh pada kinerja Perseroan, untuk selanjutnya
mengambil langkah-langkah yang dibutuhkan untuk meminimalkan risiko. Kerangka sistem pengelolaan ini dituangkan dalam kebijakan
operasi, prosedur, serta kebijakan terkait mengenai manajemen risiko. Penjualan pada bisnis realty sangat terkait dengan Kredit
Kepemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA), dimana sekitar 70% pembelian terhadap Perseroan melalui KPR
atau KPA. Apabila sesuatu terjadi kepada kondisi makro ekonomi dalam tingkat global atau nasional, peningkatan suku bunga maupun
pembatasan penyaluran kredit akan terjadi secara otomatis yang dapat menyebabkan menurunnya perolehan pesanan Perseroan Mitigasi:
Untuk mengantisipasi risiko tersebut, pada kondisi tertentu perusahaan melakukan pemberian subsidi bunga sebagai ganti diskon,
sehingga suku bunga masih terjangkau oleh konsumen. Perseroan juga dapat memberikan alternatif pola pembayaran yang lebih menarik
bagi konsumen.
 Orange County Lippo Cikarang hanya menjelaskan mengenai proses serah terima dan billing cycle orange county. Untuk sistem
sewa apartemennya itu dikembalikan kepada customer selaku pemilik unit. Namun apabila pemilik unit sudah memiliki calon penyewa,
mereka harus datang ke customer service untuk menginformasikan data penghuni terbaru.

Bagi para Customer yang sudah memiliki calon penyewa atau penghuni atas unitnya masing-masing, harus selalu
menginformasikan data penghuni terbaru ke bagian Customer Services Orange County. Hal ini bersifat wajib, guna memudahkan
Building Management dalam penyampaian informasi terkini mengenai operasional gedung, termasuk pengiriman billing, notifikasi jika
terdapar maintenance rutin dan notifikasi lain sesuai dengan kebutuhan penghuni. Berikut tahapan dan kebutuhan administrasi terkait hal
tersebut.
● Pemilik unit datang ke Customer Service
● Mengisi Leasing Form (bermaterai) dengan disertai Fotokopi ID Penyewa/Penghuni dan Fotokopi Sewa Unit
● Satu bulan sebelum masa sewa berakhir, Penyewa atau Pemilik Unit wajib menginformasikan kepada Customer Service.

Proses Serah Terima (Handover Process)

● Customer menerima undangan serah terima (14 hari kerja sebelum tanggal serah terima)
● Tim serah terima akan menghubungi customer untuk memastikan waktu kedatangan
● Customer datang ke Orange County untuk tanda tangan Berita Acara Serah Terima (BAST), melakukan konfirmasi data pada
resident Form, dan melakukan pengecekan unit.
● Jika Customer tidak bisa hadir untuk serah terima, Customer memberi kuasa kepada orang lain (penerima kuasa) dan wajib
menyerahkan surat kuasa bermaterai.
● Jika unit tidak ada defect maka customer bisa langsung melakukan fit out. Jika terdapat defect, maka akan melakukan perbaikan
terlebih dahulu, dan menyerahkan unitnya saat pekerjaan defect selesai.

Bagi para Customer yang sudah melakukan serah terima berkewajiban membayar tagihan bulanan (Billing Statement) setiap
bulannya. Pembayaran bisa dilakukan dari platform Virtual Account Nobu, Aplikasi OVO, dan Transfer online ke Bank National Nobu.

Trivium Terrace Apartments Lippo Cikarang dalam proses sewa menyewa dan pembelian sebelumnya sudah bekerjasama dengan
pihak bank untuk menyediakan fasilitas KPR dan kpa kepada para debitur untuk pembelian rumah/ruko/rukan dan apartemen sesuai
 dengan ketentuan dan persyaratan KPR dan KPA yang berlaku di Bank dengan jaminan Apabila Debitur melakukan Wanprestasi
Developer belum menyelesaikan kewajiban-kewajibannya atau lewatnya waktu dinyatakan dalam keadaan lalai maka developer akan
memberikan buy back guarantee kepada Bank, dengan cara melunasi Debitur. Cara pembayaran cicilan tersedia untuk semua pembelian
unit Apartemen Trivium Terrace, yang telah melakukan pembayaran uang muka. Dengan metode pembayaran secara cicilan, Perseroan
tetap memegang hak kepemilikan atas properti yang dijual sampai semua cicilan telah dilunasi. Konstruksi properti pada umumnya
dimulai apabila jumlah dana yang diterima dari pra penjualan sudah dapat menutupi biaya konstruksi. Apabila pembeli dengan cara
cicilan tidak dapat memenuhi kewajibannya, Perseroan sesuai dengan kontrak jual beli, berhak membatalkan kontrak penjualan dan
menjual kembali properti tersebut tanpa harus melalui proses pengadilan.

6. Financial Management and Administration System

Mengatur sistem administrasi dan keuangan yang diperlukan untuk memonitor seluruh aktivitas berkaitan dengan keuangan dan
administrasi sehingga dapat dihindari kemungkinan terjadinya kebocoran keuangan akibat lemahnya suatu sistem.

Laporan keuangan konsolidasian PT Lippo Cikarang Tbk telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal yang
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No.
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan
pengungkapan laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku 2015-
2019, yang telah diaudit dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia (PSAK) oleh Kantor Akuntan Publik
Independen yaitu Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan, AAJ Associates yang ditunjuk telah terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan,
dan memiliki reputasi yang baik serta memberi wewenang sepenuhnya kepada Direksi Perseroan untuk menetapkan honorarium serta
persyaratan-persyaratan lain sehubungan dengan penunjukan Akuntan Publik tersebut.
Untuk manajemen keuangannya sendiri di Lippo Cikarang untuk pengelolaan Trivium Terrace Apartments Perseroan telah
melaksanakan inisiatif sentralisasi data dan sistem sejak 2015 dan senantiasa terus mengembangkan secara bertahap hingga saat ini,
terutama dalam hal pengumpulan data keuangan. Alur sistem informasi pun berjalan semakin baik dengan adanya back up line fiber optic
yang mendukung kelancaran koneksi kantor pusat dengan unit-unit usaha Perseroan. Selain itu dalam rangka meminimalisir kebocoran
data keuangan, pihak perseroan mengimplementasikan aplikasi e-Budget dalam platform Cynergy dimana Proses sistem pengajuan dan
penggunaan budget sudah tidak akan dilakukan secara manual sehingga mulai dari pengajuan hingga penggunaan budget per departemen
akan tercatat dalam sistem. Hal ini memudahkan dalam pengajuan dan penggunaan budget, serta proses kontrol budget akan lebih baik
dan akurat.
Laporan keuangan konsolidasian PT Intiland Development disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”,
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25
Juni 2012. Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 1 (Revisi
2009), “Penyajian Laporan Keuangan”. Dasar pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut. Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan keuangan konsolidasian PT WIKA Realty telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal yang`
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No.
VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012 tentang penyajian dan
pengungkapan laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Laporan keuangan konsolidasian ini disusun berdasarkan asumsi
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian yang digunakan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Setiap entitas di
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan
mata uang fungsional tersebut.
7. Management Information System

Sistem informasi membantu memudahkan manajemen dalam optimasi properti yang dikelola melalui komputerisasi sistem
informasi (intelligent building) yang pengoperasiannya menggunakan teknologi tinggi, yang akurat dan cepat sesuai kemajuan
peradaban. Sistem informasi Developer Properti, berguna untuk kegiatan administrasi usaha properti. Dibekali dengan kemampuan
manajemen user dan hak akses, admin dapat membuat akses operator, manajer.

Tower Newport Park merupakan menara apartemen pertama yang secara khusus dilengkapi oleh smart apartement features seperti
retina access security system, smart doorlock system, dan motion light sensor. Orange County Apartement juga memiliki website yang
berisikan informasi mengenai Orange County Apartement. Pada website tersebut kita juga dapat mendowload e-brochure dari setiap
tower apartemen, dan melakukan Virtual Realty (VR) Orange County Tour.

Praxis Apartement menerapkan smart house system, automated security system, 24 jam CCTV dan jaringan Fiber optic. Praxis
Apartement memiliki website yang berisikan informasi apartemen secara umum. Website tersebut juga dapat digunakan sebagai salah
satu platform pemasaran dan salah satu transparansi kepada konsumen. Dalam website tersebut, konsumen dapat langsung berinteraksi
dengan admin Praxis untuk mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai Praxis Apartement.

Tamansari Emerald Apartment memiliki website yang berisikan informasi secara umum mengenai produknya. Website tersebut
juga dapat digunakan sebagai salah satu platform pemasaran dan salah satu transparansi kepada konsumen dimana konsumen dapat
langsung berinteraksi dengan admin untuk mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai Tamansari Emerald Apartment. Pada Website
ini juga konsumen dapat melihat room layout, typical floor plans, dan virtual room pada Tamansari Emerald Apartment. Selain
menggunakan website, Tamansari Emerald Apartment juga telah mengikuti teknologi yang sedang banyak digunakan masyarakat di
masa pandemi yaitu Zoom. Apartemen menyediakan layanan untuk melihat lokasi apartemen melalui aplikasi zoom sehingga konsumen
dapat melihat sendiri kondisi apartemen dan juga aman dari terpaan virus corona. Tamansari Emerald Surabaya Apartment telah
menggunakan smart home system sebagai salah satu keunggulan fasilitas produk yang ditawarkannya. Smart home system adalah sistem
otomatisasi rumah yang memungkinkan untuk mengontrol banyak aspek hunian melalui sebuah gawai. Aspek hunian yang dapat diatur
melalui smart home technology dapat bervariasi. Mulai dari pengaturan cahaya, pengaturan suhu ruangan, pengaturan fasilitas hiburan
dan pengaturan berbagai perabot rumah lainnya. Smart home system juga dapat mencakup pengelolaan aspek keamanan seperti sistem
pengaturan alarm. Dengan teknologi mutakhir ini, keamanan dan kenyamanan hunian menjadi sangat mudah diakses melalui gawai yang
berada dalam genggaman. Pusat pengaturan smart home system umumnya berupa user interface (UI) atau antarmuka pengguna. Ini dapat
berupa gawai yang menempel pada dinding, atau UI pada perangkat komputer, baik itu dalam bentuk komputer desktop, tablet, situs
web, atau aplikasi pada ponsel pintar. Dengan adanya smart home system, penghuni atau penyewa apartment dapat melakukan beragam
pengaturan yang dilakukan lebih cepat dan mudah bahkan dari luar rumah. Dengan bantuan teknologi, Golf virtual memungkinkan untuk
menganalisis tiap pukulan mulai dari posisi tubuh, kecepatan bola, jarak pukulan, dan sebagainya. Keberadaannya yang di dalam ruangan
tak membuat perubahan cuaca, seperti hujan atau panas, jadi kendala, serta mengurangi kemacetan. Pada masa pandemi seperti ini,
virtual golf menjadi solusi untuk tetap berolahraga namun dalam kondisi physical distancing dan didukung protokol kesehatan yang baik.
Apartemen ini dilengkapi dengan teknologi water filter sehingga air keran bisa langsung diminum tanpa perlu khawatir untuk diminum.
ATM Center adalah salah satu fasilitas yang diberikan oleh apartemen ini, fasilitas ini beroperasi selama 24 jam, memudahkan dalam
melakukan transaksi perbankan sehingga tidak perlu menghabiskan banyak waktu dan tenaga untuk pergi jauh dari area apartemen.
Smart Furniture atau perabot pintar merupakan salah satu cara para designer apartment untuk menghemat ruang dan memfungsikan satu
furniture untuk berbagai kegiatan. Dengan adanya Smart Furniture maka tidak perlu repot membeli banyak barang rumah tangga untuk
digunakan karena cukup dengan beberapa furniture saja kegiatan dalam rumah dapat dimaksimalkan. Selain itu, Tamansari Emerald
Apartment memiliki keamanan yang sangat baik di bawah pengawasan kamera cctv yang dipasang di sekitar apartemen, sehingga jika
terjadi kesalahan akan lebih mudah untuk mengidentifikasi dengan bantuan cctv.

Dalam rangka menghindari hal-hal yang berpotensi menimbulkan tindakan kriminal di Apartemen Trivium Terrace, divisi
pengelolaan kota di Lippo Cikarang memberikan layanan jasa keamanan (security) dan pengadaan CCTV dan aktivisai Smartcard
Boomgate disetiap unit apartemen untuk memberikan rasa aman kepada penghuni unit apartemen. Selain itu pihak perseroan terus
melakukan pembaharuan dengan penggantian lampu PJU dengan LED, penambahan pompa booster dan sistem VSD dan penambahan
fasilitas media promosi untuk para tenant serta inovasi pembayaran billing via OVO melalui mobile apps LippoCikarang.com. Selain itu,
ada beberapa sistem informasi manajemen yang diimplementasikan oleh pihak perseroan, diantaranya:
1. Implementasi aplikasi pengajuan Cash Advance, yaitu Proses manual pengajuan cash advance digantikan dengan sistem sehingga
untuk pengajuan dan persetujuan bisa dilakukan dimana saja selama ada koneksi internet.
 2. Implementasi aplikasi Payment Approval, yaitu Proses manual pengajuan pembayaran PO digantikan dengan sistem sehingga
memudahkan dalam pengajuan dan persetujuan, selain itu user dapat melakukan tracking sampai dimana proses dapat berjalan
sehingga bisa memberikan informasi pada vendor secara lebih akurat
1. Billing Payment Mobile Apps Smart City Lippo Cikarang, yaitu pembayaran Iuran Pemeliharaan Dan Keamanan Lingkungan
(“IPKL”) dan air bersih di kawasan residensial Lippo Cikarang dapat dilakukan melalui aplikasi Mobile Apps Lippo Cikarang bekerja
sama dengan OVO.
Selain itu, pihak perseroan juga melakukan investasi teknologi informasi dimana Divisi TI melakukan beberapa investasi untuk
meningkatkan infrastruktur TI sehingga mampu menghasilkan proses kerja yang efektif dan efisien. Beberapa jenis investasi tersebut
adalah:
1. Penambahan bandwidth menjadi 30 Mbps
2. Pembelian 20 PC baru untuk peremajaan