JUSTIFIKASI TEKNIK

I. LATAR BELAKANG JUSTIFIKASI

1.1. URAIAN SINGKAT PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan Pembangunan Gedung Laboratorium Olimpiade Sains
Terpadu dilaksanakan oleh PT. Wulan Cipta Sejati, sumber dana APBN
dan di bawah Kegiatan Kementerian Keagamaan.

1.2. DATA PEKERJAAN

Sesuai Kontrak awal Pekerjaan Pembangunan Gedung Laboratorium
Olimpiade Sains Terpadu Dilaksanaakan yaitu:
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Sub Struktur
c. Pekerjaan Arsitektur
d. Pekerjaan Facade
e. Pekerjaan MEP

1.3. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Menyampaikan kendala yang dihadapi dalam proses pelaksanaan
pekerjaan.
b. Membandingkan antara volume kontrak awal dengan volume aktual
di lapangan dengan tetap mempertimbangkan aspek teknik dan
manfaatnya, sehingga dapat dijadikan acuan pada pelaksanaan
pekerjaan.

1.4. TUJUAN JUSTIFIKASI TEKNIK

Berdasarkan Kondisi di lapangan, maka perlu dibuat amandemen
Pekerjaan Pembangunan Gedung Laboratorium Olimpiade Sains
Terpadu di sebut CCO (Contract Change Order).

1.5. SASARAN JUSTIFIKASI TEKNIS

Terbitnya Revisi Kontrak (addendum) ditinjau dari sisi perubahan
kuantitas dan permasalahan yang dihadapi dalam pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Gedung Laboratorium Olimpiade Sains
Terpadu.

II. URAIAN TEKNIK

2.1. ALASAN REVISI KONTRAK

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890
Yang mendasari dilakukannya revisi kontrak pada Pekerjaan
Pembangunan Gedung Laboratorium Olimpiade Sains Terpadu adalah :
Terdapat pengurangan penambahan pekerjaan pada saat
pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Gedung Olimpiade Sains
Terpadu.
1. Pekerjaan Tambah dengan Item dan Harga Satuan Baru
I. Pekerjaan Bongkaran bangunan Existing antara lain;
a. Bongkaran dinding bangunan existing
b. Bongkaran Kusen Bangunan Existing
c. Bongkaran Kolom bangunan existing
d. Bongkaran balok bangunan existing
e. Bongkaran atap bangunan existing
f. Bongkaran Lantai bangunan existing
g. Bongkaran footplate
Untuk pekerjaan bongkaran tidak ada didalam kontrak
dan jika tidak dikerjakan maka bangunan existing akan
menggangu bangunan baru dan bangunan baru tidak
bisa berdiri.
II. Buang Puing dan tanah keluar area site (proyek)
Untuk pekerjaan buang puing dan tanah jika tidak
dilaksanakan atau dibuang keluar site akan menumpuk
dan menggangu bangunan baru.
III. Pekerjaan Pemindahan Pipa Existing antara lain;
a. Galian tanah jalur lama
b. Galian tanah jalur baru
c. Pemasangan Pipa PPR PN 10 dia 3”
d. Pemasangan Pipa PVC 2”
e. Pemasangan Fitting PPR 3”
f. Urugan Kembali Bekas Galian
Jika pipa existing tidak dipindah maka akan terkena
pondasi pancang dan membuat pipa distribusi ke
Gedung lama akan terhambat.
IV. Pekerjaan Urugan Kembali, Pasir Urug, dan Lantai Kerja
dibawah pile cap
Jika pekerjan urugan Kembali tidak dilaksanakan maka
akan terjadi rongga didalam plat lantai dan untuk Pasir

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890
 urug dibawah Pile cap berguna untuk menstabilkan
permukaan tanah asli dan menyebarkan beban,
sehingga beban yang dipikul permukaan tanah merata,
sedangkan untuk lantai kerja berfungsi untuk menahan
gaya angkat (up-lift force) tanah dibawahnya,
pekerjaan pekerjaan diatas tidak ada didalam kontrak
namun digambar kontrak ada pekerjaan tersebut
dengan menimbang dan mengkaji kaidah – kaidah
struktur yang berlaku maka dari itu kami laksanakan
sesuai dengan gambar kontrak.
V. Pekerjaan Pembesian Pile Cap P2, P4, dan P6
Untuk pekerjaan pembesian volume dikontrak tidak
sesuai dengan volume gambar kontrak yang ada, kami
menghitung berdasarkan gambar kontrak yang ada
dan shop drawing yang tidak berbeda jauh, artinya
perhitungan volume konsultan perencana kurang tepat.
VI. Pekerjaan Pasir Urug, Lantai Kerja dibawah Sloof
untuk Pasir urug dibawah Pile cap berguna untuk
menstabilkan permukaan tanah asli dan menyebarkan
beban, sehingga beban yang dipikul permukaan tanah
merata, sedangkan untuk lantai kerja berfungsi untuk
menahan gaya angkat (up-lift force) tanah
dibawahnya, pekerjaan pekerjaan diatas tidak ada
didalam kontrak namun digambar kontrak ada
pekerjaan tersebut dengan menimbang dan mengkaji
kaidah – kaidah struktur yang berlaku maka dari itu kami
laksanakan sesuai dengan gambar kontrak.
VII. Pekerjaan Pembesian Sloof SL1, dan SL2
Untuk pekerjaan pembesian volume dikontrak tidak
sesuai dengan volume gambar kontrak yang ada, kami
menghitung berdasarkan gambar kontrak yang ada
dan shop drawing yang tidak berbeda jauh, artinya
perhitungan volume konsultan perencana kurang
benar.

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890
 VIII. Pekerjaan Pemadatan Tanah
Pekerjaan pemadatan Tanah dilaksanakan agar
memberikan energi mekanik dinamis secara berulang,
Membantu memperkuat tanah sehingga mampu
dilakukan perbaikan pada bagian kuat geser tanah,
Memperbaiki daya dukung tanah dan mutu tanah itu
sendiri, dan Tujuan selanjutnya adalah agar udara
dalam tanah berkurang dan kerapatan tanah
bertambah. Dengan begitu tanah tersebut tidak akan
mudah bergeser walau diberi air.
IX. Pekerjaan Kolom Berubah Sesuai Gambar Yaitu 50x50
Didalam dokumen kontak yaitu gambar kontrak
disebutkan bahwa ukuran kolom yaitu 50x50 sedangkan
didalam bq kontrak disebutkan yaitu 40x40 dan untuk
perhitungan dan pelaksanaan dilapangan yang
terpasang adalah 50x50 dan gambar sudah disetujui
oleh konsultan Pengawas yaitu mengacu pada
gambar.
X. Pekerjaan Pembesian Balok dan Plat Bertambah.
Untuk pekerjaan pembesian volume dikontrak tidak
sesuai dengan volume gambar kontrak yang ada, kami
menghitung berdasarkan gambar kontrak yang ada
dan shop drawing yang tidak berbeda jauh, artinya
perhitungan volume konsultan perencana kurang
benar.
XI. Pekerjaan begisting dan Cor plat lantai bertambah
Pada pekerjaan begisting dan cor plat lantai
bertambah dikarenakan kami menghitung berdasarkan
gambar yang ada yaitu gambar kontrak.
XII. Terdapat Beberapa Pile cap dan tie beam yang elevasi
turun sebesar -2.00 yaitu pile cap di as A2, B2, A3, B3, A4,
B4, dikarenakan pada as tersebut terdapat drop off dari
elv +/- 0.00 turun - 0.45 maka jika tidak diturunkan maka
drop off tidak dapat dilaksanakan.

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890
 2. Pekerjaan Kurang
I. Pada pekerjaan galian tanah berkurang karena pedestal
tidak ada.
II. Pada pekerjaan begisting PC2, PC4, PC6 berkurang
dikarenakan volume kontrak berbeda dengan volume
gambar.
III. Pekerjaan beton PC2, PC4, dan PC6 berkurang
dikarenakan volume kontrak berdeba dengan volume
gambar.
IV. Pekerjaan Sloof SL1 dan SL 2 yaitu berkurang pada
pekerjaan begisting dan Cor dikarenakan volume kontrak
berbeda dengan volume gambar.
V. Lapisan plastik Polythelene (Dibawah Plat Lantai Susut)
juga berkurang hanya saja berkurang sebanyak 2,68 m2
VI. Beton Ready Mix Lantai 1 juga berkurang sebanyak 0,35
m3
VII. Pekerjaan B1 yaitu begisting berurang sebanyak 0,05 m2
VIII. Pekerjaan B2 yaitu begisting berkurang sebanyak 0,42 m2
IX. Pekerjaan B3 yaitu begisting berkurang sebanyak 0,38 m2
X. Pekerjaan Signage berkurang dikarenakan untuk balance
CCO/MC
XI. Pekerjaan Saluran air berkurang dikarenakan untuk
balance CCO/MC
XII. Pekerjaan Landscape berkurang dikarenakan untuk
balance CCO/MC
XIII. Pekerjaan Armature Lantai 3 berkurang juga dikarenakan
untuk balance CCO/MC
XIV. Pekerjaan Armature lantai atap berkurang juga
dikarenakan untuk balance CCO/MC
XV. Pekerjaan booster pump berkurang untuk balance
CCO/MC
XVI. Pekerjaan sumur dangkal berkurang untuk balance
CCO/MC
XVII. Pekerjaan Roof tank berkurang untuk balance CCO/MC
XVIII. Pekerjaan fire fighting berkurang untuk balance CCO/MC.

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890
III. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
3.1. KESIMPULAN
1. Nilai kontrak tidak mengalami perubahan namun hanya saja ada
pekerjaan yang tidak dikerjakan untuk balance CCO/MC yaitu
sebesar Rp. 10.240.400.000,- (Sepuluh Milyar dua ratus empat puluh
juta empat ratus ribu rupiah).
2. Amandemen kontrak dilakukan sebagai langkah penyesuaian
kuantitas.
3. Dengan adanya amandemen kontrak, pihak pelaksana dapat
mengerjakan pekerjaan fisik sesuai dengan kondisi dan kebutuhan
dilapangan.
Tanggerang Selatan, 23 Oktober 2020

Konsultan Pengawas Kontraktor Pelaksana

PT. Huda Tata Sarana PT. Wulan Cipta Sejati

Noviarman, ST Agus Supriyanto, ST

Team Leader Project Manager

Mengetahui Oleh
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Muhammad Syahril, ST
Nip. 197706032014121002

Kantor Operasional

Ki Hajar Dewantara Ruko Golden 8 Blok G No. 46 Gading Serpong , Sumarecon Tangerang
Telp. + 62 21 29238 890 / 71356707. Fax. + 62 21 29238 890